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2013 cuarton historia

  • 1. PRESENTA LA INCREIBLE HISTORIA DE UNA URBANIZACION VECINOS AFECTADOS EN EL CUARTON-TARIFA-CADIZ-ANDALUCIA
  • 2. BASE DE TODO ESTADO DE DERECHO
  • 3. BASE DE TODO ESTADO DE DERECHO URBANIZACIÓN ENTRE DOS PARQUES NATURALES CON EL MÁS ALTO NIVEL DE PROTECCIÓN MEDIOAMBIENTAL DE LA UNIÓN EUROPEA RESERVA DE LA BIOSFERA INTERCONTINENTAL DEL MEDITERRÁNEO ANDALUCÍA ( ESPAÑA) - MARRUECOS
  • 4. Artículo 45. 1. Todos tienen el derecho a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona, así como el deber de conservarlo. 2. Los poderes públicos velarán por la utilización racional de todos los recursos naturales, con el fin de proteger y mejorar la calidad de la vida y defender y restaurar el medio ambiente, apoyándose en la indispensable solidaridad colectiva. 3. Para quienes violen lo dispuesto en el apartado anterior, en los términos que la ley fije se establecerán sanciones penales o, en su caso, administrativas, así como la obligación de reparar el daño causado ARTICULO INVALIDADO PARA LA URBANIZACIÓN “EL CUARTON” POR EL AYUNTAMIENTO DE TARIFA
  • 5. EL AYUNTAMIENTO DE TARIFA NO SE RIGE POR LOS PRINCIPIOS DE EFICIENCIA, SERVICIO AL CIUDADANO, CON SOMETIMIENTO PLENO A LA LEY Y AL DERECHO IMPULSANDO DE OFICIO LOS PROCEDIMIENTOS EN TODOS SUS TRAMITES.
  • 6. UNA URBANIZACIÓN EN LA QUE SOLO SE FINIQUITARON LAS OBRAS DEL BLOQUE A DE APARTAMENTOS INSCRIPTA EN 1974 EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. SUS PROPIETARIOS TIENEN UNA CO-PROPIEDAD y CUOTAS DE PARTICIPACIÓN PARA EL MANTENIMIENTO DE DICHA INFRAESTRUCTURA
  • 7. LA URBANIZACIÓN GENERAL SIGUE SIN TERMINAR DESDE 1974. TITULAR REGISTRAL DE LOS VIALES, ZONAS VERDES, ETC DESDE 1969 - 2002: PROMOTOR CUARTON S.A. DESDE 2002 : PROMOTOR GUADALMESÍ PARADISE POR LA COMPRA DE LA FINCA MATRIZ Nº2412 TITULAR URBANISTICO- JURÍDICO: AYUNTAMIENTO DE TARIFA DESDE 1990
  • 8. ESTA URBANIZACIÓN SE ENCUENTRA DENTRO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL AYUNTAMIENTO DE TARIFA POR IMPERIO DE LEY PASA A SER UNA URBANIZACIÓN PÚBLICA
  • 9. LA URBANIZACIÓN DEJA DE SER DE “INICIATIVAPRIVADA” PARA GESTIONARSE POR SISTEMAS PÚBLICOS
  • 10. POR LEY DEBE EL PROMOTOR DEPOSITAR UN AVAL PARA ASEGURAR EL COMPROMISO DE FINALIZACIÓN DE LAS OBRAS DE UNA URBANIZACIÓN. EN EL CUARTON: ¿AVAL DESAPARECIDO? EL AYUNTAMIENTO PERMITE QUE EL PROMOTOR SE VAYA DE ROSITAS Y PRETENDE QUE LOS PROPIETARIOS ASUMAN LAS OBLIGACIONES DEL PROMOTOR COMO EXPUESTO EN EL PLAN DE ORDENACIÓN URBANA
  • 11. Plan de Ordenación de C.I.T.N. El Cuartón, en las zonas señaladas en el plano núm. 12 denominado Estructura General El Cuartón. Se redactarán los proyectos complementarios de urbanización en las zonas señaladas en plano núm. 20. Aplicando el sistema de contribuciones especiales o cooperación. En el Plan de Ordenación de Cabo Plata, se delimitarán los correspondientes Polígonos de actuación. 2.7.2 Resumen Ordenanzas P.O. '1El Cuartón'.- GRADO 1º.- Parcela mínima: 5.000 m2. Edificabilidad máxima: 0,25 m3/m2. Aprovechamiento principal: 15%. Aprovechamiento secundario: 5%. Altura máxima, nº. de plantas: 2 plantas (B+1) + torreón ó 9 metros. Situación de las edificaciones: 10 metros a calles. 7 al resto de los linderos. GRADO 2º.- Parcela mínima: 2.000 m2. Edificabilidad máxima: 0,6 m3/m2. Aprovechamiento principal: 15%. Aprovechamiento secundario: 5%. Altura máxima, nº. de plantas: 2 plantas (B+1) + torreón ó 9 metros. Situación de las edificaciones: 10 metros a calles. 7 al resto de los linderos
  • 12. EL PGOU DICE QUE DEBERÁN EJECUTARSE PROYECTOS COMPLEMENTARIOS - POR NO ESTAR FINIQUITADAS LAS OBRAS- POR CONTRIBUCIONES ESPECIALES. HACE MÁS DE 20 AÑOS MAS DE 20 AÑOS SIN PROYECTOS COMPLEMENTARIOS SIN COBRO DE IMPUESTOS ESPECIALES ¿POR QUÉ?
  • 13. PORQUE LOS PROPIETARIOS COMPRARON TERRENOS CATALOGADOS COMO URBANO. REGISTRADOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD COMO: URBANO RECIBIERON LICENCIAS DE OBRAS PARA : URBANO Y CONTRIBUYEN IMPUESTOS PARA : URBANO IBI - PLUS VALÍA -IMPUESTOS DE TRANSMISIÓN SIN SER URBANO
  • 14. El AYUNTAMIENTO DE TARIFA EN LA FIGURA DE SUS ALCALDES Y/O DETERMINADOS FUNCIONARIOS PÚBLICOS QUE SIGUEN SIENDO ANTES COMO HOY LOS MISMOS SON RESPONSABLES DE LAS INFRACCIONES LEGALES CON EL CONSIGUIENTE DETERIORO MEDIOAMBIENTAL Y SOCIAL PERMITIENDO LA ESPECULACIÓN URBANÍSTICA Y LA CORRUPCIÓN.
  • 15. SI LA URBANIZACIÓN SIGUE SIN FINIQUITAR Y NUESTROS IMPUESTOS NO REPERCUTAN EN LA URBANIZACIÓN ¿ DÓNDE ESTÁ NUESTRO DINERO?
  • 16. AVAL DEL PROMOTOR CUARTON S.A.: DESAPARECIDO INFRAESTRUCTURAS : SIN FINIQUITAR SE ABONAN FIANZAS PARA URBANIZAR AL AYUNTAMIENTO: SIN DEVOLUCIÓN EL AYUNTAMIENTO OBLIGA AL PAGO DE UNA “COMUNIDAD” PARA OTORGAR LICENCIAS DE OBRAS : CONTRA DERECHO ¿ QUIÉN PAGA EL PATO ? EL CIUDADANO RESPONSABILIDAD AYUNTAMIENTO DE TARIFA:
  • 17. C.I.T.N. El Cuartón 1971 ¿ Centro de Interés Turístico Nacional ? Se consideran «Centros de Interés Turístico Nacional» aquellas áreas delimitadas de territorio que, teniendo condiciones especiales para la atracción y retención del turismo, son, previa su declaración como tales, ordenadas racionalmente en cuanto a la urbanización, servicios e instalaciones precisas para su mejor aprovechamiento.