Este documento presenta la historia de una urbanización llamada El Cuartón en Tarifa, Cádiz. Se encuentra entre dos parques naturales protegidos y es parte de una reserva de biosfera. A pesar de estar inscrita desde 1974, la urbanización general nunca se terminó y el ayuntamiento no ha cumplido con sus responsabilidades de finalizar las obras de infraestructura. Los propietarios han pagado impuestos pero el dinero no se ha usado para mejorar la urbanización. Se acusa al ayuntamiento de permitir la especulación y cor

1. PRESENTA
LA INCREIBLE HISTORIA DE UNA URBANIZACION
VECINOS AFECTADOS EN EL CUARTON-TARIFA-CADIZ-ANDALUCIA

2. BASE DE TODO ESTADO DE DERECHO

3. BASE DE TODO ESTADO DE DERECHO
URBANIZACIÓN ENTRE DOS PARQUES NATURALES
CON EL MÁS ALTO NIVEL DE PROTECCIÓN MEDIOAMBIENTAL
DE LA UNIÓN EUROPEA
RESERVA DE LA BIOSFERA INTERCONTINENTAL DEL MEDITERRÁNEO
ANDALUCÍA ( ESPAÑA) - MARRUECOS

4. Artículo 45.
1. Todos tienen el derecho a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la
persona, así como el deber de conservarlo.
2. Los poderes públicos velarán por la utilización racional de todos los recursos naturales, con
el fin de proteger y mejorar la calidad de la vida y defender y restaurar el medio ambiente,
apoyándose en la indispensable solidaridad colectiva.
3. Para quienes violen lo dispuesto en el apartado anterior, en los términos que la ley fije se
establecerán sanciones penales o, en su caso, administrativas, así como la obligación de
reparar el daño causado
ARTICULO INVALIDADO PARA LA URBANIZACIÓN
“EL CUARTON” POR EL AYUNTAMIENTO DE TARIFA

5. EL AYUNTAMIENTO DE TARIFA NO
SE RIGE POR LOS PRINCIPIOS DE
EFICIENCIA, SERVICIO AL CIUDADANO,
CON SOMETIMIENTO PLENO A LA LEY
Y AL DERECHO IMPULSANDO DE
OFICIO LOS PROCEDIMIENTOS EN
TODOS SUS TRAMITES.

6. UNA URBANIZACIÓN EN LA QUE SOLO SE FINIQUITARON LAS OBRAS
DEL BLOQUE A DE APARTAMENTOS
INSCRIPTA EN 1974 EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
SUS PROPIETARIOS
TIENEN UNA CO-PROPIEDAD y CUOTAS DE PARTICIPACIÓN
PARA EL MANTENIMIENTO DE DICHA INFRAESTRUCTURA

7. LA URBANIZACIÓN GENERAL SIGUE SIN TERMINAR DESDE 1974.
TITULAR REGISTRAL DE LOS VIALES, ZONAS VERDES, ETC
DESDE 1969 - 2002: PROMOTOR CUARTON S.A.
DESDE 2002 : PROMOTOR GUADALMESÍ PARADISE
POR LA COMPRA DE LA FINCA MATRIZ Nº2412
TITULAR URBANISTICO- JURÍDICO:
AYUNTAMIENTO DE TARIFA
DESDE 1990

8. ESTA URBANIZACIÓN SE ENCUENTRA DENTRO DEL
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
DEL AYUNTAMIENTO DE TARIFA
POR IMPERIO DE LEY PASA A SER UNA URBANIZACIÓN
PÚBLICA

9. LA URBANIZACIÓN DEJA DE SER DE
“INICIATIVAPRIVADA”
PARA GESTIONARSE POR SISTEMAS PÚBLICOS

10. POR LEY DEBE EL PROMOTOR DEPOSITAR UN AVAL PARA ASEGURAR EL COMPROMISO
DE FINALIZACIÓN DE LAS OBRAS DE UNA URBANIZACIÓN.
EN EL CUARTON:
¿AVAL DESAPARECIDO?
EL AYUNTAMIENTO PERMITE QUE EL PROMOTOR SE VAYA DE ROSITAS
Y PRETENDE QUE LOS PROPIETARIOS ASUMAN LAS OBLIGACIONES
DEL PROMOTOR COMO EXPUESTO EN EL PLAN DE ORDENACIÓN URBANA

11. Plan de Ordenación de C.I.T.N. El Cuartón, en las zonas señaladas en el plano núm. 12
denominado Estructura General
El Cuartón.
Se redactarán los proyectos complementarios de urbanización en las zonas señaladas
en plano núm. 20. Aplicando el sistema de contribuciones especiales o cooperación.
En el Plan de Ordenación de Cabo Plata, se delimitarán los correspondientes Polígonos
de actuación.
2.7.2 Resumen Ordenanzas P.O. '1El Cuartón'.-
GRADO 1º.-
Parcela mínima: 5.000 m2.
Edificabilidad máxima: 0,25 m3/m2.
Aprovechamiento principal: 15%.
Aprovechamiento secundario: 5%.
Altura máxima, nº. de plantas: 2 plantas (B+1) + torreón ó 9 metros.
Situación de las edificaciones: 10 metros a calles. 7 al resto de los linderos.
GRADO 2º.-
Parcela mínima: 2.000 m2.
Edificabilidad máxima: 0,6 m3/m2.
Aprovechamiento principal: 15%.
Aprovechamiento secundario: 5%.
Altura máxima, nº. de plantas: 2 plantas (B+1) + torreón ó 9 metros.
Situación de las edificaciones: 10 metros a calles. 7 al resto de los linderos

12. EL PGOU DICE QUE DEBERÁN EJECUTARSE
PROYECTOS COMPLEMENTARIOS
- POR NO ESTAR FINIQUITADAS LAS OBRAS-
POR CONTRIBUCIONES ESPECIALES.
HACE MÁS DE 20 AÑOS
MAS DE 20 AÑOS SIN PROYECTOS COMPLEMENTARIOS
SIN COBRO DE IMPUESTOS ESPECIALES ¿POR QUÉ?

13. PORQUE LOS PROPIETARIOS COMPRARON TERRENOS
CATALOGADOS COMO URBANO.
REGISTRADOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD COMO:
URBANO
RECIBIERON LICENCIAS DE OBRAS PARA : URBANO
Y CONTRIBUYEN IMPUESTOS PARA : URBANO
IBI - PLUS VALÍA -IMPUESTOS DE TRANSMISIÓN
SIN SER URBANO

14. El AYUNTAMIENTO DE TARIFA
EN LA FIGURA DE SUS ALCALDES
Y/O DETERMINADOS FUNCIONARIOS PÚBLICOS
QUE SIGUEN SIENDO
ANTES COMO HOY
LOS MISMOS
SON RESPONSABLES DE LAS INFRACCIONES LEGALES
CON EL CONSIGUIENTE
DETERIORO MEDIOAMBIENTAL
Y
SOCIAL
PERMITIENDO LA ESPECULACIÓN URBANÍSTICA
Y
LA CORRUPCIÓN.

15. SI LA URBANIZACIÓN SIGUE SIN FINIQUITAR
Y NUESTROS IMPUESTOS NO REPERCUTAN EN LA URBANIZACIÓN
¿ DÓNDE ESTÁ NUESTRO DINERO?

16. AVAL DEL PROMOTOR CUARTON S.A.: DESAPARECIDO
INFRAESTRUCTURAS : SIN FINIQUITAR
SE ABONAN FIANZAS PARA URBANIZAR AL AYUNTAMIENTO: SIN DEVOLUCIÓN
EL AYUNTAMIENTO OBLIGA AL PAGO DE UNA “COMUNIDAD”
PARA OTORGAR LICENCIAS DE OBRAS : CONTRA DERECHO
¿ QUIÉN PAGA EL PATO ?
EL CIUDADANO
RESPONSABILIDAD AYUNTAMIENTO DE TARIFA:

17. C.I.T.N. El Cuartón 1971
¿ Centro de Interés Turístico Nacional ?
Se consideran «Centros de Interés Turístico Nacional»
aquellas áreas delimitadas de territorio que, teniendo
condiciones especiales para la atracción y retención del
turismo, son, previa su declaración como tales,
ordenadas racionalmente en cuanto a la urbanización,
servicios e instalaciones precisas para su mejor
aprovechamiento.

18. Y DAÑANDO
DERECHOS
DESDE 1971