Este documento presenta información sobre la certificación LEED y la construcción sustentable. Explica que Aqua Terra se dedica a la consultoría, diseño y monitoreo de proyectos de certificación LEED y créditos de carbono. También resume los beneficios de la certificación LEED, los tipos de certificación, los niveles de certificación, y las categorías y pre-requisitos de LEED.

2. Somos la unidad de negocios
de Aqua Terra,
que se dedica a la consultoría,
al diseño y al monitoreo.
Actuamos como integradores en
certificaciones LEED y
Créditos de Carbono.

3. MMG TOWER
Taller 3
Introducción a LEED
Plan de Gestión de la Calidad
del Aire Interior (CAI) en la Construcción
Durante la Construcción

4. Edificación Sustentable

5. Edificación sustentable
Concepto de sustentabilidad
“satisfacer las necesidades actuales sin
comprometer las posibilidades de las
generaciones futuras”

6. Edificación sustentable
Criterios básicos Cerrar los ciclos (agua y materia)
Impacto ambiental de los materiales
Eficiencia energética
Energías renovables

7. Edificación sustentable
Producción Utilizar materiales renovables
Construcción Plan de gestión de residuos
Funcionamiento Durabilidad, mantenimiento y eficiencia
Fin de vida Facilitar proceso de de-construcción potenciando la reutilización

8. ¿ Que es LEED ?

9. Sistemas de certificación
Sistema de
LEED
LEED certificación
Ahorro energético
Eficiencia en el uso del agua
Reducción de emisiones de carbono
Mejora de la calidad del aire interior
Administración de recursos

10. Beneficios de certificación
Retorno de la inversión inicial
Económicos
Reducción de la factura (energia & agua)
Diminuye la huella de carbono
Ambientales Uso eficiente de los recursos
Reduce el impacto de la edificación
Proyecto innovador
Buena imagen
Sociales
Salud y productividad de los ocupantes
Potencial de certificación de quienes
participen en el proyecto

11. Tipos de certificación
Commercial Interiors - Interiores
Core & Shell - Núcleo y armazón
New Construction - Obras nuevas
Operations & Maintenance - Operación y mantenimiento

12. Niveles de certificación LEED
Certificado Plata Oro Platino
49 - 49 50 - 59 60 - 79 80 +
Puntos Puntos Puntos Puntos

13. Niveles de certificación LEED
Herramienta para analizar las cargas térmicas de
Simulación
diseño de los sistemas de climatización e iluminación
energética
de un edificio
LEED AP Profesional LEED acreditado
Commissioning Ente encargado de verificar y documentar que la
Authority CxA instalación y el rendimiento de los sistemas de un
(Inspector edificio cumpla los objetivos y criterios definidos por el
autorizado) dueño
Consejo para las edificaciones verdes que estableció el
USGBC
sistema LEED

14. Proceso LEED
Diseño y Revision Certification
¿LEED? Registro Revision Construcción
Modelo E. Final
Dueño
studio lab
GBS
Comissioner
Arquitecto
Modelador
Constructor

15. Categorías y Pre-requisitos
CATEGORÍA PRE-REQUISITO
CRÉDITOS
PUNTOS

16. Categorías y Pre-requisitos
Sustainable Sites Sitios Sustentables
Water Efficiency Eficiencia del Agua
Energy and Atmosphere Energía y Atmósfera
Materials and Resources Materiales y Recursos
Indoor Environmental Quality Calidad del Ambiente en Interiores
Innovation in Design Innovación en el Diseño
Regional Priority Prioridad Regional

17. Categorías y Pre-requisitos
LEED 2009 for Core and Shell Development MMG TOWER PROJECT
Project Checklist 4/8/11
22 3 3 Sustainable Sites Possible Points: 28 3 4 6 Materials and Resources Possible Points: 13
Y ? N Y ? N
Y Prereq 1 Construction Activity Pollution Prevention Y Prereq 1 Storage and Collection of Recyclables 0
1 Credit 1 Site Selection 1 5 Credit 1 Building Reuse—Maintain Existing Walls, Floors, and Roof 1 to 5
5 Credit 2 Development Density and Community Connectivity 5 2 Credit 2 Construction Waste Management 1 to 2
1 Credit 3 Brownfield Redevelopment 1 1 Credit 3 Materials Reuse 1
6 Credit 4.1 Alternative Transportation—Public Transportation Access 6 2 Credit 4 Recycled Content 1 to 2
2 Credit 4.2 Alternative Transportation—Bicycle Storage and Changing Rooms 2 2 Credit 5 Regional Materials 1 to 2
3 Credit 4.3 Alternative Transportation—Low-Emitting and Fuel-Efficient Vehicles 3 1 Credit 6 Certified Wood 1
2 Credit 4.4 Alternative Transportation—Parking Capacity 2
1 Credit 5.1 Site Development—Protect or Restore Habitat 1 7 3 2 Indoor Environmental Quality Possible Points: 12
1 Credit 5.2 Site Development—Maximize Open Space 1
1 Credit 6.1 Stormwater Design—Quantity Control 1 Y Prereq 1 Minimum Indoor Air Quality Performance 0
1 Credit 6.2 Stormwater Design—Quality Control 1 Y Prereq 2 Environmental Tobacco Smoke (ETS) Control 0
1 Credit 7.1 Heat Island Effect—Non-roof 1 1 Credit 1 Outdoor Air Delivery Monitoring 1
1 Credit 7.2 Heat Island Effect—Roof 1 1 Credit 2 Increased Ventilation 1
1 Credit 8 Light Pollution Reduction 1 1 Credit 3 Construction IAQ Management Plan—During Construction 1
1 Credit 9 Tenant Design and Construction Guidelines 1 1 Credit 4.1 Low-Emitting Materials—Adhesives and Sealants 1
1 Credit 4.2 Low-Emitting Materials—Paints and Coatings 1
2 6 2 Water Efficiency Possible Points: 10 1 Credit 4.3 Low-Emitting Materials—Flooring Systems 1
1 Credit 4.4 Low-Emitting Materials—Composite Wood and Agrifiber Products 1
Y Prereq 1 Water Use Reduction—20% Reduction 1 Credit 5 Indoor Chemical and Pollutant Source Control 1
2 2 Credit 1 Water Efficient Landscaping 2 to 4 1 Credit 6 Controllability of Systems—Thermal Comfort 1
2 Credit 2 Innovative Wastewater Technologies 2 1 Credit 7 Thermal Comfort—Design 1
4 Credit 3 Water Use Reduction 2 to 4 1 Credit 8.1 Daylight and Views—Daylight 1
1 Credit 8.2 Daylight and Views—Views 1
5 28 4 Energy and Atmosphere Possible Points: 37
6 0 0 Innovation and Design Process Possible Points: 6
Y Prereq 1 Fundamental Commissioning of Building Energy Systems
Y Prereq 2 Minimum Energy Performance 0 1 Credit 1.1 Innovation in Design: Green Housekeeping 1
Y Prereq 3 Fundamental Refrigerant Management 1 Credit 1.2 Innovation in Design: Green Building Education 1
3 18 Credit 1 Optimize Energy Performance 3 to 21 1 Credit 1.3 Innovation in Design: Exemplary Performance SSc5.2 1
4 Credit 2 On-Site Renewable Energy 4 1 Credit 1.4 Innovation in Design: Exemplary Performance SSc7.1 1
2 Credit 3 Enhanced Commissioning 2 1 Credit 1.5 TBD 1
2 Credit 4 Enhanced Refrigerant Management 2 1 Credit 2 LEED Accredited Professional 1
3 Credit 5.1 Measurement and Verification—Base Building 3
3 Credit 5.2 Measurement and Verification—Tenant Submetering 3 2 2 0 Regional Priority Credits Possible Points: 4
2 Credit 6 Green Power 2
1 Credit 1.1 Regional Priority: Water Efficient Landscaping 1
1 Credit 1.2 Regional Priority: Measurement & Verification 1
1 Credit 1.3 Regional Priority: Water Use Reduction 1
1 Credit 1.4 Regional Priority: Optimize Energy Performance 1
47 46 17 Total Possible Points: 110
Certified 40 to 49 points Silver 50 to 59 points Gold 60 to 79 points Platinum 80 to 110

18. Calidad del Ambiente en Interiores
Crédito 3.1
Plan de Gestión de
la Calidad del Aire Interior (CAI)
en la Construcción
Durante la Construcción

19. LEED - Indoor Environmental Quality
El objetivo de este Plan es reducir los problemas de calidad del
aire interior resultantes del proceso de construcción para
ayudar a mantener el confort y el bienestar de los trabajadores
durante la construcción y de los futuros ocupantes del edificio.
Medidas a Implementar para
una buena gestión:
‣ Protección del sistema de Aire
Acondicionado y Ventilación
‣ Control de la Fuentes de Contaminación
‣ Interrupción de las Vías de Contaminación
‣ Intensificación de la Limpieza
‣ Programación de Actividades Constructivas
Ubicación de la futura Torre MMG -
LEED Core and Shell

20. LEED - Indoor Environmental Quality
En ningún momento este Plan busca
reemplazar la regulación panameña
en cuanto a prácticas de seguridad en
la Industria de la Construcción.
Es responsabilidad del Contratista General y
los Sub-contratistas mantener la seguridad en
el área de construcción y de las operaciones en el sitio.

21. LEED - Indoor Environmental Quality
Este Plan de Gestión debe cumplir o exceder
las medidas de control recomendadas por:
‣ Asociación Nacional de Contratistas de Metal y
Aire Acondicionado (SMACNA)
‣ Estándard ASHRAE 52.2 - 1999
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22. LEED - Indoor Environmental Quality
Protección del Sistema de Aire Acondicionado y
Ventilación
‣ Siempre limpiar las áreas antes de instalar los ductos y equipos de aire
acondicionado.
‣ Los ductos y equipos de aire acondicionado deben ser entregados
cubiertos
‣ Proporcionar controles periódicos durante la instalación de los
conductos y si estos se contaminan, limpiarlos inmediatamente.

23. LEED - Indoor Environmental Quality
Protección del Sistema de Aire Acondicionado y
Ventilación
Cuando actividades constructivas (tales como lijado de panel yeso, corte
de hormigón, albañilería)produzcan polvo:
‣ Sellar los difusores de suministro y las aberturas de aire de retorno
del sistema para evitar la acumulación de polvo y suciedad en
el sistema de conductos.
Es responsabilidad del Contratista Mecánico aplicar esta parte del Plan
de Gestión CAI y el Coordinador CAI documentará la implementación de
las medidas de control mediante informes de inspección y fotografías.

24. LEED - Indoor Environmental Quality
Protección del Sistema de Aire Acondicionado y
Ventilación
No se recomienda utilizar el sistema HVAC durante la construcción.
En caso de uso, el sistema HVAC debe tener filtros temporales con
una calificación MERV 8 ó 13 (dependiendo de los créditos aplicados)
en las tomas de aire exterior y de retorno durante
la fase de la construccón.
Estos filtros deben ser reemplazados:
‣ A medida que se saturen
‣ Antes de la ocupación
Estándar ASHRAE 52.2-1999

25. LEED - Indoor Environmental Quality
Control de la Fuentes de Contaminación
El Contratista General debe:
‣ Identificar las posibles fuentes y actividades que puedan producir polvo,
olores y otros contaminantes de preocupación en las zonas ocupadas
durante la construcción.
‣ Clasificar los posibles problemas de CAI por nivel de riesgo relativo y
seleccionar las opciones de control apropiadas para cada caso.

26. LEED - Indoor Environmental Quality
Control de la Fuentes de Contaminación
Algunos ejemplos incluyen:
‣ Productos con bajo contenido COV.
‣ Apagar los equipos de combustión
‣ Extraer aire contaminado con ventiladores portátiles y prevenir recirculación
‣ Mantener cerrado recipientes que contengan productos liquidos.
‣ Proteger del clima y la humedad materiales instalados o almacenados
Todos los subcontratistas deben ser responsables y
deben coordinar con el contratista general.
El Coordinador CAI debe fotografiar
la implementación de las medidas.

27. LEED - Indoor Environmental Quality
Interrupción de las Vías de Contaminación
Controlar e interrumpir las vías por las que los contaminantes pudieran
transportarse. Por eso es muy importante que todas las actividades se
coordinen con el Contratista General. Algunas medidas incluyen:
‣ Depresurizar el área de trabajo mediate el uso de ventiladores
portátiles.
‣ Presurizar las áreas ocupadas para evitar la introducción de
contaminantes, polvo y olores.

28. LEED - Indoor Environmental Quality
Interrupción de las Vías de Contaminación
Aisle áreas de trabajo para prevenir la contaminación o el polvo en áreas
limpias y/o ocupadas mediante cortinas o paredes temporales
Ubique las fuentes de contaminación lo más alejado posible de
las área ocupadas por trabajadores.
Utilizar aire exterior en un 100% para extraer el aire contaminado durante
la aplicación de productos que emitan COV.
El Contratista General es responsable de la aplicación de las medidas de
control y el Coordinador CAI documentará la implementación de
las misma.

29. LEED - Indoor Environmental Quality
Intensificación de la Limpieza
Importante a fin de minimizar el polvo, los olores y contaminantes.
Esto asegurará un buen ambiente de trabajo y reducirá posibles
efectos dañinos a la salud.
Algunas de las medidas de limpieza incluyen:
‣ Limpieza periódica del área de trabajo
‣ Uso adecuado de contenedores para la eliminación de los desechos
‣ Asegurar que los componentes del sistema de aire acondicionado se
mantendrán limpios durante la instalación y que los mismos se limpiarán
antes de realizar pruebas, ajustes y equilibros necesarios.
‣ Minimizar el polvo utilizando métodos sencillos:
trapeado constante, paños o
trapos húmedos, aspiradoras

30. LEED - Indoor Environmental Quality
Intensificación de la Limpieza
‣ Limpiar las herramientas con agua después de cada uso.
‣ Eliminar las acumulaciones de agua en el interior del edificio.
‣ Proteger los materiales porosos (como el aislamiento, gypsum)
de la exposición a la humedad.
‣ Mantener cerrados los contenedores de basura y humedecerlos
periódicamente para controlar el polvo.
Repita estos procedimientos hasta que el área pase una inspección visual.
Para materiales peligrosos, utilice medidas más estrictas. Siempre consulte el
MSDS del producto y las normas de seguridad
Todos los subcontratistas son responsables de mantener buenas prácticas y
el Contratista General debe actuar como coordinador de las actividades.
El Coordinador CAI debe documentar para demostrar el cumplimiento.

31. LEED - Indoor Environmental Quality
Programación de actividades constructivas
El Contratista General es responsable de la programación de las diferentes
actividades por tanto debe coordinar que la aplicación de productos que
c o n t e n g a n a l t o c o n t e n i d o d e C OV ( t a l e s c o m o s e l l a n t e s ,
pinturas,adhesivos) se de antes de la instalación de materiales
absorbentes (tales como alfombras, muebles, aislamientos, etc.
Estos materiales absorbentes actuan como depósitos de COV, olores y otros
contaminantes para luego liberarlos durante la ocupación.
Finalmente, asegurarse que las actividades de construcción y ocupación
no coincidan en ningún momento.

32. LEED - Indoor Environmental Quality
Planeación e Inspección
La planeación debe completarse antes de la construcción y la inspección
será una actividad recurrente durante la etapa constructiva.
La lista de verificación de las medidas para asegurar una buena CAI debe
completarse semanalmente
Equipo Fecha
Semana Fecha Area Descripción Estado
Responsable de foto
Contratista
1 4/8/2010 Protección de AA Ductos envueltos en plástico 4/8/2010
Mecánico
Contratista
Almacenar sellantes lejos de alfombras
Control de la General
Utilizar materiales de bajo contenido 4/8/2010
contaminación Todos los
COV
subcontratistas
Subs/Contratista
Limpieza Trapeado diario 4/8/2010
General
Contratista
General
control de vías Cortinas de plástico para separar áreas 4/8/2010
Todos los
subcontratistas
Coordinar entrega de espacios Contratista
Programación
terminados y colocar separaciones General

33. LEED - Indoor Environmental Quality
Presentación de Informes
Un informe detallado debe ser enviado al US Green Building Council
(USGBC) y como tal debe incluir:
descripción detallada de las medidas de control,
fotografías de apoyo,
evaluación de cumplimiento
y posibles medidas correctivas a implementar.
Es de suma importancia que se incluyan detalles del proyecto, ordenes de
cambio, informes de estados, inspecciones y quejas con sus respectivos
seguimientos para apoyar medidas implementadas en la obra.

34. LEED - Indoor Environmental Quality
Responsabilidades
Nombre e Información
Responsabilidades Equipo Responsable
de Contacto
- La implementación de las medidas de control estipuladas en
el Plan de Gestión por todos los trabajadores durante
la construcción
- Asegurar el mantenimiento del Plan de Gestión CAI en
el proyecto
- Corrección inmediata de cualquier incumplimiento de Contratista General,
las medidas mencionadas en el Plas de Gestión CAI
Flavio Pinzón
Ingeniería RM
- Identificación de las vias de contaminación y los posibles
controles durante la construcción
- Planeación y elaboración de un cronograma de actividades
constructivas para evitar posible contaminación por polvo,
COV y otros contaminantes
- Buen mantenimiento y protección del sistema de aire
acondicionado
Ingeniero Mecánico A determinar
- Limpieza general del área de trabajo
Todos los subcontratistas A determinar
- Control general de las fuentes de contaminación
Ana Avila
- Inspección, recolección e informe de medidas de Coordinador del Plan de
control asociados a la fase de construcción
Ana Dominguez
Gestión CAI, studio lab®

35. Organizaciones a las que pertenecemos

36. Programas que observamos

37. República de Panamá
T + (507) 223 58 85
www.aqua-terra.ws