El documento presenta la metodología para caracterizar y analizar el sistema urbano regional. Se revisarán los instrumentos de planificación territorial vigentes, así como el crecimiento urbano y cambios en el uso de suelo. También se analizarán las tendencias de crecimiento de los centros urbanos a través de la modelización del sistema, el comportamiento del mercado inmobiliario y la identificación de áreas con déficit habitacional.

1. CAPÍTULO 2:
CARACTERIZACIÓN DEL
SISTEMA URBANO REGIONAL
APARI RAMOS, BRANDON JESUS
JULÓN MERINO ALVIN, WILLY
RODRIGUEZ ZEVALLOS, GEORGETTE
VASQUEZ DEL ROSARIO, MILENE
VILLEGAS ARRIVASPLATA, AARON
YUPE ROSALES, ROBERTO
INTEGRANTES:
PLANEAMIENTO TERRITORIAL
DOCENTE:
ARQ. ITALO, ASENCIOS DAVILA
GRUPO 02

2. CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA URBANO REGIONAL
METODOLOGÍA PARA LA ELABORACIÓN DEL DIAGNÓSTICO ANALÍTICO Y
PROSPECTIVO DEL USO DE SUELO.
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Y PLAN REGIONAL DE
DESARROLLO URBANO.
SISTEMA DE CENTROS URBANOS Y SUS CATEGORÍAS.
CRECIMIENTO URBANO Y CAMBIO DEL USO DE SUELO.
ANÁLISIS TENDENCIAS DE CRECIMIENTO DE LOS CENTROS URBANOS
DEL SISTEMA REGIONAL
Indice
2.1
2.2
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4

3. Introducción
Los modelos analógicos representan una
propiedad por medio de otra, siguiendo
el ejemplo anterior, una expresión
matemática de densidades, tamaños,
distancias, etc.
ANÁLISIS GEOGRÁFICOS
Gómez Piñeiro (1944)5
Señala que es frecuente recurrir al
uso de modelos, es decir, a
representaciones idealizadas de la
realidad que ponen de relieve a
alguna de sus propiedades, por
ejemplo, en el caso de una región,
una fotografía aérea
La tierra satélites - Cerrito de La Libertad
- Junin
La orientación respecto a los principales
elementos que componen un sistema de
asentamientos urbanos, y de una propuesta
metodológica para indagar sobre su funcionalidad
y su estructura, incorporando en éstos análisis el
proceso de construcción y su forma

4. Una de estas formas
de análisis la presenta Borrás (1996)59, que basa su trabajo en
el estudio de las formas de las ciudades y que corresponde
a “la relación lógica entre las tipologías arquitectónicas y
los espacios urbanos” reflejadas en el plano de la ciudad,
donde éste plano representa “su trazado o trama urbana y
cuya lectura nos muestra la forma del tejido urbano y de su
transformación y evolución a lo largo del tiempo”
2.1 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA URBANO REGIONAL
El análisis del territorio puede abordarse desde perspectivas
y énfasis muy dispares y a la vez estos análisis pueden
también ser complementarios.
Éstos se basan
en diferentes bases teóricas y permitirán establecer clasificaciones
mediante la utilización de variadas técnicas, de las
cuales se explican las más reconocidas

5. EL APARTADO DEL DIAGNÓSTICO TIENE 3 OBJETIVOS.
A) RECONOCER LOS INTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN
TERRITORIAL VIGENTES.
SON HERRAMIENTAS QUE PERMITEN MATERIALIZAR LA
PLANEACIÓN DEL DESARROLLO, ASI COMO TAMBIÉN DEL
ORDENAMIENTO TERRITORIAL, PERO PRESERVANDO EL MEDIO
AMBIENTE DEL ENTORNO.
2.2 METODOLOGÍA PARA LA ELABORACIÓN DEL DIAGNÓSTICO ANALÍTICO Y PROSPECTIVO DEL USO DE
SUELO
(FreddyFuentes18, 2022)

6. B) ANALIZAR LAS CARACTERISTICAS DEL CRECIMIENTO URBANO Y LOS PRINCIPALES PROCESOS DE
CAMBIO DEL USO DE SUELOS.
ES IMPORTANTE ANALIZAR EL CRECIMIENTO URBANO PORQUE ESTO INVOLUCRA EL DESARROLLO DE LAS
CIUDADES ASI COMO LO ECONOMICO LO SOCIAL Y CULTURAL PERO TAMBIEN EL DESARROLLO DE LAS
CIUDADES INFLUYE MUCHO EN REDUCIR NUESTRA BIODIVERSIDAD.
(Nations, 2023) (ciencia plus, 2022) (Javiera Yávar, 2014)

7. C) REPRESENTAR ESPACIALMENTE LA INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE, COMUNICACIÓN Y ENERGÍA
EXISTENTE Y QUE HAYA SIDO PLANIFICADA, Y QUE SEA RELEVANTE EN CUANTO A SUS IMPLICANCIAS EN EL
CRECIMIENTO O DESARROLLO DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS.
(UNA VEZ MAS: ANUNCIAN EL
RELANZAMIENTO DEL PLAM de Lima …
AHORA al 2040?, 2019)
(Vue Aérienne de San Juan de
Miraflores à Lima Pérou Premium
Photo, 2022)

8. 2.2.1 INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Y PLAN REGIONAL DE DESARROLLO URBANO.
EN ESTE APARTADO SE SUGIERE REALIZAR UNA REVISIÓN
SISTEMÁ-TICA DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN
TERRITORIAL (IPT), YASEAN PLANES REGULADORES –
METROPOLITANOS, INTERCOMUNALES,COMUNALES,
COSTEROS, SECCIONALES O DE LÍMITE URBANO.
IPT VIGENTES POR CENTRO URBANO
EL PROCESO DE CRECIMIENTO, TRANSFORMACIÓN Y DESARROLLO
URBANO DE CADA CIUDAD SE PUEDE ABORDAR MEDIANTE UN
ANÁLISIS COMPARATIVO ENTRE INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN
ELABORADOS Y APROBADOS EN DISTINTOS PERIODOS DE TIEMPO,
ESTADO DE LOS IPT VIGENTE POR CENTRO URBANO
UNA VEZ IDENTIFICADOS LOS IPT CON QUE CUENTA CADA CENTRO
URBANO SE PROCEDE A ANALIZAR SU CONTENIDO, PRIMERO EN FUN2.2.2
SISTEMA DE CENTROS URBANOS Y SUS CATEGORÍAS.
CIÓN DE SUS PERÍODOS DE VIGENCIA Y MODIFICACIONES SUFRIDAS
A TRAVÉS DEL TIEMPO, LO CUAL SE PUEDE SINTETIZAR EN EL TIPO
DE TABLAS SUGERIDAS PARA EL EFECTO.

9. Características físico-geográficas que
condicionan o potencian el uso y
desarrollo del territorio regional.
Características principales de los
asentamientos urbanos y sus superficies.
Etapas históricas que originan los
asentamientos urbanos y su expansión.
Conectividad y vias de comunicacion.
2.2.2 Sistema de Centros Urbanos y sus Categorías
SE DEBE TOMAR EN CUENTA LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS E INDICATIVOS PARA UN
MEJOR ANALISIS DE TODOS LOS COMPONENTES.
se debe representar en un mapa de usos potenciales del suelo
o mapa de desarrollo productivo y mapa de riesgos naturales. https://adra.cl/emergencias/
https://www.redalyc.org/journal/112/11245987002/html/

10. 2.2.2 Sistema de Centros Urbanos y sus Categorías
Caracterización de los centros urbanos relevantes para la región
En la cual lo define el Instituto Nacional de Estadísticas (INE)
para los asentamientos urbanos, según cantidad de población y
porcentaje de la población económicamente activa (PEA).
Caracterización histórica con nº de centros urbanos
por décadas.
Se explica con el origen de los principales centros poblados y
se describe su evolucion demografica en las ultimas decadas.
se pueden encontrar con la situación que lo que hoy es una gran ciudad,años atras correspondían al nacimiento
de dos pueblos distintos originados por situaciones y épocas distintas, que con el correr de los años terminaron
conurbadas y en la actualidad funcionan como una gran ciudad o metrópolis

11. 2.2.2 Sistema de Centros Urbanos y sus Categorías
El IPT nos permiten identificar y cuantificar las áreas de crecimiento
de los centros urbanos entre los distintos periodos de actualización
de dichos instrumentos, con información cualitativa, cartográfica y
cuantitativa.
También es importante revisar los usos de suelo determinados por los IPT
y sus modificaciones para estas áreas decrecimiento y comparar los
niveles de concordancia entre lo propuesto por los instrumentos
normativos y los usos que en la realidad se concretaron.
identificar las nuevas tendencias de usos de suelo y futuras áreas de
crecimiento o expansión de los centros urbanos

12. 2.2.3 Crecimiento Urbano y Cambio del Uso de Suelo
Desarrollará un análisis del crecimiento urbano de
las ciudades, examinados en términos de la
“mancha urbana”, lo que incluye el espacio
urbanizado
Manchas Urbanas 1993 y 2011 para Conurbaciones de Capitales Regionales.
Fuente: Unidad de Análisis de Estudios de la Comisión de Estudios Habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Agosto 2013.
El trabajo puede recurrir e incorporar los datos
presentados, por ejemplo, Planes Regionales de
Desarrollo Urbano –PRDU–, u otros documentos de
planificación territorial, que no tengan una
antigüedad superior a 5 años.

13. Deberá analizar la distribución de los diferentes usos del suelo, se debe enfocar principalmente en aquellos usos que son de especialidad
productiva, respectivamente de aquellos que se relacionan con funciones que inciden en la centralidad de cada uno de los centros urbanos, como
por ejemplo.
2.2.3 Crecimiento Urbano y Cambio del Uso de Suelo
Análisis de los principales usos de suelo de los centros urbanos de la región
Usos del suelo urbano según IPT vigente
RESIDENCIAL
COMERCIAL
INDUSTRIAL
AREAS VERDES
TRANSPORTE

14. CIUDAD CON MAYOR
CRECIMIENTO
2.2.3 Crecimiento Urbano y Cambio del Uso de Suelo
Análisis de la dinámica del crecimiento de los centros urbanos de la región
Recurrir adicionalmente a la información disponible con respecto al crecimiento de la superficie ocupada por las ciudades,
Superficie ocupada en las ciudades 2003 y su dinámica 1993-2003 en la región de Coquimbo
Coquimbo-La Serena, zona que ha crecido rápidamente, no solamente en términos absolutos, sino en porcentaje (+67% en 10 años). La
predominancia de este centro urbano por sobre los centros segundarios aumentó en el periodo analizado (1993-2003).
Fuente: Información descargada del Sitio www.observatoriourbano.cl. Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Chile

15. 2.2.3 Crecimiento Urbano y Cambio del Uso de Suelo
Análisis del crecimiento de la superficie urbana de los centros urbanos de la región
Manchas Urbanas 1993 y 2011 para Conurbaciones de Capitales Regionales.
Fuente: Unidad de Análisis de Estudios de la Comisión de Estudios Habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Agosto 2013.
Si la región cuenta con información suficiente, ya sea a
través de la revisión de todos los IPT o Planes
estratégicos y/o de desarrollo que en la región se hallan
elaborado y/o aprobados, se recomienda realizar un
análisis de la dinámica del crecimiento urbano en las
distintas décadas, cuantificando -tanto en términos
absolutos como porcentuales- el crecimiento de la
superficie de cada uno de los centros urbanos de la
región

16. 2.2.3 Crecimiento Urbano y Cambio del Uso de Suelo
Crecimiento superficie urbana total.
Principales Usos de
Suelo de la Ciudad XY
Análisis del crecimiento de las superficies por usos del suelo de cada centro urbano
Crecimiento según tipo de uso del suelo
El análisis del crecimiento de la superficie urbana de cada
centro urbano, con un análisis de mayor profundidad y de
una escala mayor de representación, diferenciando dicho
crecimiento entre los distintos usos de suelo
utilizar la herramienta SIG, de manera que cada Layer
contenga distintas capas de información; ejemplo: layer con
mancha urbana, layer con manzanas, ayer con Avenidas,
calles y pasajes, layer con usos de suelo, ayer con ríos y
canales, entre otros.

17. 2.2.4 Análisis Tendencias de Crecimiento de los Centros Urbanos del Sistema Regional
Para dar inicio al análisis de tendencia desarrollo y las
alternativas de crecimiento de los centros urbanos de una
región se debe contemplar la revisión e identificación de los
instrumentos de planificación territorial. (IPT vigentes o
Planes de Desarrollo Urbano y de inversión)
a) Modelar el sistema urbano mediante la zonificación del territorio
en unidades territoriales con características comunes.
b) Analizar el comportamiento del mercado de suelo urbano para
identificar tendencias de crecimiento urbano/ habitacional.
c) Identificar las unidades territoriales en las que se concentra el
déficit habitacional, la segregación so- cioeconómica y el deterioro
urbano.
d) Proyectar escenarios de crecimiento urbano.
e) Estimar los requerimientos de suelo para absorber la demanda
urbano/habitacional.
Existen diversas propuestas metodológicas
en Chile, para desarrollar análisis de
tendencias de crecimiento urbano y que
tienen los siguientes objetivos:

18. 2.2.4 Análisis Tendencias de Crecimiento de los Centros Urbanos del Sistema Regional
Recolección de datos en una base Cartográfica.
Antecedentes normativos.
Estratificación socioeconómica.
Areas intangibles.
Areas de restricción.
De acuerdo a una revisión de algunas metodologías utilizadas en
la elaboración de los IPT en Chile, se pueden distinguir dos
etapas del análisis:
La realización de una zonificación del territorio.
PRIMERO
Análisis y sistematización de la información.
Elaboración de cartografía base y catastros.
Entrevistas a actores claves.
Visualización preliminar de unidades territoriales.
Reunión de trabajo con técnicos.
Zonificación del territorio.

19. 2.2.4 Análisis Tendencias de Crecimiento de los Centros Urbanos del Sistema Regional
Análisis del comportamiento de la oferta
inmobiliaria.
El déficit y la demanda urbana/habitacional
La demanda de suelo por usos no residenciales
Un análisis de la estructura físico espacial del
sistema urbano
Un análisis de los procesos medioambientales
De acuerdo a una revisión de algunas metodologías utilizadas en
la elaboración de los IPT en Chile, se pueden distinguir dos
etapas del análisis:
La realización de un analisis de tendencias.
SEGUNDO
Recopilación y evaluación de antecedentes de tendencias.
Entrevistas a especialistas del mercado inmobiliario.
Análisis de planes de inversión y regulación.
Análisis de la oferta
Caracterización de la demanda.
Análisis del déficit habitacional
Determinación de la demanda habitacional según estratificación socio económica
Demanda de usos no residenciales
Consumo de suelo
Liquidación del stock de bienes inmuebles
1.
2.
3.
4.
5.
6. Análisis de la economía urbana.
7. Análisis de tendencias urbanas y de mercado.
8.Diagnóstico urbano prospectivo.

20. REFERENCIAS
FreddyFuentes18. (2022). Villa el salvador zonificacion. Slideshare.net. https://www.slideshare.net/FreddyFuentes18/villa-el-salvador-zonificacion.
Nations, U. (2023). Un ambicioso plan intentará frenar la pérdida de la biodiversidad | Naciones Unidas. United Nations; United Nations.
https://www.un.org/es/climatechange/un-ambicioso-plan-intentar%C3%A1-frenar-la-p%C3%A9rdida-de-la-biodiversidad.
ciencia plus. (2022, March 15). Cómo mitigar la amenaza sobre 855 especies de la expansión urbana. Europapress.es; ciencia plus.
https://www.europapress.es/ciencia/habitat/noticia-mitigar-amenaza-855-especies-expansion-urbana-20220315111208.html
Javiera Yávar. (2014, June 22). Arte y Arquitectura: Fotos aéreas de la expansión urbana en ciudades estadounidenses. ArchDaily Perú.
https://www.archdaily.pe/pe/02-371623/arte-y-arquitectura-fotos-aereas-de-la-expansion-urbana-en-ciudades-estadounidenses
UNA VEZ MAS: ANUNCIAN EL RELANZAMIENTO DEL PLAM de Lima …AHORA AL 2040?,. (2019). Blogspot.com.
http://urbvial.blogspot.com/2019/12/una-vez-mas-anuncian-el-relanzamiento.html
Vue aérienne de san juan de miraflores à lima pérou Premium Photo. (2022, March 17). Freepik. https://fr.freepik.com/photos-premium/vue-
aerienne-san-juan-miraflores-lima-perou_24649338.htm