una completa guia que te ayudara paso a paso en tu proceso de compra

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INDICE
PASO 1: DEFINIR LA CASA QUE BUSCAMOS
PASO 2: LA BÚSQUEDA DE LA VIVIENDA
PASO 3: VISITAR LA VIVIENDA
PASO 4: EL CONTRATO DE ARRAS Y EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

3. Antes de comenzar la difícil tarea de buscar la casa de nuestros sueños, debemos tener claros cuáles son los gustos y
necesidades que tenemos. Nuestra recomendación es definir una serie de prioridades que la vivienda debe cubrir. Una casa
es una inversión costosa y a largo plazo, por lo que no debemos hacer una búsqueda con prisas y sin mirar a futuro.
PASO 1: DEFINIR LA CASA QUE BUSCAMOS
ALGUNOS DE LAS CARACTERÍSTICAS MÁS IMPORTANTES QUE DEBEMOS TENER EN CUENTA SON:
LAS CARACTERÍSTICAS
DE LA VIVIENDA
2 LA ANTIGUEDAD
DE LA VIVIENDA
3LA ZONA Y UBICACIÓN
DE LA VIVIENDA
1
Debemos pensar si queremos
vivir en el centro de la ciudad,
en ciudadelas cerradas, en un
barrio residencial, a las afueras,
cerca del colegio de los niños,
próximo al trabajo, en una zona
con buenas vistas al mar, en
una urbanización tranquila.
Definir el número de habitaciones
y de baños que necesitamos, si
debe tener garaje, patio, la
orientación, superficie y distribución
de la vivienda, la calidad de los
materiales y otros servicios
adicionales como la instalación de
aire acondicionado, calefacción,
piscina.
La antigüedad de la vivienda:
Saber si queremos una vivienda
completamente nueva o de
segunda mano, valorando su
estado por si hubiera que reali-
zar reformas o modificar su
distribución.
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4. Cada canal de búsqueda tiene sus ventajas y desventajas. Una agencia
inmobiliaria puede convenir si no disponemos de tiempo y queremos
evitar problemas en el proceso de compra. En un banco, muchas de
las viviendas suelen provenir de embargos por lo que en muchos
casos se encuentran muy deteriorados.
PASO 2: LA BÚSQUEDA DE LA VIVIENDA:
PORTALES Y WEBS INMOBILIARIOS.
Esta fase del proceso de compra es seguramente el que más
ha evolucionado gracias a la revolución que ha supuesto
internet y las nuevas tecnologías. Además de portales
inmobiliarios, convenientes explorar todas las vías.
Darse un paseo por la zona donde queremos comprar en búsqueda de
carteles de “Se Vende”
Ponerse en contacto con particulares a través de anuncios en prensa o a
través de conocidos.
Acudir a una agencia inmobiliaria especializadas como RE/MAX.
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5. Posibles desperfectos.
Puertas y ventanas.
Suelos, paredes y pintura.
Olores y ruidos.
Manchas y suciedad.
Iluminación.
Calefacción y aire acondicionado.
Instalación eléctrica.
Instalaciones sanitarias y cañerías.
Grifería en baños y cocina.
Exterior de la vivienda.
PASO 3: VISITAR LA VIVIENDA:
Antes de decidirse por un inmueble, es imprescindible visitar la vivienda para conocer en detalle la casa, y tener una primera
toma de contacto con el comprador. Es en esta primera visita cuando debemos prestar atención a muchos detalles y no
dejarnos llevar por las prisas.
EN ESTA VISITA ESTUDIAREMOS SI LA DISTRIBUCIÓN
Y CARACTERÍSTICAS ENCAJAN CON LO QUE BUSCAMOS,
FIJÁNDONOS EN DETALLES COMO:
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6. PASO 4: PROMESA DE COMPRAVENTA Y CONTRATO DE COMPRAVENTA.
Revisado lo anterior, es muy conveniente dejar las condiciones por escrito en un contrato de promesa de compraventa o un
contrato de compraventa. En este documento el vendedor se compromete a entregar la vivienda al comprador a cambio del
precio acordado.
Por virtud de dicho contrato,
Se identifica al vendedor, comprador y a la propiedad
Se pacta el precio y la forma de pago.
El vendedor tiene la obligación de entregar la vivienda y, en casos de
que haya vicios ocultos, tendrá que sanearlos.
El comprador tiene la obligación de pagar el precio fijado en el tiempo y
forma establecidos en el contrato.
Se establecen penalizaciones en caso de que una de las partes no
cumpla sus obligaciones.
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