El retiro municipal es el espacio entre la propiedad y la edificación que forma parte del área libre requerida. Su objetivo es preservar la privacidad de los habitantes y reservar espacio para ampliar vías en el futuro. Aunque se considera un espacio desperdiciado, el Reglamento Nacional de Edificaciones permite usos como gradas, cisternas, casetas de guardianía, estacionamientos techados o sin techo, cercos opacos y medidores de servicios. El área libre se calcula sumando las superficies fuera de los límit

1. RETIRO MUNICIPAL
Es la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de edificación, y forma
parte del área libre que se exige en los parámetros urbanísticos y edificatorios. Esta
distancia tiene como objetivo preservar la privacidad de los habitantes de una edificación, y
también constituye un área reservada para una posible ampliación de vía en el futuro, en
resumen, es un espacio donde no se puede techar, y para muchos esto significa que es un
espacio que se desperdicia.
Sin embargo. El mismo RNE (Reglamento Nacional de Edificaciones) establece usos que
pueden darse a este espacio, de manera que no quede sin utilizar. A continuación, la lista de
los posibles usos:
 Construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.50m del nivel de vereda.
 La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bomba.
 La construcción de casetas de guardianía con su respectivo baño.
 Estacionamientos vehiculares con techos ligeros (madera o calamina) o sin techar.
 Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50m
por encima del nivel de vereda frente al lote.
 Cercos delanteros opacos
 Muretes para medidores de energía eléctrica
 Reguladores y medidores de gas natural y GLP

2. AREA LIBRE:
El Reglamento Nacional de Edificaciones lo define como la superficie de terreno
donde no existen proyecciones de áreas techadas. Se calcula sumando las
superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las
proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de
la edificación y hasta los límites de la propiedad.

3. COEFICIENTE DE EDIFICACION:
El Reglamento Nacional de Edificaciones lo define como el factor por el que se
multiplica el área de un terreno urbano y cuyo resultado es el área techada máxima
posible, sin considerar los estacionamientos ni sus áreas tributarias.