memoria descriptiva de agencia

1. MEMORIA DESCRIPTIVA – IMPLEMENTACIÓN DE AGENCIA CAJA DEL SANTA-HUANCAYO
CAJA DEL SANTA
MEMORIA DESCRIPTIVA
I.- DATOS GENERALES
A.- PROYECTO
“IMPLEMENTACIÓN DE AGENCIA CAJA DEL SANTA-HUANCAYO”
B.- PROPIETARIO
CAJA DEL SANTA.
C.- UBICACIÓN
Lugar : Av. Ferrocarril Nº 1498
Distrito : Huancayo
Provincia : Huancayo
Departamento : Junin
D.- ENTIDAD CONTRATANTE
Caja Municipal de Ahorro y Crédito del Santa S.A.C
II.- GENERALIDADES
La propuesta de implementación de una Agencia de esta tipología es dirigida por el área de
negocios y aprobada por la gerencia mancomunada ya que actualmente en Huancayo se
cuenta con un local alquilado, el mismo que ha quedado insuficiente en su área para
albergar la infraestructura que la agencia requiere, esta agencia será trasladada a nivel de
equipamiento a otro local, para tal efecto se efectuara la implementación de la agencia en
un local ya existente el mismo que cuenta con cuatro pisos y una azotea y cuya área total
es de 401.82 m2 en sus cuatro pisos, local que además se encuentra en la zona comercial
de la ciudad, se ha programado implementar mediante el presente proyecto denominado:
“IMPLEMENTACIÓN DE AGENCIA DE CAJA DEL SANTA - HUANCAYO”, planteando
una distribución arquitectónica idónea y funcional.
III.- UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
El proyecto: “Implementación de Agencia de Caja del Santa - Huancayo”, está
emplazado en la Av. Ferrocarril Nº 1498 de la localidad de Huancayo en la zona comercial
de la ciudad, donde se encuentra rodeado de otras instituciones financieras y diversidad de
actividades comerciales de distinto rubro.
Lugar : Av. Ferrocarril Nº 1498
Distrito : Huancayo
Provincia : Huancayo
Departamento : Junin

2. MEMORIA DESCRIPTIVA – IMPLEMENTACIÓN DE AGENCIA DEL SANTA-HUANCAYO
IV.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
1.- Situación Actual:
La situación actual del local (se puede observar en planos y fotografías), nos presentan una
infraestructura de cuatro niveles más una azotea ya construida y con sus instalaciones, este
local servía para albergar un negocio de fertilizantes es por ello que la seguridad y
distribución eran acorde a lo que se necesitaba para una zona de ventas y sus almacenes
en los pisos superiores, el local no se encuentra preparado para albergar una entidad
financiera es por ello que es necesario una implementación de seguridad y acabados de
acuerdo a la función que contendrá, además de ello hay que trabajar en los sistemas de
agua que se encuentran en mal estado así como el desagüe y poder conectar la cisterna
existente con el tanque elevado que no existe, de igual manera se tendrá que considerar un
sistema de evacuación de aguas pluviales ya que en la zona las lluvias son constantes y de
regular magnitud, el techo y cerramientos se tendrán que tratar contra filtraciones y se
incrementara la seguridad de los accesos tanto desde la calle como los que se encuentran
en la azotea.
2.- Descripción del Proyecto:
El proyecto contempla la IMPLEMENTACIÓN total del local que la CMACT ha alquilado en
la ciudad de Huancayo, lo que trae como consecuencia el estudio detallado del contexto
ya que el local se encuentra en una zona comercial por lo que la intervención en la
fachada así como en el tema de alturas ha sido estudiada de tal manera que se usen
elementos arquitectónicos que reflejen el carácter de la función que alberga.
La implementación del local plantea una propuesta de los ambientes para el uso de
entidad financiera a la cual va dirigida, así mismo para tratar de integrar el exterior se ha
propuesto un ingreso a doble altura como parte del diseño de la agencia, además
aprovechando la que ya existe, del mismo modo se tendrá que implementar elementos de
seguridad inherentes a la actividad financiera como la construcción de una bóveda de
concreto armado y reforzado así como el refuerzo estructural adecuado para este tipo de
actividades.
Para poder atender las necesidades de la agencia se está planteando la implementación
de los cuatro niveles y además la azotea de la construcción ya existente de tal manera que
se pueda cumplir con la programación previamente requerida por la CMACT – SANTA.
Se ha aprovechado las circulaciones verticales ya existentes dándole una pequeña
modificación ene l primer nivel a fin de que se optimice este recorrido.
Los trabajos que se realizaran en el local se detallan a continuación:
 Trazos, Niveles y Replanteos preliminares.
 Demolición de escalera, muros existentes
 Desmontaje de puertas, rejas existentes, barandas metálicas, tabiquería,
lavaplatos, aparatos sanitarios, cobertura de madera existente, vidrios y ventanas.
 Construcción de Ante bóveda y Bóveda
 Instalaciones de redes eléctricas estabilizadas
 Instalaciones de redes de comunicación y de seguridad
 Instalaciones de redes de iluminación
 Instalación de tanque elevado y cambio de tuberías deterioradas y antiguas.
 Fabricación de falsos cielo rasos.

3. MEMORIA DESCRIPTIVA – IMPLEMENTACIÓN DE AGENCIA DEL SANTA-HUANCAYO
 Acabados de Arquitectura acordes a la imagen corporativa de la institución, con
utilización de pisos de porcelanato, vidrio templado, pintura con los colores
establecidos por la dirección, todos de primera calidad y en las cantidades
necesarias para obtener una infraestructura lista para recibir el equipamiento y
mobiliario idóneo para el funcionamiento de la agencia.
La descripción específica de cada rubro está explicada en los Planos, Especificaciones
Técnicas y Presupuestos correspondientes a cada actividad.
Se han elaborado especificaciones técnicas para cada actividad del proyecto, de acuerdo
a los requerimientos de la obra.
En la implementación de Arquitectura se proponen materiales nobles, de fácil limpieza y
resistentes al tránsito intenso como: porcelanato de primera calidad de la serie Carrara gris
en formato 0.60 m x 0.60 m, también se propone la instalación de vidrios templados
incoloros de 10mm y8mm de espesor en mampara y divisiones interiores, planchas de
alucobond en fachada, puertas contraplacadas en madera cedro, sistema drywall para
tabiquerías interiores y cielo rasos estructurados y suspendidos en los techos.
En cuanto a las Estructuras del proyecto comprende la demolición de algunas partes de
las estructura de tal manera que se pueda implementar lo previamente diseñado, de igual
manera se esta planteando el techado con estructura metálica algunos tragaluces que no
son necesarios mantenerlos ya que la función así lo requiere.
Las Instalaciones Eléctricas del Proyecto contara con: Circuitos de Alumbrado y
Tomacorrientes, Voz y Datos, equipos y sus respectivas ducterías, así como Tableros, Sub
Tableros y Pozos a Tierra.
También estará conformada por Dispositivos de Seguridad como: alarmas contra incendio,
audio visuales, pulsador manual de asalto, luminarias de emergencia, Estación Fire,
Detector de humo, Sensor Volumétrico, Sensor Magnético, CCTV, Panel Principal, Salidas
para teclado principal.
Las instalaciones Sanitarias para agua y desagüe serán cambiadas por la antigüedad de la
infraestructura, así mismo se está planteando servicios higiénicos con aparatos sanitarios
blancos de losa vitrificada. Así como la instalación de un tanque elevado en la azotea de la
edificación.
La disposición y diseño del Mobiliario para la atención al público han sido propuestos
según cánones de marca y estándares manejados hasta la actualidad en caja del santa, se
manejaron colores y dimensiones de acuerdo a los ambientes a diseñar.
El proyecto contempla una programación de ambientes acorde con las exigencias, para lo
cual describimos a continuación:

4. MEMORIA DESCRIPTIVA – IMPLEMENTACIÓN DE AGENCIA DEL SANTA-HUANCAYO
PRIMER NIVEL
 Hall de Ingreso.
 Área de Operaciones.
 Operaciones Múltiples.
 Crédito prendario Tasaciones.
 Zona de espera.
 Asistente de Administración.
 Pre Bóveda.
 Bóveda.
 SH.
 Grupo Electrógeno.
 Escalera al 2 Piso.
SEGUNDO NIVEL
 Espera.
 Administrador.
 Analista de Créditos.
 Espera.
 Gabinete de Comunicaciones.
 Baño de Damas y Baño de Caballeros.
 Escalera al 3º Nivel.
TERCER NIVEL
 Sala de Trabajo.
 Analista de Crédito.
 Espera.
 Archivo de créditos, Expedientes actuales.
 Baño de Damas y Baño de Caballeros.
 Escalera al 4º Nivel.
CUARTO NIVEL
 Sala de Capacitación.
 Kitchenet y Comedor.
 Almacén.
 Archivo de créditos, Expedientes Antiguos.
 Baño de Damas y Baño de Caballeros.
AZOTEA
 Azotea.
 Tanque Elevado.
 Archivo de créditos, Expedientes Antiguos.
 Condensadores para Aire Acondicionado.
V.- PERSONAL Y EQUIPO
Todo el personal profesional, técnico y obrero que participe en las diversas etapas del
proceso, deberá ser presentado por el contratista al Ingeniero Inspector o SUPERVISOR.

5. MEMORIA DESCRIPTIVA – IMPLEMENTACIÓN DE AGENCIA DEL SANTA-HUANCAYO
El Supervisor se reservará el caso de cambio de personal, incluyendo el de Residente de
Obra, que a su juicio o en el transcurso de los trabajos demuestren ineptitud e ineficiencia.
Debe contarse en obra con todas las facilidades, equipo, materiales e instalaciones; que
permitan una ejecución eficiente y ordenada de los trabajos.
El Contratista está obligado a tener en obra todo lo declarado, disponible para la ejecución
de las diversas etapas del proyecto.
VI.- PLANOS Y ESPECIFICACIONES
La obra se ejecutará con estricto cumplimiento de los planos y detalles.
Si se modifica un plano, las correspondientes correcciones deben ser efectuadas en todos
los planos correlacionados, precisando los datos complementarios.
VII.- CUADERNO DE OBRA
El Cuaderno de Obra contendrá todas las anotaciones referentes al desarrollo de los
trabajos, el uso y control de los materiales, el avance físico, consultas, absoluciones y
modificaciones; éste permanecerá en obra y a disposición de la Inspección, cuando lo
requiera.
En el caso de requerir autorización previa, para ejecutar determinados aspectos de la obra,
el Contratista solicitará a la Inspección la autorización respectiva, con 48 horas de
anticipación.
VIII.- PLAZO DE EJECUCION
La Implementación se ejecutará en 45 días calendarios.
IX.- VALORIZACION DE LA OBRA
La obra asciende a un VALOR REFERENCIAL de S/. 380,226.99 (TRECIENTOS
OCHENTA MIL DOSCIENTOS VEINTISEIS con 99/100 Nuevos Soles).