VIP Miami REAL ESTATE, que tiene como principal objetivo el intercambio de informaciones y contenidos de suma relevancia para quienes como Ud., tienen la intención de realizar transacciones inmobiliarias en Miami y otros condados de la Florida. La segunda edicion tiene mucha informacion sobre la Visa EB 2, Visa EB 5, edificios en preconstruccion e informacion general. En ella, usted encontrará la información actual en todo lo concerniente al mercado Inmobiliario, propiedades residenciales, de inversión y comerciales, los proyectos de preconstrucción mas destacados en las mejores areas de Miami y artículos de interés general así como un detalle completo de las propiedades. No deje de leer. Si desea invertir en Miami, llamenos para una consulta privada con nuestros consultores inmobiliarios. Para mas informacion, contactenos: VIP Miami Real Estate Avenida Paseo de la Reforma 300 Oficina 1701 CDMX 55-8421-3588 https://vipmiamirealestate.mx

1. EDICION 2 - MAYO 2019
WWW.VIPMIAMIREALESTATE.MX | TEL. 55-8421-3588
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VISA E-2
INVERSIONISTAS POR TRATADO COMERCIAL
PRESTAMOS
PARA EXTRANJEROS
PROGRAMA EB-5
REQUISITOS PARA EL PROGRAMA
BRICKELL
DISTRITO FINANCIERO VIP
MIAMI MERCADO
PARA COMPRADORES INTERNACIONALES

2. PAGE 2 PAGE 3V I P M I A M I R E A L E STAT E - V I P M I A M I R E A L E STAT E . M X V I P M I A M I R E A L E STAT E - V I P M I A M I R E A L E STAT E . M X
Es un desarrollo residencial en Miami Beach. Este edificio boutique frente al mar, comenzó su construcción en
“Millionaire‘s Row”, una de las areas de propiedades inmobiliarias más deseables a lo largo de Collins Avenue.
Diseñado por la reconocida firma Arquitectónica,57 Ocean enriquecerá el paisaje de la zona y sus propiedades
circundantes, 81 lujosas residencias en un elegante edificio con certificación LEED y acceso directo al mar.
M I A M I B E A C H

3. PAGE 4 PAGE 5V I P M I A M I R E A L E STAT E - V I P M I A M I R E A L E STAT E . M X V I P M I A M I R E A L E STAT E - V I P M I A M I R E A L E STAT E . M X
La visa E-2 permite a un nacional de un país con el cual Estados Unidos mantiene un tratado de comercio y navegación, ser
admitido en Estados Unidos cuando invierte una cantidad sustancial de capital en una empresa estadounidense. Ciertos
empleados de dicha persona o de una organización calificada también pueden ser elegibles para esta clasificación.
Requisitos Generales de un Inversionista por Tratado Comercial E-2
Para calificar para la E-2, el inversionista por tratado debe:
• Ser ciudadano de un país con el cual Estados Unidos mantiene un tratado de comercio y navegación
• Haber invertido, o está en el proceso de inversión,de una cantidad sustancial de capital en una empresa genuina en
Estados Unidos.
• Tratar de ingresar a Estados Unidos únicamente para desarrollar y dirigir la empresa de inversión. Esto se establece
mostrando propiedad de al menos el 50% de la empresa o posesión del control operacional a través de un puesto
gerencial u otro dispositivo corporativo.
• Una inversión es la colocación de capital del inversionista por tratado, incluidos fondos y/u otros activos, en riesgo
en el sentido comercial con el objetivo de generar una ganancia. El capital debe estar sujeto a pérdidas parciales o
totales si la inversión falla. El inversionista del tratado debe demostrar que los fondos no se han obtenido, directa o
indirectamente, de actividades ilícitas.
• Una cantidad sustancial de capital es:
• Sustancial en relación con el costo total de comprar una empresa establecida o establecer una nueva.
V I S A E - 2 I N V E R S I O N I S TA S
P O R T R A TA D O C O M E R C I A L
• Suficiente para garantizar el compromiso financiero del inversionista por tratado con la operación exitosa de la
empresa.
• De una magnitud que respalde la probabilidad de que el inversionista por tratado desarrolle y dirija exitosamente
la empresa. Cuanto menor sea el costo de la empresa, mayor será, proporcionalmente, la inversión que debe
considerarse sustancial.
Una empresa genuina se refiere a una empresa comercial o emprendedora real, activa y operativa que produce servicios o
bienes con fines de lucro. Debe cumplir con los requisitos legales aplicables para hacer negocios dentro de su jurisdicción.
Los inversionistas y empleados calificados por el tratado, tendrán una estadía inicial máxima de dos años. Las solicitudes
de prórroga de estadía pueden otorgarse en incrementos de hasta dos años cada una. No hay un límite máximo para la
cantidad de extensiones que se le puede otorgar a un no inmigrante E-2. Sin embargo, todos los no inmigrantes E-2 deben
mantener la intención de abandonar Estados Unidos cuando su status venza o sea cancelado.
Términos y Condiciones del Estatus E-2
Un inversionista o empleado por tratado solo puede trabajar en la actividad para la que fue aprobado en el momento
en que se otorgó la clasificación. Sin embargo, un empleado E-2 también puede trabajar para la empresa matriz de la
organización del tratado o una de sus subsidiarias, siempre que:
• Se establezca una relación entre las organizaciones
• El empleo subsidiario requiere habilidades ejecutivas, de supervisión, o esenciales
• Los términos y condiciones de empleo no han cambiado.
Familia de Inversionistas y Empleados de Tratados E-2
Los inversionistas y empleados del tratado pueden estar acompañados o seguidos por cónyuges e hijos solteros menores de
21 años. Sus nacionalidades no necesitan ser las mismas que las del inversionista o empleado del tratado. Estos miembros
de la familia pueden solicitar la clasificación de no inmigrante E-2.

4. PAGE 6 V I P M I A M I R E A L E STAT E - V I P M I A M I R E A L E STAT E . M X
Brickell es un distrito residencial urbano y el principal distrito financiero de Miami. Cuenta con más bancos internacionales
que cualquier otro centro Estados Unidos, es un centro financiero y un área de propiedades urbanos para profesionales y
familias de buena posición económica.
Es el area que hace que el horizonte de Miami sea tan impresionante. Históricamente construida a principios de 1900,
rodeada por propiedades construidas a lo largo de la Avenida Brickell, el área continúa creciendo.
Los residentes pueden disfrutar de lujosos condominios, hoteles de lujo, tiendas,vida nocturna, restaurantes famosos y estar
cerca de la acción de South Beach, Lincoln Rd., Coconut Grove. Rodeado por el río Miami y la bahía de Biscayne, Brickell
está a minutos del Aeropuerto Internacional de Miami, lugares deportivos como la AA arena, Marlins Park, etc.y transporte
público buses, Metrorail, Metromover, Los bienes raíces de Brickell atraen a banqueros, estudiantes, familias jóvenes y una
gran comunidad de latinoamericanos ricos de países como Venezuela, Colombia, Brasil y Argentina.
Debido a que es un lugar para el trabajo y la vida estilo centro turístico, los bienes raíces de Brickell continúan en auge.
experimentando un crecimiento excepcional gracias a los últimos proyectos de construcción a gran escala, como el centro
de la ciudad de Brickell.
El mall de Brickell City Center administrado por el equipo exitoso de Bal Harbour Shops. abarca 9.1 acres de oficinas, áreas
residenciales, tiendas, hoteles y lugares de entretenimiento. Lo que una vez fue un barrio mediano de bajos ingresos, rivaliza
con los distritos comerciales de Washington DC, la ciudad de Nueva York y Chicago.
Con el Brickell City Center y edificios recientemente construidos o en construcción, como Brickell Flatiron, SLS Lux, Brickell
Heights,The Bond,1020 Brickell,Echo y muchos más,hacen que invertir en bienes raíces en Brickell sea siempre emocionante.
“En el mejor de los casos, el desarrollo
de propiedades utiliza el lenguaje de la
arquitectura para encarnar el espíritu de los
tiempos, el espíritu de la ciudad y la estética
de un entorno urbano determinado”.
Una sofisticada combinación de vida junto
al agua y diseño vanguardista en el área de
Brickell, un ejemplo del estilo en Miami.
B R I C K E L L
B R I C K E L L

5. PAGE 8 PAGE 9V I P M I A M I R E A L E STAT E - V I P M I A M I R E A L E STAT E . M X V I P M I A M I R E A L E STAT E - V I P M I A M I R E A L E STAT E . M X
Excelente proyecto, de alta gama, se
entrega completamente terminado,
el concepto de Piero Lissoni esta
imnerso en cada detalle de
instalación y acabado. La estética
es blanca cálida y las maderas
enraizadas en la esencia de un
centro vacacional de verano
de la Costa Azul.
M I A M I B E A C H
En un tramo prístino de dunas de arena blanca y uvas de mar, una maravilla
arquitectónica se levanta silenciosamente. 2000 Ocean, por Enrique Norten -
TEN Arquitectos, concebido como un enclave residencial privado, es altamente
sofisticado y ofrece no solo un paisaje elevado, sino una vida elevada.
H A L L A N D A L E B E A C H

6. PAGE 10 PAGE 11V I P M I A M I R E A L E STAT E - V I P M I A M I R E A L E STAT E . M X V I P M I A M I R E A L E STAT E - V I P M I A M I R E A L E STAT E . M X
Financiar una propiedad siendo extranjero es un proceso muy sencillo y hasta podríamos decir que es
más fácil que para un cliente local.
REQUISITOS MÍNIMOS
1. Pasaporte válido y visa para entrar en USA.
2. Un aporte inicial que oscila entre 30 % y 40 % del valor de la compra.
3. Demostrar que se tiene esa suma y el pago de 12 meses en una cuenta a su nombre. En algunos
casos tendremos que explicar de donde provienen los fondos. Por ejemplo si es de la venta de una
propiedad mostrar el contrato y demás documentos asociados con la venta.
4. Cartas de Referencias de Crédito (Ejemplo:Líneas de Crédito,Prestamos para comprar automóviles
o, VISA, MASTERCARD), Cartas de referencia de los bancos. Estas referencias se pueden enviar en
español.
5. Carta de empleo si es empleado. Si trabaja por su cuenta carta de contador con sus ingresos
mensuales.
6. Dos meses de estados de cuenta del banco de donde proviene el dinero.
7. Los bancos piden demostrar reservas para asegurarse que el comprador no va a quedar líquido al
momento de cerrar.
8. Además de esto el banco pide tener aproximadamente un 5% del valor de la propiedad para pago
de lo que son gastos.
En Lending Bankers, nuestro compromiso con el servicio al cliente y nuestros altos
niveles de satisfacción nos han convertido en uno de los prestamistas preferidos
para la mayoría de los nuevos proyectos de construcción en el sur de la Florida.
“Simplificamos todo el proceso para obtener la hipoteca más adecuada de la
manera más rápida posible para usted, además de hacer que la experiencia sea lo
más sencilla posible. Mi objetivo principal es brindar un servicio de calidad“.
Cuando esté preparado para lo inesperado, nunca lo tomarán por sorpresa.
Para proteger su negocio, necesita más que una póliza de seguro de propiedad
y accidentes. Una organización necesita soluciones de seguros comerciales que
comprendan su exposición comercial única. Mint Insurance le ayudará a elegir las
herramientas de gestión de riesgos adecuadas a su medida. Somos un equipo de
especialistas en seguros con licencia en todos los estados y con años de experiencia.
Miriam Gonzalez CPA, se encuentra localizada en la ciudad de Coral Gables, Florida.
Su organización opera principalmente en la industria de Contadores Públicos
Certificados, dentro del sector de Servicios de Ingeniería, Contabilidad, Investigación
y Control de Gestión. Hemos estado operando por muchos años, brindando el mejor
asesoramiento para nuestros clientes, desde la constitución de sus corporaciones,
control de las mismas y declaraciones impositivas.
P R E S TA M O S P A R A E X T R A N J E R O S
Á R E A P R O F E S I O N A L
S A N D R O P A C H E C O
Sr. Loan Officer
TEL. 001 561 305 6136 TEL. 55 8421 3588
J A C O B O M E N A K E R
Insurance Broker
TEL. 001 347 756 1306 TEL. 55 8421 3588
M I R I A M G O N Z A L E Z
CPA
TEL. 001-786 390 5950 TEL. 55 8421 3588

7. PAGE 12 PAGE 13V I P M I A M I R E A L E STAT E - V I P M I A M I R E A L E STAT E . M X V I P M I A M I R E A L E STAT E - V I P M I A M I R E A L E STAT E . M X

8. PAGE 14 PAGE 15V I P M I A M I R E A L E STAT E - V I P M I A M I R E A L E STAT E . M X V I P M I A M I R E A L E STAT E - V I P M I A M I R E A L E STAT E . M X
Los inversionistas extranjeros deben cumplir requisitos específicos del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados
Unidos (USCIS) para obtener su residencia permanente a través del Programa de Visa EB-5, por lo general, los inversionistas
deben cumplir requisitos con respecto al capital invertido, creación de empleo y asegurarse de que el negocio que recibe la
inversión es elegible para el programa EB-5.Los solicitantes de Visa EB-5,sus cónyuges,y sus hijos obtendrán su permanencia
residente (tarjeta verde) una vez todos los requisitos han sido satisfactoriamente cumplidos y aprobados por el USCIS.
MONTO DE INVERSIÓN EB-5 SOLICITADO
Generalmente se exige a los solicitantes de Visa EB-5 hacer una inversión de $500,000 o $1 millón de dólares en una empresa
comercial de los Estados Unidos.La inversión EB-5 puede entregarse en forma de dinero al contado,inventario,equipamiento,
deudas garantizadas, propiedades tangibles, o equivalentes de dinero y su valor se basa en el valor justo de mercado en
dólares americanos.
El mínimo monto de capital solicitado para el programa de Visa EB-5 puede disminuir de $1 millón de dólares a $500,000 si
la inversión se realiza en una entidad comercial localizada en una Area con necesidad de trabajo.
El proyecto EB-5 debe realizarse en un área rural o en un área con tasas elevadas de desempleo para poder ser elegible bajo
la nominación TEA.
REQUISITOS DE CREACIÓN DE TRABAJO EB-5
El USCIS requiere que las inversiones EB-5 resulten en la creación de 10 puestos de trabajos a jornada completa para
trabajadores de los Estados Unidos. Estos puestos de trabajo deben ser creados en un período de dos años una vez el
inversionista ha recibido su Residencia Permanente Condicional.
En algunos casos el inversionista debe ser capaz de probar que su inversión llevó a la creación de puestos de trabajo directos
para empleados que trabajan directamente en la entidad comercial que recibió la inversión o trabajos de carácter indirecto
son aquellos creados en un negocio que abastece bienes o servicios para el proyecto EB-5.
NEGOCIOS EB-5
Existen diversos tipos de negocios en los que el solicitante de la Visa EB-5 puede invertir. En general, los solicitantes pueden
invertir directamente en una empresa comercial nueva o en un Centro Regional.
Nuevas empresas comerciales son aquellas empresas legales con ánimo de lucro que pueden tomar una o varias estructuras
de negocio.
Estas estructuras empresariales incluyen corporaciones, sociedades de responsabilidad general o limitada, empresas
unipersonales, una fundación de negocios (trust), u otras estructuras de negocio ya sean públicas o privadas.
Todas las empresas comerciales deben estar establecidas después del29 de Noviembre de1990,adicionalmente a los negocios
empresariales individuales, los solicitantes pueden invertir también en Centros Regionales que administran proyectos EB-5.
Esto último puede resultar más ventajoso para el inversionista, ya que al invertir en un proyecto administrado por un Centro
Regional, no tendrá que poner en marcha por sí solo los proyectos EB-5.
R E Q U I S I T O S P A R A E L
P R O G R A M A E B - 5 Metropica, es una comunidad planificada de 4 millones de pies cuadrados. Ubicado en el condado de West Broward, trae lo
mejor de la vida en la ciudad a un exuberante entorno tropical, con una impresionante arquitectura contemporánea, lujosas
residencias y destinos de alta gama para compras, restaurantes y entretenimiento, así como una variedad de comodidades de
alta tecnología, ofrece la combinación perfecta de la vida urbana con una cultura suntuosa.
PARAMOUNT Miami Worldcenter es una nueva torre residencial de condominios actualmente en construcción y en venta,
en el enorme sitio de 27 acres de uso mixto del Miami Worldcenter. Ubicado en el corazón del centro de Miami, en el cruce
de la cultura, el entretenimiento, el arte y la buena comida. Los residentes de los condominios disfrutarán de una ubicación
incomparable, desde el paseo marítimo de Miami a los lugares de interés cultural y de entretenimiento más famosos.
El edificio contará con una extraordinaria variedad de servicios llenos de acción que incluyen la primera cancha de fútbol al
aire libre del país que se presentará en un complejo residencial de gran altura, dos canchas de tenis, piscinas de estilo resort,
exuberantes parques, spa y una terraza de Tai Chi entre otros.
EB-5
APPROVED
EB-5
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9. UN SENTIDO de LUGAR - Un retiro elegante toma forma en Miami Beach
En ninguna otra parte de Miami puede usted encontrar un entorno como este: una comunidad tranquila,
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Jorge J. Gomez David Osorio
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