1. 1
- - - - - - - - - - - - - - ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y NUEVE.- - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - VOLUMEN VIGESIMO OCTAVO TOMO “B” - - - - - - - - -
En la Ciudad de Felipe Carrillo Puerto, Municipio del mismo nombre, Estado de
Quintana Roo, Estados Unidos Mexicanos, a los Treinta días del mes de Julio del año
Dos mil Nueve; ANTE MI, Licenciado ENRIQUE ARAMBULA ARAMBULA,
Notario Público, numero Treinta y Uno, con circunscripción territorial en el Municipio
de Felipe Carrillo Puerto, comparece el señor HORACIO GONZALEZ GARCIA
con el consentimiento conyugal de su esposa la señora BEATRIZ LOURDES
TREVIÑO LOZANO.----------------------------------------------------------------------------
Y DICE: Que viene por medio de este público instrumento a formalizar la subdivisión
de un predio que más delante se describe, mediante la PROTOCOLIZAR LOS
SIGUIENTES OFICIOS. -----------------------------------------------------------------------
I.-OFICIO NUMERO DGDUyE/DDU/028/2009 DE ANUENCIA DE
SUBDIVISION DE FECHA VEINTINUEVE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL
NUEVE.----------------------------------------------------------------------------------------------
II.- OFICIO NUMERO DC/DTC/0111/09, DE CERTIFICACION DE MEDIDAS
Y COLINDANCIAS DE FECHA VEINTINUEVE DE MAYO DEL AÑO DOS
MIL NUEVE. --------------------------------------------------------------------------------------
III.- OFICIO NUMERO DC/DTC/0136/09 DE INFORME CATASTRAL DE
SUBDIVISION DE FECHA QUINCE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL NUEVE.-
IV.- CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA MUNICIPAL
NUMERO DGDUyE/DDU/123/2009, DE FECHA VEINTISIETE DE JULIO DEL
AÑO DOS MIL NUEVE.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
A N T E C E D E N T E S --------------------------------------I.- Los comparecientes
manifiestan que adquirieron la propiedad raíz motivo de la presente escritura mediante
Escritura Pública número Doscientos cuarenta y cuatro, Tomo “B”, Volumen Tercero,
de fecha veinticuatro de Mayo del año dos mil dos, pasada ante la fe del licenciado
JOSE IGNACIO LORIA MUÑOZ, titular de la notaria Pública número Treinta y cinco
del Estado, con residencia en la ciudad de Playa del Carmen, Quintana Roo, que
contiene la escritura de compraventa del: LOTE UNO, DE LA MANZANA CIENTO
OCHENTA Y NUEVE, DE LA ZONA UNO, DEL POBLADO DE TULUM,
MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD (HOY MUNICIPIO DE TULUM), ESTADO DE
QUINTANA ROO, CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS
SIGUIENTES:----------------------------------------------------------------AL NORESTE.-
EN CIEN PUNTO SETENTA Y CINCO METROS CON CALLE OCHO SUR; AL
SURESTE EN CIEN PUNTO CERO METROS CON CALLE VEINTISIETE
PONIENTE, AL SUROESTE EN CIEN PUNTO SETENTA Y CINCO METROS
CON AVENIDA GUARDIANES MAYAS, AL NOROESTE EN CIEN PUNTO

2. 2
CERO METROS CON CALLE VEINTICINCO PONIENTE.------------------------CON
UNA SUPERFICIE DE: DIEZ MIL METROS CUADRADOS.----------------- ----CON
CLAVE CATASTRAL ANTERIOR.- 802010189001 (ocho, cero, dos, cero, uno, cero,
uno, ocho, cero, cero, uno).-------------------------------------------------------CON CLAVE
CATASTRAL ACTUAL.- 902015000189001 (nueve, cero, dos, cinco, cero, cero,
cero, uno, ocho, nueve cero, cero, uno).------------------------------------------------
Documental pública que quedo debidamente inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de la ciudad de Chetumal Quintana Roo, bajo el número
1291 (mil doscientos noventa y uno), a fojas de la novecientos treinta y uno a la
novecientos treinta y cinco, del Tomo CDXLI, Sección I, de fecha diecinueve de julio
del año dos mil dos, y actualmente por traspaso en la delegación de Playa del Carmen,
bajo el Folio Electrónico Registral número xxxxxx.- que agrego en copia certificada al
apéndice de la presente Escritura bajo la letra “A”. -------------------------------------------
II.- OFICIO NUMERO DGDUyE/DDU/028/2009 DE ANUENCIA DE
SUBDIVISION DE FECHA VEINTINUEVE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL
NUEVE.----------------------------------------------------------------------------------------------
Seguidamente el compareciente me exhibe el Oficio número DGDUyE/DDU/028/2009
(letra D letra G, letra D, Letra U, letra Y, diagonal, letra D, letra D, letra U, diagonal,
cero, dos, ocho, diagonal, dos, cero, cero, nueve), de fecha veintinueve de Mayo del
año Dos mil nueve, constante de una hoja tamaño carta, expedido por el Ingeniero
LORENZO BERNABE MIRANDA MIRANDA, Director de Desarrollo Urbano,
dirigido al C. HORACIO GONZALEZ GARCIA, cuyo contenido es del tenor literal
siguiente:
-------------------------------------------------------------------------------------------POR EL
ANVERSO.- Al Margen Superior Izquierdo.- Sello con el Escudo Municipal de Tulúm,
Quintana Roo.- Al Margen Superior Derecho un eslogan que dice Tulúm 2009-2011
(dos mil nueve diagonal dos mil once), DEPENDENCIA.- DIRECCIÓN DE
DESARROLLO URBANO.- Nº DE OFICIO: DGDUyE/DDU/028/2009.-
ASUNTO.- ANUENCIA DE SUBDIVISIÓN.- TULUM, Q. ROO., A 29 DE MAYO
DEL 2009.------------------------------------------------------------------------------------------
C. HORACIO GONZALEZ GARCIA. PRESENTE.- En relación a su escrito
mediante el cual solicita la anuencia de subdivisión del Lote 001 Mza. 189 en Tulum.
Municipio de Tulum, Quintana Roo. Con una superficie de 10,000.00 m2. Según
certificación de medidas y colindancias expedida por la Dirección de Catastro con
número de oficio DC/DTC/0111/2009 en fecha 29 de Mayo del 2009. con clave
catastral 902015000189001.---------------------------------------------------------------------
Me permito informarle muy atentamente que habiendo visto y revisado la propuesta de
subdivisión presentada y con fundamento en el Artículo 34 de la Ley de
Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo y en el Programa de Desarrollo Urbano
del Centro de Población de Tulum 2006-2030, publicado en el periódico oficial el 9 de

3. 3
Abril de 2008, esta Dirección General determinó procedente la solicitud de anuencia de
subdivisión para el Lote 001 Mza. 189 en Tulum, Municipio de Tulum, Quintana Roo.,
del cual se desprenden los siguientes lotes:------------------------------------------------------
LOTE SUPERFICIE LOTE SUPERFICIE LOTE SUPERFICIE LOTE SUPERFICIE m2
2 2 2
m m m
001 290.51 008 301.07 015 314.00 022 301.07
002 303.89 009 301.07 016 301.07 023 628.00
003 301.20 010 314.00 017 301.07 024VIALIDAD 1,201.42
004 287.76 011 314.00 018 314.00 025 628.00
005 301.07 012 301.07 019 314.00 026 301.07
006 314.00 013 301.07 020 301.07 027 301.07
007 314.00 014 314.00 021 301.07 AFECTACION 234.35
TOTAL SUPERFICIE M2 10,000.00
Los predios producto de la subdivisión, conforme a la zonificación manifiesta en el
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulum 2006-2030, ubicada
a los lotes en el siguiente uso de suelo:-----------------------------------------------------------
H2, Habitacional Densidad Media Baja; 48 HAB/ha; 12 VIV/ha; Superficie mínima del
terreno 270.00 m2; Frente mínimo del terreno 9 m; Coeficiente de Ocupación del Suelo
(COS) 0.45; coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) 1.10; Altura máxima 9 m;
Niveles Máximos 2 pisos; cajones de estacionamiento según Reglamento de
Construcción vigente; Porcentaje de Frente Jardinado 60%; Restricciones: Frontal 5 ml,
Lateral 2 ml, Posterior 3 ml, Vía Pública 5 ml.-------------------------------------------------
No omito manifestarle que con fundamento en los artículos 3 y 59 de la ley de
fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, el propietario original del predio está
obligado a costear por su cuenta todas las obras de urbanización (agua potable, drenaje
sanitario y pluvial, energía eléctrica, pavimentos y alumbrado público) que demanden
los lotes resultantes, deslindándose de tal la autoridad municipal.---------------------------
Esta anuencia de subdivisión tiene una vigencia de seis meses contados a partir de la
fecha de expedición y posee validez siempre y cuando tenga anexo el croquis sellado
de la propuesta de subdivisión autorizada, que forma parte del expediente de la
Subdivisión y deberá ser mencionado en la protocolización de la misma.------------------
Esta constancia de Anuencia de Subdivisión, no autoriza el aprovechamiento del
predio, ni autoriza el uso del suelo, ni es licencia de construcción.- ATENTAMENTE .-
UNA FIRMA.- ING. LORENZO BERNABE MIRANDA MIRANDA.- DIRECTOR
DE DESARROLLO URBANO.- “QUINTANA ROO: 35 AÑOS DEL ESTADO
LIBRE Y SOBERANO.- UN SELLO CON EL ESCUDO NACIONAL QUE DICE
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS DIRECCION DE DESARROLLO URBANO
TULUM, QUINTANA ROO.- C.c.p C. Marciano Azul Caamal.- Presidente del H.
Ayuntamiento de Tulum, Q. Roo.- C.c.p Arq. Dennis Alain Jiménez Santos.- Director
de Catastro.- C.c.p Archivo.-----------------------------------------------------------------------
Documento que doy fe de haber tenido a la vista y que en original remito al apéndice
de este instrumento bajo la letra “B”.------------------------------------------------------------

4. 4
III.- OFICIO NUMERO DC/DTC/0111/09, DE CERTIFICACION DE MEDIDAS
Y COLINDANCIAS DE FECHA VEINTINUEVE DE MAYO DEL AÑO DOS
MIL NUEVE. --------------------------------------------------------------------------------------
El compareciente me exhibe el Oficio número DC/DTC/0111/09 (letra D letra C,
diagonal, letra d, letra T, letra C, diagonal, cero, uno, uno, uno, diagonal, cero nueve),
de fecha Veintinueve de Mayo del año Dos mil Nueve, expedido por el
Pasante de Arquitecto, Dennis A. Jiménez Santos, Director de Catastro Municipal,
dirigido al C. HORACIO GONZALEZ GARCIA, cuyo contenido es del tenor literal
siguiente: ---------------------------------------------------------------------------------------------
“POR EL ANVERSO.- Al Margen Superior Izquierdo.- Sello con el Escudo Municipal
del Honorable Ayuntamiento de Tulum, Al Margen Superior Derecho un Recuadro que
dice: DEPENDENCIA.- Tesorería Municipal.- SECCION: Dirección de Catastro.- N°
DE OFICIO: DC/DTC/0111/09.- FECHA:- Tulum, Q. Roo.- A 29 de Mayo del 2009.-
ASUNTO: Certificación de Medidas y Colindancias.- Fuera del Recuadro.-“Quintana
Roo: 35 años de Estado Libre y Soberano”.- C. HORACIO GONZALEZ GARCIA.
REG. 015, SMZA. 000, MZA 189, LOTE 001, TULUM, MUNICIPIO DE
TULUM, QUINTANA ROO.- Por medio del presente me permito hacer de su
conocimiento el resultado de la verificación de medidas y colindancias del Predio
ubicado en la calle 25 Poniente, entre la Avenida Guardianes Mayas y la Calle 8 Sur,
en Tulum, Municipio del mismo nombre, Quintana Roo, identificado con la clave
catastral 902015000189001 del cual es usted propietario. -----------------------------------
Medidas y Colindancias. De acuerdo con la Escritura Pública de compraventa No.
244, tomo “B”, Volumen III, en la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de
Solidaridad Estado de Quintana Roo, de fecha veinticuatro de mayo de 2002. Ejecutado
ante la Fe, del Lic. José Ignacio Loria Muñoz, Notario Pùblico Titular de la Notaria
Pública num. 35, con Residencia en la Ciudad de Playa del Carmen, Quintana Roo e
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Chetumal, Quintana
Roo, bajo el No. 1291 a fojas 931-935 del tomo CDXLI, Sección I, de fecha 19 de
Julio de 2002.-------------------------------------------------------------------------------------
Según Escritura Pública: Noreste:100.75 mts. con calle 8 sur; Sureste: 100.00 mts.
con calle 27 Poniente, Suroeste: 100.75 mts. con Av. Guardianes Mayas, Noroeste:
100.00 mts. con calle 25 Poniente.---------------------------------------------------------------
Superficie: 10,000.00 m2 --------------------------------------------------------------------------
Clave Catastral.- 902015000189001.
-----------------------------------------------------------Verificación Física Actual:
Norte:100.00 mts. con calle 25 Poniente; Sur: 100.00 mts. con calle 27 Poniente, Este:
100.75 mts. con calle 8 Sur.- Oeste: 100.75 mts. con Av. Guardianes
Mayas.----------------------------------------------------------------------------- Superficie:
10,000.00 m2 --------------------------------------------------------------------------Clave
Catastral.- 902015000189001.

5. 5
-----------------------------------------------------------Observación.- La presente
autorización no prejuzga derechos de propiedad y deja a salvo derechos de
terceros.-------------------------------------------------------------------------el presente
documento tiene una Vigencia de 180 días naturales a partir de su expedición por lo
cual en caso de haber modificación del inmueble sin autorización oficial de esta
dirección en su integridad o en sus partes queda sin validez alguna.------- Sin otro
particular, aprovecho la ocasión para enviarle un cordial saludo. Atentamente.- P. de
Arq. Dennis A. Jiménez Santos.- Director de Catastro Municipal.- Una firma
autógrafa.- “Desarrollo en Armonia”.- En el centro un Escudo Nacional que dice:
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.- DIRECCIÓN DE CATASTRO.- TULUM, Q.
ROO.- C.c.p.- Archivo.- Pagina 1 de 1.----------------------------------------------------------
Documento que doy fe de haber tenido a la vista y que en original remito al apéndice
de este instrumento bajo la letra “C”.------------------------------------------------------------
IV.- OFICIO NUMERO DC/DTC/0136/09 DE INFORME CATASTRAL DE
SUBDIVISION DE FECHA QUINCE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL NUEVE.-
Seguidamente la compareciente me exhibe el Oficio número DC 0300/07 (letra D letra
C cero tres cero cero diagonal cero siete ), de fecha cuatro de Abril del año Dos mil
Siete, constante de dos hojas tamaño carta, expedido por el Ingeniero HELIODORO
FRÍAS ADDINETH, Director de Catastro Municipal, dirigido al Señor C. ARTURO
RIVERO MEDINA, cuyo contenido es del tenor literal siguiente: - - - - “POR EL
ANVERSO.- Al Margen Superior Izquierdo.- Sello con el Escudo Municipal que dice
H. AYUNTAMIENTO.- SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO.- PRESIDENCIA
MUNICIPAL.-Al Margen Superior Derecho en un Recuadro dice: DEPENDENCIA.-
Tesorería Municipal.- SECCION: Dirección de Catastro.- NUMERO DE OFICIO:
DC 0300/07.- EXPEDIENTE:- Playa del Carmen, Q. Roo.- A 04 de Abril del 2007.-
Fuera del Recuadro.- ASUNTO: INFORME CATASTRAL DE SUBDIVISIÓN.- C.
ARTURO RIVERO MEDINA. REGION 002, SMZA. 000, MANZANA 010,
LOTE 003.- PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO SOLIDARIDAD,
QUINTANA ROO.- En respuesta a su atenta solicitud presentada a esta Dirección de
Catastro en el cual requiere la Subdivisión del Lote 003 de Mza. 010, ubicado en la
calle Diagonal Aeropuerto entre la 20 Avenida Sur y la 25 Avenida Sur en Playa del
Carmen, Municipio de Solidaridad Quintana Roo, identificado con la Clave Catastral
801002000010003, en apago a la ley de Catastro y su reglamento, informo a Usted, las
partes en que se divide el inmueble: Lote 003, Ubicado: en la calle Diagonal
Aeropuerto entre la 20 Avenida Sur y la 25 Avenida Sur.- Norte: 48.68 mts. Con
Lote 002.- Sur: 42.83 mts. Con Calle Diagonal Aeropuerto. Este: 35.92 mts. Con 20
Avenida Sur.- Oeste: 52.23 mts. Con Lotes 001,004-1,009-20 y 010.- Superficie:
1,971.63 m2.- Clave Catastral: 801002000010003.- Avaluó Catastral: $
2,267,374.50. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - LOTES
RESULTANTES.- - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - LOTE

6. 6
003, ubicado: en la Calle Diagonal Aeropuerto entre la 20 Avenida Sur y la 25
avenida Sur.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Norte:
45.68 mts. Con Lote 002.- Sur: 39.83 mts. Con Calle Diagonal Aeropuerto.- Este:
35.92 mts Con 20 Avenida Sur.- Oeste: 51.13 mts. Con lote 003-1 (Paso de
Servidumbre).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Superficie: 1,819.24 m2.-Clave Catastral: 801002000010003.- Avaluó Catastral:
$2,092,126.00 Lote 003 -1 (Paso de Servidumbre) Ubicado: en la calle Diagonal
Aeropuerto entre la 20 Avenida Sur y la 25 Avenida Sur .Norte: 3.00 mts. Con Lote
002.- Sur: 3.00 mts. Con Calle Diagonal Aeropuerto.- Este: 51.13 mts. Con Lote 003.-
Oeste: 52.23 mts. Con Lotes 004, 004-1, 009-20 y 010.- Superficie: 152.39 m2. Clave
Catastral: 801002000010003-1. Avaluó Catastral: $15,239.00 En la parte inferior de
un sello con escudo del H. AYUNTAMIENTO DE SOLIDARIDAD, DIRECCIÓN
DE CATASTRAL; PLAYA DE CARMEN QUINTANA ROO. Y en una segunda
hoja: al Margen Superior Izquierdo.- Sello con el Escudo Municipal que dice H.
AYUNTAMIENTO.- SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO.- PRESIDENCIA
MUNICIPAL.- Al Margen Superior Derecho en un Recuadro dice:
DEPENDENCIA.- Tesorería Municipal.- SECCION: Dirección de Catastro.- Nº DE
OFICIO: DC0300/07.- EXPEDIENTE:- Playa del Carmen, Q. Roo.- A 04 de Abril del
2007.- Fuera del Recuadro.- ASUNTO: Informe Catastral de Subdivisión.
Observación: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Esta subdivisión es procedente de acuerdo a: De acuerdo con el Convenio de Permuta
de fecha 03 de Febrero de 1989, Expedido por el Gobierno del Estado; Inscrito en el
Registro Publico de la Propiedad y del Comercio de Chetumal, Quintana Roo, Bajo
Boleta de Registro Num. 202 a Fojas 768 a 772 del Tomo LXXVI Sec. “I” de Fecha 5
de Abril de 1989.- Al oficio de Certificación con numero, DC0270/07, de Fecha 29 de
Marzo del 2007 expedido por la dirección de Catastro Municipal. Al Oficio de
Certificación con numero, DC 0270/07, de Fecha 29 de Marzo del 2007 expedido por
la dirección de Catastro Municipal.- Oficio de Anuencia de Subdivisión No.
DGOP/1125/2007 de Fecha 02 de Abril del 2007 expedido por la Dirección General de
Obras Publicas.- Observaciones.- El presente documento tiene una vigencia de 30 días
naturales a partir de esta fecha para manifestar ante la dirección de Catastro municipal,
lo expuesto en los artículos 35, 36 y 37 de la ley de la materia, en caso de omisión
estará sujeta a las sanciones que marca la legislación fiscal. Se observa al propietario
que este informe catastral no lo exime de cumplir con la normatividad de Desarrollo
Urbano y Ecología Vigente; En el centro de la firma un sello con el Escudo Nacional
que dice: ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.- H. AYUNTAMIENTO DE
SOLIDARIDAD.-DIRECCIÓN DE CATASTRO.- PLAYA DEL CARMEN, Q.
ROO.- C.c.p.- Consecutivo.- C.c.p.- Archivo.- En la parte inferior de la hoja a lado
derecho una Rubrica.- una línea.- Internet :http://ww.solidaridad.gob.mx.- Pagina 2 de
2.- Documento que doy fe de haber tenido a la vista y que en original remito al

7. 7
apéndice de este instrumento bajo la letra “D” - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
VI.- CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA MUNICIPAL
NUMERO 011/2007, CON NÚMERO DE OFICIO DGOP/1174/2007, DE
FECHA CINCO DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL SIETE. - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------
Seguidamente el compareciente me exhibe el Oficio número DGOP/1174/2007 (letra D
letra G, letra O, Letra P, diagonal, uno, uno, siete, cuatro, Diagonal, dos, cero, cero,
siete), de fecha cinco de abril del año Dos mil Siete, constante de dos hojas tamaño
carta, expedido por el Ingeniero WILLIAM S. CONRADO ALARCON, Director
General de Obras Publicas, dirigido al Señor C. ARTURO RIVERO MEDINA, cuyo
contenido es del tenor literal siguiente: “POR EL ANVERSO.- Al Margen Superior
Izquierdo.- Sello con el Escudo Municipal que dice H. AYUNTAMIENTO.-
SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO.- Al Margen Superior Derecho en un Recuadro
dice: DEPENDENCIA.- Dirección General de Obras Publicas.- SECCION: .- No.
DE OFICIO: DGOP/1174/2007.- EXPEDIENTE:- 2007.- Fuera del Recuadro.-
ASUNTO: CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA
MUNICIPAL Nº 011/2007 Subdivisión de Predio.- C. ARTURO RIVERO
MEDINA, LOTE 003, MZ. 010, SMZ. 000, REGIÓN 002.- PLAYA DEL
CARMEN, MUNICIPIO SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO.- El que suscribe C.
Director General de Obras Publicas del H. Ayuntamiento de Solidaridad, con
fundamento en los artículos 80, 81 y 83 de la Ley de Asentamientos Humanos del
Estado de Quintana Roo y conforme a los oficios DGOP/1125/2007 Anuencia de
subdivisión y al oficio DC 0300/07 Informe Catastral de Subdivisión, y considerando
que la división que se autoriza no contraviene la normatividad vigente y al Programa
Director de Desarrollo Urbano de la Localidad de Playa del Carmen 2002-2026, expide
la Presente Constancia de Compatibilidad Urbanística Municipal para los lotes
resultantes de la Subdivisión del lote 0003, Mz 070, Smz 000, región 002, Playa del
Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, para quedar como sigue: - - - - - - -
----
Ubicación: Calle Diagonal Aeropuerto entre la 20 Av. Sur y la 25 Av. Sur.
Superficie: Lote Original: Lotes resultantes: 3 1,819.24 m2
1,971.63 m2 3-1 152.39 m2 (paso
de servidumbre)
Antecedentes Titulo de Propiedad Definitiva expedido por el Gobierno del Estado de
jurídicos de Quintana Roo, inscrito en el Registro Publico de la propiedad y del
propiedad Comercio de Chetumal, Q. Roo bajo el folio No. 207 Partida 1ª del Tomo
predio original: 31´A Sección 1ª con fecha 3 de abril de 1981. Afectación Registrada bajo
el No. 202 a fojas 768-772 del Tomo LXXXVI sección primera, Registro
Publico de la de la Propiedad y del Comercio de Chetumal, Q. Roo.
Identificación Lote original: Lotes resultantes:
Catastral: 801002000010003 801002000010003,

8. 8
801002000010003-1 (Paso de
Servidumbre)
Uso o Destino: Lote Original: Mixto Central MC Lotes Resultantes: Mixto Central
MC
Restricciones de Lote original: Lotes Resultantes:
Construcción: COS CUS Densidad Altura CO CUS Densidad Altura
S
0.70 2.00 100 Ctos/ 3 0.7 2.00 100 Ctos/ 3
Ha Niveles 0 Ha niveles
La constancia de compatibilidad urbanística tendrá una vigencia de tres años, a partir de la
fecha de su expedición y podrá se prorrogada por una sola vez, hasta por un periodo Igual a
petición del Interesado, Art. 84 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de
Quintana Roo.
Cabe señalar que deberá sujetarse a lo establecido en los artículos 35, 36 y 37 de la ley de
catastro del Edo. De Quintana Roo, manifestando lo procedente a la dirección de Catastro
dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha de las operaciones que se realicen
sobre la propiedad raíz.
La constancia de compatibilidad Urbanística no prejuzga derechos de propiedad y deja a
salvo derechos de terceros.
Y en una segunda hoja: al Margen Superior Izquierdo.- Sello con el Escudo Municipal
que dice H. AYUNTAMIENTO.- SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO.-
PRESIDENCIA MUNICIPAL.- Al Margen Superior Derecho en un Recuadro dice:
DEPENDENCIA.- Dirección General de Obras Publicas.- SECCION: No tiene Nada.-
Nº DE OFICIO: DGOP/1174/2007.- EXPEDIENTE: 2007.-El presente documento no
autoriza el uso del suelo, obras o construcciones. Por lo que para el aprovechamiento de
los lotes resultantes, se deberá obtener las licencias municipales de construcción, y uso
de suelo; así como cumplir con las demás disposiciones que señale la ley de
Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo y las demás leyes aplicables y
vigentes en el Estado y la Federación.- En el lado derecho de la firma un sello con el
Escudo Nacional que dice: ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.- H.
AYUNTAMIENTO DE SOLIDARIDAD.-DIRECCIÓN GENERAL DE OBRAS
PUBLICAS.- PLAYA DEL CARMEN, Q. ROO.- C.c.p.- ING JAVIER DIAZ
CARVAJAL.-SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE
DEL GOB DEL ESTADO.- C.c.p.- BIOL. GUSTAVO MALDONADO SALDAÑA.-
DIRECTOR GENERAL DE NORMATIVIDAD AMBIENTAL Y URBANA.C.c.p.
HELIODORO FRIAS ADINNET.-DIRECTOR DE CATASTRO MUNICIPAL C.c.p.-
Archivo.- *WSCA/BPT.- En la parte inferior de la hoja.- Una leyenda que dice: 34
AVENIDA NORTE ENTRE 10 Y 20 AVENIDA NORTE, DEPORTIVO ING
MARIO VILLANUEVA, PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO, MEXICO,
TELEFONOS (984)8034 457.-En la parte Izquierda una línea.- E-Mail
rivieramayagob@prodigy.net.mx .- En la parte derecha una línea.-Internet
:http://ww.solidaridad.gob.mx.- Documento que doy fe de haber tenido a la vista y que

9. 9
en original remito al apéndice de este instrumento bajo la letra “E”. - - - - - - - - - - - - -
----------------------------------------
-------- -----------------CLAUSULAS------ -------------
PRIMERA. En los términos del articulo ochenta y cuatro de la Ley del notariado
Vigente en el estado de Quinta Roo, quedan debidamente protocolizado el OFICIO
NUMERO DGOP/1125/2007 DE ANUENCIA DE SUBDIVISION DE FECHA
DOS DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL SIETE, presentado a la suscrita Notaria por
el compareciente y que ha quedado debidamente trascrito en el antecedente tercero de
este instrumento.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDO.- Igualmente en términos del precepto citado en la cláusula que antecede
queda debidamente protocolizado el OFICIO NUMERO DC-0270/07, DE
CERTIFICACION DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE FECHA
VEINTINUEVE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL SIETE presentado ante la
suscrita y que ha quedado íntegramente trascrito en el antecedente cuarto de este
instrumento Publico,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- -TERCERO.- Igualmente en términos del precepto citado en la cláusula que antecede
queda debidamente protocolizado el OFICIO NUMERO DC-0300/07 DE
INFORME CATASTRAL DE SUBDIVISION DE FECHA CUATRO DE ABRIL
DEL AÑO DOS MIL SIETE presentado ante la suscrita y que ha quedado
íntegramente trascrito en el antecedente quinto de este instrumento Publico. - - - -
CUARTO.-Igualmente en términos del precepto citado en la cláusula que antecede
queda debidamente protocolizado la CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD
URBANISTICA MUNICIPAL NUMERO 011/2007, CON NÚMERO DE OFICIO
DGOP/1174/2007,. DE FECHA CINCO DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL SIETE.
presentado ante la suscrita y que ha quedado íntegramente trascrito en el sexto de este
Instrumento Publico.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUINTO.- Que en merito a lo antes señalado el señor ARTURO AMILCAR
RIVERO MEDINA también conocido como ARTURO RIVERO MEDINA solicita
al Delegado del registro publico de la propiedad y de Comercio de esta ciudad de
Playa del Carmen, se sirva INSCRIBIR LA SUBDIVISION resultante consignada en
este Instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------------------GENERALES---------------------
Advertido de las penas en que incurren los falsos declarantes, bajo protesta de decir
verdad, el compareciente por sus generales manifiesto ser: - - - - - - - - - - ARTURO
AMILCAR RIVERO MEDINA también conocido como ARTURO RIVERO
MEDINA, de Nacionalidad Mexicana, originario de Cozumel, Quintana Roo, lugar
donde nació el día Seis de Agosto de mil novecientos cuarenta, Casado, Jubilado y con
domicilio en Flores Magon Numero doscientos cincuenta y dos, colonia Venustiano
Carraranza, de la ciudad de Chetumal, del Estado de Quintana Roo. Quien se identifica
con su credencial de elector con fotografía con numero de folio 0000041476969 (cero,

10. 10
cero, cero, cero, cero, cuatro, uno, cuatro, siete, seis, nueve, seis, nueve), misma que
remito al apéndice en copia certificada bajo la letra “F”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------------------------
- - - - - - - - - - - - -YO, LA NOTARIA CERTIFICO Y DOY FE- - - - - - - - - - - - - -
- - I .- Que tuve a la vista y cotejé los documentos citados en la presente escritura.- --
II.- Que el compareciente a mi juicio tiene plena capacidad legal para obligarse y
contratar sin que me conste nada en contrario.- - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
III.- Que en relación con el pago del Impuesto Sobre la Renta, manifestó bajo formal
protesta de decir verdad, que se encuentra al corriente, sin acreditármelo, por lo que
les apercibí de las penas en que incurren quienes declaran falsamente en materia
Fiscal.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - IV.- Que
cumplí con lo dispuesto por el Articulo Sesenta y Uno de la Ley del Notariado para el
Estado de Quintana Roo en vigor, y que instruyo a los comparecientes acerca del
alcance y contenido de esta escritura, leyéndoselas en voz alta, cuyo tenor manifestaron
quedar enterados y conformes firmando para constancia, ANTE MI.- - - - - - - - - - - - -
-------------------------------
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - F I R M A S- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- ARTURO AMILCAR RIVERO MEDINA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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LIC. IVETTE ADRIANA VIRGEN ALVARADO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - SELLO DE AUTORIZAR.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- AUTORIZACION PREVENTIVA.- El día Veinticinco de Abril del año Dos mil
Siete autorizo preventivamente la presente escritura.- Doy Fe.- Conste.- LIC. IVETTE
ADRIANA VIRGEN ALVARADO.- Rubrica.- Sello de Autorizar con el Escudo
Nacional que dice: “LIC. Ivette Adriana Virgen Alvarado.- NOTARIO PUBLICO
SUPLENTE No. 26 DEL ESTADO DE QUINTANA ROO.- Mpio. De
Solidaridad, Quintana Roo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------
AUTORIZACIÓN DEFINITIVA.- En la Ciudad de Playa del Carmen, Solidaridad,
Quintana Roo, Estados Unidos Mexicanos, a los Veinticinco días del mes de Abril del
año Dos mil Siete, de conformidad con el Artículo Sesenta y ocho de la Ley del
Notariado vigente en el Estado, autorizo definitivamente la presente Escritura.-
Conste.- LICENCIADA IVETTE ADRIANA VIRGEN ALVARADO.- Rubrica.-
Sello de Autorizar. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DOCUMENTOS DEL APÉNDICE - - - - - - - - - - - -
- - - - BAJO LA LETRA “A”.- Titulo de propiedad expendido en ese entonces por el
Gobernador Constitucional de Estado de Quintana Roo, Licenciado Jesús Martinez
Ross, y por el Secretario de Gobierno Ingeniero Mario Ernesto Villanueva Madrid,
mismo que quedo registrado bajo el numero doscientos siete, como partida primera a
foja doscientos ocho, del romo trigésimo primero A, sección primera del registro

11. 11
Publico de la Propiedad y del Comercio, ciudad Chetumal Quintana Roo, en fecha tres
de Abril del año de mil novecientos ochenta y nueve. . Se anea en copia certificada. - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - BAJO LA LETRA “B”.- Oficio
número DGOP/1125/ 2007 (letra D letra G, letra O, Letra P, diagonal, uno, uno, dos,
cinco, diagonal, dos, cero, cero, siete), de fecha dos de Abril del año Dos mil Siete,
constante de una hoja tamaño carta, expedido por el Ingeniero WILLIAM S.
CONRADO ALARCON, Director General de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano,
dirigido al C. ARTURO RIVERO MEDINA.- Se agrega en copia certificada - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - BAJO LA LETRA “C”.- Oficio
número DC 0270/07 (letra D letra C cero dos siete diagonal cero siete), de fecha
Veintinueve de Marzo del año Dos mil Siete, expedido por HELIODORO FRÍAS
ADDINETH, Director de Catastro Municipal, dirigido al C. ARTURO RIVERO
MEDINA.- Se agrega en copia certificada.- - - - - - BAJO LA LETRA “D”.- Oficio
número DC 0300/07 (letra D letra C cero tres cero cero diagonal cero siete ), de fecha
cuatro de Abril del año Dos mil Siete, constante de dos hojas tamaño carta, expedido
por el Ingeniero HELIODORO FRÍAS ADDINETH, Director de Catastro Municipal,
dirigido al Señor C. ARTURO RIVERO MEDINA.- Se agrega en copia certificada.-
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - BAJO LA LETRA “E”.- Oficio número
DGOP/1174/2007 (letra D letra G, letra O, Letra P, diagonal, uno, uno, siete, cuatro,
Diagonal, dos, cero, cero, siete), de fecha cinco de abril del año Dos mil Siete,
constante de dos hojas tamaño carta, expedido por el Ingeniero WILLIAM S.
CONRADO ALARCON, Director General de Obras Publicas, dirigido al Señor C.
ARTURO RIVERO MEDINA, Se agrega en copia certificada. - - - - - - - - - - - - - - - -
--------------------------------
BAJO LA LETRA “F”.- Credencial de elector con fotografía con numero de folio
0000041476969 (cero, cero, cero, cero, cero, cuatro, uno, cuatro, siete, seis, nueve, seis,
nueve).- Se agrega en copia certificada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
BAJO LA LETRA “G”.- Recibos de Pagos de Derechos. Se agrega copia certificada.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ES
PRIMER TESTIMONIO SACADO DEL ORIGINAL QUE OBRA EN EL
VOLUMEN VIGESIMO NOVENO TOMO “A” DEL PROTOCOLO A MI
CARGO, DEBIDAMENTE COTEJADO, SELLADO Y FIRMADO,
CONSTANTE DE SEIS FOJAS ÚTILES QUE SE EXPIDE A FAVOR DEL
SEÑOR ARTURO AMILCAR RIVERO MEDINA, EN LA CIUDAD DE PLAYA
DEL CARMEN, MUNICIPIO SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO, A LOS
VEINTISEIS DÍAS DEL MES DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL SIETE. - - - - - - -
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LA NOTARIA SUPLENTE

12. 12
DE LA NOTARIA PÚBLICA NÚMERO VEINTISEIS
LIC. IVETTE ADRIANA VIRGEN ALVARADO.
(VIAI-740412S11)