modelo de una minuta de compraventa

1. MINUTA -------------------------------------------------------
SEÑOR NOTARIO PÚBLICO.----------------------------------------
SIRVASE DE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS
UNA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE
DON TEOFILO JACINTO BARRIOS YEREN, IDENTIFICADO CON DNI NO.
22240899, DE NACIONALIDAD PERUANO, ESTADO CIVIL CASADO CON
DOÑA MARIA ROSA CORDOVA PEÑA, DE OCUPACION OBRERO CON
DOMICILIO EN EL CENTRO POBLADO SAN JOSE DE CONDOR, MZ. G LOTE
01, DISTRITO DE INDEPENDENCIA PROVINCIA DE PISCO, Y DOÑA MARIA
ROSA CORDOVA PEÑA, IDENTIFICADA CON DNI. NRO. 22247667, DE
NACIONALIDAD PERUANA, ESTADO CIVIL CASADA CON DON TEOFILO
JACINTO BARRIOS YEREN, DE OCUPACION SU CASA, DOMICILIADA EN EL
CENTRO POBLADO SAN JOSE DE CONDOR, MZ. G LOTE 01, DISTRITO DE
INDEPENDENCIA PROVINCIA DE PISCO, QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARA “LOS VENDEDORES”, Y DE LA OTRA PARTE DON PACHECO
VILLAGARAY SUAREZ, IDENTIFICADO CON DNI NRO. 40976465, DE
NACIONALIDAD PERUANO, ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA SONIA INCA
CRUZATT, DE OCUPACION AGRICULTOR, CON DOMICILIO EN CENTRO
POBLADO JOSE DE CONDOR MZ. A LOTE 06 DEL DISTRITO DE
INDEPENDENCIA DE LA PROVINCIA DE PISCO, Y DOÑA SONIA INCA
CRUZATT, IDENTIFICADA CON DNI. NRO. 22311267 DE NACIONALIDAD
PERUANA, ESTADO CIVIL CASADA CON DON PACHECO VILLAGARAY
SUAREZ, DE OCUPACION SU CASA, CON DOMICILIO EN CENTRO POBLADO
JOSE DE CONDOR MZ. A LOTE 06 DEL DISTRITO DE INDEPENDENCIA DE
LA PROVINCIA DE PISCO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA
“LOS COMPRADORES”, BAJO LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN SER PROPIETARIO DE LA
PARCELA Nro. 77, UNIDAD CATASTRAL 05199 UBICADO EN EL SECTOR
CHACARILLA, DEL DISTRITO DE INDEPENDENCIA, DE LA PROVINCIA DE
PISCO, DEPARTAMENTO DE ICA, CON UN AREA TOTAL DE UNA HECTAREA
CUATRO MIL SEISCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS (1,4667
HAS), CONFORME A LA PARTIDA REGISTRAL NRO. 40002150 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE
PISCO, CON UN PERIMETRO TOTAL DE 523.62 METROS Y CUYOS
LINDEROS SON LOS SIGUIENTES:
POR EL NORTE : CON CAMINO.-----------------------------

2. POR EL ESTE : EN LINEA RECTA CON CAMINO, ACEQUIA Y
DREN. --------------------------------------------------------
POR EL SUR : EN LINEA RECTA CON LA UNIDAD CATASTRAL
NRO. 05197 DE DON VICTOR QUISPE JUAREZ. ----------------------
POR EL OESTE : EN LINEA QUEBRADA DE DOS TRAMOS CON
ACEQUIA BOTADOR. ---------------------------------------------
ESTE INMUEBLE DECLARA “LOS VENDEDORES” HABERLO ADQUIRIDO
A MERITO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE ADJUDICACION EFECTUADA POR
LA C.A.U JOSE OLAYA, EFECTUADA ANTE EL SEÑOR NOTARIO PUBLICO
RAUL CAMACHO CAMACHO EL 02 DE NOVIEMBRE DE 1985. -------------
SEGUNDO.- POR EL PRESENTE CONTRATO “LOS VENDEDORES”
OTORGAN EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE “LOS
COMPRADORES” EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, POR
EL PRECIO DE CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES (S/.40,000.00) QUE
HAN SIDO ABONADOS EN EFECTIVO DESDE ANTES DE LA FIRMA DE LA
PRESENTE MINUTA SIN MAS COMPROBANTE QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN
ELLA. --------------------------------------------------------
TERCERO.- “LOS VENDEDORES” Y “LOS COMPRADORES” DECLARAN
QUE EL PRECIO CONVENIDO ES EL QUE REALMENTE CORRESPONDE AL
BIEN MATERIA DE COMPRAVENTA POR LO QUE HACE RECIPROCA DONACION
DE EXISTIR CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE EL HECHO PUDIERA
EXISTIR, RENUNCIANDO DESDE AHORA A CUALQUIER ACCIÓN COMO LAS
DE DOLO, ERROR, LESION Y CUALQUIER OTRA QUE EN ALGUNA FORMA
TIENDA A INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO, SIENDO LA VERDADERA
INTENCIÓN DE LOS CONTRATANTES QUE LA COMPRAVENTA SEA FIRME Y
SURTA TODOS LOS EFECTOS LEGALES ------------------------------
CUARTO.- EL INMUEBLE MATERIA DE ESTA COMPRAVENTA PASA A
DOMINIO Y POSESIÓN DE “LOS COMPRADORES” EN EL ESTADO FÍSICO EN
QUE SE ENCUENTRE CON TODAS SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO HECHO Y DERECHO
CORRESPONDA SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. -----
QUINTO.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE
OBJETO DE COMPRAVENTAS NO PESA CARGA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL
NI EMBARGO O MEDIDA ALGUNA QUE LIMITE SU DERECHO DE

3. TRANSFERENCIA; SIN EMBARGO, SI FUERA EL CASO, EL VENDEDOR SE
OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCION A QUE HUBIERE
LUGAR.--------------------------------------------
SEXTO.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE NO ADEUDAN IMPUESTO
AL PATRIMONIO PREDIAL, EMPRESARIAL SOBRE EL INMUEBLE QUE
ENAJENA, NI DE NINGÚN OTRO TRIBUTO EN GENERAL, NO OBSTANTE
ELLO OBLIGA SOLIDARIAMENTE CON “LOS COMPRADORES” A RESPONDER
POR CUALQUIER SUMA DE DINERO QUE ESTE ADEUDANDO A LA FECHA DE
LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. -----------------------
SEPTIMO.- DEJAN CONSTANCIA “LOS VENDEDORES” DE CONSIDERAR
CONCLUIDA Y PERFECCIONADA LA COMPRAVENTA A QUE SE CONTRAE ESTA
MINUTA, POR EL HECHO DE SU SUSCRIPCIÓN, EN RAZÓN DE ELLO
TRANSFIERE EL DOMINIO Y POSESIÓN A “LOS COMPRADORES” QUEDANDO
PENDIENTE ÚNICAMENTE COMO OBLIGACIÓN DE HACER LA DE FIRMAR LA
ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDIENTE.
OCTAVO.- TODOS LOS GASTOS DEL OTORGAMIENTO DE LA PRESENTE
ESCRITURA PÚBLICA COMO DE LOS IMPUESTOS A LA TRANSFERENCIA QUE
ORIGINE ESTA COMPRAVENTA SON A CUENTA EXCLUSIVA DE “LOS
COMPRADORES”.----------------------------
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS CLÁUSULAS DE LEY,
CUIDANDO DE PASAR LOS CORREPONDIENTES PARTES A LOS REGISTROS
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE PISCO PARA SU INSCRIPCIÓN.
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PISCO, 10 de mayo del 2017.
VENDEDORES
Teofilo Jacinto Barrios Yeren
DNI. Nro. 2224089.
COMPRADORES
Pacheco Villagaray Suarez
DNI. Nro. 40976465.

4. Maria Rosa Cordova Peña
DNI. Nro. 22247667.
Sonia Inca Cruzatt
DNI. Nro. 223111267.