Tasadores Las Condes

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
INFORME DE TASACION
Comuna : VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo : 01171 − 00034
Dirección o Nombre del bien raíz : TOLEDO ST 21
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
MANDANTE
IRIS NALDA GARCIA ROJAS
TOLEDO ST 21, Comuna de VINA DEL MAR, Región DE VALPARAÍSO
CONTACTO:+ 56 9 98791348, turrafarina@gmail.com

OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito hipotecario
-mediante entidad bancaria o financiera afín-. Su utilización en acciones jurídicas o comerciales queda abierta.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Dirección específica: TOLEDO ST 21, VIÑA DEL MAR ALTO.
Comuna: VIÑA DEL MAR
Región: VALPARAÍSO
Rol: 01171 − 00034
Destino del bien raíz: SITIO ERIAZO
Permiso de obras: NO REGISTRA
Recepción de obras: NO REGISTRA
Propietario: IRIS NALDA GARCIA ROJAS
Rut: 6.747.379-5
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 2 de Diciembre de 2021
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
El lote se encuentra localizado en el límite centro oriente de Viña del Mar, dentro de la zona denominada “Población
Viña del Mar Alto” del plano regulador comunal. En específico entre calles Asturias por el Sur, Toledo por el
Poniente (calle de acceso), Granada por el Norte y Granada por el Oriente.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente leve cercana al 12%. Existen evidencias de los estratos, que dan cuenta de un suelo
arcilloso con presencia de áridos -roca descompuesta del subsuelo-. La llegada al firme se presume a baja
profundidad –considerando la naturaleza de construcciones aledañas-. La pendiente requiere cortes de terreno
menores. Se han ejecutado obras de nivelación y contención perimetral parciales. Los contornos poseen pendiente
apropiada para estacionamientos y el uso cotidiano -al interior y exterior del predio-.
C. Infraestructura y urbanización
El lote y su entorno inmediato se encuentran urbanizados. Al presente carece de la existencia de redes de servicios
básicos operativas. Al igual que todas las unidades del barrio posee factibilidad de servicios de agua potable activa
mediante conexión y empalme a la red pública en control del operador de servicios local –concesionaria ESVAL-.
El suministro de fuerza eléctrica es factible mediante red aérea trifásica existente según se rescata de los
antecedentes de factibilidad online –Chilquinta-. La postación está vigente y sus servicios igualmente operativos.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, Calle Toledo, es en carpeta con rasante de
hormigón armado, al igual que las veredas y escurrimientos de aguas lluvias-. Cuenta con zarpa y empalme de igual
materialidad en el acceso de estacionamiento.
El lote posee acceso desde la calle hasta su rebaje de solera para estacionamiento particular interior.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El lote posee una materialidad mixta de hormigón, acero y maderas en sus cerramientos perimetrales. La trama vial
circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de
clase media de tipo C2. En un radio de 300 metros cuenta con comercio minorista, y en uno de 1500 m con centros
mayoristas de enseres y acceso a instituciones de salud y educación en todos sus niveles. La cota promedio es de
200 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo costero propio de los faldeos de la Cordillera de la
Costa.
B. Emplazamiento general
El lote está aproximadamente a 2.5 km de la playa –desde el acceso principal a la propiedad-. En la superficie
interior posee panorámicas al oriente y al norte. Con respecto al plan regulador comunal se encuentra en el área V1
-correspondiente a las manzanas de Viña del Mar Alto-. Con 200 metros sobre el nivel medio del mar, y una
volumetría de arquitecturas aledañas de baja altura, posee una excelente ventilación, asoleamiento y perspectivas
sobre los planos nororientales de la ciudad –detalle no menor en términos de riqueza panorámica-. Se integra al
circuito de peatonales y avenidas costeras de Agua Santa y Viña Alto.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los descritos en la escritura de propiedad inscrita en el Conservador de
Bienes Raíces de Viña del Mar, bajo el registro a fojas 1340 Nro. 1640 del año 2006.
 Al Norte : 25.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Sur : 25.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Oriente : 21.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Poniente : 13.00 m en línea continua (limitando con Calle Toledo)
 Superficie : 475.00 M2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
 No registra
Programa y estado actual
 Destino :
Sitio eriazo -terreno de baja pendiente-.
 Programa :
Sitio eriazo cercado y con acceso para automóviles.
 Materialidad :
Cercos de acero y madera sobre muretes y cadenas de hormigón armado.
 Conservación :
Su estado general es limpio y despejado de escombro. No se considera desvalorización por pendiente.

D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -33.037829 , -71.555108 (polígono púrpura).
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
• Usos permitidos Zona V1 Plan Regulador Comunal de VIÑA DEL MAR
Vivienda.
Equipamiento culto, cultura y educación
Área verde
Seguridad y clínicas
• Usos prohibidos
Industria molesta.
Talleres y oficinas profesionales.
Bodegas molestas y todos los destinos no mencionados como permitidos.
• Normas de edificación Zona V1
Superficie predial mínima : 500.00 m2
% Ocupación de suelo : 50 % 60 % escalonado
Índice de Constructibilidad : 100% 120 % escalonado
Altura máxima edificación : 9.00 m aislado 7.00 m escalonado
Densidad habitacional : 200 hab/ha
Antejardín mínimo : 3.00
Agrupamiento : Aislado, escalonado
Distanciamiento y rasante : O.G.U.C.
Frente predial mínimo : 16.00 m

IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna de Viña
del Mar, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de elaboración del
informe).
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y no considerando depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se constata invariabilidad dado el
factor total de ajuste –según desglose-.
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango
650-6500
UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Area Homogénea AH
Valor
$/m2
HMB 105 96158
HBB 123 113437
HMB 099 80158
HMB 126 113117
HMM 109 124157
Promedio $/m2 105405,40

Teniendo como resultado 105.405,40 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad
del valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto el
promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será 210.811 $/m2.
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación una tabla de casos
homologables, seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo
promedio -por metro cuadrado- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo por medio de tablas de
valorización técnica territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso Total costo $ m2 link $/m2
1 111.546.651 335 332.975
https://openhousepropiedades.cl/terreno-recreo-alto/
2 43.000.000 150 286.667
https://blogmejillones.cl/detalle/1548375_venta-terreno-vina-del-
mar
3 68.000.000 200 340.000
https://blogmejillones.cl/detalle/1642322_venta-terreno-vina-del-
mar
4 700.000.000 1650 424.242
https://www.portalinmobiliario.com/MLC-910727699-venta-de-2-
sitios-eriazos-1650-mts2-900-mts2-y-750-mts2-_JM
5 186.341.988 423 440.525
https://www.cuartopropio.cl/detalle/1652795_venta-terreno-vina-
del-mar-5-habitaciones
costo promedio 364.882
Considerando el promedio en la presente tabla de 364.882 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 210.811 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado
correspondiente a 287.847 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.
Para estimar el costo de materiales de construcción de obras complementarias, se considera la categoría C de
construcción mixta. Esta se ponderará con estimaciones de depreciación aplicadas por el profesional actuante.
Clasificación C Construcciones albañilería confinada
Categoría 3 Media
Promedio 187.807 $/m2
Por último es perentorio considerar
- 50% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar la arquitectura.
- Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias.
- Un coste estimativo de especialidades a razón de la data de ejecución.
Alcances preliminares:
Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.
El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante.
Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia.

A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Terreno
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 475,00 287.847 9,32 136.727.325 4.427
Subtotal sitio eriazo 136.727.325 4.427
2. Obras complementarias
Item Sup. M.L. $/M.L. UF/m² Total $ Total UF
Construcción cerco perimétrico 84,00 45.000 1,46 3.780.000 122
Subtotal cierros 3.780.000 122
3. Proyectos y ejecución
Item U $ UF/m Total $ Total UF
Proyectos de urbanización y cierro 1,00 302.400 9,79 302.400 10
Empalme eléctrico y sanitario no tiene no tiene no tiene no tiene no tiene
Mano de Obra 600.000 19
Subtotal OO. CC. 902.400 29
4. TOTAL VALORIZACION FISICA 141.409.725 4.579
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 141.409.725 4.579
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 4.682.400 152
VALOR LIQUIDACION 75% 106.057.294 3.434
Valor UF Noviembre 2021 30.882,24
C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del lote -sin obras- de 4427 UF
2. Considerando proyectos y materiales se suman 152 UF
3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto total de tasación se estima en $141.409.725
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación

D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de habilitación predial realizadas y en óptimas condiciones (sin considerarse necesarios
los ajustes de valor por topografía); se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio del metro cuadrado definido bajo la metodología de informe, no considera modificaciones a la baja de
dado los comportamientos de mercado catastrados por el SII y la ausencia de morosidad con TGR. La construcción de
cercos perimetrales se aprecia en estado de conservación óptima y no requiriendo intervenciones mayores para la
habitabilidad.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Plano plancheta SII
4. Certificado de avalúo
5. Certificado de deuda tributaria
6. Certificado exención de expropiación
7. Planta Google Earth
8. Planta Google Maps
9. Planimetría topográfica
10. Fotografías
11. Extracto PRC Viña del Mar
12. Plano de áreas homogéneas 2018
13. Tabla de categorías de construcción
14. Tablas de valorización al tercer trimestre de 2021
15. Plano regulador comunal
16. Ordenanza Local -plan regulador-
17. Tabla de Honorarios CA

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Fecha de Emisión: 01 de Diciembre de 2021
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021
Comuna : VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo : 01171 − 00034
Dirección o Nombre del bien raíz : TOLEDO ST 21
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
AVALÚO TOTAL : $ 60.513.599
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 60.513.599
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1

Certificado de Deuda
GARCIA ROJAS IRIS NALDA
NOMBRE
TOLEDO ST 21 VINA DEL MAR
037-01171-034
DIRECCION
ROL
COMUNA
371,388
Total Deuda No Vencida Liquidada
CLP
Total Deuda Liquidada Morosa Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
REAJUSTE
DEUDA NETA TOTAL
INTERES MULTA
FECHA VCTO.
FOLIO
FORMULARIO TIPO
Deuda :Morosa (CLP)
30 30 371171421 30-Nov-2021 361,204 4,696 5,488 0 371,388
4,696 5,488
361,204 0 371,388
Total Deuda Morosa (CLP)
21:22
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 01-12-2021)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL VINA DEL MAR 037-01171-034, éste registra deuda
por el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 01-12-2021
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202133503165214

N° Certificado: 2457867
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 1 de Diciembre de 2021
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en TOLEDO ST 21 de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de Avalúo Nº
01171-00034 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, ARQUITECTO.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en TOLEDO ST 21 de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de Avalúo Nº 01171-00034, emitido en:
Valparaiso, 1 de Diciembre de 2021
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2457867

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URBANO
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( SECTOR 3 )
AV
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V10/RU-1
( SECTOR 1 )
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V 6a
V 6a
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E3b
E3b
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I
I
LOS PINOS DE REÑACA
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I
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RE-5
RE-5
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RP-2
RP-2
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EC1
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ZR
ZR
ZR
V11-B
VE
EC
EC
AREA RURAL PREMVAL
AREA RURAL PREMVAL
AREA RURAL PREMVAL
SUBZONA E5-A
SUBZONA E5-B
SUBZONA V7-B
E5-ZCH-1
E5-ZCH-2
V7-ZCH-3
ICH
ICH
SUBZONA
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SUBZONA
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ZEU 2
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ZEU9
ZEU9
ZEU9
ZEU9
ZEU9
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AV PREMVAL
ZONAS PRODUCTIVAS
PARQUE INTERCOMUNAL
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V7
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AV PREMVAL
AV PREMVAL
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AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
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AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
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AV PREMVAL
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AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
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265500,000000
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270500,000000
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,000000
6352000
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,000000
6352500
,000000
´
PLANO INFORMATIVO USO INTERNO
VERSION NO PROTOCOLIZADA
Restitucion Aerofotogrametrico 1/5.000, Sep. - 2005 - Datum WGS 84 - Proyeccion U.T.M. Zona 19 Sur.
EL PRESENTE PLANO TIENE CARACTER INFORMATIVO
NO REEMPLAZA A LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION COMUNAL VIGENTES.
* NOTA :
COMUNA DE VALPARAISO
COMUNA DE QUILPUE
COMUNA DE CON - CON
0 0,5 1 1,5
0,25
Kilometers
M
A
R
C
H
I
L
E
N
O
COMUNA DE QUILPUE
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION VIGENTES
SECCIONAL VISTAS DE AGUA SANTA
SECCIONAL AREA DE EXTENSION URBANA B-14d P.I.V.
SECCIONAL JARDIN DEL MAR ( LAS CAÑITAS )
10
SECCIONAL PARROQUIA DE REÑACA
SECCIONAL ZONA H-9 CORACEROS
MODIFICACION AL P.R.C. PLAN SECCIONAL RECREO
MODIFICACION AL P.R.C. ZONAS DE RENOVACION URBANA
MODIFICACION AL P.R.C. FUNDO NAVAL LAS SALINAS
MODIFICACION AL P.R.C. SECTOR PETROLERAS - LAS SALINAS
MODIFICACION AL P.R.C. SECTOR LADERAS DE MIRAFLORES BAJO
MODIFICACION P.I.V. SECTOR LOS PINOS DE REÑACA
MODIFICACION P.I.V. SECTOR SUR DE LA COMUNA SIETE HERMANAS
SECTOR Rodelillo - Agua Santa ( U. DE VIÑA DEL MAR )
9
11
12
2
3
1
6
7
8
4
5
14
13
15
MODIFICACION AL P.R.C. SECTOR CUENCA LIMONARES
16
MODIFICACION AL P.R.C. SANTA INES
MODIFICACION AL P.R.C. POBLACION VERGARA
17
MODIFICACION AL P.R.C. CUENCA SUR ESTERO REÑACA
SECCIONAL CERRO CASTILLO
17
ACTUALIZACION ZONA V11-A FUNDO NAVAL LAS SALINAS
ACTUALIZACION ZONA RE-2 PLAN SECCIONAL RECREO
18
19
DEPARTAMENTO DE ASESORIA URBANA
ILUSTRE MUNICIPALIDAD
DE
VIÑA DEL MAR
FECHA :
ESCALA :
DIBUJO :
MAYO DE 2017
1:25.000
J.N.A.
NORTE
CONTENIDO :
PLAN REGULADOR COMUNAL DE VIÑA DEL MAR
PLANO PR-VM-01C ZONIFICACION
ACTUALIZADO CON LAS MODIFICACIONES
VIGENTES A LA FECHA
SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACION
´
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
18
ACTUALIZADO CON LAS MODIFICACIONES VIGENTES A LA FECHA
ESCALA 1:25.000
PLAN REGULADOR COMUNAL DE VIÑA DEL MAR - PLANO PR-VM-01A ZONIFICACION
- AGREGADAS ZONAS PREMVAL
SIMBOLOGIA
PRC_2017
NOM_ZONAS
ARMADA ZONA AV
ARMADA ZONA E-10
ARMADA ZONA E-11
ARMADA ZONA E-12
ARMADA ZONA E-13
ARMADA ZONA RM
ARMADA ZONA V11-A
ARMADA ZONA V11-B
ARMADA ZONA V11-C
CERRO CASTILLO ZONA E.G.N. - 1
CERRO CASTILLO ZONA E.G.N. - 2
CERRO CASTILLO ZONA JARDINES LADERAS
CERRO CASTILLO ZONA PLAZA PASEO MIRADOR
CERRO CASTILLO ZONA PLAZA PASEO MIRADOS
CERRO CASTILLO ZONA R-1
CERRO CASTILLO ZONA ZE
CORACEROS
JARDIN DEL MAR ZONA AV
JARDIN DEL MAR ZONA EC
JARDIN DEL MAR ZONA EC1
JARDIN DEL MAR ZONA V1
JARDIN DEL MAR ZONA V2
JARDIN DEL MAR ZONA VE
JARDIN DEL MAR ZONA VE1
JARDIN DEL MAR ZONA ZR
JARDIN DEL MAR ZONA ZR1
JARDIN DEL MAR ZONA ZR2
PARROQUIA DE REÑACA
PETROLERAS ZONA E9a
PETROLERAS ZONA E9b
PETROLERAS ZONA E9c
PIV LOS PINOS DE REÑACA B-46
PIV PALMARES SIETE HERMANAS
PIV SIETE HERMANAS ZONA B-14b
PIV SIETE HERMANAS ZONA B-14c
PIV SIETE HERMANAS ZONA B-14d
PIV SIETE HERMANAS ZONA C-6
PIV SIETE HERMANAS ZONA ZEQI
PRC AREAS VERDES
PRC CEMENTERIOS
PRC INMUEBLE CONSERVACION HISTORICA
PRC MONUMENTOS HISTORICOS EXISTENTES
PRC SANTUARIO DE LA NATURALEZA
PRC ZONA BC
PRC ZONA E-1
PRC ZONA E-5
PRC ZONA E3
PRC ZONA E3a
PRC ZONA E3b
PRC ZONA E4
PRC ZONA E8
PRC ZONA EE-1
PRC ZONA EE-2
PRC ZONA FAEU
PRC ZONA INDUSTRIAL
PRC ZONA RE
PRC ZONA V1
PRC ZONA V2
PRC ZONA V4
PRC ZONA V4a
PRC ZONA V5
PRC ZONA V6a
PRC ZONA V7
PREMVAL AREA RURAL
PREMVAL ZEU 14
PREMVAL ZEU 2
PREMVAL ZEU 3
PREMVAL ZEU 7
PREMVAL ZEU 9
PREMVAL ZONA AREA VERDE
PREMVAL ZONA PARQUE INTERCOMUNAL
PREMVAL ZONAS PRODUCTIVAS
RECREO ZONA RE1
RECREO ZONA RE2
RECREO ZONA RE3
RECREO ZONA RE4
RECREO ZONA RE5
RECREO ZONA RE6
RENOVACION URBANA ZONA ESPECIAL
RENOVACION URBANA ZONA V10RU1
SECC CUENCA SUR REÑACA ZONA E 12
SECC CUENCA SUR REÑACA ZONA EV
SECC CUENCA SUR REÑACA ZONA V 12
SECC POB VERGARA ZONA AV
SECC POB VERGARA ZONA E6-C
SECC POB VERGARA ZONA E6-C1
SECC POB VERGARA ZONA E7-C
SECC POB VERGARA ZONA E7-C1
SECC POB VERGARA ZONA E8-1
SECC POB VERGARA ZONA V8
SECC POB VERGARA ZONA V9
SECC SANTA INES ICH
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - A
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - B
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - ZCH - 1
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - ZCH-1
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - ZCH-2
SECC SANTA INES SUBZONA V7 - A
SECC SANTA INES SUBZONA V7 - B
SECC SANTA INES SUBZONA V7 - ZCH-3
SECC SANTA INES SUBZONA V7 - ZCH-4
U VIÑA DEL MAR ZONA EU
U VIÑA DEL MAR ZONA VE
U VIÑA DEL MAR ZONA ZR
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RA
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RA1
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RA2
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RE
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RP-1
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA ZRV

6332000
6332000
6333000
6333000
6334000
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CMB124 4.000 - 20.100 511.987
CMB146 70 - 560 314.072
CMM045 3.800 - 20.000 860.378
CMM077 130 - 1.200 511.667
CMM078 150 - 1.400 806.299
CMM079 150 - 3.700 454.228
CMM161 160 - 540 449.509
EAB191 4.000 - 17.000 647.824
EBB052 1.500 - 16.300 307.656
EBB128 1.500 - 560.000 191.835
EBB132 26.000 - 112.000 24.319
EBB156 10.000 - 11.000 95.837
EMB024 6.500 - 520.000 310.328
EMB119 5.000 - 46.500 16.160
EMB130 26.000 - 106.000 37.919
EMB133 26.000 - 130.000 14.560
EMB162 3.000 - 15.500 18.719
HAA035 1.800 - 9.300 952.055
HAA047 770 - 5.800 767.500
HAA122 250 - 2.000 733.261
HAA189 2.000 - 4.000 572.945
HAB007 200 - 1.500 178.396
HAB013 450 - 1.700 187.675
HAB021 130 - 1.100 195.595
HAM014 400 - 3.400 351.831
HBB015 120 - 830 58.399
HBB028 1.000 - 10.000 95.998
HBB029 100 - 800 26.159
HBB033 100 - 1.600 24.479
HBB037 50 - 390 158.396
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HBB039 100 - 390 32.639
HBB040 60 - 490 21.119
HBB041 50 - 500 31.039
HBB042 60 - 410 30.399
HBB046 100 - 700 65.119
HBB049 50 - 500 61.519
HBB054 100 - 1.500 28.879
HBB055 120 - 600 18.239
HBB056 70 - 480 17.759
HBB067 40 - 350 53.119
HBB070 30 - 450 29.119
HBB072 1.000 - 6.000 79.998
HBB086 40 - 260 12.640
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HBB103 100 - 1.000 78.798
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HBB108 20 - 400 42.079
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HBB115 100 - 700 30.799
HBB117 40 - 340 14.879
HBB123 60 - 580 113.437
HBB164 70 - 240 81.758
HBB165 90 - 530 22.079
HBB167 70 - 200 51.038
HBB169 220 - 250 90.958
HBB176 20 - 430 60.319
HBB177 110 - 390 43.519
HBB182 120 - 200 130.076
HBB190 4.000 - 28.200 354.551
HBM027 30 - 220 113.597
HBM080 40 - 220 302.872
HMA135 10.000 - 45.000 127.357
HMA163 400 - 2.800 293.593
HMB006 130 - 1.200 191.675
HMB008 190 - 1.600 83.038
HMB011 100 - 1.000 240.314
HMB012 200 - 1.600 100.957
HMB016 12.500 - 20.500 63.199
HMB022 90 - 900 177.755
HMB023 200 - 1.500 215.227
HMB032 1.000 - 5.000 64.318
HMB064 50 - 500 326.072
HMB065 50 - 450 337.432
HMB073 210 - 1.150 727.021
HMB074 70 - 670 312.472
HMB081 90 - 820 211.514
HMB082 100 - 1.000 107.677
HMB089 70 - 700 123.277
HMB093 60 - 460 168.635
HMB095 100 - 630 226.394
HMB096 50 - 530 159.676
HMB098 100 - 800 169.196
HMB099 50 - 550 80.158
HMB101 70 - 400 130.877
HMB105 100 - 850 96.158
HMB126 50 - 550 113.117
HMB134 100 - 650 211.355
HMB178 400 - 3.500 142.876
HMB179 180 - 1.150 167.915
HMB180 1.900 - 16.600 230.074
HMB181 230 - 390 138.236
HMM036 6.500 - 23.700 99.037
HMM050 40 - 350 508.147
HMM057 100 - 13.000 477.108
HMM059 300 - 1.700 511.107
HMM062 100 - 800 637.103
HMM063 100 - 800 442.069
HMM066 1.000 - 6.200 114.077
HMM090 100 - 800 378.710
HMM092 70 - 800 276.473
HMM094 9.100 - 11.600 213.355
HMM097 70 - 700 185.195
HMM109 2.500 - 16.930 124.157
HMM175 200 - 2.000 496.547
HMM188 6.000 - 20.000 110.397
IMB113 1.000 - 15.400 31.839
IMB116 12.000 - 40.000 21.119
TMB147 10.000 - 20.500 43.359
VMB001 400 - 2.800 206.234
VMB136 230 - 26.500 139.117
VMB138 1.000 - 6.000 197.755
VMB139 200 - 6.000 289.352
VMB140 270 - 6.000 534.546
VMB141 1.000 - 5.500 347.831
VMB142 1.500 - 9.500 141.997
VMB143 1.000 - 6.000 92.158
VMB144 600 - 12.200 182.875
VSS020 7.000 - 22.000 294.553
VSS025 120.000 - 240.000 10.400
VSS129 3.000 - 6.000 18.880
VSS149 24.500 - 25.400 49.759
VSS150 22.400 - 33.600 111.741
VSS157 20 - 6.000 13.120
VSS187 20.000 - 30.000 197.755
WSS004 5.000 - 33.400 239.994
WSS026 8.100 - 33.500 45.439
WSS034 2.000 - 10.000 4.160
WSS071 38.600 - 67.000 9.440
WSS084 5.200 - 25.300 11.200
WSS110 18.000 - 97.700 8.000
WSS118 5.500 - 16.500 13.120
WSS151 5.800 - 42.200 16.240
WSS160 5.500 - 290.000 4.480
WSS172 5.500 - 7.000 460.148
WSS184 1.500 - 10.000 215.834
XAA002 640 - 6.300 339.511
XAA088 100 - 2.000 581.665
XAA183 1.200 - 3.500 267.513
XAB005 1.500 - 5.000 50.239
XAB121 800 - 3.500 147.996
XAB125 1.000 - 10.000 28.799
XAM003 1.800 - 7.300 319.992
XBB019 3.100 - 10.000 5.280
XBB044 3.300 - 11.500 15.839
XBM030 1.000 - 12.700 79.598
XBM043 70 - 600 14.879
XBM085 1.100 - 17.900 57.599
XBM171 70 - 140 127.037
XBM185 5.400 - 21.800 47.359
XBM186 1.000 - 11.300 47.039
XMB009 11.000 - 96.000 49.599
XMB010 100 - 800 469.908
XMB017 1.350 - 11.000 22.399
XMB018 2.800 - 12.500 19.999
XMB031 1.500 - 6.500 66.958
XMB083 17.300 - 102.000 51.998
XMB145 1.400 - 16.200 114.237
XMB154 1.000 - 17.500 108.477
XMB159 800 - 14.000 19.999
XMM048 100 - 1.200 403.349
XMM051 20 - 300 417.429
XMM058 70 - 700 654.223
XMM060 60 - 800 296.552
XMM061 90 - 850 717.581
XMM069 150 - 1.200 582.225
XMM075 60 - 590 558.305
XMM076 60 - 590 479.668
XMM087 100 - 900 545.426
XMM104 1.900 - 13.000 162.396
XMM120 50 - 450 205.275
XMM127 1.000 - 6.000 206.234
XMM155 340 - 4.500 500.627
XMM170 1.000 - 9.500 384.790
XMM173 200 - 2.500 429.269
XMM174 200 - 1.170 280.313
VIÑA_DEL_MAR
COMUNA:
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO
CÓDIGO DE ÁREA
HOMOGÉNEA
RANGO SUPERFICIE PREDIAL
(en m²)
VALOR UNITARIO DE TERRENO
(en $ al 01.07.2017)
ESCALA:
1:5.000
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITE COMUNAL
MANZANAS SII
ÁREAS VERDES
SIMBOLOGÍA
Firma
Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
:
0 100 200 300 400 500 Metros
COMUNA DE VIÑA_DEL_MAR
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
LÁMINA:
1 1
/
CARMEN
LUZ
LATORRE
LEYTON
Firmado
digitalmente por
CARMEN LUZ
LATORRE LEYTON
Fecha: 2017.12.29
16:53:48 -03'00'

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(1) Ver Plan Regulador Comunal de Viña del Mar. Tomo 1. 1.4. Diagnóstico sobre roles de la ciudad
(2) Ref. Estudios Básicos Nº 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6., 2.7., 2.8., 2.9., 2.13., 2.20.
(3) Ref. Estudios Básicos Nº 2.10., 2.11., 2.12., 2.14., 2.15., 2.16., 2.17., 2.18., 2.19., 2.21., 2.23.

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.(4) Ver Plan Regulador de Viña del Mar. Capítulo 2.3.
.(5) Ver Plan Regulador de Viña del Mar. Capítulo 2.3. Caracterización de Alternativas. Pto. 2.3.2.
.(6) Ver Plan Regulador de Viña del Mar. Capítulo 3.3. Alternativa Recomendada.

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