Elaborado por: Ing. Daniel Urquia, asesor Inmobiliario Ciudad Real C.A. 2017. danielurquia@hotmail.com

1. Sábado, 04 de junio De 2017
ASUNTO:
AVALÚO DE INMUEBLE NO CERTIFICADO.
ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO (ACM).

2. Descripción del inmueble
Se trata de un inmueble de uso residencial ubicado en el sector Pueblo Nuevo Sur (Urb.
Francisco de Miranda), El Tigre. El cual actualmente cuenta con estancado crecimiento
poblacional, pero floreciente actividad comercial. Posee un estilo tradicional
contemporáneo de estructura de columnas de concreto y bloques de cemento, piso de
granito y techo de asbesto con cielo raso. La propiedad está ubicada sobre una superficie
de 423 mts2, dispone de 4 habitaciones y 2 baños, además de poseer cocina, sala,
comedor, porche, amplio patio y garaje sin techar en la parte posterior de la vivienda.
Descripción de ubicación del inmueble
Se encuentra ubicado en la Novena Carrera Sur C/C Quinta Calle Sur. Pueblo Nuevo Sur
(Urb. Francisco de Miranda), posee cercanía al Colegio Santeliz Peña, Colegio San Antonio,
Escuela Villa Mágica, Escuela Tulio Febres Cordero y Liceo Lucila Palacios, además de
complejos deportivos como el estadio de beisbol Enzo Hernández, Gimnasio Cubierto
Gustavo Maza y estadio de Softball Del Sur, además de pequeñas canchas para uso
recreativo. Adicionalmente se encuentran en las cercanías, numerosos comercios de
venta de repuestos, aditivos para vehículos y comercios de expendio de licor y comida.
Descripción de contexto habitacional - social del sector (9na Carrera Sur)
El sector destaca por la formalidad de las construcciones habitacionales y calidad de los
servicios públicos. El asfaltado y alumbrado público son deficientes en algunas zonas, lo
cual incide en los crecientes niveles de inseguridad del área especialmente en horas de la
noche. Motivado al flujo vehicular y peatonal constante en horas de la mañana y tarde, el
transporte y seguridad personal son de nivel medio.
Características del inmueble
Tipo de Inmueble: Casa
Nº Niveles: 1
Nº Habitaciones: 4
Nº Baños: 2
Sala: Si
Comedor: Si
Cocina: Si
Porche: Si
Lavandero: Si
Garaje: Si (4 vehículos aprox.)
Tipo de piso: Granito 90%
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)

3. Tipo de Techo: Asbesto / Cielo Raso
Puertas: *Principal, hierro *Interiores,
madera
Ventanas: Hierro, cristal, protectores
Tanque de Almacenaje de agua: No (de
ningún tipo), posee dos tomas de agua
Cloacas: No. Posee pozo séptico, posee
tomas para realizar la conexión
Gas directo: No. Se usan bombonas
como fuente de combustible
Línea telefónica: CANTV.
Servicios de televisión por cable:
Intercable y Planetcable.
Luz: 110v y 220V.
Plano de propiedad
Medidas de Parcela: 15 mts x 25 mts, según documentación respectiva.
Nota: El plano puede presentar ligeras variaciones con respecto a la realidad
.
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)

4. Negociaciones inmobiliaria comparativas
UBICACIÓN / DESCRIPCIÓN MTS2 PRECIO
Calle 14 sur. A Tres Cuadras
de Baby House, 2
dormitorios. Imagen 1
180 mts2 33.000.000 Bs / 18.333 Bs
mts2
5ta Carrera Sur, cerca de la
Plaza Bolívar. Imagen 2
210 mts2 63.000.000 Bs / 300.000 Bs
Calle 10 sur, a media Cuadra
de Av. Rotaria. Imagen 3
360 mts2 *(1) 57.500.000 Bs /
159.722 Bs mts2
5ta Calle Sur. Cerca de las 6
Esquinas. Imagen 4
168 mts2 61.000.000 Bs / 363.095 Bs
mts2
Calle 11 Sur. Imagen 5 342 mts2 155.000.000 Bs / 453.216 Bs
mts2
Calle 11 Sur. Imagen 6 595 mts2 230.000.000 Bs / 386.554 Bs
mts2
5ta Carrera Sur C/C 4ta Calle
Sur. Imagen 7
196 mts2 57.000.000 Bs / 290.816 Bs
mts2
PROMEDIO: 93.785.716 Bs / 281.676,57 Bs mts2
Valor Estimado del inmueble
Basado en el Análisis realizado y observaciones de las características del inmueble, se
determina que el valor del inmueble es de 119.149.189,11 Bs. Dicho valor tiene vigencia
de 90 días contados a partir de la fecha de realización del presenten estudio y el cual una
vez vencido el plazo mencionado deberá ser ajustado en un 19.5% del valor estimado en
el presente análisis.
Valor inmobiliario sugerido
En consideración al mercado inmobiliario actual, sugerimos como precio
de venta del presente inmueble los siguientes valores:
Límite inferior (Li): 89.000.000 Bs
Límite superior (Ls): 125.000.000 Bs
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)

5. NOTAS:
*El Valor del inmueble fue ajustado de acuerdo a la inflación actual. (Precio de venta
original del inmueble, 25.000.000 Bs Noviembre 2016).
*El valor de Inflación intermensual promedio utilizada en el presente análisis es de 13% en
diciembre de 2016 y 19.5% en todo el 2017.
*La Inflación intermensual promedio de 2017 fue determinada gracias al análisis y cálculo
de promedios de cuatro fuentes principalmente: Dip. AN. José Guerra (22%) I. Acumulada
(741%), Fondo Monetario Internacional (FMI) (21%) I. Acumulada 720%, Torina Capital
(16%) I. Acumulada (338%) y Focus Economics (19%) I. acumulada (678%).
Muestras Fotografías
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certificado. (ACM)

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7. Imágenes 6
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REFERENCIAS BIBLIOGRAFÍAS:
1. https://www.el-carabobeno.com/jose-guerra-venezuela-acumula-inflacion-928-lo-va-
2017/
2. http://noticiaaldia.com/2017/03/mira-la-inflacion-de-venezuela-segun-focus-
economics/
3. http://www.eluniversal.com/noticias/economia/estiman-que-inflacion-venezolana-
desacelerara-hacia-finales-del-ano_646747
4. http://www.panorama.com.ve/politicayeconomia/FMI-inflacion-de-Venezuela-sera-
de-720-en-2017-y-2.068-en-2018-20170418-0086.html
5. http://www.el-nacional.com/noticias/economia/guerra-inflacion-acumulada-enero-
febrero-2017-425_84402
Avalúo de Inmueble no
certificado. (ACM)