El documento presenta un proyecto de vivienda multifamiliar de 6 niveles ubicado en el distrito de San Isidro. El proyecto consiste en 27 departamentos de entre 60 y 170 m2, con áreas comunes y 3 niveles de estacionamiento. El análisis económico muestra ingresos por ventas de US$7.9 millones y costos de US$6.7 millones, con una ganancia neta de US$1.2 millones.

1. TALLER DE PROYECTOS DE ING. CIVIL
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PRESENTADO POR:
GRUPO 4
DIAZ POMA RICHARD 2005008936
RAMIREZ FLORES MANUEL ALBERTO 2016024999
GÁLVEZ ARMAS MANUEL ALEJANDRO 2017039225
VARGAS ARISTA NESTOR ELIAS 2017039207
ROMAN CANCHARI BRUNO ALBERTO 2017027084
GARCÍA ÁLAMO LEYDY ELISABETH 2015017955
DOCENTE:
ING. YUPARI SILVA EMILIO GUSTAVO
SECCIÓN:
“E”
LIMA – PERÚ
2022

2. PROYECTO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
UBICADO EN EL DISTRITO DE SAN ISIDRO
 El presente trabajo considera la realización de un
proyecto de vivienda multifamiliar en distintos distritos
de Lima Metropolitana.
 Se decide por realizar el proyecto en el distrito de San
Isidro, considerado en el rubro de Lima Top
 La ubicación y entorno del proyecto permite que este
pueda ser rentable económicamente para la inversión
privada

3. UBICACIÓN DEL TERRENO
• Distrito: San Isidro
• Urbanización: Santa cruz
• Avenida: Calle Alberto Lynch
• Manzana: 66-B
• Lote: 7-8
• Área del terreno: 847.50 m2
Ubicación del
terreno

4. DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO

5. DESCRIPCIÓN
DEL ENTORNO
ENTORNO
El terreno se encuentra cerca de edificaciones
cuyo uso, por lo general, es de vivienda
 Óvalo Gutiérrez
 Lima Golf Club
 Bancos
 Negocios de diferentes categorías

6. ACCESOS
•Vehicular: Se puede acceder por la Calle
Almirante Lord Cochrane y por la Calle
Alberto Lynch
•Peatonal: Se puede acceder por la Calle
Almirante Lord Cochrane y por la Calle
Alberto Lynch

7. DESCRIPCION DEL
PROYECTO

8. DESCRIPCION DEL PROYECTO
AREA DEL PROYECTO A PRESENTAR:
El proyecto presenta lo siguiente:
 Tercer sótano : 760m2
 Segundo sótano : 840m2
 Primer sótano : 790m2
 Semi Sótano : 550m2
 Primer nivel : 480m2
 Segundo nivel : 540m2
 Tercer nivel : 540m2
 Cuarto nivel : 540m2
 Quinto nivel : 450m2
 Sexto nivel : 450m2
 Total : 5,970m2

9. SOTANOS
 Tercer Sótano (Nivel – 10.05m): Tercer nivel de estacionamiento (17) y 12 depósitos.
Ubicación del cuarto de ductos, hall de ascensores, baño de servicio, ascensores (2) y
de emergencia. Ubicación de cisterna para uso diario y agua contra incendio, ubicación del
cuarto de bombas, cámara de desagüe y cuarto de extracción de monóxido
 Segundo Sótano (Nivel –7.20m): Segundo nivel de estacionamiento (19) y 12 depósitos,
ubicación del cuarto de ductos y estacionamiento para vehículos menores (3). Hall de
ascensores, ascensores (2), cuarto de limpieza y escalera de emergencia.
 Primer Sótano (Nivel –4.35m): Primer nivel de estacionamiento (19), 1 estacionamiento para
discapacitados y 2 estacionamientos para visitas, 8 depósitos, ubicación del cuarto de
de basura, cuarto de ductos y estacionamiento para vehículos menores (3). Hall de
ascensores, ascensores (2) y escalera de emergencia.

10. FLAT 101
Está compuesto por sala comedor,
1 dormitorio con wc y baño
incluido, 2 dormitorios con baño
incluido, baño de visita, terraza,
cocina, despensa, lavandería y
baño de servicio, Área techada:
145.41m2.

11. FLAT 103
Está compuesto por sala-
comedor, 3 dormitorios con
baño incluido, baño de visita,
terraza, cocina, lavandería,
depósito y baño de servicio.
Área techada: 154.97m2

12. FLAT 102-203-303-403
Está compuesto por sala-comedor, 1 dormitorio con wc y baño incluido, 2 dormitorios con baño
incluido, baño de visita, cocina, lavandería y baño de servicio, Área techada: 136.80m2

13. FLAT 202-302-402
Está compuesto por sala-comedor, 2 dormitorios con
baño incluido, baño de visita, terraza, cocina, lavandería y baño
de servicio. Área techada: 120.92m2

14. FLAT SS02 Está compuesto por sala-comedor, 2 dormitorios con wc y baño incluido, baño de
visita, terraza, cocina, despensa, lavandería y baño de servicio, Área techada:
123.97m2.

15. PARÁMETROS
URBANÍSTICOS

16. PARÁMETROS URBANÍSTICOS
AREA TERRITORIAL DISTRITO DE SAN ISIDRO
USOS UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR
AREA LOTE NORMATIVO 300 m2/300 m2/350 m2
FRENTE DE LOTE NORMATIVO 10.00 ml
% ÁREA LIBRE 40%
ALTURA MÁXIMA 5 pisos
ÁREAS MÍNIMAS DE UNIDAD DE VIVIENDA DORMITORIO
S
ÁREA %MIN.
UNIDAD
VIVIENDA
%MAX.
UNIDAD
VIVIENDA
3 130.00 m2 50 100
2 110.00 m2 0 50
1 80.00 m2 0 20
Nº ESTACIONAMIENTOS 2 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA
% ESTACIONAMIENTOS VISITAS 15% DEL TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS (MÁXMO)
Nº ESTACIONAMIENTOS VEHÍCULOS MENORES 1 CADA 10 VIVIENDAS (MÍNIMO)
RETIRO FRONTAL MÍNIMO 3.00 m frente a Calle Cochrane ; 3.00 m frente a Calle Lynch
ALINEAMIENTO DE FACHADA 10.00 m frente a Calle Cochrane ; 8.00 m frente a Calle Lynch

17. COMPARATIVO DE PARAMETROS
PARAMETROS NORMATIVO PROYECTO
USOS COMPATIBLES/USOS
PERMISIBLES
Con los Usos establecidos en la actulizacion del indice de Usos para la
ubicación de Actividares Urbanas del distrito de San Isidro aprobados en
Ordenanza N° 1328-MML
MULTIFAMILIAR
USOS UNIFAMILIAR / BIFAMILIAR/ MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR
AREA DE LOTE NORMATIVO 300 m2/300 m2/ 350 m2 847.50 m2
FRENTE DE LOTE NORMATIVO 10.00 ml 33.90 ml
%AREA LIBRE MINIMA
40% Norma SI-01 Cuadro N°01: Para las edificaciones nuevas ubicadas en
lotes con mas frente a la vía publica, se podrá disminuir en 5% el área libre
mínima, con excepción de los proyectos destinados a conjuntos
residenciales.
35.05%
ALTURA MAXIMA 5 PISOS
6 PISOS (19.50ml)
Aplica concepto de colindancia de
alturas, según art. 6.8 Norma SI -01. los
predios que colinden lateralmente con
una edificación existente de mayor
altura que la normativa, podrán
edificar hasta el promedio entre la
altura existente y la normativa, siempre
y cuando cumpla con las condiciones
establecidas en el literal 6.1

18. ESTUDIO DE MERCADO

19. OFERTA INMOBILIARIA
Fuente: PROPERATI
Fuente: PROPERATI

20. AGRUPACIONES
DISTRITALES

21. UNIDADES VENDIDAS
SEGÚN NIVEL SOCIO
ECONÓMICO POR
AGRUPACIÓN
DISTRITAL
III TRIMESTRE 2021

22. PUBLICIDAD
 En el concepto de publicidad se ha
considerado un monto bajo debido que la
idea del desarrollo de este proyecto, es no
actuar con un papel de actor inmobiliario
sino tan sólo como constructor
Banner publicitarios
Planos de Venta
Periódico
Agencia Publicidad

24. PRECIO DEL M2 EN LIMA METROPOLITANA
Fuente: PROPERATI

25. LICENCIAS DE EDIFICACIÓN
DEL PROYECTO

26. Observaciones:
 Nuestro proyecto tiene un área de Terreno de 847.50 m2 y cuenta con 6 niveles (incluyen de 3
sótanos y un semisótano) y un total de área techada de 5970 m2.

27. Para obtener la licencia se debe presentar la siguiente
documentación :

29.  Entramos a la página de la Municipalidad de San Isidro para ver los TRÁMITES MUNICIPALES
y ver la opción de LICENCIA DE EDIFICACIÓN.

30.  Nos sale la opción de formularios:

31.  Dentro de los DOCUMENTOS COMUNES
encontramos el FUE

32.  Como será de varios propietarios el
terreno nos iremos a entregar el punto
del ANEXO A , datos de condominio de
personas naturales

33. EVALUACION ECONÓMICA Y
FINANCIERA DEL PROYECTO

34. DESCRIPCCIÓN UND TECHADA SIN TECHO
Areas techadas de demolición m2 - -
Areas comunes (Escaleras, Ascensor, etc)
m2 471 -
Area techada de departamentos m2 2957 -
Areas libres sin techar m2 - 297
Area estacionamientos (Sótano m2 2542.5 - TOTAL M2
Area Total m2 5970.5 297 6267.5
AREA PROYECTADA TERRENO COMPLETO
AREA 847.5
CANTIDAD Dpto m2 DOLARES/M2 PARCIAL
1 S1 80 2,225.00 178,000.00
2 S2 123 2,225.00 273,675.00
3 S3 153 2,225.00 340,425.00
4 101 127 2,225.00 282,575.00
5 102 137 2,225.00 304,825.00
6 103 153 2,225.00 340,425.00
7 201 78 2,225.00 173,550.00
8 202 121 2,225.00 269,225.00
9 203 137 2,225.00 304,825.00
10 204 140 2,225.00 311,500.00
11 301 80 2,225.00 178,000.00
12 302 121 2,225.00 269,225.00
13 303 137 2,225.00 304,825.00
14 304 170 2,225.00 378,250.00
15 401 83 2,225.00 184,675.00
16 402 121 2,225.00 269,225.00
17 403 137 2,225.00 304,825.00
18 404 155 2,225.00 344,875.00
19 501 111 2,225.00 246,975.00
20 502 130 2,225.00 289,250.00
21 503 71 2,225.00 157,975.00
22 601 60 2,225.00 133,500.00
23 602 65 2,225.00 144,625.00
24 603 71 2,225.00 157,975.00
25 701 60 2,225.00 133,500.00
26 702 65 2,225.00 144,625.00
27 703 71 2,225.00 157,975.00
2957 6,579,325.00
2.25 DEPARTAMENTOS VENDIDOS/MES
MULTIFAMILIAR LORD COCHRANE
M2

35. INGRESOS DEL PROYECTO
El proyecto cuenta con un total de 27 departamentos, los mismos que se espera colocarlos en un
plazo máximo de 12 meses, siendo la velocidad de ventas 2.25 Dptos. /mes.
Del mismo modo se tiene una expectativa de ingresos por las ventas de U$ 7’940,200.88, este monto
incluye, departamentos, estacionamientos, los mismos que se distribuyen de la siguiente manera:
INGRESOS Cantidad (M2) P.unitario US$ sin IGV 9.5 IGV TOTAL TOTAL X U.I.
Departamentos 2957 2,225.00 $ 6,579,325.00 625,035.88 7,204,360.88 266,828.18
Área vendibles jardines 0 - - - - -
Estacionamientos techados 56 12,000.00 $ 672,000.00 63,840.00 735,840.00 27,253.33
Estacionamientos dobles 0 - - - - -
TOTAL 7,251,325.00 688,875.88 7,940,200.88 294,081.51

36. FLUJO DE INGRESOS
2.25 Departamentos por mes
50,356 Cuota inicial por 2.25 dptos
548,277 INGRESOS POR COMPRA
6,750 INGRESOS POR SEPARACIÓN DE 2.25 dptos ( 3000$ por departamento)

37. EGRESOS DEL PROYECTO
Los principales egresos del proyecto son el costo del Terreno y la construcción, con 29.6% y 55.6%
respectivamente.

38. Flujo de Caja Económico

39. FLUJO DE CAJA ECONOMICO
(ganancias)
GANANCIA= EGRESOS – INGRESOS
GANANCIA=7,940,200.88 – 6,748,128.60
GANANCIA=1,192,072.28 DOLARES

40. ESTRUCTURAS - CIMENTACION

41. ESTRUCTURAS - CIMENTACION

42. ESTRUCTURAS – PRIMER PISO

43. IIEE TOMACORRIENTES – SEGUNDO PISO

44. IIEE ALUMBRADO – SEGUNDO PISO

45. COMUNICACIONES – TERCER PISO

46. FACTIBILIDAD EN INSTALACIONES SANITARIAS

47. FACTIBILIDAD EN INSTALACIONES SANITARIAS

48. FACTIBILIDAD EN INSTALACIONES SANITARIAS

49. FACTIBILIDAD EN INSTALACIONES SANITARIAS

50. FACTIBILIDAD EN INSTALACIONES SANITARIAS

51. FACTIBILIDAD EN INSTALACIONES SANITARIAS

52. FACTIBILIDAD EN INSTALACIONES SANITARIAS

53. FACTIBILIDAD EN INSTALACIONES SANITARIAS

54. FACTIBILIDAD EN INSTALACIONES SANITARIAS

55. CLASIFICACION DE SUELOS
MAPA DE ZONIFICACION DE LIMA Y CALLAO

56. CLASIFICACION DE SUELOS
MAPA DE ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO

57. ZONIFICACION
CLASIFICACION DE SUELOS

58. CLASIFICACION DE SUELOS
SEGÚN ENSAYOS DE REFRACCION ANTISISMICAS
Tomografía de Refracción Sísmica (SRT) Análisis Multicanal de Ondas Superficiales (MASW)

59. CLASIFICACION DE SUELOS
CONCLUSIONES PARA EL PROYECTO

60. ANALISIS DE CIMENTACION
TIPO Y PROFUNDIDAD DE CIMENTACIÓN
De acuerdo a los trabajos de campo, ensayos de laboratorio, descripción de los perfiles
estratigráficos, características del proyecto y al análisis efectuado; se concluye que la cimentación
será:
Cimentación superficial - Zapatas armadas conectadas a placas con profundidad mínima de 1.50
m

61. ANALISIS DE CIMENTACION
CÁLCULO DE LA CAPACIDAD PORTANTE ADMISIBLE
Con los resultados obtenidos, en el Ensayo de Corte Directo Remoldeado (φ = 34° y c = 0.00
kg/cm²) en la condición mas desf avorable y aplicando la Teoría de Terzaghi y corroborado por
Meyerhoff para cimentaciones superficiales se tiene

62. ANALISIS DE CIMENTACION
CÁLCULO DE LA CAPACIDAD PORTANTE ADMISIBLE
Para el ancho de la zapata = 2.65
qad = 3.55 Kg/cm2

63. ANALISIS DE CIMENTACION
DETERMINACIÓN DE ASENTAMIENTOS
De acuerdo a los niveles de cimentación, la estructura se apoyará en material de grava
arenosa y dado que el sector en estudio pertenece a la zona 4 de alta sismicidad, se tendrá
un asentamiento diferencial del orden de
∆Hd = 1.14 cm

64. ANALISIS DE CIMENTACION

65. ARQUITECTURA

66. DETALLE DE SOTANO Y DISTRIBUCION DE ESTACIONAMIENTOS

67. DISTRIBUCION DE DEPARTAMENTO EN EL 1ER PISO

68. TIPO DE ACABADO QUE TENDRA EL
PISO

69. CARACTERISTICAS DE LOS ELECTRODOMÉSTICOS

71. ESTRUCTURAS
 TIPO DE EDIFICACION : DUAL O
MIXTO
 Es un sistema estructural que tiene
un pórtico espacial resistente a
momentos y sin diagonales(
columnas), combinado con muros
estructurales o pórtico con
diagonales(placas)
 con el objetivo de rigidizar un eje
de la estructura , capaz de
soportar las cargas verticales y las
fuerzas horizontales

73. DETALES DE LOS ELEMETOS ESTRUCTURALES
ZAPATAS – VIGA DE CIMENTACION –PLACAS- COLUMNAS
 con una concreto de resistencia fc=280kg/cm2

74. DETALES DE PLACAS

75. MUROS
 COLOCADOS EN LA PARTE PERIMETRAL PARA LOS 3 SOTANOS Y EL SEMISOTANO DESDE UN
NFC= -11.6m hasta el NTN=+0.00
 DEBE TENER UN TRATAMIENTO IMPERMEABILIZANTE EN PAREDES,CISTERNA

76. LOSA ALIGERADO
PISO TIPO DE ALIGERADO Y FC
Tercer sótano BOBEDILLA DE CONCRETO fc=250kg/cm2
Segundo sótano
BOBEDILLA DE CONCRETO fc=250kg/cm2
Primer sótano
BOBEDILLA DE CONCRETO fc=200kg/cm2+
TABIQUERIA fc=200kg/cm2( indicado )
Semi Sótano - Sexto nivel
BOBEDILLA DE CONCRETO fc=200kg/cm2+
TABIQUERIA fc=200kg/cm2
La bovedilla de concreto es un componente del sistema de losa para
entrepisos y azoteas que sustituye a los sistemas de losa tradicional
(maciza, aligerada, etc.). Este sistema cuenta con las ventajas de ser
más rápido, sencillo, ecológico y económico.

77. ESCALERAS