Este documento describe la ubicación y contexto urbano de un terreno para un proyecto de desarrollo en Barquisimeto, Venezuela. El terreno se encuentra ubicado al este de Barquisimeto cerca de varias vías principales. Pertenece a la zona R1 que permite usos residenciales y comerciales. El documento también analiza aspectos como accesos, equipamiento urbano cercano, visuales, aspectos legales y morfología urbana de la zona.

1. Fc
Fc
Fc
Ubicación Relativa en la ciudad
Latitud 10º 4' N Longitud
69º 18' O
• Ubicación Geográfica: el terreno seleccionado para el desarrollo de este proyecto se encuentra
ubicado en la Republica Bolivariana de Venezuela, estado Lara, región centro occidental del país,
específicamente al este de la cuidad de Barquisimeto, en la avenida Bracamontes entre el paseo Juan
Guillermo Iribarren y la Av. Bolivar, al lado del C.C. Sambil, parroquia Catedral del Municipio Iribarren.
Ubicación Relativa
Nacional
Ubicación Relativa Regional
• El clima fresco es dominante
• La ciudad de Barquisimeto
registra de 450 a 650 mm de lluvia
al año.
• Media de las temperaturas
máximas anuales: 30 °C, de las
mínimas: 17 °C
• Clima:
• La vegetación q presenta es
escasa
• FC.: focos de
contaminación
• Puntos de Luz
• Tranquillas de CANTV-Electricidad
• Poste de semáforo
• Boca de visita
• Postes tendido eléctrico
• Boca de sapo
Paradas Fijas y de toque: Las
rutas del transporte urbano
son abundantes en este
sector, entre las cuales
tenemos: ruta 8, ruta 5, ruta
21 y el transbarca.
Flujo vehicular y peatonal alto
por la Av. Venezuela (Vía
Expresa)
Flujo vehicular y peatonal alto
por la Av. Bracamontes (Vía
Arterial)
Flujo vehicular y peatonal
bajo, vialidad conectora
Accesos
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2. Constexto Urbano: El crecimiento urbano de la ciudad de Barquisimeto esta regido por un plan especial llamado
Plan de Desarrollo Urbano Local (PEDUL), para la aplicación y ejecución de la presente Ordenanza y su respectivo plan, se
sectoriza la ciudad de Barquisimeto en siete (7) Macro sectores Urbanos, delimitados de la forma siguiente.
Las Variables Urbanas Fundamentales de las parcelas se asignarán en correspondencia a su ubicación en cada uno de los
macrosectores de la ciudad.
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El esquema de crecimiento de
la ciudad esta planteado por
zonificación de acuerdo a sus
usos. Macro Sector Objeto de
estudio

3. MACRO SECTOR ESTE: Los requisitos de usos permisibles y de construcción para las zonas y bordes urbanos
construidos en esta zona de la ciudad específicamente en la parcela antes mencionada, son los siguientes:
El terreno pertenece a la R1 cuyo usos permisibles son Vivienda - Comercio Metropolitano. Adicionalmente Las
edificaciones a ser desarrolladas sobre la Av. Argimiro Bracamonte deberán respetar un retiro de frente mínimo de 8 mts,
en el cual se implantarán las áreas verdes y de parques exigidas. Las cercas perimetrales serán permeables para visualizar
estas áreas. Se prohíbe ubicar las áreas de estacionamientos sobre este retiro.
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4. VIAS DE ACCESO : Entre las mas importantes vías de acceso a la zona en estudio podemos mencionar de este a oeste las Av
Libertador , Florencio Jiménez, Av Venezuela, Av Ribereña, de norte a sur Av Argimiro Bracamonte, Av Vargas, intercomunal
Cují Tamaca, Vía El Manzano , Vía al cercado y Vía a Pavia todas esta vías están conectadas directa o indirectamente entre
si y estas sirven como vía de llegada a la Zona.
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5. EQUIPAMIENTO URBANO
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6. • Visuales: el terreno en su entorno cuenta con visuales que
en su mayoría son positiva.
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Paseo Juan Guillermo Iribarren
Terreno (Av. Bracamontes)
Terreno (Av. Bracamontes)
Terreno (Av. Bracamontes)
Av. Propuesta (Convención)
Av. Crispulo Benítez
Paseo Juan Guillermo Iribarren
Parte posterior del terreno

7. • Aspectos Legales: el terreno en estudio se encuentra enmarcado en
la zona del triangulo del este de Barquisimeto.
• Usos: el terreno seleccionado en su entorno existen
edificaciones destinadas a diversos usos: culturales, educativos,
residencial, espacios públicos, centros de salud y recreacionales
presentes en la zona.
Variables Urbanas: Capitulo I. Relativas a los microsectores y a las variables
urbanas fundamentales. (Articulo 9)
• Porcentaje de Construcción: 300% , área total: 24.600 m2
• Retiros: 3 mts. de frente, 4 mts. en los laterales y 6 mts. en el fondo.
• Altura permitida: articulo 29. la altura máxima de las edificaciones se
definirá por el ajuste volumétrico de la edificación al porcentaje máximo
de la edificación neta.
• Clasificación Privada – Publica: Centros Asistenciales
médicos mas cercanos
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H
H
H
H
H
Hospital central A.M.P.
Cruz Roja
Clínica Valentina Canabal
Policlínica de
Barquisimeto
Hospital Militar

8. 8
• Morfología Urbana: la zona del triangulo del este, por ser un sector en desarrollo cuenta con pocas obras de alturas considerables, es
por ello que el perfil urbano que corresponde al lugar es favorable, ya que se observa que las edificaciones altas están medianamente alejadas
y esto nos pudiera servir para proyectar una edificación de una altura libre.