1. Trabajo Fin de Máster.
Máster de planeamiento urbano y territorial. DUyOT. ETSAM. UPM
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
2. Información:
•Situación y delimitación del Sector
•Planeamiento vigente. PGOU
•Afecciones sectoriales
•Antecedentes. Entorno
•Condicionantes de partida:
•Visuales, paisaje
•Caminos rurales
Propuesta:
•Inserción con los tejidos colindantes
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
•Inserción con los tejidos colindantes
•Estructura urbana y calificación global:
•Red de espacios libres (RG y RL)
•Red de dotaciones públicas (RL)
•Ejes comerciales
•Equipamientos privados (RL)
•Ordenación pormenorizada:
•Tipologías residenciales
•Tipologías de Terciario
•Gestión
3. Planeamiento vigente. PGOU Plano de calificación global
• Intersección eje de nuevos desarrollos
al Este y la “banda industrial al Sur
• Junto a la vía-parque, corredor verde,
Principal vía de relación Getafe-Perales
Y hace accesible el Cerro
• Junto al SUC
• Los nuevos desarrollos del PGOU
de uso mixto: residencia y terciario
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
Situación y delimitación del Sector
4. • Ferrocarril: C-3. Zona de protección 70 m
• Carreteras del Estado: A-4. Zona de afección: 100 m
Afecciones sectoriales
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
5. Antecedentes. Entorno Entorno industrial en proceso de transformación y terciarización.
• Al Sureste: el Cerro de los Ángeles
• Al Sur: Aa-05 Los Ángeles y Aa-06,
Los Molinos Sur
• Al Este: Aa.07 y Aa.08 Los Olivos
• NO: Getafe Norte. Vivienda Unifamiliar
• SO: Juan de la Cierva, bloque abierto
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
Tejido industrial descualificado Avenida de las ciudades El Cerro de los Ángeles Autovía A-4
6. Condicionantes de partida. Visuales, paisaje
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
Madrid El Cerro de los Ángeles
El perfil urbano de la ciudad se
mantiene homogéneo salvo por la
irrupción del más importante
referente sociocultural y natural
del territorio; el Cerro de los
Ángeles, consolidado como
símbolo del municipio en
términos religiosos y
paisajísticos, haciéndose un lugar
en la memoria colectiva como
icono de creencias y costumbres.
7. Condicionantes de partida. Caminos rurales
• Cañada de Los Molinos (ancho legal: 20 m)
• Camino a Perales del Río, arteria medioambiental, nexo del Parque de Andalucía con Los Olivos.
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
8. Propuesta de ordenación
visuales, paisaje, caminos rurales, red de espacios libres, diversidad, flexibilidad.
Desarrollo de un barrio equilibrado socialmente, activo económicamente y que proteja y fomente los valores
naturales y paisajísticos del entorno.
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
9. Inserción con los tejidos colindantes
Estructura urbana que se inserta adecuadamente y da continuidad a la propuesta por el PGOU.
Compleción de la trama urbana del entorno. Ejes de relación: Interpenetración de los espacios libres
Tres ejes principales conectan el Sector con el entorno:
• Conexión N-S con los polígonos y Madrid.
C/Torneros y C/Carpinteros.
• Conexión E-O con Perales y Centro Histórico,
Colector Norte de los nuevos desarrollos.
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
10. Estructura urbana y calificación global
La estructura urbana tiene como objetivo envolver los equipamientos y espacios libres e integrarlos
en un sólo sistema de servicios y dotaciones para la ciudad.
Ciudad compacta: un lugar con identidad mediante la densidad y la
concentración de la actividad
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
11. Red de espacios libres
Red pública de espacios libres,
continua y a diferentes escalas:
• Parque de El Casar (RG)
• Parque de la autovía A-4 (RG)
• Plazas cívicas del eje central (RL)
• Camino a Perales del Río (RL)
• El Cerro de los Ángeles
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
Parque del Casar (RG) y el eje comercial principal Zonas verdes de la Red Local y el Cerro
12. Dotaciones públicas (Red Local)
• Equipamientos integrados con la red
de espacios libres y zonas verdes.
• Máxima accesibilidad, flexibilidad,
representatividad y centralidad.
• Son los grandes equipamientos.
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
Equipamientos de máxima asistencia:
Foco de centralidad
13. Ejes comerciales y Equipamientos privados (RL)
• Conectan los grandes espacios libres
del entorno con las plazas públicas centrales
• Ámbitos preferentemente peatonales
• Ubicación obligatoria en PB de comercio
menor, pequeños despachos u hostelería.
• Se marcan alineaciones obligatorias
para configurar una fachada urbana.
• A lo largo de estos ejes se articulan los
equipamientos privados (RL) que conforman
el frente de las pequeñas plazas.
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
Eje comercial principal. Centro de actividad
14. Ordenación pormenorizada
Complejidad y variedad de morfologías y tipologías edificatorias.
•Crear fachada urbana: Alineaciones obligatorias
•Ejes comerciales: Localización obligatoria de terciario de proximidad en PB.
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
15. Tipologías residenciales
RUH. Residencial unifamiliar en hilera
• Edificación E-O. Permeabilidad del espacio natural (Parque del Casar).
RMC. Residencial Manzana Cerrada
• Doble crujía “ventilación cruzada”.
• Entre dos ejes viarios principales, a lo largo del eje comercial principal.
• En ocasiones, la manzana se completa con la edificación de los equipamientos privados.
RBA. Residencial en Bloque abierto
• Doble crujía “ventilación cruzada”.
• Edificación longitudinal que garantiza la
permeabilidad de los espacios libres del
Sector con el Cerro de Los ángeles
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
16. Tipologías de terciario
TE. Terciario Extensivo (oficinas)
• En extremo NE del Sector, donde el terreno natural se eleva.
• Máxima accesibilidad. Intersección: eje viario E-O y la salida de la A-4
• Edificación aislada en dirección NO-SE, prolongando la trama edificada del bloque abierto.
Permeabilidad de los espacios libres del Sector con el Cerro de Los ángeles.
• Alta edificabilidad (1,3): referencias urbanas.
CE. Comercial Exento
• Máxima accesibilidad y localización estratégica,
Junto a ejes viarios principales y los
equipamientos de máxima asistencia.
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
17. 5 — REDES PUBLICAS Ley 2/2006 PV
2 — GESTIÓN
Sistema de actuación Compensación
Uso característico Residencial
Aprovechamiento tipo 0,43
Edificabilidad bruta 0,35
Edificabilidad neta 0,7
4 — USOS EDIFIC. m2C COEF. POND. %
Viv. Colectiva Libre 15918,72 1,5 0,08
Viv. Colectiva Publica 94233,23 1 0,49
Viv. Unifamiliar Libre 15492,36 1,15 0,08
Terciario 67654,6248 1,5 0,35
TOTAL 193298,93 1,00
USOS PRECIOS / M2 CP
Vivienda Colectiva Libre 1420,7 € 1,5
Vivienda Colectiva Protegida 985,4 € 1
Vivienda Unifamiliar Libre 1105,5 € 1,15
Vivienda Unifamiliar Publica 1030,8 € 1
Otros Usos 421,4 € 0,4
Industrial 815,6 € 0,7
Terciario 1928,7 € 1,9
Gestión I
• Justificación del cumplimiento de estándares de redes.
• Cálculo del aprovechamiento tipo y justificación de los
coeficientes de ponderación.
• Tabla resumen de las superficies generales y la edificabilidad.
5 — REDES PUBLICAS Ley 2/2006 PV
Red General Exigencia Ley Plan Parcial Diferencia
Espacios libres: ms 25.128,86 39.985,78 14.856,92
TOTAL 25.128,86 39.985,78
Red Local
Zonas verdes: ms 72.487,10 72.608,63 121,53
Dotaciones públicas: ms 77.319,57 77.380,00 60,43
Equipamientos privados: mt 7.731,96 16.723,82 8.991,86
Alojamiento dotacional: ms 1.884,66 1.940,00 55,34
VPO: m2c 94.233,23 182.758,38 88.525,16
Plazas aparcamiento en parcela privadas 2.706,18 2.750,00 43,82
Plazas aparcamiento en terrenos dotaciones públicas 1.159,79 1.200,00 40,21
TOTAL 151.691,33 151.928,63
TOTAL REDES PUBLICAS 176.820,19 191.914,41 15.094,22
Plan Parcial “Los Molinos”, Getafe. Madrid
2010 06 24 Almudena Fernández. TFM, ETSAM.
