ESPECIFICACIONES KOBA 2022

1. ANEXO 4 - VERSION 7
ESPECIFICACIONES TECNICAS LOCALES
CONSIDERACIONES ELECTRICAS
El propietario deberá entregar y garantizar los siguientes parámetros eléctricos:
1. El proceso de disponibilidad y servicio de energía se recomienda se haga con empresas
o profesionales competentes y con experiencia.
2. Instalación eléctrica con capacidad de 45KVA Trifásico.
3. Tablero eléctrico debe ser:
Tablero metálico sobrepuesto en la ubicación suministrada por KOBA.
Con capacidad para 36 circuitos.
Con espacio para totalizador.
4. Totalizador (La capacidad será según diseños, debe tener certificado de producto)
5. Instalación de DPS 2+3 con certificado de producto.
6. Regulador de voltaje de rango variable trifásico de 50kva. (Aplica para tienda en
poblaciones o municipalidades).
7. Medidor eléctrico legalizado.
8. Sistema de puesta a tierra en cobre.
9. Retie de Transformación, distribución y uso final. (La responsabilidad de la energización
es únicamente del propietario, Koba no se hará responsable del uso final para efectos de
energizar el local)
10. Las acometidas únicamente en cobre 100%, con terminales ponchados en cobre.
NOTA: Si para la fecha del recibo del local no está la disponibilidad de la energía eléctrica,
de acuerdo con lo solicitado, el propietario deberá suministrar mediante otra alternativa esta
capacidad eléctrica, ya sea mediante una conexión provisional o un equipo generador
eléctrico de respaldo mínimo de 75 KVA, su combustible y su transporte.

2. MURO DE MARCA (ARCO ROJO EN MAMPOSTERIA):
✓ El propietario deberá realizar a través de levante en mampostería, pañete estuco y
pintura, el arco rojo distintivo o muro de marca en el acceso del local.
✓ Se deberá garantizar la aplicación de estuco plástico para exteriores y pintura de
coraza color blanco.
✓ Se deberá garantizar que su parte superior este impermeabilizada con manto al
calor, no se aceptan telas asfálticas ni poliéster.
✓ Los detalles constructivos, mediciones y material grafico de apoyo se envía como
anexo en el documento de AutoCAD.
CORTINA DE ACCESO PRINCIPAL A TIENDA:
✓ El vano de la puerta principal es de 2.60 de alto por 3.0mts de ancho libre.
✓ El local debe contar con cortina metálica enrollable, fleje plano calibre 20 esta deberá
estar pintada en epóxico blanco y contar con cerradura y barras internas que
permitan cerrar desde el exterior de la tienda.
✓ La ubicación de los parales de las cortinas metálicas no debe afectar la visibilidad
hacia el interior.
✓ Deberá contar con cerradura y varillas para asegurar la estera, por dentro y por fuera
y 4 candados Yale.
✓ Deberá tener una tapa rollos en drywall y 2 registros que permita hacer
mantenimientos preventivos y /o correctivos.
✓ Deben subir las esteras metálicas con un tope ubicado a 3.0mts.
✓ Deberá entregar un gancho que permita alcanzarla.
VENTANAS DE FACHADA EN VIDRIO TEMPLADO:
✓ Los vidrios templados deben ser de 10mm piso techo.
✓ Perfilería color aluminio natural para la sujeción de los vidrios templados.
✓ Deberán estar debidamente dilatados.
✓ Deberá garantizarse la aplicación de silicona en las dilataciones y estar debidamente
aseados.
✓ La distribución de los vidrios de fachada se enviará como detalle constructivo en los
planos en AutoCAD suministrados por Koba.
REJA PARA VENTANAS:
✓ Deberá contar con los protectores o rejas metálicas necesarias para cubrir todas las
ventanas que el local posee.
✓ La reja debe ser conformada con un marco perimetral de 1” y una retícula en varilla
lisa de ½” el detalle constructivo estará en los planos en AutoCAD suministrados por
Koba.
✓ Deberá pintarse con pintura base aceite blanco brillante.

3. RAMPA DE ACCESO DE PERSONAL CON MOVILIDAD REDUCIDA:
✓ El local debe contar con una rampa en concreto para el personal con movilidad
reducida cuya pendiente no podrá superar el 6%.
✓ Deberá estar debidamente señalizada con pintura tipo tráfico amarillo, no se acepta
pintura vinilo ni base aceite.
✓ Deberá contar con bordillos laterales en concreto de 10 cms de altura.
✓ Deberá contar con baranda en hierro pintada en esmalte color blanco.
PARQUEADEROS:
✓ El local deberá contar con parqueaderos debidamente señalizados con pintura de
tráfico color amarillo.
✓ Cada parqueadero deberá tener instalados 2 tope llantas en concreto debidamente
señalizados en pintura de tráfico color amarillo.
✓ Anden en concreto.
✓ Los bordillos deben ser en concreto.
✓ Se deberá garantizar el parqueadero en concreto con un espesor mínimo de 10cms
con maya que garantice el paso vehicular.
CORTINA DE DESCARGUE:
✓ La cortina metálica de descargue de bodega debe ser de 1.50 de ancho x 2.10 mts
libres de alto.
✓ Debe contar con cerradura y barras internas que permitan cerrar desde el exterior de
la tienda.
✓ La cortina deberá tener una tapa rollos en drywall que permita hacer mantenimientos
preventivos y /o correctivos.
✓ Debe estar pintada con pintura blanca.
✓ Se deberán entregar dos candados YALE de seguridad marcados.
LOSA TECNICA PARA EQUIPOS:
✓ El encargado deberá ponerse en contacto con el arquitecto de Koba y validar en sitio
la ubicación que se envió en el Layout.
✓ La losa técnica tendrá un área de mínimo 15 m2 (5.0X3.0mts) para la ubicación de
los equipos condensadores de aires, neveras y el tanque elevado, dichos equipos
pesan 1200 Kilos, la carga puntual es la del tanque elevado y es de 500 kilos.
✓ Esta losa debe contar con una escotilla de 0.70x0.70.
✓ La escotilla se enviará un detalle constructivo para su fabricación, la ubicación es la
sugerida por Koba en el Layout.
✓ La losa debe estar impermeabilizada con manto edil de 3mm y pintura bituminosa de
aluminio, no se acepta pinturas con telas.
✓ Debe tener medias cañas y bajantes de aguas lluvias.
✓ Los muros que conformen el exterior del área técnica deben tener pañete
impermeabilizado, estuco para exteriores y pintura.

4. ESCALERA DE GATO + CANASTILLA:
✓ Escalera tipo gato con su canastilla de seguridad, se enviará un detalle constructivo
para su fabricación.
FACHADA:
✓ Debe tener pañete impermeabilizado, estuco acrílico y pintura en Koraza blanca.
✓ No se debe ver la cubierta.
✓ Altura mínima total de fachada requerida es de 5.0 Mts.
✓ Los muros deberán contar con estuco acrílico en todas sus caras, incluyendo las que
no sean visibles desde el acceso de la tienda.
PISO AREA DE VENTAS, OFICINA, BAÑO, AFORO Y BODEGA:
✓ Tablón en grano Alfa blanco huila 30X30 o 33x33.
✓ Koba no se hace responsable por la calidad del piso si este no es bien instalado.
✓ Se debe utilizar dilataciones de plástico color gris oscuro o blanco 6-8mm para
conformar una retícula de 8x8 piedras.
✓ Se debe entregar destroncado, pulido, sellado, brillado y cristalizado con diamante
1500 y su acabado final debe ser cristalizado.
✓ Los retapes deberán ser 100% cemento blanco.
✓ Se debe garantizar que el retape incluya blancosin, esto evita que la dilatación
cambie de color o se manche.
ZOCALO EN AREA DE VENTAS, OFICINA, BAÑO, AFORO Y BODEGA:
✓ Se debe instalar con pegacor con latex, detallarse con estuco su parte superior y
quedar bien pintados.
✓ El zócalo debe ser de cerámica blanca brillante de 10cms de alto.
MUROS AREA DE VENTAS EN MAMPOSTERIA:
✓ Los muros deben conformarse en mampostería de bloque vibrado, debe llevar
pañete, estuco y pintura, pintura tipo 1 de Pintuco.
✓ No debe tener cajas eléctricas empotradas, en caso de tenerlas, se deberá instalar
tapa ciega o rellenarse.
Nota: Los muros deben ser propios del local, es decir, los muros no deben ser
compartidos, deben ser diferentes a los muros de los vecinos. En los locales nuevos, la
norma sismo resistente exige una separación tanto de la estructura, como de los muros,
de 15 cm de la construcción vecina.

5. MURO DE BODEGA EN MAMPOSTERÍA:
✓ Mampostería, se debe entregar pañetado, estucado y pintado en Pintuco tipo 1.
✓ Altura 2.60mt
✓ Viga de confinamiento a 2.10mt.
CUBIERTA DEL LOCAL:
✓ Lamina tipo trapezoidal de UPVC de 3.4mm.
✓ Distancia de Piso a cubierta mínimo 3.50 Mt libres.
✓ Pisa techo impermeabilizado con manto edil al calor con foil de aluminio.
✓ Deberá garantizarse todos sus accesorios de remates del mismo color de la lámina.
✓ La estructura se deberá garantizar de color blanco, pintada con rodillo.
CIELO RASO:
✓ Cielo raso en PVC, referencia blanco brillante. (sus tensores deben estar a cada
.60m en su estructura).
✓ Altura mínima de 3.0mts.
DESAGUES PARA AIRES ACONDICIONADOS:
✓ Bajantes en tubería de 1” con aislante Rubateck.
✓ Red de desagües para aires acondicionados en tubería de 2” con sifón.
✓ Debe terminar a una altura de 2.7mts con un codo de 45º.
✓ Se requieren 2 unidades según la ubicación del Layout.
DESAGUES PARA NEVERAS:
✓ Red madre en tubería sanitaria de 4”.
✓ Bajantes en tubería de 3” con sifón.
✓ Debe sobresalir 10 cms sobre el nivel de piso final y tener tapón de prueba.
✓ Se requieren 3 unidades según la ubicación del Layout.
BAJANTES PARA AGUAS LLUVIAS
✓ Red de desagües en tubería mínimo en tubería de 4” directo a la fachada.
✓ Recubiertos en drywall.
✓ Rejillas tipo cúpula.

6. BODEGA:
Debe contar con:
1. Baño para discapacitados con todo sus accesorios.
2. Cuarto para lavar traperos (aforo).
3. Oficina.
4. Vano para acceso a bodega.
5. Cafetín.
6. Tanque de agua 600 litros.
7. Acceso a la losa de equipos.
8. Escalera para acceso a losa.
1) Baños para discapacitados:
✓ Se deberá garantizar que el baño sea para uso de personas con movilidad
reducida.
✓ Medidas según Layout enviado por koba.
✓ Enchapado con cerámica Institucional corona blanca 20 x 20, altura de
enchape 1.50m, área restante de muros debe estar estucada y pintada con
pintura antihongos Pintuco.
✓ Combo sanitario corona ahorrador.
✓ Sifón en el piso con rejilla de perforaciones.
✓ Grifería grival mono control.
✓ Accesorios (toallero, jabonera y porta papel)
✓ Barras de acero inoxidable para sujeción lateral al sanitario y vertical.
✓ Espejo 60x60 borde lijado, dilatado de la pared.
✓ Cielo raso en PVC.
✓ Vano de puerta 1.0 x 2.10
2) Cuarto con poceta lavatraperos (aforo):
✓ Medidas de este espacio están según Layout enviado por koba.
✓ Se realiza una placa de muro a muro con un espesor de 5cms en concreto con un
levante de un bloque, pañetado y enchapado.
✓ La cara inferior de esta placa debe tener muy buen acabado.
✓ Debe estar elevado del piso 60 cms libres del nivel de piso final.
✓ Debe tener sifón de pvc sanitario inspeccionable con rosca y rejilla de huecos.
✓ Enchape de piso a techo con cerámica institucional blanca corona 20 x 20.
✓ Llave de tipo jardín metálica.
✓ Sifón en el piso con rejilla anticucarachas de huecos.
✓ La llave debe instalarse a codo galvanizado metálico.
✓ Vano de puerta 0.80x2.1

7. 3) Oficina:
✓ Medidas según Layout.
✓ Paredes pañetadas, estucadas y pintadas en blanco, debe tener cielo raso en
drywall.
✓ Debe incluir zócalo, pegado con pegacor y detallado con estuco y pintura.
✓ Vano de puerta 0.80x2.1
4) Vano de Bodega:
✓ Vano de bodega 1.80 de ancho x2.10 alto.
✓ Ubicación según Layout enviado por koba
✓ Debe tener dintel de concreto con refuerzo corrido.
5) Cafetín:
✓ Medidas según Layout enviado por koba
✓ Se deberá enchapar desde el piso hasta una altura de 1.60mts con cerámica
institucional corona 20x20 blanca.
✓ Usar esquineros metálicos de aluminio natural.
✓ Llave de agua mezcladora cuello de ganso grival.
✓ Sifón en el piso con rejilla anticucarachas de huecos.
✓ Accesorio de canastilla y garganta grival.
✓ Mesón de acero inox (lavadero izquierdo o derecho, según plano ref. SOKODA)
✓ Esta área deberá contar con un sifón en el piso con rejilla anticucarachas.
6) Tanque de agua:
✓ Ubicación del tanque sobre placa de equipos.
✓ Cheque de ingreso de bronce.
✓ Cheque para evitar el retorno.
✓ Tubería de desfogue..
✓ Capacidad 1000litros.
✓ En municipios se debe dejar alberca subterránea para abastecimiento de mínimo
9mt3.
✓ Deberá contar con motobomba sumergible eléctrica automática.
SERVICIOS PÚBLICOS:
✓ Deben entregar una copia de la facturación de la última medición del contador de
agua. Dejar identificado el medidor.
✓ Deben entregar una copia de la facturación de la última medición del contador de
energía. Dejar identificado el medidor.
✓ No se requiere de instalaciones de Gas.

8. CONDICIONES DE ENTREGA DEL LOCAL:
Si hubiere defectos subsanables en el Predio, deberán hacerse constar éstos en el Acta de
Entrega, y debieran ser subsanados por el ARRENDADOR en el plazo de diez (10) días
contados desde la fecha del acta. Si en el término pactado, los defectos no fuesen
subsanados se entenderá el Local como no entregado, pudiendo el ARRENDATARIO, a su
elección, dar por terminado el Contrato, o subsanar los defectos, si ello fuese factible, a costa
del ARRENDADOR, quedando facultado por éste a descontar del Canon el costo de la
reparación o arreglo. (Clausula Octava del Contrato)
Serán de cargo del ARRENDADOR las mejoras necesarias y del ARRENDATARIO las
mejoras locativas. (Clausula Décima del Contrato)
El ARRENDATARIO podrá realizar las reparaciones necesarias, no locativas en el Local
Comercial, siempre y cuando el ARRENDADOR no las realice dentro de los veinticuatro (24)
horas siguientes a la notificación sobre su existencia, estando el ARRENDADOR obligado a
rembolsar su importe al ARRENDATARIO, o éste a descontarlas del Canon mensual,
siempre que éste no las hubiere causado y que el cobro correspondiente esté debidamente
sustentado con los recibos y facturas respectivos. (Clausula Décima del Contrato).
Las mejores Necesarias No Locativas, corresponden a aquellas que son indispensables para
el mantenimiento y conservación del inmueble (mantenimiento de los cimientos, o grietas,
goteras) es decir, la habitación o función que se le está dando al bien inmueble. Para mayor
claridad, el ARTICULO 1985. Código Civil señala: “La obligación de mantener la cosa
arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las reparaciones
necesarias, a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente al
arrendatario. Pero será obligado el arrendador aún a las reparaciones locativas, si los
deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la
mala calidad de la cosa arrendada”
Frank Del Gallego
Arquitecto Regional Costa Norte
PBX: (575) 331 9494 Ext. 120
Movil: 3168749569
CEDI Km 3 Via Malambo – Sabanagrande
Parque Industrial Pimsa Bodega 1,2,3,4,5 y 6
Manzana 53
www.tiendasd1.com