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Macrocondominio - Asamblea Ordinaria SEP 2014
- 1. “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 2. “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 3. Bancaribe 42.106,03 91,77% Bicentenario 3.670,47 8,00% Caja Chica 104,16 0,23% Totales…….. 45.880,66 Bancaribe Bicentenario Caja Chica “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 4. Área Tributaria Deuda Anterior Facturado AGO Cobrado AGO Por Cobrar % Residencias 182.843,18 16.429,90 13.879,35 185.393,73 48,40% Comercios 72.093,73 16.429,90 7.226,75 81.296,88 25,00% Locales 102.629,77 8.214,95 350,00 110.494,72 26,60% Totales…….. 357.566,68 41.074,75 21.456,10 377.185,33 “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 5. 200,000.00 180,000.00 160,000.00 140,000.00 120,000.00 100,000.00 80,000.00 60,000.00 40,000.00 20,000.00 - Evolución CxC 2014 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO Residencias Comercios Locales Meses Residencias Comercios Locales ENE 138.234,66 56.864,45 70.137,73 FEB 139.314,84 61.837,16 73.104,77 MAR 145.934,10 67.264,09 77.988,33 ABR 149.916,72 70.145,25 84.249,81 MAY 162.641,82 75.066,78 86.773,65 JUN 167.708,78 71.123,71 93.589,01 JUL 177.137,62 67.897,25 96.534,30 AGO 182.843,18 72.093,73 102.629,77 SEP 185.393.75 81.296,88 110.494,72 Total….. 377.185,33 “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 6. Gasto Prestaciones Reserva Total ENE 20.300,15 2.700,00 6.879,95 29.880,10 FEB 19.681,30 2.943,00 6.787,29 29.411,59 MAR 22.121,46 2.943,00 7.519,34 32.583,80 ABR 23.295,38 3.826,26 8.136,49 35.258,13 MAY 23.268,82 4.463,97 8.319,84 36.052,63 JUN 25.144,69 4.463,97 8.882,60 38.491,26 JUL 27.798,95 4.463,97 9.678,88 41.941,80 AGO 27.131,99 4.463,97 9.478,79 41.074,75 188.742,74 30.268,14 65.683,18 284.694,06 45,000.00 40,000.00 35,000.00 30,000.00 25,000.00 20,000.00 15,000.00 10,000.00 5,000.00 - ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “ Reserva Prestaciones Gasto
- 7. “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “ Gasto Promedio Mensual Estimado BsF. 32.866,00 Gasto Promedio Mensual Real BsF. 27.376,24 Gasto Promedio 2013 BsF. 23.454,00 Concepto Presupuesto 2014 Ejecutado 2014 % Diferencia 1 Artículos de Limpieza 4.800,00 1.295,00 27% 3.505,00 2 Artículos de Oficina 5.500,00 9.907,00 180% -4.407,00 3 Gastos de Operación 21.664,68 16.680,51 77% 4.984,17 4 Saneamiento Areas Semi-Públicas 62.537,24 47.562,40 76% 14.974,84 5 Eventos 5.800,00 1.000,00 17% 4.800,00 6 Acciones Comunitarias 3.800,00 0% 3.800,00 7 Mercadeo y Publicidad 6.453,00 0% 6.453,00 8 Artículos de Ferretería 22.709,04 5.888,63 26% 16.820,41 9 Mantenimiento Casa Comunitaria 8.250,00 7.405,23 90% 844,77 10 Gastos de Personal 107.084,42 84.473,97 79% 22.610,45 11 Bono de Alimentación 23.804,69 14.530,00 61% 9.274,69 12 Prestaciones Sociales 34.302,12 30.267,14 88% 4.034,98 Fondo de Reserva 87.683,24 65.683,18 75% 22.000,06 Totales…….. 394.388,42 284.693,06 72% 109.695,37
- 8. Comparativo por Renglón General 120,000.00 100,000.00 80,000.00 60,000.00 40,000.00 20,000.00 - Ejecutado 2014 Presupuesto 2014 450,000.00 400,000.00 350,000.00 300,000.00 250,000.00 200,000.00 150,000.00 100,000.00 50,000.00 “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “ - 2014 Presupuesto 2014 Ejecutado 2014
- 9. Dic-12 Dic-13 Ago-14 % Residencias (10) 96.637,00 123.702,04 185.393,73 49% Comercios (28) 23.682,00 63.790,82 81.296,87 22% Locales (22) 48.040,00 68.061,71 110.851,89 29% Totales……. 168.359,00 255.554,57 377.542,49 “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 10. 50,000.00 45,000.00 40,000.00 35,000.00 30,000.00 25,000.00 20,000.00 15,000.00 10,000.00 5,000.00 - Deuda al 01/09/2014 Deuda al 01/09/2014 Parque 1 5.693,59 Parque 2 45.911,63 Parque 3 34.520,91 Parque 4 37.032,50 Parque 5 2.066,55 Parque 6 18.212,63 Parque 7 9.650,69 Parque 8 1.022,48 Parque 9 1.774,31 Parque 10 29.508,42 185.393,71 “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 11. Deuda al 01/09/2014 Zona B-3 5.816,97 Zona C-3 27.341,91 Zona C-4 18.748,92 Zona D-4 29.208,58 81.116,38 35,000.00 30,000.00 25,000.00 20,000.00 15,000.00 10,000.00 5,000.00 - Deuda al 01/09/2014 Zona B-3 Zona C-3 Zona C-4 Zona D-4 “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 12. Deuda al 01/09/2014 Parque 1 16.299,86 Parque 2 13.877,31 Parque 3 28.067,46 Parque 4 15.650,61 Parque 6 13.090,06 Parque 7 10.960,63 Parque 10 12.906,21 110.852,14 30,000.00 25,000.00 20,000.00 15,000.00 10,000.00 5,000.00 - Parque 1 Parque 2 Parque 3 Parque 4 Parque 6 Parque 7 Parque “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “ 10 Deuda al 01/09/2014
- 13. 200,000.00 180,000.00 160,000.00 140,000.00 120,000.00 100,000.00 80,000.00 60,000.00 40,000.00 20,000.00 0.00 Residencias (10) Comercios (28) Locales (22) “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 14. Dic-12 Dic-13 Ago-14 Residencias (10) 4 7 5 Comercios (28) 14 26 22 Locales (22) 5 12 7 23 45 34 30 25 20 15 10 5 0 “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “ Residencias (10) Comercios (28) Locales (22)
- 15. 2013 2014 Total Alquileres 19.346,00 27.344,00 46.690,00 Ingresos Propios 12.225,00 10.600,00 22.825,00 Aportes 44.808,47 350,00 45.158,47 76.379,47 38.294,00 114.673,47 50,000.00 45,000.00 40,000.00 35,000.00 30,000.00 25,000.00 20,000.00 15,000.00 10,000.00 5,000.00 - Alquileres Ingresos “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “ Propios Aportes 2013 2014
- 16. DEBE HABER DEBE HABER Activos Pasivos Bancos Gastos Bancaribe 42.106,03 Gastos no facturados 3.850,00 Bicentenario 2.825,44 Caja Chica 626,17 Reservas 45.557,64 Prestaciones 26.571,39 Cuentas por Cobrar Reservas Operativas 65.359,60 Residencias 185.393,73 91.930,99 Comercios 81.296,87 Locales 110.851,89 Total Pasivos…. 91.930,99 377.542,49 Total Activos…. 423.100,13 Capital 331.169,14 “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 17. “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 18. 2013 Facturado Cobrado Diferencia % Prestaciones 25408,98 12.652,22 12.756,76 50% Reserva 64950,55 32.141,11 32.809,44 51% 90.359,53 44.793,33 45.566,20 2014 Facturado Cobrado Diferencia % Prestaciones 30.268,14 13.919,17 16.348,97 54% Reserva 65.683,15 33.218,49 32.464,66 49% 47.137,66 48.813,63 TOTAL Facturado Cobrado Diferencia % Prestaciones 55.677,12 26.571,39 29.105,73 52% Reserva 130.633,70 65.359,60 65.274,10 50% 186.310,82 91.930,99 94.379,83 “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 19. Cobrado Liquidaciones Gastos En Banco Prestaciones 26.571,39 26.571,39 Reserva 65.359,60 13.527,55 5.951,39 91.930,99 40.098,94 5.951,39 45.880,66 “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 20. “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 21. El presente periodo se inició el 12 de Mayo de 2012 El periodo venció el 12 de Mayo de 2014 Algunos de los Parques ya han elegido a nuevas Juntas de Representantes (Parques 3, 5, 8, 9 y próximamente 7) Hay que establecer una fecha para hacer la convocatoria a una Asamblea Extraordinaria para conocer las planchas y realizar la votación Es importante la transición para mantener en funcionamiento lo que se ha logrado y seguir avanzando. “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 22. Conclusiones “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 23. Conclusiones Es muy lamentable que todavía a estas alturas la mitad de las Juntas de Representantes de las Residencias no tengan conciencia sobre la importancia de involucrarse y cumplir con el Consejo de Copropietarios. Peor aún es que inviten a sus Locales Residenciales a que no paguen. De allí se evidencia su desinterés en colaborar para mejorar las estupendas áreas de las que disponemos. Incluso algunos piensan que es una desgracia tenerlas. Los comercios han respondido y aunque algunos presenten atrasos en sus pagos, ya se han dado cuenta que el sistema de condominio es lo más adecuado y justo. “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 24. Conclusiones Mientras el bloque de Representantes de los Parques tenga estas debilidades, será poco lo que se adelante. El aporte promedio por apartamento es tan ridículo que es inaceptable la falta de aportes. El periodo 2012-2014 ha servido para sentar las bases de una operación sustentable para el Macrocondominio. La Junta Directiva que venga tendrá la responsabilidad de consolidarla para acometer proyectos más ambiciosos. “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 25. Resultados 2013 “Si buscas resultados distintos, no hagas siempre lo mismo” Albert Einstein “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
- 26. Resultados 2013 Gracias… “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Notas del editor
- En Bancaribe hemos depositado los pasivos para que no se confundan con el capital de trabajo. Como se ve ese capital que es lo que permite el funcionamiento del macrocondominio, está completamente mermado por las cuentas por cobrar que no se han recaudado. Cada mes se sobrevive con los que pagan al día. Las residencias todavía son causa de vergüenza en lo que se refiere a sus aportes.
- Aquí se demuestra la magnitud del problema de flujo de caja que se tiene. Las residencias – quienes deberíamos estar más interesados en que el macro tenga los recursos necesarios para mantener las áreas semi-públicas (ASP) – acumulan la mayor deuda y no se vislumbra que esto vaya a cambiar. Adicionalmente los Representantes son también un factor importante para la deuda que mantienen los Locales Residenciales, al exhortarles a NO pagar sus recibos de condominio.
- El único grupo de tributarios que ha logrado una inflexión en la curva de cobranza es la de los comercios y esto debería llamar la atención de los Representantes de las Junta, ya que si ellos están cumpliendo con el condominio es porque han visto que efectivamente hay una contraprestación.
- Comparando lo presupuestado contra lo ejecutado se puede ver que estamos ajustados al mismo, tomando en cuenta que estamos en el octavo mes del año. Sin embargo, y debido a la falta de flujo de caja, el gasto promedio estimado para este año todavía está algo por encima del real. Es decir que con más recursos se ha podido avanzar más en tareas como pintura, iluminación, etc. En estos momentos la acción del macro es muy parecida a la del año 2013 y no ha sido mayor precisamente por falta de recursos.
- A pesar de lo mencionado, la gráfica general muestra que se ha ejecutado el presupuesto en un porcentaje proporcional a lo que ha transcurrido de año.