El documento presenta un proyecto de vivienda unifamiliar de 150 m2 en San Justo. El proyecto consta de dos volúmenes desfasados articulados por un espacio de acceso. El programa se resuelve de manera clara dividiendo la casa en sectores sociales, privados y de servicios. Se buscó orientar los dormitorios al este y generar ventilación cruzada. El proyecto prioriza la sustentabilidad utilizando materiales aislantes y aprovechando la energía solar.

1. Vivienda Estudio
PFI
Friedemberg, Gustavo Valentín
Mat. 3601-2146 UM 2012

2. N
Localización
Ubicación Geográfica: San justo, Pdo. de la matanza
UM 2012

3. N
Localización
Ubicación Geográfica: San justo, Pdo. de la matanza
UM 2012

4. N
Localización
Ubicación Geográfica: San justo, Pdo. de la matanza
UM 2012

5. N
Localización
Calle: Florencio Varela 3337, San justo
UM 2012

6. N
Medidas del Lote: 10 m x 30.75 m
UM 2012

7. Casa lindera Frente sobre Fcio. Varela Casa lindera
Vista del interior del terreno
UM 2012

8. Valor del terreno: u$s 60.000.- Dólares
$260.000.- Pesos
Zona: U1a
Designación: Urbano residencial
Densidad: 250
F.O.S.: 0.6
F.O.T.: 1.4
Retiros: Pulmón de manzana
-U1a (Urbano Residencial de Densidad Baja)
Ordenanza Nº 7420
Uso Predominante:
· Vivienda unifamiliar.-
Usos Complementarios:
· Servicios de la vivienda.-
· Garaje anexo a la vivienda.-
· Oficina profesional anexa a la vivienda.-
- Ordenanza Nº 17792
- Decreto Reglamentario 1030 | Ley 13.059 de Acondicionamiento
Térmico en la Construcción en la provincia de Buenos Aires.
UM 2012

9. Programa de necesidades
Vivienda Unifamiliar
Casa estudio, 150 m2 Casa estudio, 150 m2
Total M2 (147 m2)
Área de Accesos Semicubierto de Accesos
Valor por M2 $ 3540
Sector Social (40 m2) Estar --------------
Comedor Valor Total $520.380
(11 m2) Rincón de Estudio
(15 m2) Cocina
Comedor diario
Sector Privado (28 m2) Dormitorio en suite
(11 m2) Dormitorio Hijo
Dormitorio a futuro
Sector de Servicios Baño en suite
(6 m2) Baño
(1.5 m2) Toillete
Cochera Descubierta
Circulación (30 m2)
Expansiones exteriores
(20 m2) Sector de comer exterior
-----------------
Total M2 (147 m2)
UM 2012

10. Proyecto Vivienda
Sobre un terreno regular en un fraccionamiento cerrado de la
ciudad, La vivienda se planta aprovechando las condiciones que el
sitio ofrece.
El proyecto demuestra una geometría franca, el programa
arquitectónico se resuelve de manera clara en dos volúmenes
desfasados y articulados con el espacio de acceso. La imagen sobria
de la fachada principal se cierra hacia la calle dando privacidad a los
espacios interiores que se viven en relación franca con el jardín de la
casa.
El acceso enmarcado con un elemento de concreto aparente entrega
en un pequeño vestíbulo al centro de la casa; este articula de una Ideas Primarias
manera interesante los dos volúmenes que componen el proyecto.
Desde este espacio central interior/exterior se percibe el proyecto
que favorece la conexión con el exterior al generar espacios
francamente abiertos hacia la luz
Materiales a emplear:
Estructura independiente de vigueta con ladrillos de polietileno para
tener una mayor aislación, se empleara bloques de ladrillo “retak” de
15 x 25 x 50 cm.
Aspecto Funcional
UM 2012

11. Plantas

12. Se busco Orientar los
dormitorios al ESTE
Implantación
Plantas

13. Futuro
Dormitorio
Plantas

14. Cortes

15. Ventilación
Dormitorio
Baño
Cocina Estudio
Baño
Estar
Comer
Cocina
Cortes

16. Vistas

17. Detalles

18. Sustentabilidad
En primer lugar se logro tener en cuenta la orientación, se logra
ventilación cruzada mediante ventanas en la azotea que se generan
con el desnivel de los techos, generando así buena ventilación y
climatización.
En segundo lugar se tubo en cuenta los materiales:
-Se utilizo el material “retak” como envolvente de la vivienda ya que
éste logra una transmitancia térmica de 0,60 Kcal/m2hc, el cual
mejoraría un 20% al muro doble con cámara de aire logrando así
poder mejorar ampliamente la climatización de la vivienda.
- En las carpinterías se utilizo con vidrio “DVH”
- Se utilizo termotanque solar en la azotea para el calentamiento de
agua logrando así una menor perdida de energía.
Termotanque
- Recolección de aguas grises y lluvias para su reutilización en riegos solar
y depósitos inodoro.
Recolección
aguas grises
Carpintería Ladrillo
con DVH “retak”

19. AUTOCRITICA DE CASAS/ESTUDIO

20. CASA ESTUDIO
 PUNTOS A ANALIZAR:
 IMPLANTACION
 FUNCIONALIDAD
 DIMENSIONES Y CIRCULACION
 ESTETICA/MATERIALIDAD
 AMPLIACION FUTURA

21. CASA ESTUDIO / GUSTAVO
PLANTA BAJA

22. CASA ESTUDIO / GUSTAVO
PLANTA ALTA

23. CASA ESTUDIO / GUSTAVO
 EL PROGRAMA SE RESUELVE EN DOS VOLÚMENES DESFASADOS Y
ARTICULADOS CON EL ESPACIO DE ACCESO. PERO ANALIZANDO LA
MEMORIA DESCRIPTIVA Y LA PLANTA EL PRISMA DE LA DERECHA SE
FUSIONA CON EL ACCESO, PERDIENDO LA IDEA DE LOS VOLUMENES
SEPARADOS RELACIONADOS MEDIANTE EL ACCESO.
 EL ESQUEMA ELEGIDO POR EL PROYECTISTA AYUDA EL BUEN
FUNCIONAMIENTO DE LA VIVIENDA. ASIMISMO EL ESTUDIO Y VIVIENDA
NO SE ENCUENTRAN RELACIONADOS FUNCIONALMENTE, SOLO A
TRAVES DE LA FORMA.
 SE PUEDE OBSERVAR UN PUNTO COMPLEJO DESDE EL PUNTO DE VISTA
DE LAS CIRCULACIONES, EN LA BASE DE LA COCINA CON LA ENTRADA AL
ESTUDIO, LA SALIDA DEL BAÑO Y LA ENTRADA EXTERIOR AL ESTUDIO,
QUE DEBERIA RESOLVERSE.
 EN CUANTO A LAS DIMENSIONES DE ESPACIOS Y CIRCULACIONES
PARECEN RAZONABLES, PERMITIENDO EL NORMAL DESARROLLO DE
LAS ACTIVIDADES DENTRO DE LA VIVIENDA.

24. CASA ESTUDIO / GUSTAVO
PLANTA ALTA
AMPLIACION

25. CASA ESTUDIO / GUSTAVO
 LA AMPLIACION FUTURA ES ADECUADA YA QUE NO PRESENTARIA
GASTOS EXAGERADOS NI MOLESTIAS AL DESARROLLO DE LA
VIVIENDA.