1. ANALISIS
URBANO

2. Parroquia Bolivar, avenida 12 entre calle 77 y 76
UBICACIÓN
venezuela, estado zulia, maracaibo

3. Entorno natural

4. Fisico espacial
zonificación

5. Fisico espacial
Trama
Conclusión.
Las calles estan bien organizadas
como retigulas que siguen un
patron vertical y horizontal
ordenado, a excepcion de la calle
79 y la 80 que agregan una
irregularidad por la av 11 y 10.
Tejido
Conclusión.
Esta organizada como
rectángulos y cuadrados
ordenados en sucesión, tiene
bastantes terrenos y desarrollo
constructivo horizontal.
trama

6. Fisico espacial
LEYENDA
Nodos
• Nodo principal
• Nodo
secundario
• Nodo terciario
Vias
• Vias principales
• Vias secundarias
• Vias terciarias
vialidad

7. Fisico espacial
Vias principales
5 de Julio
AV. 15 Delicias
Secundarios
• delicias con dr portillo
Vias secundarias
Dr.Portillo
C76 Navares
Nodos
• principales
• 5 de Julio con delicias
Accesos al terreno
5 de Julio
Delicias
• Delicias con C 76 Navarez
• C/Maristas con av. delicias
• Calle 80 San Pedro con av. delicias
• C/79A con av. delicias
• C/80 con av. delicias
• Calle 79 Dr. Quintero Luzardo con av. delicias
• AV. 9b Los Caribes con 5 de julio
• AV. 10 Las Queseras con 5 de julio
• AV. 11 Campo Elias con 5 de julio
• AV. 12 Urquinaona con 5 de julio
• AV. 13 Anzoategui con 5 de julio
• AV. 13A Chimborazo con 5 de julio
• AV. 14A Bermudez con 5 de Julio
Conclusión.
las vias principales se encuentran en buen estado, las secundarias tambien, y terciarias se
pueden observar algunos baches y contaminacion por el hombre pero no son muchos
baches y se puede considerer viable.
vialidad

8. Fisico espacial
ordenanza especial

9. Fisico espacial
ordenanza especial

10. Fisico espacial
Medios de transporte.
¥
Carritos por puesto:
5 de Julio à cubre toda la avenida y recorre las
cuadras asignadas.
¥
Autobuses:
Zirumaà cubre la parte de la avenida Dr. Portillo
siendo una avenida conjugada a la de 5 de Julio.
(precisamente, por el Ministerio).
La Curva à cubre toda la avenida y las cuadras
Conclusión.
¥
No existe algún medio de transporte público que
pueda comunicarnos desde zonas popularmente
conocidas como el Casco Central de Maracaibo, o Los
Puertos… Solo a través del bus anteriormente
mencionado Ziruma, es una de las opciones
comprensibles que facilitan la accesibilidad desde las
zonas anteriormente mencionadas hasta el área de
estudio ubicada en la avenida de 5 de Julio.
¥
No hay plazas en los alrededores ni sitios públicos
recreativos. Se encuentra solo La Estancia Maracaibo
ubicada en el Edificio Las Laras, el cual es Monumento
Histórico de la Nación y donde se realizan eventos de
acceso para todo publico destinado a la valoración,
restauración, promoción y difusión del acervo histórico
y artístico del país.
espacio/transporte publico

11. Fisico espacial
Leyenda.
• Semaforos
• Puntos eléctricos
• Teléfonos públicos
• Paradas de bus
• Basuras
Conclusión.
Los servicios eléctricos de agua y
los de telecomunicación
funcionan correctamente. Visto en
el plano presente, hay una muy
baja colocación del mobiliario
urbano y esta misma esta en
deterioro
servicios públicos/mobiliario

12. Fisico espacial
hitos
Leyenda.
• PDVSA torre
• Torre Cristal
• SENIAT
• Las Laras, (la estancia PDVSA)
• ENELVEN
• CC Olimpico
Conclusión.
Se observa la localización
predominante de las actividades
económicas de servicios y de
comercio. También se puede
observar debido a la parroquia
donde esta ubicado que es sede
de los poderes públicos
fundamentales

13. Fisico espacial
usos de suelos
Leyenda.
• comercio y servicio
• vivienda unifamiliar
• vivienda multifamiliar
• servicio medico
• escuelas, liceos
• servicios políticos o
gubernamentales
• terrenos
• servicios automotrices
Conclusión.
Por la vía 5 de Julio y sus alrededores están presente
una
gran cantidad de edificios utilizados para el
comercio, seguido de ellos el servicio publico, como el
seniat, bancos, servicio de cantv, entre otros. Luego se
observa por los bordes por las calles 74, 79 y 80 una
aglomeración de viviendas unifamiliares, en su mayoría
de 1 piso y en un estado regular, y también, pero no en
tanta cantidad viviendas multifamiliares esparcidas de
forma irregular. Existen unos edificios encargados para
el servicio medico en puntos estratégicos entre ellos un
hospital pequeño, 3 farmacias y un centro
odontológico. Las automotrices se encuentran por la
AV. Delicias. de resto la zona posee algunos colegios,
preescolares y guarderías, y 4 terrenos abandonados
de importancia, entre ellos el que se encuentra detrás
del pin Zulia, que esta rodeado de comercios y
servicios.

14. Fisico espacial
FISICOS.
¥ La población se siente insatisfecha por el mal estado en que se encuentran ciertas zonas en
los alrededores del área a estudiar.
¥ Falta de atención por parte de los entes gubernamentales para el mantemiento en buen
estado de las caminerias y carreteras.
¥ Falta de mobiliario urbano.
SENSORIALES.
¥ Ausencia de papeleras y postes de iluminación.
¥ Apreciación de smog en la mayor parte del ambiente en la zona, debido a la presencia de
transporte público que no se encuentra en buen estado y lo cual da como resultado la basta
cantidad de CO2 que el ser humano absorbe.
¥ Poca presencia de áreas verdes.
¥ Poca presencia de áreas de sombras que ayuden a la comodidad y bienestar del peatón a la
hora pasear o caminar por alguna acera.
ESPACIALES.
¥ Mejorar la vialidad y demarcación de las mismas para que los transportistas o conductores
puedan ofrecer un mejor servicio y conducir mejor
¥ Implementar un plan estategico en el área de seguridad ya que se ha observado un increíble
crecimiento de inseguridad en las zonas cercanas al área de estudio.
limitantes

15. Fisico espacial
Cualidades del terreno.
¥ Gracias a su ubicación, el lugar posee gran frecuencia tanto
peatonal como vehicular en la mayor parte del dia, lo que hace
que sea una demarcación importante tanto como para visitantes
como residentes de dicha zona y zonas adyacentes.
¥ Desde su planificacion urbana se ha concebido dicha zona como
un espacio para el desarrollo laboral y también como un espacio
para reaccionar con el, es decir, un espacio donde encuentras
lugares donde puedes desde compartir en un café con conocidos
o realizar actividades cotidianas como pagar impuestos en el
SENIAT.
¥ El hecho de que existan hitos en la zona, lugares emblemáticos
en el campo del comercio que son la mayor parte de tiendas
comerciales que rodean la zona, el centro la estancia de PDVSA o
hasta el mismo bulevar de 5 de Julio; hace que el atractivo del
lugar prospere.
¥ Además de su adecuado orden en cuanto a la ubicación en
forma de cuadricula de cada cuadra (manzana) hace que sea un
punto a favor de esta parte de la ciudad que se ha visto olvidada
pero que tiene mucho por ofrecer.
Potencialidades

16. Concepto
recuperacion de paisajes olvidados
Factores historicos El origen de 5 de julio esta ligado con la creación de la parroquia Bolívar. El Empedrao y la avenida 5
de Julio conservan un genuino maridaje entre la tradición y el progreso, es hoy mezcla única e irreverente de pasado y
modernidad, de temperamento espontáneo e inconfundible He aquí la magia de Maracaibo, la ciudad 3 veces fundada.
La arquitectura del paisaje o paisajismo es el arte de proyectar, planificar, diseñar, gestiónar, conservar y
rehabilitar los espacios abiertos, el espacio público y el suelo. El ámbito de la profesión incluye el dibujo arquitectónico, la
restauración medioambiental, la planificación del lugar o región, el urbanismo, el diseño urbano, el desarrollo residencial, la
planificación de parques y espacios de recreo y la conservación histórica.
El paisaje es la extensión de terreno que puede apreciarse desde un sitio. Puede decirse que es todo aquello que ingresa en el .

17. Concepto
recuperacion de paisajes olvidados
Historia del terreno
¥ Según personas que llegaron a conocer el lugar, se decía que la edificación no fue construida con materiales que pudiesen subsistir al paso del tiempo,
sino con materiales perecederos que a la larga, hasta el dia de hoy se puede detallar solamente el esqueleto del edificio.
¥
No era considerado habitable pero tuvo sus momentos de euforia, donde distintas ocupaciones fueron albergadas en dicha edificación. Por su
estructura quizás si fue “habitable” en cierto lapso de tiempo, pero no se asegura con gran certeza que más tiempo la edificación pueda estar de pie.
¥ A mediados de los 80, principios de los 90, una cafetería prestigiosa reina en el sitio, de nombre “kabuki” se apoda la cafetería que pasa a ser más que un
lugar para detenerse a observar a la gente pasar por las aceras de la aclamada avenida 5 de Julio, a un lugar de encuentros tanto familiares como entre
socios; que brindaba un ambiente acogedor y distinguido. Que permitía aprovechar para ese entonces de un área habitable para pasar una tarde.
CENTRO COMERCIAL HALMARK SUPERMERCADO

18. Concepto
recuperacion de paisajes olvidados
En funcion a la ordenanza especial planteada, PLAN PILOTO BOULEVARD 5 DE
JULIO
¿Por qué el Boulevard 5 de Julio?
¥ •Zona consolidada de comercio en situación de depresión
con abundantes edificaciones en abandono y/o con
desinversión durante los últimos 20 años
¥ •Enlace Este-Oeste de la ciudad con diversidad de usos
de actividades económicas, residenciales, educativas y
recreativas
¥ •Beneficia a varios estratos socioeconómicos de la
población de la ciudad
¥ •Presenta un tratamiento consolidado del espacio público
(pavimentos, mobiliario urbano, soterramiento del
cableado, alumbrado público, parcial arborización)
¥ •Tiene una identidad urbana, como el único Boulevard de
la ciudad
¥ •Presenta una población flotante que labora en la zona
con características accesibles y dispuestas hacia la
organización
Creación de nuevos espacios
públicos
¥
¥
¥
¥
Modificación del perfil urbano vial
del sentido del tráfico vehicular
Posibilidad de incorporar ciclo vía
Posibilidad de generar canal exclusivo para transporte
público
Plan de paisajismo y diseño
urbano
¥ Definición de tratamiento del espacio público. (aceras,
paseos, islas, calles, plazas, jardineras,
estacionamientos).
¥ Reorganización de vías, estacionamientos, paradas de
transporte público.
¥ Reorganización de vías, estacionamientos, paradas de
transporte público.
¥ Creación de ciclo rutas (en espacio o temporales).
¥ Diseño de aceras y paseos en tramo 1 y 3 de 5 de julio
¥ Reorganización de tramo 2
¥ Proyecto de paisajismo, selección de especies,
plantación de pies de árbol y jardineras.
¥ Propuestas de homologación de mobiliario urbano
(iluminación, paradas, bancos, juegos infantiles,
papeleras, adoquines, jardineras)
Calidad ambiental
¥
¥
¥
¥
¥
Diseño urbano y paisajismo
Seguridad y mantenimiento
Selección de desechos y reciclaje
Ahorro energético
Conciencia ciudadana

19. Concepto
recuperacion de paisajes olvidados
Recuperacion. Adquisición de una cosa que antes se tenía o lo que se había perdido
“qué paso con esas noches frescas de Kabuki? De ese original café donde algunos de la comunidad
ya convertidos en habitúes, se daban cita para dar inicio a largas y amenas tertulias que comenzaban para algunos con la
cena y para otros que llegaban luego, al café y postres. Recuerdo una noche que paseando con Coby Pinto por la 5 de Julio,
frente al banco de Maracaibo; Kabuki estaba lleno de paisanos en las mesas, platicando y compartiendo alegremente… que
” por Moises Franco.
bellos recuerdo de Kabuki.