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2. Problemática y metodología para valorar un piso 2017: todo
cuanto precisas saber.
Documentación precisa para valorar un piso.
Cuando contratamos una tasación de nuestra residencia es conveniente tener preparado
la documentación precisa antes que tasador inmobiliario visite nuestro piso asegurándonos
que el proceso se desenvuelva del modo más veloz posible.
Si contratamos a cualquier empresa a fin de que realice la tasación lo más frecuente, es
que antes que el tasador visite su piso, el cliente del servicio sea informado sobre los
documentos que se requerirán a fin de que dicho proceso pueda llegar a completarse.
Así los documentos más frecuentes demandados en el momento de valorar un piso son:
- Para la acreditación de la titularidad del inmueble va a ser preciso la nota simple
actualizada o bien la escritura del piso.
- Documentación Catastral.
- De ser una VPO (Residencia de Protección Oficial) la cedula de calificación terminante
para residencias terminadas y la cedula de calificación temporal para aquellas que todavía
no haya concluido la obra o bien construcción.
- Caso de que el piso se halle alquilado va a ser preciso el contrato de alquiler, últimos
recibos del alquiler, estado de pagos y gastos.
Para otra tasaciones en la que el bien objeto de calificación no sea un piso se requerirá
otro género de documentación.
¿Qué factores influyen en el valor de tasación de un piso?
El hecho de la obtención del valor de mercado de un piso no atiende un conjunto de
peculiaridades fijas, sino se adentra en un conjunto de factores variables
considerablemente más complejos que deben medirse con precisión para una adecuada
tasación.
Si bien por la situación de cada piso es bastante difícil establecer una serie de factores
específicos que pueden afectarle vamos a contar aquellos que pueden ser más comunes:
- El mercado de la residencia más próximo. Es uno de los factores esenciales, y es
que la normativa en vigor establece en uno de sus métodos de valoración que es
posible hacer un muestreo equiparable de los diferentes pisos de la zona, con
cualidades afines, para hacer la valoración del piso. El tasador anota y se apoya en
portales inmobiliarios para conocer las intenciones de los vendedores de cada
zona.
- Conservación, estado actual y antigüedad del piso. Se examina la calidad de todos
y cada uno de los elementos como los aspectos exteriores: balcones, testeras
etcétera. Asimismo es recomendable que el tasador de pisos precise si el piso se
halla rehabilitado o bien no.
- Localización del piso. Si el piso se halla situado en una buena zona se reflejará en
el momento de valorar un piso. Acá los equipamientos resultan esenciales: zonas
verdes, lugares de ocio, servicios escolares, de transporte, médicos y comerciales.
Cuanto mejores y abundantes sean los servicios, mayor va a ser el valor del
inmueble.
- Superficie actual y distribución. Se mide el tamaño del bien, si bien no todos y cada
uno de los metros cuadrados valen lo mismo, va a ganar puntos si se hallan bien

3. distribuidos entre habitaciones, baños y zonas de paso. El valor se va a ver influido
asimismo si se halla rehabilitado o preservado. Además de esto vamos a poder
incluir el cuarto trastero y el garaje siempre que estén anotados en el registro o
bien la escritura.
- Peculiaridades y conservación del edificio en cuestión. Calidad y terminaciones del
edificio entran en juego: arquitectura del edificio, zonas comunes, elevadores,
portero automático, sencillez en los accesos.
- Iluminación y otros factores. Tener o bien contar con de muchas horas de luz va a
hacer que el valor de valorar un piso sea un poco mayor, por tanto va a ser preciso
examinar la orientación del piso (sur, norte o bien levante). El último aspecto a
mentar es el género de residencia de la que se trata, si es unifamiliar o bien no.
Valorar un piso en el caso de préstamos hipotecarios.
El responsable de regular todo género de tasaciones hipotecarias es el Banco de
España, estableciendo una serie de condiciones a cumplir a fin de que la tasación
de su piso esté homologada.
En el momento en que nos disponemos a pedir un préstamo, entonces la tasación
hipotecaria va a ser un requisito indispensable puesto que la financiación del banco
se efectúa sobre el valor de la tasación y esta debe estar actual, esto es, que no
tenga más de seis meses. Así si desea adquirir una futura residencia, valorar un
piso va a ser de carácter obligatorio.
¿Quién escoge a la tasadora? Conforme establece la normativa en vigor va a ser
el cliente del servicio el que tenga el derecho de escogerla, siempre que este
homologada por el banco de España. Por ende, tienen la obligación de aceptar
cualquier tasación aportada por el usuario, siempre que este certificada por un
tasador homologado.
Valorar un piso on-line no tiene ninguna valía legal, sencillamente va a tener un
carácter orientativo, pues para efectuarla está tiene que proseguir un proceso:
Uno. El tasador tiene que visitar el piso: no va a ser válida si no hay perseverancia
de que el tasador ha visitado el inmueble.
Dos. Se tienen que examinar los planos de todas y cada una de las estancias del
piso, privadas y comunes.
Tres. El informe de tasación hipotecaria debe anexar seis testigos de la zona o
bien ofertas reales.
Cuatro. Identificación de la finca registral.
Cinco. Revisar que no exista ninguna ilegalidad urbanística.