Presentacion fase 2

C/ Alameda, 14
28014 Madrid
Tel. (00 34) 91 420 38 64
Fax. (00 34) 91 616 82 56

SERVICIOS DE PROJECT
MANAGEMENT PARA EL
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
DEL EDIFICIO
SEDE SOCIAL DE LA
EMPRESA MUNICIPAL
DE TRANSPORTES DE
MADRID

CLIENTE

EMT

2009
Blanco García, Diego
Couceiro Méndez, Iago
García Madueño, Miguel
Gómez Martínez, Gema
Jiménez Abós, Pilar
Pérez García, Daniel

MAJOR FORCE
MANAGEMENT GROUP

Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid

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28014 Madrid
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CLIENTE

EMT

INDICE

23/06/09

2009

Pág. 2


1. DOCUMENTACIÓN ENTREGADA
1. Análisis de la información entregada
2. Propuestas de racionalización del proyecto
2. ESTRATEGIA DE PROYECTO RECOMENDADA
1. Sistema constructivo adoptado
2. Áreas de riesgo identificadas
3. Matriz de responsabilidades
4. Gestión de contratación
5. Gestión de comunicación
6. Recursos necesarios: maquinaria y equipos
7. Cálculo del nº de trabajadores estimado en obra
3. PROGRAMACIÓN DE LA OBRA
1. Gantt director valorado
2. Diagrama de barras
3. Red de precedencias
4. Holguras y camino crítico
4. PLAN DE COSTES PROPUESTO
1. Justificación de costes
2. Análisis ABC del presupuesto
3. Cash flow del proyecto
4. Calendario de inversiones
5. Curva de evolución previsible
5. MODELOS PROPIOS DE MAJOR FORCE
1. Informe mensual
2. Acta de replanteo
3. Acta de reunión de obra
4. Certificación mensual
5. Orden de cambio
6. Liquidación de Obra
7. Parte de seguridad y salud. Parte de inspección
8. Pruebas de funcionamiento
23/06/09

Pág. 3


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CLIENTE

EMT

DOCUMENTACIÓN ENTREGADA

23/06/09

2009

Pág. 4


23/06/09

ANÁLISIS DE LA INFORMACIÓN ENTREGADA

Pág. 5


23/06/09

ANÁLISIS DE LA INFORMACIÓN ENTREGADA

Pág. 6


PROYECTO

PROPUESTAS

EJECUCIÓN DE
ESTRUCTURA DE SÓTANO:
PILOTES PARA LA CONTENCIÓN
DE TIERRAS Y MURO DE CARGA
DE HORMIGÓN ARMADO PARA
FORJADOS DE PLANTAS
SÓTANO.

EJECUTAR UNA PANTALLA
COMO CONTENCIÓN DE
TIERRAS Y ELEMENTO DE
CARGA.

REDUCCIÓN DE TIEMPO DE
EJECUCIÓN Y DE COSTE

CERRAMIENTOS DE VIDRIO:
SE PROPONEN DOS SISTEMAS DE
FACHADA EN FUNCIÓN DE LA
ORIENTACIÓN.

DEFINICIÓN DE LA ENVOLVENTE
TÉRMICA DE LOS EDIFICIOS

MEJORAR LA CALIDAD
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS

PLANO DE REPLANTEO DE
FALSOS TECHOS CON TODAS
LAS INSTALACIONES.

DISPOSICIÓN ORDENADA DE
INSTALACIONES Y EJECUCIÓN
RÁPIDA

PLANOS DE
INSTALACIONES:
ILUMINACIÓN, PROTECCIÓN
CONTRA INCENDIOS,
CLIMATIZACIÓN, ETC…

23/06/09

PROPUESTAS DE RACIONALIZACIÓN DEL PROYECTO

Pág. 7


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CLIENTE

EMT

ESTRATEGIA DE PROYECTO RECOMENDADA

23/06/09

2009

Pág. 8


IMPLANTACIÓN
•
•
•
•

Vallado
Casetas
Acopios
Accesos

PILOTES

23/06/09

SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO

Pág. 9


RAMPA MAQ.
VACIADO

23/06/09


Pág. 10


ZANJAS
•
•

23/06/09


Zapatas
Grúas

Pág. 11


MONTAJE GRÚAS
ZAPATAS Y LOSAS

23/06/09


Pág. 12


SÓTANO -3
•
•
•

23/06/09


Forjado
Pilares
Pantallas

Pág. 13


SÓTANO -2
•
•
•

23/06/09


Forjado
Pilares
Pantallas

Pág. 14


SÓTANO -1
•
•
•

23/06/09


Forjado
Pilares
Pantallas

Pág. 15


PLANTA BAJA
•

23/06/09


Forjado

Pág. 16


PANTALLAS
(Encofrado trepante)

23/06/09


Pág. 17


JÁCENAS
(Estructura auxiliar)

23/06/09


Pág. 18


CUBIERTA
EDIFICIO MAYOR
PANTALLAS P0
EDIFICIO MENOR

23/06/09


Pág. 19


VIGAS FORJADO 4
EDIFICIO MAYOR
VIGAS P1
EDIFICIO MENOR

23/06/09


Pág. 20


VIGAS FORJADO 4
EDIFICIO MAYOR
FORJADO P1
EDIFICIO MENOR

23/06/09


Pág. 21


VIGAS FORJADO 3
EDIFICIO MAYOR
PANTALLAS P1
EDIFICIO MENOR

23/06/09


Pág. 22


VIGAS FORJADO 2
EDIFICIO MAYOR
VIGAS P2
EDIFICIO MENOR

23/06/09


Pág. 23


VIGAS FORJADO 1
EDIFICIO MAYOR
FORJADO P2
EDIFICIO MENOR

23/06/09


Pág. 24


HORMIGONADO
FORJADOS 5 Y 4
EDIFICIO MAYOR

PANTALLAS P2
EDIFICIO MENOR

23/06/09


Pág. 25


HORMIGONADO
FORJADOS 3 Y 2
EDIFICIO MAYOR

VIGAS P3
EDIFICIO MENOR

23/06/09


Pág. 26


HORMIGONADO
FORJADO 1
EDIFICIO MAYOR

FORJADO P3
EDIFICIO MENOR

23/06/09


Pág. 27


CERRAMIENTOS
EDIFICIO MAYOR
CERRAMIENTOS
EDIFICIO MENOR

23/06/09


Pág. 28


ACRISTALAMIENTOS
EDIFICIO MAYOR
ACRISTALAMIENTOS
EDIFICIO MENOR

23/06/09


Pág. 29


TABIQUERÍA
INSTALACIONES
ACABADOS

23/06/09


Pág. 30


URBANIZACIÓN
RECOGIDA
DE CAMPAMENTO
DE OBRA

23/06/09


Pág. 31


SEDE DE LA EMPERSA MUNICIPAL DE TRANSPORTES DE MADRID
Nº

Descripción

Probabilidad

Impacto

Valoración
actual

Medida Correctora

Responsable

1. Riesgos de Estudio de Viabilidad
1

2

3

4

5

Mala de definición de
objetivos y alcance

Estudio geotécnico y
topográfico deficiente

Comunicación
deficiente entre partes

Cambio de exigencias
por parte de la EMT

Cambios de diseño
debido a agentes
externos a la EMT

23/06/09

3

5

15

2

4

Programa de necesidades y
requerimientos del cliente

8

3

4

2

5

5

4

15

20

8

Elaboración de plan de
comunicación

CONTRATADO
TODOS

Reconciliar programa de
necesidades y requerimientos del
cliente
Procedimientos de cambios de
órdenes

ÁREAS DE RIESGO IDENTIFICADAS

Pág. 32


Valoración
Nº
Descripción
Probabilidad Impacto
actual
2. Riesgos de Gestión y Revisión de Proyecto
1 Retraso en entrega
Proyecto Básico
4
4
16
2

3

4

5

6

8

Retraso concesión de
licencias
Retraso en entrega de
Proyecto de
ejecución
Proyecto de
ejecución deficiente
Retraso en la decisión
del cliente sobre el
adjudicatario
Error en la estimación
del coste final de la
obra
Cambios de diseño
requerido por el
operador

23/06/09

3

3

4

2

5

5

Medida Correctora

6

Solicitar permisos con antelación
suficiente

15

Responsable

Seguimiento del plan de gestión
aprobado, programación global

20

Revisión y comprobación de las
distintas partes y documentos del
proyecto
Propuestas de Adjudicación

3

3

3

4

4

4

12

12

Reconciliar el plan de costes con
la programación de la obra y los
requerimientos del cliente

12

Informes de estudio de la
idoneidad de la solución, su
plazo y su coste


Pág. 33


Nº

Descripción


Valoración
actual

Medida Correctora

Responsable

3. Riesgos de Contratación
1

2

Mala definición de
criterios de selección
y alacence de los
servicios
No cumplimiento de
las garantías técnicas
de los ofertantes

2

2

4

5

8

10

Preparación de documentación
técnica detalla y revisión de los
pliegos de condiciones

Informes de Evaluación de los
ofertantes

3
0

23/06/09


Pág. 34

Valoración
Nº
Descripción
Medida Correctora
actual
4. Riesgos de Construcción
1 No coordinación de
Gestión de los agentes y
los agentes
anticipación a sus necesidades
3
5
15
intervinientes
2 Fuerza mayor
2
5
10
3

Cambio de la
legislación
reguladora
Acometidas

5

5

10

2

4

2

2

4

Accesos
4

4

Órdenes de cambio
5

7

8

Mal replanteo de la
obra
Error de
interpretación del
diseño

23/06/09

Solicitar permisos con antelación
suficiente
Viales de accesos

1
6

Responsable

5

25

3

4

Procedimientos de aceptación y
rechazo, análisis, informes,
control de gasto…
Control de ejecución intensivo

12
Control de ejecución intensivo

3

5

15


Pág. 35


Valoración
Nº
Descripción
actual
4. Riesgos de Construcción
10 Problema en el izado
de las jácenas,
forjados
11 Imprevistos del solar
debido a la
existencia de
instalaciones
12 Responsabilidad de
seguridad (Robos,
daños de equipos,
materiales…)

3

3

5

4

15

12

Medida Correctora

Responsable

Estudio intensivo de la ejecución
de la obra
Visitas al solar antes de realizar la
programación global del
proyecto
Contratación de recursos de
vigilancia de seguridad

3

3

9

2

5

10

13 Huelga

14
0

23/06/09


Pág. 36

Valoración
Nº
Descripción
Medida Correctora
actual
5. Riesgos de Desactivación y Puesta en Marcha
1 Mal funcionamiento
Gestión y control de pruebas de
de las instalaciones
las instalaciones
3
5
15
2

3

4

5

Retraso en las
operaciones de
puesta en marcha
del proyecto
Mal funcionamiento y
mantenimiento del
edificio
Cambios de
especificaciones
requeridos por la
entidad de servicios

3

4

12

Responsable

Coordinación y planificación
con el técnico asignado

2

3

6

3

3

9

Reuniones de inducción de
mantenimiento y
funcionamiento con el personal
de mantenimiento de la
Propiedad
Informes de estudio de la
idoneidad de los cambios, su
coste y su plazo

10

Los gastos adicionales en caso
de fuerza mayor serán incurridos

Fuerza mayor.
2

5

6
0

23/06/09


Pág. 37


Matriz de responsabilidades.
 Relacionamos actividades con recursos.

 Diferenciamos 4 fases: Definición conceptual, Definición técnica,
Contratación y Ejecución, Desactivación y puesta en marcha.

E: Elaborar / Realizar C: Controlar
T: Tramitar / Gestionar A: Aprobar

23/06/09

MATRIZ DE RESPONSABILIDADES

Pág. 38


N

ACTIVIDADES

AGENTES PARTICIPANTES

CLIENTE
0

C: Controlar
A: Aprobar

E: Elaborar / Realizar
T: Tramitar / Gestionar

DIP

DF

CONTRATISTA

OTROS

SEDE EMT MADRID

1 FASE 1 DEFINICIÓN CONCEPTUAL
2
2
2
2
2
3
3
3
3
3
2
2
2
2
2
2
3
3
3
2
2

COMUNICACIÓN DE ENCARGO
INFORME PRELIMINAR
CONTRATO DIP
INICIO PROYECTO
MANUAL DIP
ORGANIGRAMA DE AGENTES PARTICIPANTES
ESTRUCTURA DE DESAGREGACIÓN DE PROYECTO
PLAN DIRECTOR DE PROYECTO
PLAN DE COMUNICACIÓN
ESTUDIO DE VIABILIDAD
BÚSQUEDA DEL SOLAR
ELECCIÓN DEL SOLAR
NEGOCIACIÓN FINANCIACIÓN ECONÓMICA
APROBACIÓN Y COMPRA DEL SOLAR
ESTUDIOS TÉCNICOS DEL SOLAR
ENCARGO ESTUDIO GEOTÉCNICO
ENCARGO INFORME HIDROGEOLÓGICO
ENCARGO ESTUDIO TOPOGRÁFICO
CONTRATACIÓN SEGURO DECENAL
CONTRATACIÓN OCT Y CONTROL DE CALIDAD

23/06/09

E
A
A

A
E
E

A
A

E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
T
T
T
T
T
T
T
T


E. GEO.
E. GEO.
E. TOPO.

Pág. 39



ACTIVIDADES

N

C: Controlar
A: Aprobar


CLIENTE

0

DIP

A

DF

CONTRATISTA

OTROS

E

SEDE EMT MADRID

1 FASE 2 DEFINICIÓN TÉCNICA
2 SELECCIÓN EQUIPO REDACTOR
REDACTAR PRE-CONTRATO PROYECTO, ESTUDIO
2
S.S Y DF.
REUNIONES DE NEGOCIACIÓN CON EQUIPOS Y
3
PROMOTORA
3 FIRMA CONTRATO EQUIPO REDACTOR
2 PROYECTO BÁSICO ADAPTADO AL SOLAR
2 PROYECTO DE ACTIVIDAD
2 LICENCIA DE OBRA
2 PROYECTO DE EJECUCIÓN
2 ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
2 INGENIERÍA DE VALOR
3 REUNIÓN SEMANAL CON EQUIPO REDACTOR
3 CONTROL Y REGISTRO DE CAMBIOS AL PROYECTO

23/06/09

E
E

T

E

A
A
A

T
C
C
T
C
C
E
E
E

A
E
E

A
A

A

E. AYUNT.
E
E
E
E


Pág. 40


N

C: Controlar
A: Aprobar


ACTIVIDADES


CLIENTE
0
1
2
3
3
3
3
3
3
2
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3

SEDE EMT MADRID
FASE 3 CONTRATACIÓN Y EJECUCIÓN
CONTRATACIÓN
ELABORACIÓN PLIEGO CONCURSO
DOCUMENTACIÓN DE PETICIÓN DE OFERTAS
SELECCIÓN DE CONTRATISTAS
PERIODO CONCURSO
RESOLUCIÓN CONCURSO
ADJUDICACIÓN Y FIRMA CONTRATOS
EJECUCIÓN
AVISO PREVIO DE APERTURA DE CENTRO DE TRABAJO
CERTIFICACIONES MENSUALES
VISITA DE OBRA
INFORME MENSUAL A PROMOTORA
INICIO DE LAS OBRAS
REPLANTEO E INSTALACIONES DE OBRA
DEMOLICIONES
MOVIMIENTO DE TIERRAS
CIMENTACIONES
ESTRUCTURA
ALBAÑILERÍA
CARPINTERÍA DE MADERA
CARPINTERÍA DE ALUMINIO
CARPINTERÍA METÁLICA-CERRAJERÍA
PERSIANAS
CANTERÍA Y PIEDRA ARTIFICIAL
SOLADOS Y ALICATADOS
CUBIERTA E IMPERMEABILIZACIONES

23/06/09

DIP

A

E
E
E
E
E
E
E
C

A
A
A
A

C
E
E
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C

DF

CONTRATISTA

OTROS

E

C

A
E
E

E
E
C
E
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C


E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E

Pág. 41


ACTIVIDADES

N

CLIENTE

0

3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3

SEDE EMT MADRID
AISLAMIENTOS
PLADUR ESCAYOLA Y TECHOS
VIDRIERÍA
PINTURA
TRANSPORTE
SEÑALÉTICA
FONTANERÍA
SANEAMIENTO
INST. ELÉCTRICA
INST. ALUMBRADO Y ALUM. EMERGENCIA
INST. PCI
INST. CLIMATIZACIÓN Y VENTILACÓN
INST. VOZ Y DATOS
PROTECCIÓN RADIACIONES IONIZANTES
CONTROL CENTRALIZADO
ACABADOS Y LIMPIEZA DE OBRA
GESTIÓN DE RESIDUOS
CONTROL DE CALIDAD
SEGURIDAD Y SALUD
DIRECCIÓN FACULTATIVA
FIN DE OBRA

23/06/09

C: Controlar
A: Aprobar


DF

CONTRATISTA

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A

DIP

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
E
E
E

E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E

C


OTROS

E. OCT
E
E

Pág. 42


N

ACTIVIDADES


CLIENTE
0

C: Controlar
A: Aprobar


DIP

DF

CONTRATISTA

C
E
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
E
T

C

E

C
E
E
E
E
E
E
E
E
E

OTROS

E

SEDE EMT MADRID

1 FASE 4 DESACTIVACIÓN Y PUESTA EN MARCHA
2
2
2
2
3
3
3
3
2
3
3
3
3
2
2
2
2
2
2
2
2

PRUEBAS Y ENSAYOS
LISTA DE REPASOS
REPASOS FINALES
DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA
PLANOS AS BUILT
LIBRO DE EDIFICIO
MANUAL DE MANTENIMIENTO
GARANTÍAS
CIERRE DE OBRA
ACTA DE RECEPCIÓN
CERTIFICACIÓN FINAL DE OBRA
CIERRE DE LA COORDINACIÓN DE SS
CIERRE DE CONTRATOS DE OBRA
INICIO SEGURO DECENAL-PERIODO DE GARANTÍA
LICENCIA DE ACTIVIDAD
ENTREGA DOCUMENTACION Y LLAVES A
PROMOTORA
CONTRATOS DE SUMINISTROS
INFORME FINAL DIP PARA PROMOTORA
ENCUESTA SATIFACCIÓN DEL CLIENTE
REGISTRO LECCIONES APRENDIDAS
CIERRE DE EQUIPO DIP

23/06/09

A
A
A
A
A

E
E. AYUNT.

A

C

A
A
A

T
E
E
E
E


E

Pág. 43

ID
2

FASE
FASE 1: ESTUDIO DE VIABILIDAD

12

ESTUDIO TOPOGRÁFICO

13
15
17

ESTUDIO GEOTÉCNICO

MECANISMO
Contratación directa a una empresa especializada en la elaboración de estes
estudios.
Contratación directa a una empresa especializada en la elaboración de estes
estudios.

FASE 2: GESTIÓN Y REVISIÓN DE PROYECTOS
PROYECTO BÁSICO

21
26
52

CONTRATADO

LICENCIAS
PROYECTO EJECUCIÓN

Gestión de la contratación al estudio de arquitectura CANO LASSO
Petición al Ayuntamiento de Madrid de la licencia de construcción,
presentación del proyecto básico.

FASE 3: GESTIÓN DE CONTRATACIÓN

53


63
73
83
93
103
114

CIMENTACIÓN
ESTRUCTURA
CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS
INSTALACIONES Y ACABADOS
URBANIZACIÓN

Decisión empresa
Preparación documentación de oferta
Invitación a concurso/Envio
Periodo de oferta
Aclaración y negociación de oferta
Recomendación mejor oferta al cliente
Decisión del cliente sobre adjudicatario
Adjudicación de contrato
Fabricación/Transporte/Movilización
(Mismo procedimiento que el anterior)

FASE 4: GESTIÓN DE CONSTRUCCIÓN
DIRECTOR DE OBRA
DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE OBRA

117

REPLANTEO E IMPLANTACIÓN

158


159

CONTROL DE CALIDAD

160

SEGURIDAD Y SALUD

162 FASE 5: DESACTIVACIÓN Y PUESTA EN MARCHA
166
167
168

23/06/09

PLANOS AS BUILT
LIBRO DEL EDIFICIO
MANUAL DE MANTENIMIENTO

Gestión de la contratación de un grupo de profesionales que acrediten su
validez.
Contratación de medios auxiliares e instalaciones necesaria para un correcto
seguimiento y control de la obra.
Contratación de empresa especializada en la gestión de residuos. Tenencia
de sistema de calida y sellos de honologación.
Contratación de una OCT (organismo de control técnico) para asegurar la
calidad exigida al edificio.
Gestión de la contratación de un grupo de profesionales que acrediten su
validez.

GESTIÓN DE CONTRATACIÓN

Pág. 44


Proceso de contratación

Elaboración de Pliego
de Condiciones

Establecer nueva ronda de reuniones solicitando a cada
uno el ajuste de sus puntos débiles a los fuertes de sus
competidores, marcando un nuevo hilo de entrega de
segundas ofertas

Envío a diversas
empresas del sector

Elegir de las mejores
ofertas recibidas, los
puntos débiles y fuertes
de cada una de ellas

Segunda apertura
oficial de nuevas
ofertas

Formalizar una reunión
expositiva conjunta
con cada ofertante

Estudio comparativo y
análisis técnicoeconómico de ofertas

Estudio comparativo
final. Selección de la
mejor.

Mantener reuniones
posteriores, dentro del
plazo de preparación
de ofertas

Apertura oficial de
ofertas

Suscribir acuerdo
contractual y
comenzar ejecución.

23/06/09


Pág. 45


Requisitos

Nota

Definición de requisitos
1

Precios

Servicio

Calidad

Plazos

Seguridad

2

3

1. Nivel de precio entre ofertantes
2. Solidez financiera de la empresa
3. Fórmula de revisión de precios
4. Condiciones de pago
5. Descomposición de los precios
1. Disponibilidad/flexibilidad/cobertura
2. Servicios complementarios
3. Documentación
4. Organización interna
5. Referencias en el sector
1. Respecto a los alcances solicitados
2. Medios humanos
3. Medios técnicos
4. Homologaciones
1. Respecto a intervenciones solicitadas
2. Aptitud para la planificación
3. Dependencia de terceros para intervenir
4. Rápidez de gestión
1. Formación de seguridad
2. Cobertura de riesgos de accidentes

Valoración global
23/06/09

Peso
4

Valoración

5

5
4
2
3
1
4
1
2
2
3
4
3
3
2
4
3
3
2
3
3
3


Pág. 46


Implantación del sistema de Gestión de Comunicación “In-Doc”.
Sistema electrónico de Gestión de Documentos y una Aplicación de Gestión de Proyectos que gestiona la
información y los procesos de comunicación dentro de un proyecto. Mediante Internet

¿Por qué usar In-Doc?







Comparte la información actualizada
Tener una fuente para todos los planos
Que sea accesible desde cualquier ubicación
Facilitar listas de información y acción individuales.
Facilitar un registro de operaciones.
Eliminar la falta de eficiencia en la entrega de proyectos.

Principios Generales





El equipo de proyecto está obligado a utilizar Intouch.
La copia electrónica es el formato principal de comunicación
Los usuarios tienen la responsabilidad de controlar el sitio y actuar
El formato principal de vista de diseño es PDF y DWG.

Nomenclatura para planos y documentos Ej. EMT-PB-CN-F-A-001
PROYECTO FASE
AUTOR
EMT
PB: Proyecto Básico
CN: Arq.Cano Laso
PE: Proyecto de Ejecución I: Ing. Inst.
E: Ing. Estructuras

23/06/09

DISCIPLINA
U: Urbanismo
MT: Mov. de Tierras
Cu: Cubiertas
F: Fachadas

GESTIÓN DE COMUNICACIÓN

TIPO
A: Alzados
D: Detalles
E: Esquemas
P: Plantas

SECUENCIA
001
002
003
004

Pág. 47


Recursos necesarios Maquinaria y equipos.
A continuación se mostraran los recursos y maquinarias necesarios para abordar cada una
de los paquetes de obra en el plazo estimado.
DESCRIPCION

MAQUINARIA

1 ENCARGADO + 1
CAPATAZ

LIMPIEZA Y DESBROCE

PERSONAL POR EQUIPO

2 MAQUINISTAS

2 CAMIONES

2 CONDUCTORES

1 MAQUINARIA ESPECÍFICA

2 OFICIALES ALBAÑILES

1 CAMIÓN GRUA

1 PEON

1 DUMPER

23/06/09

2 PEONES

1 PALA CARGADORA

DRENAJES

1 CONDUCTOR

1 BULLDOCER

70

2 MAQUINISTAS

1 CAMIÓN

2

2 PEONES

1 PALA CARGADORA

VACIADOS

1 BULLDOCER

Nº
PLAZO
EQUIPOS

1 CONDUCTOR

RECURSOS NECESARIOS: MAQUINARIA Y EQUIPOS

Pág. 48


DESCRIPCION

MAQUINARIA

CIMENTACIÓN
PILOTES

ZAPATAS

MURO PERIMETRAL

SOLERA

PICAS

23/06/09

1 EQUIPO PILOTAJE
1 MAQUINARIA ESPECÏFICA
1 ENDEREZADORA CORTADORA
1 DOBLADORA
1 AGUJA VIBRANTE
1 PALA CARGADORA
2 CAMIONES TRANSPORTE
1 DOBLADORA
1 SIERRA DE DISCO
4 AGUJAS VIBRANTES
1 EQUIPO DE ENCOFRADO
1 DOBLADORA
1 SIERRA DE DISCO
3 AGUJAS VIBRANTES
1 EQUIPO DE ENCOFRADO
1 EQUIPO DE ANDAMIOS
1 DOBLADORA
1 SIERRA DE DISCO
3 AGUJAS VIBRANTES
1 RODILLO VIBRANTE
1 PALA CARGADORA
3 CAMIONES TRANSPORTE

PERSONAL POR EQUIPO
1 ENCARGADO + 1
CAPATAZ
2 OFICIALES ESPECIALISTAS
2 OFICIALES
2 PEONES
1 MAQUINISTA
2 CONDUCTORES

Nº
PLAZO
EQUIPOS
2

95

4 OFICIALES
ENCOFRADORES
3 OFICIALES FERRALLISTAS
2 OFICIALES
3 PEONES
3 OFICIALES
ENCOFRADORES
1 OFICIAL
3 PEONES

2 OFICIALES
ENCOFRADORES
3 PEONES
2 MAQUINISTAS
3 CONDUCTORES

1 OFICIAL ESPECIALISTA


Pág. 49


DESCRIPCION

MAQUINARIA

PERSONAL POR EQUIPO
1 ENCARGADO + 1
CAPATAZ

ESTRUCTURA

1 OFICIAL

3 AGUJAS VIBRANTES

120


1 SIERRA DE DISCO

3

3 OFICIALES
ENCOFRADORES

1 DOBLADORA

PILARES

Nº
PLAZO
EQUIPOS

3 PEONES

1 EQUIPO DE ENCOFRADOS

6 OFICIALES
ENCOFRADORES

1 DOBLADORA


1 SIERRA DE DISCO

2 OFICIALES

3 AGUJAS VIBRANTES

FORJADOS SÓTANO Y RAMPAS

4 PEONES

2 EQUIPOS DE APUNTALAMIENTO

2 OFICIALES
ENCOFRADORES

1 DOBLADORA


1 SIERRA DE DISCO

2 OFICIALES

2 AGUJAS VIBRANTES

NÚCLEOS DE HORMIGÓN

3 PEONES


23/06/09


Pág. 50


DESCRIPCION

MAQUINARIA

PERSONAL POR EQUIPO


3 OFICIALES
ENCOFRADORES

1 DOBLADORA


1 SIERRA DE DISCO

1 OFICIAL

3 AGUJAS VIBRANTES

JÁCENAS PRINCIPALES Y VIGAS

Nº
PLAZO
EQUIPOS

3 PEONES

1 EQUIPO DE APUNTALAMIENTO
CABLES DE ACERO TRACCIONADOS

2 EQUIPOS DE SOLDADURA

5 OFICIALES SOLDADORES

1 SIERRA DE DISCO

2 AYUDANTES

1 PERFORADORA

2 PEONES

2 PLATAFORMAS DE TRABAJO
1 MAQUINA ESPEC. PINTURA
1 COMPRESOR

6 OFICIALES
ENCOFRADORES

1 DOBLADORA


1 SIERRA DE DISCO

2 OFICIALES

3 AGUJAS VIBRANTES

FORJADOS SOBRE RASANTE

4 PEONES

2 EQUIPOS DE APUNTALAMIENTO

23/06/09


Pág. 51


DESCRIPCION

MAQUINARIA

1 ENCARGADO + 1
CAPATAZ

IMPERMEABILIZACIONES CUBIERTA

PERSONAL POR EQUIPO


2

85


1 TRASPALETA

Nº
PLAZO
EQUIPOS

1 AYUDANTE

AISLAMIENTOS CUBIERTA



1 TRASPALETA

1 AYUDANTE

1 COMPRESOR
FACHADA DOBLE PIEL

1 PLATAFORMA DE TRABAJO

2 OFICIALES CARPINTEROS



1 TRASPALETA

2 AYUDANTES

2 EQUIPOS DE SOLDADURA
1 PERFORADORA
1 SIERRA DE DISCO
FACHADA VIDRIO SENCILLO


2 OFICIALES CARPINTEROS

1 TRASPALETA



2 AYUDANTES

1 EQUIPO DE SOLDADURA
1 PERFORADORA
1 SIERRA DE DISCO
1 SIERRA DE DISCO
FACHADAS OPACAS



1 TRASPALETA

2 AYUDANTES


23/06/09


Pág. 52


DESCRIPCION

MAQUINARIA

FONTANERÍA

PERSONAL POR EQUIPO
1 ENCARGADO

1 MAQUINARIA ESPECIFICA

210

3 AYUDANTES

1 CAMIÓN C/ GRUA

4

2 OFICIALES FONTANEROS

MEDIOS AUXILIARES

Nº
PLAZO
EQUIPOS

1 CONDUCTOR

1 DUMPER

MEDIOS AUXILIARES

2 AYUDANTES

1 DUMPER
CONTRA INCENDIOS

2 OFICIALES 1ª
ELECTRICISTAS
2 OFICIALES 2ª
ELECTRICISTAS

1 CAMIÓN C/ GRUA

ELECTRICIDAD

2 PEONES


1 CONDUCTOR
2 OFICIALES
ELECTRICISTAS


MEDIOS AUXILIARES

2 AYUDANTES

1 DUMPER
CLIMATIZACIÓN

2 OFICIALES FONTANERIA

1 CAMIÓN C/ GRUA

1 CONDUCTOR
2 OFICIALES
CONDUCTISTAS
2 OFICIALES
ELECTRICISTAS

MEDIOS AUXILIARES
1 CAMIÓN C/ GRUA

2 AYUDANTES

1 RETROEXCAVADORA

1 CONDUCTOR



1 TRASPALETA

SUELOS TÉCNICOS

2 OFICIALES FONTANERIA

1 DUMPER

1 AYUDANTE

1 CORTADORA

23/06/09


Pág. 53


DESCRIPCION
OTROS PAVIMENTOS

MAQUINARIA

PERSONAL POR EQUIPO

1 TRANSPORTADORA DE MORT.

3 OFICIALES SOLADORES

1 TRASPALETA

Nº
PLAZO
EQUIPOS

2 PEONES

1 CORTADORA DE BALDOSAS
FALSOS TECHOS



1 TRASPALETA

2 AYUDANTES

1 CORTADORA
PAREDES ASEOS



1 TRASPALETA

1 PEON

1 CORTADORA DE LADRILLOS
MAMPARAS


2 OFICIALES CERRAJEROS

1 SIERRA DE DISCO

2 AYUDANTES

1 TALADRADORA
1 TRASPALETA
PINTURAS Y ALICATADOS

4 OFICIALES PINTORES

1 TRASPALETA

1 AYUDANTE

2 EQUIPOS MAQUINARIA ESPECÍFICA

23/06/09


1 OFICIAL ALBAÑIL


Pág. 54


DESCRIPCION

MAQUINARIA

1 ENCARGADO + 1
CAPATAZ

URBANIZACIÓN
JARDINERÍA

PERSONAL POR EQUIPO


30

2 ESPECIALISTAS

1 CORTADORA

2


1 TRASPALETA

Nº
PLAZO
EQUIPOS

1 PEON

SEÑALIZACIÓN

1 EQUIPO MAQUINARIA ESPECÍFICA

2 OFICIALES PINTORES
1 AYUDANTE

23/06/09


Pág. 55


JUSTIFICACIÓN

RATIOS

CÁLCULOS
16.594.017,6
1

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL SEGÚN PROYECTO (PEM PROYECTO)
IMPORTE PORCENTUAL DEL COSTE DE LA MANO DE OBRA SOBRE EL PEM PROYECTO
NÚMERO MEDIO DE HORAS TRABAJADAS POR LOS TRABAJADORES EN UN AÑO
COSTE GLOBAL POR HORAS

25%

UD

€

4.148.504,40

€

1.764
4.148.504,40/1.764

h
2.351,76

€/h

PRECIO MEDIO HORA POR TRABAJADOR

15

€/h

DURACIÓN DE LA EJECUCIÓN DE OBRA EN MESES

17

meses

DURACIÓN DE LA EJECUCIÓN DE OBRA EN AÑOS

17/12

1,42

años

2.351,76/15/1,42

111

trabajadores

NÚMERO MEDIO DE TRABAJADORES

SE ESTIMAN 111 TRABAJADORES SIMULTÁNEOS EN LA OBRA

23/06/09

CÁLCULO DEL Nº DE TRABAJADORES ESTIMADO EN OBRA

Pág. 56


C/ Alameda, 14
28014 Madrid
Tel. (00 34) 91 420 38 64
Fax. (00 34) 91 616 82 56

CLIENTE

EMT

PROGRAMACIÓN DE LA OBRA

23/06/09

2009

Pág. 57


23/06/09

GANTT DIRECTOR VALORADO

Pág. 58


23/06/09

DIAGRAMA DE BARRAS

Pág. 59


23/06/09

RED DE PRECEDENCIAS

Pág. 60


ID

NOMBRE DE TAREA

TAREA CRÍTICA

HOLGURA LIBRE

HOLGURA TOTAL

DURACIÓN

0 PLANIFICACIÓN MAJOR FORCE

Sí

0 días

0 días

517 días

1 INICIO PROYECTO

Sí

0 días

0 días

0 días

2 FASE 1: ESTUDIO DE VIABILIDAD
3 MANUAL PROJECT MANAGEMENT
4 MATRIZ DE RESPONSABILIDADES

Sí
Sí
No

0 días
0 días
0 días

0 días
0 días
487 días

20 días
10 días
5 días

5 ANÁLISIS DE RIESGOS

No

10 días

487 días

5 días

6 ORGANIGRAMA DE AGENTES PARTICIPANTES

No

15 días

492 días

5 días

7 ESTRUCTURA DE DESAGREGACIÓN DE PROYECTO

No

15 días

492 días

5 días

8 PLAN DIRECTOR DE PROYECTO

No

5 días

5 días

5 días

9
10
11
12

Sí
No
No
No

0 días
5 días
37 días
10 días

0 días
482 días
37 días
47 días

5 días
15 días
20 días
10 días

No
No

0 días
497 días

37 días
497 días

20 días
0 días

PLAN DE COMUNICACIÓN
ESTUDIO DE VIABILIDAD
ESTUDIOS TÉCNICOS DEL SOLAR
ESTUDIO TOPOGRÁFICO

13 ESTUDIO GEOTÉCNICO
14 FIN FASE 1

23/06/09

HOLGURAS Y CAMINO CRÍTICO

Pág. 61

ID

TAREA CRÍTICA

HOLGURA LIBRE

HOLGURA TOTAL

DURACIÓN


Sí

0 días

0 días

517 días

15
16
17
18

Sí
Sí
Sí
Sí

0 días
0 días
0 días
0 días

0 días
0 días
0 días
0 días

140 días
5 días
40 días
30 días

19 APROBACIÓN P. BÁSICO

Sí

0 días

0 días

10 días

20 P. BÁSICO TERMINADO
21 LICENCIAS
22 VISADO P. BÁSICO

Sí
Sí
Sí

0 días
0 días
0 días

0 días
0 días
0 días

0 días
95 días
15 días

23 PETICIÓN LICENCIA CONSTRUCCIÓN

Sí

0 días

0 días

0 días

24 TRAMITACIÓN LICENCIA CONSTRUCCIÓN

Sí

0 días

0 días

80 días

Sí
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No

0 días
7 días
7 días
0 días
0 días
0 días
298 días
0 días
0 días
0 días
253 días

0 días
7 días
7 días
7 días
7 días
7 días
298 días
298 días
298 días
298 días
253 días

0 días
95 días
40 días
20 días
10 días
10 días
50 días
30 días
10 días
10 días
90 días

39 CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS

No

288 días

288 días

60 días

43 INSTALACIONES Y ACABADOS

No

253 días

253 días

95 días

47 URBANIZACIÓN
51 FIN FASE 2

No
No

288 días
48 días

288 días
301 días

40 días
0 días

25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35

NOMBRE DE TAREA
FASE 2: GESTIÓN Y REVISIÓN DE PROYECTOS
REUNIONES PREVIAS CON EQUIPO REDACTOR
PROYECTO BÁSICO
REDACCIÓN/REVISIÓN P. BÁSICO

OBTENCIÓN LICENCIA
PROYECTO EJECUCIÓN
REDACCIÓN P. EJECUCIÓN
REVISIÓN P. EJECUCIÓN
CORRECCIÓN Y ENTREGA DEFINITIVA
CIMENTACIÓN Y SANEAMIENTO
REDACCIÓN P. EJECUCIÓN
REVISIÓN P. EJECUCIÓN
CORRECCIÓN Y ENTREGA DEFINITIVA
ESTRUCTURA

23/06/09


Pág. 62

ID

NOMBRE DE TAREA

TAREA CRÍTICA

HOLGURA LIBRE

HOLGURA TOTAL

DURACIÓN


Sí

0 días

0 días

517 días

52 FASE 3: GESTIÓN DE CONTRATACIÓN
53 MOVIMIENTO DE TIERRAS
54 DECISIÓN EMPRESAS

No
No
No

7 días
7 días
0 días

7 días
7 días
7 días

103 días
48 días
2 días

55 PREPARACIÓN DOCUMENTACIÓN DE OFERTA

No

0 días

7 días

5 días

56 INVITACIÓN A CONCURSO/ENVÍO

No

0 días

7 días

1 día

57 PERÍODO DE OFERTA

No

0 días

7 días

15 días

58 ACLARACIÓN Y NEGOCIACIÓN DE OFERTA

No

0 días

7 días

10 días

59 RECOMENDACIÓN MEJOR OFERTA AL CLIENTE

No

0 días

7 días

1 día

60 CLIENTE DECISIÓN SOBRE ADJUDICATARIO

No

0 días

7 días

5 días

61 ADJUDICACIÓN DE CONTRATO

No

0 días

7 días

1 día

62 FABRICACIÓN/TRANSPORTE/MOVILIZACIÓN
63 CIMENTACIÓN
64 DECISIÓN EMPRESAS

No
No
No

7 días
298 días
0 días

7 días
298 días
298 días

10 días
48 días
2 días

65 PREPARACIÓN DOCUMENTACIÓN DE OFERTA

No

0 días

298 días

5 días

66 INVITACIÓN A CONCURSO/ENVÍO

No

0 días

298 días

1 día

67 PERÍODO DE OFERTA

No

0 días

298 días

15 días

68 ACLARACIÓN Y NEGOCIACIÓN DE OFERTA

No

0 días

298 días

10 días

69 RECOMENDACIÓN MEJOR OFERTA AL CLIENTE

No

0 días

298 días

1 día

70 CLIENTE DECISIÓN SOBRE ADJUDICATARIO

No

0 días

298 días

5 días

71 ADJUDICACIÓN DE CONTRATO

No

0 días

298 días

1 día

72
73
83
93
103
113

No
No
No
No
No
No

45 días
258 días
288 días
253 días
288 días
243 días

298 días
258 días
288 días
253 días
288 días
253 días

10 días
48 días
48 días
48 días
48 días
0 días

FABRICACIÓN/TRANSPORTE/MOVILIZACIÓN
ESTRUCTURA
URBANIZACIÓN
FIN FASE 3

23/06/09


Pág. 63

ID

NOMBRE DE TAREA

TAREA CRÍTICA

HOLGURA LIBRE

HOLGURA TOTAL

DURACIÓN

Sí

0 días

0 días

517 días

Sí
Sí
Sí
Sí
Sí
Sí

0 días
0 días
0 días
0 días
0 días
0 días

0 días
0 días
0 días
0 días
0 días
0 días

341 días
1 día
0 días
10 días
70 días
10 días

Sí

0 días

0 días

20 días

No
Sí
Sí
Sí

5 días
0 días
0 días
0 días

5 días
0 días
0 días
0 días

10 días
95 días
120 días
25 días

No

20 días

20 días

40 días

131 NÚCLEOS DE HORMIGÓN

Sí

0 días

0 días

40 días

132 JÁCENAS PRINCIPALES Y VIGAS

Sí

0 días

0 días

25 días

133 CABLES DE ACERO TRACCIONADOS

Sí

0 días

0 días

30 días

114
115
116
117
118
119

FASE 4: GESTIÓN DE CONSTRUCCIÓN
AVISO PREVIO DE APERTURA DE CENTRO DE TRABAJO
INICIO DE OBRA
REPLANTEO E IMPLANTACIÓN
LIMPIEZA Y DESBROCE

120 VACIADOS
121
122
128
129

DRENAJES
CIMENTACIÓN
ESTRUCTURA
PILARES

130 FORJADOS SÓTANO Y RAMPAS

134
135
141
154
155

FORJADOS SOBRE RASANTE
URBANIZACIÓN
JARDINERÍA

Sí
Sí
Sí
No
No

0 días
0 días
0 días
10 días
0 días

0 días
0 días
0 días
10 días
10 días

45 días
85 días
210 días
30 días
30 días

156
157
158
159
160
161

SEÑALIZACIÓN
ACABADOS Y LIMPIEZA DE OBRA
CONTROL DE CALIDAD
SEGURIDAD Y SALUD
FIN FASE 4

No
Sí
No
No
No
Sí

10 días
0 días
1 día
1 día
1 día
0 días

10 días
0 días
1 día
1 día
1 día
0 días

20 días
10 días
339 días
339 días
339 días
0 días

23/06/09


Pág. 64


ID

NOMBRE DE TAREA

TAREA CRÍTICA

HOLGURA LIBRE

HOLGURA TOTAL

DURACIÓN

Sí

0 días

0 días

517 días

Sí
No
No
Sí
Sí

0 días
0 días
0 días
0 días
0 días

0 días
5 días
5 días
0 días
0 días

31 días
5 días
15 días
30 días
30 días

167 LIBRO DEL EDIFICIO

Sí

0 días

0 días

30 días

168 MANUAL DE MANTENIMIENTO

Sí

0 días

0 días

30 días

169 GARANTÍAS
170 CIERRE DE OBRA
171 CERTIFICADO FINAL DE OBRA

Sí
No
No

0 días
5 días
3 días

0 días
5 días
16 días

30 días
25 días
2 días

172 ACTA DE RECEPCIÓN PROVISIONAL

No

8 días

13 días

2 días

173
174
175
176
177
178

No
Sí
No
No
Sí
Sí

5 días
0 días
26 días
26 días
0 días
0 días

5 días
0 días
26 días
26 días
0 días
0 días

10 días
1 día
5 días
5 días
0 días
0 días

162
163
164
165
166

FASE 5: DESACTIVACIÓN Y PUESTA EN MARCHA
LISTA DE REPASOS
REPASOS FINALES
DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA
PLANOS AS BUILT

LIQUIDACIONES
ENTREGA DOCUMENTACIÓN Y LLAVES A PROMOTORA
CIERRE EQUIPO PROJECT MANAGEMENT
REGISTRO DE LECCIONES APRENDIDAS
FIN FASE 5
FIN DE PROYECTO

23/06/09


Pág. 65


C/ Alameda, 14
28014 Madrid
Tel. (00 34) 91 420 38 64
Fax. (00 34) 91 616 82 56

CLIENTE

EMT

PLAN DE COSTES PROPUESTO

23/06/09

2009

Pág. 66


23/06/09

JUSTIFICACIÓN DE COSTES

Pág. 67

ID

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19

ACTIVIDAD

ORDEN > A <

VALOR ACUM.

ESTR. SOBRE RASANTE EDIFICIO MAYOR 2.572.059,13 € 2.572.059,13 €
INST. SOBRE RASANTE EDIFICIO
1.860.167,24 € 4.432.226,37 €
MAYOR
1.086.769,65 € 5.518.996,01 €
ESTR. BAJO RASANTE
965.078,77 € 6.484.074,78 €
CERRAMIENTOS OPACOS
922.481,16 € 7.406.555,94 €
CERR.VIDRIO FACHADA DOBLE
838.651,27 € 8.245.207,21 €
CERR.VIDRIO FACHADA SENCILLA
753.027,72 € 8.998.234,93 €
INST. BAJO RASANTE
726.034,50 € 9.724.269,43 €
SUELO TÉCNICO
581.008,32 € 10.305.277,75 €
FALSO TECHO
564.670,57 € 10.869.948,32 €
CIMENTACIÓN
467.833,68 € 11.337.782,00 €
MOBILIARIO
ESTR. SOBRE RASANTE EDIFICIO
439.546,47 € 11.777.328,46 €
MENOR
405.196,82 € 12.182.525,28 €
M.T. EXCAVACIONES
387.188,28 € 12.569.713,56 €
COMPARTIMENTACIÓN INTERIOR
363.406,08 € 12.933.119,64 €
URBANIZACIÓN
INST. SOBRE RASANTE EDIFICIO MENOR 318.014,54 € 13.251.134,19 €
149.089,67 € 13.400.223,86 €
ALBAÑILERÍA
96.910,02 € 13.497.133,88 €
PINTURAS
43.487,04 € 13.540.620,92 €
MOVIMIENTO DE TIERRAS Y DRENAJES
TOTAL PRESUPUESTO EJECUCIÓN MAT.

13.540.620,92 €

% VALOR ACUM

% PRECIOS ACUM

19,00%
32,73%
40,76%
47,89%
54,70%
60,89%
66,45%
71,82%
76,11%
80,28%
83,73%
100,00%
86,98%
90,00%
89,97%
92,83%
80,00%
95,51%
70,00%
97,86%
60,00%
98,96%
99,68%
50,00%
100,00%
40,00%

5,26%
10,53%
15,79%
21,05%
26,32%
31,58%
36,84%
42,11%
47,37%
52,63%
ANALISIS
57,89%

ABC P.E.M

63,16%
68,42%
73,68%
78,95%
84,21%
89,47%
94,74%
100,00%

30,00%
20,00%
10,00%
0,00%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

23/06/09

ANÁLISIS ABC DEL PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL

Pág. 68


ID

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
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17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27

ACTIVIDAD

ESTR. SOBRE RASANTE EDIFICIO MAYOR
INST. SOBRE RASANTE EDIFICIO MAYOR
ESTR. BAJO RASANTE
CERRAMIENTOS OPACOS
CERR.VIDRIO FACHADA DOBLE
HONORARIOS P.M.
CERR.VIDRIO FACHADA SENCILLA
INST. BAJO RASANTE
SUELO TÉCNICO
FALSO TECHO
CIMENTACIÓN
MOBILIARIO
HONORARIOS PROYECTO
CONTINGENCIAS
ESTR. SOBRE RASANTE EDIFICIO MENOR
HONORARIOS DIRECCIÓN FACULTATIVA
M.T. EXCAVACIONES
TASAS Y LICENCIAS
COMPARTIMENTACIÓN INTERIOR
URBANIZACIÓN
INST. SOBRE RASANTE EDIFICIO MENOR
SEGURIDAD Y SALUD
ALBAÑILERÍA
PINTURAS
CONTROL DE CALIDAD, O.C.T.
SEGURO DE OBRA TODO RIESGO
MOVIMIENTO DE TIERRAS Y DRENAJES
TOTAL PRESUPUESTO EJECUCIÓN MAT.

23/06/09

ORDEN > A <

VALOR ACUM.

2.572.059,13 € 2.572.059,13 €
1.860.167,24 € 4.432.226,37 €
1.086.769,65 € 5.518.996,01 €
965.078,77 € 6.484.074,78 €
922.481,16 € 7.406.555,94 €
866.423,55 € 8.272.979,49 €
838.651,27 € 9.111.630,76 €
753.027,72 € 9.864.658,48 €
726.034,50 € 10.590.692,98 €
581.008,32 € 11.171.701,30 €
564.670,57 € 11.736.371,87 €
467.833,68 € 12.204.205,55 €
465.313,43 € 12.669.518,98 €
465.313,43 € 13.134.832,41 €
439.546,47 € 13.574.378,88 €
407.149,25 € 13.981.528,14 €
405.196,82 € 14.386.724,95 €
395.516,42 € 14.782.241,37 €
387.188,28 € 15.169.429,65 €
363.406,08 € 15.532.835,74 €
318.014,54 € 15.850.850,28 €
290.820,90 € 16.141.671,17 €
149.089,67 € 16.290.760,85 €
96.910,02 € 16.387.670,86 €
93.062,69 € 16.480.733,55 €
69.797,02 € 16.550.530,57 €
43.487,04 € 16.594.017,61 €
16.594.017,61 €

% VALOR ACUM

% PRECIOS ACUM

15,50%
26,71%
33,26%
39,07%
44,63%
49,86%
54,91%
59,45%
63,82%
67,32%
70,73%
73,55%
100,00%
76,35%
79,15%
90,00%
81,80%
80,00%
84,26%
86,70%
70,00%
89,08%
60,00%
91,42%
93,61%
50,00%
95,52%
40,00%
97,27%
30,00%
98,17%
98,76%
20,00%
99,32%
10,00%
99,74%
100,00%0,00%

3,70%
7,41%
11,11%
14,81%
18,52%
22,22%
25,93%
29,63%
33,33%
37,04%
40,74%
ANALISIS
44,44%
48,15%
51,85%
55,56%
59,26%
62,96%
66,67%
70,37%
74,07%
77,78%
81,48%
85,19%
88,89%
92,59%
96,30%
100,00%

ABC PROYECTO

1 2 3 4 5 6 7 8 910 12 14 16 18 20 22 24 26
11 13 15 17 19 21 23 25 27

ANÁLISIS ABC DEL PROYECTO

Pág. 69

ID

NOMBRE DE TAREA

0,00 PLANIFICACIÓN MAJOR FORCE

COSTE (€)

MES1

16.594.017,61

1,00 INICIO PROYECTO

MES2
134.035,42

MES3
68.297,02

MES4
137.783,30

MES5
159.431,08

MES6
174.614,99

MES7
159.431,08

MES8
159.544,77

MES9
308.366,38

MES10
428.136,57

412.090,49

MES11
306.680,93

MES12
415.783,30

MES13
1.374.816,93

MES14
1.306.036,96

MES15
1.371.338,81

MES16
1.629.079,09

MES17
2.239.623,19

MES18
1.469.354,64

MES19
1.454.101,27

MES20
1.102.221,81

MES21
896.393,86

MES22
761.280,60

MES23

MES24
82.254,02

43.321,10

43.321,18

2,00 FASE 1: ESTUDIO DE VIABILIDAD

15.996,35

3,00 MANUAL PROJECT MANAGEMENT

0,00

4,00 MATRIZ DE RESPONSABILIDADES

0,00

5,00 ANÁLISIS DE RIESGOS

0,00

6,00 ORGANIGRAMA DE AGENTES PARTICIPANTES
7,00 ESTRUCTURA DE DESAGREGACIÓN DE PROYECTO
8,00 PLAN DIRECTOR DE PROYECTO
9,00 PLAN DE COMUNICACIÓN
10,00 ESTUDIO DE VIABILIDAD
11,00 ESTUDIOS TÉCNICOS DEL SOLAR
12,00 ESTUDIO TOPOGRÁFICO
13,00 ESTUDIO GEOTÉCNICO
14,00 FIN FASE 1

15,00 FASE 2: GESTIÓN Y REVISIÓN DE PROYECTOS
16,00 REUNIONES PREVIAS CON EQUIPO REDACTOR
17,00 PROYECTO BÁSICO
18,00 REDACCIÓN/REVISIÓN P. BÁSICO
19,00 APROBACIÓN P. BÁSICO
20,00 P. BÁSICO TERMINADO
21,00 LICENCIAS
22,00 VISADO P. BÁSICO
23,00 PETICIÓN LICENCIA CONSTRUCCIÓN
24,00 TRAMITACIÓN LICENCIA CONSTRUCCIÓN

0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3.000,00
0,00
0,00
12.996,35

888.154,68
0,00
136.594,03
0,00
0,00
0,00
395.516,42
0,00
0,00
0,00

25,00 OBTENCIÓN LICENCIA

0,00

26,00 PROYECTO EJECUCIÓN

325.719,40

27,00 MOVIMIENTO DE TIERRAS

0,00

28,00 REDACCIÓN P. EJECUCIÓN

0,00

29,00 REVISIÓN P. EJECUCIÓN

0,00

30,00 CORRECCIÓN Y ENTREGA DEFINITIVA

0,00

31,00 CIMENTACIÓN Y SANEAMIENTO

0,00

32,00 REDACCIÓN P. EJECUCIÓN

0,00

33,00 REVISIÓN P. EJECUCIÓN

0,00

34,00 CORRECCIÓN Y ENTREGA DEFINITIVA

0,00

35,00 ESTRUCTURA
39,00 CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS
43,00 INSTALACIONES Y ACABADOS
47,00 URBANIZACIÓN
51,00 FIN FASE 2

52,00 FASE 3: GESTIÓN DE CONTRATACIÓN

0,00
0,00
0,00
0,00
30.324,83

69.797,02


0,00

54,00 DECISIÓN EMPRESAS

0,00

55,00 PREPARACIÓN DOCUMENTACIÓN DE OFERTA

0,00

56,00 INVITACIÓN A CONCURSO/ENVÍO

0,00

57,00 PERÍODO DE OFERTA

0,00

58,00 ACLARACIÓN Y NEGOCIACIÓN DE OFERTA

0,00

59,00 RECOMENDACIÓN MEJOR OFERTA AL CLIENTE

0,00

60,00 CLIENTE DECISIÓN SOBRE ADJUDICATARIO

0,00

61,00 ADJUDICACIÓN DE CONTRATO

0,00

62,00 FABRICACIÓN/TRANSPORTE/MOVILIZACIÓN

0,00

63,00 CIMENTACIÓN

0,00

64,00 DECISIÓN EMPRESAS

0,00

65,00 PREPARACIÓN DOCUMENTACIÓN DE OFERTA

0,00

66,00 INVITACIÓN A CONCURSO/ENVÍO

0,00

67,00 PERÍODO DE OFERTA

0,00

68,00 ACLARACIÓN Y NEGOCIACIÓN DE OFERTA

0,00

69,00 RECOMENDACIÓN MEJOR OFERTA AL CLIENTE

0,00

70,00 CLIENTE DECISIÓN SOBRE ADJUDICATARIO

0,00

71,00 ADJUDICACIÓN DE CONTRATO

0,00

72,00 FABRICACIÓN/TRANSPORTE/MOVILIZACIÓN

0,00

73,00 ESTRUCTURA
103,00 URBANIZACIÓN
113,00 FIN FASE 3

114,00 FASE 4: GESTIÓN DE CONSTRUCCIÓN
115,00 AVISO PREVIO DE APERTURA DE CENTRO DE TRABAJO
116,00 INICIO DE OBRA
117,00 REPLANTEO E IMPLANTACIÓN
119,00 LIMPIEZA Y DESBROCE
120,00 VACIADOS
121,00 DRENAJES
122,00 CIMENTACIÓN
123,00 PILOTES
124,00 ZAPATAS
125,00 MURO PERIMETRAL
126,00 SOLERA
127,00 PICAS
128,00 ESTRUCTURA

0,00
0,00
0,00
0,00
69.797,02

15.533.427,20
0,00
0,00
11.220,96
437.462,90
0,00
0,00
0,00
564.670,57
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4.098.375,24

129,00 PILARES

0,00

130,00 FORJADOS SÓTANO Y RAMPAS

0,00

131,00 NÚCLEOS DE HORMIGÓN
132,00 JÁCENAS PRINCIPALES Y VIGAS
133,00 CABLES DE ACERO TRACCIONADOS
134,00 FORJADOS SOBRE RASANTE
136,00 IMPERMEABILIZACIONES CUBIERTA
137,00 AISLAMIENTOS CUBIERTA
138,00 FACHADA DOBLE PIEL
139,00 FACHADA VIDRIO SENCILLO
140,00 FACHADAS OPACAS

0,00
0,00
0,00
0,00
2.726.211,20
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
5.339.273,97

142,00 FONTANERÍA

0,00

143,00 ELECTRICIDAD

0,00

144,00 VENTILACIÓN

0,00

145,00 CONTRA INCENDIOS

0,00

146,00 CLIMATIZACIÓN

0,00

147,00 VOZ Y DATOS

0,00

148,00 SUELOS TÉCNICOS

0,00

149,00 OTROS PAVIMENTOS

0,00

150,00 FALSOS TECHOS
151,00 PAREDES ASEOS
152,00 MAMPARAS
153,00 PINTURAS Y ALICATADOS
154,00 URBANIZACIÓN
155,00 JARDINERÍA
156,00 SEÑALIZACIÓN
157,00 ACABADOS Y LIMPIEZA DE OBRA
158,00 GESTIÓN DE RESIDUOS
159,00 CONTROL DE CALIDAD
160,00 SEGURIDAD Y SALUD
161,00 FIN FASE 4

162,00 FASE 5: DESACTIVACIÓN Y PUESTA EN MARCHA

0,00
0,00
0,00
0,00
363.406,08
0,00
0,00
0,00
0,00
93.062,69
290.820,90
43.321,18

43.321,18

163,00 LISTA DE REPASOS

0,00

164,00 REPASOS FINALES

0,00

165,00 DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA

0,00

166,00 PLANOS AS BUILT

0,00

167,00 LIBRO DEL EDIFICIO

0,00

168,00 MANUAL DE MANTENIMIENTO

0,00

169,00 GARANTÍAS

0,00

170,00 CIERRE DE OBRA

0,00

171,00 CERTIFICADO FINAL DE OBRA

0,00

172,00 ACTA DE RECEPCIÓN PROVISIONAL

0,00

173,00 LIQUIDACIONES
174,00 ENTREGA DOCUMENTACIÓN Y LLAVES A PROMOTORA
175,00 CIERRE EQUIPO PROJECT MANAGEMENT
176,00 REGISTRO DE LECCIONES APRENDIDAS
177,00 FIN FASE 5

178,00 FIN DE PROYECTO

23/06/09

0,00
0,00
0,00
0,00
43.321,18

0,00

CASH FLOW DEL PROYECTO

Pág. 70


AÑO

1

2

23/06/09

MES

MENSUAL

ACUMULADA

MENSUAL

ACUMULADA

7/2
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23/2

45.665,43 €
308.366,38 €
358.339,55 €
412.090,49 €
306.680,93 €
415.783,30 €
1.374.816,93 €
1.306.036,96 €
1.371.338,81 €
1.629.079,09 €
2.239.623,19 €
1.469.354,64 €
1.454.101,27 €
1.102.221,80 €
896.393,80 €
761.280,60 €
82.254,03 €

45.665,43 €
354.031,81 €
712.371,36 €
1.124.461,85 €
1.431.142,78 €
1.846.926,08 €
3.221.743,01 €
4.527.779,97 €
5.899.118,78 €
7.528.197,87 €
9.767.821,06 €
11.237.175,70 €
12.691.276,97 €
13.793.498,77 €
14.689.892,57 €
15.451.173,17 €
15.533.427,20 €

0,29%
1,99%
2,31%
2,65%
1,97%
2,68%
8,85%
8,41%
8,83%
10,49%
14,42%
9,46%
9,36%
7,10%
5,77%
4,90%
0,53%

0,29%
2,28%
4,59%
7,24%
9,21%
11,89%
20,74%
29,15%
37,98%
48,46%
62,88%
72,34%
81,70%
88,80%
94,57%
99,47%
100,00%

CALENDARIO DE INVERSIONES

VALORACIÓN (€)

TOTAL (€)

1.846.926,08 €

15.533.427,20 €

13.686.501,12 €

Pág. 71


AÑO

1

2

23/06/09

MES

MENSUAL

ACUMULADA

MENSUAL

ACUMULADA

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24

103.710,59 €
68.297,02 €
137.783,30 €
159.431,08 €
174.614,99 €
159.431,08 €
189.869,60 €
308.366,38 €
428.136,57 €
412.090,49 €
306.680,93 €
415.783,30 €
1.374.816,93 €
1.306.036,96 €
1.371.338,81 €
1.629.079,09 €
2.239.623,19 €
1.469.354,64 €
1.454.101,27 €
1.102.221,81 €
896.393,86 €
761.280,60 €
82.254,02 €
43.321,10 €

103.710,59 €
172.007,61 €
309.790,91 €
469.221,99 €
643.836,98 €
803.268,06 €
993.137,66 €
1.301.504,04 €
1.729.640,61 €
2.141.731,10 €
2.448.412,03 €
2.864.195,33 €
4.239.012,26 €
5.545.049,22 €
6.916.388,03 €
8.545.467,12 €
10.785.090,31 €
12.254.444,95 €
13.708.546,22 €
14.810.768,03 €
15.707.161,89 €
16.468.442,49 €
16.550.696,51 €
16.594.017,61 €

0,62%
0,41%
0,83%
0,96%
1,05%
0,96%
1,14%
1,86%
2,58%
2,48%
1,85%
2,51%
8,29%
7,87%
8,26%
9,82%
13,50%
8,85%
8,76%
6,64%
5,40%
4,59%
0,50%
0,26%

0,62%
1,04%
1,87%
2,83%
3,88%
4,84%
5,98%
7,84%
10,42%
12,91%
14,75%
17,26%
25,55%
33,42%
41,68%
51,50%
64,99%
73,85%
82,61%
89,25%
94,66%
99,24%
99,74%
100,00%

CALENDARIO DE INVERSIONES

VALORACIÓN (€)

TOTAL (€)

2.864.195,33 €

16.594.017,61 €

13.729.822,28 €

Pág. 72


OBRA
100,00%
90,00%

80,00%
70,00%
60,00%

50,00%
40,00%
30,00%

20,00%
ACUMULADO

10,00%

MENSUAL
TENDENCIA

0,00%
7/2

23/06/09

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

CURVA DE EVOLUCIÓN PREVISIBLE

18

19

20

21

22

23/2

Pág. 73


PROYECTO COMPLETO
100,00%
90,00%
80,00%
70,00%
60,00%
50,00%
40,00%
30,00%
20,00%
10,00%
0,00%
1
23/06/09

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

CURVA DE EVOLUCIÓN PREVISIBLE

18

19

20

21

22

23

24

Pág. 74


C/ Alameda, 14
28014 Madrid
Tel. (00 34) 91 420 38 64
Fax. (00 34) 91 616 82 56

CLIENTE

EMT

MODELOS PROPIOS DE MAJOR FORCE

23/06/09

2009

Pág. 75


OBRA DE REFERENCIA

OBRA DE REFERENCIA

N DE EXPEDIENTE:

INFORME MENSUAL EDIFICACIÓN

EMT

MADRID

ASUNTO

PROMOTOR

DELEGACIÓN


DELEGACIÓN

EMT

PÁGINA 2

PROMOTOR

PÁGINA 1

ASUNTO

N DE EXPEDIENTE:

MADRID

EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES
A/A.

23-Junio-2009

C/
280XX– Madrid.

INFORME MENSUAL
DE CONTROL DE CALIDAD DEL PROYECTO
Y EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

Control de Calidad

D. / Dña.

Dirección

D. / Dña.
Dirección Facultativa.

DE CONSTRUCCIÓN DE LA SEDE SOCIAL DE LA EMPRESA
MUNICIPAL DE TRANSPORTES DE MADRID.
INFORME Nº 1 JUNIO 2009

CIRCULACIÓN
Propiedad. EMT

Dirección

D. / Dña.

Dirección

D. / Dña.

Dirección

Copia en
papel

MAIL

Copia en
papel

MAIL

Copia en
papel

MAIL

Muy Sr. Nuestro:
Nos es grato remitirle el Informe mensual correspondiente al mes de Junio,
INFORME Nº1.

EXPTE: xxx/xxx/xxx

Quedando a su disposición para cualquier duda que pudiese surgir, un saludo:

Fdo: D.
Project Manager

23/06/09

Fdo: D.
Técnico de Construcción

INFORME MENSUAL

Pág. 76


OBRA DE REFERENCIA

OBRA DE REFERENCIA

N DE EXPEDIENTE:

DELEGACIÓN


EMT

ASUNTO

DELEGACIÓN


MADRID

PROMOTOR
EMT

PÁGINA 4

PROMOTOR

PÁGINA 3

ASUNTO

N DE EXPEDIENTE:

MADRID

4 SITUACION DE LA OBRA .............................................................................................................................. PAG

INDICE
1.1
0 PREVIOS .......................................................................................................................................................... PAG
1.1

0.2 ALCANCE DEL INFORME ...........................................................................................................................................PAG

1.3

4.2 PROCESO DE OBRA................................................................................................................................................... PAG

0.1 OBJETO..........................................................................................................................................................................PAG

1.2

4.1 ORGANIGRAMA DE LA GERENCIA DE OBRA................................................................................................. PAG

1.2

0.3 DESGREGACION DEL PROYECTO ..........................................................................................................................PAG
1 SITUACION DE PROYECTOS......................................................................................................................... PAG

1.1

1.2 TEMAS PENDIENTES .....................................................................................................................................................PAG

1.3

1.3 MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES ....................................................................................................................PAG

4.2.1 ACTIVIDADES DEL MES .................................................................................................................................. PAG

1

4.2.2 INCIDENCIAS Y MODIFICACIONES ............................................................................................................ PAG

1

4.2.3 ASUNTOS PENDIENTES ................................................................................................................................... PAG

1.1

4.3 REUNIONES DE OBRA .............................................................................................................................................. PAG

1.1 PLANIFICACION DE PROYECTOS .........................................................................................................................PAG

1.2

1

5 PLANIFICACION ............................................................................................................................................ PAG
1.1

5.1 PLANIFICACIÓN, LICITACIONES Y CONTRATACIONES ................................................................................ PAG

1.2

5.2 ESTADO ACTUAL DE LA OBRA ............................................................................................................................... PAG

2 SITUACION DE LAS LICENCIAS Y PERMISOS ............................................................................................. PAG

5.2.1 PROGRESO GENERAL DE LA OBRA ........................................................................................................... PAG

2.1 DIRECCIONES FACULTATIVAS DE LAS OBRAS..................................................................................................PAG

1

5.2.2 PROGRESO DEL LOTE NºXX: DERRIBO, EXCAVACIONES Y PANTALLAS ............................................ PAG

1

1.1

1

5.2.3 PROGRESO DEL LOTE NºXX: CIMENTACION ........................................................................................... PAG

1

5.2.4 PROGRESO DEL LOTE NºXX: ESTRUCTURA ................................................................................................ PAG

1

5.2.5 PROGRESO DEL LOTE NºXX: CERRAMIENTOS EXTERIORES Y CUBIERTAS .......................................... PAG

1

5.2.6 PROGRESO DEL LOTE NºXX: INSTALACIONES Y ACABADOS .............................................................. PAG

3 SITUACION DE LA CONTRATACION ........................................................................................................... PAG
1.1

3.1 ESTADO DE LA CONTRATACION..........................................................................................................................PAG

1.2

3.2 SELECCIÓN DE OFERTANTES ....................................................................................................................................PAG

1.3

3.3 CONTRATOS EN FASE DE ADJUDICACION ..........................................................................................................PAG

1.1

3.4 CONTRATOS EN FASE DE ADJUDICACION.......................................................................................................PAG

1.2

3.5 CONTRATOS DEL MES ................................................................................................................................................PAG

23/06/09

1.1

5.3 PROGRESO RESPECTO AL CONOGRAMA DE OBRA ................................................................................... PAG

1.1

5.4 PREVISION DE ACTUACIONES EN OBRA ........................................................................................................... PAG

1.1

5.5 PREVISION DE MODIFICACIONES EN EL DESARROLLO DE LA OBRA ...................................................... PAG

INFORME MENSUAL

Pág. 77


OBRA DE REFERENCIA

OBRA DE REFERENCIA

N DE EXPEDIENTE:

DELEGACIÓN

EMT

6 SEGUIMIENTO ECONOMICO....................................................................................................................... PAG

ASUNTO

PROMOTOR

DELEGACIÓN


MADRID

EMT

PÁGINA 6

PROMOTOR


PÁGINA 5

ASUNTO

N DE EXPEDIENTE:

MADRID

0. PREVIOS

1.1

6.1 PRESUPUESTO PRELIMINAR .................................................................................................................................... PAG

1.2

6.2 RESUMEN SEGUIMIENTO ECONOMICO DE OBRA ............................................................................................. PAG

01. OBJETO

1.3

6.3 ORDENES DE CAMBIO Y APROBACIONES DE PRESUPUESTOS........................................................................ PAG

1.1

6.4 CONTROL PRESUPUESTARIO ................................................................................................................................. PAG

1.3

6.5 DETALLE DE FACTURACION POR LOTES................................................................................................................ PAG

La redacción de este informe tiene como objeto exponer el estado general del
Proyecto de la Sede Social de la empresa EMT de Madrid en el periodo que comprende
entre el 09 de mayo de 2009 al 09 de mayo de 2011.

7 SEGURIDAD Y SALUD ...................................................................................................................................... PAG
1.1

7.1 RESUMEN DE INFORME ........................................................................................................................................... PAG

1.2

7.2 INCIDENCIAS ............................................................................................................................................................... PAG

1.3

02. ALCANCE DEL INFORME

7.3 PLANES DE SEGURIDAD Y SALUD APROBADOS ................................................................................................. PAG
8 CONTROL DE CALIDAD.................................................................................................................................... PAG
9 ANEXO I: SEGUIMIENTO ECONOMICO .......................................................................................................... PAG

1.1

9.1 LISTADO DE FACTURAS Y CERTIFICACIONES IMPUTADAS A ESTE PERIODO ......................................... PAG

1.2

9.2 COPIA DE FACTURAS Y CERTIFICACIONES IMPUTADAS EN EL PRESENTE PERIODO.................................. PAG

1.3

9.3 ORDENES DE CAMBIO APROBADAS EN EL PRESENTE PERIODO .................................................................... PAG
10 ANEXO II ......................................................................................................................................................... PAG

1.1

10.1 ACTAS DE OBRA ..................................................................................................................................................... PAG

1.2

Los elementos principales que integran el contenido de este informe son los
siguientes:

–

Situación de Proyectos.

–

Situación de las Peticiones de Ofertas y Contrataciones.

–

Situación de la Obra.

–

Control Económico.

–

Planificación.

–

Seguridad y Salud.

–

Control de Calidad.

–

Relaciones con las Diferentes Direcciones Facultativas.

10.2 ACTAS DE SEGURIDAD Y SALUD........................................................................................................................... PAG
11 ANEXO III: REPORTAJE FOTOGRAFICO ........................................................................................................ PAG

23/06/09

También se incluyen referencias a actividades, incidencias, asuntos pendientes y las
modificaciones de proyecto durante este período, señalando las acciones adoptadas
para el correcto desarrollo de los trabajos

INFORME MENSUAL

Pág. 78


OBRA DE REFERENCIA

ACTA DE REUNION DE OBRA

MADRID

ASUNTO

PROMOTOR

DELEGACIÓN


DELEGACIÓN

EMT

N DE EXPEDIENTE:

EMT

MADRID

1. SITUACIÓN DE PROYECTOS

0.3 DESAGREGACIÓN DEL PROYECTO
En este cuadro se reflejan los trabajos de las mismas especialidades en las que
se han reagrupado los lotes:

1.1 PLANIFICACIÓN DE PROYECTOS
La situación actual de los proyectos es la siguiente:
PROYECTO

Nº

CAPITULO

PÁGINA 8

PROMOTOR

PÁGINA 7

ASUNTO

OBRA DE REFERENCIA

N DE EXPEDIENTE:

Nº

AUTOR

FECHA

PROYECTO BÁSICO

CAPITULO

PROYECTO DE DERRIBO

01

VISADOS

12

DERRIBO, EXCAVACIÓN Y MICROS

02

LICENCIAS

13

ESTABILIZADO DE FACHADAS

14

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA RED DE
SANEAMIENTO BAJO LOSA Y PUESTA
TIERRA

03

PROYECTO ARQUITECTURA Y DF

15

PROYECTO INSTALACIONES YDF

16

PROYECTO DEMOLICIÓN

17

PROYECTO SEGURIDAD Y SALUD

18

GESTIÓN CENTRALIZADA

07

ESTUDIO FOTOGRÁFICO FACHADA

19

CONTROL CALIDAD

08

COORDINADOR DE SEGURIDAD Y
SALUD

20

DIRECCIÓN EJECUCIÓN DE OBRAS

21

SEGUROS

10

DIRECCIÓN DE PROYECTOS Y
GESTION DE OBRA

22

LIMPIEZA FINAL DE OBRA

10

DERRIBO, EXCAVACIÓN Y MICROS

11

PROYECTO DE SEGURIDAD Y SALUD

CONTROL PUESTA EN MARCHA

09

PROYECTO EJECUCIÓN INSTALACIONES

TRANSPORTE VERTICAL

06

PROYECTO EJECUCIÓN ESTRUCTURAS

INSTALACIONES

05

PROYECTO EJECUCIÓN ARQUITECTURA

OBRA CIVIL Y ACABADOS

04

PROYECTO EJECUCION CIMENTACION

AUDITORIA

23/06/09

1.2 TEMAS PENDIENTES
1) Arquitectura:
2) Instalaciones):
1.3 MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES

INFORME MENSUAL

Pág. 79


OBRA DE REFERENCIA

N DE EXPEDIENTE:

DELEGACIÓN

EMT

MADRID

N DE EXPEDIENTE:

PROMOTOR

DELEGACIÓN


2. SITUACIÓN DE LAS LICENCIAS Y PERMISOS

ASUNTO

EMT

PÁGINA 10

PROMOTOR


PÁGINA 9

ASUNTO

OBRA DE REFERENCIA

MADRID

3. SITUACIÓN DE LA CONTRATACIÓN

La relación de fechas de concesión y tipo de licencias obtenidas para la obra

3.1. ESTADO DE LA CONTRATACION

es la siguiente:

En la siguiente tabla se detalla el estado de contratación de lotes:

Fecha

Hito

PETICIÓN
OFERTA

Nº

CAPITULO

01A

MUROS PANTALLAS

LIQUIDADO

01B

EXCAVACIÓN Y RAMPA

LIQUIDADO

02A

CIMENTACION Y
ESTRUCTURA

CONTRATADO

A. LICENCIA DE OBRAS

02B

SEGURIDAD Y SALUD

CONTRATADO

B. LICENCIA DE INSTALACIÓN DE ACTIVIDADES

02C

SANEAMIENTO

CONTRATADO

C. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION

02D

RED DE TIERRAS

CONTRATADO

02E

IGNIFUGADOS ESTRUCTURA

ADJUDICADO /
CONTRATO Pte FIRMA

03

OBRA CIVIL

CONTRATADO

04

FACHADAS

EN FASE
ELABORACION
INFORME
ADJUDICACIÓN

Dirección Facultativa de
Arquitectura

05

CARPINTERIA MADERA

PENDIENTE DE
ADJUDICACIÓN

Dirección Facultativa General
de Instalaciones

06A

CERRAJERIA

ADJUDICADO /
CONTRATO Pte FIRMA

Instalaciones

06B

ACERO INOXIDABLE

PENDIENTE DE
ADJUDICACIÓN

Estructura

07

PUERTAS METALICAS

CONTRATADO )

08

FALSOS TECHOS

EN FASE
ELABORACION
INFORME ADJUDIC

En las tasas abonadas, incluye las tasas correspondientes a:

2.1. DIRECCIONES FACULTATIVAS DE LAS OBRAS
El cuadro de Direcciones Facultativas de obra es el siguiente:

ENCARGO

Dirección de Ejecución de las
Obras

23/06/09

DIRECCIÓN FACULTATIVA

EMPRESA

INFORME MENSUAL

CONTRATO

EMPRESA

ESTADO

Pág. 80


OBRA DE REFERENCIA

N DE EXPEDIENTE:

DELEGACIÓN

EMT

MADRID

N DE EXPEDIENTE:

ASUNTO

PROMOTOR

DELEGACIÓN


EMT

PÁGINA 13

PROMOTOR


PÁGINA 12

ASUNTO

OBRA DE REFERENCIA

MADRID

3.2. CONTRATOS DEL MES
Los contratos pendientes de firma son:
Nº
Lote

Lote

Empresa

Observaciones

Las chapas grecadas de base del forjado
dispuestas. La directriz es distinta según la
estructura de sustentación. Los huecos de las
grecas que quedan se rellenan de espuma
para evitar el vertido de hormigón. También
se puede ver el inicio del armado de las
grecas sustentado con separadores de
hormigón.

3.3. LISTA DE SELECCIÓN DE LOS OFERTANTES
3.4. CONTRATACIÓN DE SUMINISTROS
3.5. VARIOS

4. SITUACIÓN DE LA OBRA
4.1. ORGANIGRAMA DE LA GERENCIA EN OBRA
4.2. PROCESO DE OBRA

El material de estabilizado, como los módulos de perfil principales (izquierda) o piezas de sujeción
de contrafuertes (derecha)
Vista general de la obra

23/06/09

INFORME MENSUAL

Pág. 81

CONTROL PRESUPUESTARIO

PRESUPUESTO INICIAL
PRESUPUESTO ADICIONALES
INICIAL

CAPITULO

LOTE

(1)

(2)

PRESUPUESTO OBJETIVO

PRESUPUESTO
INICIAL
ACTUALIZADO

PRESUPUESTO
REVISADO

ADICIONALES

PRESUPUESTO
REVISADO
ACTUALIZADO

(3)=(1+2)

(4)

(5)

(6)=(4+5)

COMPROMETIDO
EMPRESA

COSTE PENDIENTE

DESVIACIONES

CONTRATO

ADICIONALES
APROBADOS

CONTINGENCIAS
APROBADAS

TOTAL
CONTRATADO

PENDIENTE DE
CONTRATAR

ADICIONALES
PREVISTOS

CONTINGENCIAS
PREVISTAS

TOTAL COSTE
PENDIENTE

COSTE FINAL
ESTIMADO

DESVIACIÓN
PRESUPUESTO
OBJETIVO

(7)

(8)

(9)

(10)= (7+8+9)

(11)

(12)

(13)

(14)=(11+12+13)

(15)=(10+14)

(16)=(15-6)

CONSTRUCCIÓN
01.-VISADOS Y LICENCIAS
01
02

VISADOS DE PROYECTOS
LICENCIAS

SUBTOTAL

02.-PROYECTOS, ESTUDIOS y GESTION
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12

PROYECTO BASICO
PROYECTO DE ARQUITECTURA Y DIRECCION OBRA
PROYECTO DE ESTRUCTURAS Y DIRECCION OBRA
PROYECTO DE INSTALACIONES Y DIRECCION OBRA
ESTUDIO GEOTECNICO
ESTUDIO TOPOGRAFICO
COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD
HONORARIOS P.M.
HONORARIOS D.F.
SUBTOTAL

03.- CONSTRUCCION
14
14.01
14.02
14.03
15
15.01
15.02
15.03
15.04
15.05
16
16.01
16.02
16.03
16.04
16.05
16.06
17
17.01
17.02
17.03
17.04
17.05
18
18.01
18.02
18.03
18.04
18.05
18.06
18.07
18.08
18.09
18.10
18.11
18.12
19
19.01
19.02
21

DERRIBO, EXCAVACION
LIMPIEZA Y DESBROCE
VACIADOS
DRENAJES
CIMENTACION
PILOTES Y ZAPATAS
MURO PERIMETRAL
SANEAMIENTO BAJO SOLERA
RED DE TIERRAS Y PICAS
SOLERA
ESTRUCTURA
PILARES
FORJADOS SOTANO Y RAMPAS
NUCLEOS DE HORMIGON
JACENAS PRINCIPALES
FORJADOS SOBRE RANSANTE
IMPERMEABLIZACION CUBIERTA
AISLAMIENTOS
FACHADA DOBLE PIEL
FACHADA OPACA
FONTANERIA Y SANEAMIENTO
ELECTRICIDAD, TELEFONIA Y VOZ Y DATOS
PCI Y MEGAFONIA
CLIMATIZACION Y VENTILACION
TRANSPORTE VERTICAL
ALBAÑILERIA Y ALICATADOS
FALSOS TECHOS
SUELOS TECNICOS Y OTROS PAVIMENTOS
CARPINTERIA
CERRAJERÍA
PINTURA
MAMPARAS
URBANIZACION
JARDINERIA
URBANIZACION Y SEÑALIZACION
CONTINGENCIAS (5% construccion)

SUBTOTAL

04.-SERVICIOS
22
23
24
25
26
27
28

SUMINISTRO ELECTRICO Y AGUA
MEDIDAS DE PROTECC. COLECTIVAS DE SEGURIDAD
CONTROL DE CALIDAD
CONTROL DE CALIDAD PUESTA EN MARCHA
CONTROL TOPOGRAFICO
SEGUROS TODO RIESGO CONS. Y RESP. CIVIL
SUBTOTAL

TOTAL OBRA:

23/06/09

INFORME MENSUAL

Pág. 82


CONTROL DE FACTURACION Y PAGOS
CONTRATOS
LOTE

CAPITULO

EMPRESA

INICIAL
(4)

ADICIONALES+
TOTAL
CONTING.
CONTRATADO
(5+6)

(7)=(4+5+6)

COSTE FINAL
ESTIMADO
(12)

FACTURACIÓN
CERTIFICADO A ORIGEN
CERTIFICADO

% de (7)

CERTIFICADO A ORIGEN
MES ANTERIOR

% de (12) CERTIFICADO

% de (7)

CERTIFICACION MES ACTUAL

% de (12) CERTIFICADO

16 % IVA

TOTAL

Ret. Garantía

DEVOLUCIÓN

LÍQUIDO

(R)

(D)

(13=C-R)

CONSTRUCCIÓN
01.-VISADOS Y LICENCIAS
01
02

VISADOS DE PROYECTOS
LICENCIAS

SUBTOTAL

02.-PROYECTOS, ESTUDIOS y GESTION
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12

PROYECTO BASICO
PROYECTO DE ARQUITECTURA Y DIRECCION OBRA
PROYECTO DE ESTRUCTURAS Y DIRECCION OBRA
PROYECTO DE INSTALACIONES Y DIRECCION OBRA
ESTUDIO GEOTECNICO
ESTUDIO TOPOGRAFICO
COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD
HONORARIOS P.M.
HONORARIOS D.F.
SUBTOTAL

03.- CONSTRUCCION
14
14.01
14.02
14.03
15
15.01
15.02
15.03
15.04
15.05
16
16.01
16.02
16.03
16.04
16.05
16.06
17
17.01
17.02
17.03
17.04
17.05
18
18.01
18.02
18.03
18.04
18.05
18.06
18.07
18.08
18.09
18.10
18.11
18.12
19
19.01
19.02
21

DERRIBO, EXCAVACION
LIMPIEZA Y DESBROCE
VACIADOS
DRENAJES
CIMENTACION
PILOTES Y ZAPATAS
MURO PERIMETRAL
SANEAMIENTO BAJO SOLERA
RED DE TIERRAS Y PICAS
SOLERA
ESTRUCTURA
PILARES
FORJADOS SOTANO Y RAMPAS
NUCLEOS DE HORMIGON
JACENAS PRINCIPALES
FORJADOS SOBRE RANSANTE
IMPERMEABLIZACION CUBIERTA
AISLAMIENTOS
FACHADA DOBLE PIEL
FACHADA OPACA
FONTANERIA Y SANEAMIENTO
ELECTRICIDAD, TELEFONIA Y VOZ Y DATOS
PCI Y MEGAFONIA
CLIMATIZACION Y VENTILACION
TRANSPORTE VERTICAL
ALBAÑILERIA Y ALICATADOS
FALSOS TECHOS
SUELOS TECNICOS Y OTROS PAVIMENTOS
CARPINTERIA
CERRAJERÍA
PINTURA
MAMPARAS
URBANIZACION
JARDINERIA
URBANIZACION Y SEÑALIZACION
CONTINGENCIAS (5% construccion)

SUBTOTAL

04.-SERVICIOS
22
23
24
25
26
27
28

SUMINISTRO ELECTRICO Y AGUA
MEDIDAS DE PROTECC. COLECTIVAS DE SEGURIDAD
CONTROL DE CALIDAD
CONTROL DE CALIDAD PUESTA EN MARCHA
CONTROL TOPOGRAFICO
SEGUROS TODO RIESGO CONS. Y RESP. CIVIL
SUBTOTAL

TOTAL OBRA:

23/06/09

INFORME MENSUAL

Pág. 83

OBRA DE REFERNECIA

OBRA DE REFERNECIA

N DE EXPEDIENTE:

DELEGACIÓN

INFORME PRUEBAS FINALES DE FUNCIONAMIENTO

EMT

MADRID

ASUNTO

PROMOTOR

DELEGACIÓN


EMT

PÁGINA

PROMOTOR

PÁGINA

ASUNTO

N DE EXPEDIENTE:

MADRID

8. CONTROL DE CALIDAD

7. SEGURIDAD Y SALUD

RESULTADOS PROBETAS HORMIGÓN

7.1. RESUMEN DE INFORME

Zona

Fecha
ensayo

Edad
Hormigón
(días)

Resistencia
media
(N/mm2)

1

Techo planta primera entre
pilares 1 y 2

06/06/2009
27/06/2009
25/07/2009

7
28
56

28.8
34.2

2

Techo planta primera entre
pilares 4-5-8-9

06/06/2009
27/06/2009
25/07/2009

7
28
56

29.1
34.9

3

Techo planta baja Zona pilar 5

12/06/2009
03/07/2009
31/07/2009

7
28
56

27.9
33.8
38.7

nº toma

Durante el presente mes, se ha empezado el movimiento de tierras y
excavaciones. Los problemas derivados los de caída a distinta altura y la caída
de cargas suspendidas van adquiriendo mayor importancia, aunque el perímetro
está vallado y con redes de protección.
En el ANEXO II se incluyen las siguientes actas de seguridad y salud:
ACTAS DE SEGUIMIENTO SEGURIDAD Y SALUD
Referencia

Fecha

Acta nº3

03 de junio de 2009

Acta nº4

17 de junio de 2009

9. ANEXO I. SEGUIMIENTO ECONOMICO
9.1. LISTADO DE FACTURAS Y CERTIFICACIONES IMPUTADAS A ESTE PERIODO
9.2. COPIA DE FACTURAS Y CERTIFICACIONES IMPUTADAS A ESTE PERIODO
9.3. ORDENES DE CAMBIO APROBADAS

7.2. INCIDENCIAS
7.3. PLANES DE SEGURIDAD Y SALUD APROBADOS

10. ANEXO II.
10.1. ACTAS DE OBRA
10.2. ACTAS DE SEGURIDAD Y SALUD

11. ANEXO III. REPORTAJE FOTOGRAFICO

23/06/09

INFORME MENSUAL

Pág. 84


23/06/09

INFORME MENSUAL

Pág. 85

ACTA DE REPLANTEO E INICIO DE OBRA
(MOVIMIENTO DE TIERRAS)
4. El coordinador de seguridad y salud ha aprobado el Plan de
Seguridad
y Salud en el trabajo.
Obra a realizar:

SEDE SOCIAL de la E.M.T. en Madrid.

Ubicación:

Calle Cerro de la Plata nº4 – 28007 Madrid

5. El constructor declara que está en condiciones de iniciar los trabajos
contratados.

Licencia de obras: 09-2008LM45862

6. La dirección facultativa autoriza el inicio inmediato de los trabajos,
de acuerdo con el promotor.

Promotor:

E.M.T. DE MADRID

7. La obra se encuentra en su primera fase de ejecución.

Constructor:

Demoliciones XXXXXX S.A.

Proyectista:

ESTUDIO CANO LASSO

Project Manager:

MAJOR FORCE

Y, como prueba de conformidad, firmamos por quintuplicado a un solo
efecto, ésta acta de replanteo e inicio de obra el 10 de junio de 2009

Constructor

Dirección Facultativa:
- Directores de Obra:
- Director de Ejecución de Obra:
- Coordinador de S. y S. en fase de ejecución:

Coordinador S.y S.

Directores de obra

Director de ejecución

Project Manager

A fecha de hoy, los que suscribimos este documento, de acuerdo con la
Ley de Ordenación de la Edificación, nº38/1999 de 5 de noviembre
hacemos constar que:
1. Disponemos del proyecto de ejecución correspondiente a la
licencia de obras. Se adjunta a la presente acta los documentos
gráficos que justifican el proyecto encargado del lote de
Movimiento de Tierras

El promotor queda enterado del contenido de la presente acta y
autoriza el inicio de las obras:
Sitio y fecha:
Firma del promotor:

2. El constructor asume las funciones de jefe de obra
3. El constructor ha hecho el replanteo del perímetro de las zonas de
actuación, comprobado por el director de ejecución de la obra y
verificado por el director de obra.

23/06/09

ACTA DE REPLANTEO

Pág. 86


ACTA DE REUNIÓN Nº 5

Nº

Código de Proyecto: P092116

Total Hojas: 6

Lugar : Obra

Fecha: 23.06.2009

Acción
por:

Referencia: P092116 – act. O.005

PROYECTO: SEDE SOCIAL DE EMT

Descripción

2.- SEGURIDAD y SALUD.
3.- ESTADO DE OBRA Y COORDINACIÓN DE TRABAJOS.
3.1 Movimiento de tierras, excavaciones
3.2 Cimentaciones
OBJETO :
Reunión semanal de coordinación y seguimiento de obra.

3.3 Estructura

Asistentes:

3.5 Instalaciones y acabados
Nombre

Empresa

Firma

3.4 Cerramientos y cubiertas

Observaciones

D.

EMT

PROMOTOR

D.

ESTUDIO ARQ

DF

D.

Const. XXXX S.A

JP

D. Iago Couceiro

MAJOR FORCE

PM

D. Miguel García

MAJOR FORCE

CM arq

D. Diego Blanco

MAJOR FORCE

CM est

Dña. Gema Gómez

MAJOR FORCE

CM ins

4.- CONTROL DE CALIDAD
5.- AVANCE Y SEGUIMIENTO DEL PLANNING EJECUCION
6.- DUDAS E INCIDENCIAS.
7.- ESTADO DE LA DOCUMENTACIÓN DE LA OBRA.
- Licencia de Obras y permisos:
- Aviso Previo:
- Acta de Inicio, Comprobación Replanteo:
- Pólizas de Seguro a Todo R. C.
- Documentación Anexa al Contrato:

Los puntos tratados se describen a continuación:
1.- ACTA DE LA REUNIÓN ANTERIOR.
Se procedió a la lectura, comentarios y firma del Acta de reunión anterior
(nº 4) con los siguientes comentarios:

23/06/09

- Proyecto para Licencia Medio Ambiental:
7.- CERTIFICACIONES Y CONTROL DE COSTOS.
8.- PROXIMA REUNIÓN.

ACTA DE REUNIÓN DE OBRA

Pág. 87


ANEXO I

ELEMENTOS CONTROLADOS

ANEXO II

MODIFICACIONES PUNTUALES DETECTADAS EN OBRA (descripción de las mismas)

ANEXO III

CONCRECIÓN EN OBRA DE PLANOS O DETALLES CONSTRUCTIVOS

ANEXO IV

OBSERVACIONES

Nº 5. Acta Visita de Obra
Durante la visita se ha controlado distintos aspectos de:
1.- Movimiento de tierras
ELEMENTOS CONTROLADOS

REALIZADOS PREVISTAS EN EL
A ORIGEN
PLAN

LOCALIZACIÓN

1. Ejecución del Terreno, Cimentación y Estructura
Inspección Geotécnica
Inspección del Replanteo
Cimentación
Estructura de Hormigón
Estructura Metálica
2. Ejecución en Edificación (Elementos Constructivos)
- Carpintería y Cerrajería
Carpintería exterior de aluminio
Carpintería de madera
- Albañilería
Cerram. no resistentes con ladrillo
Cerramientos resistentes con ladrillo
Revestimientos Fachada
Tabiquerías
Enfoscados y Guarnecidos
Prueba de Escorrentía en
cerramientos verticales
- Impermeabiliz. y Cubiertas
Impermeabilizaciones y Cubiertas
Prueba de Estanqueidad en
Cubiertas
- Solados y Alicatados
Solados
Alicatados
- Falsos Techos
Falsos Techos
3. Ejecución de la Instalaciones
Instalaciones de Fontanería y
Saneamiento
Instalaciones de Climatización y
ACS
Instalaciones de Transporte Vertical
Instalaciones de Electricidad

ANEXO V
Cubierta plana no transitable

DESCRIPCION

LOCALIZACION

V

CS

General. Fontanería: Tuberías y
Bajantes
General. Climatización: Tuberías y
Conductos

L: Deficiencia Leve: Cuando la transcendencia de la anomalía no supone en modo alguno que tenga
capacidad de causar daños al edificio y/o personas no siendo necesaria su corrección

General. Electricidad: Bandejas y
Tubos

M: Deficiencia Media: Cuando la transcendencia de la anomalía no supone que tenga capacidad de
causar daños al edificio y/o personas, pero se hace necesaria su corrección

Instalaciones Especiales
Instalaciones de Seguridad (Contra General. Contra Incendios:
Incendios)
Tuberías y BIES
Instalaciones Complementarias
(Megafonía, Televisión, Pruebas)
4. Pruebas de Servicios de las Instalaciones
Pruebas Finales
5. Control de Elementos de Urbanización

23/06/09

Er

ANOMALÍAS DETECTADAS. Detallar situación exacta y corrección de la misma

G: Deficiencia Grave: Cuando la transcendencia de la anomalía no supone, o puede llegar a suponer
una potencial capacidad de causar daños al edificio y/o personas.

V: solucionados al final de la visita, CS: compromiso de solución en obra

ACTA DE REUNIÓN DE OBRA

Pág. 88


MODELO CERTIFICACIÓN MENSUAL DE OBRA
PARTIDAS Y CAPITULOS
UD

DESCRIPCION

PRESUPUESTO
MEDICION

PRECIO

IMPORTE

CERTIFICACION
TOTAL CAPITULO

MEDICION

PRECIO

IMPORTE

TOTAL CAPITULO

CAPITULO C01 DEMOLICIONES Y MOVIMIENTO DE TIERRAS

CAPITULO C02 CIMENTACIONES

CAPITULO C03 ESTRUCTURA

CAPITULO C04 CERRAMIENTOS Y AISLAMIENTOS

CAPITULO C04 CUBIERTA E IMPERMEABILIZACIONES

CAPITULO C05 INSTALACION CLIMATIZACION Y VENTILACION

CAPITULO C05 INSTALACION PCI Y MEGAFONIA DE EMERGENCIA

CAPITULO C05 INSTALACION ELECTRICIDAD, VOZ Y DATOS

CAPITULO C05 INSTALACION FONTANERIA Y SANEAMIENTO

CAPITULO C05 INSTALACION SOLAR Y FOTOVOLTAICA

CAPITULO C05 SOLADOS Y ALICATADOS

CAPITULO C05 PLADUR ESCAYOLA Y TECHOS

CAPITULO C05 PINTURA

CAPITULO C05 TRANSPORTE VERTICAL

CAPITULO C06 URBANIZACION

CAPITULO CONTINGENCIAS

23/06/09

CERTIFICACION MENSUAL DE OBRA

Pág. 89


CAMBIOS PENDIENTES APROBACIÓN
Proyecto
Propiedad:
Fecha:

SEDE SOCIAL DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES DE MADRID
E.M.T.
23-jun-09

FECHAS
Lote /
Contratista

LOTE 1

Nº OC

OC-01-001

Concepto

Reconstrucción de medianera
en fase de estructura con
pared de 22cm de espesor de
ladrillo. Montaje y desmontaje
de medios auxiliares

Ejecutado

SI/NO

OC-01-002

Entrega Respuesta
a MF
MF

UD

20-jun-09

m2

23-jun-09

OC-02-001

Contingencia

14.468,90 €

Adicional

C

Conformidad
Precio

Observaciones

SI

El precio aprobado por contrato es de
53,41€/m2. Teniendo en cuenta la
repercusión de los medios auxiliares, se
puede considerar conforme el precio

Conclusiones
finales de MF

Recomendación
de firma MF

SI

OC-03-001

SI/NO

SI/NO

SI/NO

SI/NO

SI/NO

14.468,90 €

SI/NO
0,00 €

SI/NO
TOTAL ORDEN DE CAMBIO LOTE 3

LOTE 4

62,75

Total

SI/NO

LOTE 3

230,58

Precio
Unitario

CONCLUSION MF

SI/NO

LOTE 2

Medición

REVISION MF
No incluido en alcance de
contrato

SI/NO

OC-01-003

OCs PREVISTOS

0,00 €

OC-04-001

SI/NO

SI/NO

SI/NO

OC-04-002

SI/NO

SI/NO

SI/NO

OC-04-003

SI/NO

SI/NO

SI/NO


TOTAL ORDEN DE CAMBIO

23/06/09

0,00 €

14.468,90 €

ORDEN DE CAMBIO

Pág. 90

CONSTRUCCION “SEDE SOCIAL DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES”

CONSTRUCCION “SEDE SOCIAL DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES”
ORDEN DE CAMBIO

ORDEN DE CAMBIO
Descripción: Reconstrucción de medianera en fase de estructura.

Descripción: Reconstrucción de medianera en fase de estructura.

CONTRATO:
01 – DEMOLICIONES

CONTRATO:
01 – DEMOLICIONES

CONTRATISTA:
Demoliciones XXXX

FECHA: 20/06/2009
Solicitamos aprobación para proceder al
cambio siguiente:

OC. Nº 01-001 IMPUTAR AL LOTE Nº:
01 DEMOLICIONES

CONTRATISTA:
Demoliciones XXXX

OC. Nº 01-001 IMPUTAR AL LOTE
Nº:
01 DEMOLICIONES

FECHA: 20/06/2009

Valor de la orden de cambio:
14.468’90 €

Reconstrucción de medianera en finca vecina Influencia sobre el programa de
trabajo:
URGENTE- Retrasa realización de
estructura y cimentación.

RESUMEN GENERAL
Nº

Ud.

DESCRIPCIÓN

TIPO

UD

PRECIO
UNITARIO

TOTALES
(€)

CONSTRUCCION

Esta situación se produce debido a:
01.01

Ud

01.02

Ud

Reconstrucción de medianera en
fase de estructura con pared de
22cm de espesor de ladrillo.

C

230’58

62’75

Montaje y desmontaje de medios
auxiliares

C

1

INCLUIDO
Subtotal

TOTAL ADICIONALES

14.468’90

0’00
14.468’90
-

TOTAL CONTINGENCIAS

14.468’90
Total
TOTAL

ORDEN DE CAMBIO 01-001

Observaciones:
Precios no incluyen I.V.A. Forma de pago según condiciones contractuales.
La Orden de Cambio se realizará mediante la modalidad Llave en Mano, incluyendo todos
los trabajos, medios y acciones necesarias para su completa ejecución.
Nota: Esta Orden de Cambio no será válida sin la aprobación de la Propiedad.

Contratista:

MAYOR FORCE

EMT

Fdo:
Fecha:

23/06/09

Ingeniería /
Arquitectura:

Fdo:
Fecha:

Fdo:
Fecha:

Fdo:
Fecha:

14.468’90
14.468’90€

Leyenda TIPO: A: Adicional
C: Contingencia
Observaciones:
Precios no incluyen I.V.A. Forma de pago según condiciones contractuales.
La Orden de Cambio se realizará mediante la modalidad Llave en Mano, incluyendo todos
los trabajos, medios y acciones necesarias para su completa ejecución.
Nota: Esta Orden de Cambio no será válida sin la aprobación de la Propiedad.

Contratista:

Ingeniería /
Arquitectura:

MAYOR FORCE

EMT

Fdo:
Fecha:

Fdo:
Fecha:

Fdo:
Fecha:

Fdo:
Fecha:

ORDEN DE CAMBIO

Pág. 91

LIQUIDACIÓN FINAL DE OBRA
Obra:
Empresa:
Contrato:
Fecha Contrato:

SEDE SOCIAL de la E. M. T. en Madrid
DEMOLICIONES XXXXX, S.A.
Movimiento de Tierras, Excavaciones y Demoliciones.
9 de Mayo de 2009

En Madrid, a 23 de julio de 2009.

PARTIDA

TOTAL

IMPORTE CONTRATO

385.467’23€

EXCAVACIONES
MVTO TIERRAS Y DRENAJES

348.107’23 €
37.360’00 €

ÓRDENES DE CAMBIO:
-OC-01

14.468’90 €

TOTAL PAGADO

399.936’13€

Las partes firmantes aceptan la presente Liquidación Final de Obra y, por
tanto, DEMOLICIONES XXXXX, S.A. manifiesta no tener cantidad adicional
que reclamar por ningún concepto relacionado con los trabajos
realizados en la obra de referencia.
POR DEMOLICIONES XXXX, S.A

POR MAJOR FORCE

23/06/09

POR D. FACULTATIVA

POR EMT

LIQUIDACION DE OBRA

Pág. 92


MODELO PARTE DE SEGURIDAD Y SALUD
P.P.I Nº:

RIESGOS DE EJECUCIÓN DE MUROS

ACTIVIDAD
DESCRIPCION DE LA INSPECCIÓN

INSPECCIÓN FRECUENCIA

PE

NORMA

Nº DE ENSAYOS

MEDICION:
RESPONSABLE

ESPECIFICACIONES

Corte o desvío de líneas eléctricas aéreas

Visual

Inicio

Jefe Prod.

Señalización y delimitación de la zona de acopios

Visual

X/zona

Encargado

Nivelización del terreno (cimentación)

Visual

X/zona

Encargado

Comprobación de montaje y colocación de paneles
(según sistema elegido)

Visual

X/zona

X

Encargado

Muros y estructuras asimilables

Adecuación de uso y/o montaje de medios auxiliares
(plataformas, elevadoras, andamios…)

Visual

X/zona

X

Encargado

Andamios tubulares:

Adecuación y definición de accesos: protección

Visual

X/zona

Encargado

Uso de EPI

Visual

X/zona

Encargado

Eslingado de paneles

Visual

X/zona

Encargado

23/06/09

PARTE DE SEGURIDAD Y SALUD

Pág. 93


MODELO PARTE DE INSPECCIÓN
P.P.I Nº:
DESCRICION DE LA INSPECCIÓN

DEMOLICIONES

ACTIVIDAD
INSPECCIÓN FRECUENCIA

MEDICION:

PE

NORMA

Nº DE ENSAYOS

RESPONSABLE

ESPECIFICACIONES

Maquinaria y medios necesarios

Inspección

Previo

X

PG-3/75

1

Jefe de Obra

Será la más apropiada

Emplazamiento de la maquinaria

Inspección

Previo

X

PG-3/75

1

Jefe de Obra

Más efectiva y menos expuesta a aaccidentes

Lugar de caída del elemento derribado

Inspección

Previo

X

PG-3/75

1

Jefe de Obra

Se evitará la posibilidad de accidentes

Localización de vertederos

Inspección

Previo

X

DC-P/43-01

1

Jefe de Obra

Riego de superficies a derribar

Inspección

Diario

X

1

Encargado

Relación de vertederos autor. Por parte del subcontratista
Vertederos de la obra cumplirán DCA-P/43-03
Ante todo en áreas urbanas y ambiente seco

Situación maquinaria y elementos
de transporte o vertido

Inspección

Diario

X

1

Encargado

Según el estudio

Acopio de materiales antes de su retirada

Inspección

Diario

X

Procedimiento

1

Encargado

En lugares seguros

Carga de elementos de transporte

Inspección

Contínua

X

Visual

1

Encargado

Sin riesgo de caída de material y sin salir del recipiente
Los recipientes se cubrirán adecuadamente

Zona de trabajo

Inspección

Diarios

X

Visual

1

Encargado

Se evitará el paso de vehículos y persona

Terminación de la unidad

Inspección

Semanal

X

Visual

1

Jefe Producción Nada no quedará derribado en su totalidad y zona limpia

Residuos tóxicos: Id y etiquetado

Inspección

Semanal

X

R.D. 833/88

1

Residuos tóxicos: Recinto de almacén

Inspección

Semanal

X

DCA-P/42-01

1

Jefe Producción Correctamente identificados y etiquetados. Contenido
mínimo según DCA-F/42-01-1
Jefe Producción Delimitado, bien señalado y protegido de agentes atm.

Residuos tóxicos: Tiempo de almacén

Inspección

Semanal

X

DCA-P/42-01

1

Jefe Producción Inferior a 6 meses desde la feccha de etiquetado

23/06/09

PARTE DE INSPECCIÓN

Pág. 94


OBRA DE REFERNECIA

OBRA DE REFERNECIA

N DE EXPEDIENTE:


EMT

DELEGACIÓN
MADRID

ASUNTO

PROMOTOR

INFORME PRUEBAS FINALES DE FUNCIONAMIENTO EMT

PÁGINA 2

PROMOTOR

PÁGINA 1

ASUNTO

N DE EXPEDIENTE:

DELEGACIÓN
MADRID

EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES

A/A.

INFORME PRUEBAS FINALES
DE FUNCIONAMIENTO DE
INSTALACIONES

xx-xxxxx-20xx

C/
280XX– Madrid.

CIRCULACIÓN
Propiedad. EMT

DE CONTROL DE CALIDAD DE EJECUCIÓN
-----------------------------------------------

Control de Calidad

Dirección

D. / Dña.
Dirección Facultativa.

D. / Dña.

Dirección

D. / Dña.

Dirección

D. / Dña.

Dirección

Copia en
papel

MAIL

Copia en
papel

MAIL

Copia en
papel

MAIL

Nos es grato remitir informe pruebas finales de funcionamiento de instalaciones
correspondiente al control de calidad de ejecución de las obras de construcción
de la Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes (Madrid) INFORME ---------------------- Expediente xxxxxxx

INFORME Nº --------------- PRUEBAS FINALES-

Quedando a su disposición para cualquier duda que pudiese surgir, un saludo:

23/06/09

PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO

Pág. 95


OBRA DE REFERNECIA

DELEGACIÓN
MADRID

INDICE

ASUNTO

N DE EXPEDIENTE:

PROMOTOR


DELEGACIÓN

PÁGINA 4

PROMOTOR


OBRA DE REFERNECIA

PÁGINA 3

ASUNTO

N DE EXPEDIENTE:

MADRID

7 INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS ............................................................................... PAG

1 DATOS INTERVINIENTES EN EL PROYECTO Y EJECUCIÓN ............................................................................ PAG

7.1 COMPROBACIÓNES REALIZADAS .......................................................................................................................PAG
7.2 ANOMALÍAS DETECTADAS ....................................................................................................................................PAG

2 FECHA Y TECNICOS QUE REALIZAN LA VISITAS ........................................................................................... PAG
3 PRUEBAS REALIZADAS ....................................................................................................................................PAG

7.3 CRITERIOS DE ACEPTACION O RECHAZO (L leve,. M medio, G:grave )* ................................................PAG
8 INSTALACION DE APARATOS ELEVADORES ................................................................................................. PAG

4 INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD................................................................................................................... PAG

8.1 COMPROBACIONES REALIZADAS .......................................................................................................................PAG

4.1 COMPROBACIONES REALIZADAS EN INSTALACION BAJA TENSIÓN ......................................................... PAG


4.2 COMPROBACIONES REALIZADAS EN INSTALACION MEDIA TENSIÓN....................................................... PAG


4.3 SISTEMAS DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDA .............................................................................................. PAG
4.4 GRUPOS ELECTRÓGENOS ..................................................................................................................................... PAG
4.5 ANOMALÍAS DETECTADAS EN INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD ................................................................ PAG
4.6 CRITERIOS DE ACEPTACION O RECHAZO (L leve,. M medio, G:grave )* ............................................... PAG
5 INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO........................................................................................ PAG

9 INSTALACIONES ESPECIALES ......................................................................................................................... PAG
9.1 COMPROBACIONES REALIZADAS .......................................................................................................................PAG
10 ANEXO I: MEDIDAS REALIZADAS EN LA INSTALACION DE ELECTRICIDAD ................................................ PAG

5.1 COMPROBACIONES REALIZADAS....................................................................................................................... PAG
5.2 ANOMALÍAS DETECTADAS .................................................................................................................................... PAG

11 ANEXO II: MEDIDAS REALIZADAS EN ALUMBRADO .................................................................................... PAG

5.3 CRITERIOS DE ACEPTACION O RECHAZO (L leve,. M medio, G:grave )* ............................................... PAG

12 ANEXO III: MEDIDAS EFECTUADAS EN EL GRUPO ELECTRÓGENO ............................................................ PAG

6 INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN ............................................................................................................... PAG

13 ANEXO V: COMPROBACIONES REALIZADAS EN LA INSTALACION DE DETECCIÓN DE INCENDIOS ...... PAG

6.1 COMPROBACIONES REALIZADAS....................................................................................................................... PAG
6.2 ANOMALÍAS DETECTADAS .................................................................................................................................... PAG
6.3 CRITERIOS DE ACEPTACION O RECHAZO (L leve,. M medio, G:grave )* .............................................. PAG

14 ANEXO VI: MEDICIONES REALIZADAS EN LA INSTALACION DE CLIMATIZACIÓN.................................... PAG
15 ANEXO VII: ANEXO CERTIFICACIÓN CUADRO EN CUBIERTA .................................................................... PAG
16 ANEXO VIII: ANEXO CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE APARATOS ELEVADORES ..... PAG

23/06/09


Pág. 96

4

INFORME DE PRUEBAS FINALES DE FUNCIONAMIENTO DE INSTALACIONES

4.1

INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
COMPROBACIONES REALIZADAS EN INSTALACION BAJA TENSIÓN

INSTALACIÓN BAJA TENSIÓN-CUADROS

1
1.1

Parámetros
obtenidos

COMPROBACIONES

DATOS INTERVINIENTES EN EL PROYECTO Y EJECUCIÓN

Parámetros
especificación
del proyecto

Cumplimiento

ELEMENTOS
COMPROBADOS

Parámetros
especificación
del proyecto

Cumplimiento

ELEMENTOS
COMPROBADO
S

INTERVINIENTES PROYECTO

Proyectista:
Oficina de Proyectos o Ingeniería:

-----------------

Estudio Geotécnico:

INSTALACIÓN BAJA TENSIÓN-FUNCIONAMIENTO DE MANDOS Y EQUIPOS

-----------------

------------------

1.2

4.2

INTERVINIENTES EJECUCIÓN

Director de la Obra:

Parámetros
obtenidos

COMPROBACIONES

COMPROBACIONES REALIZADAS EN INSTALACION MEDIA TENSIÓN
Parámetros
obtenidos

COMPROBACIONES

------------------------------

Parámetros
especificación
del proyecto

Cumplimiento

Director de la Ejecución de la Obra: -----------------------------Constructora principal:

-------------------------------

4.3

2

SISTEMAS DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDA

FECHA Y TECNICOS QUE REALIZAN LA VISITAS

Parámetros
obtenidos

COMPROBACIONES

Fecha visita
Técnico que realiza la visita

----------------Jesús Esgueva Santamaría, Ingeniero Técnico Industrial
Raúl Fernández Beites, Arquitecto
4.4

3

Parámetros
obtenidos

COMPROBACIONES

NO

Cumplimiento

Parámetros
especificación
del proyecto.
Normativa

GRUPOS ELECTRÓGENOS

PRUEBAS REALIZADAS
SI

Parámetros del
proyecto,
fabricante, o
normativa

OBSERVACIONES

Parámetros del
proyecto, fabricante
o Normativa

Cumplimiento

ELECTRICIDAD
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

4.5

CLIMATIZACIÓN

Er

DETECCIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA
INCENDIOS

4.6

ANOMALÍAS DETECTADAS EN INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
DESCRIPCIÓN

LOCALIZACION

V

CS

CRITERIOS DE ACEPTACION O RECHAZO (L leve,. M medio, G:grave )*

APARATOS ELEVADORES
Observaciones:

INSTALACIONES ESPECIALES

Se desarrollan a continuación las pruebas realizadas para cada instalación de forma individual

23/06/09


FAVORABLE

FAVORABLE C/DEF LEVE

FAVORABLES C/DEF MEDIO

FAVORABLE C/DEF. GRAVE
DESFAVORABLE C/DEF

GRAVE

RESERVA TECNICA PARCIAL
DMG: Defecto muy grave según R.E.B.T.
DG: Defecto grave según R.E.B.T.
DL: Defecto leve según R.E.B.T.


Pág. 97


AHORRO DE ENERGÍA- FUNCIONAMIENTO DE LA REGULACIÓN AUTOMÁTICA DEL SISTEMA. ITE 06.04.5

23/06/09


Pág. 98


C/ Alameda, 14
28014 Madrid
Tel. (00 34) 91 420 38 64
Fax. (00 34) 91 616 82 56

CLIENTE

EMT

FIN

23/06/09

2009

Pág. 99

Presentacion fase 2

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