El documento describe los beneficios de la certificación LEED para edificios verdes. LEED promueve la construcción y operación de edificios más ecológicos y saludables mediante la reducción de impactos ambientales y costos y el aumento de la productividad. Los beneficios incluyen ahorros de energía y agua, mejor calidad del aire interior, mayor productividad de los empleados y reconocimiento por sustentabilidad.

1. L E E D ® C E RT I F I C AT I O N
Beneficios y Costos

2. Green Building
LEED
Green building constituye un esfuerzo
sistemático para crear, sostener y acelerar
cambios en la práctica, tecnología y
comportamiento para reducir los impactos
relacionados con los edificios a la vez de crear
lugares que son más saludables y más
satisfactorios para las personas

3. Beneficios y objetivos de LEED
• Reducción en consumos básicos
• Reducción costos operacionales y de mantención del
edificio
• Mejor calidad del espacio laboral
• Aumento de la productividad
• Aumenta el valor de los activos
• Aumenta las tasas de ocupación
• Reconocimiento mundial de sustentabilidad.
• Reducción del impacto Ambiental
• Reducción de Carbon Footprint

4. Beneficios LEED para los ocupantes
• Productividad de los Empleados
• Reclutamiento de Empleados
• Declaración de responsabilidad Corporativa
• Mejoras por los arrendatarios (LEED CI)
• ENERGY STAR® rating
• Control de costos operacionales
• Programa de reciclado completo
• Eficiencia en uso de agua (interior y exterior)
• Limpieza ecológica
• Calidad de aire interior

5. Beneficios LEED para los Propietarios
• Diferenciación de mercado
• Incremento de la ocupación y tasas de arriendo
• Incremento del valor de la propiedad
• Mantención de la competitividad en el mercado
• Cumplimiento de los requerimientos de
ocupación
• Control de los costos de operación
• Resultados medibles inmediatos de los ahorros
en energía

6. Los edificios sustentables: ¿Producen
Dinero? ¿son algo razonable?
• La obtención de la certificación LEED toma
tiempo y dinero – hasta un año y USD 100,000
• CBRE: la inversión en sustentabilidad vale la
pena

7. Los edificios sustentables: ¿Producen
Dinero? ¿son algo razonable?
• La Sustentabilidad se está transformando en la
forma usual de hacer negocios –un 75% de los
encuestados ven ser “Verde” en forma
consistente con su misión de obtener
ganancias.
• La compañías esperan que la sustentabilidad
le haga retener y atraer clientes

8. Los edificios sustentables: ¿Producen
Dinero? ¿son algo razonable?
• 61% de los CEOs reconoce que la
sustentabilidad tiende a crear diferenciación
de mercado.
• Ahorros en Energía son el motor más
importante de la sustentabilidad.

9. Los edificios sustentables: ¿Producen
Dinero? ¿son algo razonable?
• Las firmas informan incremento en los
beneficios a medida que su dedicación a la
sustentabilidad crece.
• Las corporaciones están manejando la
demanda del mercado hacia lo “verde” al
requerir a los vendors informes en
sustentabilidad.
• La mitad de las firmas investigadas están
comprometidas con las energías renovables.

10. Impacto en Operaciones, Productividad y
Compromiso Corporativo
• Los edificios verdes tienden a ser más
intensivamente gestionados, tener
mayores ocupaciones y más bajos
costos de los servicios básicos.
• Los edificios verdes observan mayores
demandas de productividad en
relación con el confort, el aire y la
iluminación

11. Impacto en Operaciones, Productividad y
Compromiso Corporativo
• Se informa mayor productividad + ganancias
procedentes de menos licencias=incremento
en la productividad para un 62% de los
encuestados.
• Los requerimientos de arrendamiento
“verdes” son cada vez más importantes(70%)
• El ambiente interior más saludable le interesa
a los arrendatarios para retener a su staff
(61%) y para imagen ante el cliente (74%)

12. Beneficios Comerciales
Montos promedio en USA
Certificado Arriendo Venta Ocupación
LEED Certificado US$ 456,17/ m2 US$ 4.714,59/ m2 92%
(US$42,38/sf) (US$438/sf)
No Certificado US$ 334,22/ m2 US$ 2.873,96/ m2 87.9%
(US$31,05/sf) (US$267/sf)

13. Beneficios Financieros
ENERGÍA Área Uso Costo Ahorros
Sistema Tradicional 1000 m2 22.000 Kwh CL$1.628.000 CL$0 CL$0
Sistema LEED 1000 m2 14.850 Kwh CL$1.098.900 CL$529.100 32%
AGUA Área Uso Costo Ahorros
Sistema Tradicional 1000 m2 360 M3 CL$108.000 CL$0 CL$0
Sistema LEED 1000 m2 215 M3 CL$64.500 CL$43.500 40%

14. Variación anual U.S.
Beneficios Económicos, Variación porcentual 1 año
16%
2007
14%
2008
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0%
Aumento de precio de Arriendo
Aumento tasa de Ocupación en el retorno de la inversión en el Valor del Edificio
Mejoras Incremento Ahorros en la operación

15. Tasas de ocupación
Energy Star
No Energy Star
Does Green Pay Off? By Norm Miller, Jay Spivey and Andy Florance1

16. Tasas de ocupación
LEED
NO LEED

17. Tasas de Arriendo
Energy Star
No Energy Star

18. Tasas de Arriendo
LEED
NO LEED

19. Precios de Venta
Energy Star
No Energy Star

20. Estructura de Arriendo
(El dueño paga todos
los gastos)
Energy Star
No Energy Star
(La mayoría de los gastos los
paga el arrendatario)

21. Recurso humano: un caso
“anecdótico” hasta hace poco
• Diversos estudios han encontrado
repetidamente que el recurso humano
comprende la mayoría de los gastos totales
asociados con los edificios de oficinas:
• El personal constituye el 92% de los gastos
operativos: Romm (1994)
• El personal constituye el 89% de los gastos
operativos: California’s Department of General
Services

22. Recurso humano: un caso
“anecdótico” hasta hace poco
• Un creciente cuerpo de estudios de casos durante
los últimos 20 años ilustra los potenciales
beneficios para nuestros recursos humanos por
medio de mejores edificios (e.g. Kaplan
1989, Browning 1994, Milton 2000, Fisk
2000, Kats 2003, Kats 2010, Carnegie Mellon)
• Modestos mejoramientos en
productividad, ausentismo y retención de
empleados puede sustancialmente superar los
beneficios buscados tradicionalmente como por
ejemplo ahorros de energía.

23. Estructura de Bienestar y
Productividad
Bienestar/
Creditos LEED IEQ Atributos IEQ
Productividad
1. Minimum IAQ Performance
IAQ
2. Control Humo Cigarrillo Asma
Temperatura
3. Monitoreo Aire Exterior
Humedad Alergias
4. Aumento Ventilación
5. IAQ durante Construcción Ventilación
Depresión
6. Materiales bajas emisiones Iluminación
7. Control Contaminantes Acústica Stress
8. Control de sistemas
Diseño Productividad
9. Control Térmico Ergonómico
Seguridad
10. Luz natural y vistas

24. Resultados de test t pareado para los beneficios de
bienestar y productividad entre empleados que se
cambiaron desde oficinas convencionales a edificios verdes
Resultado Diferencia P Ganancia Mínima Total
Media promedio Beneficio por
año
Ausentismo atribuible a Asma y alergias 0.034 .047 Reducido por 0.034 0.41
respiratorias d (n=25) h/mes para cada horas/ocupante
ocupante informando de trabajo
asma o alergias adicional
Horas de trabajo afectadas por Asma y 2.35 0.02 Reducido por 2.35 1.34
alergias respiratorias (n=27) h/mes por cada horas/ocupante
ocupante informando de trabajo
asma o alergias adicional
Horas de trabajo afectadas por depresión 2.86 .02 Reducidas por 2.86 2.02
y Stress (n=34) h/mes por cada horas/ocupante
ocupante informando de trabajo de
depresión o stress trabajo adicional
Efecto Directo de IEQ en horas de 259 <0.001 Productividad mejorada 38.98
productividad (n=86) por 2.6% para todos los horas/ocupante
ocupantes de trabajo
adicional
Built environment Project, Greater Lansing Area 2008-2009

25. Productividad (caso U.S.)
Fuente de Beneficio en Beneficios Potenciales Anuales Potenciales Ahorros o ganancia en
productividad productividad U.S. dólares
Reducción de enfermedades Evitados 16 a 37 millones de casos US$ 7 – US$ 16 Billones (US)
respiratorias de resfrío común e influenza
Reducción de Alergias y Asma 8% a 25% de reducción en US$ 1 – US$ 5 Billones
síntomas entre 53 millones de
afectados por alergias y 16
millones de asmáticos
Reducción de síntomas de Edificio 20% a 50% de reducción de US$ 10 – US$ 35 Billones
enfermo síntomas de salud por SBS
experimentados frecuentemente
en el trabajo por ~ 15 millones de
trabajadores
Subtotal US$ 18 – US$ 56 Billones
Mejora en el desempeño de los No aplicable US$ 25 – US$ 180 Billones
trabajadores en el ambiente
térmico e iluminación
Total US$ 43 – US$ 235 Billones
Adaptado de William Fink “Health and Productivity Gains from Better Indoor Environments”
Lawrence Berkeley National Laboratory

26. Beneficios Financieros
Desglose del porcentaje de beneficios financieros
(LEED Certificado y Silver)
Energía, 11%
Emisiones, 2%
Agua, 1%
Desechos, 0%
Reducción O&M, 16%
Productividad &
Salud, 70%
The Costs and Financial Benefits of Green Buildings

27. Costo de un Edificio LEED
Platinum 6.80%
Gold 2.20%
Silver 1.90%
Certificado 0.66%

28. Costos y Beneficios
Categoría LEED Costo Beneficios
Ahorros Ahorros Costos Ocupante
Iniciales de Operación
Sitio Racks Bicicleta 
Techos colores Reducción de
claros costos
climatización
Agua Paisajismo Eliminación Reducción 
sistema gastos agua
irrigación
Artefactos Reducción 
sanitarios gastos de agua

29. Costos y Beneficios
Categoría LEED Costo Beneficios
Ahorros Ahorros Costos Ocupante
Iniciales de Operación
Energía Comisionamiento Optimización Reducción de 
sistemas costos de energía
Eficiencia de Reducción Reducción de 
energía Dimensionamiento costos de energía
de equipos e
infraestructura
Energía Renovable Reducción de 
costos de energía
Medición y 
Verificación

30. Costos y Beneficios
Categoría LEED Costo Beneficios
Ahorros Ahorros Costos Ocupante
Iniciales de Operación
IEQ Monitoreo de CO2 Reducción costos de
energía por control de

ventilación
Construcción IAQ 
Materiales Bajas
Emisiones

Control Sistemas Reducción Costos
Energía

Control Térmico 
Luz Natural y vistas Reducción Costos
Energía al controlar
luces en respuesta a 
niveles de luz natural

31. Costos y ahorros por análisis de
energía (Ejemplo)
Análisis de Energía y Ahorros Anuales
70000
Energy Analysis
60000
Annual Cost Savings
50000
40000
30000
20000
10000
0
CH2M Hill CH2M Hill CH2M Hill Vehicle CDLE Fossil Ridge N Boulder Pikes Peak Tutt Science Snow Mass DU Law
South West North Storage HS Rec Regional DC Cntr Golf

32. Costos LEED y ahorros de energía
(Ejemplo)
Niveles de Certificación LEED
15
Certificado Silver
10
Gold
5 Data no Data no
disponible disponible
0
-5
-10
-15 NPV Energy Cost Savings ($/sf)
LEED COST (S/sf)
-20
-25
CH2M Hill CH2M Hill CH2M Hill Vehicle CDLE Fossil Ridge N Boulder Pikes Peak Tutt Science Snow Mass DU Law
South West North Storage HS Rec Regional DC Cntr Golf

33. Costos de Documentación LEED
(Ejemplo)
60000
Documentation Costs
50000
40000
30000
20000
10000 Costo no
disponible
0
CH2M Hill CH2M Hill CH2M Hill Vehicle CDLE Fossil Ridge N Boulder Pikes Peak Tutt Science Snow Mass DU Law
South West North Storage HS Rec Regional DC Cntr Golf

34. Costos de Comisionamiento (Ejemplo)
Commissioning Costs
$ 1.60
$ 1.40
$ 1.20
$ 1.00
$ 0.80
$ 0.60
$ 0.40
$ 0.20 Costo no
disponible
$ 0.00
CH2M Hill CH2M Hill CH2M Hill Vehicle CDLE Fossil Ridge N Boulder Pikes Peak Tutt Science Snow Mass DU Law
South West North Storage HS Rec Regional DC Cntr Golf

35. Estimaciones de presupuesto para los
costos blandos de LEED
LEED Costos Blandos Estimación Presupuesto Beneficios
Registro $ 900
Certificación $ 0,045/sf Reconocimiento de la
$ 0,48 /m2 comunidad; Marketing
Comisionamiento $0.6 - $0.8/sf Se paga dentro de 5 años
$6,46 - $8,6/m2 a través de ahorros de
energía
Documentación <$60.000 Responsabilidad
Análisis de Energía $ 10.000 Los ahorros en costos de
energía superan la
inversión inicial (costos
duros y blandos)
Fuente: Capital E Analysis

36. Estimación de los Costos Blandos
Mejor Estimación Rango
• Soft Costs (analysing the cost of LEED)
• 1% a 5% de los costos de construcción
• Costos de Diseño (trad 8-12%???)
Costos de Diseño 0,5% 0,4% - 0,6% US$ 10.000 – 70.000
• 0.4% a 0.6 % del costo de construcción Reg y Cert.
• Comisionamiento 2.250 – 11.250
• Comisionamiento construcción
0.5% a 1.5% costos de 1% 0,5% - 1,5%
• Documentación
– US$ 10.000 a US$ 70.000
Documentación
– Registro y certificación: 0,7% 0,5% - 0,9%
– 2.250 a 11,250 US$ 15.000 a
– 0.7% de los costos de construcción (0.005 a 3.8) en general 0.5 a 0.9)
•
Modelación de Energía
Modelación de energía
0,1% 0,1% US$ 30.000
• $0.05 a 0.46 por pie cuadrado $ 15.000 a $30.000 (0.1% de los costos de construcción)
Total 2,3% 1,5% - 3,1%

37. Beneficios Financieros de los Edificios
Verdes (por pie2)
Categoría Valor Presente neto a 20 Años
Ahorros de energía $ 5.80
Ahorros en Emisiones $ 1.20
Ahorros en Agua $ 0.50
Ahorros en Operaciones y Mantenimiento $ 8.50
Valor de Productividad y Salud $ 36.90 a $ 55.30
Subtotal $ 52. 90 a $ 71.30
Promedio del Costo extra de construir Verde $-3.00 a $-5.00
Beneficio Neto Total 20 Años $50 a $ 65
Fuente: Capital E Analysis

38. Beneficios Financieros de los Edificios
Verdes (por m2)
Categoría US$/m2 CL$/m2 UF/m2
Costos extras de 32,29 - 53,82 15.880 - 26.466 0,74 - 1,24
construcción
VAN 20 años:
Ahorro agua 5,38 2.647 0,12
Ahorro Emisiones 12,92 6.352 0,30
Ahorro Energía 62,43 30.701 1,44
Ahorro O&M 91,49 44.993 2.10
Productividad y 397,19 – 595,24 195.321 – 292.717 9,13 – 13,68
salud
Beneficio 20 años 530,20 – 699,65 264.663 – 344.062 12,37 – 16,08
Fuente: Capital E Analysis

39. Resumen
1. El costo de un edificio certificado en
comparación con con un edificio convencional
está en un rango entre 1 y 6 por ciento
2. La modelación de energía muestra que el VAN de
los ahorros predichos supera el costo en 7 de 9
proyectos comparados.
3. El propietario y los equipos de diseño basan sus
decisiones en costos del ciclo de vida, esto los
ayuda a justificar decisiones de diseño, tal como
más eficientes equipos de clima.

40. Resumen
4. Se ha demostrado que con un presupuesto fijo es
posible lograr certificación LEED a través de
compromisos y sustituciones que den prioridadad al
logro de créditos LEED.
5. Las estrategias clave que impactan la efectividad de
lograr certificación LEED NC son:
– formar un equipo multidisciplinario,
– establecer una meta LEED tempranamente y
– establecer prioridades, incluyendo esta meta en la
selección del equipo de diseño y contratista, presupuestar
para el comisionamiento, basar decisiones en el analisis
del costo del ciclo de vida y utilizar la modelación de
energía para informar al diseño