El documento describe el registro público municipal de demandantes de viviendas protegidas en Jerez. Resume la introducción del registro, los requisitos para ser beneficiario, y proporciona estadísticas sobre las 2,136 solicitudes recibidas en los primeros 3 meses. Actualmente, se está revisando la documentación de cada solicitud antes de celebrar un sorteo público para determinar el orden de prelación.

1. REGISTRO PÚBLICO MUNICIPAL
DE DEMANDANTES DE
VIVIENDAS PROTEGIDAS
14 de Octubre 2010
AYUNTAMIENTO DE JEREZ

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INTRODUCCIÓN
Tanto el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, como el
Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 preceptúan, que para ser
destinatario de una vivienda protegida, tendrá que estar inscrito en un Registro
Público de Demandantes.
La adjudicación de las viviendas se llevará a cabo entre aquellos
demandantes inscritos que cumplan los requisitos establecidos para el acceso
al programa de que se trate, y a los cupos que en su caso se hubieran
establecido; debiendo obligatoriamente por tanto, los interesados deberán estar
inscritos en dichos Registros, desde el 26 de diciembre de 2009, para ser
beneficiarios de una vivienda protegida.
El ámbito, contenido, estructura y procedimiento de selección de los
destinatarios de viviendas protegidas, a través del Registro Público Municipal
de Viviendas Protegidas de Jerez, quedan definidos en su Reglamento,
aprobado definitivamente en el Pleno Municipal del día 30 de Diciembre de
2009.

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Las competencias de gestión y administración del Registro Público
Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas están asumidas por el
Ayuntamiento de Jerez, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda de Jerez
S.A. (EMUVIJESA).
Como criterio de selección de los demandantes de viviendas, se ha
optado por el de antigüedad, aunque inicialmente no se otorgará antigüedad a
los demandantes que presenten su solicitud en los tres primeros meses desde su
puesta en marcha, esto es, desde el 19 de Abril al 18 de Julio de 2010.
Las solicitudes son verificadas mediante consulta vía electrónica a la
Agencia Tributaria, a la Gerencia del Catastro y al Padrón Municipal,
comprobando de esta forma los datos aportados por los ciudadanos.
Posteriormente, se celebrará un sorteo público, ante Notario, para
determinar el orden de prelación entre todos los demandantes que resulten
inscritos en ese período inicial.
A los que se inscriban posteriormente, les será aplicado el criterio de
antigüedad.

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2. SITUACIÓN ESTADÍSTICA ACTUAL
En el periodo inicial comprendido entre el 19 de Abril y 18 de Julio, se han
recogido un total de 2.136. A continuación iremos haciendo un desglose en
función de los siguientes parámetros en los que se encuentran distribuidas:
 Régimen de acceso solicitado
 Ingresos de los solicitantes
 Número de dormitorios solicitados
 Pertenencia a grupos de especial protección y agrupación por los cupos
establecidos.
 Distribución geográfica de las solicitudes.
Los datos obtenidos del Registro y que hoy mostramos aquí, son el reflejo de
la demanda de vivienda existente en Jerez, con lo que podemos afirmar que
estamos ante un Estudio de Necesidades de Vivienda. Estos datos pueden
ir variando con el tiempo, ya que la presentación de solicitudes es continua.

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DISTRIBUCIÓN DE SOLICITUDES RECOGIDAS
Durante el período de los tres primeros meses, la distribución de la
recogida de solicitudes ha quedado de la siguiente forma:

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ESTADO EN LA GESTIÓN DE LAS SOLICITUDES
Actualmente se está procediendo a revisar la documentación de cada solicitud,
siguiendo la siguiente secuencia: Evaluación, solicitud de documentación,
verificación e inscripción. La mayoría de ellas, adolecen de los documentos que
acrediten circunstancias especiales que los solicitantes nos indican: minusvalía,
divorcios, etc…

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RÉGIMEN DE ACCESO SOLICITADO
Las solicitudes se encuentran agrupadas en función a su régimen de acceso
solicitado ( Propiedad, Alquiler con opción a compra y alquiler), de la siguiente
forma:
27%
57%
16%
Alquiler
Alquiler con opción a compra
Propiedad
713
1516
418
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
Alquiler Alquiler con
opción a compra
Propiedad
Alquiler
Alquiler con opción a compra
Propiedad

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INGRESOS DE LOS SOLICITANTES
Las distintas solicitudes se encuentran distribuidas en función de los ingresos
acreditados por los solicitantes y posteriormente verificados ante la Agencia Tributaria
por el personal del Registro.
A nivel informativo podemos decir que el IPREM para el año 2008 es de 7.236,60 € y
para el año 2009 de 7.381,33 €.
Se puede destacar que la mayoría de las solicitudes se encuentran entre aquellas que
acreditan ingresos de 0 a 1 IPREM.
22,65%
67,79%
5,59%
2,50%
0,74%
0,44%
0,15%
0,15%
Sin IPREM
0-1
1-1.5
1.5-2
2-2.5
2.5-3
3-3.5
> 4.5

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CLASIFICACIÓN SEGÚN DORMITORIOS DEMANDADOS
La demanda de dormitorios solicitada por los ciudadanos, en función de su
composición familiar, se distribuye de la siguiente forma:

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DISTRIBUCIÓN DE LAS SOLICITUDES EN FUNCIÓN DE LAS
CIRCUNSTANCIAS SOCIALES DE LOS DEMANDANTES
Las distintas solicitudes se encuentran distribuidas en función de los ingresos
acreditados por los solicitantes y posteriormente verificados ante la Agencia Tributaria
por el personal del Registro. Destacar, que en función de estos ingresos, los
solicitantes inscritos tendrán derecho a estar incluidos en alguno de los regímenes de
acceso.
0,05%
11,63%
4,98%
51,80%
7,16%
11,43%
3,40%
3,86% 2,64% 3,05%
Emigrantes retornados
Familias monoparentales con hijos al cargo
Familias numerosas
Jovenes menores de 35
Mayores personas que han cumplido 65
Personas con discapacidad
Personas en situación de dependencia
Procedentes de rupturas de U.F.
Situación o riesgo de exclusión social
Víctimas violencia de género

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CLASIFICACIÓN DE LOS DEMANDANTES EN CUPOS DE
ACCESO A LAS VIVIENDAS
El Reglamento del Registro de Jerez, en su artículo 8, establece la distribución de
solicitudes entre los cuatro cupos siguientes:
•Cupo A: Cupo especial para personas discapacitadas.
•Cupo B: Cupo para familias numerosas.
•Cupo C: Cupo de viviendas para situaciones específicas. Este cupo se
constituirá por el 20% de las viviendas de cada promoción, que se integrará
proporcionalmente por cada uno de los diferentes tipos (dormitorios) que se
promuevan.
•Cupo D: Resto de integrantes no pertenecientes a los demás grupos.

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CLASIFICACIÓN DE LOS DEMANDANTES EN CUPOS DE
ACCESO A LAS VIVIENDAS
Cupo A: Cupo especial para personas discapacitadas.
Se destinaran a este cupo el número de viviendas establecidas en el Decreto que regula la
atención a las personas con movilidad reducida, especialmente las que necesiten silla de
ruedas. En esta normativa se especifica que el número mínimo de viviendas para personas
con discapacidad serán las siguientes:
Promoción de 17 a 39 viviendas: 1 vivienda adaptada.
Promoción de 40 a 66 viviendas: 2 viviendas adaptadas.
Promoción de 67 a 99 viviendas: 3 viviendas adaptadas.
Promoción de 100 a 133 viviendas: 4 viviendas adaptadas.
0
20
40
60
80
100
120
140
160
8
85
53
ALQUILER
ALQUILER CON OPCIÓN A
COMPRA
VENTA

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CLASIFICACIÓN DE LOS DEMANDANTES EN CUPOS DE
ACCESO A LAS VIVIENDAS
Cupo B: Cupo para familias numerosas.
Serán las viviendas de cada promoción con un número de cuatro o más
dormitorios.
0
20
40
60
80
100
120
140
FAMILIAS NUMEROSAS
15
78
46
ALQUILER
ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
VENTA

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CLASIFICACIÓN DE LOS DEMANDANTES EN CUPOS DE
ACCESO A LAS VIVIENDAS
Cupo C: Cupo de viviendas para situaciones específicas.
Este cupo se constituirá por el 20% de las viviendas de cada promoción, que se integrará
proporcionalmente por cada uno de los diferentes tipos (dormitorios) que se promuevan. En
este cupo encontramos entre otros a las víctimas de violencia de género y terrorismo,
familias con problemas de adecuación de sus viviendas, personas dependientes,
emigrantes retornados, etc…
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
35
245
168
ALQUILER
ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
VENTA

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PERTENENCIA A LOS CUPOS DEFINIDOS EN EL REGISTRO
Cupo D: Resto de integrantes no pertenecientes a los demás grupos.
0
500
1000
1500
2000
2500
GENERAL
361
1116
601
ALQUILER
ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
VENTA

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DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LAS SOLICITUDES
Las solicitudes se encuentran distribuidas geográficamente dentro del término
municipal de la forma que a continuación queda reflejada en los siguientes
gráficos.
1.- Núcleo principal y pedanías

17. 17
DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LAS SOLICITUDES
2.- Barriadas Rurales.

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MÉTODO DE DESARROLLO
En estos momentos se está procediendo al estudio de las solicitudes
presentadas durante los tres primeros meses, a fin de estudiar la viabilidad de
la inscripción de las mismas.
Una vez examinadas, se procederá a celebrar el sorteo para
establecer el orden en las solicitudes.
Este sorteo se celebrará aproximadamente a finales de año o a
primeros del 2.011.
Cualquier promotor de la ciudad, ya sea público o privado, deberá
solicitar al registro, listado de personas inscritas, que se adecuen a las
características de las viviendas que vaya a promover.
El Registro facilitará al promotor, listado ordenado y agrupado según
los cupos establecidos en nuestras ordenanzas. Este listado estará compuesto
de tantos titulares como viviendas a construir y del doble de demandantes
suplentes.

19. REGISTRO PÚBLICO MUNICIPAL
DE DEMANDANTES DE
VIVIENDAS PROTEGIDAS
14 de Octubre 2010
AYUNTAMIENTO DE JEREZ