Presentamos una de las guías más completas de consejos y puntos a revisar para comprar la primera vivienda. La guía está realizada por el equipo de www.chollopisos.net

1. Guía para comprar
la primera vivienda
Un recorrido sobre los consejos y puntos a
revisar antes de comprar una vivienda.

2. Contenido de la guía
1.- Estética y calidades
2.- Dimensiones
3.- Punto o ubicación
4.- Precio
5.- Financiación y tasación
6.- Suministros y comunidad de propietarios
7.- Comprobar la legitimidad del vendedor
8.- Cargas de la vivienda
9.- Ayudas
10.- Para finalizar: la reserva
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Antes de copiar y distribuir los textos de éste documento por favor pida
permiso, puede que estén protegido con derechos de autor. Gracias.

3. 1.- Estética y calidades
La estética es uno de los primeros aspectos
que atraen a un consumidor a tener interés
por una vivienda o querer visitarla. Las
primeras impresiones cuentan. Comprueba
las calidades especialmente de las
carpinterías.
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4. Revisa la carpintería interior (puertas de las
habitaciones, mobiliario de la cocina y
baños) y carpintería exterior (ventanas,
marcos).
Fíjate en paredes y techos, si ves alguna
grieta no te asustes pero pregunta sobre su
origen o causa.
Y sobre el cuarto de baño ¿has pensado en
bañera o en plato de ducha?
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5. 2.- Dimensiones:
Pide a tu agencia que te muestre vía
registral o catastral las dimensiones de la
vivienda para poder evitar diferencias entre
lo publicitado y lo real.
El número de habitaciones que se publicite
debe corresponder con el número de
dormitorios independientes que hayan en la
vivienda.
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6. Piensa en tu proyecto de vida: si compras
un estudio de 1 habitación pero no tienes
cerrada la puerta a formar una familia,
reconsidera la posibilidad de ampliar el
número de habitaciones.
Si por el contrario tienes por seguro que la
vivienda va a tener un uso mínimo y no
quieres encargarte del mantenimiento y
limpieza de una gran vivienda no optes por
una vivienda de muchos dormitorios y
baños.
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7. 3.- Punto o ubicación:
Uno de los factores para valorar económica
una vivienda es el acceso a comunicaciones
y servicios.
También es interesante calcular los
desplazamientos que realices a tu puesto de
trabajo, puede ser interesante calcular la
distancia de la vivienda a la estación de
metro, tren, transporte público o centros de
salud, supermercados y colegios.
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8. ¿Y el parking? Si la vivienda no incluye
plaza de aparcamiento da una vuelta por la
zona a distintas horas del día para ver las
opciones de estacionamiento o pregunta a
los profesionales de la zona.
Y si tienes niños pequeños o una mascota
entonces las zonas verdes tendrán un peso
interesante a la hora de decidir la ubicación
de la vivienda.
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9. 4.- Precio
En cierta medida el precio es el resultado de
los tres factores anteriores: estética y
calidades, dimensiones y ubicación.
Compara el precio de la vivienda con las de
otras viviendas del mismo barrio así como el
de viviendas cercanas. Hay que tener cerca
si nos interesa una zona más céntrica
(donde los precios serán más altos) o más
hacia las afueras (donde podremos
aprovecharnos de precios más
económicos).
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10. 5.- Financiación y tasación:
La tasación es un factor muy importante que
no todos los vendedores tienen en cuenta y
va ligado al precio que un posible
comprador podrá pagar de manera
financiada.
Es un tema tan importante porque muchas
entidades bancarias financian solamente el
80% de la tasación.
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11. Pregunta la opinión de un profesional
inmobiliario sobre si el importe de la
tasación será favorable y se ajusta al precio
de venta del inmueble y a los números de la
operación.
Revisa tus ahorros para realizar la
inversión en vivienda ya que hay gastos de
la compraventa que no siempre se pueden
financiar. Calcula cuál es tu capacidad de
endeudamiento: esto es el importe mensual
que puedes destinar al pago de la
financiación.
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12. 6.- Suministros y comunidad de
propietarios:
Además hay que dar comprobar si están de
alta los suministros básicos: luz, agua. Las
deudas de los suministros no siempre serán
exigibles al comprador. En caso de que el
suministro eléctrico no esté de alta, deberás
consultar con un técnico comercial de
suministro eléctrico o un profesional
electricista el presupuesto para el alta o si
es necesario la intervención de un
arquitecto.
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13. Comprueba el coste mensual de la
comunidad de propietarios, en algunas
ocasiones el mantenimiento del ascensor,
del parking o de las piscinas, puede
incrementar considerablemente
la cuota mensual o trimestral.
No está de más preguntar si hay algún
proyecto futuro comentado o aprobado
como la instalación de un ascensor o de una
importante reforma que pueda derivar
en derramas.
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14. 7.- Comprobar la legitimidad del
vendedor:
Puede parecer un tema menor, pero es uno
de los motivos más importantes por los que
comprar una vivienda a través de un agente
inmobiliario. La inmobiliaria te proporcionará
la total garantía de que se va a intermediar
con una parte legitimada.
Está demostrado que la mayoría de las
estafas inmobiliarias que ha habido se
deben muchas por falta de legitimidad.
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15. 8.- Cargas de la vivienda:
También es importante asegurarse de que
el inmueble está libre de cargas (deudas
afectas), y la manera de hacerlo es
comprobándolo a través de una nota
simple del Registro de la Propiedad al que
pertenezca el inmueble.
La nota simple es el documento que indica
la existencia de cargas o embargos sobre la
vivienda. A pesar de que haya cargas, el
inmueble se podrá transmitir.
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16. Para la compra venta de un inmueble con
cargas siempre se podrá transmitir
cancelando la carga en el mismo acto de la
compraventa y antes de la inscripción del
comprador o pactando que el comprador
asume la carga (como por ejemplo con una
subrogación de la hipoteca).
El vendedor también deberá notificar de
estar al corriente tributariamente (IBI) así
como de estar al corriente en la comunidad
de propietarios.
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17. 9.- Ayudas:
Antes de comprar la vivienda consulta con
tu ayuntamiento, asesoría o gestoría de
cabecera de las ayudas a las que tienes
acceso. Actualmente hay planes de ayudas
para el acceso a la vivienda para los
menores de 35 años. En el caso de la
comunidad valenciana también salen
anualmente programas para la reforma de la
vivienda cuanto a cuestiones relacionadas
con la accesibilidad y la eficiencia
energética.
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18. 10.- Para finalizar: la reserva.
Si ya has encontrado el piso o casa que
cumple tus necesidades y tienes asegurada
la modalidad de pago no dudes en reservar
el inmueble para no perder la ocasión.
La principal función del contrato de reserva
será que el vendedor paralice la
comercialización de la vivienda porque nos
la guarda.
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19. Para proceder a la reserva se firma un
contrato llamado contrato de arras. Nunca
uses un simple recibí o un modelo o plantilla
que encuentres por internet, puesto que la
mayoría son ambiguos e incompletos y en el
futuro pueden causar un serio problema: el
contrato de arras debe de estar
cumplimentado con todos los datos
correctos como los que luego figurarán en la
escritura, por eso es conveniente estar bien
asesorado por un agente inmobiliario.
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