El documento presenta un diagnóstico y propuesta de modificación para el barrio Kennedy Oriente en Santiago de Chile. Actualmente el barrio sufre de falta de identidad, espacio público y coherencia urbana. La propuesta busca regenerar el barrio mediante una nueva normativa que promueva la densificación controlada, la creación de espacios verdes y la mejora de la calidad del espacio público.

1. MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE Asesoría Urbana AV. PDTE. KENNEDY PARQUE CUAUHTEMOC CENTRO CULTURAL LO MATTA FERNADO DE ARGUELLO TUPUNGATO ALTO LAS CONDES BENITO JUAREZ AV. PADRE HURTADO CORTE DE APELACIONES AV. VITACURA

2. MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE ÁREA MODIFICACIÓN - EMPLAZAMIENTO AV. PDTE. KENNEDY PARQUE CUAUHTEMOC CENTRO CULTURAL LO MATTA FERNADO DE ARGUELLO TUPUNGATO ALTO LAS CONDES BENITO JUAREZ AV. PADRE HURTADO CORTE DE APELACIONES AV. VITACURA

3. BORDE HACIA AVENIDA KENNEDY I M A G E N DE VITACURA HACIA LA CIUDAD SE RECONOCIÓ UN MOMENTO DE CAMBIO PARA SU FUTURO, QUE ES NECESARIO CANALIZAR SITUACIÓN ACTUAL MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE DIAGNÓSTICO

4. MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS EXTERNALIDADES NEGATIVAS A M E N A Z A S

5. EXTERNALIDADES NEGATIVAS MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE PARQUE CUAUHTEMOC FALTA DE COHERENCIA ESPACIAL EN LA FORMA DE LA CIUDAD FALTA DE UNIDAD DEL PAISAJE FALTA DE IDENTIDAD DEL LUGAR PERFIL DE AVENIDA P DTE. KENNEDY HACIA EL SUR - PONIENTE VISTA DE AVENIDA PDTE. KENNEDY HACIA EL ORIENTE

6. C O N T R A P O S I C I Ó N DE ESCALAS . . . OMISIÓN DE ESCALA URBANA, FRENTE A UNA DE LAS VÍAS MÁS IMPORTANTES DE CONECTIVIDAD ORIENTE-PONIENTE MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS 75 MTS VISTA DE AVENIDA PDTE. KENNEDY HACIA EL PONIENTE

7. C O N T A M I N A C I Ó N A C Ú S T I C A AL BARRIO INTERIOR POR CERCANÍA A VÍA DE ALTO FLUJO Y ALTA VELOCIDAD DE PASO. . . AVENIDA PRESIDENTE KENNEDY – VISTA HACIA EL PONIENTE MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS

8. DESCUIDO EN EL IMPACTO QUE LA ACTIVIDAD GENERA HACIA EL ESPACIO PÚBLICO EL COMERCIO SE ENCUENTRA EMPLAZADO SIN ORDEN, DIVERSIFICADO Y CONTAMINANTE COMERCIO MINORISTA SOBRE BORDE DE AV. PDTE. KENNEDY D E T E R I O R O DE LAS EDIFICACIONES . . . MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS

9. CRECIMIENTO INORGÁNICO DE LAS ACTIVIDADES COMERCIALES D E S A M P A R O DE LAS EDIFICACIONES . . . CONLLEVA INSEGURIDAD COMERCIO MINORISTA SOBRE BORDE DE AV. PDTE. KENNEDY MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS

10. C A R E N C I A DE DISEÑO Y CALIDAD DE LA ARQUITECTURA . . . REMODELACIÓN PRECARIA DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES FALTA DE REFERENTE URBANO FALTA DE UN LENGUAJE COMÚN EN LAS EDIFICACIONES CARENCIA DE RELACIÓN CON EL ESPACIO PÚBLICO QUE LAS ACOGE MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS

11. ARGUELLO / TUPUNGATO B A R R I O I N T E R I O R SITUACIÓN ACTUAL MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE DIAGNÓSTICO

12. EXTERNALIDADES NEGATIVAS MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE CARENCIA DE ESPACIO INTERIOR, VEREDAS ANGOSTAS QUE IMPIDEN ACOGER AL PEATÓN C A R E N C I A DE ESPACIO PÚBLICO Y ÁREAS VERDES . . . PERFIL TUPUNGATO 15 M 1.6 M de vereda 1.6 M de vereda

13. EXTERNALIDADES NEGATIVAS S I T U A C I O N A C T U A L D E E D I F I C A C I Ó N CONSTRUCCION DE EDIFICIOS DE 12 PISOS . . . MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE NO ES POSIBLE PROPONER UNA NORMA PARA CONSTRUIR UN PREDIO PRIVADO, SIN SABER COMO ES EL ESPACIO PÚBLICO CON EL CUAL SE RELACIONA CALLE TUPUNGATO CON ANTUCO

14. I N T R U S I Ó N DE UN CRECIMIENTO URBANO. . . LA IMAGEN DE UN BARRIO ES UNO Y ÚNICO. TODA LA CIUDAD SE ESTÁ CONSTRUYENDO Y POR LO TANTO EVOLUCIONANDO, ES LA FIDELIDAD A SU DESTINO LA QUE PUEDE PRESERVAR SU UNIDAD. CALLE FERNANDO DE ARGUELLO MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS

15. C O N F L I C T O S A M B I E N T A L E S CONTAMINACIÓN VISUAL POR CABLES DEL ALUMBRADO PÚBLICO. . . MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS

16. N O R M A T I V A A C T U A L CALLE FERNANDO DE ARGUELLO CALETERA AV. PDTE KENNEDY MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE NORMATIVA ACTUAL

17. NORMATIVA ACTUAL _ POLIGONO A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A E-Aa1 E-Am4 E-Am5 AVPC POLÍGONO MODIFICACIÓN E- Aa1 E- Am5 E- Am4 Hasta 2 pisos Hasta 12 pisos Hasta 2 pisos Hasta 7 pisos Hasta 2 pisos Hasta 5 pisos SUBDIV. MÍNIMA EXISTENTE 1500 m2 EXISTENTE 1200 m2 EXISTENTE 800 m2 COEF CONSTRUCTIBILID 0,8 2,0 0,8 1,6 0,8 1,0 COEF OCUPAC SUELO 0,40 0,25 0,40 0,30 0,40 0,25 COEF ÁREA LIBRE --- 0,50 --- 0,40 --- 0,50 RASANTE 60º 70º 60º 70º 60º 60º ALTURA MÁXIMA 2 PISOS MAX 8,5 m 12 PISOS MAX 42,0 m 2 PISOS MAX 8,5 m 7 PISOS MAX 24,5 m 2 PISOS MAX 8,5 m 5 PISOS, MAX 17,5 m ANTEJARDÍN 5 m 7 m 5 m 7 m 5 m 7 m SEP MÍN A MEDIANEROS ORD. GENERAL 8 m ORD. GENERAL 6 m ORD. GENERAL 6 m ADOSAMIENTO ORD. GENERAL NO SE PERMITE ORD. GENERAL NO SE PERMITE ORD. GENERAL NO SE PERMITE DENSIDAD NETA MÁX 20 V/HÁ 250 V/HÁ 20 V/HÁ 200 V/HÁ 20 V/HÁ 125 V/HÁ MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE NORMATIVA ACTUAL - EDIFICACIÓN

18. VITACURA LAS CONDES SIN DENSIFICACIÓN CON DENSIFICACIÓN 7 PISOS MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE NORMATIVA ACTUAL - EDIFICACIÓN

19. NORMATIVA ACTUAL _ POLIGONO A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A POLÍGONO MODIFICACIÓN U-PVEV Usos Preferente Vivienda y Equipamiento Vecinal U-Ee1 Usos de Suelo Equipamiento Especial Nº 1 Comunal AVPC Área Verde Pública Comunal MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE NORMATIVA ACTUAL – USOS DE SUELO

20. PROPUESTA DE MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE PROYECTO, GESTIÓN Y APLICACIÓN DE UN CUERPO DE NORMATIVA TERRITORIAL QUE PROPONE COMO OBJETIVO CENTRAL, RECONSTRUIR Y REDISEÑAR EL BARRIO KENNEDY ORIENTE. DAR FORMA EN EL TIEMPO, CAUTELANDO EL PASO DE UNA UNIDAD DE BARRIO CON IDENTIDAD -INSERTA EN UNA METROPOLI MAYOR- QUE CON ESPECIAL CUIDADO SE DETIENE PARA RELACIONAR LOS CUERPOS CONSTRUIDOS EN ESPACIOS PRIVADOS Y EL ESPACIO PÚBLICO. PROPUESTA MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

21. P R O P U E S T A U R B A N A I N N O V A C I Ó N - E S P A C I O P Ú B L I C O - V I D A D E B A R R I O - S E G U R I D A D EL PRODUCTO DE LA NORMA PROPUESTA ES LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO URBANO, EN LA CONTINUIDAD DEL PREDIO Y LA CALLE. LA NORMA QUE REGULA LA FORMA EN QUE SE CONSTRUYE EL PREDIO CONSTITUYE TAMBIÉN LA CONTINUIDAD DEL ESPACIO PÚBLICO. PROPUESTA URBANA MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

22. SECTOR 2 - E-Aa1 CASA LO MATTA SECTOR 2 - E-Am5 AVPC ( Área Verde Pública Comunal) POLÍGONO DE MODIFICACIÓN SECTOR 1 NORMATIVA PROPUESTA _ POLIGONO A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A SE ELIMINA LA AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA DE 3 MTS DE ANCHO POR FERNANDO DE ARGUELLO SE OBLIGA LA FUSIÓN NORTE – SUR EN SECTOR 1 E- Ae7 SECTOR 1 SECTOR 2 Hasta 12 pisos E-Aa1 Hasta 12 pisos E-Am5 Hasta 7 pisos SUBDIV. MÍNIMA 1500 m2 *1600 m2 *1600 m2 COEF CONSTRUCTIBILID 2,8 2,0 1,6 COEF OCUPAC SUELO 0,30 0,25 0,30 COEF ÁREA LIBRE 0,40 0,50 0,40 RASANTES 70° 70° 70° ALTURA MÁXIMA 12 PISOS MAX 42,0 m 12 PISOS MAX 42,0 m 7 PISOS MAX 24,5 m ANTEJARDÍN Arguello y Tupungato Kennedy y otras 7 m Tupungato Otras 10 m 7 m 10 m 7 m SEP MÍN A MEDIANEROS 8 m 8 m 6 m ADOSAMIENTO NO SE PERMITE NO SE PERMITE NO SE PERMITE DENSIDAD NETA MÁX 275 V/HÁ 250 V/HÁ 200 V/HÁ PROPUESTA – MODIFICACIÓN EDIFICACIÓN MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

23. NORMATIVA PROPUESTA _ POLIGONO A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A CON LA NORMA SE BUSCA TAMBIÉN LA MULTIPLICIDAD DE LAS ACTIVIDADES URBANAS AL DECLARAR “ZONAS PREFERENTES”, EN LAS CUALES PRESERVANDO EL USO DOMINANTE, SE PERMITE LO DISTINTO, CUIDANDO EL IMPACTO QUE UNA ACTIVIDAD PUEDA PRODUCIR EN EL USO MÁS PROPIO DE CADA LUGAR. U-PVO Usos Preferente Vivienda y Oficina POLÍGONO MODIFICACIÓN U-PVEV Usos Preferente Vivienda y Equipamiento Vecinal U-Ee1 Usos de Suelo Equipamiento Especial Nº 1 Comunal AVPC Área Verde Pública Comunal PROPUESTA – MODIFICACIÓN USOS DE SUELO MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

24. ESCALA DE LA PROPUESTA EN EL SECTOR DE LA MODIFICACIÓN M E D I A C I Ó N ENTRE LAS ESCALAS OPUESTAS . . . CONSTRUCCIÓN DEL BORDE LAS CONDES PROPUESTA 12 PISOS PROPUESTA 7 PISOS LAS CONDES 20 PISOS ELEVACION FRONTAL DE LA PROPUESTA PROPUESTA MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

25. CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY P R O P O S I C I Ó N D E Á R E A S V E R D E S CIRCUITOS PEATONALES Y PLAZAS . . . ARBORIZACIÓN ESTAR CRUCES CONSTRUCCIÓN DE 58.650 M2 DE NUEVAS ÁREAS VERDES PARA EL BARRIO EL PARQUE SE RELACIONA CON SUS BORDES Y EL BARRIO EN EL QUE ESTÁ INSERTA, GENERANDO ÁREAS PARA NUEVAS FUNCIONES Y ACTIVIDADES DE OCIO. PROPUESTA – ÁREAS VERDES MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

26. T R A T A M I E N T O E S P A C I O P Ú B L I C O PLANTA TIPO GENERAL . . . LA FORMA DE CONSTRUIR UNA DIMENSIÓN HUMANA EN EL ESPACIO URBANO, SE CONFORMA CREANDO LUGARES PARA LA DETENCIÓN Y EL ENCUENTRO. PROPUESTA – ESPACIO PÚBLICO MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

27. PROPUESTA AV. PRESIDENTE KENNEDY ESPACIO PÚBLICO - CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN – ESCALA - IMAGEN EL PLAN REGULADOR TAMBIÉN CONSTITUYE UN PLAN DE DESARROLLO Y POR ENDE UN PLAN DE ACCIÓN PARA CONSTRUIR LA CIUDAD DEL PRESENTE PROPUESTA MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

28. FERNANDO DE ARGUELLO FERNANDO DE ARGUELLO A V. P D T E. K E N N E D Y RESIDENCIAL - CORPORATIVO SE EQUILIBRA EL INCREMENTO DE LOS USUARIOS DEL BARRIO, CON LA CREACIÓN DE NUEVOS ESPACIOS PARA EL PEATÓN ALTURA VERSUS ESPACIO PÚBLICO CRUCES PARA EL PEATÓN TEXTURAS PAISAJISMO CALIDAD DE VEREDAS Y MOBILIARIO URBANO PLANTA TIPO TRATAMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY Línea Oficial Línea de Edificación PROPUESTA – ESPACIO PÚBLICO MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

29. RECONOCER EN LA VERTICALIDAD DE AV. KENNEDY EL BORDE Y LIMITE COMUNAL, EN SU ABERTURA ESPACIAL, POR SU SENTIDO ORIENTE PONIENTE EL GRAN EJE DE PASO DE LA COMUNA. PERFIL PROPUESTO PARA CALETERA DE AV. PDTE. KENNEDY – ANTEJARDIN DE 7 MTS PROPUESTA GENERAL – CORTE AV. PDTE. KENNEDY - 12 PISOS MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

30. CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY 7 m PLANTA PROPUESTA TIPO PARA BORDE DE AV. PDTE. KENNEDY T R A T A M I E N T O E S P A C I O P Ú B L I C O HACIA LA AV. KENNEDY EN EL ESPACIO PÚBLICO TAMBIÉN ESTÁ LA PRESENCIA DEL ÁRBOL, EL SUELO, LAS TEXTURAS Y COLORES DE PAVIMENTOS Y LA ILUMINACIÓN COMO PARTE DE LAS ACTIVIDADES QUE AHÍ SE GENERAN. UNA NORMA QUE INCENTIVA EL USO PÚBLICO DE LUGARES PRIVADOS BORRANDO LAS FRONTERAS ENTRE AMBAS ZONAS, PERMITIENDO TRANSITAR PEATONALMENTE A LO LARGO DE TODA LA AVENIDA. ILUMINACIÓN AVENIDA PDTE. KENNEDY CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY 11.4 m LINEA DE EDIFICACIÓN LINEA OFICIAL PROPUESTA – ESPACIO PÚBLICO MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE MOBILIARIO URBANO TEXTURAS

31. PROPUESTA ARGUELLO / TUPUNGATO ESPACIO PÚBLICO - VIDA DE BARRIO – SEGURIDAD - PLUSVALÍA LA INTERVENCIÓN EN EL ESPACIO PÚBLICO Y LA NORMATIVA DE LA EDIFICACIÓN PRIVADA VAN CONSTRUYENDO EL ESPACIO URBANO PROPUESTA MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

32. CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY T R A T A M I E N T O E S P A C I O P Ú B L I C O 14 m 10 m LINEA DE EDIFICACIÓN LINEA OFICIAL PLANTA PROPUESTA TIPO PARA FERNANDO DE ARGUELLO / TUPUNGATO EL DISEÑO DE ESTE ESPACIO PARQUE PLANTEA LA NECESIDAD DE PROPONER NUEVOS PERFILES DE VEREDAS, PAVIMENTOS CON NUEVAS TEXTURAS Y COLORES, ILUMINACIÓN , JUEGOS INFANTILES, ÁRBOLES APROPIADOS PARA LA CALLE Y CONTINUIDAD DE LA ACERA PEATONAL EN LAS INTERSECCIONES DE LAS VÍAS. ESTO ÚLTIMO SE TRADUCE EN UN CONTROL DE VELOCIDAD PARA EL PASO DEL AUTO. JUEGOS CIRCUITO DE RUEDAS PASEOS PROPUESTA – ESPACIO PÚBLICO MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE DOBLE HILERA DE ÁRBOLES

33. LA NORMA CUIDA, PROTEGE Y PROPONE EL ÁRBOL, EL JARDÍN, EL PARQUE, RESTRINGIENDO LA CONSTRUCCIÓN A NIVEL DEL SUELO PARA LAS EDIFICACIONES Y PRESERVANDO LA ESTRUCTURA PASO DEL PEATÓN – PASEO - PASO DEL AUTO AL INTERIOR DEL BARRIO. PROPUESTA – CORTE MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

34. EL ÁRBOL CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL EN LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO. EN EL PLANO HORIZONTAL, EL ÁRBOL ARMA EL ESPACIO PARA EL VEHICULO Y EL PEATÓN. PROPUESTA – PERFIL ARGUELLO / TUPUNGATO MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

35. POTENCIALIDADES B E N E F I C I O S PROMOCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO – MARCO REGULATORIO INNOVADOR CONTROL DE CONFLICTOS AMBIENTALES – PARQUE COMO BARRERA ACÚSTICA NATURAL Y SOTERRAMIENTO DE CABLES MEDIACIÓN ENTRE ESCALAS OPUESTAS – CONTROL DE TRÁFICO HACIA EL BARRIO INTERIOR – RESGUARDO Y SEGURIDAD RENOVACIÓN DEL SUELO URBANO – CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN, MEJORAMIENTO Y PLUSVALÍA PARA EL BARRIO CAUTELA EL DISVALOR DE LAS EDIFICACIONES NO CONTEMPLADAS EN LA MODIFICACIÓN POTENCIALIDADES MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

36. T I P O L O G Í A D E V I V I E N D A S BARRIO INTERIOR . . . LA MEJOR POLÍTICA DE CONSERVACIÓN, CONSISTE EN INTERVENIR CUIDADOSA, PERO CREATIVAMENTE EN EL ORDEN DE LAS COSAS EXISTENTES, CAUTELANDO EL DISVALOR DE LAS PROPIEDADES QUE NO SE INCLUYEN EN LA MODIFICACIÓN. BENEFICIOS MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

37. R E S U M E N G R Á F I C O VITACURA LAS CONDES NORTE Cerro Manquehue Resguardo del Barrio Mediación de Escalas Asoleamiento Áreas Verdes Disminución tráfico en el Barrio Interior Control Acústico PROPUESTA – RESUMEN GRÁFICO MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

38. PROPUESTA DE MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE PROYECTO, GESTIÓN Y APLICACIÓN DE UN CUERPO DE NORMATIVA TERRITORIAL QUE PROPONE COMO OBJETIVO CENTRAL, RECONSTRUIR Y REDISEÑAR EL BARRIO KENNEDY ORIENTE. DAR FORMA EN EL TIEMPO, CAUTELANDO EL PASO DE UNA UNIDAD DE BARRIO CON IDENTIDAD -INSERTA EN UNA METROPOLI MAYOR- QUE CON ESPECIAL CUIDADO SE DETIENE PARA RELACIONAR LOS CUERPOS CONSTRUIDOS EN ESPACIOS PRIVADOS Y EL ESPACIO PÚBLICO. PROPUESTA DE MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE LA PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DE KENNEDY ORIENTE ES UNA OBRA, UN PROYECTO DE ARQUITECTURA QUE PROPONE READECUAR LA CALLE, CONSTRUYENDO UN LUGAR QUE DÉ LA POSIBILIDAD QUE SU ESPACIO CONTENGA LOS ACTOS QUE EL PRESENTE DE LA CIUDAD DEMANDA. ESTAMOS DANDO UN DESTINO A ESTE TROZO DE CIUDAD, PARA QUE EN VEZ DE IR OLVIDANDONOS DE NUESTROS BARRIOS, VAYAMOS ACOGIENDO CADA VEZ MÁS A SUS HABITANTES Y SUS COSTUMBRES. PROPUESTA MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE