Este documento presenta un análisis de la Unidad de Planificación Urbana 15 (UPU 15) en Popayán, Colombia. Incluye una descripción de los sistemas ambiental, vial, de vivienda y de usos del suelo existentes, así como las debilidades, oportunidades, fortalezas y amenazas. El objetivo general de la propuesta es consolidar todos los sistemas mediante una intervención arquitectónica que reestructure las redes económicas, ambientales y sociales para garantizar la proximidad a servicios básicos
3. Localización
Colomb
ia
Colombia Dpto. del Cauca Municipio de Popayán
Genagra - UPU 15
• Según la Propuesta de Escalas de Ordenamiento
Territorial y su instrumento de planificación
intermedio se han delimitado estas zonas urbanas
y homogéneas denominadas (UPU). La UPU N° 15
se conoce también como Genagra.
• Perímetro de 14.844 m
• Area de 7.395.590 m² (739.559 Ha)
4. ZONADEEXPANSIÓN
EXTENSIÓN: 52,30 hectáreas, de las
cuales 47.00 hectáreas son para
vivienda y 5.30 hectáreas son de
protección.
PLAN PARCIAL QUINTANAR DE LA
PRADERA
“Es un proyecto de iniciativa privada,
PROCAL CONSTRUCTORES, ve la
oportunidad de generar oferta de
vivienda de calidad , aportando la
dotación de servicios públicos que
permitirán el desarrollo urbanístico de la
zona de expansión.”
DESARROLLO DE VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL
La ley 1537 del 20 de junio de 2012
determinó el uso obligatorio del 20% de
suelo como vivienda de interés prioritario
BENEFICIOS URBANISTICOS
Habilitar el suelo de expansión para
incorporarse al suelo urbano.
Mejorar los índices de construcción
para aplicar el tratamiento urbanístico
de desarrollo.
Adquirir incremento del valor de
suelo.
FUENTE: POT 2002
ÁREA ZONA DE EXPANSIÓN ALJIBE
CARTOGRAFÍA ZONA DE EXPANSIÓN ALJIBE
7. SISTEMAAMBIENTAL- CLIMATOLOGÍA
6 am
12 pm
6 pm
Temperatura: 14 °C a 25 °C
Precipitaciones: El mes más seco es
agosto, con 66 mm de lluvia. La mayor
parte de la precipitación aquí cae en
noviembre, promediando 336 mm.
FUENTE: POT 2002
FUENTE:
8. 2002 2022
La UPU 15 cuenta con dos Ríos, el Cauca y el Molino, siendo
el Río Cauca su mayor afluencia.
Dentro de esta se cuenta con tres quebradas, Quebrada
Sate, Quebrada El Bosque y Quebrada Piedras.
Se percibe la disminución de quebradas en esta unidad.
Se adopta un mejoramiento ambiental y paisajístico con la
creación de la laguna artificial
RÍO CAUCA
RÍO CAUCA
RÍO CAUCA
Q. Sate
RÍO MOLINO
Q. las Piedras
Q. el Bosque
Lago artificial Lago artificial Q. el Bosque Lago la Variante
FUENTE: PROPIA
FUENTESHIDROGRÁFICAS
9. ➔ La mayor concentración
de masas arbóreas se
encuentra sobre las
quebradas; El bosque y
Las piedras.
FUENTE: POT 2002
FUENTE: PROPIA ACTUAL- 2022
ZONAS ÁRBOREAS
SISTEMAAMBIENTAL- MASAARBÓREA
Vegetación
agrupada
Vegetación
dispersa
Zonas de
protección
➔ En cuanto al crecimiento
de masas arbóreas, desde
el año 2002 hasta la
actualidad, evidenciamos
un crecimiento
significativo
principalmente en la ronda
del Río Cauca como zona
de protección y
aislamiento, pero también
FUENTES
HÍDRICAS
Zonas de
aislamiento
11. MICROZONIFICACIÓN
En la UPU 15
predominan los suelos
con una superficie
media, rígida y
restringida alrededor de
la ronda del río Cauca.
USOPOTENCIAL
Cuenta con tierras
cultivables, tierra para
praderas y tierras
forestales.
FUENTE: POT 2002
12. RIESGOSY AMENAZAS
AMENAZA POR DESLIZAMIENTO EN ZONA RURAL
En la UPU 15 encontramos amenazas
por deslizamiento alta y baja.
AMENAZA MUY ALTA
AMENAZA ALTA
AMENAZA MEDIA
AMENAZA BAJA
AMENAZA MUY BAJA
AMENAZA POR INUNDACIÓN EN ZONA RURAL
Riesgo de Inundación Alto
Riesgo de Inundación
Medio
Riesgo de Inundación Bajo
● En la UPU 15 predomina
la zona de susceptibilidad
media por inundación.
Riesgo de amenaza de deforestación
de vegetación nativa.
Riesgo de amenaza de contaminación
por residuos sólidos
FUENTE: POT 2002 FUENTE: POT 2002
13. RIESGOSY AMENAZAS
SUSCEPTIBILIDAD INCENDIOS FORESTALES
Las causas de quemas en el Municipio, son principalmente por la
actividad agropecuaria y una “tendencia patológica a provocar
incendios”; se da con mayor intensidad sobre rastrojos, bosques y
bosques plantados en los corregimientos.
La flora y la fauna son los más afectados por los incendios. Las
conflagraciones pueden causar daños ecológicos irreparables.
FUENTE: POT 2002
15. Sistemavialydemovilidad
VÍAS DE ACCESO PRINCIPALES
VÍAS DE ACCESO SECUNDARIAS
VARIANTE NORTE, CRA 9
➔ Sin cobertura de transporte público.
➔ No hay un perfil vial adecuado.
➔ VÍa sin pavimentar.
➔ No existen andenes.
➔ No hay vegetación alrededor de las vías por
sectores.
➔ Desconexión vial entre las vías CRA 9 y Variante
norte.
21. SISTEMADEESPACIO PÚBLICOEXISTENTE
No hay diferencia en
materialidad o altura para
la distinción de vía y
andén.
En la vía de la variante no
se cuenta con un andén.
No cuenta con
andén en todo el
tramo de
recorrido de su
única vía. No hay
espacios
consolidados de
FUENTE: Google Maps UPU 15
LIMITES DE LA UPU 15 ANDÉN
TRAMO INICIAL TRAMO FINAL
Solo cuenta con 575 ml de andén desde el acceso a la
upu 15 y éste solo se evidencia en el lado derecho.
FUENTE: Fotos propias - Vías UPU
ACCESO VÍA VARIANTE NORTE
VÍA VARIANTE NORTE
FUENTE: Fotos propias - Vías UPU 15
23. VIVIENDA
MORFOLOGIA
Su morfología urbana es regular
debido a que hay consolidación
de vivienda gracias al plan
parcial.
No se puede evidenciar un diseño
morfológico definido debido al
poco desarrollo urbano.
No hay una definición exacta de
uso de suelo, ya que los predios
son utilizados para diversas
actividades.
Viviendas
unifamiliares
Predomina la vivienda de 3 pisos
de altura debido a la protección
del cono visual paisajístico.
Cuentan con cerramiento debido
a que son parcelaciones privadas.
Parcelaciones Conjunto Cerrado
En la UPU 15, predomina la vivienda en parcelaciones, no se
evidencia vivienda en altura dentro de ésta.
24. VIVIENDA
TIPOLOGÍA
Vivienda multifamiliar en
altura (9 pisos) por fuera de
los límites de la UPU 15.
(Bosques de Campobello).
Vivienda unifamiliar (2-3 pisos de altura)
por fuera de los límites de la UPU 15.
(Vallerrobledo).
Vivienda unifamiliar (2 pisos
de altura) dentro de la UPU
15. Viviendas consolidadas
gracias al Plan Parcial.
(Quintanar de la pradera).
Predomina la vivienda
unifamiliar en parcelación.
Varía la altura (max. 3
pisos)
FUENTE: Propia
27. PatrimonioNATURAL
1 CABALLO DE
COPAS
2
PRIMERA
VIVIENDA
RÍO CAUCA
1
2
1 2
(ACCESO) PRIMERA
VIVIENDA CONSTRUIDA DEL
SECTOR
PRIMERA CONSTRUCCIÓN
DEL SECTOR (ESTABLO
PARA CABALLOS)
Colombia se encuentra entre los países más ricos del mundo
en patrimonio hídrico, ocupando el séptimo lugar.
- El Río Cauca con un caudal medio de
1500 metros cúbicos por segundo, además
de ser el afluente más importante del
Magdalena y el segundo río más importante
de Colombia
- Medio fluvial que servía para la
comunicación a las comunidades indígenas
asentadas en sus riberas, aunque se sabe
que los aborígenes lo llamaban Bredunco.
Importancia: hábitat de millones de habitantes y
fuente de riqueza por las actividades
productivas (Ganadería)
RÍO CAUCA
Bienes
edificados
heredados
28. HISTORIA
Portada, antigua entrada a las Haciendas
CONVENCIONES
Formación de Haciendas
Entrada inicial a las Haciendas
Dirección en la cual se fue consolidando la
ciudad.
30. existente
POT Popayán
Art. 48, 49 y 50
USOS DEL SUELO EN EL ÁREA DE
EXPANSIÓN URBANA, ÁREA RURAL Y
SUELO SUBURBANO.
Uso Residencial
Uso Comercial y de
servicios
Uso Institucional
Parcelación
Uso agropecuario
Suelo de protección
Loteos para vivienda
específica
Uso Industrial
La Unidad de Planificación Urbana 15 en el componente de actividad
residencial y comercial comprende las áreas urbanas y aquellas áreas
periféricas que están siendo incorporadas a la ciudad mediante un proceso
gradual de urbanización o de cambio de uso del suelo hacia fines comerciales,
de servicios y recreativos.
31. DEBILIDADES
D
● Poco manejo de la normativa de protección ambiental de los ríos y quebradas
● Baja cobertura de servicios públicos básicos
● La creación de “conjuntos cerrados” con sus murales de cerramiento hacen alusión a la
exclusión de ciudad.
● Según investigación propia y cartografía entregada por la Secretaría de Planeación Municipal,
en la UPU 15 no se encuentran zonas o construcciones que estén catalogadas como áreas
patrimoniales.
● Carencia de equipamientos educativos, recreativos, institucionales y de servicio
● Carencia de espacio público en todo el sector.
● Déficit en el alumbrado público.
● Carencia en el mobiliario urbano.
● Carencia de zonas de esparcimientos social y zonas comunes.
● La infraestructura de vías secundarias y vías rurales se encuentran en un pésimo estado
afectando la movilidad de los habitantes, convirtiéndose en una zona de difícil accesibilidad,
impidiendo el servicio de transporte público.
● Zona de difícil acceso.
DEBILIDADES
32. OPORTUNIDADES
O
● Conveniencia de la ubicación del sector para incluir proyectos urbanos para todo tipo
de usuarios.
● Zona potencial para crecimiento residencial, institucional y comercial y de servicios.
● Trabajo mancomunado con la Secretaría de Planeación del municipio
● Modernización de la gestión del desarrollo urbano
● Pertinencia de visualización de proyectos urbanos
● Existen diferentes tipologías de vivienda
● Ampliación del suelo urbano
● Posibilidad de inversión inmobiliaria planeada y organizada
● Construcción participativa de escenarios tendenciales
● Promoción de la competitividad urbana de la ciudad
● Debido a la carencia de equipamientos se puede fortalecer y crear nuevas
infraestructuras para satisfacer las necesidades de la población, dando la
oportunidad de crear “ciudad de los 15 minutos”
● Mejoramiento de la proyección urbana de la Ciudad de Popayán con un espacio
público eficiente que mejore las condiciones sociales.
● Desarrollo de una infraestructura vial óptima, permitiendo la conexión entre las
diferentes vías principales, mejorando la movilidad y permitiendo un mayor desarrollo
urbano, económico y social.
33. FORTALEZAS
F
● Unidad de planificación urbana en desarrollo de la ciudad
● Continuación de protección a áreas boscosas
● Diversidad en estilos y materialidades usadas en zonas residenciales
● Terrenos aptos para expansión y creación de equipamientos
● Cuenta con una gran zona de expansión la cual puede ser utilizada para mejorar las
condiciones de espacio público y aumentar el índice de espacio público efectivo de
metros cuadrados por habitante.
34. AMENAZAS
A
● Tala de especies arbóreas nativas
● Alteración del equilibrio ecológico
● Cumplimiento de uso no eficiente acorde a la normativa
● Posible desinterés por parte de los entes gubernamentales
● Inseguridad social.
● Mal uso de suelos sin tener en cuenta el urbanismo.
● Accesibilidad universal inexistente
● Inseguridad para el flujo vehicular y el flujo peatonal.
36. ObjetivoGENERAL
Consolidar todos los sistemas por medio de una intervención arquitectónica
encaminada a la reestructuración de las redes económicas, ambientales y
sociales, que con su funcionamiento autónomo garanticen la proximidad,
disponibilidad y multiplicidad de soportes territoriales que aseguren también
el acceso a los servicios básicos complementarios a la vivienda por medio de
implementación de infraestructura vial, equipamientos, espacio público y
mantenimiento y cuidado de la estructura ecológica principal.
37. ESTRATEGIAS
● Estructuración de un plan de movilidad recuperando y organizando las vías con su correcta normativa y sus
elementos complementarios (espacio público) posibilitando el desarrollo social por medio de la composición
espacial de los diferentes escenarios.
● Incorporar todos los componentes de espacio público deficientes o nulos en la UPU 15, con el fin de promover
métodos de movilidad más eficientes y efectivos, reforzar la seguridad multiplicando las actividades realizadas,
generar una zona articuladora para la ciudad y mejorar el bienestar de los usuarios incentivando a la cohesión
social e igualdad.
● Mejorar las condiciones de la estructura urbana del sector mediante generación de espacios establecidos para
prestar los diferentes servicios y suplir las necesidades básicas de la comunidad en el ámbito educativo, comercial,
de salud, administrativo, cultural y recreativo, a partir de un proyecto consolidación, transformando la situación
urbana deficitaria de estos espacios y convirtiéndolo en entornos colectivos de calidad de vida y equilibrada con la
posibilidad de integrar zonas para actividades y relaciones colectivas en el territorio.
38. ESTRATEGIAS
● Estructurar un eje ambiental donde se incorporen los elementos naturales presentes en la UPU (Orográfico e
Hidrográfico) con la finalidad de resaltar sus valores potenciales por medio de estrategias de desalojo y reubicación de
espacios que están entorpeciendo la correcta funcionalidad natural, planes de descontaminación y reforestación.
● Fortalecer acciones relacionadas con el manejo de riesgos potenciales causados por un fenómeno natural
(deslizamientos, inundaciones, incendios, sismos) por medio de la Gestión de Riesgo de Desastres basados en
investigaciones y registro de información con la finalidad de proteger la vida de la población y el patrimonio de las
personas y el Estado.
● Desarrollar un modelo urbano de creación y organización de vivienda que se soporte a través de un desarrollo de
diferentes escenarios con un entorno público y privado que supla las necesidades de los usuarios permitiendo tener
una mejor ocupación del suelo y definiendo aislamientos sobre zonas de riesgo, aportando a la UPU posibilidades de
inversión, construcción participativa de escenarios tendenciales y promoción de la competitividad urbana de la
ciudad.
● Desarrollar metodologías de estudio urbano para los procesos de estructuración y organización del uso del suelo,
estableciendo bases de un modelo de intervención urbanística que fortalezca la cohesión social y la resiliencia con las
dinámicas del territorio y las problemáticas de fragmentación social y de hábitat en la unidad de planificación
48. FLORAyfauna
Eucalipto: Altura 60 m y
diámetro de 1,50 m. copa
amplia. Su madera es
utilizada para fabricación
de papel y empaques.
Araucaria:Altura de
50 m y 3 de
diametro, copa
amplia.
Guadua: Altura de 30
metros y diámetro de 22
cm, tiene una gran
relación resistencia
para diversos usos.
Guayacán: Altura 15
m y un diametro de
60cm, es
considerado uno de
los árboles más
bellos.
Nogal: Altura de
25 m, diametro de
2 my copa ancha
Higueròn: crece en la Vega de
los ríos. Altura 50m, 2m de
diámetro del tronco. Copa
amplia, aparasolada con follaje
esparcido.
Palma payanesa: altura
20 m y 20 cm diámetro
se use en espacio
público y edificaciones.
Sauce: Altura 25m,
diametro 80 cm. De
copa ancha. Sus flores
visitadas por abejas.
Roble: Altura de 25m,
diámetro de 1m. Sus
flores y bellotas son
consumidas por
diversidad de animales.
En la respectiva propuesta en la UPC 15 se determinó el uso de flora nativa
para la reforestación y uso en el espacio público.
Protegiendo y cuidando la fauna del sector
AVES MAMÍFEROS INVERTEBRADOS
50. Afluentesdeagua
06
Abastecimiento de agua a
lagos de peces
Propicia
espacios de
recreaciòn
Abastecimiento de
acueductos veredales y
municipales
Generaciòn
Hidroelèctrica
01
Suministro de agua al
sector pecuario
02
03
06
Sostenimiento de la vida
acuàtica de la cuenca
04
Enriquecimiento
del ecosistema
05
51. intervenciones
● Trazado de ciclovía
● Senderos ecológico.
● Implementación de recorridos
temáticos ambientales con
estaciones de exposición, puntos
de información, zonas de gimnasio
al aire libre de estancias y
esparcimiento.
● Cumplimiento de la normativa
54. TIPOLOGÍASDEvivienda IMPLEMENTADAS
Es aquella que reúne los elementos que
aseguran su habitabilidad, estándares de
calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y
de construcción cuyo valor máximo es de ciento
treinta y cinco salarios mínimos legales
mensuales vigentes
La diferencia principal que tiene esta vivienda
respecto a otras es que no está en contacto físico
con ninguna otra vivienda vecina. Esta vivienda
está aislada por un terreno que pertenece a la
misma vivienda Este tipo de viviendas ofrece una
gran independencia a la familia que la ocupa
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL VIVIENDA AISLADA
55. TIPOLOGÍASDEvivienda IMPLEMENTADAS
Las viviendas unifamiliares son aquellos
inmuebles en los que habita una sola familia, tal y
como su propio nombre indica.
Conjuntos de vivienda, conjuntos habitacionales, proyectos
multifamiliares, condominios, complejos residenciales u otras
denominaciones organizados en cuatro o más pisos de altura,
sin hacer distinción a las características de diseño de cada
uno.
VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA EN ALTURA
60. EquipamientosCULTURALES
COMERCIALES
EDUCATIVOS
DEPORTIVO-RECREATIVO
SALUD
CULTURALES
ADMINISTRATIVOS
TRANSPORTE
1 2
3 4
1. Biblioteca complementario con
ludoteca, hemeroteca y
videoteca.
2. Parque Museo de Historia
Natural.
3. Biblioteca y Centro cultural
Josefina Valencia
4. Casa museo Familia Valencia
de Hubach
5. Complejo cultural (Biblioteca y
museo)
6. Escuela cultural de danza,
arte y música
7. Jardín Botánico - Mujeres en
la Historia del Cauca
8. Centro Cultural - Historia de
Mujeres Ilustres en el Cauca
9. Museo de la Memoria
6
5
9
7
8
63. SISTEMA DEESPACIOPÚBLICOIDEALSEGÚNPOT
Protección de cono
visual
Parque Lineal Río
Cauca
Escenario natural de protección vial VÍA
VARIANTE PANAMERICANA
FUENTE: POT 2002
CONO VISUAL: Corresponde al espacio aéreo a través
del cual se tiene acceso visual a un elemento del paisaje.
Limites de la UPU 15
La UPU 15 cuenta con potencial para la consolidación de espacio público
debido a su desarrollo urbano próximo y tiende a recuperar los m2 de
éste faltantes en la ciudad.
69. ◂ Diseñar una propuesta urbana que se adapte a la actual gestión
ambiental, prevención de riesgos y protección del medio
ambiente; con la priorización de los usuarios por medio de
espacios más seguros, saludables y amigables con el ambiente.
Todo esto con el fin de responder a las necesidades
OBJETIVOS
70. ESTRATEGIAS
Business Overview
Here you could describe the
topic of the section
01 Market Analysis and Competition
Here you could describe the
topic of the section
02 Sales and Marketing Plan
Here you could describe the
topic of the section
03
Management Plan
Here you could describe the
topic of the section
04 Operating Plan
Here you could describe the
topic of the section
05 Financial Plan
Here you could describe the
topic of the section
06
80. Here’s what you’ll find in this Slidesgo template:
1. A slide structure based on a branding guidelines presentation, which you can easily adapt to your
needs. For more info on how to edit the template, please visit Slidesgo School or read our FAQs.
2. A thanks slide, which you must keep so that proper credits for our design are given.
3. A credits slide, where you’ll find links to all the elements used in the template.
4. Instructions for use.
5. Final slides with:
6. The fonts and colors used in the template.
7. A selection of illustrations. You can also customize and animate them as you wish with
the online editor. Visit Storyset to find more.
8. More infographic resources, whose size and color can be edited.
9. Sets of customizable icons: general, business, avatar, creative process, education, help &
support, medical, nature, performing arts, SEO & marketing, and teamwork.
You can delete this slide when you’re done editing the presentation.
CONTENTS OF THIS TEMPLATE
81. PROBLEM
Mercury is the closest planet to the Sun
and the smallest one in the Solar System—
it’s only a bit larger than our Moon. The
planet’s name has nothing to do with the
liquid metal since it was named after the
Roman messenger god, Mercury
SOLUTION
Venus has a beautiful name and is the
second planet from the Sun. It’s terribly
hot—even hotter than Mercury—and its
atmosphere is extremely poisonous. It’s the
second-brightest natural object in the night
sky after the Moon
82. BASIC PREMIUM
PRO
Despite being red,
Mars is a cold place,
not hot
Saturn is a gas giant,
composed mostly of
hydrogen and helium
Jupiter is a gas giant
and the biggest planet
in our Solar System
OUR PLANS
83. Mercury is the closest
planet to the Sun and the
smallest one in the Solar
System—it’s only a bit
larger than our Moon
Venus has a beautiful
name and is the second
planet from the Sun. It’s
terribly hot, even hotter
than Mercury
ADVERTISING AND PROMOTION
ADVERTISING PR
Despite being red, Mars is a
cold place, not hot. It’s full
of iron oxide dust, which
gives the planet its reddish
cast
ONLINE