En la adenda se adaptan distintos aspectos recogidos en el convenio de acuerdo a la modificación del Pepri Centro ya tramitada, fijándose los aprovechamientos medios conforme a los cambios de la LOUA y lo requerido por la Junta de Andalucía

1. comunicación y prensa municipal
Gerencia Municipal de Urbanismo
AYUNTAMIENTO Y BRASER FIRMAN LA ADENDA DEL
CONVENIO PARA LA MEJORA URBANA DEL ÁMBITO DE
HOYO DE ESPARTEROS, QUE INCLUYE EL HOTEL
DISEÑADO POR MONEO
En la adenda suscrita hoy se adaptan distintos aspectos recogidos
en el convenio de acuerdo a la modificación del Pepri Centro ya
tramitada, fijándose los aprovechamientos medios conforme a los
cambios de la LOUA y lo requerido por la Junta de Andalucía
Las obras de urbanización y mejora del entorno que llevará a cabo la
promotora se elevan a más de 2,3 millones de euros, que unidos a la
partida de compensación que abonará al Ayuntamiento de 4,8
millones de euros, suman un total de 7,1 millones de euros para la
ciudad
21/10/2013.- La tramitación para poder desarrollar y materializar la mejora
urbana de la zona de Hoyo de Esparteros, que incluye el hotel diseñado por el
arquitecto Rafael Moneo, va cumpliendo los pasos pertinentes de cara al avance
de esta destacada actuación en el centro histórico de Málaga.
El Ayuntamiento de Málaga y la promotora de esta iniciativa, la entidad
Promociones Braser II, han firmado esta mañana la adenda por la que se
actualiza una serie de aspectos recogidos en el convenio suscrito en 2008. De
esta forma, el convenio se adapta a la modificación del Pepri Centro ya
aprobada definitivamente, a lo indicado por la Junta de Andalucía y en base a
los cambios introducidos en la LOUA en cuanto a los aprovechamientos medios
del sector, que sirven de base para fijar la aportación sustitutoria que debe
abonar la propiedad al Consistorio, y a la propuesta de ordenación presentada
por ésta.
Cabe recordar que este ámbito, comprendido entre las calles José Manuel
García Caparrós, Prim y Hoyo de Esparteros, tiene una extensión de más de
5.360 m2. La iniciativa se enmarca dentro de una labor progresiva de
recualificación urbana que debe continuar en las áreas de oportunidad, que
como ésta de Hoyo de Esparteros, jalonan el río.
Por ello, la actuación supone la mejora urbana mediante la edificación conjunta
de la zona, lo que conlleva: claridad en todo el recorrido Este-Oeste, desde
Puerta del Mar a Pº Santa Isabel; conexión peatonal con un ancho suficiente
entre dos de las zonas comerciales más importantes de la ciudad, como son el
Mercado y la C/ Hilera, que en la actualidad tiene un abundante tránsito con
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2. muchas dificultades de paso, con mínimas aceras y muchos cruces; entre otras
mejoras. Con esta propuesta se consiguen nuevos recorridos peatonales, muy
demandados en el Centro, sobre todo en esta zona aledaña al Mercado, tan
transitada.
Además, es imprescindible una actuación conjunta de toda la zona, que logre su
rehabilitación de una sola vez, e implantar un uso acorde a lo inmejorable de su
situación. En lo que respecta a las superficies construidas, en base a la
Propuesta de Ordenación, son
- Sobre rasante, tres edificios: el primero, el hotelero, con un techo edificado de
9.391,01 m2t (y una altura máxima de: planta baja+8 plantas+ático); el segundo
edificio, comercial, contempla un techo edificado de 600,90 m2t (planta baja+1
planta); y por último, el tercero, el edificio de oficinas que reconstruye La
Mundial, conservando y restituyendo la fachada y elementos de la antigua
Pensión La Mundial en este nuevo edificio que se ubicará en el mismo ámbito en
el vértice de la plaza, supone 615,30 m2t de techo edificado (planta baja+3
plantas). En total, entre los tres edificios, el techo edificado es de 10.607,21 m2t,
dentro del total permitido.
- Bajo rasante: para uso de aparcamiento, cerca de 6.000 m2; para instalaciones
unos 1.000 m2; y para uso hotelero, cerca de 750 m2. Sumando en total, una
superficie bajo rasante de unos 7.750 m2.
LA PROPIEDAD HARÁ OBRAS DE MEJORA DEL ENTORNO POR VALOR
DE 2,3 MILLONES EUROS
Por un lado, las obras de urbanización que asume la propiedad, aparte de la
compensación sustitutoria que deberá abonar al Consistorio, ascienden de
1.882.246,15 euros (fijados inicialmente en el convenio) a 2.366.676,96 euros
(en la adenda). Así, se ha ampliado el ámbito de urbanización previsto en 2008,
incluyendo como novedad toda la reurbanización de la calle Plaza Arriola,
actuación que va a sustituir a la prevista en Puente de la Esperanza, ya que en
2009 ya se actuó por parte del Consistorio en la rehabilitación y reordenación de
esta última infraestructura.
Por tanto, con la partida de 2,3 millones de euros se llevarán a cabo actuaciones
de mejora de este entorno del centro histórico, contenidas en el proyecto de
urbanización, como son la urbanización de parte de la calle Atarazanas, del
Pasillo de Santa Isabel hasta el encuentro de calle Plaza de Arriola y toda la
calle Plaza de Arriola, así como el desvío y ejecución de un nuevo colector en la
calle Pasillo de Atocha,
SE MANTIENE EL VALOR UNITARIO Y SE ADAPTAN LOS APROVECHAMIENTOS
El valor unitario por usos, es decir, los precios, se mantiene igual que en 2008
cuando se firmó el convenio, pero se adapta al aprovechamiento medio que
resulta ahora tras la modificación de elementos del PEPRI- Centro relativa a la
ribera oriental del Río Guadalmedina entre C/Muro de Puerta Nueva y Avda.
Manuel Agustín Heredia, que ha sido aprobada definitivamente por el Pleno, con
el visto bueno de la Junta de Andalucía. De hecho, cuenta con el informe
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3. favorable y vinculante de la Dirección General de Bienes Culturales de la
Consejería de Cultura de la administración andaluza.
En base a las novedades legislativas, la Junta de Andalucía, en dicha
modificación, indicó que se delimitara el Área de reparto correspondiente al
ámbito de Hoyo de Esparteros (SUNC con ordenación pormenorizada) y que se
concretara su aprovechamiento medio, ya que el Área de Reparto del PepriCentro (prevista en el PGOU-97 y que sirvió de referencia al Convenio para
establecer la compensación inicial) desaparece en el documento de «RevisiónAdaptación del Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga» por tratarse
de un suelo urbano consolidado.
Es decir, en base a las indicaciones del ente autonómico y a los cambios de la
LOUA, no se puede aplicar el aprovechamiento tipo del Pepri-Centro para fijar la
indemnización económica sustitutoria (compensación) al Consistorio, sino el del
ámbito concreto. Por tanto, este índice cambia de 2,87 de aprovechamiento
medio (que era el del Pepri Centro antes de la aprobación del nuevo PGOU) a
6,86 de aprovechamiento medio (el del ámbito concreto), corrección que se está
tramitando para su próxima aprobación, y que implica un mayor
aprovechamiento susceptible de apropiación para los propietarios y por tanto la
reducción de la partida a aportar al Ayuntamiento. Se estima que ésta pase de
6,8 millones de euros a 4,8 millones de euros, que se concretará en el
correspondiente proyecto de reparcelación como indemnización económica
sustitutoria.
Sumando a esta partida de compensación al Ayuntamiento (de 4,8 millones de
euros) las obras de urbanización y mejora del entorno que llevará a cabo la
promotora (por más de 2,3 millones de euros), se alcanza un total de 7,1
millones de euros para la ciudad de Málaga.
ACTUALIZACIÓN DEL CALENDARIO DE PLAZOS
La adenda también incluye el calendario actualizado de los plazos establecidos
para el cumplimiento de diversas obligaciones asumidas por la propiedad, ya
que es necesario tener en cuenta el período de tiempo empleado en sacar
adelante la modificación del Pepri-Centro relativa a la ribera oriental del Río
Guadalmedina, procedimiento al que se acudió para de común acuerdo con la
Junta de Andalucía y para dar respuesta a sus requerimientos ya que en un
primer momento la administración autonómica denegó la modificación puntual
del ámbito concreto de Hoyo de Esparteros y solicitó su tramitación en conjunto.
Respecto a los plazos máximos fijados para iniciar la edificación, se establece
que se presentará el proyecto de ejecución para obtener la licencia de obras en
un plazo máximo de nueve meses desde la aprobación del proyecto de
reparcelación. Además, se realizará la actuación de una sola vez, incluyendo
superficies comerciales, de oficinas y hoteleras, los sótanos de aparcamiento y
la urbanización de todo el entorno con los desvíos de colectores existentes.
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4. Por otra parte, la indemnización económica sustitutoria (compensación) al
Ayuntamiento deberá hacerse efectiva en el plazo de un mes a partir de la
notificación del acuerdo de la aprobación del proyecto de reparcelación, el cual
está pendiente de presentación por parte del promotor y aprobación por el
Ayuntamiento. Además, como consecuencia del incremento en las obras de
urbanización a ejecutar por el promotor, el aval previsto en el convenio de 2008
para garantizar las mismas pasa de 131.757,23 a 139.208,13 euros, que se
deberá presentar en el plazo de un mes, a contar desde la fecha en que se
apruebe la adenda por el Pleno.
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