El documento resume el avalúo de un inmueble ubicado en Av. Libertador en El Tigre. El inmueble consta de dos casas, varios locales comerciales y garajes con un área total de 2,016 metros cuadrados. Se describe la ubicación, características y condiciones del inmueble y del sector. Basado en un análisis comparativo de precios de propiedades similares en la zona, se estima el valor del inmueble entre 750 y 840 millones de bolívares.

1. Martes, 20 de junio De 2017
ASUNTO:
AVALÚO DE INMUEBLE NO CERTIFICADO.
ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO (ACM).

2. Descripción del inmueble
Se trata de un inmueble de uso residencial y comercial ubicado en el sector Av.
Libertador (Av. Winston Churchill Norte), El Tigre. El cual actualmente posee un continuo
crecimiento poblacional y floreciente actividad comercial. La propiedad cuenta con una
superficie de 2.016 mts2 (Según documentación), área de 1057,25 mts2 aprox, de zona sin
infraestructura y está constituida por las siguientes dependencias:
1. Local Comercial (Zona frontal derecha de la propiedad): Posee un área aproximada de
117 mts2 (13mts x 8mts), techo de platabanda y acerolit dispuesto para la venta y
ofrecimiento de servicios, con cómodas instalaciones y áreas de almacenaje y atención
al público.
2. Garaje techado (1) (zona posterior derecha de la propiedad): Cuenta con un área de
24 mts2, capacidad aproximada de 1 vehículo. Techo liviano y estructura metálica.
3. Casa (1) (zona posterior derecha de la propiedad): Amplia unidad habitacional de 196
mts2. Posee un estilo tradicional contemporáneo de estructura de columnas de
concreto y bloques de cemento, techo de zinc y cemento pulido con algunos acabados
en cerámica, con distribución de 3 habitaciones, 3 baños, cocina, Sala, Comedor y
porche posterior.
4. Deposito (zona posterior derecha de la propiedad): Techo de zinc y bloques cruzados
con dimensiones pequeñas de 14 mts2 aprox.
5. Garaje techado (2) (zona posterior derecha de la propiedad): Techo de zinc, en mal
estado y estructura metálica, de 39 mts2 aproximadamente, con capacidad para 3
vehículos.
6. Local/Taller automotriz (Zona centro frontal de la propiedad): Recinto comercial ideal
para prestación de servicios automotrices, con área techada de 51 mts2 y área total
aprovechable para actividad comercial de 128 mts2.
7. Casa (2): (zona frontal izquierda de la propiedad): Residencia de 162,75 mts2 aprox.
Compuesta por 3 habitaciones, 2 baños, cocina, sala, comedor, porche trasero,
deposito, garaje frontal, con piso de cemento pulido en las habitaciones, cerámica en
la sala, cocina y techo de Acerolit.
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)

3. Descripción de ubicación del inmueble
Se encuentra ubicado en la Avenida Libertador, antigua Av. Winston Churchill Norte,
Sector San Francisco (Ciudad Tablita), a 100mts de la entrada principal del Sector Inavi.
Posee cercanía al Liceo Bolivariano Juan Pablo Rojas Paul, además de complejos
deportivos como el estadio de beisbol del sector Inavi, Parque Andrés Bello, además de
pequeños complejos para uso recreativo y esparcimiento. Adicionalmente se encuentran
en las cercanías numerosos comercios de expendio de licor y comida, panaderías,
cristalerías y venta de repuestos y aditivos de vehículos automotrices.
Es importante destacar que el inmueble se encuentra localizado en una de las
principales avenidas de la ciudad lo cual ofrece enormes facilidades de transporte dado la
proximidad a varias líneas de transporte público que hacen vida en la zona.
Descripción de contexto habitacional - social del sector (Av. Libertador
Norte)
El sector destaca por la formalidad de las construcciones habitacionales y baja calidad
de los servicios públicos. El asfaltado y alumbrado público son deficientes, lo cual incide en
los crecientes niveles de inseguridad del área, especialmente en horas de la noche.
Motivado al flujo vehicular y peatonal constante en horas de la mañana y tarde, el
transporte y seguridad personal son de nivel medio.
Características del inmueble
Tipo de Inmueble: Casas / Locales
comerciales
Nº Niveles: 1
Nº Habitaciones: 6
Nº Baños: 5
Sala: Si (2)
Comedor: Si (2)
Cocina: Si (2)
Porche: Si (2)
Lavandero: Si (2)
Garaje: Si (6 vehículos aprox.)
Tipo de piso: Cerámica 30%, Cemento
pulido 70%
Tipo de Techo: Zinc / AceroLit,
Platabanda (Local)
Puertas: *Principal, hierro *Interiores,
madera
Ventanas: Hierro, cristal, protectores
Tanque de Almacenaje de agua: No (de
ningún tipo)
Cloacas: No. Posee pozo séptico.
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)

4. Gas directo: No. Se usan bombonas
como fuente de combustible
Línea telefónica: CANTV.
Servicios de televisión por cable:
Intercable y Planetcable.
Luz: 110v y 220V
Plano de propiedad
Medidas de Parcela: 35 mts x 57,60 mts, según documentación respectiva.
Nota: El plano puede presentar ligeras variaciones con respecto a la realidad.
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)

5. Negociaciones inmobiliaria comparativas
UBICACIÓN / DESCRIPCIÓN MTS2 PRECIO
7ma Carrera Sur, 2 casas.
Imagen 1
630 mts2 230.000.000 Bs / 365.079,36 Bs
mts2
Pueblo Nuevo Sur, a dos
cuadras de la Av. Francisco
de Miranda Imagen 2
1.000 mts2 240.000.000 Bs
/ 240.000 Bs mts2
Calle 11 Sur. Imagen 3 595 mts2 230.000.000 Bs / 386.554,62 Bs
mts2
Detrás de la Feria Del Sabor.
Imagen 4
499 mts2 *(1) 35.000 $ = 290.201.450
Bs / 581.566,03 Bs mts2
13 Sur, a una cuadra de la
Universidad UGMA. Imagen
5. Imagen 5
650 mts2 *(2) 250.200.000 Bs / 384.923,07
Bs mts2
Av.5 Frente al Comedor
Popular. Imagen 6
289 mts2 *(3) 95.200.000 Bs /
329.411,76 bs mts2
Av. Fernández Padilla. San
José de Guanipa. Imagen 7
2.304 mts2 1.400.000.000 Bs /
607.638,88 Bs mts2
PROMEDIO: 390.800.207,14 Bs / 413.596,24 Bs mts2
Valor Estimado del inmueble
Basado en el Análisis realizado y observaciones de las características del inmueble, se
determina que el valor del inmueble es de 833.810.019,84 Bs. Dicho valor tiene vigencia
de 120 días contados a partir de la fecha de realización del presenten estudio y el cual una
vez vencido el plazo mencionado deberá ser ajustado en un 19.5% del valor estimado en
el presente análisis.
Valor inmobiliario sugerido
En consideración al mercado inmobiliario actual, sugerimos como precio
de venta del presente inmueble los siguientes valores:
Límite inferior (Li): 750.000.000 Bs
Límite superior (Ls): 840.000.000 Bs
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)

6. NOTAS:
* (1) La equivalencia a Bolívares (Bs) fue realizada utilizando como índice de cambio:
8291,47 Bs por Dólar, Fuente: DolarToday 20/06/17
*(2) El Valor del inmueble fue ajustado de acuerdo a la inflación actual. (Precio de venta
original del inmueble, 180.000.000 Bs mayo 2017).
*(3) El Valor del inmueble fue ajustado de acuerdo a la inflación actual. (Precio de venta
original del inmueble, 35.000.000 Bs julio 2016).
*El valor de Inflación intermensual promedio utilizada en el presente análisis es de 11% en
2016 y 19.5% en todo el 2017.
*La Inflación intermensual promedio de 2017 fue determinada gracias al análisis y cálculo
de promedios de cuatro fuentes principalmente: Dip. AN. José Guerra (22%) I. Acumulada
(741%), Fondo Monetario Internacional (FMI) (21%) I. Acumulada 720%, Torina Capital
(16%) I. Acumulada (338%) y Focus Economics (19%) I. acumulada (678%).
Muestras Fotografías
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8. Imágenes 7
REFERENCIAS BIBLIOGRAFÍAS:
1. https://www.el-carabobeno.com/jose-guerra-venezuela-acumula-inflacion-928-lo-va-
2017/
2. http://noticiaaldia.com/2017/03/mira-la-inflacion-de-venezuela-segun-focus-
economics/
3. http://www.eluniversal.com/noticias/economia/estiman-que-inflacion-venezolana-
desacelerara-hacia-finales-del-ano_646747
4. http://www.panorama.com.ve/politicayeconomia/FMI-inflacion-de-Venezuela-sera-
de-720-en-2017-y-2.068-en-2018-20170418-0086.html
5. http://www.el-nacional.com/noticias/economia/guerra-inflacion-acumulada-enero-
febrero-2017-425_84402
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)