Presentación hecha para la Asamblea Ordinaria de Consejo de Copropietarios de Juan Pablo II, Montalban, Caracas.

1. “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

2. “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

3. Concepto 2012 Ingresos
Mayo-Julio 2012
Alquileres 23.210,00
28%
Condominios 33.656,00 4%
Aportes Parques 24.035,00 40%
28%
Ingresos Propios 3.600,00
Total………….. 84.501,00 Alquileres
Condominios
Aportes Parques
Ingresos Propios
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

4. Renglón 2012 Gastos Mayo-Diciembre 2012
Artículos de Limpieza 3.957,17
Artículos de Oficina 9.489,45 13% 4% 6%
Gastos de Operación 14.158,58 2% 30%
Saneamiento áreas semi-públicas 39.606,44 3%
Eventos 1.330,32 7% 35%
Acciones Comunitarias 703,93
Mercadeo y Publicidad 1.650,00
Artículos de Limpieza Artículos de Oficina
Artículos de Ferreteria 23.564,53
Gastos de Operación Saneamiento áreas semi-públicas
Mantenimiento casa comunitaria 2.504,99 Eventos Acciones Comunitarias
Total…… 96.965,41 Mercadeo y Publicidad Artículos de Ferreteria
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

5. 120,000.00
May 2012 Dic 2012 Dif. 100,000.00
80,000.00 Residencias
Residencias (10) 18.940,00 96.637,00 410%
60,000.00 Comercios
Vecinales
Comercios (29) 39.347,00 23.682,00 -40% 40,000.00 Locales
Residenciales
Locales (22) 54.080,00 48.040,00 -11% 20,000.00
-
Totales……. 112.367,00 168.359,00 50% May 2012 Dic 2012
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

6. 16
May Dic 14
2012 2012 Dif.
12
Residencias (10) 4 4 0% 10 Residencias
8 Comercios
Comercios (29) 6 14 133% Vecinales
6
Locales
Residenciales
Locales (22) 1 5 400% 4
2
Totales……. 11 23 109%
-
May 2012 Dic 2012
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

7.  Desmalezado permanente de las caminerías y las islas de la Av. Juan Pablo II
 Barrido diario de las Zonas Comerciales C-3 y C-4
 Barrido semanal de las Zonas Comerciales B-3 y D-4
 Control de la maleza por medio de tratamientos con herbicidas
 Limpieza con presión de agua de muros ubicados sobre locales comerciales
 Recuperación de la iluminación de las Zonas Comerciales C-3 y C-4
 Instalación de Papeleras para mascotas en las caminerías
 Reparación y pintura de paredes en la Zonas Comerciales
 Instalación de carteleras informativas
 Mantenimiento general y pintura de la Casa Comunitaria
 Desarrollo del Sistema de Condominio
 Organización de Feria Navideña
 Gestionar presupuestos para reparar techos de las Zonas Comerciales
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

8.  Recuperación de las cuentas por cobrar
 Apoyo en las jornadas y actividades organizadas por los Consejos Comunales
 Coordinación de Logística en las Fiestas Patronales
 Evento del Día de la Madre
 Apoyo de acciones comunitarias en el caso de la construcciones aledañas
 Apoyo en la logística de la “Carrera por la Vida”
 Comunicaciones para gestiones ante entes gubernamentales
 Apoyo en la elaboración del Proyecto de Iluminación de las caminerías
 Gestiones bancarias y pagos de servicios
 Gestiones de compra
 Elaboración de reportes financieros
 Publicaciones informativas en asojuanpa.com
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

9. Concepto Monto
1 Artículos de Limpieza 7.490,00
2 Artículos de Oficina 12.315,00
3 Gastos de Operación 53.980,00
4 Saneamiento Areas Semi-Públicas 13.160,00
5 Eventos 10.000,00
6 Aciones Comunitarias 15.800,00
7 Mercadeo y Publicidad 9.360,00
8 Artículos de Ferretería 27.195,00
9 Mantenimiento Casa Comunitaria 3.120,00
10 Gastos de Personal 67.200,00
11 Prestaciones Sociales 19.600,00
Total…………. 239.220,00
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

10.  Limpieza del Tanque
 Instalación de Papeleras
 Mantenimiento de Techos Galerias Comerciales
 Identificación Casa Comunitaria
 Instalación Techo raso Casa Comunuitaria
 Recuperación de Bohíos
 Reja del Tanque de Agua
 Reparación de la vía al tanque
 Desmalezado de la vía al tanque
 Instalación para publicidad en columnas
 Instalación Marco Publicitario en el puente
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

11. “Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

12. Sistema de Condominio
 Cumplir con los Reglamentos del Parque Residencial Juan Pablo II.
 Garantizar los recursos necesarios para el mantenimiento de las áreas
semi-públicas.
 Hacer sustentable la acción del Consejo de Copropietarios.
 Repartir los gastos en forma justa y como lo señala el reglamento.
 Hacer totalmente transparente la gestión del Macrocondominio.
 Sembrar las bases para siguientes gestiones.
 Mantener informada a toda la comunidad de las tareas que desempeña
el Macrocondominio.
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

13. Sistema de Condominio
Artículo 11°) CONSEJO DE COPROPIETARIOS.
El Consejo de Copropietarios es el órgano de mayor jerarquía
para administrar, conservar y tomar las decisiones y acuerdos
sobre los asuntos relativos a las cosas comunes generales del
PARQUE RESIDENCIAL JUAN PABLO II con facultades para
establecer los programas, planes y presupuestos, ejecutarlos o
hacer que se ejecuten y velar por su cumplimiento.
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

14. Sistema de Condominio
Artículo 60°) Los recibos o liquidaciones de condominio que no hayan sido pagados a la fecha de su
respectivo vencimiento, devengarán intereses a partir de ese entonces y hasta la fecha de su definitivo
pago, a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, salvo que la ley estableciera una tasa mayor. Las
cuotas, recibos o liquidaciones de condominio pasadas por el administrador o gerente a los
copropietarios para su cobro y posterior pago, tienen fuerza ejecutiva según la Ley de Propiedad
Horizontal y pueden acarrear embargo. Ningún copropietario podrá aducir la falta de uso de las cosas
comunes o el abandono de las mismas como razón para no cumplir con su obligación de pago de las
contribuciones, cuotas o recibos de condominio; tampoco podrá aducir su desacuerdo con las
resoluciones tomadas por los órganos de administración. El atraso en el pago, o la insolvencia, además
de acarrear los procedimientos legales previstos en el ordenamiento jurídico, puede también acarrear
la suspensión del copropietario moroso o insolvente, en el uso de las cosas comunes y del derecho al
voto. Las autoridades del condominio, en su respectivo ámbito de competencia, podrán además
acordar la publicación de las listas de aquellos copropietarios morosos, o insolventes.
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

15. Sistema de Condominio
“A fin de determinar la participación del sector residencial y comercial en
las cargas y beneficios por razón de las cosas comunes generales del
PARQUE RESIDENCIAL JUAN PABLO II, esto es, cargas y beneficios en el
sistema general de la comunidad del Parque, mi representada (C.S.B.) fija
los siguientes valores y porcentajes o cuotas de participación: al sector
residencial un valor de DOS MIL CUATROCIENTOS MILLONES DE
BOLIVARES (Bs. 2.400.000.000,00) y un porcentaje de o cuota de
participación del Cuarenta por ciento (40%). Al sector comercial un valor
de TRES MIL SEISCIENTOS MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
3.5600.000.000,00) y un porcentaje o cuota de participación del Sesenta
por ciento (60%).”
Reglamento de Condominio del Área Comercial (Pags. 30-31)
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

16. Sistema de Condominio
Alícuotas Generales
Sector Comercial (60%) Residencias
40% 20% 40%
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

17. Sistema de Condominio
Sector Residencial (1639 Aptos.)
Parque 1 (192) 0,117145 Parque 6 (174) 0,106162
Parque 2 (192) 0,117145 Parque 7 (176) 0,107382
Parque 3 (176) 0,107382 Parque 8 (102) 0,062233
Parque 4 (174) 0,106162 Parque 9 (177) 0,107993
Parque 5 (102) 0,062233 Parque 10 (174) 0,106162
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

18. Sistema de Condominio
L-E L-D L-C L-B L-A
(0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000)
Farmacia Mariluz Ciber Gourmet Chuto Parts Cons. Jurídico
L-F
(0,01000) Sector Comercial B-3
Centro Odontológico
Génesis
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

19. Sistema de Condominio
L-G
(0,01000)
Sector Comercial C-3
Panadería Ofantina
(0,01000)
L-H L-I L-J L-K L-L
D1
(0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000)
Le Munchies Frigorífico Inv. Almast Peluq. Kareles Inv. Edupubli
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

20. Sistema de Condominio
D2
(0,01000)
(0,000) (0,01000)
L-E L-D L-C L-B L-A
D2
(0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000)
Minitiendas Bay Wash G12 Soluciones Farm. Mariluz Frutería
D1
(0,01000)
L-F
Sector Comercial C-4
D1
(0,01000)
Delicateses
Juan Pablo II
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

21. Sistema de Condominio
L-F
(0,01000)
Sr. Justo
Sector Comercial D-4
L-E L-D L-C L-B L-A
(0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000) (0,01000)
FUNDECA FUNDECA FUNDECA Veterinaria Mont. Farmacia Nanny
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

22. Sistema de Condominio
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

23. Sistema de Condominio
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

24. Sistema de Condominio
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

25. Sistema de Condominio
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

26. Sistema de Condominio
El éxito de esta iniciativa va a depender mucho del respaldo que le ofrezca el
sector residencial.
Los vecinos de Juan Pablo II deberían ser los que lleven la batuta en la
preservación de sus espacios semi-públicos .
Es deber de nosotros como comunidad garantizar los fondos necesarios para
que estas áreas sean mantenidas satisfactoriamente.
El sistema de condominio procura los recursos y los recupera de forma
equitativa respetando lo que establece el Reglamento de Condominio.
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

27. Sistema de Condominio
El trabajo del Consejo de Copropietarios debe profesionalizarse y darle la
importancia que tiene.
Los Representantes de Parques deben ser más consecuentes con las
Asambleas Ordinarias.
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

28. Sistema de Condominio
“Si buscas resultados
distintos, no hagas siempre lo
mismo”
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “

29. Sistema de Condominio
Gracias…
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “