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PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION DE EDIFICIO DE
16 VIVIENDAS Y 2 LOCALES COMERCIALES.
SITUACIÓN: C/ ABAD NAJERA Nº 5 y 7, MADRID.

AUTORES DEL ENCARGO:

GARGONFA S.L.
FIDES INVERSIÓN S.L.

ARQUITECTOS:

EDUARDO SORRIBES GRACIA
SUSANA ARCADIA MARTÍN SANCHEZ

MEMORIA:

Madrid, 11 de Enero de 2006.

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PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION DE EDIFICIO DE 16 VIVIENDAS Y 2 LOCALES COMERCIALES EN LA C/ ABAD NAJERA Nº 5 y 7, ALICANTE. MEMORIA
PROPIEDAD: GARGONFA S.L. Y FIDES INVERSIÓN S.L.
ARQUITECTOS: EDUARDO SORRIBES GRACIA, Col. COAM 8.814
SUSANA ARCADIA MARTÍN SÁNCHEZ, Col. COAM 12.624
C/ Acuerdo nº 20, local 4. 28015 Madrid. Tf: 91-532.56.94 Fax: 91-523.54.94

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PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION DE EDIFICIO DE 16 VIVIENDAS, 2
LOCALES COMERCIALES EN LA C/ ABAD NÁJERA Nº 3 y 5, ALICANTE.

1.- AUTORES DEL ENCARGO:

El presente proyecto se realiza para las sociedades mercantiles GARGONFA S.L. y FIDES
INVERSIÓN S.L., propietarias ambas al 50% de cada uno de los dos solares, con NIF:
B-80/64.00.30 y NIF: B-81.966.640 respectivamente.

GARGONFA S.L. actúa representada por su Administrador D. FAUSTINO GARCIA
GONZALEZ, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en C/ Goya 38 1º-A,
28001 Madrid, Tf: 91-578.00.22, Fax: 91-578.0024, con NIF nº 2.488.033-P.

FIDES INVERSION S.L. actúa representada por su Administrador D. ANTONIO RODRÍGUEZ
RUIZ, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en Avda. Filipinas 42
duplicado, 28003 Madrid, Tf: 609-022.307, con NIF 05.211.297-A.

En lo sucesivo, nos referiremos conjuntamente a GARGONFA S.L. y a FIDES INVERSION
S.L. como "Los Autores del Encargo".

2.- OBJETO DEL PROYECTO:

El objeto del presente Proyecto es construir un edificio de 16 viviendas y 2 locales comerciales,
todas ellas con trastero, en el solar existente en la C/ Abad Nájera nº 5 y 7, Alicante. Puesto
que dicha finca actualmente se encuentra libre de edificaciones como se puede comprobar en
el propio solar, estamos ante una obra de nueva planta.

El uso actual es de solar, y la actuación está motivada a requerimiento de Los Autores del
Encargo, que tienen prevista la construcción del edificio para su venta por pisos. Las unidades
obtenidas responden plenamente a la demanda requerida en la zona, que es pisos de dos
dormitorios y apartamentos de 1 dormitorio, así como viviendas – apartamento (Estudios) todos
ellos dotados de su correspondiente trastero.

Este expediente servirá de guía en la ejecución de las obras.

3.- ANTECEDENTES: El solar:

El solar está situado en la C/ Abad Nájera nº 5 y 7, Alicante. Tiene la pendiente propia de la
calle (11,2%), con el desnivel indicado en planos de 1,70 m en fachada, así como una ligera
pendiente ascendente hacia el fondo. El solar se ha limpiado a día de hoy, habiéndose retirado
los restos de medianerías existentes, y habiéndose medido el solar resultante de nuevo.

Se ha reajustado el proyecto básico a la superficie actual, y a los linderos definitivos una
vez eliminadas las medianerías

Su forma es la de un polígono irregular indicada en planos y con una longitud de fachada
coincidente con la alineación oficial, de 15.17 m. La superficie del mismo es de 314.12 m2.
Este solar viene de unificar dos solares, que son los números 5 y 7 de la C/ Abad Nájera,
ambos propiedad de los autores del encargo.

A día de hoy la licencia de obras ha sido informada favorablemente a falta del estudio
arqueológico, que se está redactando conjuntamente con este expediente. La orientación
de la fachada a C/ Abad Nájera es al este. El solar dispone de todos los servicios urbanos
como son: saneamiento, encintado de aceras, pavimentación de calzadas, suministro de agua,
electricidad y teléfono. El solar se encuentra vallado con valla desmontable de malla de
alambre galvanizado de doble torsión sobre bastidores de perfiles de acero galvanizado
encastrables en pies de hormigón prefabricado recibidos sobre el terreno.
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4.- PROGRAMA DE NECESIDADES:

El programa de necesidades solicitado por Los Autores del Encargo, es el de construir 16
viviendas en altura de 1 o 2 dormitorios cada una, o incluso del tipo vivienda – apartamento
(estudio), y 2 locales comerciales en planta baja y entreplanta, que incluso podrían destinarse
al uso de vivienda tipo “Loft”. Dispondrán de vestíbulo, salón - comedor, baño, cocina
independiente o integrada en el salón – comedor, según el caso, y uno o dos dormitorios, salvo
los estudios, que no tendrán dormitorio.

El edificio tendrá:

• En planta baja: Acceso general al portal y 2 locales comerciales tipo “Loft”
duplex, con entreplanta, y zona inferior de trabajo con posibilidad de atención
al público. Trasteros, cuartos de instalaciones y de maquinaria.

• En entreplanta: Plantas altas de los dos locales; zona de trasteros, y
tendedero común para las viviendas – apartamentos.

• En planta primera: 4 viviendas, dos de dos dormitorios y dos viviendas -
apartamentos.

• En planta segunda: 4 viviendas, dos de dos dormitorios y dos viviendas -
apartamentos.

• En planta tercera: 4 viviendas, dos de dos dormitorios y dos viviendas -
apartamentos.

• En planta Ático (Cuarta): 4 viviendas del tipo duplex, que se desarrollan entre
esta planta y la planta bajo cubierta, dos de dos dormitorios y dos de un
dormitorio.

Se solicita así mismo la construcción de terrazas en fachada en las viviendas de planta Ático, y
terraza interior en entreplanta en patio para tendedero común de los estudios. Se solicita
construir trasteros en planta baja y entreplanta (18 uds.). No se prevé construcción alguna bajo
rasante.

Se coloca el edificio sobre la alineación exterior. Así mismo, el edificio se adosará a las
medianerías laterales, sin constituir servidumbre alguna sobre dichas fincas, al estar ellas
adosadas a las medianerías, con paños ciegos. No se practicará hueco alguno sobre dichas
medianerías, y tendrán un tratamiento similar al de las fachadas (Pintura pétrea tipo
PROCOTEX, aplicada sobre el enfoscado maestreado y fratasado, en el mismo color que el
revoco)

5.- SOLUCION PROPUESTA.

Una vez estudiada la situación topográfica, orientación, vistas y forma del solar, se proyecta un
edificio que responde plenamente al programa de necesidades planteado por Los Autores del
Encargo.

Los apartamentos y pisos disponen de vestíbulo, salón - comedor, baño, cocina independiente
(Salvo casos puntuales), y uno o dos dormitorios, y ninguno en el caso de las viviendas -
apartamento. El núcleo de comunicación vertical tiene un ascensor para 450 kg y 6 personas y
una escalera de cuatro tramos. El edificio tendrá en planta baja el acceso general al portal.

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6.- SUPERFICIES.

Se encuentran convenientemente relacionadas en los cuadros de los planos de distribución y
mobiliario. Se incluyen superficies útiles de cada estancia convenientemente grafiadas en cada
plano. No consideramos necesario repetir aquí dicho cuadro. Se incluye así mismo cuadro de
superficies útiles y construidas de cada vivienda, de zonas comunes, y del total del edificio. Se
incluye así mismo una relación de superficies de elementos constructivos que si bien no
computan a efectos de edificabilidad, sí es necesario tener en cuenta tanto a la hora de
presupuestar la construcción del edificio, como a la hora de la venta de las distintas unidades.
Entre estos elementos tenemos:
• Terrazas y patios.
• Cuartos de instalaciones y basuras.
• Casetón de los ascensores.
• Tendedero común y trasteros.
• Pasos de instalaciones.

8.- CUMPLIMIENTO Y OBSERVANCIA DE LA NORMATIVA URBANISTICA VIGENTE EN EL
MUNICIPIO:

La Normativa Vigente actualmente para dicho solar, es la que fija la Revisión del Plan Especial
Casco Antiguo – Alicante, Ordenación Urbanística, Modificación Puntual nº 1, y concretamente y
dentro de estas, las definidas para la zona media – central (Clave M), Manzana nº 76. Las
condiciones particulares que fija dicha ordenanza y su cumplimiento se relacionan a continuación:

• Uso predominante: Residencial colectiva. En proyecto: uso Residencial colectiva.
• Obras admitidas: Se admiten las de nueva planta, como es nuestro caso.

8.1.-Condiciones de Volumen:

• 8.1.a.- Parcelación:
• La ocupación de la parcela es total en planta baja 314,12 m2. Se deja el patio trasero
exigible para el cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad a partir de
la entreplanta. Nuestros solares no tienen delimitadas alineaciones interiores. En
plantas de piso, la ocupación es de 258,32 m2, que representan el 82,24% de la
superficie del solar, inferior al 90% x 314,12 = 282,71 m2 permitido para solares de
400 m2, que tampoco es nuestro caso.

• Nuestra fachada es de 15.17 m > 4.00m que es la fachada mínima.

• Además se permite la libre agrupación de parcelas respetando las condiciones
estéticas, de las que hablaremos más adelante. Ya hemos comentado anteriormente
que agrupamos dos solares.

• Edificabilidad: Nuestro edificio presenta una edificabilidad sobre rasante de 1.558,37
m2, que es la definida por el número de plantas permitido, fachadas y fondo
construido.

• 8.1.b.- Ordenación de la Edificación:
• La fachada se dispone sobre la alineación oficial. Los linderos laterales así mismo son
alcanzados por la edificación.

• Respecto al patio de parcela, lo dejamos al fondo de la misma, a fin de dar luces a las
piezas que recaen al mismo, consiguiendo unas mejores condiciones de habitabilidad
de las piezas que recaen a él, puesto que en lugar de varios patios pequeños
disponemos de uno grande, de 55,80 m2, que además será continuación de varios de
los patios incluidos en la manzana, en su eje central longitudinal. Dicho patio tendrá
así mismo la consideración de mancomunado según lo dispuesto en el apartado 3 de
las normas, uniéndose al de la finca sita en C/ Cardenal Cisneros 6,8, y 10.
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• 8.1.c.- Altura:
• Puesto que se trata de una agrupación de solares, realizamos un único edificio, con
una parte basamental de 5.23 m en el eje de la fachada resultante de la agrupación
de solares. Esta cota, se obtiene tomando el valor medio los 5.00 m fijados para C/
Abad Nájera 5 y los 5.46 m fijados para C/ Abad Nájera 7 en los alzados de frente de
manzana establecidos para la manzana 76 en las ordenanzas gráficas del plan
especial del casco antiguo de Alicante. Además esta dimensión se encuentra dentro
de las fijadas en el art. 1.c, para calles de ancho inferior a 9 m, en las que se fija una
altura de la parte basamental comprendida entre 3,60 y 6,00 m. Adoptamos pues el
valor medio de las alturas de las fincas agrupadas en su punto medio.

• Puesto que la parte basamental deja una altura libre de 5,41 m por la pendiente de la
calle y la disposición del portal, superior a 5,00 m, se permiten las entreplantas, con
una ocupación inferior al 80%, y conservando una altura libre bajo la entreplanta
superior a 2.50 m. Nuestra entreplanta tiene una superficie construida de 144,47 m2,
y la planta baja tiene 314,12 m2. Por lo tanto, nuestra entreplanta representa el
45.99% < 80%.

• Ninguna altura de piso supera los 4.60 m, no desarrollándose por tanto entreplantas
en estos.

• Las alturas de piso se unifican y se mantienen a lo largo de todo el edificio, salvo en
planta baja, donde obviamente hay que solucionar los accesos a los locales laterales
y al portal con la pendiente de la calle. Tenemos 3,96 m para las plantas 1ª y 2ª (muy
cercanos a los 4,00 orientativos del alzado de manzana. Tenemos 3.60 m para la
planta de edificación a renovar (la 3ª), y 2,80 m para la planta ático permitida.

• El ático está retranqueado dentro de la línea trazada a 45º desde la cara inferior del
forjado de suelo en su contacto con la fachada, resultando un retranqueo total con
respecto a la fachada de 3,15 m.

• Por encima de la planta ático, se dispone la planta bajo cubierta, destinada a parte
alta de las viviendas situadas en planta ático (duplex), cumpliéndose por tanto el art.
21.4 de las condiciones generales de volumen, ya que la pendiente de la cubierta es
del 40%, y la edificación tiene un fondo superior a 12 m.

8.2.-Condiciones Estéticas:

• La agrupación de parcelas realizada respeta el anterior parcelario en el tratamiento
compositivo de su fachada, ya que en la zona correspondiente a C/ Abad Nájera 7,
mantiene un hueco vertical en toda su altura.

• La disposición de la nueva edificación es acorde con la escala de los edificios
contiguos, disponiéndose además en 3 cuerpos: parte basamental, cuerpo de pisos y
coronación. Los vanos son preferentemente verticales.

• No tenemos cuerpos salientes de la alineación oficial, tan solo la cornisa de
coronación de la parte basamental, con un vuelo de 15 cm a 5,60 m de altura en la
parte media de la fachada.

• El resto de la fachada es plana, respondiendo a la tipología de su tiempo. El
tratamiento de la misma es en revoco a la cal liso, color blanco mate. No hay
materiales pulidos ni reflectantes. Las carpinterías son de aluminio lacado en color gris
oscuro mate RAL - 7021 practicables en perfil europeo de 55 mm curva al exterior y
sin el junquillo interior previsto en el Proyecto Básico. La vidriería es Climalit 4-6-4 con
planitherm incorporado, y junquillo blanco interior al vidrio. Las persianas son
enrollables en aluminio térmico color gris oscuro mate RAL - 7021.

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• El aplicador del revoco se abstendrá de rellenar los huecos existentes bajo
vierteaguas y albardillas. Se recuerda que son goterones para que el agua no
forme churretones en el paramento. Se traerá todo el material en un sólo pedido,
para evitar diferencias de color en las distintas amasadas

• La cerrajería de balcones se ha simplificado con respecto a lo previsto en el Proyecto
Básico. Se ha previsto un pasamanos superior de tubo semicircular de 40 cm de
diámetro situado a 1 m del suelo terminado. Se colocará protección anti - caídas bajo
el pasamanos con vidrio de seguridad fijado a paramentos con pletinas verticales y
tornillería de acero inoxidable. El vidrio tendrá cantos pulidos y un espesor de 6+6. No
se colocará bastidor de ningún tipo. Todo ello miniado y acabado con pintura al oxirón
negro forja.

• Para la cornisa de remate de fachada se dispone losa de hormigón visto de 18 cm de
canto, con un vuelo de 0.40 m sobre la alineación, inferior a los 0.60 m permitidos en
calles de ancho inferior a 6m.

• Las medianerías laterales que queden vistas, y la fachada trasera orientada al patio se
pintarán con pintura pétrea marca PROCOLOR, tipo PROCOTEX, color blanco mate
similar al de fachada.

• Los áticos tienen el mismo tratamiento que la fachada.

• La cubierta inclinada se termina con teja cerámica roja modelo CETEM de la casa
Uralita, colocada sobre rastreles atornillados a la placa URATHERM.

• El tendedero común dispuesto en patio en la entreplanta tienen unas condiciones de
ornato dignas.

• Los torreones de escalera y ascensor no sobresalen de la cubierta.

• A fin de ocultar los aparatos de aire acondicionado de la vía pública, se ha dispuesto
una terraza en cubierta orientada al patio trasero donde se sitúan las condensadoras
de las 16 viviendas y los 2 locales, que evacuarán el aire caliente o frío hacia arriba y
sin molestar a las edificaciones vecinas. Además, el forjado y paramentos verticales
de esa terraza estarán convenientemente aislados con COPOPREN.

• La red eléctrica aérea quedará enterrada en la acometida a este edificio.

• Se dejan previstos los armarios de telecomunicaciones, el superior y el inferior, así
como la arqueta de acometida. El proyecto de telecomunicaciones se adjunta a este
expediente.

• En cuanto al aprovechamiento de la energía solar, se podrán colocar los paneles
correspondientes sobre los faldones de cubierta, por la futura Comunidad de
Propietarios si esta lo considera oportuno.

• Ascensor: Nuestro edificio está dotado de un ascensor de 450 kg y capacidad para 6
personas, y permite el acceso a una silla de ruedas de un minusválido. Será marca
FAINASA o similar, de tracción hidráulica y con armario para cuarto de máquinas
situado en sótano bajo tiro de escalera. Las estructuras auxiliares tales como guías,
ganchos etc podrán fijarse directamente a la estructura de hormigón armado.

8.3.-Condiciones de Habitabilidad de la Comunidad Valenciana:

• Nuestras viviendas cumplen plenamente dicha normativa. Ver planos de distribución y
mobiliario.
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Por lo tanto, podemos asegurar que el presente proyecto básico y de ejecución cumple
plenamente lo estipulado en la Normativa Municipal.

En lo referente a Seguridad y Salud en la obra, se redactó por estos mismos
Arquitectos el correspondiente Estudio de Seguridad y Salud. El Coordinador General en materia
de Seguridad y Salud en la obra durante el desarrollo de la misma será el Arquitecto Técnico que
designen Los Autores del Encargo, no teniendo responsabilidad alguna en labores de
Coordinación los Arquitectos redactores del Estudio.

A continuación, se procede a describir la obra que se pretende realizar en sus aspectos
constructivos mas importantes. Esta información será complementada mas exhaustivamente en el
proyecto de ejecución, en sus planos, su memoria, normativa, pliego de condiciones y medición -
presupuesto. Seguiremos el mismo orden que la medición – presupuesto a desarrollar en el
proyecto de ejecución.

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9.- OBRA QUE SE PRETENDE REALIZAR:

9.0.- Trabajos previos:

La valla de fachada existente tras la demolición practicada de restos de medianerías, se
mantendrá a fin de poder trabajar en condiciones. Se colocará cuadro eléctrico de obra en el
lateral izquierdo del solar, así como acometida de agua de obra y todas las medidas previas
que se especifiquen en el estudio de seguridad. El solar deberá quedar completamente
desbrozado, nivelado y limpio de cualquier vestigio de escombros, pavimentos, cimentaciones,
saneamiento, vegetación o cualquier otro elemento.

MUY IMPORTANTE: La Dirección Facultativa no aprobará replanteo alguno ni autorizará
el inicio de la obra en tanto en cuanto el solar se encuentre completamente limpio y
nivelado.

En ningún caso se mantendrán escombros o acumulaciones de suciedad durante el transcurso
de toda la obra.

9.1.- Movimiento de Tierras y Medios Auxiliares:

9.1.1.- Descripción del terreno:

La composición del terreno observado es la siguiente:

- Una primera capa de echadizo de espesor variable, con tierra vegetal por encima.
- El resto son arenas arcillosas según el estudio geotécnico realizado por laboratorio homologado,
del cual se aporta fotocopia con este expediente. Se ha determinado una resistencia a compresión
de 1,5 kp/cm2 según dicho estudio, y se recomienda el empleo de losa armada para cimentación.

Se observan restos de cimentaciones y saneamiento no evacuados durante la demolición de los
edificios existentes en su día, y que serán retirados cuando se inicie la excavación.

9.1.2.- Replanteo:

Para mayor facilidad en la ejecución del replanteo, se suministra en el plano de cimentación un
punto llamado “Origen de Replanteo”. Desde este punto iniciaremos el replanteo de toda la
cimentación, que deberá cerrarse en dicho punto con las cotas exactas suministradas. Dicho punto
también se incluye en el plano de cotas de planta baja.

El replanteo se hará con tira de cuerdas, estacas y camillas, debiendo incluir además desde el
primer momento los ejes de todos los pilares de la obra debidamente señalizados con varillas
marcadas con el color rojo para los pilares del edificio. Las pantallas del núcleo del ascensor,
además de replantearse con camillas, clavos y cuerdas, se marcarán con yeso sobre el terreno
para la excavación de las zanjas corridas de los muros. Este replanteo se trasladará fuera del área
de terreno a excavar y mover, de forma que en cualquier momento se pueda comprobar el mismo.
Se pondrá especial atención en las escuadras y ángulos del edificio.

Una vez efectuada la comprobación del replanteo por todos los técnicos componentes de la
Dirección Facultativa, y dada la aprobación al mismo por parte del Aparejador/es de la obra, se
procederá a la firma de la pertinente Acta de Replanteo, entendiéndose la fecha de la firma de
dicha Acta como comienzo oficial de la obra a todos los efectos.

9.1.3.- Movimiento de tierras:

Una vez aprobado el replanteo, se procederá al movimiento de tierras, que se realizará a cielo
abierto y con medios mecánicos, pudiéndose emplear medios manuales en aquellas zonas que
así lo aconsejen.
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Puesto que el terreno estará en esta fase limpio, desbrozado y nivelado, lo primero que se hará
será excavar el vaciado de las zanjas de saneamiento y arquetas. A efectos de niveles se
suministran las cotas de suelo terminado en cada planta y en las secciones. La cota cero es la
rasante del terreno en la mitad de la fachada medida sobre la acera. En planos de estructura y
cimentación se suministran las cotas del nivel superior de la capa de compresión o cimentación
correspondiente terminada, que es la misma de la sección menos 8 cm destinados a grueso de
solados.

Lo primero que haremos será vaciar el solar hasta la cota de cimentación, que es la cota de la cara
superior de las losas de cimentación en sus 2 zonas, es decir, -1.10 m y -0.85 m.

ADVERTENCIA: DADO EL MAL ESTADO DEL MURO MEDIANERO DEL EDIFICIO
EXISTENTE EN EL FONDO DEL SOLAR, A LA DERECHA, EN C/ CARMEN 15, Y POR
SEGURIDAD: Realizaremos la losa por tramos de longitud inferior a 4 m, doblando las esperas.

A fin de mantener un orden lógico en la ejecución, lo primero que ejecutaremos será la
cimentación de la losa situada a -0.85m, empezando por el fondo del solar, así como los muros de
cimentación en las medianerías con C/ Abad Nájera 9 y C/ Carmen 15. Iremos avanzando hacia
fachada, y por último realizaremos la losa situada a -1.10 m. De esta manera, podremos trabajar
sobre una superficie horizontal en la fase de bataches, y permitir luego un arranque limpio de obra.

Acto seguido, se volverá a comprobar el replanteo general de la edificación, con estación total,
como se ha indicado en el apartado anterior, y se modificarán todas aquellas anomalías que
hubieran podido producirse debidas al movimiento de tierras y al hormigonado de la cimentación.
Este será el replanteo final. Los fondos y laterales de losas de cimentación deberán estar
perfectamente limpios y compactados antes de la colocación de armaduras.

Todas las tierras sobrantes serán evacuadas de la obra y depositadas en el vertedero mas
cercano, y se prohibe terminantemente cualquier acumulación de tierras en obra. El solar deberá
mantenerse siempre limpio, con los acopios ordenados y en perfecto estado de revista. Se
prohiben los acopios de albañilería en fachada y sobre la vía pública.

Durante la fase de movimiento de tierras colocaremos casetas de obra (oficina y vestuarios) en la
fachada, dejando libre el acceso de camiones al solar. Una vez acabada la cimentación (losas,
muros y arranques de pilares se ejecutará sobre las losas la red horizontal de saneamiento.

9.1.4.- Andamios:

Se procederá a montar andamio del tipo europeo en fachada, zonas vistas de medianerías y en
el patio. La colocación de andamios se hará de tal forma que la distancia al paramento permita
un trabajo cómodo (a menos de 40 cm del mismo). Se dispondrá lo suficientemente cercano al
paramento para trabajar, y permitiendo a su vez la colocación de contenedores en vía pública y
el tráfico rodado. El orden de preparación de paramentos será siempre el mismo, es decir de
arriba hacia abajo, o lo que es lo mismo, de planta de cubierta a planta baja.

Se evitará colocar patas de andamios sobre las tapas del saneamiento en registros existentes en
la acera. Los andamios estarán convenientemente arriostrados entre sí, sobre todo en las
esquinas; anclados a los huecos de fachadas o patios; calzados y nivelados; dispondrán de malla
antipolvo y que evite la caída de escombros a patios o vía pública; Marquesina de protección de
vía pública en andamios de fachadas, para recogida de escombros y polvo; pasarelas de 60 cm de
ancho, rodapiés de 15 cm de altura en todas las pasarelas, barandillas de protección a 90 cm
sobre todas las pasarelas, con barra intermedia de seguridad a 45 cm de altura, escaleras de
conexión de distintos niveles, trócolas, etc... en número suficiente. Se prohíben los tablones de
madera sueltos en andamios, y sólo se emplearán pasarelas metálicas con 4 puntos de anclaje.
Dispondrán de escalerillas de conexión entre todos los niveles, con trampilla de seguridad
superior. Quedan expresamente prohibidos los andamios tubulares o del tipo que sean, que
no cumplan lo expuesto anteriormente.

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9.1.5.- Vallas de Protección:

Antes de iniciar la obra, se realizará un perímetro de protección de la misma, con valla
prefabricada de malla de alambre de acero galvanizado de doble torsión sobre bastidor metálico
con pies de hormigón prefabricado. La valla tendrá una altura mínima de 2 m, y dispondrá de malla
antipolvo y que oculte de vistas la obra.

En fachada se ocupará la totalidad de la acera con las casetas de obra, permitiendo siempre el
tráfico rodado y el acceso de peatones según Estudio de Seguridad.

9.1.6.- Medios Auxiliares:

Colocaremos un maquinillo de 300 kg de carga en fachada, cuyo coste se repercutirá en costes
generales de obra. Si la empresa constructora adjudicataria decide colocar una grúa, esta
estará situada en el patio trasero, para su fácil desmontaje posterior. Su cálculo y tramitación
de instalación y licencias y seguros correrán de cuenta de la empresa constructora. Se
ejecutará su cimentación y montaje con cargo a los gastos generales de contrata. Se incluirá su
montaje dentro del Plan de Seguridad de la Obra a redactar por la Empresa Constructora.

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9.2.- Cimentación:

Se ha previsto como sistema de cimentación para el edificio losas armadas de hormigón.
Previamente al armado de las zapatas y zanjas corridas, se comprobará que en la excavación se
ha alcanzado el firme, y se compactarán con rana los fondos de las losas. A continuación se
colocarán unos separadores de armaduras de 5cm de altura realizados en PVC, o con patos de
acero, prohibiéndose expresamente:

• La utilización de ladrillos como separadores.
• El apoyo directo de las parrillas sobre el hormigón pobre.
• El contacto de armaduras con el terreno existente.
• Las tierras desprendidas en fondos de cimentación.

Después se colocará el armado inferior de la losa, a continuación las esperas de pilares de
hormigón, pantallas del ascensor y losas de escaleras, después el armado de vigas de
cimentación en su caso, seguidamente el armado superior de la losa y por último se procederá al
hormigonado de las losas y muros de cimentación, con hormigón HA-25 con aditivo SR por
haberse detectado la presencia de sulfatos en el terreno en el estudio geotécnico realizado.

Se suministran detalles varios de cimentación en plano específico, que deberán ser ejecutados
fielmente. Se cuidará especialmente de dejar las esperas indicadas en planos y detalles antes de
hormigonar, así como de no dejar armaduras en contacto con las tierras.

Se seguirá lo especificado en planos de estructuras en cuanto a dosificación del hormigón,
y en ningún caso se admitirán hormigones que no provengan de central de hormigonado.
El árido será de tamaño máximo 20 mm en todos los elementos (En forjados será de
15mm), para poder hormigonar con bomba, y se vibrará adecuadamente para evitar en todo
lo posible la aparición de coqueras en cimentación, que favorezcan la posible corrosión de
armaduras. Se solicitará el suministro del hormigón a una central de hormigonado,
debiendo la empresa constructora entregar fotocopia de todos los albaranes de descarga.

Se hormigonará con bomba, con consistencia fluida, y se vibrará ligeramente el hormigón.
En el caso de tener que ejecutar juntas, se dejarán las esperas necesarias, y se aplicará una
imprimación de epoxi SIKADUR 31 con limpieza y cepillado previo del hormigón antes del
hormigonado de la 2ª fase. Se avisará al Aparejador de la D.F. previamente a cualquier
hormigonado con 3 días de antelación a fin de comprobar y aprobar la idoneidad del
armado y su montaje.

Sobre el arranque de muros cerramiento de termoarcilla o ladrillo perforado desde las losas, se
fijará una barrera a partir de la 3ª hilada para evitar las humedades de capilaridad colocando sobre
el muro de termoarcilla una lámina de plástico de alta resistencia. Esta lámina tendrá un solape de
al menos 10 cm por cada cara del murete en las zonas no vistas. Durante todo el proceso de
hormigonado de las cimentaciones se tendrá especial cuidado en no hormigonar en días de lluvia,
bajas temperaturas y altas temperaturas. Se regará el hormigón en los días calurosos y en los que
sople el viento, para evitar fisuras por retracción. Las escaleras llevarán su propia cimentación
según planos del proyecto de ejecución.

SERÁ DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO PARA LA EMPRESA CONSTRUCTORA
ADJUDICATARIA DE LAS OBRAS SUBCONTRATAR A UNA EMPRESA ESPECIALIZADA EN
ESTRUCTURAS LA EJECUCION COMPLETA TANTO DE LA CIMENTACION COMO DE LA
ESTRUCTURA TOTAL DEL EDIFICIO. DICHA EMPRESA DEBERÁ TENER LOS MEDIOS
ADECUADOS PARA EJECUTAR LA OBRA, Y UNA SOLVENCIA GARANTIZADA EN ESTE
TIPO DE TRABAJOS. DEBERA CONTAR CON LA APROBACION DE LA D.F. PREVIAMENTE
A SU CONTRATACION. EN CASO CONTRARIO, SERA EXPULSADA DE LA OBRA SIN
DERECHO A PERCIBIR COBRO ALGUNO. QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO
CONTRATAR A LA EMPRESA DE ESTRUCTURAS “CONVICONSA”, POR HABER
INCUMPLIDO EL SUMINISTRO DE TABLEROS “PERI” EN OBRAS ANTERIORES.

Todos los encofrados serán metálicos recuperables.
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9.2.1.- Proceso de Cálculo de la Cimentación:

Los cálculos tanto de Estructura de hormigón armado y cimentación, se desarrollan mediante
cálculo matricial por ordenador con el programa CYPE INGENIEROS, del que los autores del
Proyecto son el licenciatario nº 52.606.

En las fichas existentes en planos se suministran las acciones, coeficientes y situaciones
consideradas (EHE). No se calcula la edificación a sismo ni viento, al ser una estructura de baja
altura, entre medianerías y poco expuesta. Todos los cálculos se llevan a cabo suponiendo la
resistencia a compresión del terreno indicada en el informe geotécnico anexo realizado por el
laboratorio homologado.

Se tienen en cuenta los correspondientes coeficientes de seguridad, estipulados en la norma EHE.
Las armaduras empleadas en zanjas y zapatas siempre tendrán diámetros iguales o superiores a
12 mm para evitar problemas de corrosión de armaduras.

Las secciones tendrán siempre un canto superior a 30 cm, y las armaduras un recubrimiento
mínimo según lo que se especifica en planos.

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9.3.- Red Horizontal de Saneamiento:

Existirá una red de saneamiento horizontal general, que circulará sobre las losas de planta baja, y
estará ejecutada en PVC, con los diámetros que se indiquen en planos, recogiendo todas las
aguas que descienden por las bajantes de P.V.C. Las uniones entre los tubos y arquetas se
cuidarán especialmente y se protegerán con pellas de mortero de cemento, para evitar posibles
fugas que pudiesen afectar las condiciones del subsuelo, así como provocar corrosiones en las
armaduras y hormigones de cimentación. Todos los materiales empleados irán protegidos y
tendrán posibilidad de dilatación.

Así mismo, existen redes horizontales secundarias ejecutadas con conductos de PVC
suspendidas bajo los forjados de las distintas plantas, y colocados sobre el techo de escayola o
pladur. Todos estos conductos tendrán una pendiente del 2%, e irán forrados con doble manta de
fibra de vidrio a fin de evitar ruidos en las viviendas o locales por los que cruzan.

Todas las arquetas y sumideros se ejecutarán con fábrica de ladrillo macizo sobre cama de
hormigón pobre (H-100). Las paredes interiores de las arquetas se enfoscarán y bruñirán con
cepillo para facilitar la circulación de las aguas. También, todas las arquetas serán registrables con
tapa prefabricada de hormigón, o metálica de fundición en su caso. Se suministrarán detalles de
las arquetas y del pozo de registro en plano de detalles de saneamiento del proyecto de ejecución.

Esta red general horizontal de saneamiento, transporta conjuntamente dos tipos de aguas, que
son:

-Aguas fecales: Son las aguas que se producen en los cuartos de baño y aseos. Esta red se
realizará por el interior de los muros exteriores de planta baja sobre el terreno nivelado, y estará
compuesta por:

• Red horizontal en tubería de PVC con los tamaños indicados en planos. Su pendiente mínima
será un 1,5 %.
• Bajantes de PCV.

-Red de aguas pluviales: Estas aguas, se generan en la recogida de lluvia en cubierta. Esta red
estará formada por:

• Red horizontal en tubería de PVC con los tamaños indicados en planos. Su pendiente mínima
será un 1,5 %.
• Sumideros sifónicos colocados en patio interior, garajes y cubierta.
• Bajantes de PCV.

Todas las aguas de la red horizontal de saneamiento circulan por la red de arquetas y conductos
de PVC, confluyendo en un punto al borde de la fachada, en el que acometerá al pozo de registro
y de este al colector general, al que se vertirán todas las aguas con la correspondiente acometida.

La cara superior de las arquetas deberá quedar enrasada con la cara superior de la losa a ejecutar
en su caso. Se incluyen cotas de fondos de arquetas ajustadas a una pendiente del 2%.

Se ejecutará lo primero el saneamiento, para comprobar las pendientes de los tubos, el sellado de
los mismos, y la correcta ejecución de las arquetas. Se colocarán pasatubos de PVC de mayor
diámetro alrededor del tubo en aquellas zonas de cimentación que el tubo deba atravesar.
Además, se efectuará antes de realizar la cimentación la correspondiente prueba de carga del
saneamiento, y se observará si se producen pérdidas o no, y en tal caso se repararán de
inmediato. No se hormigonará la cimentación hasta que la D.F. no observe la prueba de
saneamiento.

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9.4.- Estructuras:

La estructura vertical, serán muros, pilares y pantallas de hormigón armado con acero AEH-400 N
y hormigón HA-25 con árido de 20 mm, elaborado siempre en central de hormigonado y vertido
con bomba. En el caso de muros y pantallas en contacto con el terreno se incluirá aditivo SR.

En todas las plantas, las vigas serán planas de hormigón armado con acero AEH-400 N y
hormigón HA-25 con árido de 15 mm, elaborado siempre en central de hormigonado y vertido con
bomba. Se emplearán semiguetas semiresistentes de hormigón armado pretensado y bovedillas
cerámicas en todos los forjados con armadura de alambres trefilados trenzados, marca ICESA o
similar.

La estructura de la cubierta inclinada será metálica, realizada con perfiles de acero laminado
A-42B, con los perfiles y secciones que se especifican en plano. Las escaleras de los locales tipo
“Loft” de planta baja y de las viviendas tipo duplex de planta ático, también serán metálicas,
ejecutadas con 2 zancas UPN-180, y peldañeado ejecutado con palastros de 15 mm para atornillar
huella de madera maciza de 45 mm de espesor, y sin tabica. Todo ello según detalle.

Para la realización de escalera central del edificio, se empleará losa de hormigón armado de 20
cm de espesor, con acero AEH-400 N y hormigón HA-25 con árido de 15 mm. Se suministra plano
específico para la ejecución de la escalera. El peldañeado se realizará a la vez que la losa,
debiendo quedar ejecutado en hormigón.

Se tendrán presentes las especificaciones de la Norma EHE para vigas de hormigón en masa o
armado, y la EF 88 respecto a los forjados unidireccionales de hormigón armado o pretensado.
Las casas que sirven forjados y elementos prefabricados tienen la obligación de disponer de
autorizaciones de uso de dichos materiales y aportarán certificados de idoneidad de uso de los
mismos y éste será solicitado por el contratista general de la obra y presentado a la D.F. antes de
la colocación de dichos productos. Se suministran planos específicos para la ejecución de los
forjados, así como detalles de montaje y armado de los mismos.

Las componentes del hormigón en contacto con el terreno serán compatibles con las
características del mismo, el resto de la estructura irá protegida de los agentes externos. El
hormigón será de central con árido máximo de 20 mm, y se aportarán fotocopias de todos los
albaranes a la D.F.

El alero de ático será de hormigón elaborado in situ con losa volada a partir de la viga de borde del
forjado de techo de la planta ático, y anclada a la misma. Se empleará encofrado porespan
conformado con la forma del alero, y hormigón con consistencia fluida y vibrado a fin de evitar la
aparición de coqueras en el alero. Se cuidará su nivelado y las uniones entre piezas del encofrado.

9.4.1.- Proceso de cálculo de la estructura de hormigón armado:

Los cálculos de Estructura de hormigón armado y cimentación, se desarrollan mediante cálculo
matricial por ordenador con el programa CYPE INGENIEROS, del que los autores del Proyecto
son el licenciatario nº 52.606.

En las fichas incluidas en planos se suministran las acciones, coeficientes y situaciones
consideradas. No se ha calculado la edificación a sismo ni viento, al ser una estructura de baja
altura. Se tendrán en cuenta las siguientes consideraciones:

a) Los coeficientes de seguridad para mayoración de acciones 1,5 en acero y 1.6 en hormigón.
b) Los coeficientes de minoración de resistencias son también los normales: c=1,5 y=1,15.
c) El hormigón armado empleado en la obra se compondrá de:
- Hormigón HA-25
- Acero AEH-400-N

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9.4.2.- Muros de carga / Pantallas (Núcleo del ascensor):

Estarán ejecutados en su caso como ya se ha indicado anteriormente con hormigón armado con el
espesor y disposición de armaduras que se indica en planos, así como con los solapes de
armaduras correspondientes para la ejecución por plantas en su caso.

9.4.3.- Forjados:

Para todos los forjados de plantas baja a casetón de ascensor se emplearán semiviguetas
semirresistentes de hormigón pretensado, y bovedillas cerámicas en todos los forjados
SIEMPRE CON LOS CANTOS, SEPARACIONES ENTRE EJES DE VIGUETAS Y CANTO DE
LOSA SUPERIOR CALCULADOS Y ESPECIFICADOS EN EL PROYECTO DE EJECUCION. La
distancia entre ejes de viguetas será de 70 cm.

Las viguetas se solicitarán al fabricante con el canto y dimensiones especificadas en el plano de
estructuras correspondiente, Y SIEMPRE DESPUES DE HABER MEDIDO EN OBRA LA
LONGITUD DE LA VIGUETA, COMPROBANDO EL ADECUADO RECUBRIMIENTO Y ZONA DE
MACIZADO SEGUN LO ESPECIFICADO EN LA EF-88.

SE PROHIBE TERMINANTEMENTE LA COLOCACION DE CUALQUIER OTRO FORJADO
DISTINTO DEL ESPECIFICADO. LOS FABRICANTES SE ABSTENDRÁN POR COMPLETO DE
PRESENTAR A LA DIRECCION FACULTATIVA PLANO ALGUNO PARA SU APROBACION.

LOS FABRICANTES SE LIMITARAN A SUMINISTRAR SEMIVIGUETAS DE LAS
LONGITUDES, CANTO, PERFIL, ARMADO CARACTERISTICAS Y NUMERO SOLICITADAS
POR EL JEFE DE OBRA, Y CON CAPACIDAD MECANICA SUFICIENTE PARA RESISTIR EL
MOMENTO POSITIVO INDICADO EN PLANOS DE ESTRUCTURAS DEL PROYECTO DE
EJECUCION.

LOS FABRICANTES SUMINISTRARAN BOVEDILLAS CERAMICAS DE 22 CM DE CANTO,
MALLAZOS DE AEH-400N EN LAS MEDIDAS Y DIAMETRO INDICADOS EN EL PLANO DE
FORJADOS DEL PROYECTO DE EJECUCION. El mallazo de reparto tendrá una dimensión
mínima de 25x25cm y barras de 5 mm.

NO SE ADMITEN BOVEDILLAS DE HORMIGON.

Se tendrán presentes las especificaciones de la Norma EHE, para vigas de hormigón en masa o
armado en su caso, y la EF 88 respecto a los forjados unidireccionales de hormigón armado o
pretensado. No se admitirá bajo ningún concepto hormigones que no provengan de centrales de
hormigonado acreditadas y homologadas.

Las casas que sirven forjados y elementos prefabricados tienen la obligación de disponer de
autorizaciones de uso de dichos materiales y aportarán certificados de idoneidad de uso de los
mismos y éste será presentado a la D.F. antes de la colocación de dichos productos.

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9.4.4.- Vigilancia en la ejecución de los forjados:

Previamente al hormigonado de los forjados se avisará con la suficiente antelación al Aparejador
de la Obra para que el día anterior al hormigonado revise:

• La correcta disposición, apoyo y penetración de todas las viguetas a las vigas del pórtico
correspondiente de la estructura, y la correcta colocación de bovedillas, conectores y mallazo
de reparto, con solapes superiores a 2 cuadros.

• La correcta colocación de pasatubos ejecutados con tubos de PVC para bajantes y cajones de
madera para shunts y conductos de aire ventilación.

• La correcta colocación de planchas de porexpan taponando las oquedades de las bovedillas
cerámicas en cada extremo de vano a fin de evitar que estas se rellenen de hormigón durante
el hormigonado.

• El correcto nivel superior del forjado.

• Inspeccionar el aplomado de los pilares y muros de fábrica de ladrillo perforado en su caso,
previamente a su hormigonado.

• Inspeccionar que se ha sopandado el forjado conforme a lo especificado en proyecto, y que se
mantienen dichas sopandas y encofrados 21 días por forjado.

• Inspeccionar la correcta colocación de porexpan en las juntas de dilatación.

• Comprobar zunchos, vigas a hormigonar, y en general todos los elementos que componen ese
forjado.

• Indicar el proceso de hormigonado. Recomendar el lugar de inicio de vertido, proceso a seguir,
recalcar el tipo de hormigón a emplear, su consistencia y método de comprobación, e indicar
al jefe de obra o encargado la obligatoriedad de recoger todos y cada uno de los vales de
hormigonado.

• Recabar del Jefe de Obra o Encargado la hora de inicio prevista para el hormigonado, y
recordarle la necesidad de tener en obra bovedillas de repuesto para reponer aquellas que se
puedan romper además de los medios necesarios para su colocación por la cara inferior del
forjado con escaleras.

• Recabar al Jefe de Obra o Encargado si existen en obra rastrillas, botas de goma y material
de seguridad para el personal que va a extender el hormigón.

• Vigilar la adopción de medidas de seguridad y salud en la obra. A tal fin, se protegerán todos
los cantos libres de los forjados con malla de seguridad de 1.00 m de altura en su perímetro.

Al día siguiente, el Aparejador comparecerá en la obra durante el hormigonado para comprobar in
situ la idoneidad del mismo, y que se han mantenido las armaduras colocadas el día anterior.

Se hormigonará con bomba, y se dispondrá en obra un vibrador suficiente para aplicar al
hormigón. Si el hormigonado se realiza con bomba, dada la mayor plasticidad del hormigón, se
utilizará un vibrador pequeño puntualmente en los sitios que así lo aconseje la propia colocación y
fluidez del hormigón.

Una vez hormigonado el forjado nadie circulará bajo el mismo si no es necesario, y menos sin el
correspondiente casco de protección, bajo el riesgo de ser apartado de la obra por imprudente.
Además se mantendrán las sopandas el tiempo indicado por el fabricante de las viguetas, y el
tiempo que marque la vigente instrucción EHE. Se prohibe terminantemente retirar sopanda o
chapa de encofrado alguna durante este periodo.
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9.4.5.- Escaleras:

Para la realización de las escaleras, se empleará losa de hormigón armado de 20 cm de espesor,
con acero AEH-400 N y hormigón HA-25 con árido de 20 mm. Se suministra plano específico para
la ejecución de las escaleras, donde se indican los armados de la misma.

Una plaga habitual en estos días de oscurantismo medieval en lo que a la buena construcción se
refiere, son las escaleras de hormigón. No entiendo por que se dejan siempre para el final, y estos
Arquitectos no están dispuestos a consentir que esto suceda de nuevo en esta obra.

Por lo tanto, se considera de obligado cumplimiento lo que sigue:

• Una vez se prepare para hormigonar un forjado, deberán dejarse las correspondientes
esperas para la escalera en el lugar indicado para ello. Si no se encuentran colocadas las
esperas de la losa de escalera en el canto del forjado en el lugar, número y tamaño
correspondiente, o sus placas, se paralizará el hormigonado de ese forjado.

• A los 10 días de hormigonado ese forjado, se procederá a encofrar y armar la losa de
escaleras que lo comunica con el forjado inferior o solera en su caso, y se hormigonará de
forma inmediata. Se mantendrá la losa de escaleras apuntalada y encofrada durante 28 días.
En el hormigonado de cada losa de escaleras se ejecutará a la vez con hormigón el
peldañeado de la misma, a fin de que todo el personal interviniente en la obra pueda acceder
de forma cómoda a las plantas superiores, con barandillas de obra especificadas en estudio
de seguridad.

• Se prohibe de forma terminante las escaleras auxiliares de madera, y aquellas metálicas que
no dispongan de barandillas laterales, y anclajes de cabeza y base con suficiente garantía.

• Todos los huecos de escalera se protegerán con malla de seguridad de 1.00 m de altura en su
perímetro.

• Las escaleras de locales de planta baja y viviendas de ático serán metálicas, y se ejecutarán
con 2 zancas UPN-160, con peldañeado ejecutado con palastro de 200 x 15 mm, todo ello
miniado y protegido con pintura ignífuga con el espesor en micras que marque la Normativa.

9.4.6.- Muros de carga y/o cerramiento:

Estarán ejecutados como ya se ha indicado anteriormente con fábrica de ladrillo perforado ó
termoarcilla según el caso, de 24 cm de espesor, tomado con mortero de cemento y arena de río a
una dosificación 1/3.

Se comprobarán las tensiones en la banda mas desfavorable del muro, debiéndose cumplir para
las siguientes características :

• Mortero M-20
• Plasticidad grasa
• Espesor de juntas menor de 1.5 cm y mayor de 1 cm.
• Resistencia a compresión del ladrillo : 100 k/cm2

Que la resistencia a compresión de la fábrica debe ser menor a la estipulada para estos datos en
normas MV.

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9.4.7.- Estructura de cubierta:

La estructura de la cubierta a dos aguas estará constituida por correas y perfiles metálicos según
detalles del plano de estructura de cubierta. Los zunchos metálicos del tipo UPN-200 o angulares
L.100.10 se recibirán con patillas y garras cada 60 cm y cama de mortero de cemento a la fábrica,
con las pendientes adecuadas, que serán previamente comprobadas con el nivel. Se ejecutará un
bastidor de angulares L.100.10 con tetones soldados para apoyo y agarre de la fábrica de ladrillo
perforado de 1/2 pie de las chimeneas.

Para las vigas metálicas de cubierta, longitud de cordones de soldadura, se estará a lo dispuesto
por la norma EA-95. Se vigilarán especialmente las soldaduras, vigilando la continuidad del
cordón, su anchura según NTE-E, y la carencia absoluta de poros y escorias en los cordones de
soldadura.

Se cuidarán especialmente las soldaduras, debiendo tener estas un espesor de garganta
adecuado, conforme a las normas NTE, y NBE-EA-95. No se admitirán cordones discontinuos,
escorias en la soldadura, huecos, burbujas, poros, ni soldado de placas a bordes. Se soldará
siempre con el solape necesario o con casquillos.

Así mismo, será de obligado cumplimiento para el estructurista el seguir en todo momento las
especificaciones de la norma NTE-E y EA-95 en lo referente a soldaduras. Se facilitan en plano de
estructura de cubierta detalles de todo tipo de uniones requeridas.

Los muros piñones de 1 pie o ½ pie de espesor se ejecutarán con la pendiente de cubierta
indicada en planos. Así mismo, las correas deberán quedar orientadas con esa inclinación

Los ejes de las correas en cada faldón se separarán 1.175 m entre si. Empezaremos a replantear
correas desde el alero, y la última correa de cumbrera cubrirá el resto de la distancia, y será
siempre menor que 1.175 m. Sobre las alas superiores de estos perfiles colocaremos la placa
URATHERM de Uralita.

Se seguirán fielmente todas las indicaciones de la D.F. en obra referentes a detalles y remates de
estructura, y su no observancia dará lugar a ordenar la retención completa de la certificación.

9.4.7.1.-Proceso de Cálculo de la Estructura Metálica de Cubierta:

Las correas y vigas se dimensionan a flecha y carga siguiendo estrictamente los criterios
establecidos por la norma NBE-EA-95 (Estructuras de Acero).

Para ello se considerarán las siguientes cargas y sobrecargas:

• Placa Uratherm de URALITA: 15 kp/m2
• Teja CETEM de URALITA: 100 kp/m2
• Falso techo de PLADUR inferior: 15 kp/m2
• Sobrecarga de Nieve / Mantenimiento: 70 kp/m2
• TOTAL: 200 kp/m2

Se considera que para el caso de tener que efectuar posteriores reparaciones y mantenimiento de
la cubierta estas se realizarán en tiempo seco, por lo que el peso del operario será soportado por
la sobrecarga de nieve.

Se dimensionan las vigas en base a los criterios de luz - flecha indicados en la norma EA-95 para
los distintos momentos que proporcionan las cargas en cada tramo. Como se puede observar,
esta solución de cubierta es mucho más ligera que una solución tradicional, lo cual redunda en
aligerar considerablemente el edificio, y por tanto la estructura, los muros de carga y la
cimentación.
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9.4.7.2.- Materiales:

Se usan exclusivamente perfiles de acero A-42-b de laminación en caliente (espesor mínimo de
4mm.). Las correas de cubierta, de perfil en frío admiten protección anticorrosiva en todo su
desarrollo, descartando radicalmente la perfilería tubular en piezas de carácter estructural a
sabiendas de que la corrosión interior por falta de pintura es incontrolable.

En lo que se refiere a pequeñas piezas de unión y refuerzo: cartelas, cartabones, presillas,
casquillos, etc.. Se parte de material de primera calidad, totalmente controlada.

9.4.7.3.- Protección Anticorrosiva:

Al aplicar pinturas anticorrosivas, es de suma importancia el grado de preparación de las
superficies de acero, para que el tratamiento sea realmente eficaz y con garantía.

Se tratarán las piezas, elementos y conjuntos totalmente armados y soldados, en túnel de cierre
hermético, con pintado continuo en cabina presurizada. La continuidad del Proceso Granalla-
Pintura, es importante, evitándose así la formación de placas de oxidación, cuando entre ambas
facetas se intercalan otras operaciones de fabricación, cortes a medido, armado, soldadura, etc.
Como norma, las estructuras, se suministrarán pintadas con dos manos de imprimación
antixiodante.

Toda la cerrajería será protegida frente a la corrosión aplicando en obra 2 manos de minio
de plomo electrolítico (El de color naranja) con brocha o rodillo previamente a la colocación
de los perfiles. Se prohibe terminantemente:

• Otras imprimaciones dudosas de color marrón.
• Miniar una vez colocado el perfil.
• No se admitirá ningún otro tipo de miniado.
Una vez soldada toda la estructura de cubierta se volverán a miniar todas las partes que por
motivo de la soldadura se hayan ennegrecido o quemado el minio. Seguidamente se aplicarán dos
manos de pintura anticorrosiva para barcos marca SIKA a base de resinas epoxi, ya que estamos
en un ambiente agresivo (Costa marítima).

Una vez concluida la estructura se macizarán con ladrillo perforado todas las oquedades
existentes entre muro y vigas. A continuación se enfoscará exterior e interiormente. Se prohibe
terminantemente la aplicación de yeso sobre acero. En caso necesario, se forrará el acero con
falsa viga de pladur para aplicar escayola a continuación, o se forrará el perfil con rasilla tomada
con mortero de cemento para aplicar yeso. Además se aplicará pintura intumescente marca TITAN
con el espesor en micras que marque la Normativa sobre toda la estructura metálica de cubierta y
zancas de escaleras de locales tipo “Loft”.

9.4.7.4.- Control de Calidad:

Todas los materiales usados en las estructuras se suministrarán con Certificado Calidad de
Origen.

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9.5.- Albañilería:

9.5.1.- Fachada a la C/ Abad Nájera 5 y 7:

Los cerramientos empleados para la fachada se ejecutarán con muros mixtos compuestos por
fábrica de ladrillo tosco para revestir de 1/2 pie de espesor (12 cm), recibidos con mortero de
cemento y arena de río. Exteriormente aplicaremos un enfoscado de mortero de cemento y arena
de río con malla de gallinero, maestreado y sin fratasar, a fin de regularizar las posibles
irregularidades de la fábrica previamente a la aplicación del revoco.

Previamente a la ejecución de la fábrica vista, deberá probarse su replanteo de todos los paños y
plomos de huecos por el Aparejador de la obra, y reflejarse tal extremo en el libro de órdenes. Se
recibirán todas las hiladas con tendel de mortero de cemento, niveladas y aplomadas con reglas.

Se mantendrán los plomos de huecos indicados en plano de alzados. Así mismo llevarán
cargaderos, angulares y todo tipo de piezas que se especifican en planos de detalles, así como las
precisas para asegurar la estabilidad de todos lo huecos. Se colocarán reglas, miras y todos los
elementos necesarios.

Los dinteles y jambas de huecos exteriores se ejecutarán con el mismo revoco o piedra del zócalo,
no admitiéndose recercado en huecos de ningún tipo.

A la conclusión de la jornada, se protegerán con plásticos todos los paños en ejecución, para
evitar la penetración de agua de lluvia en el ladrillo, cuestión esta que podría provocar
eflorescencias futuras en el revestimiento de la fábrica. No se variará el mortero ni su composición
en ningún momento de la obra, ateniéndose siempre a lo especificado por el fabricante del ladrillo
en cuanto a la ejecución de morteros y adicción de plastificantes o retardantes.

A la conclusión de la jornada, se procederá a limpiar la fábrica realizada, cuidándose
especialmente la limpieza de llagas, que serán de 1 cm de espesor. Las llagas se dejarán
perfectamente enrasadas con el plano exterior del ladrillo, quedando expresamente prohibido el
empleo de llagueros y las llagas rehundidas. Los cantos de forjados se forrarán con plaqueta del
mismo ladrillo.

Exteriormente se terminarán los paños de las plantas 1ª, 2ª, 3ª y ático con un revoco a la cal liso,
sin junta de ningún tipo, color blanco mate, aplicado de forma tradicional, con color y textura a
aprobar por la D.F. sobre muestras a ejecutar en fachada. Las muestras tendrán una dimensión
mínima de 1,00 x 1,00 m.

Se enfoscará interiormente la cámara de aire con un mortero de cemento y arena de río fratasado.
Se colocará aislante ISOVER IBR-80 con barrera de vapor, fijado a la cámara con clavos cada 60
cm. Este aislante podrá sustituirse por poliuretano proyectado de 30 mm de espesor y densidad
media (60 kg/m3). Terminación de la cámara con tabique de ladrillo hueco sencillo (panderete), y
aplicación de yeso y pintura.

En planta baja y entreplanta, la fachada se terminará con un zócalo de placas de piedra caliza en
su parte inferior, y de arenisca en la parte superior, con moldura de remate volada 12 cm sobre el
zócalo y despiece según planos de alzados, y protección exterior antigraffitti marca SATECMA
(imprimación previa del zócalo y 4 manos). No se admitirá ningún otro tipo de tratamiento.

Todos los huecos dispondrán de cargadero ejecutado con doble cargadero de hormigón, según lo
especificado en detalle de sección por fachada.

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9.5.2.- Fachada al patio interior y medianerías laterales:

Se realizarán de forma idéntica a las fachadas, pero se terminarán exteriormente los muros con
pintura pétrea marca PROCOLOR, modelo PROCOTEX, color blanco mate. Para ello, el
enfoscado de soporte será maestreado y fratasado en este caso.

Las casas suministradoras incorporarán cuantos certificados se le requieran de garantías del
mortero o ladrillo. Estos ensayos serán a la heladicidad, permeabilidad, además de estar
perfectamente fraguado, presentado a la aprobación de la Dirección Facultativa con certificado de
idoneidad de laboratorio homologado; estas fábricas tendrán una resistencia al viento superior a
los 60 kg/m2.

Se prohibe terminantemente recibir las rasillas de cierre de forjados en medianerías con
yeso. Deberán recibirse con mortero de cemento. Se eliminará cualquier vestigio de yeso
de reglas o útiles de trabajo de los paramentos previamente a la aplicación del enfoscado y
revoco a la cal en fachadas y del mortero monocapa en patio. Así mismo se eliminarán las
barbas y sobrantes del mortero de cemento.

En la obra existirán sacos de arcilla expandida (Arlita) para cuanto se tenga que rellenar, evitando
así los puentes térmicos. No se admitirán irregularidades en textura, panzas o abombamientos de
los muros.

En la aplicación del revoco y enfoscados base, no se admitirán panzas, aguas, o roturas o
suciedades. Será responsabilidad total del aplicador la eliminación de todas las pintadas que
pudieran aparecer en el revoco durante la ejecución de la obra, y la limpieza de todos los
elementos de fachada que pudiese manchar o dañar, tales como zócalo de fachada, guarniciones
y recercados de huecos, plementería de balcones, solado de balcones, canalones y bajantes.

9.5.3.- Tabiquería Interior:

La tabiquería cumplirá lo dispuesto en la norma acústica para lo cuál llevará un espesor de 10cm.
en las zonas de diferentes usos. Los baños y cocina, serán para alicatar o chapar. La tabiquería
interior será realizada con ladrillo hueco doble, exento de caliches de resistencia, no inferior a 50
kg/cm2. y de un volumen total superior al 33% del total aparente. Ningún paño de tabiques
presentará superficies salitrosas.

Se ha proyectado con 10 cm. cuando aloja conducciones y cuando separa áreas de usos
diferenciados de acuerdo con la Norma Acústica NBE.CA.81. Para cámara de aire el tabique se ha
proyectado con tabique de panderete de 4cm. más los recubrimientos correspondientes al yeso
negro y al blanco.

Las divisiones de separación entre viviendas se ejecutarán con fábrica de ladrillo perforado de
medio pie. También se ejecutarán así la caja de escaleras y separaciones de viviendas con
distribuidores de planta, los tabiques de cuartos de contadores, de basuras, y de maquinaria
del ascensor. Se colocarán precercos de madera en los huecos, y las rozas que se tengan que
practicar para instalaciones se harán con cuidado de no cortar la totalidad del tabique. Se
ejecutarán los recrecidos de rampas de portal y fondos de armarios con fábrica de ladrillo
hueco doble con capa de compresión superior con mallazo de reparto.

9.5.4.- Vierteaguas, albardillas y remates de muros:

Serán de chapa de acero galvanizado y prelavado al exterior en color gris oscuro mate RAL-7021,
con un vuelo mínimo del goterón de 2.5 cm sobre el muro, garantizando plenamente que el agua
que escurra de los vierteaguas o albardillas no resbala por los paños revocados con mortero
monocapa y no se producen churretones en fachadas. La incorrecta ejecución o suministro de
estos vierteaguas y albardillas ocasionará la retención en el abono de todo el revoco.

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En albardillas de petos tendrán un ancho libre interior de 19 cm, con goterón a ambos lados. En
vierteaguas de ventanas tendrán el vuelo del goterón de 2,5 cm, y el ancho completo del muro.
Previamente a la colocación de todas estas piezas, deberán ser aprobadas por la D.F.

Las albardillas de petos de terrazas y fachadas deberán recibirse todas ellas con tacos estancos
sobre el remate de mortero inclinado sobre la fábrica previamente a la ejecución del revoco
monocapa de medianerías, y tendrán una caída hacia el interior de la terrazas del 2% a fin de
evitar vertidos de agua sobre paños exteriores. Todos los elementos estarán correctamente
nivelados y aplomados, y mantendrán así mismo la uniformidad en la planeidad del paño y el
corte. Las esquinas se harán en inglete en todos los petos. Se colocarán en ventanas, albardillas
de terrazas y remates de coronación.

Previamente a la colocación de los vierteaguas o albardillas impermeabilizaremos la fábrica con
triple mano de pintura al clorocaucho color rojo oscuro de máxima densidad, aplicada a rodillo,
con malla de fibra de vidrio intermedia. Antes de impermeabilizar se protegerá con plásticos la
fábrica de ladrillo para no mancharla con el clorocaucho.

Posteriormente se colocarán los vierteaguas y albardillas. Las juntas superiores de vierteaguas
y albardillas se sellarán todas, con cordón de silicona negra aplastado. La no ejecución de esta
partida de esta manera conllevará la paralización total de la certificación completa de fachadas
y medianerías.

9.6.- Revestimientos y Falsos Techos:

9.6.1.- Yesos:
Los paramentos interiores de las viviendas que no vayan alicatados, así como los del portal y
caja de escaleras, una vez introducidas las instalaciones de fontanería, calefacción y
electricidad por sus correspondientes rozas, se ejecutarán con guarnecido de yeso negro
controlado maestreado y regleado, terminado con enlucido de yeso blanco, para aplicación
posterior de pintura plástica lisa. Para ello se dispondrán las correspondientes miras, se
ejecutarán las maestras de yeso, y se aplicará el yeso. Las cajas de mecanismos eléctricos se
recibirán previamente con los tubos antes de aplicar el yeso.

El guarnecido de yeso en paredes y techos en rampas de escaleras, se realizará con parte de
yeso Y-12; el enlucido se realizará con pasta de yeso Y-25 regleado en vivienda y zonas
habitables, dosificación Y-12-850 kg/m3., pasta 650l. agua/m3., donde no exista escayola. El agua
empleada en el amasado del yeso no tendrá una temperatura inferior a 5 ºC. Se utilizará la pasta
inmediatamente después de su amasado, sin posterior añadido de agua; no se enlucirá a
temperatura inferior a 5 ºC. Se enfoscarán con mortero de cemento los techos de las terrazas.

9.6.2.- Falsos techos de escayola y pladur:
Todos los falsos techos del edificio en plantas baja, entreplanta,1ª, 2ª,3ª y ático en la totalidad
de la planta, serán ejecutados con falso techo de planchas de escayola lisa descolgados del
forjado. En los techos de las rampas de escaleras se aplicará yeso. En todos los salones de las
viviendas, portal y distribuidor de planta baja, colocaremos moldura de escayola con foseado
perimetral. Es decir, sin pegarla a los paramentos verticales.

Los falsos techos de baños y aseos serán todos Armstrong modelo Newtone resistente a la
humedad, desmontable para registro de las evaporadoras de aire acondicionado. En la planta
bajo cubierta inclinada TECTUM, en todos los faldones se colocará un falso techo de pladur
sobre rastreles guías, encintado y lijado.

9.6.3.- Estuco veneciano en portal:
Se aplicará tendida previa sobre el yeso maestreado del portal, velo y estuco veneciano color
gris.

9.6.4.- Revestimiento textuglas:
Se aplicará revestimiento textuglas plastificado en color gris claro en caja de escaleras y
distribuidores de planta.
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9.7.- Cubierta:

9.7.1.- Cubierta inclinada TECTUM:

Se ejecutará una cubierta ligera con el sistema TECTUM de URALITA, que será realizada por la
empresa homologada por URALITA . Esta empresa entregará una vez finalizada la cubierta, un
aval bancario por importe del 5% de los trabajos contratados, y con validez de 6 meses
contados a partir de la fecha del certificado final de obra.

Se prohibe terminantemente el acceso a la cubierta a cualquier empresa distinta de la
designada por URALITA, salvo el electricista para colocación de antena colectiva y parabólica,
y al Encargado General para comprobar la Ejecución.

Una vez concluida la estructura de cubierta y remates de cierre laterales según lo indicado
anteriormente, se procederá al montaje de la cubierta. Sobre las correas se colocará una primera
cubierta ejecutada con placa Uratherm de URALITA. Esta placa está compuesta por:

• Placa Gran Onda de URALITA.
• Capa de poliuretano inyectado de alta densidad (30 kg/m3) por su cara inferior, con un
espesor mínimo de 3 cm.
• Barrera de vapor de aluminio gofrado a continuación del poliuretano, y quedando esta
por la cara inferior.

El tamaño de estas placas es de 2.50 x 1.10 m, y se colocarán con solapes de 15 cm, que viene
ya preparados de fábrica. La fijación a las correas IPE-100 ó de la dimensión y sección
especificada en planos de estructura de cubierta, se realizará con tornillos autotaladrantes de
acero inoxidable. Se colocará la primera correa la del alero, y el resto se colocarán separadas
1.175 cm a ejes.

Se practicarán en las placas todos los huecos para salidas de humos, shunts, chimeneas, etc y
se recibirá con espuma de poliuretano todos los pasatubos. Se procederá por parte de la
albañilería a rematar todo tipo de paramentos verticales exteriores, con enfoscado con
mallatex, y clorocaucho color crema. Previamente a la colocación de la placa, deberán
levantarse las chimeneas de fábrica sobre las estructuras auxiliares de L.100.10 en cubierta.

Se colocarán chimeneas de ventilación con aireador estático en la coronación de todos los
shunt, y remates de chimenea metálicos (Caperuzas) todos ellos de marca URALITA. Quedan
expresamente prohibidos los remates prefabricados de hormigón, shunts de hormigón y
elementos de ventilación pesados. Por último, colocaremos el poste metálico de la antena
colectiva con placa de anclaje sobre la coronación del núcleo de hormigón del ascensor, así
como una antena parabólica convenientemente orientada. Dejaremos las conexiones eléctricas
pasadas a través de la cubierta de placas mediante tubo protegido.

Después, sobre la placa Uratherm por su cara superior se colocarán los rastreles de chapa de
acero galvanizado tipo omega atornillados para recibir la teja CETEM. Seguidamente se
procederá al replanteo de la primera hilada de teja en los aleros de fachadas, con el vuelo
suficiente sobre los canalones que garantice el correcto vertido de todas las aguas sobre el
canalón. Después se colocará la teja CETEM que será de color rojo.

Por último se ejecutarán todos los caballetes, que se recibirán según detalle del plano de
estructuras de cubierta a suministrar en el proyecto de ejecución, y se rematarán los
encuentros necesarios con pintura al clorocaucho color rojo con cuatro manos y malla de fibra
de vidrio intermedia. Los caballetes sobre medianerías deberán sellarse con clorocaucho, y
presentarán goterón. Los remates o encuentros con paramentos verticales de medianerías de
edificios colindantes que sean de mayor altura que el nuestro, se ejecutarán con babero de cinc
con goterón y sellado superior con silicona.

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Después se ejecutarán los caballetes, remates de encuentros laterales, remates de limahoyas,
encuentros con chimeneas, etc.. según lo dispuesto en planos y en detalles anexos del catálogo
de TECTUM.

Se rematarán todos los bordes de placa Uratherm que queden vistos con triple mano cruzada de
pintura al clorocaucho, según lo dispuesto en planos de cubierta.

Por último se colocará el canalón semicircular de chapa de acero galvanizada según detalle de
sección por fachada, con abrazaderas, garras de fijación y anclaje, y uniones selladas y soldadas.
El canalón tendrá pliegue interior a 45º en el borde para rigidización del mismo, y un desarrollo
inferior a 1.00 m.

La placa deberá volar al menos 2 cm sobre el canalón, para asegurar el correcto vertido de las
aguas que circulen por la placa. Se dispondrán abrazaderas en número suficiente, y ancladas
con tacos de penetración a la estructura, muros, aleros, etc. Se dejarán preparados los
entronques circulares en chapa de acero galvanizado para las bajantes de pluviales, que serán
de chapa de acero galvanizado de 110 mm, y se entroncarán a saneamiento en los puntos
previstos a tal fin.

Las cámaras de aire que se creen irán debidamente ventiladas, según el detalle de teja monja
suministrado en el plano de estructura de cubierta para ventilación del tablero

La fijación de los mástiles de TV., antenas de radio, etc., se realizará de tal forma que no
perjudique a la impermeabilización de la cubierta cuidándose de no formar focos de humedad, y se
realizará antes de la ejecución de la cubierta, con anclajes a la estructura metálica.

Las canaletas interiores para recogida de aguas, se ejecutarán con cama semicircular de chapa de
acero galvanizado de 40 cm de diámetro, solapando en 50 cm por la cara superior la placa
URATHERM y en 30 cm el babero sobre el peto. Este canalón se rematará en las uniones con el
peto y sobre la placa URATHERM con banda multiuso y cordón de silicona.

Será de obligado cumplimiento en lo que se refiere a la cubierta el empleo de todos los materiales
que se especifiquen en el detalle de sección por fachada, detalles de cubierta, así como la prueba
de la misma en presencia del Aparejador /es de la Obra y de Los Autores del Encargo, con riego
de la misma con manguera en todas sus zonas durante dos horas, para comprobar su correcto
funcionamiento. No se iniciará acabado exterior o interior alguno hasta haber realizado esta
prueba. La ejecución de la cubierta se realizará lo antes posible, y con preferencia sobre cualquier
otra unidad de obra, y siempre en tiempo seco.

Se cuidará especialmente las uniones entre canalones y cazoletas de recogida de aguas, que
deberá ser completamente estanca. Se cuidarán también las uniones de petos y forjados, y
especialmente las salidas de los tubos de la preinstalación de aire acondicionado, chimeneas,
shunts, etc.

Dimensionado de Canalones y Bajantes:

El diámetro de bajantes y la sección de los canalones y bajantes se calculan conforme a las
normas NTE ISS 1973 y NTE-QTG 1976.

Se cuidará especialmente las uniones entre canalones y cazoletas de recogida de aguas, que
deberá ser completamente estanca. Se cuidarán también las uniones de petos y forjados, y
especialmente las salidas de los tubos de la preinstalación de aire acondicionado, chimeneas,
shunts, etc.

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9.7.2.- Cubiertas planas:

Todas las cubiertas planas de terrazas de entreplanta, ático y cubierta, las ejecutaremos así:
Sobre la capa de compresión del forjado de cubierta, una vez replanteados los faldones de los
cuarteles y colocados y sellados los sumideros a su altura correspondiente, dispondremos en
primer lugar un aislante rígido de porexpán de alta densidad de 4 cm de espesor, que será
ROOFMATE, y vendrá machihembrado.

A continuación se ejecutará con homigón ligero realizado con arlita las pendientes (1.5%) hacia los
sumideros, que deberán quedar pañeadas y regleadas. Después aplicaremos un renchido de
mortero de cemento y arena de río a una dosificación 1/3, a fin de dejar una superficie lisa y
uniforme sobre la cual aplicaremos la impermeabilización. Se prohibe expresamente realizar las
pendientes con hormigón en masa o mezclado con material cerámico. Es obligatorio aplicar el
renchido de mortero de cemento y arena de río, a fin de evitar deficiencias en la
impermeabilización de cubierta.

La impermeabilización, una vez seco el renchido de cubierta será ejecutada por
INTEMPER ESPAÑOLA S.A. ( C/ Vinaroz nº 38, 28002 Madrid. Tf: 91-416-48.04),
consistente en:

• Fieltro superior e inferior FELTEMPER-300 (Capa Auxiliar de fieltro sintético geotextil
de filamentos continuos de poliéster, con una mas de 300 gr/m2,norma ASTM-
D-3776). Propiedades especificas:

• Espesor bajo carga 2 KNW/m2,: 2.6 mm (Norma ASTM-D 1777).
• Resistencia a la perforación 2800 Nw ( Norma Din-54307).
• Perforación por caídas libre de cono: diámetro de 10 mm en la perforación
(Norma TRC,SF).

• Lámina impermeabilizante intermedia RHENOFOL CG 1.2mm gris membrana
impermeabilizante formada por lámina Rhenofol cg de 1.2 mm de espesor color gris
armada con fieltro de fibra de vidrio, Propiedades específicas:

• Estabilidad dimensional a 80 ºC/ 6 horas (UNE-53358).
• Variación = 0.000 %.
• Migración de plastificante a 30 días (UNE 53095): -40 ºC según ensayos de
laboratorio del CEDES, resistente a la perforación por raíces con el método
F.L.L. del Instituto de Investigación para la Horticultura.

• Remates perimetrales A.P.P.Ch RH CG 1.2 D 34 cm: Acabado pèrimetrico de
conexión a paramentos verticales mediante fijación de un perfil CHAPOLAM al que se
soldará una banda de conexión de lámina RHENOFOL CG DE 1.2 MM con un
desarrollo aproximado de 34 cm, cubriendo los clavos del perfil y soldándose el borde
inferior a la lámina que forma la membrana impermeabilizante. Finalmente se sellará
la ranura entre el perfil y el paramento con caucho de silicona neutra SILTEMPER
920. La banda de lámina debe elevarse como mínimo 15 cm por encima del nivel de
la superficie de la cubierta acabada. En todos los rincones y esquinas se colocará una
pieza de PVC preformada al efecto de reforzar los ángulos tanto internos como
externos.

Una vez concluida la impermeabilización de todas las cubiertas, y previamente al solado de las
mismas, se mantendrán encharcadas con al menos 10 cm de agua todas las terrazas, taponando
los sumideros provisionalmente, durante al menos 48 horas seguidas. La D.F. procederá a sacar
fotografías de todas las terrazas el día de su encharcamiento, y el día de su vaciado. Se prohibe
expresamente vaciar alguna terraza de agua sin haberlo ordenado la D.F. en el libro de órdenes
de la obra previamente. Unas vez que la D.F. compruebe que la cubierta ha sido ejecutada
correctamente, y no hay humedades en los pisos inferiores, se vaciarán las terrazas, y se
procederá a consignar la idoneidad de las mismas en el libro de ordenes. La no ejecución de la
prueba de impermeabilización conllevará rechazar la cubierta sin abono alguno.
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Posteriormente se procederá a solar las terrazas como sigue:

Solado con baldosa de gres para exteriores color rojo oscuro marca NATUCER, modelo
MONTEBELLO CEDRO, de 31.6 x 31.6 cm, con rodapié a juego, y cenefa de la misma
marca, colocado todo ello con junta y crucetas de 7 mm, y lechada gris prefabricada. En
las terrazas de entreplanta y ático dispondrá una cenefa perimetral con la tira PUEBLA
marca NATUCER de 31.6 cm de largo, junto a una cenefa de granito gris abujardado de
100x20 mm de sección, y relleno interior del paño con las baldosas colocadas a cartabón.
El rodapié será marca NATUCER idéntico a la baldosa. Quedan expresamente prohibidas
ordinarieces pueblerinas originarias de Tomelloso, (Ciudad Real), consistentes en colocar
rodapiés de 1 baldosa completa. Para ello, se replantearán las pendientes de los cuarteles
de terrazas y el solado. Además, el rastrel de cuelgue de la impermeabilización se
colocará a 10 cm del suelo terminado, considerando el espesor de la baldosa y de la
cama de agarre. Así nos quedará el rastrel oculto por el rodapié.

Una vez revisada la cubierta por la D.F., y nunca antes, se procederá a colocar el solado de la
misma.

Todos los petos de cubiertas y terrazas dispondrán de una albardilla de gres para exteriores con
goterón incorporado marca NATUCER según lo expresado anteriormente.

9.8.- Aislamientos, Impermeabilizantes y Vidriería:

La cubierta irá aislada con el aislante de la propia placa URATHERM, y ROOFMATE en el caso de
las cubiertas planas. Los muros de cerramiento se aislarán con el fieltro ISOVER IBR-80 con
barrera de vapor.

La junta y sellados de carpintería se conseguirán con una silicona tipo Mastic-Minesotta. Se
conseguirá una atenuación acústica de acuerdo con la Norma Básica, de forma que las
dependencias de usos diferenciados entre sí deberán realizarse con tabicones de separación.
NBE-CA-81 de 24 de Julio. En cubierta, sellado de coqueras y de saneamiento se emplearán
productos SIKA o HALESA para cada caso.

Las terrazas se impermeabilizarán como ya se ha comentado anteriormente. Se recuerda el tema
de la pintura ignífuga en estructura metálica de cubierta y escaleras de viviendas de planta baja.

La vidriería será toda CLIMALIT 4-6-4 incorporando planitherm verde. Las puertas de portal y
cierre del mismo llevarán vidrio laminar 4+4 con planitherm verde.

La terraza de planta bajo cubierta orientada al patio para colocación de condensadoras de aire
acondicionado, irá aislada acústicamente por su cara inferior con doble capa de aislante
COPOPREN de 40 mm de espesor cada una (80 mm en total) colocado sobre estructura metálica
de acero galvanizado fijada al forjado, y remate inferior con falso techo de pladur. Los paramentos
verticales incorporarán además del aislante térmico una capa de COPOPREN de 40 mm sobre
estructura metálica de acero galvanizado. La cámara se rematará igual que en el resto del
edificio.

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9.9.- Solados y Alicatados:

Baños de las viviendas:
Pavimento: Losas de mármol blanco Macael en piezas de 30x30x2 cm
Paredes: Chapado con plaqueta de mármol blanco Macael en piezas de 60x30x2cm colocada
horizontalmente; cenefa intermedia a 1.20 en mármol negro Marquina.

Cocina de las viviendas:
Pavimento: Plaqueta de gres para exteriores vitrificado marca NATUCER modelo
MONTEBELLO CEDRO 31.6 x 31.6 color rojo oscuro con cenefa marca NATUCER modelo
DORICO de 10 x 31.6 cm. Las baldosas se colocarán todas a cartabón con crucetas de plástico
de 7 mm, y se enlechará con lechada prefabricada color gris.
Alicatado: Plaqueta de gres 20x20 color crema envejecida marca NATUCER modelo SAVIA,
con bisel colocada a cartabón hasta falso techo de escayola, con cenefa marca NATUCER
modelo DORICO de 10 x 31.6 cm. Protección de esquinas salientes con filete crema.

Pavimento resto vivienda:
Sobre la capa de compresión del forjado de suelo se atornillará un enrastrelado de madera de pino
de 25x45 mm separados 30 cm entre sí. Clavada sobre el enrastrelado colocaremos tarima de
madera de JATOBA, marca MADERAS JESÚS DEL SER, de 25 mm de espesor,
machihembrada, de 10 cm de ancho de tabla, con longitudes de tabla variables entre 3.30 m y
0.35 m. El colocador de la tarima será una empresa homologada por MADERAS JESUS DEL
SER.

En la colocación se incluye: Atornillado del enrastrelado y clavado de la tarima, con acuñado
perimetral de todos los paños con cuñas de madera de pino; Acuchillado de la misma por medios
mecánicos; Lijado de la misma con relleno de juntas; 4 manos de barniz mate ecológico al agua y
clavado del rodapié, que será de madera maciza de pino de 15 mm de espesor, 10 cm de altura
con bisel superior, y clavado a la pared con encuentros de esquinas en aristas ingletados. El
rodapié se lacará con imprimación previa y tres manos de titanlac blanco a juego con la carpintería
interior.

Las escaleras de las viviendas de planta baja y duplex de ático tendrán sólo huella careciendo de
tabica. La huella se ejecutará con pieza de madera maciza de 300 mm de ancho, y 45 mm de
espesor, con reborde delantero de 15mm adicionales para ocultar el palastro de apoyo. Serán de
JATOBA, y se atornillarán al palastro con 5 tornillos de acero inoxidable de cabeza plana.

Portal y Caja de escaleras :
Pavimento con Losas de mármol blanco Macael, en piezas de 60x30x2 cm, con rodapié del
mismo material.

La escalera se realizará con la misma tarima de salones de viviendas, y por los mismos
proveedores, con vuelo de la huella sobre la tabica. Se colocarán rastreles atornillados sobre el
peldañeado de ladrillo hueco doble. La zanca se forrará con tablero de DM de 30 mm de
espesor según detalle de proyecto de ejecución que permita su limpieza y fregado sin vertido
de suciedad a plantas inferiores. Rodapié interior del mismo material de e=12 mm, ambos para
pintar con 3 manos de titanlac blanco.

Zócalo de mármol blanco Macael pulido de 1.20 m de altura con piezas de 60x30x2 cm
colocadas horizontalmente con traba, con doble tapeta superior de 2 cm de espesor.

Patios, terrazas, y balcones:
Plaqueta de gres para exteriores vitrificado marca NATUCER modelo MONTEBELLO CEDRO
31.6 x 31.6 color rojo oscuro, con rodapié del mismo material.

Trasteros y cuartos de Instalaciones:
Pavimento: Plaqueta de gres para exteriores vitrificado marca NATUCER modelo
MONTEBELLO CEDRO 31.6 x 31.6 color rojo oscuro. Rodapié a juego. Las baldosas se
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colocarán todas a cartabón con crucetas de plástico de 7 mm, con lechada prefabricada color gris.
Paramentos verticales y techos: Enfoscado de mortero de cemento y arena de río aplicado a
buena vista y fratasado. Pintura al clorocacucho de densidad media color blanco. El cuarto de
basuras irá alicatado hasta el techo con azulejo blanco en piezas de 30 x 15, y con medias cañas
cerámicas en uniones de paredes con suelo y en rincones para facilitar su limpieza.

9.10.- Carpintería de Aluminio:

Toda la carpintería exterior estará ejecutada en aluminio, perfil abatible europeo, perfil con
cierre estanco sin rotura de puente térmico y sección mínima de 55 mm, a aprobar por la
Dirección Facultativa sobre muestras a presentar en obra. Carpintería curva al exterior con
junquillo curvo al interior y uniones ingletadas. Lacado en color gris oscuro mate RAL-7021.
Cremonas y pernios en el mismo color. Persiana de aluminio térmico lacado en color gris
oscuro mate RAL-7021, con lamas de 33 mm. Vidriería CLIMALIT 4-6-4 con planitherm. Se
tomarán en obra medidas exactas previas a su elaboración en taller. Las puertas balconeras no
incorporarán peinazo ciego de ningún tipo, y se ejecutarán con las dimensiones indicadas en el
plano de carpintería exterior del proyecto de ejecución.

Toda la carpintería será para colocar sobre precerco de aluminio, y con solape, de forma que
previamente al recibido de la ventana se puedan terminar tanto los acabados exteriores como
interiores (Yesos y alicatados). El precerco vendrá de taller con las medidas del hueco, y
contemplará un ancho de perfil que coincida con los espesores de los revestimientos
exteriores. Deberá recibirse con garras sobre los paramentos, y dejando 1 cm de espacio entre
su cara interior y el paramento sobre el que se aplique el yeso, a fin de que una vez aplicado el
yeso, quede enrasado con el precerco sirviendo este de regla. Los precercos se servirán en
obra con escuadras de esquina que se retirarán luego. Se recibirán las garras con espuma de
poliuretano. Queda expresamente prohibido recibir precercos con yeso o escayola.

Se aplomará y nivelará el precerco correctamente, y se cuidará especialmente el nivel superior
de todos ellos, que deberá ser replanteado previamente con nivel de burbuja y bota
previamente en todos los huecos de fachada, debiendo quedar todos los huecos correctamente
nivelados en todas las plantas del edificio y aplomados con los de las plantas inferiores.

No se admitirán piezas que no cierren correctamente, y que deban ser forzadas; hojas
descolgadas, piezas alabeadas, ni carpintería con defectos o rallones en el lacado. No se
colocará la carpintería exterior hasta haber concluido los paramentos interiores y exteriores, a
fin de evitar rallones en la misma. Además tampoco se permitirá su acopio en obra hasta su
inmediata colocación.

Toda la carpintería será del tipo compacto, incorporando capialzado de aluminio registrable,
persiana de aluminio y todos sus accesorios. Toda la carpintería exterior vendrá protegida con
plástico y cartones de taller, y se cuidará su almacenaje y colocación. Toda la carpintería
exterior deberá venir con el solape perimetral adecuado, rechazándose en obra de inmediato
todas aquellas unidades que carezcan de solape. No se admitirán recogedores de cintas de
persiana exteriores, y en tal caso no se certificará la totalidad de la ventana. Se rechazarán
todas las ventanas con diferencias de color bien entre piezas de la misma, o bien con la
persiana.

Vidriería, sellados:
Todo el vidrio que se coloque será del tipo CLIMALIT 4-6-4, con planitherm y con completa
planeidad, sin deformaciones, alabeos ni fisuras, así como perfecta estanqueidad en la cámara.
No se admitirán ralladuras en el vidrio. El vidrio de zona de portal y locales de planta baja será
de seguridad, compuesto por 3 vidrios laminares 6+6+6, cámara de 8 mm de espesor con
planitherm y hoja interior de 6 mm, a fin de no colocar rejas en estos huecos. La carpintería de
planta baja será ejecutada en perfiles de acero minados, con protección de pintura ignífuga o
intumescente y terminada con pintura al oxirón negro forja. En planta baja y entreplanta no se
dispondrán persianas de ningún tipo en los huecos de locales orientadas a fachada.

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Todas las carpinterías llevarán su correspondiente sellado perimetral con mastic de silicona.
9.11.- Carpintería de Madera:

Todas las puertas de paso interiores de las viviendas y locales, serán tablero de DM macizo de
40 mm para pintar con tres manos de titanlac color blanco, con cerco de madera maciza,
herrajes de colgar y manillas en acero inoxidable bruñido. La petaca tendrá triple resbalón y las
puertas de baños y dormitorios incluirán condena a juego con la manilla. Todas las puertas de
paso y frentes de armario se colgarán con 4 bisagras, colocadas 2 en la parte superior, una en
el centro y otra abajo.

Los frentes de armario serán también en tablero macizo de DM de 30 mm de espesor, con las
hendiduras y despiece indicados en planos. Se colgarán las puertas también con 4 bisagras
como en puertas de paso, y los herrajes de colgar y tiradores serán también de acero
inoxidable bruñido. Serán continuas de arriba abajo, y no se dividirán en puerta y maletero en
ningún caso. No se realizará vestido interior de armario alguno, ni balda de división de
maletero, cuestiones estas que realizarán los compradores de las viviendas posteriormente a
su entera conveniencia.

Tanto en puertas de paso como en frentes de armarios, se suministran detalles de las mismas,
con unos despieces de hojas ejecutados con hendiduras practicadas en el tablero de DM. Para
el acabado de los tableros se podrá optar por lacado en taller o aplicación en obra de
imprimación previa, lijado y plastecido, y aplicación y lijado de 3 manos de titanlac color blanco
mate.

Las puertas de acceso a las viviendas, serán blindadas, en madera para pintar al exterior y
para lacar como las de paso al interior. Tendrán mirilla, pomo y herrajes de colgar en latón al
exterior y en acero inoxidable bruñido al interior. Molduras según detalle de planos de
carpintería. Por la cara interior se lacarán todas con 3 manos de TITANLAC blanco mate y por
la cara exterior con 3 manos de TITANLAC gris claro mate.

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9.12.- Cerrajería:

9.12.1.- Barandillas:
Las barandillas, de escalera central y terraza trasera de máquinas de aire acondicionado se
ejecutarán con pasamanos semicircular de 40 mm de diámetro colocado a 1 m del suelo o
borde del peldaño, pletina de 20x 10 mm de base horizontal y barrotes verticales macizos de
cuadradillo de 14 mm de lado, separados 10 cm entre sí.

Las barandillas de huecos de fachada y terrazas de ático, estarán ejecutadas con pasamanos
superior de tubo de acero semicircular de 40 mm de diámetro con el borde superior a 1 m del
suelo terminado, triple pletina verticales de acero de 100x10 mm en forma de “C”en los
extremos para recibir vidrio de seguridad 6+6 con tornillería vista de acero inoxidable. El vidrio
tendrá cantos pulidos. No se colocará bastidor de ningún tipo.

En las escaleras de locales de planta baja, y de las viviendas duplex de ático, así como las
entreplantas de locales y viviendas, se dispondrá un tipo de barandilla distinto y más ligero,
ejecutado con pasamanos de tubo circular de 30 mm de diámetro a un metro del suelo o del borde
del peldaño; montantes verticales en tramos horizontales, y perpendiculares a las zancas de
escaleras en estas, ejecutados con perfiles “T-30mm”, y separaciones horizontales e inclinadas en
escaleras ejecutadas con tensor y cable de acero trenzado regulables. La perfilería de estas
escaleras se miniará, y se terminarán con triple mano de oxirón negro forja, salvo los tensores y
cables que irán en su color.

Todas las barandillas se miniarán con doble mano de minio de plomo electrolítico. Se lijarán
previamente las soldaduras, y se terminarán con triple mano de oxirón negro forja.

9.12.2.- Carpintería de Fachada en Planta Baja:
Se ejecutarán con perfiles de acero laminado IPE-100 con esquinas rigidizadas, sobre bastidor de
tubo estructural de acero #100x100x4, anclado muros con garras. Tendrán junquillo exterior de
tubo cuadrado 20.20 soldado e interior atornillado para posibles reposiciones de vidrios. Todo
ello miniado y pintado al oxirón gris forja 3 manos.

9.12.3.- Puertas RF de Vestíbulos Estancos y Cuartos de Instalaciones:
Serán RF-60 de chapa de acero esmaltada todo con doble mano de titanlux color gris claro.

9.12.4.- Puertas de Trasteros:
Serán de chapa de acero galvanizada con doble rejilla.

9.12.5.-Varios:
También será misión de la cerrajería la ejecución de remate de chimeneas, ejecutados en chapa
de acero con lamas, miniada y pintada al oxirón negro forja .

Así mismo será misión de la cerrajería la adecuada ejecución, colocación y puesta en obra de los
distintos sumideros en terrazas y patios. Irán provistos de su correspondiente cestilla de recogida
de impurezas para evitar atascos de conductos con hojas de árboles, o papeles, serán sumideros
sifónicos.

Se hace especial hincapié en el tema de la pintura exterior por la importancia que tiene. Todos
estos elementos descritos, a excepción de los de acero inoxidable bruñido o latón, serán
preparados para pintar en el color designado en obra por la D.F. si no figura en este expediente.

Se prepararán contra la corrosión con doble mano de minio de plomo electrolítico antióxido, y
posteriormente se acabarán con una mano de pintura al oxirón gris forja. Este tema será unificado
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para todos los elementos que intervengan en el exterior, y se cuidará al máximo.
9.13.- Electricidad:

9.13.1.- Instalación eléctrica en general:
La instalación eléctrica del presente proyecto se ajustará en todo a lo especificado en el
Reglamento Electrotécnico de Baja y Media Tensión, Decreto del 20 de Septiembre de 1.983,
2.413 y Normas en Instalaciones Complementarias del B.O.E. de 27 de Diciembre de 1.983.

Procederemos así: Desde el armario de acometida situado en el portal, sacaremos la nueva
línea de reparto entubada, con sección y protección según la normativa vigente. Llevaremos
esta línea colgada del forjado por el falso techo del portal hasta el cuarto de contadores en la
zona de instalaciones. Allí se instalará la caja general de protección del edificio, los nuevos
contadores monofásicos de las 19 Uds, que son 16 viviendas, 2 locales, portal y caja de
escaleras (Comunidad de Propietarios), así como el contador trifásico del ascensor.

El cuarto de contadores tendrá puerta metálica con resistencia al fuego RF-120, y sentido de
apertura hacia fuera. Se suministrará llave de esa puerta a la compañía eléctrica, y de la del
distribuidor del cuarto de instalaciones. Se situarán los contadores a la altura y con las
separaciones que marquen las normas de la Cia. Los tabiques del cuarto de contadores serán
de fábrica de 1/2 pie de ladrillo perforado, como ya se había comentado.

Los mecanismos serán todos de la casa Ticino, con embellecedor transparente.

Se instalará un cuadro de portero automático para 18 viviendas y portal en jamba del portal. Se
instalarán luces de emergencias en las escaleras y portal. Toda la iluminación de zonas
comunes, incluso cuartos de contadores, basuras y maquinaria del ascensor se realizará con
halógenos empotrados en número suficiente y dobles plafones de superficie en mesetas de
descansillos.

El edificio dispondrá de antena comunitaria para TV-FM, así como parabólica comunitaria, con
tomas de TV-FM y de teléfono en todos los dormitorios y salones de cada una de las viviendas.

9.13.2.- Derivación Individual y Red interior de suministro:
La potencia a solicitar a la compañía es de 9.600 W por vivienda, al tratarse de unidades con
grado de electrificación elevado por disponer de aire acondicionado. Todas las secciones de
cables, protecciones, canalizaciones, etc.. se calculan de acuerdo con el REBMT. Una vez
ejecutada la instalación eléctrica, se desmontarán los cuadros provisionales de obra, y se
conectará la instalación, dándola de nuevo de alta en la compañía y presentando los boletines
necesarios cumplimentados por instalador homologado.

Las viviendas tendrán un grado de electrificación medio, con 5 circuitos: fuerza, alumbrado, aire
acondicionado, usos varios y cocina (Lavadora, lavaplatos, nevera y campana extractora). Las
líneas de distribución interior de cada vivienda discurrirán por los falsos techos de la misma, y
los montantes por el distribuidor situado frente a la escalera. Los conductores, tanto la
instalación de fuerza como del alumbrado, serán de cobre, y con aislamiento de doble capa de
PVC o similar.

Los cuadros eléctricos de protección y maniobra serán de tipo cerrado realizado en chapa de
acero, y el cableado debidamente aislado en las sujeciones del manojo de cables a las paredes
de los cuadros. Los dispositivos de protección y corte irán dimensionados y cumplirán la
Instrucción MI BT 025. Cada circuito de la instalación irá protegido contra sobreintensidades
motivadas por sobrecargas o cortocircuitos.

Desde el cuarto de contadores, y otra vez por el falso techo, distribuiremos las líneas a portal y
por montante de caja de escaleras, a las viviendas. Estas líneas irán individualizadas en tubo
traqueado negro, y saldrá cada una desde su contador. En el vestíbulo de cada vivienda,
tendremos la caja general de protección, y el cuadro de electricidad de cada vivienda.
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9.13.3.-Puesta a Tierra:
Se ha previsto un sistema de puesta a tierra bajo unas hipótesis de arena compacta en terreno,
uso exclusivo de la línea puesta a tierra, una tensión de contacto inferior a 24 V. en cualquier masa
y una resistencia menor a 20 Ohmios. Existirá una arqueta de toma de tierra. Así mismo se
conectarán a la red de tierra los siguientes elementos:

- Las estructuras metálicas y armaduras de hormigón.
- El sistema de tuberías tanto el agua caliente como el agua fría, depósitos, etc..
- La red de distribución en baja tensión de acuerdo con las instrucciones MI-BT- 024.
- Las grandes masas metálicas.

9.13.4.- Instalación de telefonía e instalaciones audiovisuales y de telecomunicaciones:
Se dejará prevista la canalización suficiente para el teléfono e instalaciones audiovisuales, que
discurre canalizada por la calle, desde arqueta de telecomunicaciones en acera, montante vertical
a armario inferior, distribución a montante general, armarios de planta y armario superior. Irá
canalizada y entubada a cada vivienda.

En la fachada, se situará un armario de la misma compañía. De este armario sacaremos la
canalización necesaria, en la que dejaremos una guía interior, y el cable de distribución. Esta
conexión será hecha por la contrata, que a su vez realizará toda la instalación interior, dejando
cables y guías, para que el usuario contrate posteriormente su sistema con la Compañía
Telefónica. Se estará a todo lo dispuesto por el nuevo reglamento de instalaciones de
telecomunicaciones, fibra óptica, etc.., y todas las líneas que se instalen tendrán posibilidad de
convertirse en un futuro en líneas RDSI, analógicas y digitales.

En todas las canalizaciones se dejará una guía (cuerda de plástico) de forma tal que la CTNE
pueda comprobar la correcta ejecución de las canalizaciones, y que no hay hundimiento en los
tubos. La separación entre las canalizaciones de Telefónica y las tuberías o conductos de otros
servicios, deberán ser como mínimo las siguientes:

1) Canalización de alumbrado o fuerza eléctrica: 25 cm con líneas de alta tensión y 20
cm con líneas de baja tensión.

2) Con tuberías de otros servicios, tales como agua, gas, etc 30 cm como mínimo.

3) Cuando la canalización cruza con cañerías o canalizaciones de otros servicios, se
deja el suficiente espacio entre los conductos y los tubos, para quede modo fácil, se
puedan retocar las uniones, efectuar reparaciones o tomar derivaciones. Esta
distancia será de 30 cm entre los tubos y el lecho de piedra partida y arena, o firme de
la canalización.

4) La explanación de la zanja en su caso, se hará de tal modo que siempre se encuentre
pendiente hacia alguna de las arquetas.

5) Las curvas en las canalizaciones, han de ser sencillas para simple cambio de
dirección, pudiéndose efectuar en plano horizontal o en plano vertical.

En las canalizaciones se podrán realizar curvas directamente con los tubos siempre que su radio
sea superior a 25 m. En el caso de emplear codos, estos deberán tener un radio mínimo de 5 m.

Al objeto de eliminar perturbaciones en los cables telefónicos se procurará evitar el paralelismo
entre estos y los eléctricos de A.T., alejándose la mayor distancia posible, cuando se construya la
canalización. Los conductos donde se alojarán los cables telefónicos tendrán un diámetro exterior
de 110 mm. y la separación entre los conductos será de 3 cm exteriormente. Para mantener la
separación idónea de las distintas formaciones de conductos en canalización, llevarán un
separador de PVC cada 70 cm.

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9.14.- Instalaciones de fontanería, desagües, grifería y aparatos sanitarios:

9.14.1.- Acometida (Suministro de Agua):
Para el suministro de agua de la red general, conectaremos con una tubería de Sayplen, a
continuación y en la toma, se realizará una arqueta de registro donde se colocará una válvula para
dicho tubo, a continuación existirán dos llaves de compuerta. El armario de acometida se
dispondrá en el portal en el lugar indicado en planos. De este saldrá una línea de distribución
interior hacia el cuarto de contadores de agua y grupo de presión, y de aquí saldrán los montantes
necesarios y derivaciones individuales a cada vivienda. A partir de la llave de corte dispuesta a la
entrada de cada vivienda se realizará la distribución interior de cada vivienda. Cumplirá las
siguientes disposiciones:

A) La unión entre la acometida y el contador de cada vivienda se realizará mediante un tubo de
alimentación, de acuerdo con las Normas Básicas para instalaciones interiores de suministro
de agua (Orden Ministerial del 9-12-1975).

B) El armario de acometida se destinará a uso exclusivo para todo lo relacionado con agua
potable, y dispondrá de cerradura de cuadradillo de 8 x 8 mm. Estará dotado de desagüe
suficiente al alcantarillado con cota adecuada, provisto de sifón y convenientemente ventilado.
El armario será homologado a elegir entre los distintos fabricantes (ULLASTRES,
DESPAMOBEL Y COINPOL). Cumplirá todas las disposiciones de la compañía, en cuanto a
tamaño, ubicación, distancias a otras instalaciones etc.. Se colocará a una distancia superior
a un metro del armario de electricidad y del de teléfono.

9.14.2.- Abastecimiento de agua:
A continuación se realizará la distribución por ramales a todos los servicios interiores de cada
vivienda: aseos, baños, cocina, riego, etc y distribución futura con necesidad de agua mediante
tuberías de cobre con uniones soldadas y protegida con macarrón. Discurrirá embutida en
rozas practicadas en los muros, y dando servicio a todas las dependencias, previo paso por la
cocina, donde estará la llave de corte.

Después se dividirá en 2 ramales, uno de abastecimiento de agua fría y otro que irá a la
caldera estanca, de donde saldrá el circuito de agua caliente, que irá aislada con coquilla
aislante de fibra de vidrio ISOVER.

Se controlará especialmente el que la protección de tubos con mortero de cemento tenga el
menor espesor posible para no aumentar en exceso el peso de la capa de arena de río del
solado. En los cruces de tubos de agua entre sí o con los de calefacción, se picará un poco la
capa de compresión del forjado a fin de disponer del espesor necesario para que los tubos no
entren en contacto directo. Todas las tuberías de suministro de agua y/o calefacción que
discurran por cualquier causa por el exterior del edificio se protegerán convenientemente frente
al frío y heladas con coquilla de fibra de vidrio marca ISOVER en todo su recorrido exterior,
tanto en tramos rectos como en curvos y codos.

9.14.3.- Instalación de desagües:
Toda la instalación de fontanería será ejecutada en PVC, y discurrirá bajo solados con la
pendiente necesaria. En cada cuarto húmedo existirá un bote sifónico al que vertirán todos los
aparatos sanitarios, y de estos a las bajantes interiores, también en PVC y de diámetro 125
mm. Se dispondrán todas las abrazaderas, material de fijación y artefactos necesarios para su
correcta instalación. Además, se vigilará especialmente el perfecto sellado de toda la
instalación. Se controlará especialmente el que la protección de tubos con mortero de cemento
tenga el menor espesor posible para no aumentar en exceso el peso de la capa de arena de río
del solado.

Se precisa desaguar los aseos, baños y cocina proyectados, así como varios puntos de sumidero.
Los diámetros de los tubos de desagüe, todos ellos de tubería sanitaria de PVC, tendrán una
pendiente superior al 1,5%. Los botes sifónicos serán de cierre hermético en P.V.C. y para
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atornillar en todos los cuartos húmedos. Los diámetros de los tubos de desagüe son:
Inodoros 110 mm.
Lavabos, duchas, bañeras 40 mm.
Bajantes 110 mm.
Red horizontal sumideros 110 mm.

Todo ello desemboca en las arquetas sifónicas situadas en los puntos indicados en el plano de
saneamiento. La salida de cada arqueta es de PVC de 160 ó de 200 mm. F.

Bajo la cota de solera, y bajo los forjados de suelo, se establece la red horizontal de recogida de
los tubos de desagüe, que conduce a un pozo de registro previo a la acometida al alcantarillado
situado en la fachada principal del edificio, bajo el portal.

La recogida de pluviales de la cubierta se realiza en cubierta, terrazas y patio, disponiendo las
bajantes necesarias por superficie de agua recogida en cada faldón y con el dimensionamiento
indicado en planos del proyecto de ejecución, que vierten a arquetas.

9.14.4.- Producción de Agua Caliente Sanitaria:
El equipo productor de A.C.S. será un termo eléctrico de 100 l situado en cocina.

Los conductos de agua caliente sanitaria serán tuberías de cobre con uniones soldadas y
protegidas con macarrón y aislada con coquilla aislante de fibra de vidrio ISOVER. Los
conductos se distribuirán bajo los solados y por rozas en muros y tabiques. La instalación llevará
todo tipo de mecanismos, valvulería y artefactos necesarios para su correcto funcionamiento.

9.14.5.- Griferías:
Las griferías serán de marca Roca, el grifo para lavabos monobloc de caño fijo con rompechorros
y mezclador con aireador, así como con desagüe automático y enlaces de alimentación flexibles.
Para las duchas se colocarán un mezclador exterior con transfusor. Las instalaciones irán todas
por rozas. Todas las griferías serán cromadas. Cada aparato sanitario llevará sus llaves de
regulación de 1/2 pulgada. Cada cuarto de aseo llevará su correspondiente llave de corte general.

9.14.6.- Aparatos Sanitarios:
Todos serán marca ROCA, color blanco, siendo los inodoros de tanque bajo, bidés y lavabos
modelo DAMA. Los inodoros serán tazas para tanque bajo con codo y fijación, incluyendo
mecanismos y tapa del tanque. Cada aparato sanitario llevará sus llaves de regulación de 1/2
pulgada. Cada cuarto húmedo llevará su correspondiente llave de corte.

Todas las duchas serán ejecutadas in situ, con peana de borde ejecutada con fábrica de ladrillo
hueco doble; formación de pendientes con mortero de cemento y arena de río; desagüe de 40
mm; Impermeabilización con plomo sobre yeso o fibra de vidrio proyectada; solado de
terminación en mármol similar al del baño y tarima de remate desmontable ejecutada con
IROKO de bordes matados separados 15 mm clavados sobre base inferior de IROKO. La
madera de la tarima será suministrada por MADERAS JESÚS DEL SER, de 25 mm de espesor,
de 10 cm de ancho de tabla. El colocador de la tarima será homologado por la empresa
MADERAS JESÚS DEL SER, no admitiéndose ningún otro.

Además, se prevé una toma eléctrica en cada aseo o baño.

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9.15.- Instalación de Aire Acondicionado:

Se realizará la Instalación de aire acondicionado para climatización de las viviendas. Se
dejarán colocados los conductos de distribución interior, así como las canalizaciones de
conexionado frigorífico entre las condensadoras exteriores y las evaporadoras interiores. En el
caso de los locales comerciales sólo se realizará el conexionado entre futuras máquinas, sin
colocarse máquina ni conducto alguno, ya que su dimensionado será realizado por el futuro
propietario del local en base a sus necesidades y se incluirá la descripción de sus equipos en la
futura licencia de actividad del local.

Se dispone una terraza en cubierta oculta orientada al patio interior para colocar las
condensadoras exteriores, fácilmente accesible para reparaciones por trampilla de techo desde
el distribuidor de planta de ático. Todas las condensadoras de cubierta se colocarán sobre
bancada metálica que permita la correcta evacuación de aguas de lluvia, debidamente miniada,
y las máquinas apoyarán sobre esta bancada con silentblocks y tacos de nivelación.

Las evaporadoras interiores de cada vivienda se situarán sobre el falso techo del cuarto de
baño, en el que además se colocará una estructura para apoyo de la máquina ejecutada con
angulares L.80.10 cruzados. Las evaporadoras se situarán sobre esta estructura con
silemblocks.

Para el cálculo de secciones de conductos, se parte de la hipótesis de necesidades frigoríficas
de 125 frig/m2 hora, y en planos de aire acondicionado figura la descripción concreta de
máquinas, conductos y rejillas.

La instalación de conexionado entre máquinas de una misma bomba de calor (evaporadora
interior con condensadora exterior) se realizará con canalizaciones frigoríficas, y línea de
conexionado eléctrico entre máquinas todo ello por el montante registrable indicado en planos.

Todas las evaporadoras y condensadoras de aire, dispondrán de salida canalizada de aguas
de condensación o que se produzcan en las máquinas, irá debidamente canalizada hacia las
bajantes o red horizontal de saneamiento.

El suministro de aire frío o caliente se realizará mediante conductos de impulsión ejecutados
con panel de fibra forrado de papel de aluminio marca ISOVER, modelo CLIMAVER PLUS o
similar, colgado del forjado de techo con varillas y soportes según detalle de planos de aire
acondicionado. El retorno se realizará por plenum por falso techo de escayola. En los casos
que sea preciso superar la cota del falso techo por las dimensiones requeridas por el conducto,
se realizarán falsas vigas de escayola. Las rejillas de impulsión serán todas de aluminio en su
color.

Todas las viviendas dispondrán de termostato digital de regulación en el salón. Se insiste en la
necesidad y conveniencia de que cada vivienda o local disponga de una instalación de
climatización propia e individual, a fin de evitar consumos excesivos e innecesarios
dependiendo de las necesidades individuales de cada propietario.

La instalación será realizada por instalador homologado, que entregará certificado de garantía y
boletín de la misma a su conclusión. Además, los tubos o conductos que puedan vibrar, se
sujetarán con fijaciones elásticas (Abrazadera con banda de neopreno) que evite la transmisión
de vibraciones. No se permitirán estrangulamientos de conductos por pasos de los mismos,
desviándose el conducto si fuera necesario.

A fin de evitar ruidos en la vivienda existente bajo la terraza donde se dispondrán las futuras
condensadoras, bajo el forjado de esta y en los paramentos laterales, e independientemente
del aislamiento térmico previsto para terrazas, se dispondrá un aislamiento acústico marca
COPPOPREN, de 80 mm de espesor colgado del forjado con estructura auxiliar de acero
galvanizado. De esta estructura colgaremos a su vez el falso techo de esta vivienda, ejecutado
con pladur sobre rastreles de aluminio.
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Quedan expresamente prohibidos:
• Instalaciones de conexionado frigorífico entre máquinas de una bomba de calor en
fachadas o medianerías. Discurrirán todas por el patinillo previsto a tal efecto.

• Vertido de aire frío o caliente proveniente de las condensadoras a fachada o patios. Todas
las condensadoras expulsarán el aire hacia arriba, y se dispondrán todas en la terraza de
cubierta.

9.16.- Pinturas:

Todos los paramentos interiores de las viviendas se pintarán con pintura plástica lisa color
blanco matado con un poco de negro. Los techos de cocinas se pintarán con pintura plástica
lisa color blanco. Los techos de cuartos de baño serán Armstrong modelo Newtone resistente a
la humedad, que no necesita pintura. La aplicación de la pintura plástica se realizará con airlet
(Pistola) quedando expresamente prohibida la aplicación a rodillo. Se aplicará un plastecido
previo, mano de fondo, lijado, nuevo plastecido de repaso, 2ª mano antes de carpintería de
madera y lijado de pavimentos, y mano de terminación y repaso una vez concluida carpintería
de madera y barnizado de tarimas, incluyendo siempre protecciones de solados con cartones, y
de todo tipo de elementos con papel y cinta de pintor.

Los techos de caja de escaleras y el portal se pintarán con pintura plástica lisa color blanco
mate.

La cerrajería con oxirón negro forja.

Los perfiles de acero vendrán miniados de taller con doble capa minio de plomo electrolítico, y
la protección suplementaria comentada con anterioridad, con 2 manos de pintura de barco
marca SIKA a base de resinas epoxi. En la estructura metálica de cubierta se aplicará pintura
ignífuga 4 manos, con el espesor en micras que marque la Normativa, siempre después de su
miniado y previamente a la colocación del falso techo de pladur.

La carpintería de madera interior (Puertas y frentes de armario) se pintará en obra con 4 manos
de semilaca blanca marca TITANLAC con imprimación previa.

Las puertas de acceso a las viviendas desde las escaleras, se pintarán con 4 manos de
semilaca gris claro marca TITANLAC con imprimación previa.

9.17.- Extracción y Protección contra incendios:

En planos de CPI y de Distribución y Mobiliario, se puede apreciar la instalación de ventilación
de zonas de trasteros y de cuartos de instalaciones. Dispone de:

• Conductos de chapa de acero galvanizada con las secciones indicadas en plano,
suspendidos de forjado de techo con varillas roscadas, plataformas de apoyo y
silemblocks.
• Conductos de ventilación de cuartos de instalaciones y armario de maquinaria de ascensor
ejecutados con tubo helicoidal de chapa de acero galvanizada de 110 mm de diámetro.

De la instalación de protección contra incendios nos ocupamos en el apartado 11, ANEXO
ESPECIAL PARA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE ACTIVIDADES. Se disponen
extintores, alumbrado de emergencia y señalización en todas las plantas. Ver planos de CPI.

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9.18.- Ascensor:

9.18.1.- Ascensor:

Se instalará un ascensor según lo especificado en planos, del tipo hidráulico, para 6 personas y
450 kg de carga en el lugar indicado en planos, en el núcleo rígido de hormigón armado
(NASC- pilar 19) ejecutado con una pantalla de 25 cm de espesor de hormigón, a la que
anclaremos toda la estructura metálica de guías. Será marca FAINSA o similar, empresa con la
cual a su vez se contratará el mantenimiento del ascensor.

Las puertas serán automáticas en acero inoxidable bruñido, tanto las interiores como las
exteriores. El ascensor permitirá el acceso a minusválidos en silla de ruedas. El armario de
máquinas se situará en el sótano bajo el tiro de escaleras, con su correspondiente ventilación.

Las puertas del ascensor serán automáticas correderas telescópicas, tanto la exterior como la
interior, y no sobresaldrán nunca de su paramento interior del distribuidor, y a tal efecto se
replanteará el hueco del ascensor.

La casa instaladora del ascensor se encargará de toda la tramitación de la instalación afectada,
así como de la obtención de todos los permisos necesarios para el mismo salvo la licencia de
obras. Esta tramitación incluye su alta en el Ministerio de Industria, dictámenes de idoneidad y
proyecto de la instalación para el Ministerio de Industria si fuese necesario. El cuadro del
ascensor estará junto a los de las viviendas, conectado a un contador trifásico comunitario.

Se incluyen planos de detalle del ascensor. Aparte de todo lo especificado en este apartado, se
estará a todo lo dispuesto en el apartado 11, anexo especial para obtención de licencia de la
actividades. El ascensor tendrá las siguientes características:

• Carga útil: 450 kg.
• Velocidad: 0.63 m/s
• Paradas (Incluido arranque): 5.
• Recorrido:16.10m
• Fabricante: FAIN S.A.
• Potencia del motor: 10.5 CV
• Tipo: Hidraúlico con pistón, y sin cuarto de máquinas.
• Protección y cierre de la caja del ascensor: hormigón armado e=25 cm.
• Dicho ascensor dispondrá de un hueco para ventilación natural tal y como
se muestra en el plano de detalles del ascensor, en casetón de cubierta
con rejilla de 60x60 cm.
• Hueco mínimo del ascensor: 1.60 x 1.55.
• Dispondrá de línea telefónica propia conectada al servicio de averías del
instalador.

9.19.- Limpieza y Orden de Materiales en la Obra:

Se recuerda desde aquí la obligatoriedad del contratista adjudicatario de mantener la obra en
un correcto estado de revista, limpieza y orden. Se prohibe terminantemente las acumulaciones
de escombro, polvo, suciedad, restos de comidas de los operarios, etc..

A tal efecto, existirá una partida en la medición presupuesto, que contempla la limpieza diaria
de la obra durante 1 hora por jornada al final de cada día por un peón durante 16 meses de
obra. Más que suficiente.

El desorden en la obra se penalizará en el contrato de obras con una retención provisional
hasta la liquidación y recepción provisional de la obra de un 15% del importe mensual de la
certificación que corresponda al incumplimiento en materia de limpieza.
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Estos Arquitectos serán inflexibles en el tema de limpieza y orden de materiales. El desorden
en una obra conduce al caos. El caos lleva a la locura. De la locura sólo se escapa mediante el
suicidio, o la expulsión del contratista de la obra. Y estos Arquitectos no piensan suicidarse y
además son expertos en rescisiones de contratos de obra.

9.20.- Estudio y coordinación en seguridad y salud en la obra:

El estudio de seguridad y salud en la obra ha sido redactado por estos mismos Arquitectos en
expediente aparte. El responsable en coordinación en obra en tal materia será el Aparejador
designado por Los Autores del Encargo, no teniendo estos Arquitectos responsabilidad alguna
en materia de Coordinación en Seguridad y Salud en la Obra.

9.21.- Cumplimiento de las normas NBE-CT-79 / NBE-CA-82:

El cumplimiento de dichas normas quedará debidamente justificado en las fichas acústica y de
condiciones térmicas en los edificios a incluir en planos del proyecto de ejecución.

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11.- ANEXO ESPECIAL PARA OBTENCION DE LA LICENCIA DE ACTIVIDADES DEL
EDIFICIO:

De conformidad con las ordenanzas y normativas vigentes, se incluyen a continuación diversos
apartados, que complementan el presente proyecto básico y de instalaciones, y cuyo fin es
obtener la pertinente licencia de actividades de las instalaciones del edificio.

Los Arquitectos que suscriben, han procedido a la redacción del presente anexo especial del
proyecto, con objeto de obtener la correspondiente Licencia de Instalaciones de contra
incendios, electricidad, ascensor para edificio de viviendas en la C/ Abad Nájera nº 5 y 7,
Alicante.

11.1.- Reglamentación:

Se ha tenido en cuenta para la confección de este anexo especial toda la Reglamentación
Técnica Vigente que figura tanto en Ordenanzas municipales del Excmo. Ayuntamiento de
Alicante, y sus Anexos, como la correspondiente a la Legislación vigente, dictadas por la
Jefatura del Estado, Presidencia del Gobierno, Ministerio de Industria y Trabajo y en particular
los siguientes Reglamentos:

• Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas,
aprobado por Decreto 2414/61 de Presidencia de Gobierno de 30 de
Noviembre de 1961 (BOE 7/12/1961) y sus posteriores modificaciones e
instrucciones: Orden del 15/3/63 BOE del 2/4/63, Orden 21/3/64, BOE de
28/3/64, Decreto 3494/64, BOE de 6/11/64; Orden de 25/10/65, BOE de
10/11/65; Decreto 840/66 del 24/3/66, BOE de 18/4/66; Orden del 21/7/67,
BOE nº 199/67.

• Norma Básica de la Edificación, condiciones de Protección Contra
Incendios en los edificios, aprobada por real Decreto 2177/96 de 4 de
Octubre de 1996.

• Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo, Orden del
Ministerio de Trabajo de 9 de Marzo de 1971.

• Ley 38/1975 de 22 de Diciembre, sobre Protección del Medio ambiente
Atmosférico (BOE 22 de Abril y 2 de Junio de 1982).

• Decreto 2413/1973 del Ministerio de Industria del 20/9/73 por el que se
aprobó el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (BOE 9/10/73).

• NBE-CA Condiciones Acústicas del año 1988.

• Ley 10/1991 de 4 de Abril de Protección del Medio Ambiente COAM.

• Toda la normativa incluida en el presente proyecto básico en su apartado
correspondiente al final de esta memoria.

11.2.- Emplazamiento:

El local ocupa 7 plantas sobre rasante, en un edificio exclusivo dedicado a viviendas en las
plantas sobre rasante, y a trasteros en la planta baja y entreplanta, en la C/ Abad Nájera nº 5 y
7, Alicante. Ver plano de situación.

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11.3.- Titular de la Actividad:

El Titular de la Actividad serán las sociedades mercantiles GARGONFA S.L. y FIDES
INVERSIÓN S.L., propietarias ambas al 50% de cada uno de los dos solares, con CIF:
B-80/64.00.30 y CIF: B-81.966.640 respectivamente.

GARGONFA S.L. actúa representada por su Administrador D. FAUSTINO GARCIA
GONZALEZ, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en C/ Goya 38 1º-A,
28001 Madrid, Tf: 91-578.00.22, Fax: 91-578.0024, con NIF nº 2.488.033-P.

FIDES INVERSION S.L. actúa representada por su Administrador D. ANTONIO RODRÍGUEZ
RUIZ, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en Avda. Filipinas 42
duplicado, 28003 Madrid, Tf: 609-022.307, con NIF 05.211.297-A.

11.4.- Antecedentes:

A fin de exponer todas las características precisas para la concesión de la correspondiente
licencia de Instalaciones por parte de este Organismo, se procede a la redacción de la presente
documentación.

Esta documentación se redacta con estricta sujeción a lo dispuesto en el Art. 1º del Decreto
840/1966 del 24 de Marzo del Ministerio de la Gobernación.

En el local objeto de este anexo especial se ha venido ejerciendo con anterioridad, la actividad
de Edificio de Viviendas, edificios que fueron demolidos en su día por el Ayuntamiento, siendo
en la actualidad la finca que nos ocupa un solar mediante la correspondiente agrupación de
fincas.

11.5.- Características Generales:

11.5.1.- ACCESOS:

El edificio dispone de los siguientes accesos y salidas de emergencia:

El acceso se realiza desde la C/ Abad Nájera nº 5 y 7, mediante puerta reglamentaria
de doble hoja de 1.90 m de ancho, cumpliendo lo establecido en el Art. V.7.2.2 de la
NBE.CPI-96. Además los dos locales tipo “Loft” de planta baja tienen acceso directo a
vía pública en su fachada a C/ Abad Nájera, con puertas de ancho 2.28 m.

La planta baja comunica con el resto de las plantas mediante escalera de cuatro tramos
de ancho libre 1.00 m en tres de ellos y de 1.44 m en el otro tramo, en todas las
plantas. La caja de escaleras está delimitada por muros de RF-180. Nuestra escalera
presenta una altura de evacuación 16.75 m hasta la zona exterior segura, disponiendo
de vestíbulos estancos en cada planta. Igualmente se dispone de comunicación vertical
mediante ascensor de 450 kg de carga (6 personas).

11.5.2.- PLANTAS:

El local ocupa 7 plantas sobre rasante del edificio situado en la C/ Abad Nájera nº 5 y
7 distribuidas de la siguiente forma, que pasamos a describir de nuevo:
.
Planta Baja: Acceso principal a portal, cuarto de grupo de presión y
contadores de agua, cuarto de contadores de electricidad,
cuarto de basuras, Armario de limpieza, armario de máquinas
del ascensor, trasteros, zonas comunes y 2 locales comerciales
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tipo “Loft” con entreplanta, ambos sin uso definido.
Entreplanta: Trasteros, zonas comunes y las dos entreplantas de los 2
locales comerciales tipo “Loft” de planta baja.
Planta Primera: 4 Viviendas y zonas comunes.
Planta Segunda: 4 Viviendas y zonas comunes.
Planta Tercera: 4 Viviendas y zonas comunes.
Planta Atico: (3ª): 4 Viviendas duplex y zonas comunes.
Planta Bajo Cubierta: Planta alta de las 4 viviendas duplex de planta ático.

Planta Baja:
Locales: 146.23 m2
Trasteros: 50.69 m2
Zonas comunes: 66.04 m2
Total Planta Baja: 262.96 m2

Entreplanta:
Locales: 62.02 m2
Trasteros: 30.74 m2
Total Planta Baja: 118.07 m2

Planta 1ª:
Viviendas: 203.99 m2
Total Planta 1ª: 222.44 m2

Planta 2ª:

Planta 3ª:

Planta Atico:
Total Planta Atico: 173.75 m2

Planta Bajo Cubierta:
Viviendas: 97.49 m2
Total Planta Cubierta: 97.49 m2

Total Superficie Util 1.319,59 m2

La distribución está reflejada en los planos a escala 1/100 que forman parte del
presente proyecto básico y de ejecución.

11.5.3.- ALTURAS:
La altura entre forjados en las distintas plantas es tal y como puede comprobarse en
planos de secciones la siguiente:

Planta Baja: 2.88 m y 5.76 m
Entreplanta: 2.88 m
Planta Primera: 3.96 m
Planta Segunda: 3.96 m
Planta Tercera: 3.60 m
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Planta Ático: 2.80 m
Planta Bajo Cubierta: 3.30 m en zona de cumbrera.

Con lo que la altura total de evacuación es de 16.75 m > 14.00 m disponiendo la
escalera de vestíbulos estancos en distribuidores de planta.

11.6.- Condiciones de Protección Contra Incendios:

11.6.1.- PROTECCION PASIVA:

11.6.1.1- ACCESIBILIDAD:

La fachada del edificio es accesible a los vehículos del Servicio de Extinción de
Incendios desde la C/ Abad Nájera, pudiendo estacionar y maniobrar. El
estacionamiento se realiza a menos de 10 m.

11.6.1.2.- RESISTENCIA ESTRUCTURAL:

La estructura de la edificación es de vigas y pilares de hormigón armado (RF-240), con
forjados unidireccionales con bovedilla cerámica (RF-240). Todo ello según
NBE.CPI-96.

La fachada está constituida por muro mixto de fábrica de ladrillo perforado de 12 cm de
espesor, cámara y tabique con RF-240 (Clasificación M0).

11.6.1.3.- SECTORIZACION:

El local constituye un sector de incendios independiente con respecto al resto de los
edificios, delimitado por muros (RF-240) y forjados (RF-180) (Art. 107 OPI-93). Dentro
del local constituirán sector de incendio:

• Cuarto de basuras.
• Cuarto de contadores eléctricos.
• Cuarto de grupo de presión.
• Armario de instalaciones del ascensor.
• Zonas de Trasteros.
• Escalera.

Estarán delimitados por muros RF-90 y puertas RF-60. Todos los elementos de
partición interior serán EF-90.

11.6.1.4.- REACCION AL FUEGO DE LOS MATERIALES DE ACABADOS Y
DECORACION:

Todos los materiales de acabado empleados en el interior del local no son inflamables:
Plaqueta de reacción M0 en pavimentos; tarima de jatoba en pavimentos de viviendas;
plaqueta cerámica en paramentos verticales en los aseos, cocinas y cuarto de basuras,
y pintura y acabado textuglas en paramentos verticales del resto del edificio.

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11.6.1.5.- CALCULOS DE EVACUACION:

De acuerdo con los Arts. 6.1 y 6.2 de la NBE.CPI-96, las ocupaciones teóricas
resultantes serán:

1p/20 m2 de superficie útil = 1.319,59 / 20 = 66 personas.

Ocupación Total: 66 personas.

En estas condiciones de ocupación, y dado que se dispone de salida reglamentaria con
un ancho total de 1.90 m se cumple que:

• Se dispone de un ancho de salida muy superior a 1m por cada 200
personas.
• No queda ningún punto del local a más de 25 m de una salida, estando
esta convenientemente señalizada y libre de obstáculos.
• El tiempo teórico de evacuación del local no supera 3 minutos.

11.6.2.- PROTECCION ACTIVA:

11.6.2.1.- EXTINTORES:

Cumpliendo lo establecido en el Art. 20.1 de la NBE.CPI-96, se instalarán en el local
extintores manuales portátiles (Uno en cada planta y los dispuestos en cuartos de
instalaciones y zonas de trasteros, ver planos). La eficacia mínima exigible es 21 A y
113 B.

Los extintores de polvo tendrán las siguientes características:

• Extintores de polvo seco (ABC).
• Agente extintor básico: Polvo químico seco polivalente.
• Composición básica: Fosfato de Amonio.
• No hiela: Produce una nube amarilla.
• Capacidad: 6 kg.

Los extintores se situarán sobre el nivel del pavimento, a una altura conveniente para
que estén al alcance de la mano con facilidad. Siempre se situarán en los paramentos,
de forma tal que el extremo superior del mismo se encuentre a una altura sobre el
suelo menor que 1,70 m, conforme con el Art. 20.1.4 de la NBE.CPI-96. Estarán
próximos a los accesos y de forma que el recorrido real máximo para alcanzar un
elemento no sea superior a 15 m.

Serán sometidos a las operaciones de revisión y mantenimiento establecidas en
Normativa de aplicación.

11.6.2.2.- ALUMBRADO DE EMERGENCIA Y SEÑALIZACION:

El edificio objeto de este proyecto y anexo especial, dispondrá de un sistema de
alumbrado de emergencia en las escaleras y zonas de distribución y cuartos de
instalaciones.

El alumbrado de emergencia permitirá en caso de fallo del alumbrado habitual, que las
personas que allí se encuentren puedan abandonarlo de una manera fácil y segura.
Los puntos estarán constituidos por aparatos autónomos automáticos, siendo necesario
para su carga su conexión a la red general.

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El alumbrado de señalización indicará de un modo permanente la situación de puertas,
pasillos, entradas y salidas, durante todo el tiempo que permanezca el local ocupado.
Será alimentado por dos fuentes propias de energía, una de servicio normal y otra
procedente de equipos autónomos que deberán proporcionar en el eje de los pasos
principales una iluminación mínima de 5 lux.

Se realizará una instalación de alumbrado de emergencia y señalización en circuitos
independientes bajo canalización exclusiva mediante conductores de 2 x 2.5 mm2, que
alimentarán aparatos autónomos de emergencia y señalización permanente.

Las fuentes propias de energía estarán constituidas por equipos autónomos de 6 W y
60 lúmenes de las siguientes características:

• Alimentación: 220 V, 50 Hz.
• Interruptor de desconexión de lámparas no accesible al público.
• Difusor prismático de poliestireno.

Los equipos autónomos entrarán en funcionamiento con la segunda fuente de energía
(Acumuladores) en las siguientes condiciones:

• Permanecen constantemente iluminados alimentándose de la red exterior,
y en caso de fallo de esta o por un descenso del valor de la tensión nominal
de 220 voltios por debajo del 70 %, se alimentarán de la segunda fuente.

• El tiempo de funcionamiento en autónomo será de una hora como mínimo,
y la iluminación mínima de 5 lux en zonas de público y vías de evacuación.

• Los equipos autónomos serán homologados, y construidos según UNE
20.062.73 del IRANOR. La instalación se ajustará a la MI-BT-025 del
REBT.

11.7.- Instalaciones:

11.7.1.- INSTALACION ELECTRICA:

La instalación eléctrica se realizará por instalador debidamente autorizado con lo establecido
en el Vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión e Instrucciones Complementarias del
Ministerio de Industria.

Los conductores, tanto la instalación de fuerza como del alumbrado, serán de cobre, y con
aislamiento de doble capa de PVC o similar según el vigente reglamento.

Los cuadros eléctricos de protección y maniobra serán de tipo cerrado realizado en chapa de
acero, y el cableado debidamente aislado en las sujeciones del manojo de cables a las paredes
de los cuadros.

Existirá una red de tomas de tierra, que irá protegida contra sobreintensidades, motivadas por
sobrecargas o cortacircuitos. A esta red se conectarán todas las grandes masas metálicas y las
grandes estructuras metálicas, como la de cubierta y el castillete del ascensor.

Los dispositivos de protección y corte irán dimensionados y cumplirán la Instrucción MI BT 025.

Cada circuito de la instalación irá protegido contra sobreintensidades motivadas por
sobrecargas o cortocircuitos. En cuanto a la potencia requerida por el edificio, es la indicada en
planos, en el cuadro situado en todas las plantas.

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11.7.2.- INSTALACION DE ILUMINACION Y SEÑALIZACION.

Se ha descrito convenientemente en el apartado anterior "11.6.2.2.- Alumbrado de emergencia
y señalización".

11.7.3.- INSTALACION DE ASCENSOR:

Para la comunicación vertical de las distintas plantas se dispone además de la escalera de un
ascensor situado en el hueco en núcleo rígido de hormigón armado de las siguientes
características:

• Carga útil: 450 kg, 6 personas, y capacidad para minusválido.
• Velocidad: 1 m/s
• Paradas (Incluido arranque): 5.
• Recorrido:16.10 m
• Fabricante: FAIN S.A.
• Potencia del motor: 10.5 CV
• Tipo: Hidráulico con armario de máquinas en sótano.
• Protección y cierre de la caja del ascensor: hormigón armado e= 25 cm.
• Dicho ascensor dispondrá de un hueco para ventilación natural tal y como
se muestra en el plano de detalles del ascensor situado en casetón de
cubierta, con rejilla mínima de 60x60cm.
• Hueco mínimo del ascensor: 1.55 x 1.60.

11.7.4.- CUARTO DE BASURAS:

El edificio dispone de cuarto de basuras completamente instalado, dotado de grifo para
limpieza de cubos, sumidero para aguas residuales según figura en plano de fontanería y
ventilación independiente por rejilla a patio. Los muros que lo delimitan serán RF-180 y la
puerta RF-60.

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11.8.- Medios Técnicos:

Todas las instalaciones de protección contra incendios estarán sujetas a las condiciones
generales de mantenimiento y usos establecidos en la Legislación Vigente y que más adelante
se especifican.

Asimismo, se llevará por escrito el control de dicho mantenimiento en el cuaderno de
mantenimiento, en el que se especificarán todos aquellos datos que se consideren necesarios
para cada tipo de instalación concreta (Fecha última revisión, periodicidad, próxima revisión,....)

11.8.1.- CONDICIONES DE MANTENIMIENTO Y USO DE LAS INSTALACIONES DE
PROTECCION CONTRA INCENDIOS:

Las instalaciones de protección contra incendios existentes se someterán a las siguientes
inspecciones de acuerdo con la Norma Básica de la Edificación, Condiciones de Protección
Contra Incendios (NBE.CPI-96).

Extintores móviles:

Se verificará periódicamente y como máximo cada tres meses, la situación, accesibilidad y el
aparente buen estado de cada extintor y todas sus inscripciones.

Cada seis meses se realizarán las operaciones previstas en las instrucciones del fabricante o
instalador. Particularmente se verificará el peso del extintor, su presión en caso de ser
necesario, así como el peso mínimo previsto para los botellines que contengan agente
impulsor. Cada doce meses se realizará una verificación de los extintores por personal
especializado.

Las verificaciones semestrales y anuales se recogerán en tarjetas de forma segura a los
extintores, en las que constará la fecha de comprobación y la identificación de la persona que
la ha realizado.

Las operaciones de retimbrado y recarga se realizarán de acuerdo a lo dispuesto en el
"Reglamento de Aparatos a Presión del Ministerio de Industria y Energía".

Alumbrado de Emergencia y Señalización:

El alumbrado de emergencia y señalización se verificará una vez al año como mínimo.

11.8.2.- MEDIDAS CORRECTORAS:

11.8.2.1.- CONTRA INCENDIOS:

• El edificio es accesible a los vehículos del Servicio de Extinción de
Incendios en sus dos fachadas.
• Toda la estructura es RF-240.
• Constituye sector de incendios independiente RF-180.
• Materiales de acabado y decoración M0 en todos los paramentos.
• Dispone de salida con ancho total de 1.90 m en puerta de portal para una
ocupación de 66 personas. Evacuación de todo el local en tiempo inferior a
3 minutos.
• Dispondrá de extintores manuales portátiles de eficacia mínima 21A-113B.
• Dispondrá de alumbrado de emergencia y señalización en las escaleras.

Con el presente anexo especial queda perfectamente descrita la instalación que se pretende
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realizar, y la misma podrá ser autorizada por los Organismos competentes.
12.- CALIDAD DE LA EDIFICACION:

El objeto del presente anexo a la memoria, es dar cumplimiento a la ley de calidad de la
edificación de la CAV, en el proyecto básico y de instalaciones de EDIFICIO DE 18 VIVIENDAS
Y TRASTEROS EN LA C/ ABAD NÁJERA 5 y 7, ALICANTE, a fin de solicitar y obtener por
parte de los titulares, la preceptiva licencia de obras por parte del Ayuntamiento de Alicante.
Estamos ante una obra de nueva planta. Este anexo se incorpora al referido Proyecto y formará
parte integrante del mismo.

12.1.- ENSAYOS DE LABORATORIO PARA EL CONTROL DE LA CIMENTACIÓN Y LA
ESTRUCTURA:

Cimentación:

Zanjas corridas y zapatas: 4 series de 4 probetas cilíndricas de 15x30 cm de
hormigón fresco, incluyendo la fabricación, curado, refrenado y rotura a 2 edades.

Muros: 2 series de 4 probetas cilíndricas de 15x30 cm de hormigón fresco, incluyendo
la fabricación, curado, refrenado y rotura a 2 edades.

Acero: 4 ensayos de una barra de acero corrugado de diámetro inferior o igual a 25
mm, incluyendo: Características geométricas; Carga y alargamiento de rotura; Límite
elástico; Doblado y desdoblado.

Estructura:

Pilares: 1 serie por planta de 4 probetas cilíndricas de 15x30 cm de hormigón
fresco, incluyendo la fabricación, curado, refrenado y rotura a 2 edades. Total plantas =
7. Series: 7.

Forjado de suelo de Entreplanta: 2 series de 4 probetas cilíndricas de 15x30 cm de

Forjado de suelo de Planta 1ª: 2 series de 4 probetas cilíndricas de 15x30 cm de



Forjado de suelo de Planta Ático: 2 series de 4 probetas cilíndricas de 15x30 cm de

Forjado de suelo de Planta Bajo Cubierta: 2 series de 4 probetas cilíndricas de
15x30 cm de hormigón fresco, incluyendo la fabricación, curado, refrenado y rotura a 2
edades.

Acero: 10 ensayos de una barra de acero corrugado de diámetro inferior o igual a 25
mm, incluyendo: Características geométricas; Carga y alargamiento de rotura; Límite
elástico; Doblado y desdoblado.

12.2.- MATERIALES CONSTRUCTIVOS Y PROCESOS DE OBRA:

Han quedado suficientemente descritos en la memoria del proyecto, y por lo tanto no
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consideramos oportuno volver a repetirlos aquí.
12.3.-NORMAS DE MANTENIMIENTO Y USO DE LAS OBRAS E INSTALACIONES DE LAS
VIVIENDAS:

Seguiremos el mismo orden expuesto en la memoria del Proyecto, con números correlativos
con el apartado que le corresponda dentro del capítulo 9 de la memoria.

12.3.2.- Cimentación:
Se calculará con los parámetros que indique el estudio geotécnico a realizar. En caso de
reformas y/o obras, se evitará por completo cualquier obra que ataque o actúe sobre la
cimentación.

12.3.3.- Red Horizontal de Saneamiento:
Se comprobará que no existen fugas, sobre todo en los pasatubos, que puedan dar lugar a
malos olores, o filtraciones que afecten a la estructura o a la cimentación.

12.3.4.- Estructuras:
Se cuidará en caso de goteras o filtraciones a fin de que esta no pierdan sus propiedades
mecánicas por corrosión de las armaduras. Se repasará el estado de las correas de cubierta cada
15 años. A tal fin, se reparará de inmediato cualquier posible gotera o fuga de agua, grieta o fisura
que se pudiese detectar. Nunca se sobrepasará la sobrecarga de uso con la que se calculen los
forjados en el proyecto de ejecución.

12.3.5.- Albañilería:

Fachadas:
Se eliminarán las pintadas inmediatamente con una esponja y el disolvente especial de
SATECMA. Se prohibe terminantemente el colocar máquinas de aire acondicionado individuales
en balcones, antenas parabólicas en balcones, tender la ropa en fachada, y cualquier otra acción
que atente contra la estética exterior del edificio en general.

Tabiquería Interior:
En las zonas de tabiques, se colgará toda la decoración necesaria con tacos especiales que no
produzcan rasgado del tabique, y se procurará no fijar estanterías voladas sobre tabiques,
buscando preferentemente zonas de muros de carga.

Vierteaguas, albardillas y remates de muros:
Se repondrán las piezas que hubiesen sufrido alguna rotura, a fin de evitar cortes en las personas
o posibles filtraciones de agua exterior por las grietas o roturas.

Shunts y Conductos de ventilación:
Se revisarán cada 10 años todos los shunts y conductos de ventilación para ver que no existan
obstrucciones en los mismos.

12.3.6.- Revestimientos y Falsos Techos:

Yesos:
Las zonas de tabiques revestidas de yeso que por cualquier motivo sufran golpes,
desconchones etc.. se recompondrán con plaster o aquaplast y se volverán a pintar a origen
como se indicaba en el Proyecto.

Fasos techos de escayola:
Se procederá de forma análoga a la de los yesos con plaster.

12.3.7.- Cubiertas:
Las antenas se colocarán accesibles desde el casetón de ascensores para su posible reparación.
En caso de instalar Aire Acondicionado para alguna vivienda, se dispondrán las condensadoras
sobre el casetón del ascensor y los tubos de conexionado frigorífico discurrirán por la fachada
trasera del edificio. En caso de goteras, se repararán por la empresa homologada que ejecute la
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cubierta TECTUM o las cubiertas planas Rhenofol.
12.3.9.- Solados y Alicatados:
Se evitará la limpieza de los mismos con materiales abrasivos, ácidos, etc.. Se evitará el vertido
de ácidos, limón o vinagre sobre las mismas a fin de evitar manchas y pérdida de brillo. Se
colocarán topes en las puertas, y fieltros en patas de muebles sobre todo en dormitorios y salones.

12.3.10.- Carpintería de Aluminio:
Se revisará que no se descuelguen las puertas, sobre todo las de los balcones. Se revisará el
correcto sellado. No se arrancarán los cordones de silicona. No fuerce las puertas. No se alterará
el aspecto exterior del edificio cambiando los colores de la carpintería o colocando persianas
exteriores.

Vidriería, sellados:
Se repondrá inmediatamente cualquier vidrio que se rompa.

12.3.11.- Carpintería de Madera:
Se repasarán los rallones en puertas y frentes de armarios con titanlac blanco, y se engrasarán
los herrajes de las puertas con regularidad.

12.3.12.- Cerrajería:

Barandillas:
Se revisarán cada 10 años las condiciones de seguridad y anclaje de las barandillas,
especialmente los tacos de fijación y garras. En caso de que se detecte que alguna barandilla
oscila demasiado se rigidizará de inmediato y se revisarán los anclajes.

12.3.13.- Instalaciones de Electricidad:
Se estará a todo lo dispuesto por la Cia suministradora en materia de mantenimiento, revisión
de líneas y tendidos y posibles adaptaciones posteriores a nuevas normativas que le sean de
aplicación. Se conectará toda la instalación eléctrica a la red general de puesta a tierra del
edificio.

12.3.14.- Instalaciones de fontanería, desagües, grifería y aparatos sanitarios:

Abastecimiento de agua:
En caso de presencia de cal en el agua, se introducirán descalcificantes en la red a fin de evitar
obstrucciones en la misma. Se revisará el correcto estado de coquillas de tuberías exteriores.

Instalación de desagües:
Cada 6 meses se revisarán los botes sifónicos para evitar atascos. En caso de atascarse algún
desagüe, se eliminará dicho atasco con una manguera de Sayplen. Se evitará verter al
desagüe cualquier materia no líquida.

Termos Eléctricos:
Se revisará su correcto funcionamiento cada 4 años, y cuando además lo indique el servicio de
mantenimiento del fabricante.

Griferías:
Se sustituirán las juntas de goma cada 10 años.

Aparatos Sanitarios:
Deberán quedar convenientemente sellados y se regularán las cisternas para evitar un gasto
de agua excesivo.

12.3.15.- Instalación de Aire Acondicionado:
Se cuidará de realizar uniones estancas entre las máquinas y los desagües, a fin de evitar
goteras. Se colocarán las máquinas con silemblocks a fin de evitar ruidos o vibraciones. Se
cuidará el conexionado entre máquinas con las líneas de conexionado frigorífico y eléctrico
existentes y que forman parte de la instalación. Se cargarán con gas las máquinas y se
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revisarán cuando indique el fabricante.
12.3.16.- Pinturas:
Se recomienda repintar las viviendas al menos cada 4 años, a fin de mantenerlas siempre con
el mismo aspecto decoroso que tendrán una vez concluida la obra.

12.3.17.- Protección contra incendios:
Se estará a todo lo dispuesto en la normativa, en el anexo especial nº 11 tal y como se ha
indicado anteriormente, y concretamente en CPI-96.

12.3.18.- Ascensor:
Se contratará con FAIN S.A. o la empresa instaladora definitivamente elegida el servicio de
mantenimiento del ascensor y sus anexos. Se estará a todo lo que disponga el ministerio de
industria con respecto a instalaciones elevadoras electromecánicas.

No juegue con los botones. No deje que los niños viajen solos. En caso de parada del ascensor
entre dos plantas no se ponga nervioso, no le va a faltar aire, porque todas las cabinas tienen
ventilación. No intente forzar las puertas ni salir del mismo por la trampilla superior si no es en
presencia de los bomberos.

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12.4.- MEDIDAS DE SEGURIDAD EN CASO DE SINIESTRO (EMERGENCIAS):

En caso de una emergencia actuar correctamente, con rapidez y eficacia en muchos casos, se
pueden evitar accidentes y peligros innecesarios, o evitar un incendio.

PARA PREVENIR LOS INCENDIOS:

• Evite guardar dentro de la casa materias inflamables o explosivas
(gasolina, petardos, disolventes).

• Limpie periódicamente el hollín de la chimenea, porque es muy inflamable.

• No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los use para
encenderlo (alcohol, gasolina, etc..).

• No haga bricolage con la electricidad. Puede provocar
sobrecalentamientos, cortocircuitos o incendios. Contrate siempre a un
instalador homologado.

• Evite fumar cigarrillos en la cama, ya que en caso de sobrevenir el sueño,
puede provocarse un incendio.

• Se debe disponer siempre de un extintor en casa, adecuado al tipo de
fuego que se pueda producir.

• Se deben desconectar los aparatos eléctricos y la antena de televisión en
caso de tormenta.

• Cierre la llave de paso del gas cada noche.

• No use braseros eléctricos bajo mesas camillas.

• Si enciende una chimenea disponga un protector frontal tupido que evite
chispas que puedan saltar por golpes de viento.

PARA ACTUAR BIEN EN CASO DE INCENDIO:

• Avise rápidamente a todos los ocupantes de la casa y telefonee a los
bomberos.

• Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del
fuego y evitar corrientes de aire. Mójelas y tape las entradas de humo con
ropa o toallas mojadas.

• Si existe instalación de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si
hay alguna bombona de gas butano, aléjela de los focos del incendio.

• Si hay que evacuar la casa hágalo siempre escaleras abajo. No coja nunca
el ascensor. Si el paso está cortado, busque una ventana y pida auxilio. No
salte ni se descuelgue por bajantes, elementos decorativos verticales de
fachada, o con sábanas por la fachada.

• Antes de abrir una puerta, debe tocarla con la mano. Si está caliente, no la
abra. Si la salida pasa con lugares con humo, hay que agacharse, ya que
en las zonas bajas hay mas oxígeno.

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ACTUAR CORRECTAMENTE EN OTRAS EMERGENCIAS:

• Grandes nevadas. No tire la nieve de la cubierta a la calle. Deshágala con
sal o potasa.

• Fuertes vientos. Después del temporal, revise la cubierta para ver si hay
tejas o piezas desprendidas con peligro de caída.

• Si cae un rayo. Cuando acabe la tormenta, revise el pararrayos y
compruebe las conexiones.

• Inundaciones. Ocupe las partes altas de la casa y desconecte el cuadro
eléctrico. No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que se
pueden provocar daños en la estructura.

• No haga bricolage con la fontanería, calefacción o otras redes de
distribución de agua, y en caso de goteras o fugas, avise de inmediato a un
fontanero o calefactor homologado, ya que las humedades pueden
provocar daños en las estructuras de madera.

• Infecciones. Deshágase de sus basuras con regularidad diaria, y no las
almacene en su vivienda. Las acumulaciones de basura pueden dar lugar a
la aparición de la mosca de la putrefacción, y a enfermedades infecciosas.

• Excesos de carga. No convierta su casa en un vertedero, ni en una
chatarrería. Deshágase de trastos y muebles inservibles e innecesarios a
través del servicio telefónico municipal de recogida gratuita de trastos.
Vivirá mucho más cómodo y con más amplitud, y no someterá los forjados
de su vivienda a excesos de peso. Además sus trastos podrán ser
reciclados y usados por personas que los necesiten.

• Colabore al mantenimiento común de la finca. Acuda a las reuniones de la
comunidad de Propietarios e interésese por los problemas que pueda tener
la finca. Colabore en su solución. Atajar a tiempo un pequeño problema
suele evitar actuaciones posteriores mucho más costosas.

12.5.- COMPLEMENTOS TECNICOS:

En lo que se refiere a materiales, constructores e instaladores, la información aquí recogida se
ampliará en el Libro del Edificio, una vez concluida la obra.

13.- ESPECIFICACIONES FINALES:

Se recuerda desde aquí a la Empresa Constructora Adjudicataria de las obras, que todo lo aquí
expuesto, en cualquiera de los documentos que componen el presente proyecto, es de
obligado cumplimiento, y son partes vinculantes del contrato de obra. Así mismo, se recuerda a
la Empresa Constructora Adjudicataria de las obras, que los trabajos objeto de este proyecto se
contratarán por un precio que implica la correcta ejecución de todos y cada uno de los trabajos.

Se recuerda así mismo la obligatoriedad de mantener en obra permanentemente un
“Encargado” o “Jefe de Obra” suficientemente cualificado para entender los planos, organizar
los trabajos, etc.... tal y como dispondrá el pliego de condiciones del proyecto de ejecución.
Será el encargado de custodiar el libro de órdenes e incidencias de la obra, y la única persona
a la que transmitirá órdenes la Dirección Facultativa. La no aportación de un encargado que
reúna esos requisitos será motivo de rescisión inmediata del contrato de obras.
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52

La empresa constructora adjudicataria está obligada a estudiar, leer y conocer en profundidad
todo lo aquí expuesto en todos los documentos que componen el proyecto antes de iniciar la
obra. El fundamento lógico de la redacción de un Proyecto es que todas las partes implicadas
en la obra conozcan de antemano lo que se va a ejecutar.

El desconocimiento de todo lo aquí expuesto por parte de la Empresa Constructora tanto en lo
referente a planos, como esta memoria, se considerará como una irresponsabilidad grave.
Recuerdo desde aquí que un proyecto contempla múltiples documentos que deben ser
conocidos en profundidad y en su totalidad por la Empresa Constructora. Un Proyecto no es un
plano de cotas y una medición. Es mucho más y existe un cliente que ha pagado por ello y
espera que se ejecute tal cual. Esperamos además no tener que acudir a la obra a leer o
explicar cosas o cuestiones que ya han sido expuestas aquí o en el proyecto de ejecución, y
con suficiente claridad.

Durante las visitas de obra, tanto la D.F. como los representantes de la Empresa Constructora
desconectarán los teléfonos móviles y permanecerán atentos y concentrados en la visita de
obra. Los operarios no interrumpirán (Hoyo 8) las conversaciones entre el encargado y la DF.
Se fijará una visita mínima por semana, para la que se establecerá hora y día fijos. Para ese
momento, deberán estar listas todas las dudas a resolver en la visita. Independientemente de
esta visita, la D.F. realizará cuantas visitas considere oportunas y de forma aleatoria y sin
previo aviso.

Recordamos además a todas las empresas constructoras ofertantes, contratantes,
subcontratas, etc... que intervengan en esta obra, que lo que espera la D.F. que se realice es lo
aquí expuesto y no “Otra Cosa”. No se admiten cambios de ningún tipo ni hay nada nuevo que
pensar. El cliente ya ha pagado dos Arquitectos y un Aparejador para que lo piensen todo.

En caso de duda sobre la interpretación de cualquiera de las órdenes aquí escritas, o de lo
definido en cualquier otra parte del proyecto, se consultará obligatoriamente con la Dirección
Facultativa en los teléfonos :

Tf Oficina: 91-532.56.94
Fax: 91-523.54.94
D.F. 609-44.04.64 (Arquitecto: Eduardo Sorribes Gracia)
617-34.65.13 (Arquitecto: Susana Arcadia Martín Sánchez)

Creen los autores del presente proyecto básico de edificio de 16 viviendas, 2 locales
comerciales tipo “Loft” sin uso específico y 18 trasteros en la C/ Abad Nájera nº 5 y 7, Alicante,
que con la presente Memoria, Manual de Uso y Mantenimiento, Normativa, Pliego de
Condiciones, Planos, medición – presupuesto, el Estudio de Seguridad redactado
anteriormente y demás documentos que componen el presente expediente, junto con el Estudio
de Seguridad redactado, queda suficientemente descrita la obra que se pretende realizar.

Madrid, 11 de Enero de 2006.
Los Arquitectos:

Fdo: Susana Arcadia Martín Sánchez Fdo: Eduardo Sorribes Gracia.
Col. Nº 12.624 COAM Col. nº 8.814 COAM.

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