Tasador Pirque

Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
INFORME DE TASACION
Comuna : QUINTERO
Número de Rol de Avalúo : 00287 − 00003
Dirección o Nombre del bien raíz : V. LAS SIRENAS LT 2 ROCAS DE RITOQUE
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl

OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación, correspondiente a VIVIENDA UNIFAMILIAR, en ZONA CENTRO SUR
de la comuna de QUINTERO. Su utilización tiene por objeto VALORIZAR OBRAS Y PREDIO.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Comuna : QUINTERO
Coordenadas UTM: -32.827935, -71.529643
Permiso de obras: Existente
Recepción de obras: Existente
Instalaciones interiores: En regla
Registrado a Nombre de: ALBORNOZ RUZ JORGE ENRIQUE Y OTRO
RUT Registrado: 9.143.106 – 8
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 16/ 7/ 2023
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el sector CENTRO SUR de la comuna de QUINTERO, Provincia de
VALPARAÍSO, Región de VALPARAÍSO, dentro de la zona denominada “ZEU 1” según plano regulador
intercomunal –sector residencial, de equipamiento inofensivo y áreas verdes-, dentro de los barrios al sur de la
comuna, caracterizados por la actividad turística, surf de competición y turismo aventura en dunas. En específico en
sector mirador denominado ROCAS DE RITOQUE entre calles LAS SIRENAS por el SUR –hoy vía de acceso-,
COMUNIDAD ANTARES por el NORTE, ROCAS DE RITOQUE por el PONIENTE, y CAMINO QUINTERO
RITOQUE por el ORIENTE. Todas a CUATRO KILÓMETROS de la PLAZA DE ARMAS DE QUINTERO. Además se
encuentra a pasos del CAMPO DUNAR RITOQUE y la playa homónima.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente promedio del 30%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del
sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y ripios de alta compacidad. La
llegada al firme se puede garantizar mediante poyos de cimentación o zapatas corridas. La pendiente se encuentra
intervenida generando planos adecuados para patios y estacionamientos. No se estima necesario ejecutar obras de
nivelación y contención. El lote está cercado en todas sus caras por REJA METÁLICA. Los patios del inmueble son
de pendiente aceptable al uso cotidiano -al interior del predio-. Se trata de VIVIENDA AISLADA de TRES PISOS.
C. Infraestructura y urbanización
La vivienda y su terreno se encuentran urbanizados. Al presente posee servicios básicos operativos. Tiene
factibilidad vigente de servicios mediante conexión a red pública en control del operador de servicios de agua
potable y provisión de alcantarillado local –ambas en regla-.
El suministro de fuerza eléctrica está operativo. Cuenta con factibilidad mediante servicio monofásico existente
según se rescata de los antecedentes de levantamiento. El prestador de servicios de fuerza eléctrica ha ejecutado
red aérea -hoy vigente y en estado de servicio operativo-.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, LAS SIRENAS, es en carpeta de CALZADA
ORDINARIA DE MAICILLO con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia
replican solución material en calzadas. Cuenta con zarpa y empalme en el acceso de estacionamiento. La obra
posee acceso directo desde la calle. No se verifica la presencia de vegetación de importancia en el lote. Cuenta con
estabilización apropiada de patios interiores y niveles de la construcción.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El suelo posee una obra en materialidad MIXTA, de acero, madera y marcos de hormigón, con terminaciones de
ESTÁNDAR MEDIO SUPERIOR, en unidad de 3 PISOS. Cuenta con estacionamiento descubierto exterior. La trama
vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es
de clase media de tipo C3. En un radio de 400 metros cuenta con centros minoristas de enseres y en uno de 4000
metros con mercados mayoristas y servicios públicos en general. Tiene acceso a instituciones de salud primaria y
educación técnica o escolar dentro de la comuna. La cota promedio de 18 m sobre el NMM, le hacen parte del clima
mediterráneo propio de las PLANICIES LITORALES de la Cordillera de la Costa.
B. Emplazamiento general
Se encuentra inmediata a la calle LAS SIRENAS, aproximadamente a CUATRO KILÓMETROS de la PLAZA DE
ARMAS DE QUINTERO, y a tres cuadras de PLAYA Y CAMPO DUNAR DE RITOQUE. Con respecto al plan
regulador intercomunal, se haya en el área ZEU 1 -correspondiente a zonas residenciales, área verde y
equipamiento inofensivo. Se verifica una trama vial y programas de servicios consolidados. Se integra al casco
histórico de manera directa, al estar enlazada con el centro por CALETERA RITOQUE-QUINTERO que se extiende
hasta el casco fundacional. Se verifica presencia de playa, hospedaje, áreas verdes y empresas terciarias en
general en el barrio. La comuna provee de instituciones educativas en todos sus niveles, servicios públicos,
mercados y un puerto secundario. Prima el destino HABITACIÓN en el sector. Se rescata miradores y playas
deportivas de importancia.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los rescatados DE ESCRITURA. Los deslindes del paño matriz se
encuentran archivados en plano V-6-2818 del CBR Quintero. Sus deslindes aproximados son los siguientes:
・ Al Norte : 48.30 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
・ Al Sur : 48.30 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
・ Al Oriente : 14.00 m en línea continua (limitando con CALLE LAS SIRENAS)
・ Al Poniente : 10.10 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
・ Superficie : 578.10 m2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
・ Registra deuda de contribuciones -según certificado adjunto-.
Programa y estado actual
・ Destino :
Inmueble con destino habitación, vivienda unifamiliar de tres pisos.
・ Programa :
Cocina, living, comedor, siete baños y seis dormitorios. Área exterior de estacionamiento y patio descubiertos.
・ Materialidad :
Unidad mayoritariamente sólida con presencias de madera y acero entre estructuras primarias de hormigón. Para
efectos de estimación se integra la obra en categoría C de las tablas de valorización MINVU-.
・ Conservación :
Su estado general es habitable y se descarta la necesidad de mantenciones, se aplicará desvalorización simple,
equivalente a los años de vida útil no acelerada. Requiere terminaciones menores en pisos superiores.

D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -32.827935, -71.529643
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
Zona “ZEU 1” Plan Regulador Metropolitano Valparaíso
Usos Permitidos: Vivienda. Cultura. Área verde. Equipamiento Inofensivo.
Usos Prohibidos: Actividades de producción e infraestructura sanitaria.
Condiciones de Edificación
a) Superficie Predial mínima 500
c) Ocupación máxima de suelo 30% vivienda 50% otros
d) Coeficiente de Constructibilidad 60%
e) Sistema de agrupación Aislado y pareado
f) Densidad 100 hab/há
g) Antejardín mínimo 5 metros
h) Altura No especifica
i) Pareo máximo No especifica
j) Adosamiento 40.00%.
k) Frente predial mínimo No especifica
NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).
NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC.

IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2016 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además
se cotejará con ejemplos de mercado homologables al caso.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de proyecto e inspección técnica se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile
y estimando recargo adicional por concepto de obras exteriores, especialidades y la ejecución de faenas en
su totalidad.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se corrige al valor de la UF actual.
ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2016) CORRECCIÓN A UF 2023
Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2
ZXX 048 37,980 ZXX 048 53,671
ZPX 033 51,499 ZPX 033 72,775
ZXX 041 13,518 ZXX 041 19,103
AAX 001 32,294 AAX 001 45,635
AXX 005 19,473 AXX 005 27,518
Promedio $/m2 30,953 PROMEDIO $/M2 43,740
Promedio con ajuste 30,953 Promedio con ajuste 43,740
UF 2016 25629 FACTOR CORRECCIÓN
UF 2023 36217 1.413125756
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los solares del entorno en general..
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor prom. de ajuste 1

Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial y teniendo como resultado 43.740 $/m2 –como promedio de
áreas homogéneas homologables al caso-, se mayora esta cifra para corregir los factores de rebaja al 50% aplicado
sobre el promedio de compraventas -que refleja cada área homogénea-. La resultante de 87.480 $/m2 se cotejará
con la cifra promedio –igualmente en $/m2- rescatada de los casos seleccionados en el mercado local de
propiedades –actualmente en venta-.
Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis, y seleccionados
desde las bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado
–en mercado de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización
técnica territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso Total $ Obra apx $ Terreno $ área M2 link $/m2 Terreno
1 85,000,000 0 85,000,000 954
https://www.doomos.cl/de/1893839_terreno-con-
casa-semi-construida-en-quintero.html
89,099
2 50,691,732 0 50,691,732 504
https://propiedades.portalterreno.cl/proyecto/vent
a/ritoque/450-mirador-ritoque
100,579
3 54,300,000 0 54,300,000 1,000
https://www.nestoria.cl/detail-
int/0000008260106695117801113/title/1/1-
21?serpUid=0.37465398260181696961944&pt=3&
ot=1&l=rocas-de-
ritoque&did=12_default&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=
a2479aa8-0c8d-4757-9ef0-b4d546003e27
54,300
4 40,128,436 0 40,128,436 507
https://casas.mitula.cl/adform/24301-256-347f-
8ab4927eb074-b1b9-56e4bae5-
aa4e?page=1&pos=13&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=00
e127ed-7f5a-41b8-bea4-
822c995a6c9c&req_sgmt=REVTS1RPUDtTRU87U0V
SUDs%3D
79,149
5 60,000,000 0 60,000,000 800
https://www.goplaceit.com/cl/propiedad/venta/ter
reno/quintero/11616788-sitio-en-venta-en-
condominio-dunas-de-ritoque
75,000
costo promedio 79,625
promedio con factores de ajuste SII 79,625
Considerando el promedio en la presente tabla de 79.625 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 87.480 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado, correspondiente a
83.553 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que
serán aplicados a la tabla de valorización final-.
Valor promedio final tierra $/m2
83.553
Para estimar el costo de materiales de construcción se considera la categoría C de construcción SOLIDA MIXTA en
marcos de hormigón con presencia de terminaciones mixtas –cuya desvalorización se ha de explicitar en la tabla
final-. Las obras de terminación serán consideradas dentro del costo unitario por m2 de la misma categoría -dada su
baja relevancia en el contexto general-.

Costo m2 materiales
Clasificación C Mixta
Categoría 2 Media sup.
Promedio 315.111 $/m2
Por último se considera en la tabla de la valorización final
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras.
- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras exteriores.
- Un coste estimativo de especialidades equivalente al de arquitectura.
- Desvalorizaciones según tabla SII.
Alcances preliminares
1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad
tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la
tasación.
3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos
previos. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de
importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su
vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe
han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo
22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en
terreno.
7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a
criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su
relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-.
8. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios
que pudiesen afectarle.
9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo
uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de
posibilidades de variación por razones de índole social en general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes,
prohibiciones y litigios.
A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.

A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 578.10 83,553 2.31 48,301,989.30 1,333.68
Materiales construcción mixta 208.46 315,111 8.70 65,688,039.06 1,813.73
Subtotal bienes inmuebles 113,990,028.36 3,147.42
2. Proyectos y construcción
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Proyectos de arquitectura y estructura 208.46 18,180 0.50 3,789,885.11 104.64
Ejecución de obras de arquitectura 208.46 236,333 6.53 49,266,029.30 1,360.30
Proyectos sanitarios y eléctrico 208.46 18,180 0.50 3,789,885.11 104.64
Subtotal profesionales y maestros 56,845,799.51 1,569.59
3. Obras Exteriores
Item U / m.l. $/U UF/m Total $ Total UF
Cierro perimetral 124.60 45,000 1.24 5,607,000.00 154.82
Empalme y conexión sanitaria 2.00 2,000,000 55.22 4,000,000.00 110.45
Empalme eléctrico 1.00 2,000,000 55.22 2,000,000.00 55.22
Mano de obra (jornales) 2.00 410,000.00 11.32 820,000.00 22.64
Subtotal OO. EE. 12,427,000.00 343.13
4. Desvalorización
Item vida util SII $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF
obras de arquitectura 80 821,100 1 821,100 22.67
obras exteriores 80 145,088 1 145,088 4.01
5. TOTAL VALORIZACION FISICA 182,296,639.88 5,033.46
B. VALORES DE TASACION
ITEM % Total $ Total UF
VALOR TASACION 182,296,639.88 5,033.46
VALOR SEGURO PREDIO 100% 48,301,989.30 1,333.68
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. EE. 100% 133,994,650.58 3,699.77
VALOR LIQUIDACION 75% 136,722,479.91 3,775.09
Valor UF OCTUBRE 2023 36,217.00

C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 1334 UF
2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 3699 UF
3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $182.296.640
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con
ajustes de valor por su fecha de ejecución); se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio de la unidad vendible, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja de
carácter LEVE dada la ejecución de modificaciones –aproximadamente 1 AÑO atrás-. La construcción se aprecia en estado
de conservación aceptable, requiriendo intervenciones menores para consolidar habitabilidad. La estructura primaria o
gruesa esta en óptimas condiciones. La estructura en general se ha intervenido con refuerzos y nuevas terminaciones.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de deuda tributaria
5. Certificado exención de expropiación
6. Plano plancheta SII
7. Plano de arquitectura
8. Planta Google Earth
9. Planta Google Maps
10. Fotografías
11. Plano regulador comunal –extracto zona aplicable al lote-
12. P.R.C. Ordenanza Local
13. Plano de áreas homogéneas 2014
14. Tabla de ajustes SII
15. Tabla desvalorización SII
16. Tabla de categorías de construcción
17. Tabla de Honorarios CA

Fecha de Emisión: 10 de Octubre de 2023
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna : QUINTERO
AVALÚO TOTAL : $ 60.537.151
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 54.533.049
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 6.004.102
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1

Fecha de Emisión: 26 de Septiembre de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna : QUINTERO
Registrado a Nombre de : ALBORNOZ RUZ JORGE ENRIQUE Y OTRO
RUN o RUT Registrado : 9.143.106 − 8
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 25.615.561
AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 34.921.590
AVALÚO TOTAL : $ 60.537.151
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 54.533.049
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 6.004.102
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 578
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 104
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
1/2

Fecha de Emisión: 26 de Septiembre de 2023
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : QUINTERO
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 578 $ 44.318 $ 25.615.561
Total Avalúo Terreno $ 25.615.561
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
1 ALBANILERIA 3 57 2001 $ 21.552.139
2 MADERA 3 47 2001 $ 13.369.451
Total Avalúo Construcciones $ 34.921.590
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2

Certificado de Deuda
ALBORNOZ RUZ JORGE ENRIQUE Y OTRO
NOMBRE
V. LAS SIRENAS LT 2 QUINTERO
035-00287-003
DIRECCION
ROL
COMUNA
CLP CLP 28,750
Total Deuda No Vencida Liquidada
452,242 CLP
Total Deuda Liquidada Morosa Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
37,153
REAJUSTE
DEUDA NETA TOTAL
INTERES MULTA
FECHA VCTO.
FOLIO
FORMULARIO TIPO
Deuda :Morosa (CLP)
30 30 350287122 30-Abr-2022 22,184 3,106 6,828 0 32,118
30 30 350287123 30-Abr-2023 28,475 513 2,609 0 31,597
30 30 350287220 30-Jun-2020 31,657 8,231 23,933 0 63,821
30 30 350287222 30-Jun-2022 22,184 2,307 5,878 0 30,369
30 30 350287223 30-Jun-2023 28,475 114 1,715 0 30,304
30 30 350287322 30-Sep-2022 23,306 1,538 4,845 0 29,689
30 30 350287323 30-Sep-2023 28,750 29 432 0 29,211
30 30 350287422 30-Nov-2022 23,306 1,025 4,015 0 28,346
30 30 350287820 30-Abr-2021 7,073 1,620 3,912 0 12,605
30 30 350287820 30-Jun-2021 7,073 1,556 3,624 0 12,253
30 30 350287820 30-Sep-2021 7,214 1,486 3,263 0 11,963
30 30 350287820 30-Nov-2021 7,214 1,356 2,957 0 11,527
30 30 350287821 30-Abr-2022 23,422 3,279 7,209 0 33,910
30 30 350287821 30-Jun-2022 23,422 2,436 6,206 0 32,064
30 30 350287821 30-Sep-2022 25,085 1,656 5,214 0 31,955
30 30 350287821 30-Nov-2022 25,085 1,104 4,321 0 30,510
31,356 86,961
333,925 0 452,242
Total Deuda Morosa (CLP)
REAJUSTE
DEUDA NETA TOTAL
INTERES MULTA
FECHA VCTO.
FOLIO
FORMULARIO TIPO
Deuda No Vencida CLP
30 30 350287423 30-Nov-2023 28,750 0 0 28,750
0
28,750 0 0 0 28,750
Total Deuda No Vencida (CLP)
12:15
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 10-10-2023)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL QUINTERO 035-00287-003, éste registra deuda por
el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 10-10-2023
2
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202328342548060
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.

Certificado de Deuda
ALBORNOZ RUZ JORGE ENRIQUE Y OTRO
NOMBRE
V. LAS SIRENAS LT 2 QUINTERO
035-00287-003
DIRECCION
ROL
COMUNA
REAJUSTE
DEUDA NETA TOTAL
INTERES MULTA
FECHA VCTO.
FOLIO
FORMULARIO TIPO
Deuda Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
30 30 350287120 30-Abr-2021 5,435 1,245 0 9,686
3,006
30 30 350287120 30-Jun-2021 5,435 1,196 0 9,416
2,785
30 30 350287120 30-Sep-2021 5,544 1,142 0 9,193
2,507
30 30 350287120 30-Nov-2021 5,544 1,042 0 8,858
2,272
21,958 4,625 10,570 0 37,153
Total Deuda Acogidos ART 196 y 197 del C. T. (CLP)
12:15
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 10-10-2023)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL QUINTERO 035-00287-003, éste registra deuda por
el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 2 de
Fecha de Emisión del Certificado: 10-10-2023
2
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202328342548060
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.

N° Certificado: 2851790
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 10 de Octubre de 2023
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en V. LAS SIRENAS LT 2 ROCAS DE RITOQUE de la comuna de
QUINTERO, Rol de Avalúo Nº 00287-00003 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN
por SERVIU de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en CHILE REALTY APPRAISAL.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en V. LAS SIRENAS LT 2 ROCAS DE RITOQUE de la comuna de QUINTERO, Rol de Avalúo Nº
00287-00003, emitido en: Valparaiso, 10 de Octubre de 2023
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2851790

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APROBADA
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DISTANCIAMIENTO
CUBIERTA
APROBADA
REGULARIZACIÓN
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23.07.1991
DORMITORIO
2
DORMITORIO
3
DORMITORIO
4
E1
E2
PROYECCIÓN PISO SUPERIOR PROPUESTO
E1
E2
LAVANDERÍA
1
EJE AV. LAS SIRENAS (VÍA LOCAL)
PORTÓN CORREDERA
DESLINDE PONIENTE 10,10m
2
3
4
5
6
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8
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10
11
12
13
14
15
DORMITORIO
1
+0.00
1º
PISO
SALA
ESTAR
SECTOR
COMEDOR
COCINA
BAÑO
DESLINDE
NORTE
48,30m
-
ADOSAMIENTO
10,24m
=
21,20%
DE
SLI
ND
E
SU
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48,
30m
DE
SLI
ND
E
SU
R
48,
30m
DESLINDE
NORTE
LÍNEA DE CIERRO 14m
SE
AGREGA
SE
ELIMINA
SUPERFICIE
TERRENO
578,10
m2
LÍMITE TERRAZA PROPUESTO
1
2
3
4
5
6
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10
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12
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+2.80
2º
PISO
+2.20
1º
PISO
16
15
14
13
PALMERA
EXISTENTE
DECK
TERRAZA
EXTERIOR
DESCUBIERTA
A
N.T.N.
+2.80
2º
PISO
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BODEGA
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1
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BAÑO
PROYECCIÓN
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PISO
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B
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A
B
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A
B
C
D
A
B
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DISTANCIAMIENTO
APROBADO
REGULARIZACIÓN
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/
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FECHA
23.07.1991
1,86
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3,49
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1,58
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0,7
0,7
0,7
1,62
0,78
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1,84
0,7
0,12
0,12
0,12
0,75
0,15
0,7
1,84
0,12
0,12
1,5
0,12
0,55
0,14
2
1,27
4,2
1,18
0,12
0,7
0,62
3,08
0,84
R2
R1
R3
MURO
ADOSAMIENTO
F-60
MURO CONTENCIÓN EXSTENTE MURO CONTENCIÓN EXSTENTE
LÍMITE TERRAZA ANTERIOR
1,19
0,55
1,18
0,48
0,7
0,7
1,19 2,27
2,27
0,86
CL
CL
CL
CL
1,6
1,6
0,12
1,42
0,64
0,12
0,12
3,91
1,6
0,12
0,9
0,81
9,26
A
A'
A
A'
+0.00
1º
PISO
4,1
1,8
3,91
1,8
3,91
1,8
0,9
B
B'
B
B'
2.60
VENTILACIÓN
FORZADA
DISTANCIAMIENTO
CUBIERTA
APROBADA
REGULARIZACIÓN
88
/
91
FECHA
23.07.1991
3,06
SE
MODIFICA
VENTANA
EXISTENTE
30,91
30,74
ACCESO
VEHICULAR
Y
PEATONAL
-3.20
PLANTA
ESTACIONAMIENTO
-0.20
TERRAZA
1º
PISO
2.60
2.50
3
MURO
ADOSAMIENTO
F-60.
LONGITUD
11,41m
=
23,62%
10.24
0.9
PLANTA
ARQ.
1º
PISO
ESC.1:50
PLANTA
ARQ.
2º
PISO
ESC.1:50
L1-4
N
-
EMPLAZAMIENTO
Y
PLANTA
ARQ.
1º
P.
CONTENIDO
PROPIETARIOS
ARQUITECTO
MACARENA
MORALES
ARROYO
ROL
DIRECCION
AV.
LAS
SIRENAS
LT.
2
287-3
PROYECTO
ALTERACIÓN
ROCAS
DE
RITOQUE.
QUINTERO
AV.
CACHAGUA
34
-
ZAPALLAR
+56991591681
-
www.crea-arq.cl
MACARENA
MORALES
ARROYO
ARQUITECTURA
ASESORÍA
GESTIÓN
INMOBILIARIA
CASA
RITOQUE
-
EMPLAZAMIENTO
Y
PLANTA
ARQ.
2º
P.
JORGE
ALBORNOZ
RUZ

TERRAZA
-
QUINCHO
DESCUBIERTO
+8.40
DE
SLI
ND
E
SU
R
48,
30m
DE
SLI
ND
E
SU
R
48,
30m
DESLINDE
NORTE
48
47
46
45
44
43
42
41
40
39
38
37
36
35
34
33
A
B
C
D
A
B
C
D
1
2
3
4
5
6
7
8
A'
A
A'
B
B'
LÍMITE
TERRAZA
3
LÍMITE
TERRAZA
3
28,21
+5.60
DORMITORIO
PRINCIPAL
DORMITORIO
LIVING
COCINA
COMEDOR
DESLINDE
NORTE
TERRAZA
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
42
41
40
39
38
37
36
35
34
33
DECK
ABIERTO
3º
PISO
A
B
C
D
A
B
C
D
A
A'
B
B'
7,5
escritorio
0,87
2,78
0,17
0,12
1,4
3,43
0,12
9,04
0,15
2,6
0,15 2,33
0,08
3,64 1,45
4,8 1,65
MESON
COCINA
0,15
0,12
1,54
5,47
0,15
2,6
7
0,12
0,15 0,7
1,58
8,34
PROYECCIÓN CUBIERTA
PROYECCIÓN
CUBIERTA
A2
A2
0.80 2,53
CL
CL
escritorio
ducha
ducha
1,2
corredera
2,39
0,2
4,17
0,7
3,27
1
1,2
1,08
1,25
1,2
1,08
PLANTA
ARQ.
3º
PISO
ESC.1:50
PLANTA
ARQ.
CUBIERTA
ESC.1:50
L2-4
N
-
EMPLAZAMIENTO
Y
PLANTA
ARQ.
3º
P.
CONTENIDO
PROPIETARIOS
ARQUITECTO
MACARENA
MORALES
ARROYO
ROL
DIRECCION
AV.
LAS
SIRENAS
LT.
2
287-3
PROYECTO
ALTERACIÓN
ROCAS
DE
RITOQUE.
QUINTERO
AV.
CACHAGUA
34
-
ZAPALLAR
+56991591681
-
www.crea-arq.cl
MACARENA
MORALES
ARROYO
ARQUITECTURA
ASESORÍA
GESTIÓN
INMOBILIARIA
CASA
RITOQUE
-
EMPLAZAMIENTO
Y
PLANTA
CUBIERTA
JORGE
ALBORNOZ
RUZ

VOLUMETRÍA
ELEVACIÓN
SUR
PUNTO
DE
APLICACIÓN
R1'
N.P.T.+2.80
N.P.T.+0.00
N.P.T.+5.60
N.P.T.+8.40
N.T.N.
N.T.N.
LÍNEA OFICIAL
EJE AV. LAS SIRENAS
N.T.N.
SE
MODIFICA
VENTANA
EXISTENTE
5
5
1
1
MURO
DE
CONTENCIÓN
EXISTENTE
TERRAZA
1º
PISO
6
7
8
4
3
2
4
3
2
6
7
8
N.T.N.
N.P.T.-0.20
N.P.T.-0.20
N.T.N.
EN
DESLINDE
SUR
0,7
3.50
PUNTO
DE
APLICACIÓN
R1
0,6
M
U
R
O
D
E
A
D
O
S
A
M
I
E
N
T
O
P
R
O
Y
E
C
T
A
D
O
F
-
6
0
11,41
LONGITUD
MURO
DE
ADOSAMIENTO
23,62%
R3
70°
2 2
2
ART. 2.6.2. O.G.U.C.
DISTANCIAMIENTO CUBIERTA APROBADA REGULARIZACIÓN 88 / 91 FECHA 23.07.1991
0,2 2 0,3 0,3 0,2
2,6 2,6 2,6
N.P.T.+0.00
N.P.T.+2.80
N.P.T.+5.60
N.P.T.+2.20
3
3
2.50
R2
DESLINDE NORTE
DESLINDE SUR
3
A
B
C
D
0.6
70º
R1
N.P.T.-0.20
3,5
4
5
°
AR
T. 2.6.11.O
G
U
C
3,42
N.P.T.-0.20
A
R
T
.
2
.
6
.
1
1
.
O
G
U
C
0,08
N.T.N.
EN
DESLINDE
N.T.N.
EN
DESLINDE
3,5
2,8
N.P.T.+0.00
N.P.T.+2.20
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
N.P.T.+2.80
N.P.T.+5.60
N.P.T.+8.40
N.P.T.+0.00
N.P.T.+2.20
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
N.P.T.+2.80
N.P.T.+5.60
N.P.T.+8.40
2,01 2,13
L3-4
N
-
ELEVACIÓN
SUR
CONTENIDO
PROPIETARIOS
ARQUITECTO
MACARENA
MORALES
ARROYO
ROL
DIRECCION
AV.
LAS
SIRENAS
LT.
2
287-3
PROYECTO
ALTERACIÓN
ROCAS
DE
RITOQUE.
QUINTERO
AV.
CACHAGUA
34
-
ZAPALLAR
+56991591681
-
www.crea-arq.cl
MACARENA
MORALES
ARROYO
ARQUITECTURA
ASESORÍA
GESTIÓN
INMOBILIARIA
CASA
RITOQUE
-
ELEVACIÓN
ORIENTE
JORGE
ALBORNOZ
RUZ
-
ELEVACIÓN
PONIENTE
ELEVACIÓN
SUR.
ESC.1:50
CORTE
A-A'
/
ELEVACIÓN
PONIENTE.
ESC.1:50
ELEVACIÓN
ORIENTE.
ESC.1:50

3.5000
PUNTO
DE
APLICACIÓN
R2
N.P.T.+2.80
N.P.T.+0.00
N.P.T.+5.60
N.P.T.+8.40
MURO
ADOSAMIENTO
F-60
LÍNEA OFICIAL
EJE AV. LAS SIRENAS
10,24
PUNTO
PROMEDIO
EN
PLANO
INCLINADO
PARA
LONGITUD
DE
ADOSAMIENTO
2,8
3,5
LONGITUD
MURO
DE
ADOSAMIENTO
21,20%
N.T.N.
N.T.N.
N.T.N.
N.P.T.-0.20
N.P.T.-0.20
3,42
0,08
5
1
6
7
8
4
3
2
R3
7
0
°
N.P.T.+5.60
N.P.T.+2.80
N.P.T.+0.00
2,6 2,6 2,6
MESÓN
COCINA
1,9
MURO
CONTENCIÓN
EXISTENTE
N.T.N.
N.P.T.+8.40
5
1
6
7
8
4
3
2
LÍNEA OFICIAL
EJE AV. LAS SIRENAS
N.T.N.
R3
70°
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
+2.80
2º
PISO
A
B
C
D
E
F
G
I
K
L
+5.60
TERRAZA
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
42
41
40
39
38
37
36
35
34
33
DECK
ABIERTO
3º
PISO
PROYECCIÓN CUBIERTA
PROYECCIÓN
CUBIERTA
M
N
O
P
CUADRO
DE
SUPERFICIES
POLÍGONOS
1º
PISO
VOLUMEN
EXISTENTE
57,74
m2
A
B
C
+
1,87
m2
+1,94
m2
+9,93
m2
TOTAL
1º
PISO
71,48
m2
POLÍGONOS
2º
PISO
D
E
F
I
K
L
VOLUMEN
EXISTENTE
46,92
m2
+2,93
m2
+3,39
m2
+6,69
m2
+3,25
m2
+1,85
m2
+4,71
m2
+8,61
m2
TOTAL
2º
PISO
78,35
m2
POLÍGONOS
3º
PISO
M
+5,51
m2
TOTAL
3º
PISO
58,63
m2
CÁLCULOS
PARA
LEY
DE
APORTE
208,46
m2
NORMAS
URB.
DENSIDAD
ALTURA
SEGÚN
RASANTE
SIST.
AGRUPAMIENTO
CONSTRUCTIBILIDAD
OC.
SUELO
RASANTES
DISTANCIAMIENTOS
ESTACIONAMIENTOS
AISLADO
/PAREADO
100HAB/HA
1
VIV
CUMPLE
AISLADO
EXIGIDA
PROYECTADA
0.6
0.3
ART.
2.6.3.O.G.U.C.
1
0.36
0.12
CUMPLE
ART.
2.6.3.O.G.U.C.
2
CUMPLE
SUPERFICIE
TERRENO
578,10
m2
G
N
+46,63
m2
O
+6,10
m2
DESTINO
VIVIENDA
SUPERFICIE
VIVIENDA
208,43m2
CARGA
OC.
TOTAL
DE
PROYECTO
6,94
P
+0,39
m2
CARGA
OC.
DEL
AUMENTO
103,8/30
3,46
SUPERFICIE
TERRENO
(densidad
bruta)
612
m2
Do
DEL
AUMENTO
56,54
SUPERFICIE
AUMENTO
103,8
m2
4
5
4
4
4
2
4
3
4
1
3
4
3
7
3
8
3
6
3
4
3
5
3
3
3
2
4
0
3
1
3
0
2
9
2
8
2
3
2
2
2
1
1
8
2
7
3
0
DOÑA LAURA
C
A
M
I
N
O
CAM
INO
DO
N
JOR
GE
1
9
1
2
1
5
1
3
1
2
1
0
8
6
4
3
2
1
5
7
9
1
1
1
4
MEDIANERO CON COMUNIDAD ANTARES
T
E
R
R
E
N
O
C
O
M
U
N
IT
A
R
IO
P
L
A
Z
A
ES
TA
NQ
UE
DE
AG
UA
PJE
LAS
GAVIOTAS
A
V
E
N
I
D
A
D
E
L
M
A
R
A
V
.
L
O
S
P
I
Q
U
E
R
O
S
PJE. AV. LOS PIQUEROS
A
V
E
N
ID
A
L
A
S
G
A
V
IO
T
A
S
1
6
2
0
2
5
P
O
R
T
O
N
D
E
A
C
C
E
S
O
A
V
.
L
A
S
S
I
R
E
N
A
S
M
A
R
C
H
IL
E
N
O
O
R
IL
L
A
D
E
P
L
A
Y
A
CAM
INO
PUBLICO,
A PLAYA RITOQUE
QUINTERO ACCESO
C
O
M
U
N
ID
A
D
A
N
T
A
R
E
S
P
O
R
T
O
N
A
N
T
A
R
E
S
P
O
R
T
O
N
D
E
A
C
C
E
S
O
A
R
E
A
S
V
E
R
D
E
S
D
E
P
O
R
T
E
Y
R
E
C
R
E
A
C
IO
N
PJE.
PRIV
ADO
P
J
E
.
P
A
R
A
A
C
C
E
S
O
A
P
L
A
Y
A
C
O
M
U
N
ID
A
D
A
N
T
A
R
E
S
2,6 2,6 2,6
N.P.T.+0.00
N.P.T.+2.80
N.P.T.+5.60
DESLINDE NORTE
DESLINDE SUR
3
0.6
N.P.T.-0.20
N.P.T.-0.20
7.00
3,5 3,5 3,5
2.50
ALTURA
MAX.
PISO
1
ALTURA
MAX.
PISO
2
ALTURA
MAX.
PISO
3
VOLUMEN
TEÓRICO
5
7
°
SOMBRA
PROYECTADA
POR
VOLUMEN
TEÓRICO
SOMBRA
PROYECTADA
POR
PROYECTO
N.T.N.EN
DESLINDE
SUR
2,4
4,09
5
7
°
DESL
INDE
SUR
ÁREA
SOMBRA
PROYECTADA
POR
VOLUMEN
PROYECTO
=
22,73
m2
ÁREA
DE
SOMBRA
PROYECTADA
POR
VOLUMEN
TEÓRICO
=
38,73
m2
2,4
4,09
L4-4
N
-
UBICACIÓN
CONTENIDO
PROPIETARIOS
ARQUITECTO
MACARENA
MORALES
ARROYO
ROL
DIRECCION
AV.
LAS
SIRENAS
LT.
2
287-3
PROYECTO
ALTERACIÓN
ROCAS
DE
RITOQUE.
QUINTERO
AV.
CACHAGUA
34
-
ZAPALLAR
+56991591681
-
www.crea-arq.cl
MACARENA
MORALES
ARROYO
ARQUITECTURA
ASESORÍA
GESTIÓN
INMOBILIARIA
CASA
RITOQUE
-
POLÍGONO
Y
CUADRO
DE
SUPERFICIES
JORGE
ALBORNOZ
RUZ
-
ELEVACIÓN
NORTE
-
CORTE
B-B'
CUMPLE
EXCEPCIÓN
DE
RASANTE
-
PROYECTO
SOMBRA
EXCEPCIÓN
RASANTE
PROYECTO
DE
SOMBRA
ART.
2.6.11.
OGUC
/
2.6.12.
OGUC
POLÍGONOS
DE
SUPERFICIE.
ESC.1:100
UBICACIÓN.
ESC.1:2500
CORTE
B-B'.ESC.1:50
ELEVACIÓN
NORTE.ESC.1:50

Resolución 31 (2013)
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 10-Oct-2023 página 34 de 44
Más de 12.001 m² 5 estacionamientos
Artículo transitorio 3: NORMAS URBANÍSTICAS SUPLETORIAS EN LAS ÁREAS DE
EXTENSIÓN URBANA
a) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 1
Usos de suelo Permitidos.
. Residencial.
. Equipamiento de todas las clases, con excepción de las actividades de
cementerios, bases militares y cárceles.
. Infraestructura:
. De transporte destinada a edificaciones y/o instalaciones de terminales de
locomoción colectiva urbana.
. Sanitaria destinada a edificaciones o instalaciones de plantas de captación y
tratamiento de agua potable y de aguas servidas.
. Espacio Público.
. Área Verde.
Usos de suelo Prohibidos.
Todos los no indicados precedentemente, y expresamente actividades productivas e
infraestructura sanitaria destinada a plantas de tratamiento de residuos sólidos y
rellenos sanitarios.
Condiciones de subdivisión del suelo.
Superficie de subdivisión predial mínima: 500 m²
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo: 0,3
para uso residencial
Coeficiente de ocupación de suelo: 0,5
para usos no residenciales
Coeficiente de constructibilidad: 0,6
Sistema de agrupamiento: Aislado y pareado.
Antejardín: 5 m.
Altura máxima de edificación: Según aplicación rasante OGU y C.
Distanciamiento: Según la OGU y C.
Rasante: Según OGU y C.
Densidad bruta máxima: 100 Hab/ Ha.
Las normas urbanísticas antes señaladas, serán aplicables a los proyectos que
se emplacen en las áreas de riesgo graficadas en esta zona, una vez que se cumpla
con los requisitos establecidos en el artículo 2.1.17 de OGU y C.
b) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 2
Usos de suelo Permitidos.
. Residencial.
. Actividades productivas inofensivas.
. Equipamiento de todas las clases, con excepción de las actividades de
cementerios, bases militares y cárceles.
. Infraestructura:
. De transporte destinada a edificaciones y/o instalaciones de terminales de
locomoción colectiva urbana.
. Sanitaria destinada a edificaciones o instalaciones de plantas de captación y
tratamiento de agua potable y de aguas servidas.
. Espacio Público.
. Área Verde.

N
S
E
W
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
QUINTERO
Manzana S.I.I.
Rios y Esteros
LEYENDA
PLANO DE UBICACION S/E
N
S
E
W
COMUNA:
LOCALIDAD:
LAMINA
1/1
ESCALA:
1:5000
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2016
COMUNA DE QUINTERO
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2016

ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1 CONSIDERACIONES GENERALES:
Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una
variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área
Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas
en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran
consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en
los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía
aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1
aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al
inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la
situación particular que lo afecta.
De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente
forma:
Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF
Donde:
VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea
($/m2).
ST: Superficie de terreno (m2).
CG: Coeficiente Guía de Terreno.
CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.
Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran
los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:
- Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.
- Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.
- Coeficiente Corrector Excepcional.
- Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación.
Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la
determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de
este Anexo.

2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES
CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:
2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):
COCIENTE FRENTE – FONDO
(metros de frente / metros de fondo)
COEFICIENTE CORRECTOR POR
RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90
MENOR A 0,20 0,80
El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de
terreno y los metros de frente.
El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la
propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga
acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2)
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎)
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de
terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el
suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la
propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de
acuerdo a la fórmula anterior.
2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):
Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno
definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los
Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:

CONDICIÓN
COEFICIENTE
CORRECTOR POR
SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de
superficie definido para el AH.
1,00
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de
superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces
el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,80
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,70
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,60
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH y menor o igual
que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido
para el AH.
0,50
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH.
0,40
2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):
Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por
los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor
del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de
valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que
lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta
minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de
terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se
encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un
coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

DESCRIPCIÓN
PORCENTAJE
DE AFECTACIÓN
DE LA
SUPERFICIE DE
TERRENO DEL
PREDIO
COEFICIENTE
CORRECTOR
EXCEPCIONAL
Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80
Predio afecto a servidumbre de paso
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio equipamiento subterráneo en bien
nacional de uso público
No aplica 0,50
Predio con prohibición de edificar, establecida en
el respectivo Instrumento de Planificación
Territorial (IPT)(*)
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio con destino principal habitacional,
colindante a basural, definido por IPT
No aplica 0,30
colindante a cementerio
No aplica 0,80
colindante a cárcel
No aplica 0,70
colindante a estadio de fútbol
No aplica 0,80
colindante a propiedad declarada abandonada
por Decreto Municipal
No aplica 0,80
Corrector por superficie no centralizado - Saldo
predial declarado en Certificado de Informes
Previos otorgado por la DOM respectiva
No aplica 0,50
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2.
No aplica 0,30
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2.
No aplica 0,20
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el
rango de superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
No aplica 0.15
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de
superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
No aplica 0,10
Área verde pública definida en el respectivo IPT
(*)
No aplica 0,50
Área verde Privada definida en el respectivo IPT
(*)
No aplica 0,20
Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5
* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.

La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal
establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales
definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble
presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se
considera el menor coeficiente.
2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):
Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja
altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá
aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar
diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja
altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6
ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52
ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5
ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5
ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46
ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5
ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5
ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51
CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46
ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5
LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5
LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5
LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5
LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63
LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71
LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74
LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62
LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26
LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43
LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2
LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8
LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77
ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5
ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54
ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6
ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7
ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58
ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43
ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5
ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6
En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos.
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4
ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39
CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7
CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2
CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4
CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4
CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75
CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4
CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4
CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2
CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5
CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4
CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2
CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5
CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3
CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2
CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2
CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7
CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4
CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8
CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6
CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5
CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5
CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8
CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8
CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2
CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5
CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2
CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2
CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6
CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2
CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6
CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2
CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3
COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08
COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31
COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9
COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7
COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9
COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26
COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84
COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16
ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4
ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32
LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05
LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27
LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7
LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58
LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87
LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42
LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49
LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9
LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37
LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3
LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24
LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4
LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23
LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33
LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27
LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31
LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35
LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03
LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25
MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32
MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19
MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35
MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45
MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2
MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99
ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83
ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69
ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19
ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78
ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61
ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24
ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42
ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92
ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57
ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3
ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4
ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3
ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3
ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3
ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89
ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99
ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97
ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11
ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17
ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42
ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5
SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5
SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4
SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7
SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5
SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2
SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4
SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5
SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99
SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33
SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84
SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27
SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2
SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96
SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25
SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35
SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24
TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55
TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37
TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96
TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2
TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38
En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se
aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se
considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.

3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):
El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y
Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera
registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.
El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por
Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector
de terreno final a aplicar.
CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA
Donde:
CCTF: Coeficiente corrector de terreno final.
CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.

NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
NUEVA VIDA
ÚTIL NORMAL
DEPRECIACIÓN
ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
perfiles acero o losas hormigón armado.
80 26
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin
losas.
50 16
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
concreto armado y estructura metálica.
40 13
4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10
5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
túneles, vías férreas, etc.).
20 6
7) Construcciones provisorias. 10 3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3
9) Camiones de uso general. 7 2
10) Camionetas y jeeps. 7 2
11) Automóviles 7 2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2
13) Motos en general. 7 2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2
15) Maquinarias y equipos en general. 15 5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
vitrinas refrigeradas y cocinas.
9 3
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3
18) Herramientas pesadas. 8 2
19) Herramientas livianas. 3 1
20) Letreros camineros y luminosos. 10 3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
etc.).
3 1
22) Muebles y enseres. 7 2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
6 2
24) Estanques 10 3
25) Equipos médicos en general. 8 2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2
27) Envases en general. 6 2
28) Equipo de audio y video. 6 2
29) Material de audio y video. 5 1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras,
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
8 2
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
electrógenos, soldadoras.
6 2
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en
minas y plantas beneficiadoras de minerales.
9 3
2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 5 1
3) Tranques de relaves. 10 3
4) Túnel – mina. 20 6
D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE
NUEV
A TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
1 de 5 21/9/2022 16:17

TRANSPORTE MARÍTIMO
1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con
casco de acero.
18 6
2) Naves con casco de acero. 36 12
3) Naves con casco de madera. 23 7
4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 20 6
5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 15 5
6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 10 3
7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 16 5
8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 10 3
9) Muelles de estructura metálica. 20 6
10) Terminales e instalaciones marítimas. 10 3
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo. 9 3
2) Carros portacontenedores en general. 7 2
E.- SECTOR ENERGÉTICO
E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS
1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 10 3
2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.
- Bocatomas, muros de presa. 50 16
- Descargas 30 10
- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de
presión.
20 6
- Canales 18 6
- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. 10 3
- Desarenador 8 2
3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de
transmisión, cables de transmisión, cables de poder.
20 6
4) Líneas de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles. 20 6
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 10 3
5) Cables de alta tensión – Transporte.
- Conductores 20 6
6) Subestaciones – Transporte.
- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo,
reactancias compensación).
20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
10 3
7) Líneas de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 10 3
8) Cables de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
9) Líneas de media tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
10) Líneas de media tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos 12 4
11) Líneas de baja tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
12) Líneas de baja tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos. 12 4
13) Subestaciones de distribución.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
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- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
10 3
14) Subestaciones MT/MT.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
10 3
15) Subestaciones anexas MT/MT.
- Obras civiles y construcciones 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
10 3
16) Centros de transformación MT/BT.
- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. 10 3
- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 12 4
17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y
servicio de clientes.
10 3
18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica
- Equipos 10 3
19) Alumbrado público. 10 3
E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL
1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para
transporte de combustible líquido.
15 5
2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 18 6
3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 10 3
4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 10 3
5) Equipos e instrumental de explotación. 10 3
6) Plataforma de producción en el mar fija. 10 3
7) Equipos de perforación marinos. 10 3
8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de
cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control,
elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.).
10 3
9) Instalaciones de almacenamiento tales como tank farms. 15 5
10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. 22 7
F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES
1) Equipos conmutación local en oficinas centrales.
- Equipos O.C. automáticos. 10 3
- Equipos O.C. auto (combinados). 10 3
- Equipos O.C. batería central. 10 3
- Equipos O.C. magneto. 10 3
- Equipos de fuerza. 10 3
- Equipos de tasación. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 10 3
2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales.
- Posiciones de larga distancia. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 10 3
3) Otros equipos de O.C.
- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 10 3
4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales.
- Equipos industriales de climatización. 10 3
5) Equipos para suscriptores.
- Teléfonos automáticos. 10 3
- Teléfonos batería central. 10 3
- Teléfonos magneto. 10 3
- Equipos especiales. 10 3
- Alambre bajantes. 10 3
- Alambre interior. 10 3
- PABX automáticos. 10 3
- PBX automáticos. 10 3
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- PBX batería central. 10 3
- PBX magneto. 10 3
- Locutorios. 10 3
- Equipos fax. 10 3
6) Equipos planta externa local.
- - Postes y crucetas de madera. 20 6
- - Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Cables interiores. 20 6
- Cables aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Cables enlaces. 20 6
- Blocks, regletas, cassettes de protección. 20 6
- Sala de cables y MDF. 20 6
- Armarios de distribución. 20 6
- Cajas terminales, doble conexión. 20 6
- Empalmes de cables aéreos y subterráneo. 20 6
- Sistema gráfico de manejo de redes. 20 6
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Cámaras y ductos. 20 6
7) Equipos planta externa L.D.
- Postes y crucetas de madera. 20 6
- Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Alambres aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Equipos de control automático. 10 3
- Estaciones satelitales terrenas. 12 4
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Equipos de fibra óptica. 12 4
- Segmento espacial. 10 3
G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA
1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas,
pulverizadoras.
8 2
2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de
ordeñar.
11 3
3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el
número anterior.
11 3
4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers,
camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal.
10 3
5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 15 5
6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad
agrícola.
6 2
7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 18 6
8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales
y de inquilinos, lagares, etc.
50 16
9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 20 6
10) Animales de trabajo. 8 2
11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 5 1
12) Gallos y pavos reproductores. 3 1
13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 18 6
14) Viñedos según variedad. 11 a 23 3 a 7
15) Limoneros 12 4
16) Duraznos 10 3
17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13),
14), 15) y 16) anteriores.
13 4
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18) Olivos 40 13
19) Naranjos 30 10
20) Perales 25 8
21) Orégano 9 3
22) Alfalfa 4 1
23) Animales de lechería (vacas). 7 2
24) Gallinas 3 1
25) Ovejas 5 1
26) Yeguas 12 4
27) Porcinos de reproducción (hembras). 6 2
28) Conejos machos y hembras. 3 1
29) Caprinos 5 1
30) Asnales 5 1
31) Postes y alambradas para viñas. 10 3
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
depreciable.
- -
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
estanques e instalaciones similares en general.
10 3
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
- -
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto 70 23
De fierro pesado 45 15
De madera 25 8
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado. 20 6
b) Ladrillo 15 5
c) Bomba elevadora de agua. 20 6
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento. 75 25
b) Metálico 45 15
c) Madera 30 10
H.- OTRAS
1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería,
ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes.
3 1
2) Redes utilizadas en la pesca. 3 1
3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies
hidrobiológicas.
3 1
4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de
química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados
en establecimientos educacionales.
5 1
5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 10 3
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1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigón armado.
B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o
con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado.
C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos
de losas de hormigón armado o entramados de madera.
D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros
soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados metálicos o de madera.
E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de
madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.
F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de
madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-
cartón, fibrocemento o similares.
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de
hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido
entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar
la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se
considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como:
1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.-
Inferior.
Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través
de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de

las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de
características o atributos positivos que posee una construcción. Cada
característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que
la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la
calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-).
La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.
En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en
categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y
la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en
cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas
destinadas a vivienda unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de
Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del
presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de
lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la
Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la
categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser
inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla.
2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS
Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes
denominaciones, según sus características:
TABLA DE CATEGORÍAS
CÓDIGO NOMBRE PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS
1.- Superior 20 ó más puntos
2.- Media superior 13 a 19 puntos
3.- Media 6 a 12 puntos
4.- Media inferior 0 a 5 puntos (*)
5.- Inferior Ver definición en 2.3.-
(*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe
chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la
definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se
debe asignar es 4.-.

6
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
3.1 PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras D 650 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%
A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%
B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2 SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________

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