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“Conjunto
Habitacional
en Villa El
Salvador”
GRUPO #1
MENDEZ LAGOS YERSHON ANDRÉS
GUZMAN GALLO ANGEL
VALDERRAMA GUILLEN JOEL RENZO
TALLER DE PLANOS
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ASPECTOS GENERALES
EVOLUCIÓN URBANA DE VILLA EL SALVADOR
A continuación, utilizararemos algunas
imágenes extraídas del libro del Arq. Miguel
Romero Sotelo (1992), el cual explica los
procesos de crecimiento del distrito
El núcleo principal apareció desde 1971 hasta 1973.
Este núcleo está compuesto por los Sectores I, II y
III.
Desde 1973 a 1989 empezó a ocuparse los sectores
IV y zonas aledañas al área Industrial. También las
zonas aledañas al sureste del parque Huáscar de los
sectores “Pachacámac”.
De 1989 a 1992, empezó la expansión hacia la zona llamada Lomo de
Corvina.
De 1992 a 2002, la zona agropecuaria, también empezará a urbanizarse, sea
con proyectos planificados o con invasiones.
Actualmente, esta zona está siendo urbanizada tanto por proyectos
inmobiliarios, como por ocupaciones de tierras y por habilitaciones urbanas.
EVOLUCION URBANA DEL VES DESDE EL 1971 HASTA LA
ACTUALIDAD
CARACTERISTICAS GEOGRAFICAS
PLANOS DE VILLA EL SALVADOR
SOBRE LAS CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS EN V.E.S.
95%
2%
Casi el 95% de viviendas
de Villa El Salvador son
de tipo “Casa
independiente”.
Sólo el 2% de viviendas
son de tipo
“departamento en
edificio”
Esto es, también, una muestra
de la baja densidad del distrito
ya
que el distrito aún no fue
afectado por el boom de la
construcción. Por otro
lado, esta predominancia de las
casas independientes se debe
al origen que
tuvo Villa El Salvador cuando
cada familia recibió un lote de
terreno para
construir sus viviendas.
Materiales de las Viviendas
A
F
E D
C
B
Las paredes del 78% de las viviendas del
distrito están hechas a base de material
noble, como el ladrillo o cemento.
En cuanto al material de los pisos de las
viviendas. Sólo el 12% cuenta con
acabados en los pisos (losetas,
cerámicos, parquet, etc.).
El 18% está hecho a base de
madera, y el 2% a base de esteras.
El 72% cuenta solo
con piso de cemento.
Y el 16% cuenta nada más
con pisos de tierra.
Residencial de
Densidad baja.
Residencia de
Densidad media
Cerca al área de trabajo, en la
esquina de las avenidas 1ero de
Mayo y Los Algarrobos se
encuentra el Conjunto
Habitacional “Los Parques de
Villa El Salvador, de Graña y
Montero.
Una principal característica de las
zonas de vivienda de densidad baja es
la cantidad de
unidades que poseen establecimientos
comerciales y talleres. Entre los
establecimientos comerciales pueden
encontrarse: Tiendas de abarrotes,
ferreterías y restaurantes.
ANALISIS DE LA IMAGEN URBANA
25%
ASPECTOS URBANISTICOS
25%
Mercury is the
closest planet to
the Sun and the
smallest one
Venus has a
beautiful name, but
it is terribly hot and
poisonous
PARQUE
HUASCAR
Neptune the farthest planet
Mercury is the smallest planet
Venus has a poisonous atmosphere
Jupiter is the biggest planet
Saturn is the ringed planet
Mars is actually a cold place
90%
80%
70%
90%
60%
50%
ASPECTOS URBANISTICOS
3
Saturn
ESTADO DE LAS
AREAS VERDES
Debido a la carencia de agua y al
clima semiárido, el estado de las
áreas verdes de los parques
barriales del distrito es deplorable. En la
gran mayoría de parques vecinales, no
existen áreas verdes sino grandes
extensiones de arenales. La cantidad de
áreas verdes del distrito, en la práctica, es
mínima. Por otro lado, el estado de las
áreas verdes de los Parques Zonales está
en un grado óptimo, sobre todo por las
plantas de tratamiento de aguas
residuales (lagunas de oxidación) con las
que cuentan.
1
Mercury
Mercury is the closest planet to
the Sun and the smallest one
2
Jupiter Jupiter is a gas giant and
actually also the biggest planet
It’s a gas giant composed
mostly of hydrogen and helium
Estudio de vialidad
Las vías expresas de tipo nacional están conformadas
por las Autopistas Panamericana Sur, Panamericana
Norte, y Ramiro Prialé.
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Para entrar a Lima Sur, la vía arterial por predominancia es
la Av. Pachacútec (también conocida como Los Héroes), la
cual es continuación de la Av. Tomás Marsano. Ésta es una
avenida de carácter arterial por el ancho de su vía y por
sus especificaciones. Comunica el distrito céntrico de San
Isidro con Lima Sur (San Juan de Miraflores, Villa María del
Triunfo y Villa El Salvador
En el plano distrital, las avenidas colectoras que pasan por
Villa El Salvador son la Av. Pastor Sevilla (Ruta C), la Av.
Micaela Bastidas (Ruta B), la Av.
Mateo Pumacahua
ANALISIS DEL TRANSPORTE
La línea 1 del Metro de Lima, o más conocido como el
Tren eléctrico es usado para las personas que trabajan en
el eje de la avenida Aviación. Las estaciones que se
encuentran en Villa El Salvador son las de “Parque
Industrial” y la última llamada “Villa El Salvador”.
Los buses son usados por la mayoría de la población para
desplazamientos metropolitanos. Las vías principales de
los recorridos se encuentran en las Rutas A, Ruta B (Av.
Micaela Bastidas) y la Ruta C (Av. Mariano Pastor Sevilla).
60%
80%
95%
50%
30%
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CRITERIOS DE DISEÑO
PARAMETROS DE USO
RESIDENCIAL
Densidad neta : 1400
Hab/Ha
Coeficiente de edificación
: 3.5
Lote mínimo : 450 m2
Altura Max : 5 pisos
Área libre : 50%
Zonificación : RDM
Tipo de habilitación : Tipo
6
Organización por torres Plan Voisin (1925) París-
Francia
Organización por manzanas UV-VES
(2016) Lima-Perú
ZONIFICACIÓN
Educacion
Salud
Otros usos
Zonas de recreación
publica
Residencia de
densidad media
Programa general de áreas
Los conjuntos habitacionales de Tipo 6 otorgan
más porcentaje de áreas a espacios de
Recreación pública, parques zonales,
equipamiento de educación y en general (salud,
seguridad, etc
Costo básico para la habilitación del terreno
SOBRE EL PROYECTO ARQUITECTONICO
PROGRAMA POR BLOQUES
MANZANAS
• Permite el diseño lineal-perimetral de un edificio colocado dentro
de la manzana, y que origina espacios públicos en su interior,
formando un patiomanzana. Entonces se aprovecha mejor los
espacios internos dentro de la manzana.
• Porque permite organizar mejor los espacios públicos externos
(calles y plazas) e internos (patio-manzana).
• Su diseño ortogonal mejora notablemente la funcionalidad de las
vías y el tránsito, tanto peatonal como vehicular.
• Devuelve a la calle su función como espacio público principal de la
ciudad, otorgándole una mejor calidad del espacio público. La
ciudad funcional otorgaba grandes áreas libres entre cada bloque,
lo que no significaba necesariamente una mejora de la calidad del
espacio público.
LA MANZANA COMO EDIFICACION PERIMETRAL
Se busca integrar el interior de la manzana
(mediante la circulación) a las áreas
recreacionales que lo rodean y a su vez
aprovechar los vientos del sur para la ventilación
de los espacios internos de la manzana
Delineamos y definimos la manzana con un
volumen geométrico
DISEÑO
Queda definido en el primer nivel los usos y la funcionalidad respecto a
los patios, bloques y circulación
En los bloques internos, o los que no están en las calles principales, el
primer piso será usado para la colocación de viviendas y servicios (SUM,
guardería y biblioteca) para el condominio.
En las áreas señaladas, en el primer nivel habrá locales comerciales en
todo el perímetro de la manzana. El objetivo es convertir el primer piso en
una zona altamente transitada, lo que aumenta la sensación de
seguridad.
Colocar en el primer piso locales destinados a la actividad comercial aumentan la percepción de seguridad en todo
el perímetro del conjunto debido al aumento de la actividad peatonal. Además brinda una fuente de ingresos
continua a la junta de propietarios del conjunto habitacional para poder costear los mantenimientos del recinto.
El edificio mixto: Donde el primer nivel está diseñado para el alquiler
de locales comerciales en todo el perímetro del conjunto habitacional.
Con esta solución se retoma los diseños de edificios residenciales
mixtos del siglo pasado y que se dejaron de lado
• Los usos en primera planta en los bloques
externos serán de uso comercial con acceso
solo desde el exterior de la manzana. En
cambio en la primera planta del bloque
interno será de uso de servicio para el
condominio y a su vez integre por
circulación o virtualmente las los patios
manzana
ILUMINACION Y VENTILACION
La iluminación y ventilación son por ambas caras de la
edificación, esto nos permite que no hay ningún espacio
dentro de la edificación que este sin iluminación ni
ventilación
Se puede apreciar en planta, que cada bloque tiene la iluminación y
ventilación por todos los lados
GRACIAS!

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  • 2. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. . Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. . Your Text Here ASPECTOS GENERALES
  • 3. EVOLUCIÓN URBANA DE VILLA EL SALVADOR A continuación, utilizararemos algunas imágenes extraídas del libro del Arq. Miguel Romero Sotelo (1992), el cual explica los procesos de crecimiento del distrito El núcleo principal apareció desde 1971 hasta 1973. Este núcleo está compuesto por los Sectores I, II y III. Desde 1973 a 1989 empezó a ocuparse los sectores IV y zonas aledañas al área Industrial. También las zonas aledañas al sureste del parque Huáscar de los sectores “Pachacámac”. De 1989 a 1992, empezó la expansión hacia la zona llamada Lomo de Corvina. De 1992 a 2002, la zona agropecuaria, también empezará a urbanizarse, sea con proyectos planificados o con invasiones. Actualmente, esta zona está siendo urbanizada tanto por proyectos inmobiliarios, como por ocupaciones de tierras y por habilitaciones urbanas.
  • 4. EVOLUCION URBANA DEL VES DESDE EL 1971 HASTA LA ACTUALIDAD
  • 6. PLANOS DE VILLA EL SALVADOR
  • 7. SOBRE LAS CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS EN V.E.S. 95% 2% Casi el 95% de viviendas de Villa El Salvador son de tipo “Casa independiente”. Sólo el 2% de viviendas son de tipo “departamento en edificio” Esto es, también, una muestra de la baja densidad del distrito ya que el distrito aún no fue afectado por el boom de la construcción. Por otro lado, esta predominancia de las casas independientes se debe al origen que tuvo Villa El Salvador cuando cada familia recibió un lote de terreno para construir sus viviendas.
  • 8. Materiales de las Viviendas A F E D C B Las paredes del 78% de las viviendas del distrito están hechas a base de material noble, como el ladrillo o cemento. En cuanto al material de los pisos de las viviendas. Sólo el 12% cuenta con acabados en los pisos (losetas, cerámicos, parquet, etc.). El 18% está hecho a base de madera, y el 2% a base de esteras. El 72% cuenta solo con piso de cemento. Y el 16% cuenta nada más con pisos de tierra.
  • 9. Residencial de Densidad baja. Residencia de Densidad media Cerca al área de trabajo, en la esquina de las avenidas 1ero de Mayo y Los Algarrobos se encuentra el Conjunto Habitacional “Los Parques de Villa El Salvador, de Graña y Montero. Una principal característica de las zonas de vivienda de densidad baja es la cantidad de unidades que poseen establecimientos comerciales y talleres. Entre los establecimientos comerciales pueden encontrarse: Tiendas de abarrotes, ferreterías y restaurantes. ANALISIS DE LA IMAGEN URBANA
  • 10. 25% ASPECTOS URBANISTICOS 25% Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest one Venus has a beautiful name, but it is terribly hot and poisonous PARQUE HUASCAR
  • 11. Neptune the farthest planet Mercury is the smallest planet Venus has a poisonous atmosphere Jupiter is the biggest planet Saturn is the ringed planet Mars is actually a cold place 90% 80% 70% 90% 60% 50% ASPECTOS URBANISTICOS
  • 12. 3 Saturn ESTADO DE LAS AREAS VERDES Debido a la carencia de agua y al clima semiárido, el estado de las áreas verdes de los parques barriales del distrito es deplorable. En la gran mayoría de parques vecinales, no existen áreas verdes sino grandes extensiones de arenales. La cantidad de áreas verdes del distrito, en la práctica, es mínima. Por otro lado, el estado de las áreas verdes de los Parques Zonales está en un grado óptimo, sobre todo por las plantas de tratamiento de aguas residuales (lagunas de oxidación) con las que cuentan. 1 Mercury Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest one 2 Jupiter Jupiter is a gas giant and actually also the biggest planet It’s a gas giant composed mostly of hydrogen and helium
  • 13. Estudio de vialidad Las vías expresas de tipo nacional están conformadas por las Autopistas Panamericana Sur, Panamericana Norte, y Ramiro Prialé. Contents Here Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Contents Here Get a modern PowerPoint Presentation that is beautifully designed. I hope and I believe that this Template will your Time, Money and Reputation. Para entrar a Lima Sur, la vía arterial por predominancia es la Av. Pachacútec (también conocida como Los Héroes), la cual es continuación de la Av. Tomás Marsano. Ésta es una avenida de carácter arterial por el ancho de su vía y por sus especificaciones. Comunica el distrito céntrico de San Isidro con Lima Sur (San Juan de Miraflores, Villa María del Triunfo y Villa El Salvador En el plano distrital, las avenidas colectoras que pasan por Villa El Salvador son la Av. Pastor Sevilla (Ruta C), la Av. Micaela Bastidas (Ruta B), la Av. Mateo Pumacahua
  • 14. ANALISIS DEL TRANSPORTE La línea 1 del Metro de Lima, o más conocido como el Tren eléctrico es usado para las personas que trabajan en el eje de la avenida Aviación. Las estaciones que se encuentran en Villa El Salvador son las de “Parque Industrial” y la última llamada “Villa El Salvador”. Los buses son usados por la mayoría de la población para desplazamientos metropolitanos. Las vías principales de los recorridos se encuentran en las Rutas A, Ruta B (Av. Micaela Bastidas) y la Ruta C (Av. Mariano Pastor Sevilla). 60% 80% 95% 50% 30%
  • 15. You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. . Your Text Here You can simply impress your audience and add a unique zing and appeal to your Presentations. . Your Text Here CRITERIOS DE DISEÑO
  • 16.
  • 17. PARAMETROS DE USO RESIDENCIAL Densidad neta : 1400 Hab/Ha Coeficiente de edificación : 3.5 Lote mínimo : 450 m2 Altura Max : 5 pisos Área libre : 50% Zonificación : RDM Tipo de habilitación : Tipo 6 Organización por torres Plan Voisin (1925) París- Francia Organización por manzanas UV-VES (2016) Lima-Perú
  • 18. ZONIFICACIÓN Educacion Salud Otros usos Zonas de recreación publica Residencia de densidad media Programa general de áreas Los conjuntos habitacionales de Tipo 6 otorgan más porcentaje de áreas a espacios de Recreación pública, parques zonales, equipamiento de educación y en general (salud, seguridad, etc
  • 19. Costo básico para la habilitación del terreno
  • 20. SOBRE EL PROYECTO ARQUITECTONICO
  • 22. MANZANAS • Permite el diseño lineal-perimetral de un edificio colocado dentro de la manzana, y que origina espacios públicos en su interior, formando un patiomanzana. Entonces se aprovecha mejor los espacios internos dentro de la manzana. • Porque permite organizar mejor los espacios públicos externos (calles y plazas) e internos (patio-manzana). • Su diseño ortogonal mejora notablemente la funcionalidad de las vías y el tránsito, tanto peatonal como vehicular. • Devuelve a la calle su función como espacio público principal de la ciudad, otorgándole una mejor calidad del espacio público. La ciudad funcional otorgaba grandes áreas libres entre cada bloque, lo que no significaba necesariamente una mejora de la calidad del espacio público.
  • 23. LA MANZANA COMO EDIFICACION PERIMETRAL Se busca integrar el interior de la manzana (mediante la circulación) a las áreas recreacionales que lo rodean y a su vez aprovechar los vientos del sur para la ventilación de los espacios internos de la manzana Delineamos y definimos la manzana con un volumen geométrico
  • 24. DISEÑO Queda definido en el primer nivel los usos y la funcionalidad respecto a los patios, bloques y circulación En los bloques internos, o los que no están en las calles principales, el primer piso será usado para la colocación de viviendas y servicios (SUM, guardería y biblioteca) para el condominio. En las áreas señaladas, en el primer nivel habrá locales comerciales en todo el perímetro de la manzana. El objetivo es convertir el primer piso en una zona altamente transitada, lo que aumenta la sensación de seguridad. Colocar en el primer piso locales destinados a la actividad comercial aumentan la percepción de seguridad en todo el perímetro del conjunto debido al aumento de la actividad peatonal. Además brinda una fuente de ingresos continua a la junta de propietarios del conjunto habitacional para poder costear los mantenimientos del recinto.
  • 25. El edificio mixto: Donde el primer nivel está diseñado para el alquiler de locales comerciales en todo el perímetro del conjunto habitacional. Con esta solución se retoma los diseños de edificios residenciales mixtos del siglo pasado y que se dejaron de lado • Los usos en primera planta en los bloques externos serán de uso comercial con acceso solo desde el exterior de la manzana. En cambio en la primera planta del bloque interno será de uso de servicio para el condominio y a su vez integre por circulación o virtualmente las los patios manzana
  • 26. ILUMINACION Y VENTILACION La iluminación y ventilación son por ambas caras de la edificación, esto nos permite que no hay ningún espacio dentro de la edificación que este sin iluminación ni ventilación Se puede apreciar en planta, que cada bloque tiene la iluminación y ventilación por todos los lados