Propuesta para mantener el Santiago College en su ubicación actual. Arquitectos Luis Valenzuela, Claudio Labarca y Equipo.

2. El Colegio en la Ciudad: Un Estudio entorno al Edificio Santiago College

3. LOCALIZACION

6. metro

7. transantiago

8. conectividad vial

9. conectividad vial

11. 25% 10 % 40 % 13 % 12 % 10 %

12. TRADICION

13. Cambridge University

15. Universidad Federico Santa María

16. Harvard University

17. Oxford University

18. Eton High School

19. Santiago College

20. REFERENTES

21. Biblioteca TU Delft / Mecanoo

24. Museo Brasileño de escultura / Paulo Mendez da Rocha

26. Centro das Artes - Casa Das Mudas / Paulo David

28. Centro Cultural Hanamidori / Atelier Bow wow

30. Tunel del Tiempo, MIM / Gonzalo Mardónes

32. Biblioteca Campus Lo Contador UC / Teo Fernández

33. Biblioteca Campus Lo Contador UC / Teo Fernández

35. Fotografías de Felipe Camus

36. Facultad de Medicina UC / Pérez-Aravena

38. Centro Cultural La Moneda / Undurraga-Devés

42. ESTADO ACTUAL

44. Av. Holanda Av. Los Leones Av. Carmen Silva Av. Lota

47. PROYECTO

48. Accesos Circulación Peatonal Horizontal

49. Niveles Académicos

50. Niveles Académicos High Middle Infant School Upper Lower

51. Sistema de Patios

52. PROGRAMA POR NIVELES

53. NIVEL +3.00

54. NIVEL +0.00

55. NIVEL -4.00

56. NIVEL - 8.00

57. NIVEL - 12.00

58. NIVEL - 16.00

59. PLANIMETRIA PROYECTO

60. PLANTA NIVEL +3.00

61. PLANTA NIVEL +0.00

62. PLANTA NIVEL -4.00

63. PLANTA NIVEL -8.00

64. PLANTA NIVEL -12.00

65. PLANTA NIVEL -16.00

69. IMAGENES PROPUESTA

79. COSTOS

80. Superficies Remodeladas: 10.400 m2 Superficies Construídas: 19.413 m2 Total Superficie: 29.813 m2 Número de alumnos: 1.800 alumnos Indice de espacio por alumnos: 16.56 m2/alumno

81. Costos Directos Total Costos Directos: 772,346.25 uf COSTOS DIRECTOS presunciones / notas cantidad uf unitario uf total Preparación de terreno 8,250.00 m2 1.00 uf 8,250.00 uf Remodelación total edificios patrimoniales 10,400.00 m2 12.00 uf 124,800.00 uf Contingencias remodelación @ 10% cálculo % típico 12,480.00 uf Nueva Construcción 19,413.00 m2 25.00 uf 485,325.00 uf Contingencias nueva construcción @ 5% cálculo % típico 24,266.25 uf Estacionamientos subterraneos 11,800.00 m2 9.00 uf 106,200.00 uf Patios y paisajismo 10,500.00 m2 1.00 uf 10,500.00 uf Contingencias espacios exteriores @ 5% cálculo % típico 525.00 uf

82. Costos Indirectos Total Costos Indirectos: 181,149.51 uf COSTOS INDIRECTOS presunciones / notas uf total Arq., Especialidades, Proj. Mgnt., etc. 20% total de costos directos 20.00% 154,469.25 uf Costos financieros (derechos, impuestos y otros) cálculo típico 0,93 uf/m2 19,413.00 m2 0.93 uf/m2 18,054.09 uf 172,523.34 uf Contingencia @ 5% del sub-total cálculo % típico 5.00% 8,626.17 uf

83. Costos de Proyecto Total Costos Proyecto: 953,495.76 uf US$: 34,714,651 Total Costos Indirectos: 181,149.51 uf Total Costos Directos: 772,346.25 uf

84. Contingencias Costos Proyecto sin contingencias: 907,598.34 uf US$: 33,043,629 Total Costos Proyecto: 953,495.76 uf US$: 34,714,651 Contingencias Contingencia remodelación @ 10% cálculo % típico 10.00% 12,480.00 uf Contingencia construcción @ 5% cálculo % típico 5.00% 24,266.25 uf Contingencia exteriores @ 5% cálculo % típico 5.00% 525.00 uf Contingencia @ 5% sub-total costo indirecto cálculo % típico 5.00% 8,626.17 uf Total de contingencias 45,897.42 uf Porcentaje costo total de proyecto 4.81%

85. Financiamiento FINANCIAMIENTO REQUIRIDO Total Costo de Desarrollo 953,495.76 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda 953,495.76 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -57,362.87 uf Pago mensual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -4,780.24 uf

86. Ingresos Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf ESTIMACION DE INGRESOS Montos por cuota de incorporación 125 alumnos @ 100 uf c/u 125 100.00 uf 12,500.00 uf Colegiatura anual 1.800 alum. @ 333.333 c/u 1,800 17.78 uf 319,999.68 uf

87. Ingresos % Crédito en relación a Estimación de Ingresos: 17,25 % Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés : -57,362.87 uf

88. TCP = Hipoteca % terreno a hipotecar : 48,16% Total del terreno a hipotecar : 5,891.60 m2 VALOR TERRENO SANTIAGO COLLEGE Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Total Costos Proyecto 953,495.76 uf

89. ¿Cómo podría pagarse? 48.16 % 15.891,60 m2 TCP = Hipoteca

90. % de ingresos pago de proyecto : 12,70 % 100% Hipoteca % Crédito en relación a Estimación de Ingresos: 17,25 % Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés : -57,362.87 uf FINANCIAMIENTO SEGÚN INGRESOS APROXIMADOS Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda 1,980,000.00 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Aporte anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés 119,117.97 uf Total estimación ingresos con 100% hipoteca 451,617.65 uf

91. 12.70 % Hipoteca Según Ingreso

92. Costos Directos Presunciones/Notas Preparación de terreno 8,250.00 m2 1.00 uf 8,250.00 uf Remodelación total edificios patrimoniales 10,400.00 m2 12.00 uf 124,800.00 uf Contingencia remodelación @ 10% cálculo % típico 12,480.00 uf Nueva Construcción 14,600.00 m2 25.00 uf 365,000.00 uf Contingencia construcción @ 5% cálculo % típico 18,250.00 uf Estacionamientos subterraneos 11,800.00 m2 9.00 uf 106,200.00 uf Patios y paisajismo 10,500.00 m2 1.00 uf 10,500.00 uf Contingencia exteriores @ 5% cálculo % típico 525.00 uf Total Costos Directos 646,005.00 uf Costos Indirectos Arq., Especialidades, Proj. Mgnt., etc. 20% total de costos directos 20.00% 129,201.00 uf Costos financieros (derechos, impuestos y otros) cálculo típico 0,93 uf/m2 14,600.00 m2 0.93 uf/m2 13,578.00 uf Sub-total 142,779.00 uf Contingencia @ 5% del sub-total cálculo % típico 5.00% 7,138.95 uf Total Costos Indirectos 149,917.95 uf TOTAL COST DESARROLLO (TCD) costo terreno + costos directos e indirectos 795,922.95 uf Financiamiento Requirido Total Costo de Desarrollo 795,922.95 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda 795,922.95 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Pago annual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -47,883.20 uf Pago mensual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -3,990.27 uf Ingresos Montos por cuota de incorporación 125 alumnos @ 100 uf c/u 125.00 100.00 uf 12,500.00 uf Colegiatura anual 1.800 alumnos @ 300.000 c/u 1,800.00 17.78 uf 319,999.68 uf Total Ingreso 332,499.68 uf Porcentaje de deuda respecto a ingresos 14.40% Valor Terreno Santiago College Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Porcentaje terreno a hipotecar 18,000.00 5.67 uf 40.20% Total del terreno a hipotecar 13,265.38 m2

93. % valor arriendo respecto a ingresos: 5,66 % Ingreso por Arriendo Inversión para Arriendo Presunciones/Notas Arriendo de oficinas en 8 pisos de 490m2 c/u según estudios de mercado 3,920.00 m2 0.40 uf 18,816.00 uf Total Ingresos Estimados 332,499.68 uf

94. Ingreso por Arriendo

95. Derechos transferibles Aplicación local de Derechos de Aire Transables Reconocido edificio patrimonial Zona de inversión inmobiliaria Potenciales receptores en el contexto inmediato Modelación estimada garantizaría el financiamiento

96. Derechos transferibles

97. EQUIPO DE TRABAJO Claudio Labarca – Luis Valenzuela Arquitectos Devis Busato - Rodrigo Masiero Arquitectos Colaboradores Silvia Valenzuela Arquitecto Asesor David Assael – Juan E. Ojeda Colaboradores