Presentamos las principales dudas, confusiones y prejuicios que existen en torno a los remates judiciales, cómo la mala fama distorsiona la realidad y la manera de defenderse de actores externos que pueden afectar el proceso.

1. ¿Cómo funciona un remate
judicial en Colombia?
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Remates Judiciales Colombia:
Verdades, mitos y leyendas

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Las principales dudas, confusiones y prejui-
cios que existen en torno a los remates ju-
diciales, cómo la mala fama distorsiona la
realidad y la manera de defenderse de acto-
res externos que pueden afectar el proceso.
Capítulo 1
Mitos y leyendas
Confusiones y prejuicios en torno a los remates
Capítulo 2
La realidad del proceso
Cómo es verdadermanete el proceso
Capítulo 3
Precauciones
Porque nada es color de rosa
Es una plataforma online para visualizar los re-
mates bancarios y judiciales de todo el país. Pue-
des encontrar inmuebles, vehículos y mercancía
con hasta un 30% de descuento sobre su valor.
Novtop te brinda algunas ventajas como :
Reportes semanales
El día lunes recibirás un reporte consolidado de
todos los remates registrados durante la semana
inmediatamente anterior en tu correo electrónico.
Configurar alarmas
Crea alarmas que le indiquen al sistema tus re-
mates de preferencia. Cuando registremos un
remate que podría interesarte, te estaremos noti-
ficando a tu correo electrónico.
Asesoría legal y financiera
También te podemos brindar asesoría en los re-
mates que desees participar.
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3. Mitos y leyendas

4. Mitos y leyendas
Todos los remates están comprados
FALSO. Es ridículo pensar que de miles de proce-
sos que se ejecutan al mes todos estén manipu-
lados. De los remates que nosotros registramos,
aproximadamente el 3% resulta desierto (es de-
cir no hubo posturas) y debe volverse a publicar
(incluso 2 ó 3 veces). Esto indica que la audiencia
es tan baja que muchas veces debe repetirse.
“ De los remates que nosotros registramos, aproximadamente el 3% resulta desierto ”
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Se aprovechan de la desgracia ajena
FALSO. Aunque algunos de los remates sean por
proceso ejecutivo hipotecario, muchos de ellos
hacen parte de procesos divisorios como heren-
cias y divorcios, entre otros tipos de procesos. En
el caso del remate hipotecario, éste nace a partir
de una deuda que el demandado tiene con un
demandante que quiere recuperar su dinero. Por
otra parte, tenga en cuenta que todo excedente
monetario (llamado remanente) del proceso, que-
dará para el deudor.
Al deudor le quitan hasta el último peso
FALSO. El proceso de remate judicial intenta ser
lo más solidario, en la medida de lo posible, con el
deudor. La sentencia T-531/10 afirma que si “el
valor del bien rematado no alcanza para cubrir el
monto de lo debido, caso en el cual al deudor le
asiste la tranquilidad de pagar en la mayor medi-
da posible y aún de poner a salvo otros bienes y
recursos o de no comprometerlos en demasía ...”
Se puede perder la plata en el proceso
FALSO. Cuando despositas dinero para partici-
par en un remate judicial y no ganas, el dinero NO
se pierde. Una vez finalizado el remate, el juez
o encargado deberá darte las indicaciones para
solicitar el reembolso del dinero en el Banco. Nor-
malmente debes poner un oficio para la devolu-
ción total del dinero (no se aplica ningún tipo de
impuesto). Esto puede tardar hasta una semana.

5. La realidad del proceso

6. La realidad del proceso
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Público Seguro Solidario
Cualquier persona puede participar
No es para un grupo cerrado
Ejecutado por el estado
El dinero de depósitos no se pierde
Reglamentado por el estado
Datos del proceso son públicos
Piensa en el bien del deudor
El remanente es para el deudor
El deudor cubre lo que pueda
Te recomendamos leer la sentencia T-531 y los artículos 530 y 558 del Código de Procedimiento Civil

7. Precauciones

8. Precauciones
Según Transparency International en su informe
del 2014, el índice de percepción de corrupción en
Colombia es de un 73%. Lo anterior nos demues-
tra una realidad del país que no podemos ocultar.
Es claro que los remates judiciales nos brindan
cierta seguridad, pero ello no implica que no exis-
tan problemas y debamos tener precauciones.
Carteles del remate
Son grupos de personas que se hacen pasar por
intermediarios en el proceso, aprovechándose
de la falta de conocimiento de muchos posibles
postores, para robar su dinero. Normalmente los
carteles le “garantizan” al postor ganar un remate
si le entregan una cierta suma de dinero o incluso
sobornan a otros para no participar en el mismo.
Por lo tanto, nunca entregue ni reciba dineros de
terceros, su dinero de participación siempre se
debe consignar en el banco. Recuerde que nadie
le puede garantizar ganar el proceso.
Verificar los datos del bien
Siempre verifique datos adicionales del bien. Re-
cuerde que puede contar con otras deudas tales
como prediales, pagos de administración, deudas
a la DIAN, multas, entre otros.
Verifique los datos del anterior dueño
Algunos inmuebles pudieron haber pertenecido
a personas con serios antecedentes judiciales.
Aunque esto no debería ser un impedimento, re-
comendamos no adquirir bienes que pertenecie-
ron a personas con este perfil.
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