Valorizacion de predio urbano

1. Ing.: Vilda Esperanza Novoa Figueroa
CIP Nº 29923
VALORIZACIÓN COMERCIAL PREDIO URBANO
PROPIETARIA: Srta. LIZ PILAR HERMOZA LLOCCLLA
I.- DATOS GENERALES:
I.1. Objeto:
El objeto de la presente, es determinar La Valorización Comercial del predio urbano
de 2 plantas.
I.2. Ubicación del Inmueble:
El inmueble se encuentra ubicado en el Agrupamiento Pachacamac, Manzana O, Lote
40, Sector Segundo, Barrio 3, Parcela Sub-parcela D, Distrito de Villa el Salvador,
Provincia y Departamento de Lima; el mismo que se encuentra inscrito en la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos “SUNARP”, bajo el Código de Predio
P03060228.
II.- VERIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
II.1. Infraestructura y servicios de entorno:
El predio se encuentra ubicado en la Calle 123; en su entorno se ubican áreas de
comercio, educación y obras de infraestructura urbana, tales como construcciones de
material noble de hasta 4 niveles; con los servicios de agua, desagüe, gas, alumbrado
público y domiciliario, teléfono pistas y veredas.
II.2. Edificación:
Descripción del Inmueble:
Arquitectónicamente, presenta la siguiente distribución:
PRIMER PISO:
Local y escalera de acceso al segundo nivel. Se encuentra proyectado un baño debajo
de la escalera.
Presenta una estructura de material noble; con cimientos, sobrecimientos de
concreto ciclópeo; zapatas, columnas, vigas de cimentación, vigas y escalera al
segundo nivel, de concreto armado; techo de concreto armado del tipo aligerado;
muros de ladrillo; sin tarrajeos ni pisos.
SEGUNDO PISO:
Estar-comedor, kitchenet, 02 dormitorios, baño completo y terraza.
El departamento a excepción de la terraza, presenta una estructura de material noble
con techo de eternit sobre viguería de madera, muros de ladrillo con tarrajeos de
cemento-arena debidamente pintados, pisos de loseta vinílica, baño con enchape
piso-pared de mayólica de color, sanitarios de color, puertas contraplacadas de
madera, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias de agua fría, agua caliente, e
instalaciones de gas en la cocina.
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2. Ing.: Vilda Esperanza Novoa Figueroa
CIP Nº 29923
III.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
Por el frente : Calle 123, con 6.00 m.l.
Por la derecha : Lote 39, con 18.00 m.l.
Por la izquierda : Lote 41, con 18.00 m.l.
Por el fondo : Lote 5, con 6.00 m.l.
IV.- AREAS:
NIVEL o PISO AREA TECHADA
CONCRETO
(m2)
AREA TOTAL
ETERNIT
(m2)
PRIMER PISO 101.27
SEGUNDO PISO 45.78
TOTAL 202.54
AREA LIBRE 6.73
AREA OCUPADA 108.00
V.- PERIMETRO:
48.00 ml.
VI.- ESTADO DE CONSERVACIÓN:
Muy Bueno.
VII.- ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:
02 años.
VIII.- METODOLOGÍA:
Se ha empleado el método de apreciación directa, realizada la inspección ocular in situ
así como a su entorno; a fin de evaluar la edificación, por lo tanto se toma en cuenta
para efectos de esta valorización.
IX.- VALOR DE LA EDIFICACION:
VALOR DEL TERRENO:
Teniendo en cuenta el valor comercial en la zona, se estima el valor de US$ 300.00 / m2
.
Por tanto:
Valor del terreno: VT.
VT. = 108.00 m2
x US$ 300.00 / m2
.
VT. = US$ 32,400.00
VALOR DE LA CONSTRUCCION:
Según el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación para la Costa, vigente
desde el 01 al 31/03/2018, aprobado por R.M. Nº 415-2017-VIVIENDA y Resolución
Jefatural N° 059-2018-INEI. (01/03/2018).
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3. Ing.: Vilda Esperanza Novoa Figueroa
CIP Nº 29923
Código Partida
1° PISO
(Techo C° Alig.)
2° PISO
(Techo C° Alig.)
Categoría Costo Categoría Costo
1
2
3
4
5
6
7
Estructura
Muros y columnas.
Techos.
Acabados
Pisos
Puertas y ventanas.
Revestimiento.
Baños.
Instalaciones
Eléctricas y Sanitarias.
C
C
I
F
I
H
F
216.21
159.48
4.60
50.68
0.00
0.00
34.16
C
F
D
F
F
C
E
216.21
20.76
90.92
50.68
59.60
50.72
59.73
Total 465.13 548.62
Depreciación (0%) 0.00 (0%) 0.00
COSTO (S/. x m2
) 465.13 548.62
POR TANTO:
Valor de la Construcción: VC.
V.C. = 101.27 m2
x S/. 465.13/ m2
. + 45.78 m2
x S/. 548.62/ m2
.
V.C. = S/ 47,103.72 + S/ 25,115.82
V.C. = S/ 72,219.54
V.C. = US$ 22,221.40
T.C. US$ = S/. 3.25
VALOR TOTAL DEL PREDIO: V.T.P.
V.T.P. = V.T. + V.C.
= US$ 32,400.00 + US$ 22,221.40
V.T.P.= US$ 54,621.40
Son: CINCUENTICUATRO MIL SEICIENTOS VENTIUNO CON 40/100 DOLARES AMERICANOS.
Villa el Salvador, 12 de Marzo 2018.
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