El Ayuntamiento impulsa la tramitación urbanística para desarrollar esta novedosa actuación que aúna iniciativa cultural, de emprendimiento y que dignifica el espacio recuperándolo para uso de la ciudadanía

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Nuevos proyectos de ciudad
NEOALBÉNIZ: NUEVO HÁBITAT AUDIOVISUAL,
REHABILITACIÓN DE LA LADERA DE LA
ALCAZABA COMO PARQUE URBANO Y PUESTA
EN VALOR DE LAS TRAZAS DE LA MURALLA Y LA
BARBACANA
El Ayuntamiento impulsa la tramitación urbanística para desarrollar
esta novedosa actuación que aúna iniciativa cultural, de
emprendimiento y que dignifica el espacio recuperándolo para uso
de la ciudadanía
29/06/2018.- El Ayuntamiento de Málaga está impulsando la iniciativa
‘NeoAlbéniz’, un nuevo proyecto de ciudad que persigue la rehabilitación
paisajística y urbana de la ladera de la Alcazaba: dignificando el espacio,
recuperándolo para el uso ciudadano; poniendo en valor la trama histórica de la
muralla y la barbacana, elementos de gran valor arqueológico; creando una
fachada a lo que hoy son traseras; y creando un nuevo hábitat cultural
audiovisual y de emprendimiento.
Así, dicho espacio se regenera, dejando de ser un espacio trasero y residual
con medianerías vistas, pasando a formar parte de la red de espacios públicos
de la ciudad.
Esta nueva iniciativa ha sido presentada esta mañana por el alcalde de Málaga,
Francisco de la Torre, junto a los concejales de Ordenación del Territorio y
Vivienda, Francisco Pomares, y de Cultura, Gemma del Corral. Los detalles
técnicos han sido dados a conocer por el director-gerente del Festival de
Málaga, Juan Antonio Vigar, y la arquitecta municipal, Natalia Muñoz.
El objetivo principal es el de mejorar la imagen del principal patrimonio
monumental de la ciudad de Málaga (Teatro Romano-Alcazaba),
recomponiendo la imagen urbana a la salida del túnel de la Alcazaba,
actualmente ocupada por dos naves y una medianera, impropias del lugar.
Esta mañana el equipo de Gobierno ha iniciado los trámites de planeamiento
pertinentes para desarrollar esta iniciativa, acordando en junta de gobierno
local la aprobación inicial del estudio de detalle de este ámbito (plaza Jesús El
Rico). El estudio de detalle y el proyecto se han redactado de oficio desde el
departamento de Arquitectura e Infraestructuras de la Gerencia Municipal de
Urbanismo en coordinación con el Festival de Málaga.
OBJETIVOS DE ESTE PROYECTO DE CIUDAD
Entre sus objetivos, trata de recuperar la falda de la Alcazaba como parque
urbano, ligado directamente a los restos arqueológicos del entorno, para uso y
disfrute de los ciudadanos.

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En cuanto al uso propuesto para el equipamiento cultural es una elongación del
propio cine Albéniz, cuya programación está muy bien valorada por el público
de Málaga, contemplando la creación de nuevas 2 salas de imagen con
capacidad para más de 200 personas, que se sumarán a las 4 salas existentes
en la actualidad con capacidad para 650 espectadores. De esta manera, se
ampliarán sus contenidos y su oferta audiovisual.
Estas salas permitirán asimismo contar con nuevos espacios para la exhibición
de películas durante la celebración del Festival de Málaga. Cine en Español,
ampliando así su programación y contenidos. Además, favorecerán la
captación de público, la generación de nuevas actividades audiovisuales y, en
el aspecto profesional, su utilización para el visionado de audiovisuales y
sesiones de trabajo sobre producto real con los equipos de rodaje.
Este nuevo hábitat audiovisual, bajo la gestión de la sociedad municipal
Festival de Málaga, plantea también una zona de promoción empresarial como
eje complementario y vertebrador en la sostenibilidad del proyecto. Para ello se
incluirá en este edificio la sede de la Málaga Film Office como oficina
prescriptora del sector audiovisual malagueño ante las empresas productoras
que demandan apoyo en la gestión de licencias de rodaje y conexión con los
profesionales malagueños del sector para atender sus necesidades de rodaje.
A tal fin, se han diseñado microcontenedores empresariales en los que se
podrán instalar distintas empresas del sector para ofertar sus servicios de
modo conjunto. La presencia física de estas empresas favorecerá la
oportunidad de negocio en el marco de encuentros de trabajo con las indicadas
empresas productoras que preparan rodajes en Málaga o la visitan durante sus
labores de scouting.
Por último, NeoAlbéniz incluirá también un espacio administrativo y de gestión
para la sociedad Festival de Málaga, lo que significará que al proporcionarle
una sede definitiva, alcanzará a centralizar su atención al usuario y al sector.
CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS
La propuesta se resuelve con un volumen de carácter tectónico, con
predominio del macizo sobre el hueco, enfatizando mediante dos planos
inclinados, con la diagonal marcada en la fachada norte, la visual hacia la
Alcazaba. Dichos planos tratan de liberar tanto el acceso, estrangulado por la
entrada al aparcamiento, como la medianera trasera, que cuenta con aperturas
hacia la Alcazaba.
La estructura del edificio se resuelve en hormigón armado, con una estructura
de muros que resuelven el espacio mediante cajas colgadas en la zona de la
medianera sur con los restos arqueológicos.
La altura del conjunto es de B+3, no agotando la edificabilidad otorgada de
B+5, para respetar las fachadas traseras existentes, que aun siendo
medianeras, cuentan con huecos abiertos hacia la Alcazaba. También se
respetan los patios de luces existentes, que aunque pertenecen a las fincas del
proyecto, se ha visto conveniente mantenerlos.

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Se modifica ligeramente la alineación, que actualmente caía sobre la
barbacana, para incluir este trazado en el interior del patio. De esta manera el
patio se convierte en un espacio intermedio entre lo público y lo privado, donde
la transparencia permite ver la conexión de los restos arqueológicos
penetrando en el interior del edificio. Así, el edificio se estructura a través de un
patio, por el cual se accede al edificio, donde se ponen en valor los restos
arqueológicos de la muralla y la barbacana.
Además, para rehabilitar la totalidad de las traseras, se propone la implantación
de un jardín vertical en la medianera colindante del inmueble de calle Pozo del
Rey. Gracias a estas medidas, las tres medianeras que existen hacia la ladera
de la Alcazaba quedan resueltas.
El espacio exterior limítrofe entre la falda de la Alcazaba y el volumen
propuesto se recupera como Parque Urbano ligado a los restos arqueológicos y
al propio uso del edificio; y se convierte la fachada del edificio en espacio para
la proyección, de ahí que se conciba como un paño ciego que se vuelca hacia
el atrio de entrada. El resultado es un volumen escultórico que marca la visual
hacia la Alcazaba y que reconstruye esta esquina de la ciudad.
Por ello, la reordenación del espacio público es de orden prioritario, para lo cual
se propone, como se ha indicado: un jardín vertical en la medianera de la
edificación colindante; se crea un lugar de estancia para observar los restos
arqueológicos existentes y las proyecciones en la fachada del nuevo edificio; y
se ordena con elementos no invasivos, fácilmente desmontables y que
garantizan el mantenimiento y conservación de los restos encontrados,
acercándolos de esta forma a la ciudadanía.
ESTUDIO DETALLE, TRAMITACIÓN Y PRESUPUESTO DEL PROYECTO
En cuanto a la tramitación urbanística, el estudio de detalle que ha recibido hoy
aprobación inicial abarca una superficie de 460 m2 (constituido por dos
parcelas municipales), con calificación de equipamiento público. Tiene como
objeto establecer las alineaciones exteriores; la integración de la edificación
con el entorno y la regeneración del entorno urbano. Todo ello con la finalidad
de recuperar la falda de la Alcazaba como Parque Urbano, potenciar la fachada
hacia la Alcazaba (actualmente tratada como trasera), así como la
reconstrucción de las medianeras existentes, creando una fachada hacia la
salida del túnel de la Alcazaba.
Se plantea una edificabilidad de 1.554 m2 de techo, con una altura máxima de
PB+3. Además, la solución propuesta realiza un estudio de los restos
arqueológicos que le afectan, interpretándolos e incorporándolos a la
propuesta, con el objeto de respetar conceptualmente el origen de los mismos.
Tras la aprobación inicial, se someterá a información pública y se requerirán los
informes preceptivos y vinculantes de la delegación de Cultura de la Junta de
Andalucía y de Aviación Civil.
En cuanto al proyecto, el presupuesto estimado es de 2,5 millones de euros
incluido todo el equipamiento. El plazo estimado para la construcción del

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edificio es de 12 meses, una vez que se haya aprobado definitivamente el
estudio de detalle.