Trabajo tecnología

TRABAJO TEMA 2: CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS.

Índice
1. Vivienda y calidad de vida.
1.1. Espacio habitable.
1.2. Tipos de viviendas.
1.3. Servicios.
1.4. Urbanismo.
2. El proyecto de construcción.
2.1. Etapa de la imaginativa.
2.2. Etapa gráfica.
2.3. Etapa documental.
3. Recursos utilizados en construcción.
3.1. Recursos materiales.
3.2. Recursos humanos y técnicos.
4. El proceso de construcción.

Trabajo tema 2: Construcción de viviendas.

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1.Vivienda y calidad de vida
Vivienda:
La vivienda es un derecho fundamental reconocido universalmente desde hace más de
un cuarto de siglo. Ella es un lugar permanente y seguro que merece toda persona,
donde pueda recogerse junto a su familia, recuperarse física y emocionalmente del
trabajo diario y salir cotidianamente rehabilitado para ganarse el sostén de los suyos y
de sí mismo. Es un refugio familiar donde se obtiene comprensión, energía, aliento,
optimismo para vivir y entregarse positivamente a la sociedad a que se pertenece. Es
una pequeña porción de territorio donde se reconoce exclusividad de uso. En afán de
equidad, la sociedad debe adoptar el compromiso de asegurar que cada ciudadano tenga
acceso a lo menos a un sitio con protección climática e higiene. Ella ha sido objeto de
una creciente preocupación social e institucional en nuestro país, manifestada con una
profusa legislación y una muy variada experiencia habitacional. Sin embargo, ya es
conveniente hacer un balance de lo realizado, comparar ventajas y desventajas,
investigar los mejores procedimientos de cada línea experimentada y decidir las
opciones más lógicas, racionales y eficientemente acertadas. A través de la historia la
experiencia habitacional del país ha intentado despertar el interés de todos los agentes
que les corresponde participar en el proceso; desde el usuario, como familia o
agrupación, la empresa privada en los aspectos financieros, productivos y de
compraventa; los profesionales con sus distintas especialidades; al Estado con su
aparato técnico, político y financiero. La vivienda no sólo es un bien material, objeto
transable y de consumo; sino que principalmente es una manifestación de la vida que
absorbe y elimina materia, se relaciona con su entorno, proyecta un carácter y una
imagen que evoluciona en el tiempo. Además, está sometida a una ley de crecimiento,
transformación, declinación y extinción. Es decir, que no podemos entender la vivienda
como un objeto estático, sino que es un sistema y además un proceso; es en síntesis, una
forma de vida que busca permanentemente la armonía y equilibrio estético y físico.
Ahora, el concepto de vivienda social que incluye todos los valores señalados
anteriormente, está referida a los sectores de la población más desposeídos y con
situación socioeconómica más precaria. Esta última cualidad afecta y compromete los
niveles más profundos del sentimiento y de la conciencia, impulsando a la sociedad a
dar una respuesta y solución integral y definitiva, intentando superar todos los
obstáculos provenientes de los servicios y errores humanos.


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Calidad de vida:
Es el hábitat o nivel de habitabilidad condicionado por los factores que permiten la
realización plena de todas las necesidades y motivaciones de la existencia; tales como la
alimentación, salud, educación, saneamiento, esparcimiento, relación, etc.; entendido
entre los márgenes de moderación y equilibrio que garanticen una vida sana, sobria y
positiva, en que los valores están por encima de las apetencias y egoísmos materiales. El
individuo percibe la calidad e vida en forma interna y personal y no es posible
proporcionársela sólo por una acción externa a él; afecta a quien la vive y percibe; y
solamente él es quien puede con más autoridad apreciarla, calificarla e implementarla.
Además, es dinámica, porque evoluciona junto con el hombre e incluye no sólo la
realización de necesidades físicas sino que también las intelectuales, emocionales y
espirituales.

1.1.Espacio habitable.
Es un hecho cotidiano y comprobado el que las necesidades habitacionales del poblador
no se logran satisfacer en plenitud con el sólo hecho de recibir una vivienda, cualquiera
sea la línea de acción estatal de la cual provenga. La razón esencial y muy comprensible
consiste en que estas soluciones representan el promedio de numerosas variables que no
necesariamente coinciden con las de cada familia postulante. La manifestación más
evidente y explícita de este fenómeno puede observarse en las intervenciones que los
nuevos propietarios realizan casi inmediatamente después de recibir y ocupar sus
viviendas. Este síntoma se presenta preferentemente en forma generalizada en las
soluciones habitacionales en extensión con sitio propio, debido a que el terreno
disponible ofrece gran flexibilidad, muchas alternativas de solución, baja complejidad
técnica y mejores costos. Cuando se trata de soluciones habitacionales de ejecución en
etapas, en que la primera contiene obviamente sólo una parte de la versión final y
definitiva, el usuario se ve obligado a ejecutar algún agregado para adaptarla, aunque
sea parcialmente a los requerimientos esenciales de su grupo familiar. En cambio
cuando se trata de soluciones definitivas, que debieran satisfacer casi totalmente dichos
requerimientos, quedan en evidencia los errores de la programación arquitectónica, por
no interpretar con fidelidad las reales características y valores culturales, de esos
estratos socioeconómicos de la población, que en casos extremos la versión original de
la vivienda queda prácticamente irreconocible. La observación de aproximadamente 150
casos pertenecientes a las poblaciones Villa Perú, Nuevo Amanecer, Ampliación La
Higuera y Villa O'Higgins de la comuna de La Florida; los Héroes de la Concepción de
la comuna de Conchalí; Campamento 21 de Mayo y Villa San Agustín de la comuna de
Calera de Tango, que tienen distintas alternativas de solución habitacional, permiten

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deducir algunas conclusiones que intentaremos exponer lo más ordenadamente posible,
con la perspectiva de caracterizar ciertos patrones de reacción, conducta y
comportamiento no contemplados con claridad en las variadas soluciones
habitacionales, que hasta el presente nos ha sido posible apreciar.

1.2.Tipos de viviendas.
Vivienda unifamiliar: estas son habitadas por una sola familia o persona y que suelen
tener uno o dos pisos. Generalmente están rodeadas de alguna zona verde, por lo que no
cuentan con vecinos adosados ni que vivan abajo o arriba. Dentro es este tipo de
vivienda se encuentran el palacio, la villa, búngalo y el chalet.
Vivienda colectiva: en estas viviendas se aprovecha la tercera dimensión para que se
optimice el espacio digno de ser habitado. Aquí entonces sí existen vecinos que vivan
abajo o arriba de la vivienda o con los que se comparta un paredón. En esta clasificación
encontramos los dúplex, departamentos y loft, entre otras.
De acuerdo a las culturas y regiones geográficas existen algunas viviendas muy
particulares, entre ellas:
Barracas: estas son propias de la región de Murcia y de la comunidad valenciana. En
estas vivían los labradores, es por esto que se ubican en las áreas donde hay huertas de
regadío
Dacha: estas casas suelen ser de uso estacional y son diseñadas para aquellas familias
que habitan la ciudad. Se las utiliza en el verano, para cultivar o bien, como hobby y son
propias de Rusia.
Cortijo: estas se encuentran en la zona meridional española y alude a un hábitat rural
disperso. El cortijo está compuesto por numerosas viviendas y dependencias para
realizar tareas agrícolas, es por esto que se ubican aisladas en el campo.

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Iglú: esta palabra significa casa de nieve. Consta de un refugio conformado por bloques
de nieve dispuestos en forma de cúpula. Estas viviendas son utilizadas por los
esquimales que los habitan temporalmente para cazar. Se los encuentra en Alaska y
Antártida, entre otros lugares.
Ruca: este es el nombre que reciben las viviendas habitadas por los mapuches que se
encuentran en Chile y Argentina. Estas viviendas se caracterizan por ser de gran tamaño
y tener paredes de adobe o ramas de colihue. Su techo está hecho con pasto o junquillo
y suelen no tener ventanas.
Palafito: estas viviendas se construyen sobre pilares ya que se ubican sobre lagos, ríos o
lagunas. Esta clase de viviendas se encuentran en países como Chile, Argentina, Belice,
Benín, Perú, Francia y Venezuela, entre otros.
Tipi: estas viviendas están hechas con pieles de bisonte y son propias de los pueblos
aborígenes estadounidense que se encontraban en Florida, mayoritariamente. Se
caracterizan por ser muy fáciles de transportar, lo cual resulta adecuado para aquellos
grupos nómades.
Yurta: es propio de los mongoles nómades de las estepas de Asia Central de la edad
media. Debido a sus constantes desplazamientos construyeron viviendas fáciles de
transportar y que se adapten a los cambios climáticos
Iglú:


Tipi:

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Palafito:

Barracas:

1.3.Servicios.
- Cubrir la necesidad de casa para toda la vida de las personas con discapacidad
intelectual, independientemente de sus habilidades, y ofrecerles todo lo necesario para
conseguir una vida de calidad.
- Cubrir la necesidad de vivienda temporal, a través de las diferentes modalidades del
servicio: residencia, piso tutelado, hogar, etc., de aquellas personas con discapacidad
intelectual que por motivos educativos, laborales, familiares u otros, abandonan
provisionalmente su casa, ofreciéndoles los apoyos necesarios para conseguir una vida
de calidad.
¿QUÉ SE HACE en el servicio de vivienda?
Se ofrece una infraestructura de vivienda (residencia, piso tutelado, hogares,….) y se
prestan los apoyos necesarios según las necesidades de los clientes, así como formación
en las diferentes habilidades personales y sociales que sean precisas.
Los servicios del hogar son: gas, corriente eléctrica, agua… Luego están los servicios de
ocio como la telefonía; que incluyen internet, televisión, radio… Lo servicios de
alcantarillado y de recogida de basuras.

1.4.Urbanismo.
El urbanismo o urbanística (también llamado en otras lenguas planificación urbana) es
la ciencia y técnica de la ordenación de las ciudades y del territorio. El objeto principal
de la disciplina urbanística es la planificación de las mismas, los estudios sobre el
fenómeno urbano, la acción de la urbanización y la organización de la ciudad y el
territorio. Quienes se dedican a esta profesión son los urbanistas o planificadores
urbanos, si bien, en muchos países, entre ellos España, el urbanismo es una

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especialización o extensión de las profesiones de arquitectura, ingeniería civil o
derecho. Sin perjuicio de la existencia de un título oficial independiente de "técnico
urbanista" impartido por el Ministerio de Administraciones Públicas.
Generalmente se entiende que el urbanismo no es más que la práctica de la urbanística,
la cual es la disciplina científica correspondiente a la ciencia y arte de la planificación
urbana.
El urbanismo tradicionalmente se ha asociado a la arquitectura en cuanto a que esta
disciplina se aplica al conjunto de conocimientos prácticos que proporcionan las bases
fundamentales para resolver los problemas de las ciudades. Esta dualidad permite
entrever el carácter descriptivo y explicativo de la urbanística como ciencia frente al
carácter prescriptivo del urbanismo como práctica o técnica, incluso como arte, aunque
ambos enfoques son parcialmente correctos y se realimentan mutuamente.
Las teorías de la urbanística están en estrecha relación y convergen con otras disciplinas
interesadas en el estudio de la ciudad y el territorio y en la intervención sobre ambos
como: la arquitectura, la ingeniería civil, las ciencias políticas, la ecología, la geografía,
la economía, el derecho, la sociología, etc., así otras ciencias humanas como: la historia,
la antropología, la lingüística, la semiótica, etc.
Como campo profesional, las prácticas y técnicas de planificación urbana intervienen en
la aplicación de las políticas urbanas de equipamientos, de vivienda, de infraestructuras
y transporte, de medio ambiente y protección a la naturaleza, de gestión de Recursos,
etc.

2.El proyecto de construcción.
Tipos de proyecto: se clasifican en función de las construcciones que se van a realizar.
· Proyectos de edificación: son proyectos que pretenden construir un edificio
1.- Residenciales: son los destinado a funcionar como viviendas de personas.

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A) unifamiliares.
B) colectivos.
2.- No residenciales: son los no destinados a viviendas. Ej. cines, hospitales,
supermercados, etc.
· Proyectos de urbanización: son todos aquellos que están destinados a la ejecución
material de viales, redes de abastecimiento y saneamiento, y la ejecución de otras
infraestructuras que fueran necesarias. Ej. Estación de tren.
· Proyectos de demolición o derribo: son los encargados de derribar edificios, estos
planos los puede firmar un aparejador.
· Proyectos de ingeniería civil: son los encargados de hacer proyectos de construcción
de carreteras, puentes, canales, viaductos, etc.
· Proyectos de naves industriales: son proyectos sencillos para hacer naves industriales.
· Proyectos de reforma, rehabilitación y consolidación: son proyectos para reformar,
rehabilitar y consolidar.
En general la reforma y la rehabilitación son cambios que se hacen en algo ya existente.
Las obras de consolidación son aquellas que intentan reforzar y consolidar la estructura
del edificio.
· Proyectos de decoración de interiores: son aquellos proyectos que sirven para
acondicionar el interior de las viviendas, oficinas, etc.
Hay tres etapas: la imaginativa, la gráfica y la documental.

2.1.La etapa de la imaginativa.
A este respecto, decimos que el paso previo, antes de comenzar cualquier proyecto,
consiste en recabar información sobre los factores que pueden afectar a la nueva
edificación.
Es decir, el arquitecto debe tener en cuenta cuanto sigue:


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- Aquellos que hacen referencia a los condicionantes del proyecto: Distribución de
dependencias; tipo de cimentación y estructura; superficie construida; altura máxima y
alineación; orientación y estética de la fachada.
- Aquellos que hacen referencia a los que se debe tener en cuenta sí o sí:
Características del suelo: normas urbanísticas de la zona; otras viviendas en el entorno;
necesidades y deseos del dueño de la construcción; dimensiones de la parte a construir;
clima y vistas.
Analicemos una por una las condiciones del proyecto de la construcción:
1.Las expectativas y deseos del cliente: a partir de estos, se determinan el tipo de
edificación que se desea, las dependencias que necesitarán los habitantes, el aspecto y
las cualidades de los materiales que se quieren emplear y la capacidad económica para
llevar adelante el proyecto.
2.Las características del suelo: En función de ellas, se determinan los cimientos y la
estructura que se tendrán que emplear para sustentar la obra.
3.Las dimensiones del solar: Determinar el tamaño del edificio. Cuando estas medidas
no se encuentren en los planos urbanísticos de la Municipalidad, se realiza el
levantamiento de planos.
4. Las normas urbanísticas: Dichas normas reglamentan la superficie edificable, la
altura y, en algunos casos, los materiales y el aspecto estético del edificio.
5.Otros factores: Deben tenerse en cuenta el clima y el grado sísmico de la zona, las
construcciones existentes en el entorno y las vistas que podrán observarse desde el
edificio.

2.2.Etapa gráfica.
En la etapa gráfica se dibujan los planos en los que se representan todos los detalles
constructivos.
Los planos son la representación gráfica de todos los elementos necesarios para
construir una obra.
Las vistas de alzado se utilizan para elaborar los planos de fachadas y de
sección.
Los planos de fachadas representan las fachadas del edificio con indicación de
los materiales que los forman.

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Los planos de sección muestran un corte por el interior del edificio para
observar las alturas forjadas.
Mediante vistas de planta se ejecutan los planos.
El plano de emplazamiento orienta y sitúa el edificio con respecto al entorno.
Los planos de distribución representan los espacios de las viviendas.
Los planos de alimentacióny saneamiento incluyen la situación.
Los planes de forjado muestran los materiales y elementos que sustentan cada
vivienda.
En el plano de cubierta se representan el tejado o azotea.
En los planos de instalaciones se describen los circuitos, a los operadores de
control y los puntos de consumo de los servicios de la vivienda.
Los proyectos de construcción se complementan con planos de detalle.

2.3.Etapa documental.

Para completar el proyecto de construcción, debe reflejarse en documentos
escritos en un conjunto de datos para comenzar la edificación.
La memoria es el documento en que se expresan de forma clara y razonada la
situación y orientación de la obra, las distribuciones interiores, las instalaciones,
el diseño interior y exterior, los materiales que se van a emplear y los plazos
para la ejecución de la obra. Es obligatorio que esta memoria se entregue al
comprador. El promotor confecciona un extracto, llamado memoria de calidades
que utiliza para la promoción de la obra.
El pliego de condiciones es un acuerdo por escrito en el que se estipulan las
características del edificio, el tiempo previsto para su ejecución y las
condiciones de pago pactado entre el promotor, el arquitecto y el constructor.
El presupuesto es el documento en el que se determinan y fijan los costos de los
trabajos y materiales que se utilizarán en la construcción.

3.Recursos utilizados en construcción.
Para llevar a cabo un proyecto de construcción hay que contar con diferentes
tipos de recursos:materiales,técnicos,económicos y humanos.

3.1.Recursos materiales.
En los materiales de construcción podemos identificar dos grupos:
•
M.Naturales: petróleos y orgánicos.
•
M.Transformados: aglomerados, derivados de vidrio, metales, plásticos,
productos cerámicos y pinturas.

3.2.Recursos humanos y técnicos.

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El sector de la construcción es una de las que gestionan una mayor variedad de
recursos humanos.

OFICIOS Y PROFESIONES:
Los técnicos son los arquitectos, son los encargados de elaborar el proyecto en
todas sus etapas y de llevar a cabo la dirección de la obra.
Los administrativos se encargan de las tareas de administración y contabilidad.
Los comerciales se dedican a establecer relaciones con los promotores de la
obra. Estas empresas reciben el nombre de subcontratos.
Los trabajadores a pie de obra son los que llevan a cabo la parte más visible de
un proyector de construcción.
Los encargados de obra coordinan las tareas de albañiles.

4.El proceso de construcción.
Una vez determinadas las características y opciones que desea en su casa nueva, puede
comenzar el proceso de construcción.
Al utilizar las técnicas y tecnologías actuales de la construcción moderna,
habitualmente, los constructores pueden tener su casa nueva lista para mudarse tres o
cuatros meses a partir de la fecha en que se termine el diseño.
El proceso de construcción tiene cuatro fases:


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Etapa estructural
Durante esta etapa, se prepara su terreno y se completan las obras de instalación de agua
y subterráneas. Se vierte su cimiento, inspeccionado por un ingeniero estructural
independiente y comienza la construcción de la estructura.
Su asesor de ventas debe estar disponible para mantenerlo informado sobre el progreso
de su casa y para contestar sus preguntas.
Etapa mecánica
Es cuando comienza a ver como se forma su casa.. Durante esta etapa, ocurren muchas
cosas:
Comienzan las obras de las cornisas (ventanas, laterales, etc.).
Se instalan las tejas del techo.
Se instala la mecánica gruesa (cañerías, calefacción, ventilación y aire acondicionado
[HVAC], el cableado eléctrico, de seguridad y para el sistema audiovisual) y la alarma
de incendios.
Se realizan inspecciones municipales.
Se agrega el aislamiento.
Etapa estética
Durante esta fase, realmente se arma la "cara" de su casa.
Se instalan las placas de yeso.
Se colocan los gabinetes.
Se completan las puertas y los detalles.
Se ponen los ladrillos exteriores.
Se pintan las paredes y los detalles.
Se instalan las cerámicas y los mostradores.
Es el momento en que se reúnen todos los pequeños toques que usted seleccionó para
hacer que su casa sea realmente suya.
Al final de esta fase de construcción, generalmente usted está a 30 días de la
finalización. Su asesor de ventas lo ayudará a estimar las fechas posibles de finalización
y a discutir cualquier obstáculo potencial.
Etapa de refinamiento

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Durante el refinamiento, se completa la construcción de su casa. Alfombrado, sistemas
de riego, cercas, jardinería y sembrado del césped, todo esto se instala en la primera
fase. También se limpia cuidadosamente su casa preparándola para que usted la reciba.
Para asegurar la calidad, su Gerente de Construcción verificará con una lista de control
detallada, antes de certificar que la casa está "completa".
Una vez cumplidos todos estos criterios, su asesor de ventas programará una sesión de
orientación para el propietario con el gerente de construcción. A menudo con una
reunión muy agradable, ya que el gerente de construcción presentará todas las
características maravillosas que tendrá su casa nueva.


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