Este documento presenta una propuesta de revitalización urbana para mejorar la 2da calle entre la 4ta y 10ma avenida en la Zona 3 de Cobán, Guatemala. Actualmente la calle se encuentra en abandono y descuido. La propuesta incluye restringir el tráfico vehicular, agregar bolardos, mejorar la iluminación, agregar bancas y basureros, y plantar árboles. También se propone construir un edificio de uso mixto con comercio en la planta baja, oficinas en el segundo nivel

1. UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
EXTENCION COBAN, A. V.
Curso: TALLER DE DISEÑO ARQUITECTONICO Vll.
CARTEDRATICO: Arq. BYRON ESTEVEZ
TEMA:
“PROYECTO DE MEJORAMIENTO Y REVITALIZACIÓN
URBANA, DE LA 2# CALLE, ENTRE LA 4av. Y LA 10av. DE LA ZONA 3”
Estudiante:
JULIO CESAR MORALES COL
RUBEL CHAIN SUM DE LA ROSA
Carne:
03-7158
03-7054
Sábado 18 de Junio año 2016

2. INTRODUCCION
La Revitalización Urbana es el instrumento y el recurso potencial para
revertir los efectos del deterioro – físico, social y económico.
REVITALIZACIÓN URBANA
Operaciones técnicas administrativas y jurídicas que en el marco de la
planeación del desarrollo urbano está dirigida a la reanimación de los
inmuebles y espacios públicos a trabes de obras de restauración
remodelación y rehabilitación con el fin de mantenerlos íntegros y
aprovecharlos de acuerdo a las necesidades de la población y a su
significado cultural.

4. ANTECEDENTES:
La Homogeneidad:
De aquí que se observan cuatro áreas homogéneas como lo son: área
predominantemente bodegas, viviendas y otros en abandono, muy poca área
comercial y de oficinas aun sin área de uso predominantemente mixto en donde se
observa una mezcla de uso principalmente residencial y comercial.
Siendo esta ultima la que abarca el estudio de la presente propuesta.
define hacia donde puede ser dirigida la intervención en su mejoramiento, de tal manera
que no se salgan de esas características y provoque el rompimiento de esa
homogeneidad.

5. JUSTIFICACIÓN:
El Uso del Suelo:
El uso de la tierra, va cambiando considerablemente en el transcurso del tiempo, y su
distribución geográfico-espacial, sea planificada o espontánea, va teniendo diferentes fines
de uso del suelo urbano, como residencial, comercial, administrativo, industrial,
recreacional, de comunicación, etc.

6. REGIÓN Il Norte
Alta y Baja Verapaz
Municipio de Cobán, Departamento de Alta Verapaz
IDIOMAS PREDOMINANTES EN EL
DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ
PORSENTAJE (%) DE HABLATANTES
DE LEGUAS MAYAS
HABLANTES DE LENGUAS MAYAS
Lengua
Habitantes que la
hablan %
K’iché 03%
Kaqchikel 02%
Mam 04%
Q’eqchí 52%
Pocomchi. 12%
Otra Lengua
Español 27%
Fuente: Municipalidad de Cobán
Su población en el último periodo del siglo
XX, es una de las mayores demografías
desarrolladas del país. Está compuesta
mayormente de indígenas, que
sobresalen las etnias kekchi y pokomchi,
y de naturaleza rural. En Cobán se
encuentra la población urbana.

7. LOCALIZACION DEL PROYECTO
Superficie Total
2132 km2
La ciudad de Cobán está
ubicada a 212 km de la ciudad
de Guatemala. Limita al norte
con el departamento de Petén;
al sur con los departamentos
de Zacapa y Baja Verapaz; al
este con el departamento de
Izabal; y al oeste con el
departamento del Quiché.
Ubicación del anteproyecto
Terreno
Fotografías de la 2#
calle de la zona 3

9. Clima: Cobán tiene
Parámetros climáticos promedio de Cobán
Mes Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Anual
Temper
atura
máxim
a
media
(°C)
21.7 23.4 24.5 25.2 25.2 24.7 23.9 24.4 24.3 23.4 22.3 21.6 23.7
Temper
atura
media
(°C)
16.1 17.3 18.3 19.4 20.0 20.3 19.8 19.9 19.8 18.9 17.6 16.7 18.7
Temper
atura
mínima
media
(°C)
10.5 11.2 12.1 13.7 14.9 16.0 15.7 15.4 15.4 14.4 13.0 11.8 13.7
Precipi
tación
total
(mm)
108 86 99 93 169 293 262 231 302 288 216 126 2273
Fuente: Climate-Data.org
Alta Verapaz presenta temperaturas anuales cuyos promedios oscilan
entre 17°C y 21°C, precipitación promedio superior a los 2,000 mm.
Anuales y humedad relativa promedio del 88%. El clima de este
departamento se define como semicálido muy húmedo sin estación seca
definida.
Las lluvias no son tan intensas, los registros más altos se obtienen de mayo a octubre, en los meses restantes estas
pueden ser deficitarias, en cuanto a la temperatura en diversos puntos de esta región se registran los valores más
bajos de país.
En esta región se manifiestan climas de género cálido con invierno benigno, cálidos sin estación seca bien definida y
semicalidos con invierno benigno, su carácter varía de muy húmedos sin estación seca bien definida. La vegetación
característica es de selva a bosque.

10. VELOCIDAD PROMEDIO ANUAL
DIRECCIÓN PREDOMINANTE DEL VIENTO
MODAL ANUAL
Red Meteorológica Nacional.
FUERZA DEL VIENTO Y VELOCIDADES
EQUIVALENTES
N CLASIFICACIÓN EFECTO NUDOS
Km / h
3 BOLSA BAJA CAMPO DEPORTIVO
11 20
5 BOLSA FRESCA ÁREA VERDE, PARQUE
19 35
8 VIENTO FRESCO LÍMITE DE ZONA
35 65
10 TEMPORAL FUERTE DEPRESIÓN DEL
TERRENO 47 87
LÍMITE DEPARTAMENTAL
ISOTACA DE VELODIDAD DEL
VIENTO PROMEDIO ANUAL
Dimensional= Km/h
DIRECCIÓN PREDOMINANTE DEL
VIENTO MODAL ANUAL
1.1 LÍMITE DE CUENCA Y CÓDIGO

11. 2# calle de la zona 3
Calle talmente en abandono, descuidada y solitaria, con vida natural muy escasa

12. Foto. No.8
Casa, bodegas y muros perimetrales, sin tratamiento

13. Foto. No.12
Foto. No.10
Calles y avenidas en
mal estado
Calle y avenidas en mal estado, sin tratamiento, al igual que los servicios públicos

14. Ubicación

15. Propuesta de Proyecto
INTRODUCCIÓN
La complejidad propia del espacio urbano, y su principal componente, la calle, plantean la
necesidad de propiciar acciones integradas para lograr una mejora sensible en la imagen.
Ello no implica homogenizar o unificar las diferencias entre las zonas de la ciudad, sino
resaltar y homogenizar las características propias de cada zona, barrio o calle.
USO DEL SUELO
La propuesta sugerida, en este caso va dirigida a tratar de lograr la imagen objetivo que el
reglamento persigue para el sector así como para la recuperación de la imagen urbana.
Los cambios que se sugieren son mínimos debido a que la mayor parte del área ya se
acerca mucho a la imagen objetivo.

16. Se propones:
Existe a demás el criterio de lograr que el espacio público sea más agradable y seguro,
tanto a nivel de siclo vía como a nivel peatonal.
Que exista en general la visión de lograr un paseo peatonal que conecte varias cuadras y
que ofrezcan variedad visual y puntos de interés tanto cultural como comercial y turístico.
Sobre las vías arteriales principales se propone propiciar la densificación e intensificación
del uso del suelo, a fin de promover la construcción de edificios altos a lo largo de las
mismas, y que estos tenga una arquitectura distinta a lo que actualmente se ve la 2calle de
la zona 3.
Paso vehicular restringido
Se propone la restricción vehicular en los siguientes segmentos: de la 2 calle entre la 4ª
avenida y la 10 avenida de la zona 3 a fin de propiciar las actividades distintas, por lo
tanto, la seguridad peatonal en dichos segmentos. Se recomienda el acabado ordenado en
dicha calle en el cual se propone el anteproyecto de nomina REVITILIZACION URBANA.

17. Bolardos
Es un tipo de poste pequeño y de baja altura cuya función es la de impedir u
obstaculizar la entrada de vehículos a una zona específica. Generalmente son
de concreto pintado en forma llamativa, o con un símbolo fácil de identificar.

18. Iluminación artificial o alumbrado público
Es gracias a estos elementos de la escena urbana encargados de iluminar la vida
nocturna en la ciudad que se puede realizar todo tipo de actividades que, de
otra manera solo estarían reservadas para las horas del día, como por ejemplo:
pasear, hacer deporte, llevar a cabo actividades de barrio como ferias, etc

19. Bancas
Deben proveer descanso al usuario y proporcionar una posición cómoda en un
lugar acogedor. Para ello hay que adecuarlas ergonómicamente, a fin de que se
logre una posición confortable.

20. Basureros
Tendrán como fin recopilar y almacenar temporalmente desperdicios para
evitar la contaminación y procurar la higiene y el orden del medio urbano.

21.  PROPUESTAS
 Árboles
En este caso se propone la si suficiente sombra que no sean tan altos ni tan frondosos y
que no necesiten de poda, de ser posible. Además, deben ser de bajo mantenimiento
y de raíces benignas que no rompan los pavimentos y que sean ornamentales y
escénicos.

23. PROPUESTA
La Revitalización Urbana:
La Revitalización Urbana es el instrumento y el recurso potencial para revertir los efectos del
deterioro – físico, social y económico – de los centros de ciudad y de otras partes importantes
de la misma; es la oportunidad para recrear las condiciones urbanas que los centros
tradicionales demandan para su sostenibilidad. A través de la definición de lineamientos y
estrategias para la formulación de políticas públicas de revitalización urbana será posible
orientar las actuaciones necesarias de planificación de un entorno urbano.
Por lo que las transformaciones que ocurren en las ciudades o esos procesos morfológicos
antes mencionados (en el post anterior de conceptos), hacen que ciertos lugares cambien
tanto como en su imagen urbana, paisaje de la calle, uso del suelo, entre otros, y se
conviertan en inadecuados para el momento en que se encuentran en la actualidad.
El propósito es devolverle su funcionalidad, impulsando con ello actividades comerciales y
servicios tradicionales, convirtiéndolo en un centro más atractivo para el visitante.
Recientemente se ha estado utilizando para elementos arquitectónicos como áreas urbanas
que están abandonadas, deshabilitadas o que carecen de “vida”, tomando en cuenta las
condiciones de la población, usuarios y habitaciones, por lo que no se refiere a las actividades
de restauración sino de conservación.

24. La propuesta consisten en la intervención urbana de 6 cuadras que van
de la 4av. A la 10av., de la 2# de la zona 3
PLANTA DE INTERVENCION

25. PLANTA DE CONJUNTO
VISTA AEREA No. 1

26. VISTA AEREA No. 2
VISTA DESDE LA 4av.
VISTA DESDE LA 10av.
VISTA No.1

27. VISTA No.4
VISTA No.3VISTA No.2
VISTA No.5
VISTA No.6

28. PROPUESTA
EDIFICIO DE USO MIXTO
Los proyectos mixtos son un concepto cada vez más popular y aunque no es nuevo, ha ganado terreno frente a los desarrollos tradicionales porque aumentan
la productividad del terreno ante el incremento de precios de la tierra; mejoran los ingresos de los desarrolladores; el retorno de la inversión es más rápido; y
los problemas de inseguridad.
Desarrollo de uso mixto es en sentido amplio todo desarrollo urbano, suburbano o pueblo, o incluso un solo edificio, que mezcla una combinación de usos
residenciales, comerciales, culturales, institucionales o industriales, donde las funciones están física y funcionalmente integradas, y que proporciona conexiones
peatonales.
TIPOS DE DESARROLLOS DE USO MIXTO
En la actualidad, existen una gran cantidad de desarrollos de este tipo y han adoptado las formas más inverosímiles, sin embargo, las formas más comunes son:
Conjuntos integrados por Centros Comercial, Oficinas y Departamentos
Oficinas con áreas de conveniencia o zonas comerciales
Edificio de Departamento con áreas de comercio en planta baja
Conjunto residencial con áreas comerciales y de servicio
BENEFICIOS
Los desarrollos de uso mixto ofrecen una gran cantidad de beneficios entre los que destacan:
Conveniencia de vivir-trabajar en un solo espacio.
Suprimir largos recorridos.
Reducción de distancias entre la vivienda, lugares de trabajo, comercio y otros destinos.
Creación de entornos peatonales y de bicicletas amigables.
Ante los problemas de movilidad, son una extraordinaria alternativa que fomenta la convivencia sin uso del automóvil.
Incremento en la densidad.
La ciudad tiene la posibilidad de crecer en verticalidad, lo que ayuda al mejor aprovechamiento de los recursos urbanos.
Desarrollo vecinal más fuerte.
Fomentar comunidades distintas, atractivas y con fuerte sentimiento local.
Mejor aprovechamiento del suelo.
El crecimiento de la megalópolis obliga a frenar el desordenado desarrollo y se presenta como una excelente alternativa.
Preservar espacios abiertos.
Los desarrollos mixtos fomentan la creación y preservación de las áreas verdes existentes.
Crear una gran variedad de espacios. Este tipo de desarrollos crean comunidades que fomentan la interacción social.

29. PROGRAMA DE NECESIDADES
El siguiente programa de necesidades se ha realizado con el objetivo de ofrecer
la satisfacción y el confort necesario a los futuros usuarios del proyecto.
EDIFICIO
NIVEL 1
Área de comercio
NIVEL 2
Área de oficinas
NIVEL 3 Y MAS
Apartamentos
NIVEL 1 / Comercio
Locales comerciales
Área de estar común
Restaurant
Recepción
Baterías Sanitarias
para hombres
Batería Sanitarias
para mujeres
Agencias bancaria
Dispensa
Elevadores
Vestíbulo
Plaza
Gradas
Parqueos
Jardín interior y
exterior
Bodega
Lavandería
NIVEL 2 / Oficinas
Oficinas
Clínicas medicas
Vestíbulo
Área de estar Común
Recepción
Bodega
Área de ductos
Balcón
Jardín
NIVEL 3 / Apartamentos
Sala
Cocina
Comedor
Lavandería
Dormitorio mas closet
Bar
Balcón
Jardín
Lavandería General PLANTA DE ARQUITECTONICA NIVEL No.1

30. PLANTA DE ARQUITECTONICA NIVEL No.2

31. PLANTA DE ARQUITECTONICA NIVEL No.3

32. VISTA No.2
VISTA No.1

33. VISTA No.7
VISTA No.3 VISTA No.4
VISTA No.5 VISTA No.6
VISTA No.8

34. EDIFICIO DE
USO MIXTO
VISTANo.9

35. EDIFICIO DE
USO MIXTO
EDIFICIO DE
USO MIXTO

36. IMAGEN URBANA y PROPUESTA DE FACHADAS
Previo a la elaboración de la propuestas especificas es indispensable establecer
objetivos que el propósito de la intervención para el mejoramiento de la
imagen urbana de la 2# calle de la zona 3. De manera General, se puede
mencionar los objetivos siguientes:
Definición de uso compatible en la utilización de inmuebles y control selectivo
de cambio.
Definición de un concepto arquitectónico
Protección y mejoramiento de la imagen urbana.
Vegetación adecuada a las características del clima y la imagen local.
Dotación de mobiliario adecuado en función y carácter del edificio.

37. PROPUESTA
DE FACHADAS
ELEVACION FRONTAL
ELEVACION FRONTAL

38. ELEVACIONES
FRONTALES

39. Instalar un techo verde es una forma bastante práctica de tener un área verde cuando
no cuentas con espacio suficiente para tener un jardín.
Un techo verde puede ser tan simple como un espacio con pequeñas plantas o tan
complejo como todo un techo adaptado para simular un parque. Los techos verdes
proporcionan sombra, benefician al medio ambiente y te ayudan a mantener
una temperatura agradable en tu hogar.
El techo verde constituye
soluciones ecológicas y
económicas que reportan
numerosas ventajas al
disminuir las superficies
pavimentadas, absorber el
CO2 y producir O2, filtrar las
partículas de polvo y
suciedad, y absorber las
nocivas

40. Localidades del Municipio de Cobán
La población aproximada de Cobán es de 441,568 personas,
de acuerdo a una estimación del Instituto Nacional de
Estadística de Guatemala (INE) en 2013. La población
predominante es la indígena q'ekch' con un 64.6 de la
población
Aldeas y caseríos del municipio
Aldea Caseríos
Chicuxab Chibencorral y Chichaic
Chitu Sacuachil, Samul, Tiranché y Tzimajil
Chionón
Chitocán
Coxopur
Cubilhuitz Antigua aldea, convertida en finca.
Ostua
Sacranix
Santa Marta
Sarraxoch Chichut
Sayaxut
Sonte
Tontem
Casacanix, Chaquivillá, Chajché,
Chiajtzoxul, Chinimlajón, Chirraxquén,
Chirretzaj, Comunidad Chibulbut,
Rubeljí o Carola, Sachisay e Yealgo
Trece Aguas O Oxlajuja Chirremesche
Xucaneb
Fuente: Instituto Nacional de Estadística de Guatemala
seguida de los descendientes de la
colonia alemana que se estableció en
la región en el siglo XIX (veinticinco
por ciento) y de los mestizos, que
constituyen el resto.
La Economía se basa de:
Minería: en los municipios de Tactic y San Cristóbal Verapaz
Petróleo: en las regiones de Chinaja y de los rápidos del Rio Icholay
Café Te Cacao Cereales
Henequén Pimienta Cardamomo Legumbres
Plomo Zinc Sal y Yeso
Fábrica de
Textiles
Artesanía y
Platería
Calzado Yute (Fabricación de
sacos)
ECONOMIA:
La economía de la ciudad de Cobán es una de las mas sobresalientes del país ya que Cobán es
una de las ciudades mas pobladas del país, porque aquí habitan casi un millón de personas.
Entre sus economías están:
El turismo
Los tejidos
La educación:
Hablando de Educación que esta es muy importantes ya que en ese departamento existen
muchas Universidades, por lo que habitantes de otros estados se ven obligados a emigrar a ese
bello Departamento.
Con relación al turismo aquí cada vez mas sube el porcentaje ya que también hay diversos
centros turísticos tales como: Las Grutas del rey Marcos, El manantial...

41. UNA NUEVA VISIÓN: “VEAMOS A LA ARQUITECTURA
COMO PARTE DE UN SER VIVO… LA CIUDAD” CRECE,
EVOLUCIONA, RESPIRA, ENFERMA y MUERE
Recomendaciones para buenas practicas de
diseño.