Centro Cultural CorpGroup: Bases para licitación de obra

Tipo de Documento Obra Página
Bases Administrativas para Licitación
Obra: Centro Cultural CorpGroup
Cliente: Inmobiliaria Edificio CorpGroup
Ubicación: Rosario Norte 660, Las Condes
Bases Administrativas para Licitación Centro Cultural CorpGroup 1 de 35

CONTENIDO
1. GENERALIDADES..........................................................................................................................................................5
1.1. Alcance de la Licitación ..........................................................................................................................................5
1.2. Proyectistas ............................................................................................................................................................5
1.3. Inspección Técnica.................................................................................................................................................5
1.4. Descripción General del Proyecto ..........................................................................................................................6
1.4.1. Ubicación ........................................................................................................................................................6
1.4.2. El Proyecto......................................................................................................................................................6
1.4.3. Obras Provisorias e Instalación de Faenas....................................................................................................6
1.4.4. Pagos de Derechos y Otros Gastos ...............................................................................................................7
1.4.5. Muestras .........................................................................................................................................................8
1.5. Los Proponentes.....................................................................................................................................................8
1.6. Confidencialidad .....................................................................................................................................................8
1.7. Propiedad Intelectual..............................................................................................................................................9
2. DE LA LICITACIÓN.........................................................................................................................................................9
2.1. Modalidad de la Licitación ......................................................................................................................................9
2.2. Antecedentes de la Licitación.................................................................................................................................9
2.2.1. Antecedentes que se Entregan al Inicio de la Licitación ................................................................................9
2.2.2. Antecedentes que se Entregan en la Etapa de Aclaraciones ........................................................................9
2.2.3. Interpretación de los Antecedentes..............................................................................................................10
2.2.4. Formato de los Antecedentes.......................................................................................................................10
2.3. Legislación Aplicable ............................................................................................................................................10
2.4. Retiro de Antecedentes ........................................................................................................................................10
2.5. Visita a Terreno ....................................................................................................................................................11
2.6. Aclaraciones .........................................................................................................................................................11
2.7. Calendario de Licitación .......................................................................................................................................11
2.8. Presentación de las Ofertas .................................................................................................................................11
2.8.1. Formalidad de Presentación.........................................................................................................................11
2.8.2. Oferta Económica.........................................................................................................................................11
2.8.3. Documentos Anexos.....................................................................................................................................12
2.8.4. Devolución de los Antecedentes de la Licitación: ........................................................................................13
2.9. Acto de Apertura de las Ofertas ...........................................................................................................................13
2.10. Análisis de las Ofertas..........................................................................................................................................13
2.11. Resolución de la Licitación ...................................................................................................................................13
2.11.1. Plazo para la Resolución..............................................................................................................................13
2.11.2. Adjudicación..................................................................................................................................................13
2.11.3. Ofertas Fuera de Bases y Licitación Desierta ..............................................................................................13
2.11.4. Rechazo de la Totalidad de las Ofertas .......................................................................................................14
2.11.5. Responsabilidad del Mandante ....................................................................................................................14
3. DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN......................................................................................................................14
3.1. Contenido y Estructura .........................................................................................................................................14
3.2. Suscripción del Contrato.......................................................................................................................................14
3.3. Precio del Contrato...............................................................................................................................................14
3.4. Reajuste................................................................................................................................................................15

3.5. Plazo.....................................................................................................................................................................15
3.5.1. Definición ......................................................................................................................................................15
3.5.2. Cuantía del Plazo .........................................................................................................................................15
3.5.3. Modificaciones del Plazo ..............................................................................................................................15
3.5.4. No Da Derecho a Modificaciones de Plazo..................................................................................................15
3.5.5. Procedimiento para Autorizar la Modificación del Plazo ..............................................................................16
3.6. Multas ...................................................................................................................................................................16
3.6.1. Definición y Cuantía......................................................................................................................................16
3.6.2. Procedimiento Administrativo .......................................................................................................................16
3.7. Traspaso del Contrato ..........................................................................................................................................16
3.8. Subcontratación de Trabajos................................................................................................................................16
3.8.1. Subcontratos Informados con la Oferta........................................................................................................16
3.8.2. Subcontratos no Informados con la Oferta...................................................................................................17
3.8.3. Subcontratación no Releva al Contratista de sus Obligaciones...................................................................17
3.8.4. Control de Pago de Subcontratos y Personal ..............................................................................................17
3.8.5. Garantías de los Subcontratos .....................................................................................................................17
3.8.6. Subcontratos Calificados..............................................................................................................................17
3.9. Garantías ..............................................................................................................................................................17
3.9.1. Garantía de Seriedad de la Oferta ...............................................................................................................17
3.9.2. Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato ................................................................................................18
3.9.3. Garantía por Correcta Ejecución de la Obra ................................................................................................18
3.9.4. Garantía por el Anticipo................................................................................................................................18
3.9.5. Disposiciones Generales Referidas a las Boletas de Garantía....................................................................19
3.10. Responsabilidades del Contratista y Seguros......................................................................................................19
3.10.1. Responsabilidades del Contratista ...............................................................................................................19
3.10.2. Pólizas de Seguro Todo Riesgo de Construcción y Todo Riesgo de Montaje.............................................20
3.10.3. Otras Pólizas de Seguro...............................................................................................................................20
3.10.4. Disposiciones Generales Referidas a las Pólizas de Seguro ......................................................................21
3.11. Entrega de Información por Parte del Cliente ......................................................................................................21
3.12. Programas de la Obra ..........................................................................................................................................21
3.12.1. Programa de Trabajo....................................................................................................................................21
3.12.2. Programa General Detallado de la Obra......................................................................................................21
3.12.3. Programas Parciales de Obra ......................................................................................................................22
3.13. Paralización de la Obra ........................................................................................................................................22
3.14. Término Anticipado del Contrato por Incumplimiento del Contratista ..................................................................22
3.14.1. Causales.......................................................................................................................................................22
3.14.2. Procedimiento...............................................................................................................................................23
3.15. Término Anticipado del Contrato por Incumplimiento del Cliente ........................................................................23
3.16. Arbitraje.................................................................................................................................................................23
4. DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA................................................................................................................................24
4.1. Entrega del Terreno e Inicio de la Obra ...............................................................................................................24
4.1.1. Entrega del Terreno......................................................................................................................................24
4.1.2. Inicio de la Obra............................................................................................................................................24
4.2. Personal del Contratista y Otros...........................................................................................................................25
4.2.1. Profesionales ................................................................................................................................................25

4.2.2. Normas Referidas al Personal......................................................................................................................25
4.2.3. Informes........................................................................................................................................................26
4.3. Seguridad y Aseo .................................................................................................................................................26
4.4. Mitigación de Impacto Ambiental..........................................................................................................................27
4.5. Materiales .............................................................................................................................................................27
4.5.1. Procedencia..................................................................................................................................................27
4.5.2. Aprobación Revisión.....................................................................................................................................27
4.5.3. Certificación de Calidad................................................................................................................................28
4.5.4. Rechazo de Obras Defectuosas...................................................................................................................28
4.5.5. Acopio de Materiales y Estados de Pago.....................................................................................................28
4.5.6. Equipos y Herramientas ...............................................................................................................................28
4.6. Modificación de los Volúmenes de Obra..............................................................................................................28
4.6.1. Disposiciones Generales..............................................................................................................................28
4.6.2. Aumento o Disminución de Obra..................................................................................................................28
4.6.3. Obras Extraordinarias...................................................................................................................................29
4.7. Aporte de Materiales y Contratos Paralelos.........................................................................................................29
4.8. Libro de Obra........................................................................................................................................................30
4.8.1. Consideraciones Generales .........................................................................................................................30
4.8.2. Constancias que Quedarán en el Libro de Obra..........................................................................................30
4.9. Consultas del Contratista......................................................................................................................................30
4.10. Planos y Fichas de Fabricación y Montaje...........................................................................................................31
5. DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LA OBRA (ITO)....................................................................................................31
5.1. Coordinación y Comunicaciones ..........................................................................................................................31
6. DEL PAGO DEL CONTRATO.......................................................................................................................................31
6.1. Anticipo .................................................................................................................................................................31
6.2. Estados de Pago ..................................................................................................................................................32
6.2.1. Antecedentes Generales Referidos a los Estados de Pago ........................................................................32
6.2.2. Descuentos al Estado de Pago ....................................................................................................................33
7. RECEPCIONES ............................................................................................................................................................33
7.1. Recepción Provisoria............................................................................................................................................33
7.1.1. Actividades Preparatorias.............................................................................................................................33
7.1.2. Del Acto de la Recepción Provisoria ............................................................................................................34
7.1.3. Canje de las Retenciones.............................................................................................................................34
7.2. Recepción Municipal.............................................................................................................................................35
7.3. Recepción Final de la Obra ..................................................................................................................................35
7.4. Responsabilidad Conforme Código Civil..............................................................................................................35

1. GENERALIDADES
1.1. Alcance de la Licitación
a. Las presentes “Bases Administrativas para Licitación Construcción Centro Cultural CorpGroup”, en adelante
las “Bases”, o las “Bases Administrativas”, reglamentan la licitación privada, en adelante la “Licitación”,
convocada para la Construcción del Centro Cultural CorpGroup, en adelante el “Centro Cultural”, en Rosario
Norte # 660 – comuna de Las Condes.
b. La descripción del Proyecto resumida está en las Especificaciones Técnicas de Construcción, Sección
01100-RESUMEN.
c. Estas Bases, incluyendo las eventuales aclaraciones que se le introduzcan durante el proceso de la
Propuesta, formarán parte integrante del Contrato de Construcción.
d. Se deberán incluir todas las faenas descritas en los planos y especificaciones técnicas que sean entregados
para efectos de esta propuesta y, en general, todas aquellas obras necesarias para el correcto
funcionamiento.
e. Las obras respectivas contemplan la Dirección, Administración y Ejecución de los trabajos que demanden la
total terminación de las instalaciones hasta que estén operando completamente a entera satisfacción del
Cliente. Además, se debe tener presente que durante el período de construcción de las obras pueden existir
otros Contratistas trabajando paralelamente en la obra, por lo que el Contratista deberá adaptarse a las
diferentes coordinaciones y a su vez, facilitar y entregar los espacios necesarios para bodegas de los
Contratistas del Cliente. En caso que el Contratista no cooperase o no coordinase la Obra con el trabajo de
otros Contratistas, no podrá hacer ningún reclamo basado en demoras que han sido causadas por dichas
omisiones, y liberará al Cliente de cualquier reclamo que pudieren hacer otros Contratistas basado en
demoras resultantes de tales omisiones.
f. El Contratista debe tener a su cargo la vigilancia, protección y seguridad de la Obra a partir del día de
entrega del terreno. Asimismo, debe hacerse cargo de los accesos y salidas de la obra, limpieza y
mantención diaria de la oficina en la cual se encontrará la ITO.
g. El Contratista debe incluir todos los elementos necesarios para llevar materiales tanto de él como de sus
subcontratistas y aquellos de provisión del Cliente, desde el nivel calle hasta el lugar de construcción o
montaje. Asimismo, debe considerar la conexión y gastos de los consumos de servicios básicos a necesitar
como agua potable, gas, alcantarillado, electricidad, teléfono, internet, etc. El Cliente entregará los puntos
de conexión de estos servicios para que el Contratista se conecte y el Proponente incluya los costos de
conexión y consumo en su Oferta.
h. El Contratista debe considerar reparar cualquier daño ocasionado por las faenas ejecutadas por sus
subcontratistas o personal bajo su cargo en la obra, o por terceros en caso de no haber contado con la
debida protección.
La Licitación es convocada y la construcción del Centro Cultural será contratada por:
• Razón social: Inmobiliaria Edificio Corp Group S.A.
• Dirección: Rosario Norte # 660, piso 23, Las Condes
• RUT: 99.522.360-0
• Fono: 660-6040
1.2. Proyectistas
a. El proyecto completo de arquitectura, estructura y demás especialidades, mediante el cual se ejecutará el
Centro Cultural, ha sido elaborado por un equipo de profesionales, en adelante los “Proyectistas”, cuya
nómina se detalla en las Especificaciones Técnicas de Construcción, Sección 00004-Equipo de Diseño.
b. El Cliente se reserva el derecho de designar a otras empresas o personas como proyectistas.
1.3. Inspección Técnica
La inspección, en adelante la “I.T.O.” o “Inspección Técnica de Obra”, será definida por el Cliente e informada a los
adjudicados en su debido momento.

1.4. Descripción General del Proyecto
1.4.1. Ubicación
El Centro Cultural se construirá en subterráneo adyacente al Edificio que está ubicado en calle Rosario
Norte Nº 660, en la comuna de Las Condes.
1.4.2. El Proyecto
a. El proyecto que se ejecutará se detalla en los planos, especificaciones técnicas y demás documentos
individualizados en el Anexo N° 2, en adelante el “Proyecto”, el que formará parte integrante, para
todos los efectos, del Contrato de Construcción, incluidas las eventuales aclaraciones y/o
modificaciones que se le introduzcan durante el proceso de la Propuesta.
b. El Proyecto se divide, funcionalmente, en las siguientes dos áreas:
• Teatro con capacidad para 900 personas
• Sala de Arte
1.4.3. Obras Provisorias e Instalación de Faenas
a. El Contratista deberá consultar en el Precio de su Oferta, además de la ejecución del Proyecto
propiamente tal, todas aquellas Obras Provisorias e Instalaciones de Faenas necesarias para el
desarrollo de la Obra.
b. También deben especificar detalladamente la superficie que requieren para instalación de faenas,
para lo cual se deberá adjuntar plano de distribución. Este plano se deberá entregar junto con la
oferta económica. Los traslados internos y el correspondiente desarme de las Instalaciones de
Faenas son responsabilidad exclusiva de la empresa Constructora, por lo que el Proponente deberá
incluir estos costos en su Oferta.
c. Entre las obras provisorias que debe incluir el Proponente en su Oferta, están al menos las
siguientes:
• El Cierro Provisorio de la Obra durante el período de faenas, deberá ejecutarlo de acuerdo a
detalle indicado en Anexo Nº 4 y éste deberá ofrecer la seguridad necesaria para evitar
accidentes y la intromisión de terceros, el que deberá estar concluido antes de iniciarse los
trabajos. El emplazamiento inicial del Cierro Provisorio, así como sus modificaciones, será
previamente autorizado por el Cliente. El Cierro Provisorio consultará portón para camiones y
puerta de acceso para peatones, con sistema de llamada hacia el interior.
• Las oficinas e instalaciones complementarias para el personal directivo, profesional, técnico y
administrativo del Contratista destacado en la Obra, las que si bien provisorias, estarán
razonablemente habilitadas para trabajar adecuadamente durante invierno y verano. En estas
oficinas se deberá contar con línea telefónica para fax y correo electrónico con banda ancha y
conexión inalámbrica. Se consultará servicios higiénicos con, a lo menos, lavamanos y WC.
• Una copia completa, periódicamente actualizada deberá estar presente en la oficina de obra en
todo momento. La seguridad de toda la documentación debe quedar garantizada.
• Las dependencias e instalaciones suficientes para la mano de obra en general, tales como
lavamanos, WC, duchas, vestidores, comedor, etc., de acuerdo a las disposiciones sanitarias y
del trabajo, entre otras, las indicadas en el punto 3.10.1.b.
• Portería, bodegas, pañoles, talleres, primeros auxilios, señalización exterior, lavado de ruedas
de camiones, etc.
d. El Contratista deberá considerar toda conexión a los puntos entregados por el Cliente y el costo del
correspondiente consumo de los servicios de gas, telefónico, eléctrico, de agua potable y
alcantarillado, para sus instalaciones de ejecución de obras y de instalaciones de faena, tanto propias
como de la ITO y debe ser suficiente para ejecutar sus trabajos en forma eficiente. El pago de dichos
servicios la realizará directamente a las Empresas de Servicio y/o al Cliente, de acuerdo a lo indicado
en sus re-marcadores, que también debe proveerlos. Asimismo debe considerar tableros de empalme
para subcontratistas.

e. El Contratista debe considerar mantener a disposición de los subcontratistas que sean necesarios y a
su costo, los servicios de agua potable, alcantarillado y tableros eléctricos dispuestos en la obra para
la construcción, aparte de su obligación de entregarles bodegas y recintos para acomodación y
comedores para todo el Personal.
f. Deberá organizar a su costo un sistema eficiente de custodia de sus equipos y pertenencias, el que
eximirá al Cliente de todo costo por hurto o daño que resultare de defectos de dicha custodia. Debe
mantener iluminada la obra, las zonas de trabajo y las circulaciones de toda la obra durante todo el
transcurso de la obra.
g. El Contratista aislará además, sus áreas de trabajo exclusivas mediante cierros opacos en placa
carpintera, con bastidor de madera y perfectamente pintados blanco con una altura de piso a losa
completa y en caso de no tener losa superior la altura mínima será de 2.50 m. No se permitirá que el
Contratista mantenga abiertas al paso de terceros, áreas de trabajo propias en que se despliegue
tableros y extensiones eléctricas, acopios de materiales, estructuras ó elementos montados.
h. El Contratista deberá mantener operativos todos los accesos a las obras en caso que existan
contratos en desarrollo paralelamente.
i. El Contratista habilitará las suficientes radios de comunicación para su personal. Para la ITO
dispondrá de 4 equipos de radio y con una frecuencia exclusiva para ellas, independiente de la
frecuencia del Contratista.
j. Durante la ejecución de las obras el Contratista deberá considerar los siguientes elementos:
• Los andamios, escaleras y elevadores de plataforma que sean necesarios para la correcta y
segura ejecución de las instalaciones, los que incluirán elementos de seguridad como:
barandas, cuerdas de vida y escaleras adecuadas como mínimo.
• Instalación de faena debe incluir bodegas, baños, vestidores, áreas carga y descarga de
materiales.
• Herramientas eléctricas, focos, tableros y extensiones.
• Fijaciones, soportes, aislaciones y bases especiales según proyecto y estructuras de los
equipos, cables y ductos a instalar.
• Limpieza y aseo de obra diaria, y todas las labores que permitan el normal desarrollo de los
trabajos encargados a otros Subcontratistas
k. Se debe prever y considerar todas las interferencias y dificultades presentes en terreno para lo que es
indispensable la visita a terreno, manteniendo la obra limpia y ordenada durante toda la ejecución de
las faenas.
l. El Contratista deberá habilitar una oficina para la ITO que incluirá, como mobiliario, a lo menos, 4
escritorios, 8 sillas, 2 estantes, 1 mesón de trabajo que permita extender planos, debe contar con
instalaciones eléctricas y buena iluminación. La oficina para la ITO debe contar con baño
independiente. Además debe contar con una sala para Reuniones de Coordinación, con capacidad
para veinte (20) personas. El recinto para la ITO deberá estar habilitado dentro del plazo máximo de
15 días corridos contados desde el inicio del Contrato.
m. El Contratista instalará un letrero publicitario de la obra de 4 m de alto por 6 m de ancho en la fachada
oriente de ésta, según la especificación que entregará Marketing de CorpGroup. Este letrero deberá
ser instalado, a más tardar, 15 días después de recibido su diseño de parte del Cliente. El
emplazamiento de todos los letreros será acordado con el Cliente.
n. El Contratista instalará un segundo letrero indicando la Constructora, Proyectistas e ITO, según
diseño, ubicación y dimensiones aprobados por el Cliente.
o. El Contratista deberá resguardar los árboles y todo lo existente en el entorno de esta Obra.
1.4.4. Pagos de Derechos y Otros Gastos
a. Corresponde al Contratista la gestión y obtención de los permisos necesarios para la ejecución de las
Obras Provisorias, rotura y reposición de pavimentos, acometidas, empalmes provisorios, ocupación
de vía pública, etc., así como el pago de los gastos, tasas, derechos e impuestos que los mismos
demanden. Este Proyecto cuenta con Permiso de Edificación otorgado por la Municipalidad de Las
Condes.

b. Será también de cargo del Contratista todos los gastos correspondientes a los consumos de agua,
electricidad, comunicaciones, etc., durante la construcción de la Obra.
c. Será también de cargo del Contratista los costos y honorarios necesarios para obtener los certificados
de recepción de las diferentes especialidades, incluyendo copia de los planos aprobados por los
Servicios de Utilidad Pública correspondientes, y los planos as-built del proyecto completo.
d. Será de cargo del Cliente el pago de los derechos correspondientes al Permiso de Edificación, a la
Recepción Municipal, y aportes reembolsables por las acometidas, refuerzos de redes y similares con
motivo de los empalmes definitivos del Proyecto que fuesen necesarios. Estos derechos deben ser
cancelados por el Contratista previa autorización del Cliente. El Cliente reembolsará el valor de estos
derechos al Contratista, sin recargos de ninguna especie, en la forma y plazos establecidos en el
punto 6.2. En el caso de los aportes reembolsables, el beneficiario de los mismos será el Cliente.
1.4.5. Muestras
a. El Cliente ya cuenta con una sala de muestras habilitada en el Edificio y con varias muestras de los
materiales especificados en exhibición. Estos materiales están para revisión, pero no se pueden sacar
de esta sala.
b. El Contratista deberá poner a disposición del Cliente todas las muestras en forma oportuna, las que
dependiendo de su tamaño serán expuestas dentro de una sala de exhibición dispuesta para tal
efecto o fuera de ésta, pero en cualquier caso dentro de la obra. Estas muestras permanecerán en
exposición todo el tiempo que sea necesario o al menos hasta que su provisión para obra quede
completa.
c. Las muestras de elementos de terminaciones y revestimientos deberán ser presentados al arquitecto
de acuerdo a lo indicado en el programa detallado de Obra, considerando los plazos necesarios para
revisión y/o homologación en caso de presentar alternativas; y así evitar eventuales atrasos.
1.5. Los Proponentes
a. Únicamente podrán participar en esta Licitación aquellas empresas constructoras que el Cliente haya
invitado formalmente a presentar ofertas, en adelante los “Proponentes”. El Proponente que se adjudique la
Licitación, con quién se suscriba el Contrato de Construcción y que en definitiva construya el Centro Cultural
es el “Contratista”.
b. Los Proponentes deben estudiar todos los antecedentes de la Licitación, verificar la concordancia entre sí
de los planos, especificaciones técnicas y demás documentos que conforman el Proyecto. En consecuencia,
por el sólo hecho de presentar su Oferta, se entiende que el Proponente conoce perfectamente el Proyecto,
por lo que renuncia a reclamar, en el caso que se constituya en el Contratista del Centro Cultural, sobre
cualquiera insuficiencia, omisión o divergencia en las presente Bases, planos, especificaciones técnicas y
demás documentos propios de la Licitación, comprometiéndose desde ya a realizar, sin costo adicional para
el Mandante, todas las faenas, trabajos e instalaciones que el proyecto así lo requiera para poder
terminarse.
c. Los Proponentes invitados a participar en esta Licitación, no podrán asociarse entre sí.
1.6. Confidencialidad
a. Los Proponentes, así como el Contratista, tratarán las presentes Bases, el Contrato, el Proyecto y demás
antecedentes que los conformen, en forma confidencial. En tal sentido, no deberá hacer pública ni divulgar
información alguna referida al Contrato o al Centro Cultural, ni hacer uso publicitario de la misma, excepto si
contase con la autorización correspondiente y por escrito del Cliente.
b. El Proponente, así como el Contratista, se obligan a guardar absoluta reserva y no revelar a terceros ningún
antecedente o información a la que tuvieren acceso a causa o con ocasión de esta Licitación, o del Contrato
en su oportunidad, que diga relación con los Propietarios, el Cliente, o sus empresas filiales y relacionadas.
c. Estas exigencias de confidencialidad se extenderán a todas las personas o empresas relacionadas con los
Proponentes, o con el Contratista o subcontratistas en su caso, que accedan a información escrita u oral.

1.7. Propiedad Intelectual
Todos los documentos, planos, croquis, informes, memorias, especificaciones, y demás antecedentes de cualquier
naturaleza que elabore o preparen los Proponentes, así como el Contratista, con ocasión de la presente Licitación,
o Contrato en su caso, serán de propiedad exclusiva del Cliente, y no podrán ser utilizados ni reproducidos por los
Proponentes ni el Contratista, ni por terceros, cualquiera sea la finalidad, sin la autorización previa y escrita del
Cliente.
2. DE LA LICITACIÓN
2.1. Modalidad de la Licitación
a. La presente Licitación, y el Contrato subsecuente, se efectúa por el Sistema de Suma Alzada con partidas
por Administración Delegada, las que se indican en Anexo Nº 3. En consecuencia, el Contratista se obliga a
ejecutar el total de los trabajos contratados, conforme al Proyecto del Centro Cultural, por un presupuesto
total a suma fija más las partidas por administración delegada, que deben ser rendidas detalladamente. La
suma alzada debe ser con IVA incluido, expresado en Unidades de Fomento (UF). Por lo tanto, para la
Suma Alzada, es de la exclusiva responsabilidad y riesgo de los Proponentes el cálculo de las cantidades
de obra, de los precios unitarios y de los precios totales, por lo que ni los precios, ni los plazos, están
sujetos a ajustes por diferencias que resulten entre las cantidades consignadas en su Presupuesto y las
cantidades reales que resulten. Las pérdidas de los insumos deberán estar incluidas en el precio unitario y
no como parte de la cubicación.
b. Queda prohibido a los Proponentes incluir, con su Oferta, notas aclaratorias, observaciones, alcances, o
cualquier tipo de consideraciones que, de alguna forma, puedan condicionar la Oferta presentada. En el
caso de incluirse alguna de tales notas condicionantes, la Oferta será desestimada quedando desde ya el
Cliente facultado para hacer efectiva la Boleta de Garantía por la Seriedad de la Oferta.
c. Algunos proyectos de especialidades incluyen la cubicación de algunos de sus elementos. Esta cubicación
se proporciona, únicamente, a título meramente referencial toda vez que la cubicación propia de la Oferta
es, como se establece en el punto a. anterior, de la exclusiva responsabilidad y riesgo de cada Proponente.
2.2. Antecedentes de la Licitación
Los antecedentes que se entregan, y las actividades previstas para el estudio de la presente Licitación, son los
siguientes:
2.2.1. Antecedentes que se Entregan al Inicio de la Licitación
a. Las presentes Bases Administrativas.
b. El Proyecto, incluyendo los planos y las especificaciones técnicas.
c. El formato del itemizado: cada Proponente deberá detallar las partidas de su Oferta, completando
para cada ítem lo que corresponda, según todos los documentos entregados. Este itemizado (costo
directo) deberá presentarse dividido en:
• Teatro
• Sala de Arte
• Demolición
d. El formato para presentar la Oferta.
e. Listado de partidas con modalidad de administración delegada
f. Formato de Itemizado
g. Lámina con detalle de cierro perimetral
h. Modelo de Contrato
2.2.2. Antecedentes que se Entregan en la Etapa de Aclaraciones
a. La serie de consultas, respuestas y aclaraciones.

2.2.3. Interpretación de los Antecedentes
a. Todos los antecedentes individualizados en los puntos anteriores se complementan recíprocamente,
por lo que cualquier indicación o detalles que aparezcan indistintamente en alguno (s) de ellos, y no
en todos, se entenderán válidos y obligatorios para el Contratista.
b. Los documentos se considerarán siempre en el sentido de la más perfecta ejecución de los trabajos,
lógica del Proyecto y reglas de la técnica o arte del buen construir. Por lo tanto, los Proponentes
deben asegurarse que, durante el estudio de la Licitación, queden aclaradas todas las dudas que
pudieren surgir por diferencias o falta de coordinación entre planos, especificaciones, memorias, y
demás documentos entregados de arquitectura, estructura y demás especialidades. En el caso que,
pese a todos los esfuerzos de coordinación y estudios efectuados, durante la construcción del Centro
Cultural apareciesen divergencias entre los referidos antecedentes, primarán aquellos que, a juicio de
los respectivos Proyectistas, permitan ejecutar en mejor forma el Centro Cultural. En el caso que, con
ocasión de detectarse problemas de coordinación entre los diferentes proyectos de arquitectura y/o
especialidades deba introducirse modificaciones al Proyecto para permitir su ejecución, tales
modificaciones serán desarrolladas por los Proyectistas, y, no dará origen a Aumentos de Obras ni a
Obras Extraordinarias.
2.2.4. Formato de los Antecedentes
Los antecedentes que proporcionará el Cliente para el estudio de la Licitación se entregarán en archivos
digitalizados y el costo de su impresión es de cargo del Proponente.
2.3. Legislación Aplicable
a. Se considera parte integrante de las presente Bases, así como del Contrato respectivo, las leyes,
ordenanzas, reglamentos y normas oficiales vigentes relacionadas con la construcción, particularmente las
que se enuncian más adelante, disposiciones que los Proponentes deberán tener presente en su Oferta y el
Contratista será responsable de cumplir y hacer cumplir durante la construcción del Centro Cultural:
• La Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC);
• La Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC);
• Las Normas Chilenas del Instituto Nacional de Normalización (INN) referidas a la Construcción y a
sus materiales;
• La Ley General de Servicios Eléctricos y de Gas, incluyendo los reglamentos y normas de la
Superintendencia de Energía y Combustibles (SEC);
• El Reglamento General de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable, así como del
Sistema de Evacuación de Aguas Lluvias, incluidas las normativas de la Superintendencia de
Servicios Sanitarios (SISS), del Servicio Nacional de Salud (SNS) y de la Empresa local de Servicios
Sanitarios;
• La reglamentación del Sistema de Evacuación de Basuras, incluida la normativa del Servicio de Salud
del Ambiente;
• El Plano Regulador de la comuna de Las Condes y su Ordenanza Local, así como las normativas de
las diferentes Direcciones de la I. Municipalidad de Las Condes.
• La normativa sobre Mitigación de Impacto Ambiental;
• La legislación sobre Pavimentación Urbana, incluida la normativa del Servicio Regional de Vivienda y
Urbanización (SERVIU);
• Las normas consignadas en los proyectos de estructura y demás especialidades por los respectivos
Proyectistas.
b. Particularmente importante es la responsabilidad del Proponente de conocer y consultar en su Oferta, las
normas generales y locales referidas a ruidos molestos, horarios de carga y descarga, señalizaciones,
trabajos nocturnos, vecindad, etc. y, en general, las disposiciones contenidas en el punto 4.4. de estas
Bases.
2.4. Retiro de Antecedentes
Los antecedentes detallados en el punto 2.2.1 anterior, necesarios para el estudio de la Licitación, deberán ser
retirados por los Proponentes a partir del día 10 de diciembre de 2009, para cuyo efecto los Proponentes habrán
sido previa y oficialmente invitados.

2.5. Visita a Terreno
Los Proponentes deberán visitar el terreno con antelación a la fecha límite fijada para efectuar las consultas al
Mandante. Estas visitas deberán coordinarse previamente con el Sr. Juan Pablo Martínez al fono 660-2807, e-mail
juanpablo.martinez@corpgroup.cl, o con el Sr. Robinson León al fono 660-2893, e-mail
robinson.leon@corpbanca.cl.
2.6. Aclaraciones
a. Bajo el término genérico “Aclaraciones” se incluye:
• La “Serie de Consultas y Respuestas”, que comprende las Consultas presentadas, por escrito, por los
Proponentes al Cliente, según el procedimiento que se informará en los días siguientes y referidas a
los antecedentes proporcionados por éste y a la visita a terreno, así como las respuestas a las
mismas entregadas por el Cliente, también por escrito, dirigidas a todos los Proponentes; y
• Las “Aclaraciones” propiamente tales, que corresponden a precisiones y/o modificaciones a los
antecedentes proporcionados, que el Cliente podrá efectuar de motu propio en beneficio de la mejor
comprensión del Proyecto y de la Licitación.
b. No se aceptarán como oficiales, y por consiguiente no formarán parte integrante de la Oferta ni del Contrato,
consultas personales, telefónicas, por correo electrónico, fax, etc., aún cuando las mismas fuesen
respondidas.
2.7. Calendario de Licitación
• 1ª Entrega de documentos y Bases de Licitación: jueves 10-12-2009
• Entrega de procedimiento para formular consultas: lunes 14-12-2009
• Visita a terreno (coordinarla según punto 2.5): martes 15-12-2009 al viernes 18-12-2009 (*)
• Consultas: hasta el día viernes 08-01-2010
• Respuestas a consultas: hasta el día viernes 15-01-2010
• Recepción de las Ofertas: viernes 29-01-2010, a las 15:00 horas.
(*) Se podrán coordinar visitas adicionales hasta el día jueves 08-01-2010.
2.8. Presentación de las Ofertas
2.8.1. Formalidad de Presentación
Los Proponentes presentarán su Oferta en tres (3) sobres cerrados y caratulados, en general, como sigue:
LICITACIÓN PRIVADA CENTRO CULTURAL CORPGROUP
OFERTA PRESENTADA POR (identificación del proponente)
Además, cada uno de los sobres se caratulará, en particular:
• “OFERTA ECONÓMICA” el primero de ellos;
• “DOCUMENTOS ANEXOS” el segundo, y
• “ANTECEDENTES DE LA LICITACIÓN” el tercero.
Los antecedentes requeridos se entregarán en original.
2.8.2. Oferta Económica
En el sobre caratulado “Oferta Económica”, los Proponentes incluirán:
a. La “Carta Oferta”, según el formato que se incluye en Anexo N° 5. En esta Carta, los Proponentes
consignarán el precio total de su Oferta, IVA incluido, expresado en Unidades de Fomento y, además,
el Plazo total de construcción del Centro Cultural, expresado en días corridos. En esta misma Carta,
los Proponentes deben indicar el porcentaje por administración que solicitan para aplicar sobre las
partidas bajo la modalidad Administración Delegada, que se aplicará dejando fuera el ítem de la
partida que aporta el Cliente. Además, en la carta se declara conocer y aceptar los antecedentes y
condiciones de la Licitación.
b. La Boleta Bancaria de Garantía de Seriedad de la Oferta, de acuerdo a lo establecido en el punto
3.9.1. de las presentes Bases.

2.8.3. Documentos Anexos
En el sobre caratulado “Documentos Anexos”, los Proponentes incluirán:
a. El “Presupuesto Detallado”, ajustado al formato del Itemizado completado por el Proponente,
respetando estrictamente el orden de los ítems. Además, se tendrá presente, al confeccionarlo, que
en cada uno de los ítems que componen el referido Presupuesto Detallado, la Cantidad de Obra se
expresará sin decimales; el Precio Unitario se expresará en Unidades de Fomento, con cuatro (4)
decimales, y el Precio Total, producto de la multiplicación de la Cantidad de Obra por el Precio
Unitario, se expresará en Unidades de Fomento, con dos (2) decimales.
b. La “Metodología de Construcción”, memoria que incluye una descripción completa de cómo se
abordará la ejecución de la Obra, esto es: frentes de trabajo, turnos, secuencia, recursos, etc. Se
deberá indicar las principales actividades previstas para la Obra así como los métodos y
procedimientos a aplicar en faenas tales como instalación de faenas, pilas de entibación,
demoliciones, moldajes, hormigones, enfierraduras, elementos prefabricados, estructuras metálicas y
su montaje, las diferentes instalaciones de especialidades, circulación vertical y horizontal de
personas, materiales y vehículos; etc.
c. El “Programa de Trabajo”, bajo la forma de una Carta Gantt en Project 2007, en la que se indicará la
fecha de inicio y de término de las principales actividades definidas para la construcción del Centro
Cultural de acuerdo a la Metodología de Construcción y al Presupuesto Detallado.
d. El “Flujo Mensual de Caja”, expresado en unidades de Fomento, consistente con los Estados de Pago
que se cursarán, detallando en su composición: el anticipo, el avance físico en el mes, las
retenciones, la devolución del anticipo y de las retenciones, y el total a pagar. Este flujo no supondrá
compromiso alguno para el Cliente. Conjuntamente con dicho Flujo, el Proponente entregará el
gráfico “Curva S” correspondiente, que se utilizará para controlar el avance financiero de la obra.
e. El “Análisis de Precios Unitarios” correspondiente a todos y cada uno de los ítems incluidos en el
Presupuesto Detallado, desglosando el costo de los materiales, mano de obra y leyes sociales,
herramientas y equipos, fletes, etc. No se aceptarán globales. Los valores se expresarán en Unidades
de Fomento con cuatro (4) decimales.
f. El “Análisis Detallado de Gastos Generales”, el que debe incluir remuneraciones y leyes sociales del
personal (de supervisión, administración, vigilancia, aseo, etc.); mobiliario, equipamiento, útiles
escritorio y mantención de oficinas; consumos (agua, electricidad, teléfonos, combustibles,
computación, etc.); insumos varios ; planos as-built; elementos de seguridad; herramientas,
instrumentos y equipos; boletas de garantía y pólizas de seguros; gastos financieros; movilización y
fletes menores; ensayos de materiales; derechos y aportes; imprevistos, etc.
g. El porcentaje de “Utilidades”, así como el consignado para el IVA.
h. El “Organigrama” del personal profesional, técnico y administrativo del Contratista que participará en
la construcción del Centro Cultural. El Organigrama debe consultar, a lo menos, las siguientes
funciones: Administrador de Obra, Jefes de Terreno y capataces generales y de especialidades.
Además, los principales subcontratos que se suscribirán.
i. El “Currículo” y título profesional (en fotocopia legalizada) del Administrador de Obra, y demás
personal profesional y técnico consignado en el Organigrama; currículo de los principales Jefes de
Terreno y capataces. Individualización de los subcontratistas y proveedores principales y currículo de
los mismos con su experiencia en la especialidad. En el caso de requerirse posteriormente el
reemplazo de alguno de los profesionales, técnicos, subcontratistas o proveedores informados y
autorizados por el Cliente, el Contratista deberá comunicarlo oficialmente al Cliente para su
aprobación.
j. La “Lista de Máquinas y Equipos” que se destinarán a la ejecución de las obras, valorizadas en tarifas
por hora, indicando la cantidad de horas diarias.
k. La “Lista Valorizada de la Mano de Obra”, incluyendo leyes sociales, diferenciada por oficios y
categorías.
l. El “Plan de Autocontrol de Calidad” que se aplicará durante la ejecución de la Obra, el que no
reemplaza, pero sí complementa, las medidas de control contenidas en el Proyecto.

2.8.4. Devolución de los Antecedentes de la Licitación:
En cajas caratuladas “Antecedentes de la Licitación”, los Proponentes deberán devolver la totalidad de los
antecedentes que el Cliente les proporcionará para el estudio de su Oferta, ya sea impresos o en archivos
digitales. Estos antecedentes deberán venir timbrados y firmados, en cada página y lámina, por los
Proponentes.
2.9. Acto de Apertura de las Ofertas
a. La recepción y apertura de las ofertas tendrá lugar en un “Acto de Apertura”, el que se efectuará en calle
Rosario Norte 660, piso 23, acto al cual podrá asistir sólo un representante por cada Proponente.
b. Al iniciarse el Acto, cada Proponente hará entrega de los tres (3) sobres que contienen su Oferta.
c. A continuación, y en presencia de los Proponentes interesados, se procederá a la apertura de los sobres
caratulados “Oferta Económica” y, previa verificación del correcto contenido de los mismos, se dará lectura
sólo a aquellas Cartas Ofertas en que los Proponentes hubieren acompañado la respectiva Boleta Bancaria
de Garantía de Seriedad de la Oferta, en conformidad a lo dispuesto en el punto 2.8.2. de las presentes
Bases.
d. De lo anterior, el Ministro de Fe levantará un “Acta de Apertura” de la Licitación, en la que se individualizará
los Proponentes participantes y se consignará los datos contenidos en sus respectivas Cartas Ofertas, Acta
que podrá ser suscrita por los Proponentes que así lo deseen y a los cuales se les proporcionará copia de la
misma al término del Acto. La adjudicación se realizará una vez analizadas todas las Ofertas en detalle.
2.10. Análisis de las Ofertas
a. El Cliente, luego de recibidas las Ofertas, procederá a su análisis y evaluación. Durante este período el
Cliente podrá requerir de los Proponentes la presentación de antecedentes complementarios y las
aclaraciones técnicas y económicas que estimare necesarias respecto de los documentos presentados.
Durante este período, el Cliente podrá también vetar los nombres de los profesionales, técnicos, Jefes de
Terreno y capataces que tendrán a su cargo la supervisión de la construcción del Centro Cultural, así como
de los subcontratistas y proveedores, debiendo el Proponente, dentro de los plazos que el Cliente le señale
al efecto, designar sus reemplazantes. Podrá también requerir la revisión de aspectos tales como el Plan de
Autocontrol, la programación y organización de los trabajos, el flujo de caja, etc.
b. De la misma manera, durante este período el Cliente se reserva el derecho de requerir la compensación de
partidas del Presupuesto Detallado que, a su juicio, se encontraren significativamente descompensadas,
incluyendo la revisión de los respectivos Precios Unitarios.
c. Igualmente, el Cliente podrá, durante este período, acordar con los Proponentes la disminución o reemplazo
de partidas, de manera de ajustar el Precio a la disponibilidad de recursos.
2.11. Resolución de la Licitación
2.11.1. Plazo para la Resolución
Recibidas las ofertas, el Cliente se pronunciará respecto de las mismas en el plazo máximo de 30 días
corridos, contado desde la fecha del Acto de Apertura, y comunicará su resolución, por escrito, a todos los
Proponentes. En el caso de no comunicarse la Resolución dentro del plazo establecido, los Proponentes
que así lo deseen podrán exigir la devolución de su Boleta Bancaria de Garantía de Seriedad de la Oferta.
2.11.2. Adjudicación
El Cliente se reserva el derecho de adjudicar la Licitación al Proponente que, según su evaluación, presente
la mejor oferta técnica y relación precio-plazo más conveniente.
2.11.3. Ofertas Fuera de Bases y Licitación Desierta
a. El Cliente declarará “Fuera de Bases” las ofertas que no cumplan con las exigencias establecidas en
las presentes Bases, en cuyo caso se reserva el derecho de hacer efectivas las correspondientes
Boletas Bancarias de Garantía de Seriedad de la Oferta.
b. En el caso que ninguna Oferta cumpla con las exigencias establecidas en estas Bases, la Licitación
será declarada Desierta.

2.11.4. Rechazo de la Totalidad de las Ofertas
El Mandante se reserva el derecho de rechazar la totalidad de las ofertas recibidas, sin expresión de causa
y sin que por ello los Proponentes puedan pretender indemnización alguna por los gastos incurridos en el
estudio y presentación de sus Ofertas.
2.11.5. Responsabilidad del Mandante
El Cliente no tendrá responsabilidad de ninguna especie frente a los Proponentes, o a terceros, por
eventuales perjuicios o reclamos en los casos que declarare fuera de Bases una o más Ofertas, que
declarare desierta la Licitación, o que rechazare la totalidad de las ofertas recibidas.
3. DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
3.1. Contenido y Estructura
a. El Contrato de Construcción, o el “Contrato”, es el instrumento a través del cual el Contratista se obliga a
construir el Centro Cultural y, el Cliente, a financiar dicha construcción, todo ello en los términos
establecidos en las presentes Bases, sus Anexos y Aclaraciones; en la Carta Oferta y demás documentos
anexos de la Oferta, con las Aclaraciones y/o modificaciones resultantes conforme a lo establecido en el
punto 2.8. anterior, y de acuerdo a los planos, especificaciones técnicas y demás antecedentes que
conforman el Proyecto.
b. En consecuencia, por el Contrato, las partes aprueban y aceptan toda la documentación oficial generada
para el estudio de la Licitación, la presentación de la Oferta y el Análisis de ésta.
3.2. Suscripción del Contrato
a. El Contrato deberá suscribirse en el plazo máximo de cinco (5) días hábiles, contados desde la fecha en que
el Cliente le comunica oficialmente al Proponente la Adjudicación de la Licitación. El incumplimiento de esta
obligación da derecho al Cliente para dejar sin efecto la Adjudicación y hacer efectiva la Boleta de Garantía
de Seriedad de la Oferta.
b. Previo a la firma del Contrato, el Contratista deberá hacer entrega al Cliente de la Boleta Bancaria de
Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato, conforme se establece en el punto 3.9.2. de las presentes
Bases.
c. Posteriormente, en el plazo máximo de tres (3) días hábiles contados desde la fecha de la firma del
Contrato, el Contratista deberá protocolizar el Contrato ante Notario y entregar al Cliente copia legalizada
del mismo.
d. Serán de cargo exclusivo del Contratista todos los gastos derivados de la celebración del Contrato y de la
emisión de la boleta de garantía, así como los que se produzcan posteriormente, por similares conceptos o
prórrogas, hasta la liquidación final del Contrato.
3.3. Precio del Contrato
a. El Precio del Contrato, también el “Precio”, es el precio único y final consignado por el Proponente en su
Carta Oferta, en el cual se incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA). Dicho Precio está expresado en
Unidades de Fomento (UF), con dos (2) decimales. Los gastos generales y utilidades serán fijos para las
partidas a suma alzada y por administración delegada. El porcentaje por administración sobre las partidas
por administración delegada será el acordado entre las partes.
b. El Precio ofrecido por el Proponente será el único precio que tendrá derecho a percibir, el cual cubrirá en su
totalidad todos los costos directos e indirectos involucrados en la construcción del Centro Cultural, tales
como materiales, mano de obra, leyes sociales, equipos y herramientas, fletes, gastos generales,
imprevistos, utilidades, impuestos, boletas de garantía y pólizas de seguro, responsabilidad y riesgos de
cualquier naturaleza, copias de planos, fotocopias, escrituración de contratos, etc. El costo de cualquier
parte o elemento del Centro Cultural que forme parte del Proyecto y que el Proponente no haya cotizado en
forma expresa, se considerará incluido dentro de las partidas cotizadas.
c. Los errores aritméticos u omisiones en el Presupuesto Detallado, o en el Análisis de Precios, o en
cualquiera otro documento presentado por el Proponente, no serán considerados y no alterarán el Precio ni
el Plazo.

3.4. Reajuste
a. El Contrato no contempla otro reajuste que no sea el implícito en la Unidad de Fomento, por lo que tanto el
Precio del Contrato, el Presupuesto Detallado que lo acompaña, el correspondiente Análisis de Precios
Unitarios, el Anticipo, los Estados de Pago, las Boletas de Garantía, las Retenciones y, en general, la
totalidad de los actos relativos o derivados del Contrato, se pactarán y expresarán en Unidades de Fomento.
b. La conversión de Unidades de Fomento (UF), a Pesos, moneda nacional, para efectos de su pago, se
practicará a la fecha de la facturación respectiva. El Contratista no podrá solicitar al Mandante pagos o
indemnizaciones por la eventual diferencia que se produzca entre el valor de la UF de la fecha de la
facturación y la del día de pago efectivo.
3.5. Plazo
3.5.1. Definición
El plazo del Contrato, o “Plazo”, para todos los efectos, es el que corre desde la fecha de la firma del
contrato y hasta la fecha de la Recepción Provisoria de la Obra. El Contratista debe iniciar los trabajos, a
más tardar dentro de los 5 días siguientes a la fecha de la Entrega de Terreno y, en caso de no cumplir con
esta obligación, el Mandante queda facultado para ponerle Término Anticipado al Contrato conforme se
establece en el punto 3.14.1 de estas Bases.
3.5.2. Cuantía del Plazo
El Plazo será el consignado por el Proponente en su Carta Oferta pero, en ningún caso, podrá exceder de
600 días corridos, incluyendo trabajos de demoliciones. En la fecha que se cumpla este plazo debe estar en
condiciones de apertura a público, por lo que deberán entregarse todos los certificados para la recepción
final. El Plazo sólo podrá modificarse en la forma y condiciones que se establece en el punto 3.5.3 siguiente.
3.5.3. Modificaciones del Plazo
El Contratista tendrá derecho a solicitar al Cliente modificaciones en el Plazo para terminar las obras si
considera que ha sido indebidamente demorado en su ejecución por alguno de los motivos señalados a
continuación:
a. Suspensión temporal de las obras ordenada por el Cliente, siempre que no sea originada por causas
imputables al Contratista. En el caso que el Cliente otorgue el aumento de plazo, el Contratista tendrá
derecho a cobrar los gastos generales legítimos y necesarios en que haya incurrido por el período de
suspensión temporal reconocido. El Cliente, conforme los antecedentes presentados, fijará el monto
de los gastos generales a pagar el que, en todo caso, no incluirá utilidad para el Contratista;
b. Aumentos en las cantidades de obra autorizadas que excedan el límite señalado en el punto 4.6.1.,
los que se regularán conforme lo establecido en ese mismo punto, y
c. Razones de fuerza mayor ajenas a la responsabilidad del Contratista y sin cobertura en pólizas de
seguro existentes en el mercado nacional. En este caso, la ampliación de plazo no dará derecho a
indemnización.
3.5.4. No Da Derecho a Modificaciones de Plazo
El Contratista no tendrá derecho a solicitar ampliaciones de plazo ni indemnizaciones en los siguientes
casos:
a. Las suspensiones ordenadas por la ITO, proyectistas de la obra e inspectores municipales o de los
servicios de utilidad pública que sean indispensables para cumplir con las normativas legales
vigentes, prevenir accidentes y/o garantizar la calidad en la ejecución de los trabajos, y
b. Las suspensiones originadas:
• En paros, huelgas u otros conflictos laborales, sean éstos legales o ilegales, sean de su propio
personal o del de sus subcontratistas y/o proveedores; y
• Por circunstancias que afecten a obras o trabajos realizados con retraso, o rechazados por la
ITO, el Arquitecto o el Cliente, o ejecutados en contravención a sus instrucciones, o que
estando sujetos a aprobación ante servicios públicos, las respectivas gestiones no hubieren
sido realizadas con la debida y prudente anticipación.

3.5.5. Procedimiento para Autorizar la Modificación del Plazo
a. El Contratista tendrá un plazo máximo de tres (3) días hábiles, contados desde la ocurrencia de la
circunstancia que presumiblemente le da el derecho a una ampliación de plazo, para presentar la
solicitud correspondiente ante el Cliente. En caso de no efectuarse dicha presentación en el plazo
indicado, el Contratista no podrá hacer valer posteriormente dichas causales, produciéndose la
caducidad de su derecho. En circunstancias especiales, y previo visto bueno del Arquitecto, dentro
del plazo antes señalado el Contratista podrá solicitar un plazo mayor para entregar su presentación.
b. Si el Cliente no acogiese favorablemente su solicitud, fundando su resolución, el Contratista podrá
presentar una solicitud de reconsideración, aportando nuevos antecedentes, en el plazo de cinco (5)
días corridos contados desde que le fuera notificada la resolución del Cliente. Pasado dicho plazo, se
considerará que el Contratista ha aceptado la resolución del Cliente.
c. Para la presentación de las solicitudes antes señaladas, el Contratista deberá presentar toda la
información necesaria para que el Cliente conozca de manera completa los fundamentos y alcances
de lo solicitado, y deberá indicar las disposiciones contractuales en que apoya su solicitud.
d. El hecho que el Cliente no resuelva de inmediato un reclamo, no implica su aceptación.
3.6. Multas
3.6.1. Definición y Cuantía
a. En el caso de que el Contratista no entregue la Construcción dentro del Plazo pactado en el Contrato,
el Cliente aplicará una multa al Contratista equivalente al dos por mil (0,2%) del Precio total del
contrato por cada día corrido de atraso. En el caso que el monto acumulado de esta multa alcance al
10% del Precio, el Mandante se reserva el derecho de ponerle Término Anticipado al Contrato, como
se establece en el punto 3.14.1.
b. El incumplimiento del plazo de cada hito, plazos parciales indicados en el punto 2.8.3 y 3.12.2 b),
comprometido por el Oferente, estará sujeto a una multa de 0,1% (uno por mil), del monto total del
contrato, por cada día de atraso, el cual se descontará en el siguiente Estado de Pago.
c. En caso de no cumplimiento de las normativas legales, en especial las correspondientes a los
requerimientos de Impacto Ambiental, se aplicará una multa de $250.000.- al primer incumplimiento,
$500.000.- al segundo incumplimiento y $1.000.000.- al tercer incumplimiento y sucesivas, siendo
causal de finiquito de contrato la acumulación de faltas al respecto en una cantidad superior a cinco.
3.6.2. Procedimiento Administrativo
a. La multa podrá ser descontada administrativamente en los últimos Estados de Pago atendiendo, por
una parte, al monto acumulado de la Multa y, por la otra, los saldos por cobrar de manera que el
descuento por este concepto, en lo posible, no exceda del veinte (20) % del respectivo Estado de
Pago. El saldo de Multa se descontará del último Estado de Pago, de las Retenciones y/o de las
Garantías del Contrato.
b. Alcanzado el 10% del Precio del Contrato en multas, el Mandante se reserva el derecho de poner
término anticipado al mismo, tal como se establece en el punto 3.14.1.de estas Bases.
3.7. Traspaso del Contrato
El Contratista no podrá traspasar el Contrato a terceros. El traspaso no autorizado del Contrato da derecho al
Cliente para ponerle Término Anticipado de conformidad a lo establecido en el punto 3.14.1.
3.8. Subcontratación de Trabajos
El Contratista podrá subcontratar trabajos que debe ejecutar para construir el Centro Cultural en conformidad a las
siguientes normas:
3.8.1. Subcontratos Informados con la Oferta
La subcontratación de aquellos trabajos debidamente informados con la Oferta, se entiende
automáticamente autorizada por el Cliente si no ha sido observada conforme se establece en el punto 2.10
de las presentes Bases.

3.8.2. Subcontratos no Informados con la Oferta
La subcontratación de aquellos trabajos que no fueran informados con la Oferta, deberá ser previamente
solicitada por el Contratista y autorizada por el Cliente. Para solicitar la autorización de un subcontrato, el
Contratista deberá proporcionar los antecedentes que avalen la experiencia, disponibilidad y situación
financiera del subcontratista propuesto.
3.8.3. Subcontratación no Releva al Contratista de sus Obligaciones
a. El Contratista deberá mantener, permanentemente, una supervisión directa sobre los subcontratistas,
entendiéndose, en todo caso que el Contratista será el único responsable de todas y cada una de las
obligaciones contraídas con el Cliente, como asimismo del pago de todas las obligaciones hacia los
obreros, empleados, proveedores u otros pagos omitidos por los subcontratistas, en la misma medida
que responde de sus acciones u omisiones propias y/o de las personas sujetas a su subordinación y
dependencia. Por consiguiente, la subcontratación no releva al Contratista de ninguna de las
obligaciones emanadas del Contrato.
b. Para el Cliente, el Contratista será el único y directo responsable de todo conflicto que se produzca
entre él y su personal, así como entre los subcontratistas y su personal. El Cliente no tendrá
intervención alguna en estas materias, puesto que no habrá de tener ni tendrá vínculo laboral, ni de
subordinación y dependencia, ni jurídico alguno con tales trabajadores.
c. El Contratista procurará que los términos y condiciones del Contrato, en lo que sean aplicables, sean
incluidos como términos y condiciones de cualquier subcontrato. Si se presentaren dificultades en la
obra como resultado de cualquier subcontrato, el Contratista, a requerimiento de la ITO, deberá poner
fin a dicho subcontrato, sin costo para el Cliente, y adoptará las medidas del caso para cumplir las
obligaciones del Contrato.
3.8.4. Control de Pago de Subcontratos y Personal
El Cliente evitará, tanto cuanto le sea posible, efectuar pagos directos al personal del Contratista, a
subcontratistas y proveedores en general del Contratista. No obstante lo anterior, los subcontratos, en
particular los de mayor volumen, y el pago de salarios y leyes sociales del personal del Contratista y
subcontratistas, serán motivo de un control especial por parte de la ITO, para verificar que el Contratista se
encuentre al día en sus obligaciones respecto de los mismos. Como consecuencia de lo anterior, si la ITO
estableciese la existencia de obligaciones pendientes con subcontratistas, proveedores o personal del
Contratista, insuficientemente justificadas y que pueden representar un riesgo para la Obra, o para el
Cliente, retendrá los Estados de Pago, hasta por montos semejantes a los de las obligaciones pendientes,
hasta verificar que la situación se ha normalizado. De mantenerse esta situación, podrá incluso proceder
directamente al pago de las obligaciones pendientes.
3.8.5. Garantías de los Subcontratos
En el caso que un Subcontratista o Proveedor hubiere comprometido garantías con el Contratista cuya
duración exceda a la del período de garantía establecido en el Contrato, respecto de materiales o servicios
suministrados, el Contratista, a requerimiento del Cliente, cederá a éste el beneficio de tales garantías por el
período en que no hubieren aún expirado.
3.8.6. Subcontratos Calificados
Como norma general, el Contratista seleccionará a los subcontratistas y proveedores que participarán en la
Obra, informando de su identidad, experiencia, disponibilidad y situación financiera al Cliente. Las
facultades del Cliente sobre esta materia se indican en el punto 2.10 de las presentes Bases.
3.9. Garantías
3.9.1. Garantía de Seriedad de la Oferta
a. Para garantizar la Seriedad de la Oferta, el Proponente deberá entregar, en el Acto de Apertura de las
Ofertas, en el sobre caratulado ‘Oferta Económica’, una Boleta Bancaria de Garantía de Seriedad de
la Oferta, con una vigencia de 60 días, y por un monto igual a 2.500 UF.
b. Esta Boleta Bancaria garantiza:

• El hecho de mantener la Oferta inalterable por todo el período de vigencia de la Boleta;
• El hecho de no incluir, con la Oferta, notas aclaratorias, observaciones, alcances, o cualquier
tipo de consideraciones que, de una u otra manera, puedan condicionar la Oferta presentada,
aspecto que se norma en el punto 2.1. de las presentes Bases;
• El hecho de presentar la Oferta debidamente ajustada a las Bases de la Licitación, según se
norma en el punto 2.11.3. de estas Bases, y
• El hecho de suscribir el Contrato de Construcción correspondiente dentro del plazo establecido
en el punto 3.2. de estas Bases.
c. La glosa de esta Boleta Bancaria de Garantía será la siguiente: “Para garantizar la seriedad de la
Oferta presentada en licitación conforme “Bases Administrativas Licitación Construcción Centro
Cultural CorpGroup, Enero de 2010”.
d. Esta Boleta Bancaria de Garantía será devuelta a todos los Proponentes una vez que se encuentre
firmado el Contrato de Construcción.
3.9.2. Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato
a. El Proponente a quien se adjudique la Licitación deberá entregar, previo a la firma del Contrato, dos
Boletas Bancarias de Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato, con vencimiento igual al del Plazo
del Contrato más 90 días, y cada una por un monto total igual al 5% de su Precio total.
b. Estas Boletas Bancarias garantizan el cumplimiento de la totalidad de las obligaciones contraídas por
el Contratista con ocasión del Contrato, la calidad de las obras ejecutadas y el reembolso al Cliente
de los gastos que éste haya tenido que efectuar con motivo de acciones u omisiones imputables al
Contratista.
c. La glosa de estas Boletas será la siguiente: “Para garantizar el fiel y oportuno cumplimiento del
Contrato de Construcción del Centro Cultural CorpGroup y calidad de las obras ejecutadas, el que se
construirá en Av. Rosario Norte Nº 660, comuna de Las Condes”.
d. Una Boleta Bancaria de Garantía será devuelta al Contratista una vez cumplido el plazo establecido
para el Cuidado de la Obra que se establece en las presentes Bases. La otra Boleta Bancaria de
Garantía se devolverá contra la Recepción Municipal de la Obra.
3.9.3. Garantía por Correcta Ejecución de la Obra
a. Según se establece en el punto 6.2.2. de estas Bases, de cada Estado de Pago se retendrá un 10,0
% de su monto hasta completar el 5% del precio total, con el propósito de garantizar la correcta
ejecución de los trabajos ejecutados.
b. Efectuada la Recepción Provisoria de la Obra, las retenciones que por este concepto mantenga el
Cliente serán devueltas al Contratista previa entrega, por parte de éste, de una Boleta Bancaria de
Garantía por igual monto de las retenciones que se devuelven y con vigencia hasta la Recepción
Definitiva de la Obra, más 60 días corridos.
c. Si cinco (5) días hábiles antes del vencimiento de esta Boleta aún no se ha obtenido la Recepción
Final de la Obra, el Contratista deberá reemplazar esta Boleta por otra Boleta Bancaria de Garantía
por un monto igual al monto de la Boleta original, con una vigencia por 90 días. Esta Boleta será
renovada en igual forma hasta que se obtenga la Recepción Final de la Obra.
d. La glosa de estas Boletas Bancarias será la siguiente: “Para garantizar la Correcta Ejecución de la
Obra ‘Centro Cultural CorpGroup’, ubicado en Av. Rosario Norte Nº 660, comuna de Las Condes”.
3.9.4. Garantía por el Anticipo
a. Según se establece en el punto 6.1. de estas Bases, el Contratista puede solicitar un Anticipo.
b. Para efectos de garantizar dicho Anticipo, el Contratista debe presentar una o varias Boletas
Bancarias de Garantía por un monto total igual al monto del Anticipo que garantiza(n). La vigencia de
esta(s) Boleta(s) debe ser la del Plazo contractual más 60 días.
c. Esta garantía será devuelta parcialmente conforme se hagan efectivos los descuentos que, por este
concepto, se practicará a los respectivos Estados de Pago.

d. La glosa de esta(s) Boleta(s) será la siguiente: “Para garantizar la oportuna y total devolución del
Anticipo otorgado conforme al Contrato de Construcción Centro Cultural CorpGroup, que se construye
en Avda. Rosario Norte Nº 660, Comuna de Las Condes, Santiago.”
3.9.5. Disposiciones Generales Referidas a las Boletas de Garantía
a. En relación a las Boletas Bancarias de Garantía especificadas en este punto, sólo se aceptarán
aquellas:
• Expresadas en Unidades de Fomento (UF) y por los montos que en cada caso corresponda;
• Cuya glosa se ajuste textualmente a la indicada en estas Bases, o a la que el Cliente defina
oportunamente;
• De carácter incondicional e irrevocable;
• Pagaderas a la vista;
• Que estén emitidas en favor de Inmobiliaria Edificio CorpGroup, o de quien en su oportunidad
el Cliente establezca, y
• Emitidas por los plazos que en cada caso corresponda.
b. El Cliente queda desde ya autorizado para hacer efectivas las Boletas Bancarias de Garantía sin
necesidad de una demanda o acción legal. Por su parte, el Contratista renuncia a solicitar medidas
precautorias y/o prejudiciales que impidan al Cliente hacer efectivas las Boletas de Garantía que
obran en su poder.
c. Cinco (5) días hábiles antes del plazo de expiración de una Boleta, el Contratista deberá reemplazarla
por una nueva Boleta Bancaria de Garantía, que cumpla con las disposiciones generales referidas a
estas garantías, tomada por el mismo valor y glosa que la original y cuyo plazo deberá garantizar
hasta la oportunidad que garantizaba la Boleta original. En caso de incumplimiento de esta
disposición, el Cliente queda facultado para hacer efectiva la Boleta que obra en su poder el día hábil
bancario anterior a su vencimiento.
d. Todas las Boletas Bancarias de Garantía individualizadas son acumulables y ninguna de ellas suple a
las otras.
e. Todos los gastos que se originen con ocasión de la contratación de las Boletas Bancarias de
Garantía, así como sus prolongaciones y/o reemplazos, serán de cargo del Contratista.
3.10. Responsabilidades del Contratista y Seguros
3.10.1. Responsabilidades del Contratista
a. Será de responsabilidad exclusiva del Contratista, durante la vigencia del Contrato, los daños y
perjuicios que le ocurran a terceros, a sus dependientes, subcontratistas y sus dependientes, en y por
la ejecución de obras, sean éstos a consecuencia de actos dolosos, culpables o fortuitos; sean por la
mala calidad de los materiales empleados, por defectos de construcción, por infracción a las leyes,
reglamentos, ordenanzas y normas aplicables; por uso indebido de cualquier producto y, en general,
por cualquier error, negligencia o imprudencia de parte del Contratista, sus dependientes,
subcontratistas y dependientes de éstos, no teniendo el Cliente responsabilidad de ninguna especie
por tales daños y perjuicios. Lo anterior, sin perjuicio de las medidas de Seguridad que adoptará el
Contratista conforme se establece en el punto 4.3. de las presentes Bases.
b. Será responsabilidad del Contratista cumplir con las disposiciones legales vigentes referidas a los
aspectos laborales, previsionales, de remuneraciones, tributarios y, en general, cualquiera otro
relacionado con su personal destacado en la Obra así como con el personal de sus subcontratistas.
Entre otros, deberá cumplir las disposiciones de la Inspección del Trabajo, de la Medicina Preventiva
y Curativa, sobre Accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales. Sin que la siguiente
enumeración sea taxativa, cumplirá las disposiciones de las leyes 10.383, 16.744, 17.322, 18.620,
18.933, 19.010 y 19.060, y de los D.L. 3.500 y 3.500 entre otras normas legales. El Contratista estará
obligado a exhibir a la ITO los antecedentes que ésta le requiera en cumplimiento de este mandato,
requisito que será exigible previo a la presentación de cada Estado de Pago.

c. El Contratista será el único responsable por la calidad de las obras ejecutadas, incluidas entre éstas
las ejecutadas por los subcontratistas. Mientras no se reciba definitivamente la Construcción del
Centro Cultural, el Contratista estará obligado a ejecutar, de su cargo, las reparaciones que le indique
el Mandante, por defectos sufridos en las obras ejecutadas, ya sea por mal trato durante la
construcción, por mala calidad de los materiales o por deficiente ejecución. En todo caso, la
Recepción Final de la Obra no exonera al Contratista de las responsabilidades establecidas en el
punto 2.003 del Código Civil.
d. Para todos los efectos legales, incluso sobre seguros de accidentes o de cualquiera otra clase, el
Contratista será el exclusivo empleador o patrón del personal que destine, sea de su dependencia, o
de la de los subcontratistas, al cumplimiento que le impone la ejecución de las obras contratadas, sin
que le quepa en ello intervención ni responsabilidad alguna al Cliente, el que no tendrá vínculo
laboral, de subordinación, dependencia, ni jurídico alguno con aquél personal.
e. En caso de hacerse efectiva sobre el Cliente cualquier responsabilidad laboral o previsional del
Contratista, o de los subcontratistas, para con sus trabajadores, el Contratista deberá reembolsarle
las indemnizaciones o multas que hubiere pagado, sea judicial o extrajudicialmente, quedando
facultado desde ya el Cliente para deducir dichos reembolsos de cualquier suma que deba pagar o
restituir al Contratista, o de las retenciones y demás garantías que mantuviere en su poder. El
incumplimiento de esta obligación da derecho al Cliente de poner Término Anticipado al Contrato en
la forma que se establece en el punto 3.14.
f. Será obligación del Contratista cumplir con la normativa ambiental, siendo de su responsabilidad
cualquier denuncia que las autoridades competentes cursen por esta causa con motivo del desarrollo
de la Obra. Velará, especialmente, por mantener dentro de norma, todo lo relacionado con el material
particulado, contaminación ambiental y acústica.
g. Durante la construcción del Centro Cultural, el Contratista debe procurar no molestar a los vecinos.
Aquellos trabajos que generen ruidos excesivos u otros agentes contaminantes, o que constituyan un
cierto grado de riesgo, deberán ejecutarse en horarios, y con las debidas precauciones, de modo que
ocasionen las menores molestias y reclamos posibles. En todo caso, el Contratista se ceñirá a los
horarios y demás condiciones establecidos por la I. Municipalidad de Las Condes y restricciones de
operación de algunos sectores del Edificio actualmente en uso.
h. El Contratista adoptará las medidas necesarias para permitir al Cliente, a la ITO, a los Proyectistas, a
los inspectores municipales y de los servicios de Utilidad Pública, el acceso seguro, expedito y en
todo momento a todos los lugares de la Obra.
3.10.2. Pólizas de Seguro Todo Riesgo de Construcción y Todo Riesgo de Montaje
a. El Contratista deberá contratar las pólizas de seguro Todo Riesgo de Construcción y Todo Riesgo de
Montaje, incluyendo la Sección II sobre Responsabilidad Civil con cláusula de Responsabilidad Civil
Patronal y responsabilidad Civil a Consecuencia de Incendio y Explosión, conforme al modelo que se
adjunta como Anexo N° 6 de las presentes Bases, con las coberturas adicionales y condiciones
especiales que en el mismo Anexo se estipulan, liberando al Cliente de toda responsabilidad o pago
que, por cualquier causa, pudiere afectarle.
b. Para el solo efecto de estas pólizas de seguro se entenderá, por Monto de la Obra Asegurada, el
Precio del Contrato más UF 60.000. Por consiguiente, la Póliza debe asegurar, desde su emisión,
cualquier daño provocado por la ejecución del Centro Cultural que pueda afectar al Edificio que se
encuentra actualmente en operación. Todos los valores señalados incluyen el IVA respectivo.
c. La cuantía de los seguros cubrirán, en todo momento, el monto de la inversión total incorporada a la
Obra y, la Sección II de Responsabilidad Civil incluyendo sus cláusulas, las coberturas adicionales y
las condiciones especiales, los montos mínimos que en el Modelo de Póliza incluido como Anexo se
consignan con los deducibles indicados en el mismo Modelo, sin ninguna otra deducción o franquicia.
3.10.3. Otras Pólizas de Seguro
a. El Contratista deberá contratar un seguro de Accidentes Personales para la totalidad de los
trabajadores y personal de la obra, con un límite de indemnización mínimo por trabajador de 1.000
UF.

b. El Contratista podrá contratar, además, otras pólizas o coberturas que estime conveniente y, también,
podrá contratar las pólizas y coberturas obligatorias por montos superiores a los mínimos
consignados.
3.10.4. Disposiciones Generales Referidas a las Pólizas de Seguro
a. Las pólizas antes indicadas deben cumplir las siguientes condiciones:
• Su vigencia será desde la fecha de la firma del Contrato y hasta 90 días después de la
Recepción Provisoria de la Obra, debiendo el Contratista renovar o prorrogar su vigencia, al
producirse ampliaciones de plazo, atrasos, o suspensiones de los trabajos que, en conjunto,
alcancen los 30 días corridos;
• La contratación de las pólizas será de cargo del Contratista, al igual que sus renovaciones o
prórrogas;
• El asegurado principal de las pólizas será el Cliente, en tanto que los asegurados adicionales
serán el Cliente, el Contratista y subcontratistas, pudiendo ser endosadas;
• Las pólizas se contratarán en Compañías de Seguros registradas en la Superintendencia
respectiva y que estén clasificadas, como mínimo, con AA- por dos Clasificadores de Riesgos
autorizados.
b. El Contratista garantizará que los seguros contratados cubran, en todo momento, las
responsabilidades establecidas por los montos que corresponde. Sin perjuicio de lo anterior, la ITO
exigirá al Contratista la certificación de los montos cubiertos por la Aseguradora y los recibos de pago
de las primas al día, previo a cursar los Estados de Pago.
c. No obstante los seguros antes indicados, el Contratista será responsable de cubrir el pago de los
daños e indemnizaciones por todos los riesgos no asegurados, así como por la diferencia que pueda
existir entre el monto pagado por la Aseguradora y el valor total de los daños producidos por el
siniestro.
3.11. Entrega de Información por Parte del Cliente
a. En el plazo de cinco (5) días hábiles contados desde la fecha de la firma del Contrato, el Cliente
proporcionará al Contratista, sin costo, dos (2) legajos completos con los planos, especificaciones técnicas y
demás documentos que conforman el Contrato. Igual procedimiento se seguirá con el resto de los
antecedentes que vayan generándose durante la Construcción. Todos estos documentos irán firmados por
el Cliente, el Arquitecto y el Contratista.
b. En el caso que el Contratista precisare ejemplares adicionales de la información proporcionada por el
Cliente, deberá adquirirla al costo de su reproducción.
3.12. Programas de la Obra
3.12.1. Programa de Trabajo
El Programa de Trabajo, bajo la forma de una Carta Gantt en formato Project 2007, entregado como parte
de la Oferta, define las fechas de inicio y de término de las principales actividades de la Construcción. Se
complementa con la Metodología de Construcción y con el Flujo Mensual de Caja, documentos también
presentados con la Oferta. Estos tres (3) documentos forman parte integrante del Contrato con las
eventuales modificaciones que se haya introducido a los mismos de acuerdo a lo establecido en el punto
2.10 de estas Bases.
3.12.2. Programa General Detallado de la Obra
a. El Contratista deberá entregar a la consideración del Cliente, en el plazo máximo de 15 días hábiles,
contados desde la fecha de la firma del Contrato, un Programa General Detallado de la Obra, en
adelante el “Programa Detallado”, expresado en unidades de tiempo semanales, con un desglose tal
que incluya, a lo menos, el total de las partidas del Presupuesto Detallado, el que debe ser
concordante con el Programa de Trabajo presentado junto con su Oferta. Una vez aprobado por el
Cliente este Programa Detallado, sustituirá al presentado con la Oferta y tendrá validez contractual
para efectos del control de plazos y avance de la Obra, por lo que no podrá ser modificado sin la
autorización oficial del Cliente. Mientras este Programa Detallado y demás documentos que se
señalan no hayan sido aprobados por el Cliente, no se dará curso al primer Estado de Pago.

b. El Programa Detallado se presentará en formato Carta Gantt, destacando en rojo la Ruta Crítica y, al
menos, un hito cada 30 días. Este Programa deberá estar desarrollado en Project 2007.
c. Complementario al Programa Detallado, el Contratista presentará un Programa de Recursos
Humanos y un Programa de Maquinarias. Consistente con este Programa Detallado, el Contratista
podrá presentar un Flujo Mensual de Caja actualizado el que, una vez aprobado por el Cliente,
sustituirá al presentado con la Oferta.
d. Los programas indicados en este Artículo deberán revisarse y actualizarse semanalmente, al menos
para las Reuniones de Coordinación de que trata el punto 5.1. de estas Bases, estando el Contratista
obligado a reprogramar todas aquellas partidas que presenten variaciones superiores a una semana.
En caso de no presentarse estos programas oportunamente y debidamente actualizados, incluyendo
la Curva S de avance y el estado de los Requerimientos de Información (RFI), el Cliente efectuará
una retención extraordinaria de un 5,0 % del siguiente Estado de Pago, situación que se mantendrá
hasta que se cumpla con la actualización señalada, oportunidad en que se devolverá la retención
extraordinaria. En caso de reincidencia en la falta de actualización, la retención extraordinaria
alcanzará a un 10%.
e. En las Reuniones de Coordinación se analizará el estado de avance de la Construcción en relación al
Programa Detallado de la misma, dejándose explícita constancia de los adelantos y atrasos ocurridos
y, en este último caso, indicando las medidas que adoptará el Contratista para ponerse al día.
f. El hecho de tomar conocimiento el Cliente del estado de avance de la Construcción respecto del
Programa Detallado de la misma, no libera al Contratista de su responsabilidad en el cumplimiento de
los plazos estipulados en el Contrato.
3.12.3. Programas Parciales de Obra
El Contratista deberá entregar Programas bisemanales de Obra, como también programas parciales para
aquellas partidas que se requieran, en láminas de planta tamaño A2, en 2 ejemplares.
3.13. Paralización de la Obra
El Cliente podrá disponer la paralización de la Obra, en adelante la “Paralización”, por causas ajenas a la
responsabilidad del Contratista, por un plazo máximo de 30 días corridos, en cuyo caso se aplicará el siguiente
procedimiento:
a. Dispuesta la Paralización, el Contratista suspenderá a su vez los pedidos y subcontrataciones y presentará
al Mandante, para su aprobación, una solicitud de pago por mayores gastos generales efectivos que irrogue
la Paralización.
b. Si transcurrido el plazo de 30 días de Paralización se mantuvieren las circunstancias que motivaron la
misma, cualquiera de las partes podrá exigir el Término Anticipado del Contrato y se procederá a practicar la
liquidación del mismo hasta la fecha en que se ordenó la suspensión de los trabajos. En este caso, el
Cliente pagará solamente las obras efectivamente ejecutadas y recibidas por la ITO, el Arquitecto y el
Cliente, más los materiales acopiados en la Obra, valorizados de acuerdo a los antecedentes de la
Licitación, más los gastos generales pertinentes calculados según se indica.
c. El Contratista no tendrá derecho a percibir otros pagos por gastos diferentes a los ya señalados.
3.14. Término Anticipado del Contrato por Incumplimiento del Contratista
3.14.1. Causales
El Cliente podrá poner Término Anticipado al Contrato en caso de existir alguna(s) de las siguientes
causales:
a. Si el Contratista paraliza la Obra por más de 10 días corridos, o incurre en un atraso injustificado
mayor a un 30% según el Flujo Mensual de Caja, a que se refiere el punto 3.12.2, de las presentes
Bases;
b. Si a juicio de la ITO, avalado por el Ingeniero Estructural o por el Arquitecto del Proyecto, según
corresponda, la geometría, calidad y/o seguridad en la Edificación de la Obra no cumple con las
normas de construcción, o con las planos y/o especificaciones técnicas del proyecto, o con las reglas
del arte de la construcción, y el Contratista se negase a rectificar dichos errores;

c. Si el Contratista, en forma reiterada, dejase de cumplir las instrucciones impartidas, sea a través del
Libro de Obra, o por Ordenes Administrativas, por el Cliente, por la ITO, los Proyectistas, los
inspectores municipales o de los servicios de utilidad pública;
d. Si el Contratista efectuase un traspaso no autorizado del Contrato a un tercero;
e. Por quiebra, cesión de bienes, o notoria insolvencia del Contratista. Se presumirá su insolvencia
cuando cese en el pago de obligaciones mercantiles;
f. Por incumplimiento grave, a juicio del Cliente, de cualquiera de las exigencias de estas Bases, del
Proyecto, o del Contrato de Construcción;
g. Por incumplimiento en el pago de los sueldos y salarios de su personal, o del de los subcontratistas, o
de las obligaciones que le imponen las leyes sociales y tributarias;
h. En el caso que el valor acumulado de las multas alcance el 10% del valor actualizado del Contrato, de
acuerdo lo establecido en el punto 3.6.1.
i. Si no ha iniciado la ejecución de las obras dentro de los 5 días corridos siguientes a la fecha de
Entrega del Terreno, según se indica en el punto 3.5.1. de estas Bases;
j. Por no haber el Contratista indemnizado al Cliente por las responsabilidades que le hubieren afectado
originadas en el incumplimiento de obligaciones por aquél asumidas, y
k. Si el Contratista, o su representante legal, fuere declarado reo por algún delito que merezca pena
aflictiva.
3.14.2. Procedimiento
a. En caso de producirse el Término Anticipado del Contrato por incumplimiento del Contratista, el
Cliente, sin forma de juicio, hará efectivas las retenciones y las boletas de garantía por Fiel
Cumplimiento del Contrato y cancelará la obra hasta el último estado de pago aprobado por la ITO, el
Arquitecto y el Cliente, que incluya las obras ejecutadas hasta la fecha. Este Estado de Pago se
cancelará previo descuento de los siguientes montos:
• El saldo del anticipo no devuelto por el Contratista;
• Todos los gastos de responsabilidad del Contratista en que deba incurrir el Cliente con motivo
del término anticipado del Contrato, y
• Posibles diferencias de mayor precio que pudiera tener la adjudicación a otro Contratista del
saldo de las obras por ejecutar.
b. Si el saldo resultante a pagar al Contratista resultare negativo, el Cliente podrá hacer efectivas el
resto de las boletas de garantía que mantuviere en su poder, necesarias para cubrir dicho saldo. Si se
produjere un saldo a favor del Contratista, una vez practicada la liquidación antes indicada, el mismo
se pagará en un plazo de 60 días después de que el Contratista entregare todos los antecedentes
requeridos al efecto por el Cliente.
3.15. Término Anticipado del Contrato por Incumplimiento del Cliente
El Contratista podrá solicitar al Árbitro que se designará al efecto de acuerdo al punto 3.16 de las presentes
Bases, el Término Anticipado del Contrato en caso de incumplimiento grave de parte del Cliente de las
obligaciones que emanan del mismo Contrato.
3.16. Arbitraje
a. Si se presentare algún problema entre las partes en el marco del Contrato, las partes harán todo lo posible
para llegar a un entendimiento sobre las medidas necesarias para superarlo. Si no se lograre dicho
entendimiento, cualquier dificultad o controversia que se suscitare entre las partes, por cualquier causa,
motivo o circunstancia relacionados con las estipulaciones que contiene el Contrato, o sus documentos
anexos o modificatorios, y en especial que digan relación con su existencia, vigencia, validez, efectos,
interpretación, aplicación, cumplimiento, nulidad, liquidación o resolución, serán sometidas al conocimiento y
fallo de un Árbitro.

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