3. Concepto 2012 Ingresos
Mayo-Julio 2012
Alquileres 23.210,00
28%
Condominios 33.656,00 4%
Aportes Parques 24.035,00 40%
28%
Ingresos Propios 3.600,00
Total………….. 84.501,00 Alquileres
Condominios
Aportes Parques
Ingresos Propios
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
4. Renglón 2012 Gastos Mayo-Diciembre 2012
Artículos de Limpieza 3.957,17
Artículos de Oficina 9.489,45 13% 4% 6%
Gastos de Operación 14.158,58 2% 30%
Saneamiento áreas semi-públicas 39.606,44 3%
Eventos 1.330,32 7% 35%
Acciones Comunitarias 703,93
Mercadeo y Publicidad 1.650,00
Artículos de Limpieza Artículos de Oficina
Artículos de Ferreteria 23.564,53
Gastos de Operación Saneamiento áreas semi-públicas
Mantenimiento casa comunitaria 2.504,99 Eventos Acciones Comunitarias
Total…… 96.965,41 Mercadeo y Publicidad Artículos de Ferreteria
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
5. 120,000.00
May 2012 Dic 2012 Dif. 100,000.00
80,000.00 Residencias
Residencias (10) 18.940,00 96.637,00 410%
60,000.00 Comercios
Vecinales
Comercios (29) 39.347,00 23.682,00 -40% 40,000.00 Locales
Residenciales
Locales (22) 54.080,00 48.040,00 -11% 20,000.00
-
Totales……. 112.367,00 168.359,00 50% May 2012 Dic 2012
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
6. 16
May Dic 14
2012 2012 Dif.
12
Residencias (10) 4 4 0% 10 Residencias
8 Comercios
Comercios (29) 6 14 133% Vecinales
6
Locales
Residenciales
Locales (22) 1 5 400% 4
2
Totales……. 11 23 109%
-
May 2012 Dic 2012
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
7. Desmalezado permanente de las caminerías y las islas de la Av. Juan Pablo II
Barrido diario de las Zonas Comerciales C-3 y C-4
Barrido semanal de las Zonas Comerciales B-3 y D-4
Control de la maleza por medio de tratamientos con herbicidas
Limpieza con presión de agua de muros ubicados sobre locales comerciales
Recuperación de la iluminación de las Zonas Comerciales C-3 y C-4
Instalación de Papeleras para mascotas en las caminerías
Reparación y pintura de paredes en la Zonas Comerciales
Instalación de carteleras informativas
Mantenimiento general y pintura de la Casa Comunitaria
Desarrollo del Sistema de Condominio
Organización de Feria Navideña
Gestionar presupuestos para reparar techos de las Zonas Comerciales
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
8. Recuperación de las cuentas por cobrar
Apoyo en las jornadas y actividades organizadas por los Consejos Comunales
Coordinación de Logística en las Fiestas Patronales
Evento del Día de la Madre
Apoyo de acciones comunitarias en el caso de la construcciones aledañas
Apoyo en la logística de la “Carrera por la Vida”
Comunicaciones para gestiones ante entes gubernamentales
Apoyo en la elaboración del Proyecto de Iluminación de las caminerías
Gestiones bancarias y pagos de servicios
Gestiones de compra
Elaboración de reportes financieros
Publicaciones informativas en asojuanpa.com
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
9. Concepto Monto
1 Artículos de Limpieza 7.490,00
2 Artículos de Oficina 12.315,00
3 Gastos de Operación 53.980,00
4 Saneamiento Areas Semi-Públicas 13.160,00
5 Eventos 10.000,00
6 Aciones Comunitarias 15.800,00
7 Mercadeo y Publicidad 9.360,00
8 Artículos de Ferretería 27.195,00
9 Mantenimiento Casa Comunitaria 3.120,00
10 Gastos de Personal 67.200,00
11 Prestaciones Sociales 19.600,00
Total…………. 239.220,00
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
10. Limpieza del Tanque
Instalación de Papeleras
Mantenimiento de Techos Galerias Comerciales
Identificación Casa Comunitaria
Instalación Techo raso Casa Comunuitaria
Recuperación de Bohíos
Reja del Tanque de Agua
Reparación de la vía al tanque
Desmalezado de la vía al tanque
Instalación para publicidad en columnas
Instalación Marco Publicitario en el puente
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
12. Sistema de Condominio
Cumplir con los Reglamentos del Parque Residencial Juan Pablo II.
Garantizar los recursos necesarios para el mantenimiento de las áreas
semi-públicas.
Hacer sustentable la acción del Consejo de Copropietarios.
Repartir los gastos en forma justa y como lo señala el reglamento.
Hacer totalmente transparente la gestión del Macrocondominio.
Sembrar las bases para siguientes gestiones.
Mantener informada a toda la comunidad de las tareas que desempeña
el Macrocondominio.
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
13. Sistema de Condominio
Artículo 11°) CONSEJO DE COPROPIETARIOS.
El Consejo de Copropietarios es el órgano de mayor jerarquía
para administrar, conservar y tomar las decisiones y acuerdos
sobre los asuntos relativos a las cosas comunes generales del
PARQUE RESIDENCIAL JUAN PABLO II con facultades para
establecer los programas, planes y presupuestos, ejecutarlos o
hacer que se ejecuten y velar por su cumplimiento.
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
14. Sistema de Condominio
Artículo 60°) Los recibos o liquidaciones de condominio que no hayan sido pagados a la fecha de su
respectivo vencimiento, devengarán intereses a partir de ese entonces y hasta la fecha de su definitivo
pago, a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, salvo que la ley estableciera una tasa mayor. Las
cuotas, recibos o liquidaciones de condominio pasadas por el administrador o gerente a los
copropietarios para su cobro y posterior pago, tienen fuerza ejecutiva según la Ley de Propiedad
Horizontal y pueden acarrear embargo. Ningún copropietario podrá aducir la falta de uso de las cosas
comunes o el abandono de las mismas como razón para no cumplir con su obligación de pago de las
contribuciones, cuotas o recibos de condominio; tampoco podrá aducir su desacuerdo con las
resoluciones tomadas por los órganos de administración. El atraso en el pago, o la insolvencia, además
de acarrear los procedimientos legales previstos en el ordenamiento jurídico, puede también acarrear
la suspensión del copropietario moroso o insolvente, en el uso de las cosas comunes y del derecho al
voto. Las autoridades del condominio, en su respectivo ámbito de competencia, podrán además
acordar la publicación de las listas de aquellos copropietarios morosos, o insolventes.
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
15. Sistema de Condominio
“A fin de determinar la participación del sector residencial y comercial en
las cargas y beneficios por razón de las cosas comunes generales del
PARQUE RESIDENCIAL JUAN PABLO II, esto es, cargas y beneficios en el
sistema general de la comunidad del Parque, mi representada (C.S.B.) fija
los siguientes valores y porcentajes o cuotas de participación: al sector
residencial un valor de DOS MIL CUATROCIENTOS MILLONES DE
BOLIVARES (Bs. 2.400.000.000,00) y un porcentaje de o cuota de
participación del Cuarenta por ciento (40%). Al sector comercial un valor
de TRES MIL SEISCIENTOS MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
3.5600.000.000,00) y un porcentaje o cuota de participación del Sesenta
por ciento (60%).”
Reglamento de Condominio del Área Comercial (Pags. 30-31)
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
16. Sistema de Condominio
Alícuotas Generales
Sector Comercial (60%) Residencias
40% 20% 40%
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
17. Sistema de Condominio
Sector Residencial (1639 Aptos.)
Parque 1 (192) 0,117145 Parque 6 (174) 0,106162
Parque 2 (192) 0,117145 Parque 7 (176) 0,107382
Parque 3 (176) 0,107382 Parque 8 (102) 0,062233
Parque 4 (174) 0,106162 Parque 9 (177) 0,107993
Parque 5 (102) 0,062233 Parque 10 (174) 0,106162
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
18. Sistema de Condominio
L-E L-D L-C L-B L-A
(0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000)
Farmacia Mariluz Ciber Gourmet Chuto Parts Cons. Jurídico
L-F
(0,01000) Sector Comercial B-3
Centro Odontológico
Génesis
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
19. Sistema de Condominio
L-G
(0,01000)
Sector Comercial C-3
Panadería Ofantina
(0,01000)
L-H L-I L-J L-K L-L
D1
(0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000)
Le Munchies Frigorífico Inv. Almast Peluq. Kareles Inv. Edupubli
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
20. Sistema de Condominio
D2
(0,01000)
(0,000) (0,01000)
L-E L-D L-C L-B L-A
D2
(0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000)
Minitiendas Bay Wash G12 Soluciones Farm. Mariluz Frutería
D1
(0,01000)
L-F
Sector Comercial C-4
D1
(0,01000)
Delicateses
Juan Pablo II
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
21. Sistema de Condominio
L-F
(0,01000)
Sr. Justo
Sector Comercial D-4
L-E L-D L-C L-B L-A
(0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000)
FUNDECA FUNDECA FUNDECA Veterinaria Mont. Farmacia Nanny
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
26. Sistema de Condominio
El éxito de esta iniciativa va a depender mucho del respaldo que le ofrezca el
sector residencial.
Los vecinos de Juan Pablo II deberían ser los que lleven la batuta en la
preservación de sus espacios semi-públicos .
Es deber de nosotros como comunidad garantizar los fondos necesarios para
que estas áreas sean mantenidas satisfactoriamente.
El sistema de condominio procura los recursos y los recupera de forma
equitativa respetando lo que establece el Reglamento de Condominio.
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
27. Sistema de Condominio
El trabajo del Consejo de Copropietarios debe profesionalizarse y darle la
importancia que tiene.
Los Representantes de Parques deben ser más consecuentes con las
Asambleas Ordinarias.
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
28. Sistema de Condominio
“Si buscas resultados
distintos, no hagas siempre lo
mismo”
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
29. Sistema de Condominio
Gracias…
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “