Sistemas de contencion informe comprimido

SISTEMAS DE CONTENCION
Y RESPONSABILIDAD REPARACION DAÑOS

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URBANIZACION TORRESOLANO
ASOCIACION DE VECINOS TORRESOLANO. FEBRERO 2019
1º-DAÑOS PRODUCIDOS POR DESPLAZAMIENTO Y ABATIMIENTO MURO DE
CONTENCION

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2-RECLAMACION Y SOLICITUD DE INFORMACION AL AYUNTAMIENTO DE
NALDA
El 13 de Abril de 2015,D.Justo Sáenz Iñiguez,en representación de la Comisión de vecinos de
la Urbanización Torresolano de Nalda,hace entrega en el Ayto de la localidad de un
documento denominado”Informe de situación y propuestas”incluyendo,entre otras,dos
cuestiones:
1. Notificación de los daños ocasionados en las viviendas de la calle Monet sitas desde
el nº 2 al 44 por desplazamiento y abatimiento del muro de contención sito entre el
vial de la Calle Monet y Tintoreto
2. Denunciamos la responsabilidad de todos los actores intervinientes en el
proyecto,ejecución e inspección de las obras,así como de Tenedora de Inversiones
que es la responsable de la reparación de los daños que se produzcan en los
elementos de la urbanización entre la recepción provisional y definitiva
Con fecha 18/6 del 2015,el Servicio de Asistencia Técnica Municipal respondería a este escrito
con un informe firmado por D.Gonzalo Latorre,arquitecto,que textualmente dice:
. INFORME SOBRE LOS APARTADOS 2-B y 2-C: DAÑOS EN MURO DE CONTENCION
Las viviendas adosadas de la calle Monet nº 10-44 disponen de una zona
ajardinada privada situada en su lindero este, colindante con una zona libre
pública. Estos jardines se encuentran a una cota superior a la zona libre pública,
estando soportados por un muro de contención de hormigón armado.
Proyecto Documentación final de obra
Tal como se observa en las imágenes superiores, el muro de contención no está
previsto en el proyecto original de las viviendas, redactado en el año 2005 por el
arquitecto Juan Carlos Ruda, pero si se recoge en la documentación final de obra
redactada en el año 2010 por el arquitecto José Luis Castel para solicitar licencia
de primera ocupación.

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Revisada la extensa documentación que consta en el ayuntamiento, se
comprueba que este muro no está previsto en el plan parcial ni en el proyecto de
urbanización redactado en el año 2005 por la ingeniería INEK y aprobado en el
2006. Tampoco está incluido en la documentación final de obra de la
urbanización redactada en el año 2011 por José Luis Castel, como puede
comprobarse en el plano nº 5: “Superposición de cesiones y contenciones”.
La documentación final de obra incluye como anexo un documento
denominado “Tratamiento de taludes y otras medidas de contención redactado
por “Geología y geotécnica Larrea” en el año 2007 que a su vez incluye un anexo
denominado “Cálculo de muros en la urbanización Torresolano” redactado por
la ingeniería RyC, donde se define el muro de contención objeto de este
apartado.
Considerando que la urbanización y las viviendas fueron objeto de ejecución
simultánea y que el promotor es el mismo (GSI), resulta complicado discernir si el
muro de contención forma parte de la urbanización o de las viviendas. Podemos
tener en cuenta dos factores:
1. El muro aparece grafiado claramente en la sección de la documentación
final de obra de las viviendas. Por el contrario, no aparece en ninguno de
los planos de la documentación final de obra de la urbanización, ni siquiera
en el plano nº 5, donde se detallan claramente las contenciones utilizadas.
2. La función del muro es soportar los jardines privados de las viviendas,
resultando un elemento estructural imprescindible para el edificio. Su
desaparición supondría una reducción significativa del valor de las
viviendas, al impedir el uso del jardín. Por el contrario, el muro no resulta
necesario para soportar ningún elemento de la urbanización, ni aporta
valor alguno a la misma.
Por todo ello, se estima que el muro de contención forma parte del edificio de
viviendas, correspondiendo a los propietarios su reparación, sin perjuicio de las
responsabilidades atribuibles a los diferentes agentes de la edificación (promotor,
proyectista, constructor y dirección técnica) conforme al artículo 17 de la Ley
38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación.

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3-INFORMES DOCUMENTO FINAL DE OBRA AS BUILT ,TRATAMIENTO DE TALUDES Y
OTROS SISTEMAS DE CONTENCION Y REVISION URBANIZACION NOLTER
CONCLUSION
El muro de contención referido forma parte del talud entre líneas de edificaciones ubicadas
entre el primer y segundo víal(entre calle Monet y Tintoreto) PK 1+070 al 1+320.
Su función es sostener los terrenos de la plataforma superior que albergan las edificaciones
y se realizó con carácter previo a estas edificaciones,dado que hubo que realizar rellenos y
contención de éstos para conformar la plataforma superior donde serían edificados los
mismos.
Por tanto no es un muro realizado para sostener los jardines particulares de los edificios
ni de carácter privativo de los propietarios, sino por el contrario es un elemento clave del
sistema de contención de la urbanización, correspondiendo su mantenimiento a la empresa
responsable del mismo desde la recepción provisional a la definitiva.
En efecto:
1º-EL MURO DE CONTENCION SE INCORPORA AL PROYECTO EN 2007
El muro de contención no aparece en el proyecto original redactado en 2005 por el
arquitecto Juan Carlos Ruda,de ingeniería INEK y aprobado en 2006,pero si se adjuntaría al
proyecto original en Junio de 2007,incluido en el Documento denominado “Tratamiento de
Taludes y otras medidas de contención en la Urbanización Torresolano”,redactado por
Agustín Larrea Bergaretxe de la empresa Geología y Geotecnia
2º-LAS DIFERENTES MEDIDAS DE CONTENCION SE INCORPORAN AL PROYECO
ORIGINA COMO DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS A PARTIR DE 2007
Las diferentes medidas de tratamiento de taludes y contención de la urbanización
Torresolano se incorporarían al proyecto original como proyectos complementarios a partir
de 2007:
• Proyecto de tratamiento de taludes y otras medidas de contención,
redactado en Junio 2007 por Agustín Larrea Bergaretxe, geólogo colegiado nº
1.625.
• Proyecto de construcción de muros verdes Teconma en la Urbanización
Torresolano en Nalda (La Rioja) – Proyecto de muros de contención Teconma,
redactado en Agosto 2008 por Laura Rodrigo Guijarro, Ingeniera de Obras Públicas
colegiada nº 17.909 y visado por el Colegio de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas
Zona de Madrid con fecha 21 de agosto de 2008.
• Informe de estabilidad laderas y análisis de asientos de muros verdes 1-2-3,
Urbanización Torresolano en Nalda (La Rioja), redactado en Mayo 2008 por José
Luis Clavero Toledo, geólogo.

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3º- EL DOCUMENTO DE TRATAMIENTO DE TALUDES Y OTRAS MEDIDAS DE
CONTENCION CONTEMPLA EL MURO COMO ELEMENTO DE CONTENCION
DE LOS TERRENOS DE LA PLATAFORMA SUPERIOR DONDE CONSTRUIR
LAS EDIFICACIONES
El documento Tratamiento de Taludes y Otras Medidas de Contención de la
urbanización Torresolano al referirse a las actuaciones a a realizar en el talud situado
entre el primer y segundo vial(entre la calle Monet y Tintoreto),PK 1+070 a PK
1+320,realiza las siguientes consideraciones:
• Que el nivel del terreno en la plataforma superior se encuentra por debajo
del nivel de rasante final proyectado
• El límite de la plataforma superior del talud(patios de chalets y parcela de
planta baja) está ubicada en el límite de la coronación del talud
Por todo ello concluye en la necesidad de ejecutar rellenos y contención de los
mismos para conformar la plataforma superior sobre la que se construirán las
edificaciones
Los elementos de contención propuestos son:
• MURO DE SOSTENIMIENTO de los Terrenos de la plataforma superior,de
una altura desde los 3,6 mts en su zona inicial hasta los 4,76 mts en su zona
final, parcialmente enterrado por el terreno en la cara intrados,con una
prolongación por encima del nivel del terreno de la parcela de 1 mt de altura
y 0,20 mt de espesor y de una longitud de 200 mts. Refiriendo en detalle todas
las características del mismo
• MURO DE CONTENCION EN EL PIE DEL TALUD
En este informe por tanto aparece con claridad definido el muro de
sostenimiento(contención)situado entre los dos viales como un elemento clave del
sistema de contención de la urbanización, siendo su objetivo contener los terrenos
de la plataforma superior.

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4-EL MURO DE CONTENCION APARECE EN EL INFORME FINAL DE OBRA AS
BUILT PRESENTADO EN ABRIL DE 2011 POR D.JOSE LUIS CASTELL
En el informe final de obra,el arquitecto D.Jose Luis Castel analiza los diferentes
elementos de la urbanización Torresolano como son:
-sistemas de contenciones.
- red viaria.
- red de abastecimiento de agua.
- red separativa de saneamiento.
- red de energía eléctrica.
- red de telefonía y telecomunicaciones.
- red de gas.
- red de alumbrado público.
- pavimentación, jardinería y mobiliario público.
- señalización.
Dentro del apartado de sistemas de contención hace referencia explicita a los diferentes
documentos y las medidas propuestas, detallando en concreto las medidas de contención
aplicadas al talud entre las calles Monet y Tintoreto
Así mismo añade al proyecto original los diferentes documentos de tratamiento de taludes
y medidas de contención, entre ellos el elaborado por Geología y Geotecnia Larrea que
contempla el muro de contención, incluyéndolo como anexo y refundiéndolos en un único
proyecto final de obra as built
5-EL INFORME DE REVISION DE LA URBANIZACION NOLTER 2010 RECOGE EL
MURO COMO ELEMENTO DE LA URBANIZACION
El informe de revisión de la urbanización Nolter de 2010,elaborado para el Ayuntamiento
para determinar la posibilidad de recepción provisional de la urbanización,en lo referido a
sistemas de contención de la urbanización recoge:
• Que el proyecto original de 2005 ha sufrido modificaciones importantes entre las
que detalla las soluciones dadas a la contención del talud ubicado entre la calle
Monet y Tintoreto
• Que estas medidas complementarias se han incorporado al proyecto original como
anexos al mismo

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6-EL INFORME DE REVISION FINAL NOLTER DE ABRIL DEL 2011 RECOGE EL MURO
“Se puede considerar dada la suficiente justificación de las medidas complementarias
recogidas en estos proyectos dentro de la zona que se solicita recepcionar, que el proyecto
queda definido y justificado, tanto a nivel de proyección como de ejecución
Tambien se han incluido las fechas de ejecución y tipologías empleadas en la estabilización
del talud superior entre los PK 1+000 y PK 2+020,y del intermedio entre el 1+070 y el 1+320”
7-LA COMPAÑÍA DE SEGURO DECENAL NO SE HACE RESPONSABLE DE LOS
DAÑOS POR SER EL MURO ELEMENTO DE LA URBANIZACION
8-OTRAS AFIRMACIONES DEL ARQUITECTO MUNICIPAL TAMBIEN SON
INEXACTAS,REAFIRMANDO LA FALTA DE CREDIBILIDAD DE SUS INFORMES

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4-RECLAMACION AL SEGURO DECENAL:
SE DENIEGA LA RECLAMACION POR SER EL MURO UN ELEMENTO DE LA
URBANIZACION
Los/as vecinos/as afectadas reclamamos al seguro decenal que nos responde lo
siguiente:
Atención al Cliente
902 013 345
91 111 95 44
Web
www.axa.es
Mediador de Seguros
GABINETE EGIA S.A. CORREDURIA DE SEGURO
94424610
Buenos días:
Te reenvío escrito de rehuse preventivo, enviado tambíen en su día con
copia a la mediadora Carmele.
Un saludo
De: gestionsiniestros.empresas@axa.es
Enviado el: 24/11/2015 13:31:00
Para: gerencia@grupogsi.com
CC: SEGUROS@EGIASA.ES
Asunto: Siniestro: 9988698644 del Cliente: GSI DIVISION DE PROM,
Póliza: 8003330 y Fecha de Ocurrencia: 28/04/2015 Ref:
Apreciados Clientes:
Datos relativos a su
expediente
• Número de expediente
9988698644
• Número de póliza
8003330
• Fecha de ocurrencia
28/04/2015
• Ramo
Industrias
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creado para usted, donde podrá:
• Consultar sus pólizas y recibos.

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Nos dirigimos a usted con respecto a los daños existentes en el muro
de contención que se realizó para la construcción de unos jardines en
la parte trasera de las viviendas de Torresolano - Nalda ( La Rioja)
De acuerdo a un primer avance de nuestro perito y sin perjuicio de lo
que del informe final pudiera derivarse, le adelantamos la postura de
la compañía: el muro no consta en el proyecto original de las viviendas
redactado en el año 2005 por lo tanto dicho muro no es un bien
asegurado por la presente póliza.
Asimismo ha quedado probado que la estructura fundamental de las
viviendas aseguradas por esta póliza no presenta ningún daño.
Independientemente de ello el muro es un elemento de la
Urbanización según se define por el Condicionado General en su
apartado Conceptos y Definiciones . La póliza suscrita garantiza según
el Artículo 1.2. " los daños materiales ocasionados a la urbanización
siempre que los mismos sean consecuencia directa de un siniestro
indemnizable según lo dispuesto por el Artículo 1.1. es decir " que
tengan su origen en la obra fundamental ".
En el caso que nos ocupa el muro no se ha visto afectado por ningún
daño estructural producido en la Obra Fundamental por lo que le
participamos nuestra imposibilidad de asumir las consecuencias
económicas derivadas de las patologías detectadas .
Una vez dispongamos del informe pericial final le daremos traslado de
su contenido a los efectos oportunos.
Quedando a su disposición para cualquier aclaración que pudiera
precisar aprovechamos la ocasión para saludarle muy atentamente.
Dionisio Babiano
Director de Siniestros
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5-EL MURO DE CONTENCION ES UN ELEMENTO DE LA URBANIZACION
SISTEMAS DE CONTENCION Y TIPOLOGIAS ESTRUCTURALES
URBANIZACION TORRESOLANO
DOCUMENTACION FINAL DE OBRA PROYECTO AS BUILT
FASE 2º-ETAPA 1 URBANIZACION TORRESOLANO
VISADO POR EL COAR EL 11 de Abril de 2011

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ÍNDICE MEMORIA
1.- objeto del encargo.
2.- antecedentes y objeto.
3.- descripción de la urbanización:
- sistemas de contenciones.
- red viaria.
- red de abastecimiento de agua.
- red separativa de saneamiento.
- red de energía eléctrica.
- red de telefonía y telecomunicaciones.
- red de gas.
- red de alumbrado público.
- pavimentación, jardinería y mobiliario público.
- señalización.
4.- infraestructuras temporales:
- colectores temporales en la etapa 2.
5.- delimitación ámbito recepción municipal.
6.- ANEXOS:
- ANEXO I: PROYECTOS COMPLEMENTARIOS:
• CONTENCIONES:
-PROYECTO TRATAMIENTO DE TALUDES Y OTRAS MEDIDAS DE CONTENCIÓN
(GEOLOGÍA Y GEOTECNIA LARREA):DOC1
-proyecto muros verdes (teconma): doc nº 2
-informe de estabilidad laderas y análisis asientos de muros verdes 1-2-3 en urb.
torresolano (lidycce): doc nº 3
- informe sobre las obras necesarias para la terminación de la coronación y talud superior
del muro verde 2 de la urbanización torresolano en nalda: doc nº 4
- informe sobre revegetación y control topográfico del muro verde 2: doc nº 5
• proyectos eléctricos: 6
• centros de transformación y líneas de suministro eléctrico: doc nº 6
• proyecto depósito gas propano: doc nº 7
• proyecto alumbrado público (imel): doc nº 8

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OBJETO DEL ENCARGO
El Objeto de este documento, es completar la documentación FIN DE OBRA PARCIAL de la
Urbanización Torresolano en Nalda, visado con fecha 29 de enero de 2010, respecto a la Fase
2 que posteriormente se detalla respecto a su ámbito, a requerimiento del Ayuntamiento de
Nalda, con el fin de dotar al documento de los antecedentes necesarios, y de la
documentación gráfica de diversos elementos e infraestructuras de la Urbanización, no
contemplados en la documentación de fin de obra parcial.
El Proyecto constructivo de la “Urbanización Torresolano – Etapa 1”, redactado por Ramón
V. Román Alonso - INEK Ingeniería y Servicios S.A. en Septiembre de 2005 y visado por el
Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos del País Vasco con fecha 28 de
noviembre de 2005 ha precisado diferentes proyectos complementarios que especifican
aspectos de la propia urbanización, o actualizan el propio proyecto a la normativa vigente.
Estos Proyectos complementarios se aportan a este Proyecto fin de obra refundido, y de
forma concreta son:
- Proyecto de tratamiento de taludes y otras medidas de contención, redactado en
Junio 2007 por Agustín Larrea Bergaretxe, geólogo colegiado nº 1.625.
- Proyecto de construcción de muros verdes Teconma en la Urbanización Torresolano en
Nalda (La Rioja) – Proyecto de muros de contención Teconma, redactado en Agosto 2008
por Laura Rodrigo Guijarro, Ingeniera de Obras Públicas colegiada nº 17.909 y visado por el
Colegio de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas Zona de Madrid con fecha 21 de agosto de
2008.
- Informe de estabilidad laderas y análisis de asientos de muros verdes 1-2-3, Urbanización
Torresolano en Nalda (La Rioja), redactado en Mayo 2008 por José Luis Clavero Toledo,
geólogo.
- Informe sobre las obras necesarias para la terminación de la coronación y talud superior
del Muro verde 2 de la Urbanización Torresolano en Nalda, redactado en Marzo 2011 por
Daniel Herrero Anuncibay, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos y visado por el Colegio
de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de La Rioja con fecha 30 de marzo de 2011.
- Informe sobre revegetación y control topográfico del Muro verde 2 de la Urbanización
Torresolano en Nalda, redactado en Abril 2011 por Daniel Herrero Anuncibay, Ingeniero de
Caminos, Canales y Puertos.

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DESCRIPCION DE LA URBANIZACION
El Proyecto redactado por la Ingeniería INEK proyectaba lo siguiente:
3.I.a/ Despeje y desbroce de terreno.-
3.I.b/ Excavación General.-
3.I.c/ Rellenos general en terraplén.-
3.I.d/ Formación de explanada mejorada.-
Sin perjuicio de que las obras ejecutadas se han ajustado a las determinaciones del Proyecto
constructivo, durante el desarrollo de las mismas, se considera necesario detallar las
actuaciones a ejecutar en materia de contenciones, para concretar las soluciones planteadas,
en el Proyecto constructivo de urbanización redactado por INEK; por ello se estima
necesario el encargo de un Proyecto de tratamiento de taludes y otras medidas de
contención redactado por Agustín Larrea Bergaretxe - Geología y Geotecnia Larrea, S.L. en
Junio 2007, que se adjunta como Doc nº 1 del Anexo I.
Dicho proyecto se estructura en dos documentos independientes:
a) Soluciones de contención y estabilización requeridos para el talud superior entre el PK
1+000 y el PK 2+020 de la urbanización, así como para los taludes entre las edificaciones
ubicadas entre el primer y segundo vial entre el PK 1+070 y el PK 1+320, y que afectan
a las zonas de edificación identificadas como H01 (superior) y H03 (inferior), así como
algunos emplazamientos puntuales (parcelas A-89, A-90, zona entre vía de la Cañada Real
y Edificio H-07). Este documento ha sido realizado por Geología y Geotecnia Larrea, S.L. y
3S Geotecnia y Tecnología, S.L.
Lo que afecta a este documento es parcialmente al sistema de contenciones del talud
superior, del PK 1+300 al PK 1+450; el resto de contenciones son de otras fases de la
urbanización que no son objeto de análisis en este documento.
Adicionalmente se han dimensionado otras siete secciones-tipo de muros en ménsula. Este
documento ha sido realizado por R y C Proyectos y Servicios de Ingeniería.
b) Análisis de Muros Verdes. Este documento que ha sido realizado por Teconma, S.A., y
define el sistema de contenciones mediante muros vegetalizados; este sistema de contención
se define para tres muros que se prevén en las siguientes zonas: - Muro verde 1: Como medio
de contención de las parcelas de Fase 1: A73, A74, A75, A76 y H04. - Muro verde 2: Como
medio de contención de las parcelas de Fase 2: A48, A49, A50, A51, A52, A53, A54, A55, A56,
A57, A58, A59, A60, A61 y H02. - Muro verde 3: Como medio de contención de las parcelas
de Fase 3: A90, A91, A92, A93, A94, A95, A96, A97, A98, A99 y A100.
Este anexo a proyecto analiza lo referente al muro verde 2 (Fase 2), sin perjuicio de
que muchas de las indicaciones sean generales para el resto de muros previstos.
En la ejecución de las obras de Urbanización Torresolano, se han empleado distintos tipos
de sistemas de contención, según las diferentes zonas a tratar, que se recogen en el Proyecto
de tratamiento de taludes y otras medidas de contención redactado por Agustín Larrea
Bergaretxe - Geología y Geotecnia Larrea, S.L. en Junio 2007

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CONCLUSIONES A LO RECOGIDO EN EL PROYECTO FINAL DE OBRA AS BUILT
• El proyecto inicial presentado por INEK EN 2005 ha precisado de actuaciones
complementarias en materia de contención ,que,entre otros documentos quedaron
reflejadas en el Proyecto de tratamiento de taludes y otras medidas de contención
redactado por Geología y Geotecnia Larrea SL en 2007
Consecuentemente aunque no aparecen en el proyecto inicial todos los sistemas de
contención han sido redactados con posterioridad debido a modificaciones
necesarias para ejecutar el proyecto
• En dicho proyecto quedan recogidas entre otras, soluciones de contención y
estabilización requeridos para los taludes entre las edificaciones ubicadas entre el
PK1+070 y PK1+320,(entre calle Monet y Tintoreto) y que afectan a las edificaciones
identificadas como H01 en la parte superior( números pares calle Monet) y
H03(Tintoreto números impares)
• En el documento AS BUILT no se analiza en detalle el proyecto de tratamiento de
taludes y otras medidas de contención por no ser objeto de dicho trabajo,pero se
incorpora en anexo como parte refundida del documento,así como otros
documentos referidos a la urbanización

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FOTO DE LA SOLUCION DADA AL SOSTENIMIENTO DEL TALUD ENTRE
EDIFICACIONES DE EJE 3 Y 4-PK 1+070 AL PK 1+320
• Muro de sostenimiento en zona superior del talud
• Muro de contención en zona inferior del talud
ESQUEMA EN PLANTA DE LOS MUROS DE SOSTENIMIENTO Y CONTENCION ENTRE
2º Y 3 VIAL(c/monet y tintoreto)

26
CONCLUSIONES DEL INFORME SOBRE TRATAMIENTO DE TALUDES Y OTRAS
MEDIDAS DE CONTENCION DE LA URBANIZACION TORRESOLANO
1. Este proyecto fue elaborado en 2007 por Geología y Geotecnia Larrea para ejecutar
los diferentes sistemas de contención de la urbanización Torresolano, ante aparición
de nuevas circunstancias no contempladas en el informe inicial de INEK
2. Todos los proyectos de tratamiento de taludes y contención de la urbanización
fueron redactados con posterioridad al proyecto inicial INEK, aprobado en 2006:
- Proyecto de tratamiento de taludes y otras medidas de contención, redactado en Junio
2007 por Agustín Larrea Bergaretxe, geólogo colegiado nº 1.625.
2008.
geólogo.
ngenieros de Caminos, Canales y Puertos de La Rioja con fecha 30 de marzo de 2011.
3. En dicho proyecto queda expuesto en detalle las características técnicas para el
sostenimiento del talud entre las edificaciones del eje 3 y 4(PK 1+070 y PK 1+320) que
son las zonas correspondientes a los números pares de la calle Monet e impares de
Tintoreto.:
• Muro de sostenimiento superior,(este es el muro que se ha deslizado y
abatido)siendo un muro que tiene como objetivo sostener la plataforma
superior,siendo un muro de coronación empleado para la contención de los terrenos
de relleno por detrás del muro.Este muro se ha terminado con una prolongación de
1 mt de altura sobre el terreno y 0,20 de espesor sobre la cual colocar una barandilla
de protección o cualquier tipo de cierre que se haya diseñado para la parcela.La
altura del muro de sostenimiento varia desde los 3,6 mts hasta los 4,6 mts en su parte
final.Va desde PK 1+100 hasta PK 1+300,teniendo una longitud de 200mts

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La altura media es de 4,19 mts,el volumen de hormigon en zapata 184 mts3 y el
volumen de hormigon en cuerpo del muro :316 mts3.
• Muro de contención en Plataforma inferior del Talud,limítrofe a los edificios impares
de la calle Tinoreto y que tiene por objeto sostener la parte inferior del talud
4. En dicho proyecto queda totalmente claro que dichos elementos de contención son
elementos de la urbanización y no privativos.
5. Son elementos de la urbanización como lo son el Talud Superior, Los Muros Verdes
y otros que como tales son descritos en el Informe
6. Determina con claridad que el muro de sostenimiento tiene como objetivo sostener
la plataforma superior, siendo un muro de coronación empleado para la contención
de los terrenos de relleno por detrás del muro y no para sostener los jardines, así
como que su construcción fue previa a la de los edificios, por la necesidad de allanar
y contener la plataforma superior con carácter previo a la construcción de los
edificios

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INFORME NOLTER -REVISION DE URBANIZACION TORRESOLANO-ETAPA 1
Diciembre del 2010
INTRODUCCION
En Diciembre de 2010 la empresa Nolter presenta al Ayuntamiento de Nalda el Informe de
Revisión de la Urbanización Torresolano con el objeto de que dicho Ayuntamiento tenga un
estudio que le permita valorar la posibilidad de tomar la decisión de recepcionar de manera
provisional la urbanización.
En el Documento nº 4,dedicado a los Sistemas de Contención de la Urbanización
Torresolano hace las siguientes consideraciones:
1. El contexto del documento está incluido dentro del INFORME GENERAL DE
REVISION DE LA URBANIZACION que esta redactando NOLTER.
2. El documento marco utilizado para la revisión ha sido el redactado por la ingeniería
INEK en 2005 que sería aprobado en 2006.
3. Se constata que el proyecto original INEK ha sufrido alteraciones u obras
complementarias no reflejadas en ningún tipo de documento asimilable a un
proyecto de fín de obra o As Built.
4. El Proyecto constructivo de la “Urbanización Torresolano – Etapa 1”, redactado por
Ramón V. Román Alonso - INEK Ingeniería y Servicios S.A. en Septiembre de 2005 y
visado por el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos del País Vasco
con fecha 28 de noviembre de 2005 ha precisado diferentes proyectos
complementarios que especifican aspectos de la propia urbanización, o actualizan el
propio proyecto a la normativa vigente.
5. Solicitada información se constata la siguiente documentación existente:
- Proyecto de tratamiento de taludes y otras medidas de contención, redactado en Junio
2007 por Agustín Larrea Bergaretxe, geólogo colegiado nº 1.625.
2008.
geólogo.

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Daniel Herrero Anuncibay, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos y visado por el Colegio
de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de La Rioja con fecha 30 de marzo de 2011.
Es decir todas las medidas de tratamiento de los taludes y contención de la urbanización
Torresolano fueron diseñadas con posterioridad a 2006 y ejecutadas sin estar incluidas en el
proyecto inicial INEK debido a problemas surgidos con posterioridad en las medidas de
contención previstas.
SISTEMAS DE CONTENCION DE LA URBANIZACION
Al final para realizar la revisión de los sistemas de contención de la urbanización se dividió
el documento elaborado por Geotecnia Larrea en dos documentos independientes:
1. Soluciones de Contención y estabilización requeridos para el talud superior entre el
PK 1+000 y el 2+000 de la urbanización así como para los taludes entre las
edificaciones ubicadas entre el primer y segundo vial(Monet y Tintoreto),entre el PK
1+070 y el PK 1+320,así como algunos emplazamientos puntuales(parcelas a-89,a-90
zona de la cañada real y edificio H 07)
2. Muros verdes,documento realizado por la empresa TECONMA.
Se proyecta la ejecución de la Urbanización de Torresolano en el T.M. de Nalda (La Rioja).
Los aspectos analizados en el Presente Informe responden a la necesidad de acometer las
obras de estabilización necesarias para:
- Talud Superior
- Taludes entre las líneas de Edificios ubicados entre el primer y segundo vial (1+070 á 1+1320)
- Otros
- Muros Verdes
Consecuentementemente podemos concluir que los sistemas de contención de la
urbanización se agrupan en 3 zonas:
• Talud Superior que está limítrofe con los terrenos de G.Martinez
• Talud situado entre PK 1+070 y PK 1+320(entre las calles Monet y Tintoreto)
• Talud Inferior situado en la parte trasera de Tintoreto para sostener los 4 chalets
edificados en dicha zona

30
TALUDES ENTRE LAS LÍNEAS DE EDIFICACIONES UBICADAS ENTRE EL
PRIMER Y SEGUNDO VIAL (PK 1+070 AL 1+320)
Esta segunda zona objeto de este trabajo, se encuentra entre la segunda y tercera plataforma
de edificaciones contadas desde las cotas superiores hacia las inferiores. Este talud comienza
en el vial y termina en la unión con el muro verde proyectado para la contención de la zona
vecina.
En la plataforma inferior, se encuentran de izquierda a derecha tres parcelas sin
edificaciones definidas, así como las parcelas A-65, A-64, A-63 y A-62 en las que se
construirán chales independientes con la fachada hacia la calle superior y los patios en los
que se proyectan piscinas colindantes con la zona a sostener. A continuación se ubican tres
edificios de apartamentos, finalizando en el 1+300 aproximadamente, a partir de donde se
comienza el muro verde.
En la plataforma inferior, el pie del talud a contener limita con las parcelas donde se ubicarán
seis edificios de viviendas, iniciando aproximadamente en el PK 1+070 junto al vial extremo
izquierdo y terminando en el límite de la parcela del último edificio, aproximadamente en
el PK 1+320. La longitud de contención por el pie del desmonte es de 250 m.
El emplazamiento se caracteriza fundamentalmente por las siguientes condiciones:
• Nivel actual del terreno en la plataforma superior se encuentra por debajo del nivel
de rasante final proyectada.
• Límite de la plataforma superior (patios de chales y parcelas de planta baja de
edificaciones) ubicada en el límite de la coronación del talud.
• Necesidad de ejecución de rellenos y contención de los mismos para conformar la
plataforma superior.
• En la plataforma inferior, se generan excavaciones para llegar a la cota de las
edificaciones proyectadas o En determinadas zonas de la plataforma inferior es
necesario la ejecución de rellenos por encima de muro de pie para lograr taludes
estables y revegetable

31
SOLUCIÓN DE CONTENCIÓN PROPUESTA PARA LOS TALUDES ENTRE
LAS LÍNEAS DE EDIFICACIONES UBICADAS ENTRE EL PRIMER Y
SEGUNDO VIAL (PK 1+070 AL 1+320)
En las condiciones proyectadas, se propone como solución la ejecución de muro de
sostenimiento de los terrenos de la plataforma superior y muro de contención en el
pie, con excavación o relleno del trasdós según sea el caso.
En todos los casos el talud que sale del muro inferior será de una inclinación 3H:2V o menor,
para permitir la extensión de cobertura vegetal y la siembra del mismo.
El talud final entre los muros se termina en una plataforma superior de al menos 2,0 m de
ancho.
El muro de sostenimiento superior, estará parcialmente enterrado por el terreno en la cara
del intradós, por lo que por encima de la berma, aparecerá una franja del muro expuesta.
El muro superior se ha terminado en una prolongación por encima del nivel del terreno de
la parcela de 1,0 m de altura y 0,20 m de espesor, sobre la cual se pueda completar la
barandilla de protección o cualquier tipo de cierre que se haya diseñado para la parcela.
La cota de cimentación de los muros se definió de acuerdo con la topografía actual, las
dimensiones de las zapatas de los muros y altura de los muros, así como la información sobre
la disposición de los estratos obtenidas de los sondeos por rotación ejecutados en la
coronación y pie del talud en esta zona.
Como regla general, las cimentaciones se colocaron sobre y cercana a la capa de roca o roca
alterada.
En esta zona se propone la ejecución de un muro de sostenimiento de los terrenos de la
plataforma superior que albergan las edificaciones. La altura del muro varía desde los 3,6 m
hasta los 4,76 m en su parte final.
Este muro se termina en una prolongación de 1,0 m de altura y 0,20 m de espesor por
encima del nivel del terreno de la parcela. Sobre esta prolongación se pueda completar la
barandilla de protección o cualquier tipo de cierre que se haya diseñado para las parcelas.
En la plataforma inferior se levantará un muro de contención. Desde la cabeza del muro
inferior se rellenará con un talud de 3H:2V dejando una berma junto al muro de la
plataforma superior de de al menos 2,0 m.
En ambas actuaciones se tendrá en cuenta la disposición de las medidas necesarias de
drenaje de los muros, con mechinales, drenaje del trasdós del muro, relleno en el trasdós de
material granular con las condiciones de filtro y uso de geotextiles en caso necesario.
MURO DE SOSTENIMIENTO EN PLATAFORMA SUPERIOR 1+100 al 1+300
MURO DE CONTENCION EN PLATAFORMA INFERIOR 1+070 al 1+320
Los volúmenes de actuación en los muros de esta zona son los siguientes:

32
- Muro de Sostenimiento de la plataforma superior:
Longitud de actuación (1+100 al 2+300): 200 m
- Muro de contención con altura media de: 4,19 m
- Volumen de hormigón en zapata: 184 m3
- Volumen de hormigón en cuerpo del muro: 316 m3
Muro de contención de la plataforma inferior:
Longitud de actuación (1+070 al 1+320): 250 m
- Muro de contención con altura media de: 2,75 m
- Volumen de hormigón en zapata: 275 m3
- Volumen de hormigón en cuerpo del muro: 320 m3
En la figura 4 aparece un esquema con la ubicación en planta de los muros anteriormente
indicados. as dimensiones de las cimentaciones dependerán fundamentalmente de la altura
de contención y la inclinación del terreno por detrás de la cabeza del muro.
Independientemente de la tipología de muro que finalmente se decida construir
(hormigonado in situ, muros prefabricados de paneles, etc.) las proporciones geométricas
indicadas en el predimensionamiento de los muros que se adjunta, se deben respetar para
garantizar la estabilidad de la estructura de contención del terreno.

33
ANEXO FOTOGRAFICO DE LAS DIRERENTES TIPOLOGIAS DE ESTRUCTURAS

34
INFORME FINAL SOBRE AS BUILT Y PROPUESTA DE RECEPCION PARCIAL
Literalidad Informe Nolter
Dado que en la redacción del proyecto As Built final se han incluido convenientemente los
proyectos complementarios de estabilización de taludes siguientes:
• Tratamientos de Taludes y Otras Medidas de Contención(Julio 2007)Agustín Larrea
Bergaretxe
• Muros Verdes de Contención.Teconma(Agosto 2008)Laura Rodrigo Guijarro
• Informe de estabilidad de laderas y análisis de asientos de muros verdes(Mayo
2008)Jose Luís Clavero
Se puede considerar dada la suficiente justificación de las medidas
complementarias recogidas en estos proyectos dentro de la zona que se solicita
recepcionar,que el proyecto queda definido y justificado, tanto a nivel de
proyección como de ejecución
Tambien se han incluido las fechas de ejecución y tipologías empleadas en la estabilización
del talud superior entre los PK 1+000 y PK 2+020,y del intermedio entre el 1+070 y el 1+320

35
CONCLUSIONES INFORME NOLTER
1. El informe de revisión de la urbanización Torresolano tiene como objetivo
analizar los siguientes elementos pertenecientes a la urbanización,con el
objetivo de poder proceder el Ayto a la recepción provisional de dicha
urbanización
• Proyecto Constructivo
• Documentación de calidad
• Redes de Servicios
• Sistemas de contención
• Urbanización
2. Dicho informe,en el capítulo referido a sistemas de contención de la
urbanización Torresolano,recoge y detalla las dos tipologías empleadas en la
estabilización del talud intermedio(entre PK 1+070 y PK 1+320).Es decir el
muro de contención de la zona del talud contigua a la calle Tintoreto y el
muro de sostenimiento, en la zona superior del talud, que es la que se
ha desplazado y abatido. Consecuentemente dicho muro de
sostenimiento es un elemento de la urbanización y no privativo
3. El informe Nolter ratifica que dicho muro de sostenimiento está
perfectamente recogido e incluido dentro de proyecto final As Built como
proyecto complementario
4. El informe de revisión Nolter recoge de forma gráfica el tratamiento dado al
sostenimiento entre 2º y 3º vial, donde queda recogido el muro de
sostenimiento

36
OTRAS CONTESTACIONES INEXACTAS DEL ARQUITECTO MUNICIPAL DEL
AYTO DE NALDA A PREGUNTAS DE LOS VECINOS
A otras preguntas realizadas por los vecinos/as la contestación escrita del arquitecto
municipal en documento de 18/6 de 2015 fue la siguiente:
“En respuesta a la solicitud de los vecinos relativa a su situación de indefensión por
desconocer los interlocutores a los que deben dirigirse para solucionar determinados
problemas se informa:
o Durante el periodo entre la recepción provisional y la definitiva, corresponde al
promotor (GSI) el mantenimiento del viario público, taludes y jardines, depósito
de agua y reparación de posibles averías, como las filtraciones de agua a las que
hace referencia la solicitud
o El planeamiento no contempla la constitución de una entidad urbanística de
conservación para el plan parcial San Gregorio. La conservación y mantenimiento
de la urbanización las realizará la administración municipal una vez recibidas
definitivamente las obras.
Estas dos contestaciones, dadas en Junio de 2015 son inexactas porque:
• El 12 de Junio de 2012,el promotor GSI,mediante escritura pública, hizo cesión
de todas sus obligaciones a Tenedora de Inversiones S.L,cesión que sería
aceptada por el Ayto de Nalda que procedería a devolver los avales a GSI y
solicitárselos a Tenedora de Inversiones.
Por lo tanto la empresa responsable del mantenimiento no era GSI sino Tenedora
de Inversiones,hecho que no solo era conocido por el Ayto sino que era parte
actora en la transmisión de obligaciones de una empresa a otra
• El Ayto de Nalda aprobaría la constitución de la Entidad Urbanística de
Conservación de la Urbanización Torresolano.Etapa 1 y con fecha 22 de Mayo de
2013 celebraria reunión,estando presente en la misma,en representación del
alcalde de Nalda,el Sr D.Jose Enrique Fernández Lacalle.
Consecuentemente a fecha de 2015 estaba constituida la entidad urbanística de
conservación de la urbanización Torresolano

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