El documento habla sobre la terminación de contratos de arrendamiento. Explica que existen varios supuestos legales para la terminación como el desalojo por falta de pago de alquileres, la necesidad del propietario de ocupar la vivienda, o el mal uso de la propiedad por el inquilino. También presenta un caso práctico sobre un arrendador que necesita desalojar al inquilino porque vendió su casa principal y quiere recuperar la vivienda alquilada, y la solución dada por la autoridad de vivienda al respect

1. Participante: Yuleidy
Oliveros Facilitador:
Jaime Torrealba
Materia: Derecho
Inquilinario
TERMINACIÓN
ARRENDATICIA
Universidad Fermín
Toro Facultad de Ciencias
Jurídicas y Políticas
Escuela de Derecho
Sistema Interactivo de
Aprendizaje a Distancia
MARZO 2

2. TERMINACIÓN
ARRENDATICIA
contrato
d
e
SUPUESTOS DE
PROCEDENCIA
• Demanda por desalojo
• Cumplimiento o
resolución de
un
arrendamiento
• Reintegro de sobrealquileres
• Preferencia ofertiva
• Retracto legal arrendaticio
• Demás acciones derivadas de relaciones
arrendaticias
sobre inmuebles destinados a vivienda,
Versa en la pérdida de la posesión
o tenencia de un inmueble
destinado a vivienda o local
comercial
Se debe tomar en cuenta los
criterios arrojados
por la Superintendencia Nacional
de Arrendamiento de Vivienda,
siendo esta una institución
encargada de velar por la dinámica
arrendaticia en Venezuela.
PROCEDIMIENTO DE
DESALOJO

3. DESALOJO en materia
de viviendaEl desalojo se manifiesta
como una de los mecanismo
para terminar la relación
arrendaticia.
Se debe someter a
procedimiento
administrativo ante la
Superintendencia Nacional
de arrendamiento de
Viviendas.
Procede la acción
judicial, mediante
procedimiento ante el
Tribunal
Aplicable el Decreto
Nº 8.190 con Rango,
Valor y Fuerza de Ley
Contra el Desalojo y la
Desocupación
Arbitraria de
Viviendas
Aplicable la Ley para
la regularización y

4. Causales de
DESALOJOEn inmuebles destinados a vivienda, que el arrendatario o
arrendataria haya dejado de pagar cuatro cánones de
arrendamiento sin causa justificada, de acuerdo a los criterios
definidos por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento
de Vivienda, para tal fin.
En la necesidad justificada que tenga el propietario o
propietaria de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes
consanguíneos hasta del segundo grado.
En el hecho que el arrendatario o arrendataria haya destinado
el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravención
a la conformidad de uso concedida por las autoridades
municipales, la comuna o el consejo comunal respectivos, o por
el hecho de que el arrendatario o arrendataria haya cambiado
el uso o destino que para el previó.
Que el arrendatario o arrendataria haya ocasionado al inmueble
deterioros mayores que los provenientes del uso normal del
Art 91 – Ley
para
la
Regulariza
ción
y Control de
Arrendamien
to de
Viviendas.

5. el inmueble principal,
regreso a Venezuela y no
tiene dónde vivir. (Se aplica
el numeral 2 de las causales
de Desalojo
fehaciente dela venta de
su casaprincipal; además del pasaje
de retorno a su país, porque
su emigración no cubrió las
expectativas. Las pruebas
deben ser presentadas en
1
2
¿Qué debe hacer el
arrendador?
El arrendador muestra
la prueba
CASO
PRACTICO
SOLUCIÓN
SUNAVI
declara queel inmueble
no puede
ser objeto dearrendamiento
p
or 3 años
PLANTEAMIENTO DEL
PROBLEMA
El arrendador manifiesta
necesidad de ocupar
vivienda alquilada, porque
vendió
El arrendador
notific
ará
al arrendatario
con -por lo menos-
90 díascontinuos a
la
finalización del
contrato.
3
R E F L E X
I Ó NLa solución dada por SUNAVI es
injusta, porque el arrendador
manifiesta NO tener vivienda para su
hogar. Con esto, se evidencia que
las acciones de SUNAVI a la luz de
la Ley rectora, debilita la libertad de
decisión del arrendador; y a su vez,