1. Mapcity
Viviendas en Lima Norte

2. Nuevas Viviendas en Lima Norte
Objetivos del estudio
• Cuantificar los proyectos inmobiliarios que están en ejecución
y los nuevos para el presente año en Lima Norte.
• Cuantificar la cantidad de hogares que estos proyectos
aportarán a Lima Norte.
• Identificar la necesidad comercial que existirá en Lima Norte
a partir de los nuevos proyectos.
Fuentes: Publicidad en internet, Ministerio de Vivienda

3. Nuevas Viviendas en Lima Norte
Lima Norte se proyecta Distrito
LIMA NORTE
Vivienda %
con más de 20,000 CARABAYLLO
COMAS
8040
7440
21%
19%
viviendas nuevas LOS OLIVOS 308 1%
PUENTE PIEDRA 2954 8%
SAN MARTIN DE PORRES 1600 4%
RESTO DE LIMA 18868 48%
Total general 39210 100%
Mapcity ha identificado que la oferta de
viviendas nuevas que se proyecta para los
próximos meses es de 39,210 unidades
(considerando los proyectos en
construcción y los nuevos proyectos que
iniciarán en los próximos meses). Un dato
interesante es que el 52% (20,342) de
dicha oferta se ubica en Lima Norte,
puntualmente en los distritos de
Carabayllo, Comas, Los Olivos, Puente
Piedra y San Martín de Porres..
Fuentes: Publicidad en internet, Ministerio de Vivienda

4. Nuevas Viviendas en Lima Norte
Carabayllo
52% de la oferta de 8040 viviendas
viviendas nuevas está en
Lima Norte. Comas
7440 viviendas
Los distritos de Comas y Carabayllo son los
que destacan, acumulando un total de
15,480 viviendas nuevas.
En la zona tradicional de Lima (San Isidro,
Miraflores, Surco, San Miguel, Pueblo Libre, Breña,
y Jesús María) se muestra una mayor cantidad
de proyectos para nuevas viviendas (530
aproximadamente), pero hay que tener en
cuenta que en su mayoría son proyectos de uno Resto de Lima
o dos edificios. 18,868 viviendas
Al contrario, en Lima Norte, solo se presentan 50
proyectos, pero están los de mayor
envergadura, tales como el ex aeroclub de
Collique, donde se construyen 7000 viviendas
aproximadamente en tan solo dos proyectos a
cargo de VivaGyM.
Fuentes: Publicidad en internet, Ministerio de Vivienda

5. Nuevas Viviendas en Lima Norte
Faltan Puentes para
ampliar la red de Río Chillón
transporte urbano
• La red de transporte urbano
“Metropolitano” llega adecuadamente
a hacia el lado de Comas.
• Los proyectos del lado de Carabayllo
aún no tienen un adecuado acceso a
los servicios de transporte urbano.
• La construcción de puentes sobre el río
Chillón permitiría la ampliación de la
red de transporte del “Metropolitano”
• Además el puente favorecerá la
interconexión con la nueva población Red Metropolitano
que se desarrollará en la zona.
Ampliación de la Red de Transporte (tramo sugerido)
Río Chillón
Zona de futuro puente
Fuentes: Publicidad en internet, Ministerio de Vivienda

6. Nuevas Viviendas en Lima Norte
Más población, más
demanda… ¿y la
oferta?
Hicimos un análisis de influencia de los
nuevos proyectos inmobiliarios (ver límite
de color rojo), teniendo como resultado
que la población actual dentro de
dicha zona es de 797, 922 personas y
para el 2015 se proyecta a 853, 245.
Fuentes: Publicidad en internet, Ministerio de Vivienda

7. Nuevas Viviendas en Lima Norte
Así será el tamaño de
la población:
Mapcity estima que las 20,342 viviendas nuevas,
ubicadas en Lima Norte, aportarán una nueva
población de 61,000 personas aproximadamente.
Probablemente estas personas estarán mejorando
sus condiciones de vida actuales, demostrando un
ascenso en su nivel socio-económico.
Población dentro de las zonas de influencia
Población Población Población 50
NSE
x 10000
2007 2012 2015 40
A 22 25 27 A
30 B
B 33,586 36,285 37,794
20 C
C 367,495 404,320 429,471 D
D 228,365 262,392 282,607 10 E
E 80,757 94,901 103,345 0
Total 710,225 797,922 853,245 Población 2007 Población 2012 Población 2015
Fuentes: Publicidad en internet, Ministerio de Vivienda

8. Nuevas Viviendas en Lima Norte
Oferta actual dentro de
las zonas de influencia
El propósito es identificar el tamaño de
la oferta actual y comentar acerca de
la escases de determinados rubros en
la zona.
Rubro Cantidad
Restaurantes 67
Bancos 44
Farmacias 52
Hoteles 14
Supermercados 7
Total 184
Fuentes: Publicidad en internet, Ministerio de Vivienda

9. Concentración de Comercios
 Dentro de la zona de estudio
encontramos 4 zonas de alta
concentración de comercios cercanas
a los proyectos Inmobiliarios:

10. Conclusiones
 Lima Norte es la estrella indiscutible en el mundo de la construcción de viviendas nuevas.
Situación que arrastra muchas oportunidades, tales como la revalorización de la zona y
su enorme potencial de desarrollo económico.
 Las empresas dedicadas al Retail, Consumo Masivo y Servicios Bancarios, deben poner
especial atención a los cambios que se presentan Lima Norte. La nueva población que
se está gestando trae consigo nuevos hábitos de consumo y exige más productos y
servicios de los que existen actualmente.
 Aún existe disponibilidad de espacios (o terrenos) para el desarrollo comercial en la zona,
situación que cambiará en el corto plazo, conforme las construcciones, tanto para
Vivienda o Comercio vayan ganando terreno.
 A diferencia de sus vecinos, Carabayllo y Puente Piedra aún presentan escases en los
rubros de hoteles y supermercados. Cabe destacar que dónde abre alguno de los dos,
se genera un atractor para otro tipos de comercio como farmacias, restaurantes, entre
otro.