Este documento describe los conceptos de crecimiento, expansión y deterioro urbano, que contribuyen al problema de la renovación urbana. Explica que el crecimiento urbano se debe al aumento de la población, la migración del campo a la ciudad y la concentración urbana. Esto produce la expansión urbana y el requerimiento de más espacio, edificaciones e infraestructura. Finalmente, el deterioro urbano ocurre cuando las estructuras urbanas pierden valor debido al envejecimiento y los cambios en el uso de la tierra.

1. UNIDAD 2
ORDENACION DEL TERRITORIO Y
DISEÑO URBANO
Francisco Cabrera Yáñez

2. • Para entregar mejor la problemática de la Renovación Urbana actual,
quisiera aclarar tres conceptos que me parecen fundamentales, ellos son:
1.- el crecimiento,
2.- la expansión y
3.- el deterioro urbano.
Los tres, ya sea en forma conjunta o individual, contribuyen al problema
de la renovación urbana.
En el crecimiento urbano hay tres fuerzas generales que lo crean:
1.- el aumento vegetativo de la población,
2.- la migración campo/ciudad en la búsqueda de fuentes de trabajo
tanto del sector secundario y terciario y
3.- la concentración urbana en centros de aglomeración.
LOS CONCEPTOS CRECIMIENTO,
EXPANSIÓN Y DETERIORO URBANO

3. Estos tres factores producen entre otros, a su vez el fenómeno de la
expansión urbana que se puede resumir en los siguientes
requerimientos:
1.- requerimiento de nuevas superficies,
2.- requerimiento de nuevas edificaciones,
3.- requerimiento de nuevas infraestructuras,
4.- movimiento de la población entre y hacia diferentes
sectores,
5.- cambio de uso de la estructura urbana existente.

4. Los conceptos descritos anteriormente, ya sea en forma individual o conjunta,
traen como consecuencia entre otras cosas, del deterioro urbano.
Por deterioro urbano se entiende la pérdida de valor relativo de las
estructuras urbanas causadas por la edad, y los cambios en la forma de uso
del suelo.
me refiero en forma conjunta a los tres conceptos definidos, los cambios en el
uso han sido la consecuencia de:
1.- la presión demográfica creciente sobre las actividades centrales de
la ciudad y
2.- de los progresos tecnológicos en la producción, transporte y
comunicaciones.
Estos han hecho posible la expansión y diversificación de nuevos espacios y
estructuras, y además modificando las preferencias y hábitos de la población y
producción.

5. El deterioro se ha concentrado en ciertos sectores donde han decaído
las preferencias de la población y producción y suelen ser el centro
urbano y su entorno inmediato.
El deterioro inicial en los países en desarrollo puede ubicarse tanto en el
centro como en la periferia.
Es decir, cuando sectores populares alcanzan la solución habitacional.
Una respuesta al deterioro como consecuencia del crecimiento y
expansión es la Renovación Urbana.

6. El Concepto Renovación Urbana.
En la mayoría de los casos se trata de una acción gubernamental
destinada a disminuir las desigualdades creadas por el deterioro.
Suele ser también una respuesta a las exigencias de cambio de uso del
suelo que trae consigo la expansión de la vida metropolitana.
Definiremos la Renovación Urbana como las medidas a través de los
cuales se eliminan, mejoran y transforman las inconveniencias o el
deterioro urbano de un sector, en especial a través del reemplazo de
edificaciones deterioradas así como también de la modernización de
ellas
CRITERIOS DE RENOVACION

7. • Para poder determinar la necesidad y el tipo de
renovación urbana, nos podemos valer de una serie
de criterios de renovación que podríamos clasificar
de la siguiente manera de acuerdo a las deficiencias
o deterioro:
1. Constructivo
2. Forma y Ubicación de las Edificaciones
3. Estructura Urbana.

8. 1. CRITERIOS DE RENOVACIÓN POR DEFICIENCIAS CONSTRUCTIVAS.
a. DE ACUERDO A LA EDIFICACIÓN ESPECÍFICAMENTE:
i. Humedad,
ii. Daños estructurales.
b. DE ACUERDO AL EQUIPAMIENTO:
i. Equipamiento sanitario
ii. Calefacción
iii. Transporte vertical
c. DE ACUERDO A LAS CUALIDADES DEL PROYECTO:
i. Ventilación oblicua
ii. Piezas mediterráneas
iii. Viviendas subterráneas
iv. Distribución y funcionamiento interior y alturas interiores.

9. 2. Criterios de renovación por deficiencias en la forma y ubicación de la edificación.
i. Forma y grado de uso
ii. Orientación, asoleamiento, iluminación, ventilación
iii. Rasantes, antejardines, espacios laterales
iv. Falta de áreas libres.
v. Accesibilidad al terreno
3. Criterios de renovación por deficiencias en la estructura urbana.
i. Mezcla inadecuada de vivienda e industria molesta.
ii. Influencia negativa del flujo vehicular y contaminación
iii. Acústica en general.
iv. Falta o insuficiente equipamiento comunitario.
v. Emplazamiento crítico desde el punto de vista climático o topográfico.

10. 1. RENOVACIÓN PUNTUAL: (Objektsanierung) - (Conservation)
Donde podemos diferenciar:
a. LA CONSERVACIÓN O MANTENCIÓN:
Que consiste en la reparación o mantención de la edificación a través de
medidas constructivas.
b. LA MODERNIZACIÓN:
Que consiste en el mejoramiento de las edificaciones a través de medidas
constructivas. Aquí se incluye también las construcciones de valor patrimonial.

11. 2. RENOVACIÓN PARCIAL: (Blocksanierung) - (Rehabilitation).
Donde distinguimos:
a. LA REHABILITACIÓN:
Consistente en el mejoramiento de sectores deteriorados a través de:
i. La erradicación de la edificación interior de la manzana. (Entkernung)
ii. La eliminación de edificaciones molestas que forman parte de un conjunto y/o
reposición.
iii. El mejoramiento de situaciones viales molestas.
iv. reposición de edificaciones existentes.

12. 3. RENOVACIÓN TOTAL: (Flächensanierung) - (Redevelopment)
Aquí distinguimos:
a. LA REMODELACIÓN:
Que consiste en la eliminación total de la edificación (demolición) en grandes
superficies, con la consabida redistribución predial, vial y las nuevas
construcciones.
Estas tres instancias o tipos de la renovación urbana actúan ya sea en forma individual o
conjunta.
Ahora bien, dentro de este proceso de renovación urbana podemos distinguir no solo los
tipos de renovación, sino también las fases efectivas de ellas.

13. FASES EFECTIVAS DE LA RENOVACION URBANA
1. INVESTIGACIONES PREPARATORIAS.
2. PLANIFICACION URBANA
3. REORDENACION URBANA
4. CONSTRUCCION
5. FINALIZACION PROCESO
1. INVESTIGACIONES PREPARATORIAS:
a. Determinación del Área Problema
b. Análisis del Área Problema
c. Plan Social
d. Evaluación de las Investigaciones Preparatorias
e. Determinación formal del Área de Renovación.
2. PLANIFICACION URBANA
a. Participación Ciudadana.
b. Conclusiones escritas de la Participación.
c. Continuación del Plan Social.
d. Reposición Calidad de Vida y Funcionamiento del Área de Renovación.
e. Proceso de Elaboración Seccional Urbano.
f. Viviendas de Reposición

14. 3. REORDENACIÓN URBANA
a. Reordenación del Suelo.
b. Traslado de Familias e Industrias.
c. Eliminación de Edificaciones.
d. Urbanización.
e. Reprivatización/Privatización.
( EJECUCION DE LA RENOVACION)
4. CONSTRUCCION
a. Construcciones nuevas y alternativas.
b. Modernización Edificación existente.
c. Rehabilitación Edificación existente.
d. Vivienda
e. Equipamiento y Contenido del Seccional
f. Iniciativa Privada.
5. FINALIZACION PROCESO
a. Derogación del Decreto.
b. Iniciativa Privada.