Este documento presenta un análisis comparativo de mercado y avalúo de un inmueble residencial de 100 metros cuadrados en El Tigre. Se describe la ubicación, características y contexto del inmueble. Basado en 7 propiedades comparables, se estima el valor del inmueble en 98.455.439,42 bolívares, con un rango sugerido de venta entre 88 y 122 millones de bolívares. El avalúo tiene una vigencia de 45 días y debe ajustarse un 19,5% mensual debido a la alta

1. Viernes, 27 de octubre De 2017
ASUNTO:
AVALÚO DE INMUEBLE NO CERTIFICADO.
ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO (ACM).

2. Descripción del inmueble
Se trata de un inmueble de uso residencial ubicado en el sector Pueblo Nuevo Sur (Av.
Libertador Sur), El Tigre. El cual actualmente cuenta con un floreciente crecimiento
poblacional y comercial. Posee un estilo contemporáneo moderno de estructura de
columnas de concreto y bloques de cemento, piso de cerámica de primera y techo
platabanda. La propiedad está ubicada sobre una superficie de 100 mts2, dispone de 1
baño, sin habitaciones, además de poseer cocina, sala, comedor, porche y garaje techado,
para aproximadamente 1 vehículo, en la zona frontal de la vivienda. Es importante
destacar que la propiedad dispone adicionalmente de una construcción de estructura
metálica, planteada para la construcción de 3 Habitaciones, 2 baños y Tv Room, y techo de
machihembrado.
Descripción de ubicación del inmueble
Se encuentra ubicado en la 17ma Calle Sur c/c 9na Carrera Sur, a una cuadra de la Av.
Libertador Sur, posee cercanía al Centro de Estimulación Infantil Chiquilines, Liceo
Revenga y Colegio Luisa Cáceres de Arismendi, además de complejos deportivos y
culturales como la Plaza Revenga, polideportivo José Rafael Revenga y Paseo de La Reina.
Adicionalmente se encuentran en las cercanías, numerosos comercios de venta de
repuestos, aditivos para vehículos y comercios de expendio de licor y comida, además de
cercanía centros de atención medica como clínica Winston Churchill y hospital General de
El Tigre.
Descripción de contexto habitacional - social del sector (17ma Calle Sur)
El sector destaca por la formalidad de las construcciones habitacionales y calidad de los
servicios públicos. El asfaltado y alumbrado público se encuentran en excelentes
condiciones. Es importante mencionar las numerosas urbanizaciones de excelente
seguridad como Urb. Giraluna y Urb. La Sabanita Country que se encuentran a las
cercanías de la propiedad lo cual incide positivamente en la sensación de seguridad de la
zona, acompañado del flujo vehicular y peatonal constante en horas de la mañana y tarde.
El transporte y seguridad personal son de nivel medio alto.
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)

3. Características del inmueble
Tipo de Inmueble: Casa
Nº Niveles: 1
Nº Habitaciones: 0
Nº Baños: 1
Sala: Si
Comedor: Si
Cocina: Si
Porche: Si
Lavandero: Si
Garaje: Si (1 vehículo aprox.)
Tipo de piso: Cerámica 85%
Tipo de Techo: Platabanda
Puertas: *Principal, Hierro *Interiores, de
Seguridad
Ventanas: Hierro, cristal, protectores
Tanque de Almacenaje de agua: No (de
ningún tipo), posee dos tomas de agua
Cloacas: No. Posee pozo séptico, posee
tomas para realizar la conexión
Gas directo: No. Se usan bombonas
como fuente de combustible
Línea telefónica: No
Servicios de televisión por cable:
Intercable y Planetcable.
Luz: 110v y 220V.
Adicionales: Posee estructura metálica
para construcción de townhouse, en la
parte superior de la propiedad
Plano de propiedad
Medidas de Parcela: 10 mts x 10 mts, según documentación respectiva. 100 m2 de área.
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)

4. Nota: El plano puede presentar ligeras variaciones con respecto a la realidad.
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)

5. Negociaciones inmobiliaria comparativas
UBICACIÓN / DESCRIPCIÓN MTS2 PRECIO
Casa 14 Sur. Av. Bicentenaria, cerca
Universidad UGMA. 5 Hab, 4 baños.
Imagen 1
100 mts2 170.000.000 Bs / 1.700.000
Bs mts2
Sector La Charneca, 4 cuadras de Av.
5 y Av. España. 3 Hab, 3 baños.
Imagen 2
84 mts2 90.000.000 Bs /
1.071.428,57 Bs
Calle 1era Norte, al lado de Estadio
Pejas. 3 hab, 1 Baño. Imagen 3
160 mts2 85.000.000 Bs / 531.250 Bs
mts2
5ta carrera Norte, a 50 mts de Av.
España. 3 Hab, 1 Baño. Imagen 4
215 mts2 110.000.000 Bs /
511.627,90 Bs mts2
6ta carrera Norte, cerca de Estadio
Pejas. 3 Hab, 2 baños. Imagen 5
183 mts2 145.000.000 Bs /
792.349,72 Bs mts2
Urb. San Onofre, Calle 19 sur. 3 hab, 3
baños. Imagen 6
180 mts2 275.000.000 Bs /
1.527.777,77 Bs mts2
Pueblo Nuevo Sur. 2 Hab, 2 baños.
Imagen 7
188 mts2 *142.400.000 Bs /
757.446,80 Bs mts2
PROMEDIO: 145.342.857,14 Bs / 984.554,39 Bs mts2
Valor Estimado del inmueble
Basado en el Análisis realizado y observaciones de las características del inmueble, se
determina que el valor del inmueble es de 98.455.439,42 Bs. Dicho valor tiene vigencia de
45 días contados a partir de la fecha de realización del presenten estudio y el cual una vez
vencido el plazo mencionado deberá ser ajustado en un 19.5% del valor estimado en el
presente análisis.
Valor inmobiliario sugerido
En consideración al mercado inmobiliario actual, sugerimos como precio
de venta del presente inmueble los siguientes valores:
Límite inferior (Li): 88.000.000 Bs
Límite superior (Ls): 122.000.000 Bs
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)

6. NOTAS:
*El presente valor fue ajustado a la inflación actual, debido a que fue vendido en junio de
2017 en 80.000.000 Bs, acumulando un 78% de aumento según inflación acumulada.
*El valor de Inflación intermensual promedio utilizada en el presente análisis es de 19.5%
en todo el 2017.
*La Inflación intermensual promedio de 2017 fue determinada gracias al análisis y cálculo
de promedios de cuatro fuentes principalmente: Dip. AN. José Guerra (22%) I. Acumulada
(741%), Fondo Monetario Internacional (FMI) (21%) I. Acumulada 720%, Torina Capital
(16%) I. Acumulada (338%) y Focus Economics (19%) I. acumulada (678%).
Muestras Fotografías
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8. Imágenes 6
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REFERENCIAS BIBLIOGRAFÍAS:
1. https://www.el-carabobeno.com/jose-guerra-venezuela-acumula-inflacion-928-lo-va-
2017/
2. http://noticiaaldia.com/2017/03/mira-la-inflacion-de-venezuela-segun-focus-
economics/
3. http://www.eluniversal.com/noticias/economia/estiman-que-inflacion-venezolana-
desacelerara-hacia-finales-del-ano_646747
4. http://www.panorama.com.ve/politicayeconomia/FMI-inflacion-de-Venezuela-sera-
de-720-en-2017-y-2.068-en-2018-20170418-0086.html
5. http://www.el-nacional.com/noticias/economia/guerra-inflacion-acumulada-enero-
febrero-2017-425_84402
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)