Tendencias del sector inmobiliario 2015 en España

1. 12 de mar z o de
2015
Sect or Inmobi l i ari o en
España.
Tendenci as 2015
Cámar a Fr anco Español a de Comer ci o e
I ndust r i a

2. 01.01.
Tendenci as 2015:
Int roducci ón
1
Vi vi enda Nueva
Í ndi ce Conf i anza
Var i abl es Est r at égi cas
1101

3. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 2
Vi vi enda Nueva
Evol uci ón del val or
0101

4. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 3
Í ndi ce de Conf i anz a ( I )
La opi ni ón de ST
0101

5. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 4
Í ndi ce de Conf i anz a ( I I )
La opi ni ón de ST
0101

6. 02.02.
Tendenci as 2015:
Indi cadores
1
Val or es Mer cado
Fact or I nci denci a Ur baní st i ca
110
Í ndi ce Esf uer zo I nmobi l i ar i o
Censo Vi vi enda Nueva
5

7. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 6
Val or es de Mer cado
Bas ado en t as aci ones
0202

8. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 7
Fact or de I nci denci a Ur baní s t i ca
Sever i dad de l as caut el as
0202

9. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 8
Í ndi ce de Es f uer z o I nmobi l i ar i o
( I )
Comuni dades Aut ónomas 2014
0202

10. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 9
Í ndi ce de Es f uer z o I nmobi l i ar i o
( I I )
Evol uci ón 2004 - 2014
0202

11. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 10
Cens o de Vi vi enda Nueva ( I )
Concl us i ones Bar cel ona
0202

12. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 11
Cens o de Vi vi enda Nueva ( I I )
Concl us i ones Sevi l l a
0202

13. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 12
Cens o de Vi vi enda Nueva ( I I I )
Concl us i ones Val enci a
0202

14. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 13
Cens o de Vi vi enda Nueva ( I V)
Concl us i ones Zar agoz a
0202

15. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 14
Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)
Concl us i ones Madr i d
0202

16. Ámbi t o Geogr áf i co
Madr i d
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 15
Muni ci pi os
Comuni dad de
Madr i d
Di s t r i t os
Madr i d
Cent r o
Ar ganzuel a
Ret i r o
Sal amanca
Chamar t í n
Tet uán
Chamber i
Fuencar r al - Par do
Moncl oa- Ar avaca
Lat i na
Car abanchel
User a
Puent e Val l ecas
Ci udad Li neal
Hor t al eza
Vi l l aver de
Vi l l a de Val l ecas
San Bl as
Bar aj as
Vi cál var o
Mor at al az
1919
Muni ci pi osMuni ci pi os
2121
Di s t r i t osDi s t r i t os
0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)
Concl us i ones Madr i d

17. 16
Com unidad de M adrid
Parque de Viviendas2011Censo habitantes2013
6.495.551
5.453.211
2.899.072
2.396.645
Alcance Censo ST
Sociedad de Tasación
83%83% 82%82%
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015
0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)
Gr ado de Al cance en Madr i d

18. 17
472472
Pr omoci onesPr omoci ones
33. 88733. 887
Vi vi endasVi vi endas
Pr omovi dasPr omovi das
8. 8988. 898
Vi vi endasVi vi endas
pendi ent es de venderpendi ent es de vender
101101
Super f i ci e medi aSuper f i ci e medi a
( m( m22
))
213. 000213. 000
Pr eci o medi o ( €)Pr eci o medi o ( €)
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015
0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)
Res ul t ados de Madr i d

19. 18
472472
Pr omoci onesPr omoci ones
Geor r ef er enci adasGeor r ef er enci adas
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015
0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)
Fi chas Geor r ef er enci adas

20. 19Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015
0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)
Ej empl o de Fi cha

21. 20
92%92% Pl ur i f ami l i arPl ur i f ami l i ar
8%8%Uni f ami l i arUni f ami l i ar
Según t i pol ogí a de vi vi enda:
Según est ado const r uct i vo:
58%58% Ter mi nadaTer mi nada
23%23% En cons t r ucci ónEn cons t r ucci ón
19%19% Si n i ni ci arSi n i ni ci ar
Según est ado de pr ot ecci ón:
56%56% Li br eLi br e
44%44% Pr ot ecci ónPr ot ecci ón
Públ i caPúbl i ca
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015
0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)
Di s t r i buci ón de l a Of er t a

22. 03.03.
Tendenci as 2015:
Concl usi ones
1
I ndi cador es del Mer cado
Opi ni ón ST
11021

23. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 22
Concl us i ones f i nal es
I ndi cador es que af ect an al
mer cado
0303
Indicadores positivos que facilitarán la demanda de inmuebles
Incremento del PIB
Mano de obra – Mejora del empleo
Capital – Máquinas, instalaciones, financiación
Mejora de la financiación
Bajada de los tipos de interés
Mejora de la prima de riesgo
Campañas comerciales para captación de hipotecas
Mínima o nula rentabilidad de depósitos o inversiones sin riesgo
Ajuste de los precios de los inmuebles (40 – 50%)

24. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 23
Concl us i ones f i nal es
I ndi cador es que af ect an al
mer cado
0303
Incertidumbres que afectan al sector
Papel de los nuevos operadores
Oferta: SAREB – Servicers – Promotor tradicional
Demanda: Fondos de inversión - SOCIMI
Año de elecciones
Seguridad jurídica (legislación de arrendamientos, leyes del suelo, etc.)
Fiscalidad
Urbanismo
Amenazas de economía mundial
Grecia, Rusia, Estado Islámico, petróleo, estabilidad del euro

25. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 24
Concl us i ones f i nal es
Tendenci as 2015 – nues t r a opi ni ón
0303
Tenemos las bases para un cambio de ciclo y un cambio de modelo
Se abandona promoción tradicional (considerando revalorización del activo)
Se potencia inversión patrimonialista (para uso, disfrute o explotación)
No esperamos revalorización de precios a corto plazo
Desempleo muy alto
Demografía (pirámide poblacional)

26. Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 25
Concl us i ones f i nal es
Tendenci as 2015 – nues t r a opi ni ón
0303
Residencial
Aumenta la inversión para régimen de alquiler
Alto riesgo por la inseguridad jurídica en legislación de arrendamientos
Alto potencial tras aplicar legislación hipotecaria – precariedad laboral
Terciario
Demanda de activos buscando yield adecuada al precio en zona prime
Oficinas – recuperación de tasas y rotación
Retail (locales y centros comerciales) – amenaza compra internet
Hotelero – Demanda selectiva, mejora de ocupaciones, rehabilitación
Industrial / Suelo
Recuperación más a largo plazo
Exceso de oferta. Sólo suelo finalista en ubicaciones excelentes

27. Muchas Graci as
Javi er Heredi a – j heredi a@st -
t asaci on. es
Lui s Dacal – l dacal @st - t asaci on. es
12 de mar z o de
2015
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015