El proyecto está ubicado en el barrio Santa Rosa, Managua, en una zona de alta concentración comercial y poblacional, abarcando un área de 96,921 m2. El terreno presenta un suelo arenoso y moderadamente blando, lo que exigirá un mejoramiento para cumplir con la normativa de construcción, especialmente en una región sísmica. A pesar de contar con infraestructura básica, la escasez de agua y el alto nivel de ruido son desafíos importantes a considerar en el diseño del proyecto deportivo propuesto.

1. Emplazamiento: Condicionantes del ProyectoBarrio Santa RosaAl esteColonia XolotlánNEL SITIOZona más baja del terrenoAl oeste:Bello HorizontePlano de LocalizaciónBarrio LibiaEl sitio está ubicado en la ciudad de Managua, al norte de la rotonda la Virgen, dentro del distrito IV de la ciudad.Es una zona de alta concentración poblacional y comercial, lo que hace accesible a una gran cantidad de gente con respecto a la tipología a desarrollar.Cubre un área aproximadamente de 96,921 m2Al norte se encuentran: Barrio Santa Rosa,Al este: Supermercado la Unión Portezuela, Gasolinera On the Run, Curacao Sucursal La Reynaga,Al sur: Multicentro las AméricasAl oeste: Bello HorizonteLas coordenadas del sitio son:12grados 08' 39.44" N86grados 13' 30.70" WAl Sur:Multicentro Las AmericasRotonda Ave MaríaPlano de UbicaciónBr. Carlos Manuel Espinoza Hidalgo

2. El terreno se encuentra en una zona que se perfila como una zona de alta concentración comercial, lo que es favorable para realizar una propuesta de diseño deportivo.Además, según la norma en esa zona podemos construir edificios de entre2 y 4 plantas, con FOS mínimo de 40% y un máximo de 60% (construido)Tipo de suelo y superficieEl tipo de suelo del terreno es del tipo arenoso, pues casi todos los suelos de la zona en estudio son de origen volcánico, a esto hay que sumarle que basados en la tabla que registra los 4 tipos del suelo según el RNC, nuestro terreno se encontraría dentro del tipo III, o sea, suelo moderadamente blando, con 180 ≤Vs ≤ 360 ms/s , lo que nos obligaría a ser un mejoramiento de suelo, pues no es un suelo muy apto para construcción de la tipología propuesta. Mapa de la zona urbana en que está emplazado el terreno90.5m91.5mZonificación sísmica de Nicaragua92.5m93.5mPor la tipología a desarrollar (Deportiva), se ubica dentro del grupo A de las estructuras según el RNC, pues su falla parcial o total representa un alto riesgo para la población, además tendría cargas vivas unitarias de 500kg/m2 (máxima CV) e incidentales (350 CVR)95.5mAdemás, según el Reglamento Nacional de la Construcción, el terreno al encontrarse en la Zona Sísmica C, indica que el valor de a0, es igual a 0.3, y que para considerar los efectos de amplificación sísmica del suelo, apoyado en el tipo del suelo, este factor de amplificación vendría a ser = a 2.0094.5mGeneralidades del Distrito (IV)Características del sueloDel TerrenoLocalización: El Distrito IV está ubicado en la parte Norte del la Ciudad, a orillas del Lago Xolotlán, pertenece el viejo centro de Managua, destruido por el terremoto del año 1972. Destacan en el Barrios viejos como Los Pescadores, Largaespada y Santo Domingo. en el centro del casco Urbano de la Ciudad de Managua. En su territorio se encuentra ubicado el Mercado Oriental, siendo este el principal centro de compras de Nicaragua, con una inmensa afluencia de comerciantes y consumidores de todo el país. Es un Distrito meramente Urbano.Extensión: Posee una superficie de 15.8808 Km2, equivalente a 1,588.0838 hectáreas y 15,880,838.1665 metros cuadrados. Constituye el distrito más pequeño del municipio.Orográficas: Presenta una topografía bien regular.Densidad de Población: 16,248 Habitantes por Kilómetro Cuadrado.Número de Barrios: Cuenta con 84 Barrios de los cuales 6 son Residenciales, 4 Barrios Tradicionales, 29 Barrios Populares, 18 Urbanizaciones Progresivas y 27 Asentamientos Espontáneos. Número de Viviendas: Se estima un número de vivienda de 29,084. 96.5mLa Rugosidad del terreno según el RNC, sería R3, o sea una zona típica urbana y suburbana, y el sitio está rodeado predominantemente por construcciones de mediana y baja altura o por áreas arboladas.Combinando esto, con el factor de topografiía y rugosidad ( el F. de topografía del terreno es T4, terrenos con pendientes entre 5 y 10%) es del 0.97 97.5m98.5mPlano topográfico del terreno S/EEl tipo de tocas en el Terreno, son en su mayoría sedimentarias, sedimentos que han llegado al sitio por efectos de lluvia, inundaciones, etc.Nota: según el arqtoEnol Rivera Morrás (profesor de Taller Espacial VI) el terreno es relativamente plano con un grado de pendiente entre 5 y 10% por lo que no requiere curvas de nivel tan seguidas.HidrografíaAl sur - oeste del Distrito se encuentra ubicada la hermosa Laguna Cratérica de Tiscapa, cuya ubicación en el centro de la ciudad es única en Latinoamérica.Climase caracteriza por un clima especialmente cálido y húmedo, esencialmente tropical, llegando a rondar los 38 °C en las épocas más cálidas del año.

3. Infraestructura de servicios básicos y edificaciones circundantesRedes de servicio y edificaciones circundantes.En esta fase de estudio, es importante como diseñadores aprender a ver el espacio urbano de un modo nuevo e identificar las limitantes. «Aprender a mirar» y leer el espacio significa identificar los aspectos ambientales y arquitectónicos que generen las condiciones del proyecto así es aprender a identificar accesos, puntos de observación hacia el espacio público, rutas seguras, señalética que organice recorridos, etc. Es de gran utilidad para buscar e implementar soluciones cuando sean requeridas.Vialidad:Los andenes miden 1.8m, pero están en pésimas condiciones, con cuentan con caja de árbol, ni bordillo, por lo que la accesibilidad peatonal es deficiente, además, dichos andenes carecen de señalización y rampas.Cerca del sitio encontramos un buen equipamiento urbano (Restaurantes, Multicentro las Américas, supermercados (La Unión), hospitales (Bertha Calderón, el Alemán Nicaragüense, centros de cultos/Iglesias (Pio X, Testigos de Jehová), farmacias, etc. Dada que la zona es de alta concentración vehicular, el ruido es un problema, pues presenta 60 desiveles, cuando lo permitido son 40, además, por la rotonda emplazada, se requiere el trazado de una calle marginal que permita la entrada y salida al conjunto, así como la llegada a los parqueos.La Rotonda se ha vuelto un sitio de recreación, lo cual está indebidamente emplazado, pues las rotondas son nodos donde pasan vehículos a toda velocidad, y que cuya función no debería estar vinculada a una tipología recreacional.El sitio cuenta con la mayoría de la infraestructura de servicios básicos (luz, red telefónica, internet) pero hay deficiencia en el abastecimiento de agua potable, pues hay horas del día en que ésta tiende a escasear, lo que nos obliga a considerar el uso de tanques para abastecimiento de esta agua y pozos., Edificaciones Circundantes y sistemas EstructuralesEn la Zona hay edificaciones que presentan algunos sistemas estructurales como: La Curacao: que usa mampostería confinada, combinada, a la cual se ha aplicado un revestimiento del Alpolic, así como el uso de particiones livianas de Gypsum.Las viviendas circundantes son de mampostería confinada, con techos a dos agua de zinc, y que según la normativa, la profundidad de perforación de suelo para los cimientos, no debe exceder los 3.00mtsMulticentro las Américas, usa un sistema estructural prefabricado, y que cuya estructura metálica está acompañada de mallas electro soldadas, usa una cubierta de techo de tejas metálicas.La gasolinera On The Run frente al terreno (y que según la norma debería estar a más de 400 mts y que no es así) está echa de bloque roca, realizado en mampostería reforzada, pues con la confinada, no se lograría trabajar ese tipo de bloque. La cubierta de techo es de Teja de cerámica.