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![FORMULARIO 2-3.1. S.P.ON.
6.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
6.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a)
X 11 = %
2000
(b)
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
6.7 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
(c) $ (d) %
%
(e)
% DE CESIÓN
[(a) o (b)]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
6.8 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL PROYECTO (Art. 184 LGUC)
BENEFICIO
BENEFICIO
BENEFICIO
6.9 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE EL PROYECTO
(VyU) de fecha vigente hasta
6.10 AUTORIZACIONES ESPECIALES LGUC
Art. 121 Art.122 Art.123 Art.124 Art. 55 Art. 59 Bis Otro (especificar)
6.11 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS TOTAL UNIDADES
ESTACIONAMIENTOS para automóviles Especificar Cantidad Especificar Cantidad
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas
6.12 PARA PROYECTOS DE CONDOMINIO TIPO B
SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
6.13 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN m2
7 OTRAS SOLICITUDES (QUE ACOMPAÑAN LA PRESENTE SOLICITUD, Inciso final Art. 5.1.6. de la OGUC).
SOLICITUD N° SOLICITUD N° SOLICITUD N° SOLICITUD N°
FECHA: FECHA: FECHA: FECHA:
7.1 TRAMITACIÓN PREVIA, CONJUNTA O SIMULTÁNEA CON EL PERMISO (Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
SOLICITUD N° SOLICITUD N° SOLICITUD N°
FECHA: FECHA: FECHA:
7.2 PERMISOS TRAMITADOS CON ANTELACIÓN
OTRO: INDICAR
PERMISO N° PERMISO N° PERMISO N°
FECHA: FECHA: FECHA:
$
X =
$
AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS
TERRENOS (*) [(c) + {(c) x (d)}]
APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
[(e) x {(a) o (b)}]
LOCALES COMERCIALES Otro; especificar
N°
D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
Otros
Estacionamientos
exigidos (IPT):
Otro ; especificar
Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N°
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
Beneficio Fusión Art. 63 LGUC
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
44%
INSTALACIÓN DE FAENAS
DEMOLICIÓN
FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO
MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES OTROS (especificar)
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva, se debe efectuar el cálculo de la edificación completa.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
DEMOLICIÓN
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DEL
PERMISO, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
CONSTRUCTIBILIDAD
INSTALACIÓN DE GRÚAS Y SIMILARES
EJECUCIÓN DE EXCAVACIONES, ENTIBACIONES Y SOCALZADOS
OTRAS (especificar)
OTRO: INDICAR
la carga de ocupación de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten
los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio
0
16.069.304
16.069.304 59456
2
0
66.97 0.37
0.37
✔
1
E-3 83.85
1 0 0 0
✔](https://image.slidesharecdn.com/ilovepdfmerged-240209040703-d858e221/85/Arquitecto-Ventanas-Quintero-7-320.jpg)
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9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) $
(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,5% Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (f)] % $
FECHA :
9.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC)
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
10 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
5
11 a la 20 , inclusive 30% 10
21 a la 40 ° inclusive 40% 20
41 o más 50% variable
6°,7°,8°,9 y 10° 20%
0% 0
3°,4° y 5°
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
DESCUENTO ($)
10%
Unidades de Casas o pisos tipo
repetidos
Porcentaje de descuentos de los
derechos municipales
número maximo de unidades con
descuento por tramo
1° y 2°
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
3](https://image.slidesharecdn.com/ilovepdfmerged-240209040703-d858e221/85/Arquitecto-Ventanas-Quintero-9-320.jpg)
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- 1. EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenesa la izquierda) J U A N – L U I S M E N A R E S ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP +56941055309
- 2. LISTADO DE ANTECEDENTES 1.Oficio conductor 2. Listado de documentos 3. Solicitud de permiso MINVU 4. Certificado de informaciones previas vigente. 5. Visto bueno asamblea copropietarios 6. Fotocopia escritura 7. Formulario único de estadísticas de edificación. 8. Especificaciones técnicas (3 copias) 9. Factibilidad de agua potable y alcantarillado 10. Certificado de avalúo detallado 11. Ficha SEIM 12. Memoria de cálculo e informe de calidad de subsuelos (3 copias) 13. Patente profesional patrocinante 14. Planos de arquitectura (3 copias) 15. Planos de estructuras (3 copias) JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ELIZABETH SANTIBANEZ PARRA Arquitecto ICA 10.867 Propietario Adjunta: Expediente.- Santiago, febrero de 2024
- 3. SOLICITUD DE PERMISODE EDIFICACIÓN PRIMER INGRESO ANT: no considera MAT: Ingreso expediente A: SR. EDUARDO ALFONSO ORTIZ SILVA, DIRECTOR DE OBRAS DE: ELIZABETH SANTIBAÑEZ PARRA PROPIETARIO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO Estimado Sr. Eduardo Alfonso Ortiz Silva Director de Obras, Ilustre Municipalidad de Puchuncaví: Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes correspondientes a SOLICITUD DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN a realizar en LOS PESCADORES 1655 C LT 19 PRADERAS I ETAPA 2, comuna de Puchuncaví. Rol predial 02603 − 00094. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan: ELIZABETH SANTIBAÑEZ PARRA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ PROPIETARIO ARQUITECTO UTFSM Adjunta: Expediente.- Puchuncaví, febrero de 2024
- 4. FORMULARIO 2-3.1. S.P.ON. SOLICITUD: PERMISO DE EDIFICACIÓN OBRA NUEVA (llenar siguiente recuadro, cuando corresponda) CAMBIO DE DESTINO DEMOLICIÓN (restauración- remodelación-rehabilitación) ANTECEDENTES PREVIOS : NOMBRE DEL PROYECTO : CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA 1 DATOS DE LA PROPIEDAD DIRECCIÓN; Nombre vía N° Manzana Lote 2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC) CÉDULA DE IDENTIDAD N° DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN N° LOCAL/OFICINA/DEPTO ROL DEL AVALÚO N° DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD. ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO :SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO DENOMINADO: ELABORADO POR : 3 DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A) O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: OTORGADO MEDIANTE DE FECHA 4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda) NOMBRE ARQUITECTO DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CALCULISTA (cuando corresponda ) según Art. 5.1.7. OGUC FIRMA PATENTE PROFESIONAL DE PROFESIÓN: Conjuntamente con la solicitud de Permiso de Edificación, el solicitante tramita los siguientes permisos, adjuntando la documentación correspondiente (Inciso tercero Art. 5.1.4. de la OGUC): ALTERACIÓN (A llenar por la DOM) R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO TELÉFONO CELULAR TELÉFONO CELULAR COMUNA R.U.T. CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO (*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente. NÚMERO DE SOLICITUD REGIÓN: PLANO DE LOTEO N° Población /Villa/Loteo R.U.T. R.U.T. TELÉFONO FIJO CORREO ELECTRÓNICO COMUNA FECHA DE INGRESO (*) CÓDIGO RPI (*) Registro de Proyecto Inmobiliario Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes. PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: Rol SII N° Local/ Of / Depto LOCALIDAD R.U.T. PUCHUNCAVÍ VIVIENDA UNIFAMILIAR LOS PESCADORES LOS PESCADORES -PRADERAS I ETAPA 2- JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ✔ 1655 C 02603 − 00094 CAMINO INT. NUEVA PRADERA PRADERAS I ETAPA 2 LT 19 ELIZABETH SANTIBANEZ PARRA LOS PESCADORES -PRADERAS I ETAPA 2- 2603-94 52 2024 QUINTERO PUCHUNCAVÍ 13.066.820 − 8 1655 C LT 19 59 ELIZABETH SANTIBANEZ PARRA 13.066.820 − 8 NVA PRADERA 1655 C LT 19 PUCHUNCAVÍ elisantibanez@gmail.com +56 9 6599 3953 +56 9 6599 3953 JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1 15069551-1 VIÑA DEL MAR +56941055309 PRO 207 +56941055309 MENARES7@GMAIL.COM JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1 1861 JM CARRERA DE VALPARAÍSO
- 5. FORMULARIO 2-3.1. S.P.ON. DIRECCIÓN/ nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T. DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (según incisos 4 y 5 del art. N° 143 LGUC) SÍ NO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras) NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto CATEGORÍA N° 5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA (cuando corresponda) SÍ NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto REGISTRO CATEGORÍA (*) CUENTA CON INFORME DE REVISOR DE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL NO NÚMERO FECHA (cuando corresponda) SÍ NOMBRE PROFESIONAL COMPETENTE DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local / Of. / Depto REGISTRO CATEGORÍA (*) 6 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO DE OBRA NUEVA CUENTA CON ANTEPROYECTO APROBADO SÍ, NO RES N° FECHA: EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. CRECIMIENTO URBANO NO SÍ Explicitar: densificación / extensión LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA SÍ NO LOTEO DFL 2 SÍ NO PROYECTO, se desarrollará en etapas: SÍ NO ETAPAS CON MITIGACIONES PARCIALES (a considerar en IMIV, art. 173 LGUC) FIRMA COMUNA NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR DENSIDAD DE OCUPACIÓN cantidad de etapas COMUNA TELÉFONO CELULAR (personas/hectárea) Etapas art 9° del DS 167 (MTT) de 2016 FIRMA R.U.T. (*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras; 2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2; 3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2. . FIRMA TELÉFONO FIJO TELÉFONO FIJO CORREO ELECTRÓNICO PATENTE PROFESIONAL NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T. CORREO ELECTRÓNICO COMUNA R.U.T. COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR R.U.T. NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC) CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR R.U.T. FIRMA FIRMA PATENTE PROFESIONAL TELÉFONO CELULAR INSCRIPCIÓN REGISTRO R.U.T. NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL REVISOR DE CÁLCULO ESTRUCTURAL COMUNA R.U.T. (*) Decreto 134 (V.yU.) de 2002: 1ª Categoría: Puede revisar todo tipo de proyectos de obras de edificación, cualquiera sea la cantidad de metros cuadrados calculados. 2ª Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 15.000 m2. En el caso de unidades repetidas éstas no deben sobrepasar los 8.000 m2 . 3ª Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 10.000 m2 . En el caso de unidades repetidas éstas no deben sobrepasar los 6.000 m2 . JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 3.00 densificación ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ 15069551-1 VIÑA DEL MAR 1861 JM CARRERA MENARES7@GMAIL.COM +56941055309 +56941055309 PRO 207 66.97
- 6. FORMULARIO 2-3.1. S.P.ON. 6.1SUPERFICIES S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) S. EDIFICADA SOBRE TERRENO (1er piso + pisos superiores) S. EDIFICADA TOTAL S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) (agregar hoja adicional si hubiere más subterráneos) S. Edificada por nivel o piso nivel o piso -1 nivel o piso -2 nivel o piso -3 nivel o piso -4 nivel o piso -5 S. EDIFICADA SOBRE TERRENO (agregar hoja adicional si hubiere más pisos sobre el nivel de suelo natural) S. Edificada por nivel o piso nivel o piso 1 nivel o piso 2 nivel o piso 3 nivel o piso 4 nivel o piso 5 nivel o piso 6 nivel o piso 7 nivel o piso 8 nivel o piso 9 nivel o piso 10 TOTAL S. EDIFICADA POR DESTINO SUPERFICIE EDIFICADA 6.2 NORMAS URBANÍSTICAS PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NO SÍ DENSIDAD COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD DISTANCIAMIENTOS RASANTE SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ADOSAMIENTO ANTEJARDÍN ALTURA EN METROS Y/O PISOS ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD 6.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) CLASE / DESTINO ACTIVIDAD ESCALA (Art. 2.1.36. OGUC) 6.4 PROTECCIONES OFICIALES NO Sí, especificar ZCH ICH ZOIT ZT MH ÚTIL (m2) COMÚN (m2) OTRO; especificar SANTUARIO DE LA NATURALEZA Residencial ART 2.1.25. OGUC Equipamiento ART. 2.1.33. OGUC PARCIAL NORMAS URBANÍSTICAS SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) TOTAL (m2) Act. Productivas ART 2.1.28. OGUC ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2) DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS CANTIDAD DESCONTADA DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) MONUMENTO NACIONAL: TIPO DE USO PROYECTADO TOTAL SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2) SÍ NO Espacio Público ART 2.1.30. OGUC Área verde ART 2.1.31. OGUC Infraestructura ART 2.1.29. OGUC Act. Productivas ART 2.1.28. OGUC Equipamiento ART. 2.1.33. OGUC Residencial ART 2.1.25. OGUC PERMITIDO Infraestructura ART 2.1.29. OGUC Area verde ART 2.1.31. OGUC Espacio Público ART 2.1.30. OGUC 0 83.85 83.85 2 0 0 83.85 83.85 83.85 83.85 66.97 AISLADO 70 3.00 18.72 18.72 0 0 3 1 0 0 VIVIENDA 0 0 0 0 83.85 0 83.85 83.85 447.93 0 83.85 80 20 20 40 OGUC OGUC AIS/ PAR OGUC 3 2 2 OGUC OGUC OGUC ✔ ✔ ✔
- 7. FORMULARIO 2-3.1. S.P.ON. 6.5FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*) CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR; (*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) 6.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación) Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC) (DENSIDAD DE OCUPACIÓN ) (a) X 11 = % 2000 (b) Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art. 2.2.5. Bis OGUC) 6.7 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA) (c) $ (d) % % (e) % DE CESIÓN [(a) o (b)] (*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC) 6.8 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL PROYECTO (Art. 184 LGUC) BENEFICIO BENEFICIO BENEFICIO 6.9 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE EL PROYECTO (VyU) de fecha vigente hasta 6.10 AUTORIZACIONES ESPECIALES LGUC Art. 121 Art.122 Art.123 Art.124 Art. 55 Art. 59 Bis Otro (especificar) 6.11 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS TOTAL UNIDADES ESTACIONAMIENTOS para automóviles Especificar Cantidad Especificar Cantidad ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 6.12 PARA PROYECTOS DE CONDOMINIO TIPO B SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES 6.13 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2 7 OTRAS SOLICITUDES (QUE ACOMPAÑAN LA PRESENTE SOLICITUD, Inciso final Art. 5.1.6. de la OGUC). SOLICITUD N° SOLICITUD N° SOLICITUD N° SOLICITUD N° FECHA: FECHA: FECHA: FECHA: 7.1 TRAMITACIÓN PREVIA, CONJUNTA O SIMULTÁNEA CON EL PERMISO (Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC) SOLICITUD N° SOLICITUD N° SOLICITUD N° FECHA: FECHA: FECHA: 7.2 PERMISOS TRAMITADOS CON ANTELACIÓN OTRO: INDICAR PERMISO N° PERMISO N° PERMISO N° FECHA: FECHA: FECHA: $ X = $ AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS (*) [(c) + {(c) x (d)}] APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(e) x {(a) o (b)}] LOCALES COMERCIALES Otro; especificar N° D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000 público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m) Otros Estacionamientos exigidos (IPT): Otro ; especificar Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN Beneficio Fusión Art. 63 LGUC CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea 44% INSTALACIÓN DE FAENAS DEMOLICIÓN FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.) RECTIFICACIÓN DE DESLINDES OTROS (especificar) Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva, se debe efectuar el cálculo de la edificación completa. Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 Personas/Hectárea DEMOLICIÓN AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DEL PERMISO, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS (no se debe incluir valor de edificaciones existentes) PORCENTAJE DE BENEFICIO POR CONSTRUCTIBILIDAD INSTALACIÓN DE GRÚAS Y SIMILARES EJECUCIÓN DE EXCAVACIONES, ENTIBACIONES Y SOCALZADOS OTRAS (especificar) OTRO: INDICAR la carga de ocupación de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C. Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio 0 16.069.304 16.069.304 59456 2 0 66.97 0.37 0.37 ✔ 1 E-3 83.85 1 0 0 0 ✔
- 8. FORMULARIO 2-3.1. S.P.ON. 8ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN a llenar por DOM DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS (ver nota 2) Listado de Documentos y Planos numerados. Fotocopia Resolución de aprobación de anteproyecto, si corresponde Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC ) Certificado de inscripción vigente Revisor independiente, cuando corresponda. Certificado de inscripción vigente Revisor del Proyecto de cálculo estructural, cuando corresponda. Certificado de inscripción vigente ITO, cuando corresponda Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 2 del Art. 5.1.6. OGUC) Certificado de ingreso en línea- Formulario Único Estadísticas Edificación, emitido por el INE (según N° 3, Art. 5.1.6. OGUC) Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda . Informe favorable del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural (cuando corresponda, según N° 5 Art 5.1.6. OGUC) Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) otros ( indicar) : a llenar por DOM OTROS ANTECEDENTES Y PROYECTOS COMPLEMENTARIOS Memoria de accesibilidad (según corresponda) . (según N° 14 del Art. 5.1.6. OGUC) Plano de accesibilidad a que se refiere Art. 4.1.7. OGUC (según N° 14 del Art. 5.1.6. OGUC) Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT) Otros ( indicar) : a llenar por DOM PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL, cuando corresponda, según N° 10 Art. 5.1.6. OGUC (Art 5.1.7. OGUC) Memoria de Cálculo estructural Planos de estructura, acompañados de los cálculos de estabilidad de la construcción, cuando corresponda. a llenar por DOM CARPETA DE ASCENSORES e Instalaciones similares, cuando corresponda (según N° 13 del Art 5.1.6. OGUC) Plano General de Ascensores, montacargas, escaleras o rampas mecánicas, según N° 1 del Art 5.9.5. de la OGUC Especificaciones técnicas de cada una de las instalaciones de ascensores e instalaciones similares Estudio de ascensores, cuando corresponda. otros ( indicar) a llenar por DOM PLANOS DE ARQUITECTURA, numerados que deben contener Ubicación del predio (según letra a) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC) Emplazamiento (según letra b) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC) Planta de todos los pisos (según letra c) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC) Cortes y elevaciones (según letra d) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC) Planta de cubiertas (según letra e) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC) Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte (según letra f) del N° 7 del Art. 5.1.6. OGUC) a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO Plano comparativo de sombras, (cuando corresponda) (según N° 9 del Art. 5.1.6. OGUC) Levantamiento Topográfico (según N°12 del Art. 5.1.6. OGUC) Cuadro de superficies (según N° 8 del Art 5.1.6. OGUC) otros ( indicar) : 8.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE) Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC Mecánica de Suelo. Art. 1.2.14. OGUC Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC Autorización Previa del Consejo de Monumentos Nacionales (Zona Típica) Ley 17.288 y sus modificaciones artículo 30 N°1 Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC Informe SEREMI, Art. 60 LGUC Otros (especificar) Otros (especificar) Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado o proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva en áreas no concesionadas , (según N° 6 Art 5.1.6. OGUC ) Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3, 4.5.4, 4.8.3, 4.13.4 OGUC (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) Construcciones en el área rural (Autorización MINAGRI (en caso de loteos) o Informes favorables SAG y SEREMI-MINVU en caso de construcciones), Art. 55 LGUC nota (2) DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, una copia de los documentos y planos. Una vez que el expediente este apto para el otorgamiento del permiso, deberá acompañarse dos nuevas copias de los planos, cuadro de superficie, especificaciones tecnicas, proyecto de cálculo y ascensores e instalaciones similares. (Art. 5.1.6. OGUC) Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con densificación y cumplimiento del Art 70 LGUC a través de aporte . (ver nota 1) nota (1) En caso que cuente con anteproyecto aprobado cuya resolución haya consignado la obligación de efectuar fusiones, subdivisiones, rectificaciones o modificaciones de deslindes, este certificado podrá ser adjuntado hasta antes de otorgar el permiso de edificación. informe calidad subsuelo ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔
- 9. FORMULARIO 2-3.1. S.P.ON. 9MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM) (a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) $ (b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,5% Art. 130 LGUC)] % $ (c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $ (d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $ (e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $ (f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $ MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (f)] % $ FECHA : 9.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) TOTAL DESCUENTO: Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita 10 GLOSARIO: D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura. ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES) 5 11 a la 20 , inclusive 30% 10 21 a la 40 ° inclusive 40% 20 41 o más 50% variable 6°,7°,8°,9 y 10° 20% 0% 0 3°,4° y 5° SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad. DESCUENTO ($) 10% Unidades de Casas o pisos tipo repetidos Porcentaje de descuentos de los derechos municipales número maximo de unidades con descuento por tramo 1° y 2° GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO 3
- 10. FORMULARIO 2-3.1. S.P.ON. COMPROBANTEDE INGRESO SOLICITUD PERMISO DE EDIFICACIÓN OBRA NUEVA MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA DIRECCIÓN : Nombre vía / NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO NÚMERO DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD FECHA DE INGRESO * A LLENAR POR LA DOM TIMBRE DOM
- 11. Fecha de Emisión:4 de Enero de 2024 Página 1 de 2 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023 Montos de Avalúos Vigentes al 31.12.2023 Comuna : PUCHUNCAVI Número de Rol de Avalúo : 02603 − 00094 Dirección o Nombre del bien raíz : LOS PESCADORES 1655 C LT 19 PRADERAS I ETAPA 2 Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO Registrado a Nombre de : SANTIBANEZ PARRA ELIZABETH RUN o RUT Registrado : 13.066.820 − 8 AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 16.069.304 AVALÚO PRORRATEO BIEN COMÚN 1 : $ 17.856.926 AVALÚO TOTAL : $ 33.926.230 AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0 AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 33.926.230 SUPERFICIE TERRENO (m²) : 432 SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 0 El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el Servicio en el presente proceso de reavalúo 2023 y que se considerará, de no existir modificaciones en el catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6� de la Ley N� 17.235. Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario. Este Certificado no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 1/2
- 12. Fecha de Emisión:4 de Enero de 2024 Página 2 de 2 ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna : PUCHUNCAVI Número de Rol de Avalúo : 02603 − 00094 Dirección o Nombre del bien raíz : LOS PESCADORES 1655 C LT 19 PRADERAS I ETAPA 2 Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO Detalle Avalúo Bienes Comunes Rol Bien Común Tipo de Copropiedad Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado 02603 − 90076 NO REGISTRA $ 720.037.338 2,4800 $ 17.856.926 Total Avalúo Bienes Comunes $ 17.856.926 Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea 1 432 $ 37.197 $ 16.069.304 Total Avalúo Terreno $ 16.069.304 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Cantidad (m² o m³) Año Constr Avalúo Línea No Registra Total Avalúo Construcciones $ 0 Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 2/2
- 13. La información espacialcontenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2023, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023. SII MAPAS DATO PREDIAL Catastro Legal Comuna Rol Predial PUCHUNCAVÍ 2603-94 Dirección o Nombre de la Propiedad LOS PESCADORES 1655 C LT 19 PRADERAS I ETAPA 2 Ubicación Reavalúo URBANA RAV SNE 2024 Destino Área Homogénea SITIO ERIAZO HMM093 Catastro Valorizado Avalúo Total $34.536.902 Avalúo Afecto $34.536.902 Avalúo Exento $0 Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 El avalúo indicado ha sido determinado según el proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. (+) Áreas Homogéneas RAV SNE 2024 Ocultar 2 Rol Predial: 2603-94 -32.718266 -71.473463 × + - Map data © OpenStreetMap contributors Mapas SII https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html 1 de 2 03-02-2024, 19:27
- 14. La capa Comuna-Sectordel Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023. Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018. 2 2 2 2 Mapas SII https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html 2 de 2 03-02-2024, 19:27
- 21. Instituto Nacional deEstadísticas Subdepto. de Estadísticas de Industrias Paseo Bulnes 418, piso 5 Mesa Central: 56-232451010 | Directo: 56-232463974 www.ine.gob.cl El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) certifica que con fecha 3 de febrero de 2024 ha recepcionado la información perteneciente al Formulario Único de Edificación para el mes de análisis de febrero de 2024 CERTIFICADO DE RECEPCIÓN FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN Folio: Nombre propietario: Nombre comuna: Rol avalúo: Señor Informante: El presente documento certifica la recepción de la información requerida. En caso de dudas, favor comunicarse con Edison Palma Meneses (erpalma@ine.gob.cl) o en su defecto con Guido Barra Delgado (gabarrad@ine.gob.cl). 510504472-2 ELIZABETH SANTIBAÑEZ PARRA Puchuncaví 2603-94 Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ Mail: MENARESJL@GMAIL.COM Santiago, 3 de febrero de 2024 Superficie (M²): 84 Materialidad e / 3 Destino Casa aislada Santiago Chile _____________________________ Firma del profesional competente
- 22. OFICIO SEIM N°R.VA-0000000659/2024 ANT.: Ingreso de características de Proyecto de Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad, N° ID 05270467. MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos inducidos por el proyecto y determina exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto Vial requerido. VALPARAÍSO, 03 DE FEBRERO DE 2024. DE: SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES REGIÓN DE VALPARAÍSO. A: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a emplazarse en la comuna de Puchuncaví, identificado bajo el N° ID 05270467: Nombre Proyecto: vivienda unifamiliar Tipo de crecimiento urbano: Densificación Tipo de trámite: Proyecto de obra nueva Rol Región Comuna Dirección 02603-094 Valparaíso Puchuncaví LOS PESCADORES -PRADERAS I ETAPA 2- #- 1655 C LT 19 Uso de suelo Destino/Clase Proyecto Inductor Residencial Vivienda Casa 83,85 (m2) Total terreno Total edificado Útil construido 447.93 m² 83.85 m² 83.85 m² A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones, obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes resultados: 1 de 3
- 23. El máximo legalde intersecciones es 20, si obtiene un resultado superior a este, favor sólo considerar 20. Flujo total inducido Valor Unidad Categoría IMIV Nº de intersecciones Transporte privado motorizado 1 Veh/h EXENTO 1 Viajes en otros modos 1 Viajes/h EXENTO 1 Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye que: El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias. Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que: El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias. Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informe de mitigación vial. Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios, proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos (Artículo 3.5.1, Decreto 30). Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema. Sin otro particular, le saluda atentamente, 2 de 3
- 24. Edgardo Segismundo PiquéGonzález Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones Región de Valparaíso 03/02/2024 19:26 3 de 3
- 25. ESPECIFICACIONES TECNICAS Obra :CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR Comuna : PUCHUNCAVI Rol de Avalúo : 02603 − 00094 Dirección : LOS PESCADORES 1655 C LT 19 PRADERAS I ETAPA 2 Propietario : ELIZABETH SANTIBANEZ PARRA 1.- INSTALACION DE FAENAS: 1.1 Limpieza y escarpe: Se considera la limpieza y roce del terreno, en una superficie de 15 x 20 m, en el lugar que se emplazara la vivienda. Se escarpará en un espesor de 0.2 m en un área equivalente a la planta del edificio con un sobreancho de 0,3 m. 1.2 Instalación de faenas: Se instalará en el predio una construcción provisoria con paneles de madera prensada, aproximadamente de 45 m2. 1.3 Servicios provisorios: Se considera la instalación de baños exclusivos para el uso de todo el personal de la obra, todo de acuerdo a las normas sanitarias, ambientales y de seguridad vigentes. Los consumos de agua y corriente eléctrica deberán ser de costo del proyectista. 1.4 Aseo final y entrega: La obra se entregará completamente limpia y aseada.- Los recintos deberán ser encerados, vidrios limpios, claramente libres de chorreos y manchas. El exterior deberá ser entregado libre de escombros y desperdicios. 2.- OBRAS DE CONSTRUCCION 2.1 Obra Gruesa: 2.1.1 Replanteo trazado y niveles: Para el trazado de los ejes de fundación se procederá a colocar niveletas; estas serán en tablas de pino cepillado de 1" x 3", los ejes se indicaran con clavos de 3" y estarán claramente representados con números y letras respectivamente.- Todos los trazados deberán ser ejecutados de acuerdo a los planos respectivos. En cualquier etapa de la obra deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los elementos de la misma.- 2.1.2 Excavaciones y rellenos: Se ejecutarán a mano; los fondos serán planos y horizontales, los cortes serán rectos, libres de terreno suelto y de materia orgánica en descomposición. La dimensión exacta se definirá de acuerdo al cálculo estructural. No se aceptarán rellenos por errores de cota de niveles.- Los excesos de excavación deberán compactarse debidamente en capas de 20 cm. Todo relleno se hará en capas de 20 cm., se utilizará material proveniente de las excavaciones, libre de materia orgánica, desechos o escombros.
- 26. El material provenientede los suelos podrá ser mejorado con áridos (ripio y arena). El material de relleno deberá ser humedecido hasta alcanzar la humedad óptima, para ser compactado. Los rellenos que servirán de base a pavimentos, serán de ripio compactado en capas de espesor 10 cm. 2.1.3 Cimientos: Los cimientos se ejecutarán con hormigón revuelto mecánicamente. La dimensión y dosificación será de acuerdo al proyecto. Previo al hormigonado de los cimientos se sellará la excavación con un emplantillado según detalles planimétricos. 2.1.4 Sobrecimientos: Considera envigados de madera sobre pilaretes de rollizos que se anclarán a las zapatas aisladas de hormigón armado. Todas las dimensiones según proyecto de estructura. Los moldajes en todos los elementos de hormigón, podrán ser de madera, metálicos o de otro material suficientemente rígido, resistente y estanco capaz de soportar el propio peso, sobrecargas y peso del hormigón fresco. 2.1.5 Extracción de escombros: Los escombros deberán ser retirados de obra y depositados en botaderos autorizados, e indicaciones de la Dirección de Obras Municipales, debiendo quedar la nueva construcción totalmente libre de ellos. 2.1.6 Anclaje pilaretes piso: Los rollizos impregnados se anclaran embebidos en las zapatas de hormigón armado. Existirá la alternativa de anclaje a pletina apernada sobre el canto superior de zapatas. 2.1.7 Piso ventilado: Se consulta sobre vigas maestras de 2”x6” con caneados a especificar en obra. El panel de pisos será en madera de 2”x4” cada 50 centímetros. Todos los instersticios serán rellenados con lana mineral para insulación térmica. Los rollizos serán impregnados para resistencia al fuego, humedad y horadadores. El intradós del piso ventilado será protegido por terciado y fibrocemento para resistencia al fuego. 2.1.8 Tabiquería: Se utiliza en los paramentos tabiquería de madera de pino MDF, cepillado y tratado, acogiéndose a todas las disposiciones de la norma chilena relativa al material. Para zonas húmedas, los paramentos se ejecutarán con tabiquerías formadas por estructuras en igual materialidad, considerando revestimiento de terciado estructural de 18 mm, revestida con plancha de fibrocemento de 6 mm. de espesor, libre de asbesto. Previo a la colocación de revestimientos consulta la colocación de fieltro de 16 lb. Como aislamiento térmico consulta la aplicación de lana mineral en pliegues de 50 mm. 2.1.9 Hormigón armado: Consulta la construcción de la totalidad de zapatas de fundación en hormigón armado, las cuales tendrán su dimensión de acuerdo a los planos de proyecto.- Los hormigones serán vibrados mecánicamente, y se deberán proteger durante los primeros ocho días de evaporación, cambios bruscos de temperatura, sol directo, etc. Los hormigones frescos se deberán proteger con membrana de curado autorizada. En todo caso deberán mantenerse húmedos durante la etapa de fraguado.
- 27. Los hormigones podránser fabricados en terreno con revoltura mecánica en lo posible y deberán cumplir con los tipos y dosificaciones indicados en el proyecto de cálculo. Las terminaciones o afinados de radieres deberán tener un perfecto acabado y nivelado para dar terminación vista, debiendo darse una terminación de piso flotante cuando corresponda. Para la ejecución de hormigonado se deberán dejar todas las tuberías embutidas (electricidad, agua potable, alcantarillado) o en su defecto las pasadas necesarias para la ejecución de redes (si atraviesan elementos de hormigón) y cuidando de no dejar en contacto acero con cañerías de cobre. Los hormigones deberán ser del tipo y dosificación indicados en los planos estructurales. El transporte del hormigón dentro de la obra podrá realizarse mediante carretillas y sistemas manuales que den garantía de eficiencia, seguridad y limpieza. Con referencia al moldaje y descimbrado se deberá tener en cuenta la recomendación del calculista. Serán de fierro ó placa terciada o de otro material suficientemente rígido, resistente y estanco, capaz de soportar las cargas del propio peso, sobrecargas y peso del hormigón fresco. Se deberá considerar la imprimación del moldaje con antidesmoldante. 2.1.10 Estructura de techumbre: Consulta estructuras de madera de pino MDF, cepillado y tratado. Serán vigas simples, ejecutadas de acuerdo a las disposiciones de la normativa vigente. La cubierta será del mismo estándar existente considerando remate en tejuela asfáltica. Tendrá una inclinación mínima del 2% de pendiente. 2.11 Impermeabilización: Se utilizará impermeabilizante o sello superficial en los pisos que se encuentren expuestos a la humedad y que no tengan otro tipo de revestimiento, en especial las que se utilizarán en portal de acceso y terrazas. Se aplicará a pisos y pilotes de acuerdo a las especificaciones del proveedor, cualquier sellante asfáltico tipo Igol, (imprimante y sellante) o similar aprobado por el proyectista. 2.12 Canales y Bajadas: Consulta canales de PVC de 3,00 mm. Con desarrollo de juntas según las disposiciones del fabricante, y aplicando los accesorios que considere el fabricante. Las bajadas que recogen las aguas lluvias de los canales se consultan en igual materialidad y con todos los accesorios correspondientes, en PVC de 75 mm. En los encuentros entre techumbres y muros se ejecutará protección con planchas de Zincalum de 40 cm de desarrollo. Se consulta la instalación de sombreretes en Zincalum en todas las ventilaciones y extractor eólico –tipo cebolla de hojalata-. 2.2 Terminaciones: 2.2.1 Revestimiento interior: En zonas húmedas se ejecutarán revestimientos cerámicos que serán pegados con adhesivo Bekron o similar aplicado mediante una llana dentada y siguiendo estrictamente las indicaciones del fabricante. Se aplicará fragüe del mismo color que la cerámica. 2.2.2 Revestimiento exterior Considera revestimiento exterior de PVC de tipo Vinyl Siding en la totalidad de sus fachadas exteriores. La cromática de fachadas será blanca en la totalidad de fachadas recubiertas con este material. Considera uniones que permitan el reemplazo periódico de los revestimientos a fin de cumplir con el reglamento interno de la copropiedad.
- 28. 2.2.3 Terminación depiso: Se utilizará piso de tipo flotante en todas las áreas sociales y dormitorios, además de porcelanato en zonas húmedas. Ambas soluciones previa aprobación del acabado de pisos, la verificación de aislantes térmicos y la presencia de subrasantes adecuadas a cada material. 2.2.4 Puertas marcos y hojas: Se instalarán marcos en perfil de madera prefabricados, que recibirán las puertas que estarán ancladas mediante bisagra metálica y tirafondos. Consulta la colocación de puertas tipo Placarol de terciado con batiente hacia el interior. En todas las puertas se considera la colocación de topes de goma. 2.2.5 Ventanas: Consulta marcos de ventana en aluminio, los que irán debidamente anclados a la estructura, según disposiciones del fabricante. Podrá utilizarse la alternativa de marcos y ventanas en perfiles de PVC termopanel o similar. 2.2.6 Cerrajería y quincallería: En las puertas consulta la instalación de bisagras de 3" x 3" de fabricación nacional será de 3 por hoja. Las cerraduras serán tipo Scanavini o similar. 2.2.7 Vidrios: Consulta vidrios lisos y transparentes con espesor 3 mm, o bien 4 mm en doble termo panel -según estándar vigente-, fijados a los marcos con junquillo y sellados con adhesivo transparente. En zonas de baños y duchas consultará vidrios de igual tipo. 2.2.8 Guardapolvos: Consulta guardapolvos de pino finger-joint de 3" x 3/4" los cuales se fijarán al muro mediante la colocación de tarugo y punta de 2".- Guardapolvo de cerámica consulta en cocina y baños, los que serán pegados con mortero de pega para cerámica, según indicaciones del fabricante. 2.2.9 Pinturas: Se consulta la aplicación de esmalte sintético en todas las hojas y marcos metálicos tanto de puertas como de ventanas.- Se consulta la aplicación de óleo sintético en las áreas de cielo y muro en baños y cocina. Los paramentos exteriores consultan protección de tipo Vinyl Siding o tinglados de madera no estructural, ambos de acuerdo a indicaciones del fabricante. Los elementos de madera se pintarán con sellante antihongos e hidrorepelente. 3. INSTALACIONES: 3.1 Agua Potable: 3.1.1 Instalación de arranque domiciliario: Las instalaciones de agua potable deberán consultar suministro de tipo público, según proyecto de agua potable y alcantarillado presentado a la concesionaria según norma RIDAA. Para ello el propietario deberá realizar las gestiones correspondientes mediante técnico o profesional autorizado.
- 29. 3.1.2 Red dedistribución interior: Consulta la instalación de redes interiores de agua potable en tubería de cobre tipo L con diámetros según cálculo, aprobados por el servicio correspondiente. Las tuberías de cobre por ningún motivo se dejarán en contacto con otros metales, especialmente el fierro. Deberán colocarse llaves de corte en cada circuito o ramal, una por cada artefacto. En las cañerías de cobre las uniones se harán con soldadura que contenga al menos un 50% de plata. El medidor general irá protegido por un nicho de las medidas reglamentarias y contará con dos válvulas de bola del mismo diámetro, una antes y la otra después del medidor. Se deberán ejecutar pruebas a las instalaciones para asegurar totalmente su absoluta impermeabilidad, esto es, sometiéndola a pruebas de presión hidráulica, debiendo cumplirla exitosamente. Dicha prueba podrá efectuarse por tramos de longitud no inferior a 20,00m debiendo instalar siempre la bomba en el extremo inferior al tramo y el manómetro en el extremo superior. En todo escenario la instalación deberá conectarse a suministro aprobado. 3.2 Alcantarillado domiciliario: 3.2.1 Red Colector Interior: Consulta la instalación de redes de alcantarillado en tubería de PVC tipo Vinilit, de diámetro según lo indicado en planos. Las cámaras a ejecutar se realizarán en albañilería in situ, ó prefabricadas de HDPE, según planos aprobados por el Servicio respectivo. 3.3. Artefactos: 3.3.1 Consulta la colocación de artefactos de fabricación nacional o importada que cumpla con las exigencias establecidas y a plena conformidad del proyectista. Su distribución y emplazamiento se ajustarán a las indicaciones de los planos de arquitectura y/o estructurales, se deberá comprobar su correcta fijación, nivelación y estanqueidad. Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar deberán garantizar el cumplimiento de las cualidades generales de la instalación domiciliaria. - WC blanco con fittings y asiento plástico, modelo Verona o similar. - Lavamanos blanco con pedestal aprobado por el proyectista. Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar, deberán garantizar el cumplimiento de la ordenanza general de instalaciones domiciliarias. 3.4. Instalaciones eléctricas: 3.4.1 Canalización y distribución: Se colocará tubería conduit de PVC en toda la red, la que deberá ir embutida tanto en cielos y muros. Los conductores serán de 1.5 mm. con aislación tipo NYA, para los circuitos de alumbrado y 2.5 mm. para los circuitos de enchufes. Todas las uniones de cables se harán en las cajas de distribución, por ningún motivo pueden quedar uniones dentro de los ductos. Para esto, se usará soldadura con cinta aisladora vinílica y de goma. 3.4.2 Instalaciones telefónicas y otros: Se consideran conductos independientes para la canalización de las redes telefónicas y otras. Las salidas se indicarán de acuerdo a requerimientos. 3.5 Instalaciones de combustible: 3.5.1 Gas Se consulta la instalación de artefactos de cocina y calefacción eléctrica. De contemplar un sistema individual de gas, con red exterior que alimente la cocina y los calefonts; será en cañería de cobre tipo L
- 30. desde balón de15 Kilos en nicho exterior. Los ambientes asociados a sistemas de calefacción y cocina consideran las ventilaciones de tipo extractor y celosía según normativa SEC. Si el sistema es eléctrico considerará artefactos certificados por la SEC y se declararán en el proyecto domiciliario TE1. 3.5.2 Nicho de gas: En caso de utilizar balones de gas licuado, se deberá consultar nicho de albañilería con puertas metálicas. En caso de utilizar estanques para el almacenamiento de gas, se deberá considerar cierro de protección, radieres, distanciamiento, seguridad e instalación de acuerdo a normativa vigente. 4. SEGURIDAD Y HABITABILIDAD 4.1 Resistencia al Fuego De acuerdo a lo descrito en la OGUC - artículos 4.3.2 y 4.3.3 – y el “Listado Oficial de Comportamiento al Fuego de Elementos y componentes de la Construcción” del MINVU; la vivienda cumple con las normas mínimas de seguridad contra el fuego para edificación con destino habitacional -solución clase "d"- en las siguientes aplicaciones de materiales: Elemento Resistencia Materialidad Código solución...... Muros Cortafuego F-120 No considera No aplica Muros zona vertical F-60 No considera No aplica Muros caja ascensores F-60 No considera No aplica Muros divisorios unidades F-60 No considera No aplica Elementos soportantes verticales F-30 Tabiquería Madera: -madera pino/ panel terciado A.2.3.90.11 Muros no soportantes y tabiques Sin restricción Tabiquería Madera: -madera pino/ panel terciado A.2.3.90.11 Escaleras Sin restricción Tabiquería Madera: -madera pino/ panel terciado A.2.3.90.11 Elementos soportantes horizontales F-30 Perfilería madera pino MDF/ panel terciado A.2.3.90.11 Techumbre y cielo falso F-15 Techumbre en carpintería metálica: -Madera/Volcanita /Lana Mineral F.2.1.30.08 4.2 Aislamiento Térmico Conforme a lo indicado en la OGUC -articulo 4.1.10-, el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico -MINVU-, y lo especificado en laminas y documentos; la vivienda cumple con las normas mínimas de aislación (zona térmica "2") en las siguientes aplicaciones materiales: Elemento U Rt R100 Materiales aislantes Código solución . Techumbre 0,60 1,67 141 Poliestireno 1.1.M.A1.2 Muros 3,00 0,33 23 Tabiquería listones de madera y terciado 1.2.M.C24.38 Pisos Ventilados 0,87 1,15 98 Poliestireno 1.1.M.A1.2
- 31. En relación alos vidrios utilizados se cumple con las exigencias en los siguientes parámetros. Área de vidrio Material Área de muros % permitido % existente ...... 9,20 m2 Vidrio Monolítico 132,12 m2 40,00 % 6.96 % No considera doble vidriado hermético en ninguno de los paños. 5. INSPECCIÓN TÉCNICA Y EJECUCIÓN DE OBRAS El contratista para la ejecución de las obras debe considerar lo establecido en las siguientes normas: NCh 170 Of85, Hormigones. NCh163 Áridos para Hormigones NCh 1498 Agua de amasado NCh1928 y NCh2123 Aditivos, adiciones y mortero de pega NCh 204 Acero – Barras laminadas en caliente para Hormigón Armado NCh 1173 Acero – Alambre liso o c/ entalladuras grado AT56‐50H para uso en H° Armado DS N° 118/2011 Hormigón Armado Nch 433/2009 y DS N° 117/2011 Norma Sísmica Madera NCh174, NCh176/1, NCh178, NCh755, NCh 819, NCh992, NCh993, NCh1198, NCh1207, NCh1970, NCh1989, NCh1990. Durante la inspección se considerará las mismas, además de las siguientes leyes y reglamentos: Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable (RIIDA) Reglamento de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC) Normas NCh, Normas MINVU. DS N° 174/ 2005 de V. y U. Res. N° 2070 de V. y U. de 2009 Además de los decretos y modificaciones vigentes de todas ellas, aplica el reglamento de arquitectura de la copropiedad. JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ELIZABETH SANTIBANEZ PARRA Arquitecto UTFSM Propietario Santiago, febrero de 2024
- 38. MEMORIA DE CÁLCULO ESTRUCTURAL VIVIENDAUNIFAMILIAR PROPIEDAD Rol: 2603-94 AVENIDA NUEVA PRADERA 1655 COMUNA DE PUCHUNCAVÍ REGIÓN DE VALPARAÍSO
- 39. ÍNDICE 1.- INTRODUCCIÓN 3 2.-DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA 3 3.- NORMAS CONSIDERADAS 3 4.- ACCIONES CONSIDERADAS 4 4.1.- Gravitatorias 4 4.2.- Viento 4 4.3.- Sismo 4 4.3.1.- Datos generales de sismo 4 4.4.- Hipótesis de carga 5 5.- ESTADOS LÍMITE 5 6.- SITUACIONES DE PROYECTO 6 6.1.- Coeficientes parciales de seguridad (γ) y coeficientes de combinación (ψ) 6 6.2.- Combinaciones 8 7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS 9 8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE COLUMNAS, TABIQUES Y MUROS 9 8.1.- Columnas 10 9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES DE PANDEO PARA CADA PLANTA 11 10.- LOSAS Y ELEMENTOS DE FUNDACIÓN 11 11.- MATERIALES UTILIZADOS 11 11.1.- Hormigones 11 11.2.- Aceros por elemento y posición 11 11.2.1.- Aceros en barras 11 11.2.2.- Aceros en perfiles 11 12.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES 12
- 40. Página 3 1.- INTRODUCCIÓN Seha solicitado realizar el diseño estructural de vivienda unifamiliar, en lote ubicado en la comuna de Puchuncaví. La edificación se clasifica en categoría II -destino habitación de uso privado-. El suelo es de clase B, en altos grados de compacidad, presencia de árido granular y velocidad de propagación con ondas de corte in-situ (Vs) no mayor a 500 m/s. La obra proyectada se ejecuta en estructura primaria de marcos rígidos de madera, sobre zapatas aisladas de hormigón armado, y envolventes livianas de madera, de tipo panel seco, entre pilares. En cubierta se estructura enteramente mediante diafragmas y reticulados de madera. 2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA La obra es de volumen único, en un piso de altura, sin niveles intermedios, sobre terreno parcialmente llano, con exposición a los vientos tipo C. Está estructurada en base a paneles de madera en todos los muros del primer nivel y diafragmas de madera en el entramado de techumbre y cubierta. Materiales según estándar vigente en NCHs aplicable. Descansa sobre zapatas aisladas de hormigón armado y pilares de madera -con vinculación exterior- que acometen a estos apoyos bajo columnas. Los pilotes de hormigón armado reposan en suelos clase B, de la zona sísmica 3, según tablas de la Nch 433. En su interior cuenta con pavimento de madera, de tipo cubierta en pisos ventilados, sobre la rasante de suelos –debidamente escarpados-. Ante la eventualidad de arcillas expansivas, los sellos de fundación contarán con enmallado inferior a especificar en planos. Para el cálculo de desempeño dinámico las estructuras de cubierta –entramados de madera-, más el peso propio de sus paneles aglomerados y terminaciones, son considerados como carga muerta. Se exceptúan las vigas maestras de la planta de techumbre (marcos rígidos de remate) especificadas para sustentar dichas cargas de manera eficaz. Todas las obras se realizan sobre suelo natural, libre de rellenos y debidamente protegido del escurrimiento de aguas en general. La planta en se descompone en dos volúmenes separados por junta de dilatación. 3.- NORMAS CONSIDERADAS NCh427 Estructuras de acero - diseño y cálculo - laminados metálicos. NCh430 Of2008 Hormigón armado - Requisitos de diseño y cálculo. INN, Chile. NCh431 Of1977 Construcción – Sobrecargas de nieve. INN, Chile. NCh432 Of1971 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones. INN, Chile. NCh433 Of1996 Diseño sísmico de edificios. INN, Chile. NCh433 Of1996 modificada en 2009. Decreto N°61, 2011. NCh1198 Of2006 Madera – Construcciones en madera – Cálculo. INN, Chile. NCh1537 Of2009 Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y sobrecargas de Uso. INN, Chile. NCh1928 Of1993 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. INN, Chile. NCh1928 Of1993 modificada en 2003. NCh3171 Of2010 Diseño estructural – Disposiciones generales y combinaciones de carga. INN, Chile. ACI 318-08 Building Code Requirements for Structural Concrete and Commentary. AISC 2005 Specification for structural steel buildings. American Institute of Steel Construction.
- 41. Página 4 4.- ACCIONESCONSIDERADAS 4.1.- Gravitatorias Planta S.C.U (t/m²) Cargas permanentes (t/m²) Remate 0.10 0.10 Losa 1 0.20 0.20 Fundación 0.20 0.20 4.2.- Viento NCh432-2010 Diseño estructural. Cargas de viento Categoría del terreno: Categoría C Velocidad básica del viento: 67.00 m/s Categoría de uso: Categoría IV Tipo de terreno: Llano Anchos de banda Plantas Ancho de banda Y (m) Ancho de banda X (m) En todas las plantas 9.00 9.00 No se realiza análisis de los efectos de 2º orden Coeficientes de Cargas +X: 1.00 -X:1.00 +Y: 1.00 -Y:1.00 Cargas de viento Planta Viento X (t) Viento Y (t) Losa 2 2.893 2.893 Losa 1 3.617 3.617 4.3.- Sismo Norma utilizada: NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011) Norma Chilena Oficial Diseño Sísmico de Edificios (Incluye modificaciones del decreto nº 61 (V. y U.) de 2011) Método de cálculo: Análisis modal espectral (NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011), 6.3)
- 42. Página 5 4.3.1.- Datosgenerales de sismo Caracterización del emplazamiento Zona sísmica (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.1): 3 Clase de suelo (Dº nº61 de 2011, Artículo 6): B Sistema estructural R0X: Factor de modificación de respuesta (X) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R : 0X 11.00 R0Y: Factor de modificación de respuesta (Y) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R : 0Y 11.00 Categoría del edificio (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.3): Categoría II Parámetros de cálculo Número de modos de vibración que intervienen en el análisis: Según norma Fracción de sobrecarga de uso : 0.50 Fracción de sobrecarga de nieve : 0.50 Factor multiplicador del espectro : 1.00 Verificación de la condición de cortante basal: Según norma No se realiza análisis de los efectos de 2º orden Criterio de armado a aplicar por ductilidad: Según NCh430.Of2008, Capítulo 21 Direcciones de análisis Acción sísmica según X Acción sísmica según Y Proyección en planta de la obra 4.4.- Hipótesis de carga Automáticas Peso propio Cargas permanentes Sobrecarga de uso Sismo X Sismo Y Viento +X exc.+ Viento +X exc.- Viento -X exc.+ Viento -X exc.- Viento +Y exc.+ Viento +Y exc.- Viento -Y exc.+ Viento -Y exc.-
- 43. Página 6 5.- ESTADOSLÍMITE E.L.U. de rotura. Hormigón E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones ACI 318-99 (Chile) Acero conformado Acero laminado Tensiones sobre el terreno Desplazamientos Acciones características 6.- SITUACIONES DE PROYECTO Para las distintas situaciones de proyecto, las combinaciones de acciones se definirán de acuerdo con los siguientes criterios: - Situaciones persistentes o transitorias - Situaciones sísmicas - Donde: G Acción permanente k P Acción de pretensado k Q Acción variable k A Acción sísmica E γ Coeficiente parcial de seguridad de las acciones permanentes G γ Coeficiente parcial de seguridad de la acción de pretensado P γ Coeficiente parcial de seguridad de la acción variable principal Q,1 γ Coeficiente parcial de seguridad de las acciones variables de acompañamiento Q,i γ Coeficiente parcial de seguridad de la acción sísmica AE 6.1.- Coeficientes parciales de seguridad (γ) y coeficientes de combinación (ψ) Para cada situación de proyecto y estado límite los coeficientes a utilizar serán: E.L.U. de rotura. Hormigón: ACI 318-99 (Chile) E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones: ACI 318-99 (Chile) Situación 1 Coeficientes parciales de seguridad (γ) Favorable Desfavorable Carga permanente (G) 0.900 1.400 Sobrecarga (Q) 0.000 1.700 Viento (Q) Situación 2 Coeficientes parciales de seguridad (γ) Favorable Desfavorable Carga permanente (G) 1.050 1.050 Sobrecarga (Q) 0.000 1.275 Viento (Q) 1.275 1.275 ≥ ≥ γ + γ + γ ∑ ∑ Gj kj P k Qi ki j 1 i 1 G P Q ≥ ≥ γ + γ + γ + γ ∑ ∑ E Gj kj P k A E Qi ki j 1 i 1 G P A Q
- 44. Página 7 Situación 3 Coeficientesparciales de seguridad (γ) Favorable Desfavorable Carga permanente (G) 0.900 0.900 Sobrecarga (Q) Viento (Q) 1.300 1.300 Situación 4 Coeficientes parciales de seguridad (γ) Favorable Desfavorable Carga permanente (G) 0.900 1.400 Sobrecarga (Q) 0.000 1.400 Viento (Q) Sismo (E) -1.400 1.400 Acero conformado: NCh427 Acero laminado: NCh427 Tensiones sobre el terreno Acciones variables sin sismo Coeficientes parciales de seguridad (γ) Favorable Desfavorable Carga permanente (G) 1.000 1.000 Sobrecarga (Q) 0.000 1.000 Viento (Q) 0.000 1.000 Sísmica Coeficientes parciales de seguridad (γ) Favorable Desfavorable Carga permanente (G) 1.000 1.000 Sobrecarga (Q) 0.000 1.000 Viento (Q) Sismo (E) -1.000 1.000 Desplazamientos Acciones variables sin sismo Coeficientes parciales de seguridad (γ) Favorable Desfavorable Carga permanente (G) 1.000 1.000 Sobrecarga (Q) 0.000 1.000 Viento (Q) 0.000 1.000
- 45. Página 8 Sísmica Coeficientes parcialesde seguridad (γ) Favorable Desfavorable Carga permanente (G) 1.000 1.000 Sobrecarga (Q) 0.000 1.000 Viento (Q) Sismo (E) -1.000 1.000 6.2.- Combinaciones Nombres de las hipótesis PP Peso propio CM Cargas permanentes Qa Sobrecarga de uso V(+X exc.+) Viento +X exc.+ V(+X exc.-) Viento +X exc.- V(-X exc.+) Viento -X exc.+ V(-X exc.-) Viento -X exc.- V(+Y exc.+) Viento +Y exc.+ V(+Y exc.-) Viento +Y exc.- V(-Y exc.+) Viento -Y exc.+ V(-Y exc.-) Viento -Y exc.- SX Sismo X SY Sismo Y E.L.U. de rotura. Hormigón E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones Comb. PP CM Qa V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX SY 1 0.900 0.900 2 1.400 1.400 3 0.900 0.900 1.700 4 1.400 1.400 1.700 5 1.050 1.050 1.275 6 1.050 1.050 1.275 1.275 7 1.050 1.050 1.275 8 1.050 1.050 1.275 1.275 9 1.050 1.050 1.275 10 1.050 1.050 1.275 1.275 11 1.050 1.050 1.275 12 1.050 1.050 1.275 1.275 13 1.050 1.050 1.275 14 1.050 1.050 1.275 1.275 15 1.050 1.050 1.275 16 1.050 1.050 1.275 1.275 17 1.050 1.050 1.275 18 1.050 1.050 1.275 1.275 19 1.050 1.050 1.275 20 1.050 1.050 1.275 1.275 21 0.900 0.900 1.300 22 0.900 0.900 1.300 23 0.900 0.900 1.300 24 0.900 0.900 1.300 25 0.900 0.900 1.300 26 0.900 0.900 1.300 27 0.900 0.900 1.300
- 46. Página 9 Comb. PPCM Qa V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX SY 28 0.900 0.900 1.300 29 0.900 0.900 -1.400 30 1.400 1.400 -1.400 31 0.900 0.900 1.400 -1.400 32 1.400 1.400 1.400 -1.400 33 0.900 0.900 1.400 34 1.400 1.400 1.400 35 0.900 0.900 1.400 1.400 36 1.400 1.400 1.400 1.400 37 0.900 0.900 -1.400 38 1.400 1.400 -1.400 39 0.900 0.900 1.400 -1.400 40 1.400 1.400 1.400 -1.400 41 0.900 0.900 1.400 42 1.400 1.400 1.400 43 0.900 0.900 1.400 1.400 44 1.400 1.400 1.400 1.400 Acero conformado Acero laminado Tensiones sobre el terreno Desplazamientos Comb. PP CM Qa V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX SY 1 1.000 1.000 2 1.000 1.000 1.000 3 1.000 1.000 1.000 4 1.000 1.000 1.000 1.000 5 1.000 1.000 1.000 6 1.000 1.000 1.000 1.000 7 1.000 1.000 1.000 8 1.000 1.000 1.000 1.000 9 1.000 1.000 1.000 10 1.000 1.000 1.000 1.000 11 1.000 1.000 1.000 12 1.000 1.000 1.000 1.000 13 1.000 1.000 1.000 14 1.000 1.000 1.000 1.000 15 1.000 1.000 1.000 16 1.000 1.000 1.000 1.000 17 1.000 1.000 1.000 18 1.000 1.000 1.000 1.000 19 1.000 1.000 -1.000 20 1.000 1.000 1.000 -1.000 21 1.000 1.000 1.000 22 1.000 1.000 1.000 1.000 23 1.000 1.000 -1.000 24 1.000 1.000 1.000 -1.000 25 1.000 1.000 1.000 26 1.000 1.000 1.000 1.000 7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS Grupo Nombre del grupo Planta Nombre planta Altura Cota 2 Remate 2 Remate 2.40 3.00 1 Losa 1 1 Losa 1 0.60 0.60 0 Fundación 0.00
- 47. Página 10 8.- DATOSGEOMÉTRICOS DE COLUMNAS, TABIQUES Y MUROS 8.1.- Columnas GI: grupo inicial GF: grupo final Ang: ángulo de la columna en grados sexagesimales Datos de las columnas Referencia Coord(P.Fijo) GI- GF Vinculación exterior Ang. Punto fijo Altura de apoyo C1 ( 0.06, 0.06) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C2 ( 1.52, -2.00) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Mitad inferior 0.30 C3 ( 4.72, -2.64) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C4 ( 6.12, -2.64) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C5 ( 6.12, -1.24) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C6 ( 9.72, -1.24) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C7 ( 9.72, 6.76) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C8 ( 5.02, 6.76) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C9 ( 5.02, 8.26) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C10 ( -0.18, 8.26) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C11 ( -0.18, 5.26) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C12 ( 0.06, 3.56) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C13 ( 3.52, 3.56) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C14 ( 5.02, 3.56) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C15 ( 5.02, 5.26) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C16 ( 5.02, 1.96) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C17 ( 6.12, 1.06) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C18 ( 6.12, 0.06) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C19 ( 4.72, 0.06) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C20 ( 9.72, 2.76) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C21 ( 9.72, 1.16) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C22 ( 9.72, 4.76) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C23 ( 3.52, 1.26) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C24 ( 3.52, 2.66) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C25 ( 3.52, 5.26) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C26 ( 3.52, 4.36) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C27 ( 2.82, 3.56) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C28 ( 2.82, 2.66) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C29 ( 2.82, 1.26) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C30 ( 2.82, 0.06) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C31 ( 1.52, 0.06) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C32 ( 2.42, 10.86) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Mitad superior 0.30 C33 ( 2.42, 10.26) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C34 ( 9.18, 10.80) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C35 ( 9.78, 10.80) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Mitad derecha 0.30 C36 ( 6.12, 10.80) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C37 ( 7.32, -1.24) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C38 ( 8.52, -1.24) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C39 ( -0.18, 7.06) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C40 ( -0.18, 5.86) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C41 ( 6.57, 6.76) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C42 ( 8.62, 6.76) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C43 ( 4.72, -1.24) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
- 48. Página 11 Referencia Coord(P.Fijo)GI- GF Vinculación exterior Ang. Punto fijo Altura de apoyo C44 ( 6.57, 3.56) 0-1 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C45 ( 8.62, 3.56) 0-1 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C47 ( 0.06, 2.26) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C48 ( 2.42, 8.26) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 C49 ( 2.42, 5.26) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30 9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES DE PANDEO PARA CADA PLANTA Columna Planta Dimensiones (cm) Coeficiente de empotramiento Coeficiente de pandeo Coeficiente de rigidez axil Cabeza Pie X Y C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C13, C14, C15, C16, C17, C18, C19, C20, C21, C22, C23, C24, C25, C26, C27, C28, C29, C30, C31, C32, C33, C34, C35, C36, C37, C38, C39, C40, C47, C48, C49, C1, C41, C42, C43 2 2(2"x3") 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1 r 150 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 C44, C45 1 r 150 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 10.- ELEMENTOS DE FUNDACIÓN -Tensión admisible en situaciones persistentes: 2.00 kp/cm² -Tensión admisible en situaciones accidentales: 3.00 kp/cm² 11.- MATERIALES UTILIZADOS 11.1.- Hormigones Elemento Hormigón fck (kp/cm²) γc Tamaño máximo del árido (mm) Ec (kp/cm²) Todos H25 200 1.00 15 212132 11.2.- Aceros por elemento y posición 11.2.1.- Aceros en barras Elemento Acero fyk (kp/cm²) γs Todos A-63-42H 4200 1.00 11.2.2.- Aceros en perfiles Tipo de acero para perfiles Acero Límite elástico (kp/cm²) Módulo de elasticidad (kp/cm²) Acero conformado ASTM A36 2530 2100000 Acero laminado ASTM A36 2530 2100000 Maderas por elemento Elemento Madera fyk (kp/cm²) γs Todos Estructural MDF 2373 1.00
- 49. Página 12 12.- CONCLUSIÓNY ALCANCES Para el análisis y diseño se utilizó el método estático que estipula la norma NCh 433 of 2011 vigente, obteniendo los resultados reflejados en los planos estructurales. Todos los materiales según estándar y normativa aplicable, en estado de fábrica y tratados ante humedad, corrosión y horadadores. Su calidad será verificada por la constructora responsable en comunicación con el propietario. Se realiza el estudio dinámico y se establece las soluciones requeridas -para el buen comportamiento mecánico de estructuras-, en base a categorías de suelo y factores definidos según la región y uso, además de informaciones previas extendidas por el mandante. La inspección técnica de obras idónea, será subcontratada por el dueño a terceros. El mismo verificará el grado profesional o certificación académica de los equipos correspondientes. Se responsabilizan del correcto desempeño de estructuras los profesionales actuantes que corresponden a cada etapa de ejecución de faenas. Se podrá especificar en obra accesorios estructurales de tipo secundario y terciario, previo visto bueno del arquitecto proyectista y el calculista –con la correspondiente declaración en el libro de obras-. JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO U.T.F.S.M.
- 50.
- 51. INFORME CALIDAD DESUBSUELO VIVIENDA UNIFAMILIAR PROPIEDAD Rol: 2603-94 AVENIDA NUEVA PRADERA 1655 COMUNA DE PUCHUNCAVÍ REGIÓN DE VALPARAÍSO PROFESIONAL ACTUANTE: Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl
- 52. INDICE 1. - INTRODUCCIÓN......................................................................................................................................................3 2.- ANTECEDENTES.....................................................................................................................................................3 3. - USOS DEL SUELO...................................................................................................................................................5 4. - PLAN DE MUESTREO..............................................................................................................................................5 5. - PARTICULARIDADES ..............................................................................................................................................5 6. - MEDIDAS DE MITIGACION.......................................................................................................................................6 7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES.....................................................................................................................................7
- 53. 1. - INTRODUCCIÓN Elpresente trabajo tiene como objetivo evaluar el estado orográfico y diseñar las soluciones necesarias para eliminar posibles riesgos y detener el deterioro de las estructuras sobre el subsuelo, en predio ubicado en la comuna de Puchuncaví. La utilización de suelo se proyecta para Vivienda Unifamiliar, con las condiciones de desempeño mecánico, seguridad y habitabilidad relacionadas. Para esto se realizó un análisis de antecedentes, desde información recabada por el mandante, levantamiento de muestras en campaña de campo, datos gubernamentales CIREN y trabajos de gabinete hechos durante el desarrollo del Estudio. 1.2. - RECONOCIMIENTO PREVIO La visita de reconocimiento previo se realizó el día 14 de enero de 2024, durante la que se hizo un recorrido por el entorno más próximo al lote y cortes de terreno cercanos. Durante la misma se observaron los horizontes de subsuelo -mediante calicatas, realizadas por cuadrilla de jornales supervisados- así como los límites de la parcela. Actualmente se acusa tránsito menor de vehículos, los que no tienen efectos de deslizamiento de terreno desde el nivel calle hacia el interior de la propiedad, al existir infraestructura adecuada para la carga de recorrido. 2. - ANTECEDENTES El emplazamiento de estudio está en calidad de sitio eriazo, no acusándose la intervención previa de tierras o la existencia de rellenos.
- 54. 2.1. - SITUACIÓNGEOGRÁFICA La zona de estudio se localiza en sector surponiente de la comuna. Las coordenadas UTM en el centro geométrico del predio son -32.718266 -71.473463 El emplazamiento presenta un leve desnivel, en planta aproximadamente rectangular, ocupando una superficie que limita totalmente con terrenos urbanos, acusándose en las proximidades viviendas y urbanizaciones consolidadas. 2.2. - SITUACIÓN GEOLÓGICA Según data CIREN esta zona corresponde a materiales de categoría II, concretamente arcillas, alternando con niveles de areniscas y calizas. Frecuentemente también presenta niveles de yesos en las capas intermedias. La disposición de los materiales es prácticamente horizontal, sin registrar cruce de los estratos, dada la baja inclinación y carácter consolidado capas. En los alrededores del emplazamiento se observan afloramientos superficiales de estos materiales, los que se corresponden a lo observado en lotes dentro de un radio de 500 m –además de la ficha CIREN y las zonas de normativa sísmica de diseño Nch 433- 2.3. - SITUACIÓN HIDROGEOLÓGICA Según catastro, es generalizada en la zona la permeabilidad media de los materiales, por lo que descarta la existencia de napas de amplitud, teniendo los escasos afloramientos un carácter muy local, aislado y poco importante. Se estima la solución básica de contenciones muretes a especificar en obra y con barbacanas cada 5 metros lineales. El lote en lo particular no las requiere. La zona registra sequías periódicas.
- 55. 3. - USOSDE SUELO El emplazamiento de estudio se encuentra en una zona urbana y su entorno más próximo tiene el mismo carácter. Aproximadamente a unos 3 kilómetros al norponiente aparecen las primeras zonas de expansión urbana con presencia de edificaciones para el destino turístico y de hospedaje. 4. - PLAN DE MUESTREO El principal objetivo es establecer las condiciones actuales, desde el punto de vista geológico, tras el transcurso de aproximadamente una década en situación de sitio eriazo y las consideraciones para una futura instalación de obras y edificación definitiva. Para ello se realizaron sondeos sistemáticos -con calicatas- para poder llevar a cabo una inspección básica de suelos y aguas subterráneas. La profundidad de las perforaciones se estimó en 1.5 metros para los sondeos, la que permitió desechar la hipótesis de afecciones al suelo por causa de infiltraciones superficiales. Los trabajos se realizaron por etapas, en fechas cercanas al invierno, para visar el comportamiento de mayor pluviosidad y sus efectos en los estratos de calicata. Debido a las características definidas para las excavaciones, la finalidad de los trabajos de campo y el tipo de materiales presentes en la zona, el método más adecuado fue la perforación manual. 5. - PARTICULARIDADES Principalmente a partir de la exploración geotécnica, se reconoce un suelo de fundación muy homogéneo bajo la superficie del predio en estudio. En los 1.5 metros de profundidad explorados se encuentran dos horizontes de suelo gravo arenoso, de propiedades muy similares, con características geo mecánicas aceptables, de compacidad media, requiriendo mejoramientos ante la eventualidad de proyectar segundos pisos. El material en general presenta un porcentaje medio de finos, diferenciándose bajo los 0.60 metros, aproximadamente, con poca presencia de humedad y una plasticidad baja. La compacidad tiende a
- 56. aumentar en elhorizonte más profundo recomendándose mejoramientos en cimientos de importancia. La exploración geotécnica y ensayos de laboratorio rescatados de las bases de datos CIREN evidencian propiedades mecánicas de subsuelo, correspondiente a arcillas de cohesión media. Se descarta las afecciones de deslizamientos propias de laderas costeras. Preliminarmente es un terreno apto para excavar a un desnivel en una media de 60 cm, para así fundar sobre terreno natural o mejoramientos con sobre altura adicional de 60 cm –en proyectos de dos pisos-. Según datos de resistencia de los testigos, la técnica más adecuada de excavación es la de tipo manual o con asistencia de maquinaria liviana; para así resguardar la tolerancia a deformaciones de la subcapa y el socalzado de estructuras, entre otras afecciones posibles al proyecto. Para obras de mayor escala se recomienda losa de fundación sobre subsuelo mejorado o pilotaje de compactación. 6. - MEDIDAS DE MITIGACION El sello de fundación para las zapatas deberá situarse bajo la cota -0.60 m medida desde el nivel de terreno natural, cercano al primer piso a proyectar; Para el caso de mejoramientos, la cota de sello quedará definida de acuerdo al proyecto definitivo, considerando la resistencia y capacidad de carga horizontal del elemento a utilizar, dicha cota no podrá ser menor a la especificada para las zapatas aisladas. En general, la profundidad final de sello de fundación para el sistema de socalzado deberá ser definida de acuerdo a las características del proyecto definitivo respetando las profundidades mínimas señaladas anteriormente. En relación a contenciones, si bien se descarta su necesidad al caso, se considera suficiente el uso tradicional de muros de mampostería en ladrillo princesa confinado –de empuje menor y
- 57. especificados en obra-con sus respectivas barbacanas en distancias no mayores a 500 cm lineales entre cada una de ellas. Las construcciones provisorias que el contratista deberá prever para el personal, los materiales que necesitan protección, los servicios higiénicos, el agua potable, los servicios de primeros auxilios y la vigilancia de la obra fuera del horario de trabajo deberán ejecutarse como etapa del área de ocupación de suelo de la obra nueva, y considerando la evacuación de líquidos y residuos constante, de manera que no se afecte la superficie nivelada para los efectos de fundar. Dicha evacuación se estima adecuada hacia el patio sur dado el alto grado de absorción capilar del estrato superficial. 7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES Se ha realizado el estudio de subsuelo en base a inspección visual con equipo competente, las categorías de suelo y factores definidos para la región en la NCH 433 y el uso de materiales de acceso público, además de informaciones previas extendidas por el mandante. La inspección de obras idónea será subcontratada por el propietario a terceros. JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO U.S.M.