Informe Sectorial VFC

1
INFORME
SECTORIAL
ASOCIACIÓN COLOMBIANA DE FONDOS DE CAPITAL PRIVADO
Sectores:
Inmobiliario y
Construcción
MARZO 2015

2
ASOCIACIÓN COLOMBIANA DE FONDOS DE CAPITAL PRIVADO - COLCAPITAL
Carrera 7 No. 71-21 Torre B
Teléfono: 3251159
Correo: info@colcapital.org
El presente informe pretende recopilar información relevante del estado en
que se encuentran los sectores servicios, así como las oportunidades
inmersas en dichos sector y recopila los principales informes a nivel
nacional e internacional y no pretende reemplazar a su fuentes originales

INDICE
I. COLCAPITAL
4

1. NOSOTROS
5

2. NUESTRA
MISIÓN
5

3. NUESTRA
VISIÓN
5

4. NUESTROS
OBJETIVOS
5

5. ESTADÍSTICAS
DE
LA
INDUSTRIA
DE
FONDOS
DE
CAPITAL
PRIVADO
Y
CAPITAL
EMPRENDEDOR
EN
COLOMBIA
6

II. SECTOR
INMOBILIARIO
8

1. INTRODUCCIÓN
9

2. INVERSIÓN
EXTRANJERA
EN
EL
SECTOR
INMOBILIARIO
10

3. EVOLUCIÓN
Y
HECHOS
RELEVANTES
DEL
SECTOR
INMOBILIARIO
11

III. SECTOR
DE
LA
CONSTRUCCIÓN
12

1. CIFRAS
DE
EMPLEABILIDAD
EN
EL
SECTOR
DE
LA
CONSTRUCCIÓN
14

IV. MERCADO
LOCAL

15

1. LA
SITUACIÓN
EN
BOGOTÁ
16

2. LA
SITUACIÓN
EN
CALI
18

3. LA
SITUACIÓN
EN
MEDELLÍN
20

V. OPORTUNIDADES

22

1. INVERSIÓN
EXTRANJERA
DIRECTA
AL
PAÍS
22

2. CIUDADES
SECUNDARIAS
COMO
BARRANQUILLA
Y
BUCARAMANGA
TIENEN
PROTAGONISMO
22

VI. CONCLUSIONES
23

VII. REFERENCIAS
24

3

I. COLCAPITAL
1. Nosotros
ColCapital pretende congregar a los diferentes participantes de la industria
incluyendo entidades del sector público y privado, así como a una variedad de
consultores profesionales en búsqueda de un objetivo común, lograr el desarrollo
de la industria de Fondos de Capital Privado y Emprendedor en Colombia.
Asimismo, ColCapital busca incrementar el flujo de capital en la industria y expandir
el rango de oportunidades de inversión a través del acercamiento entre los actores
interesados en la misma.
2. Nuestra Misión
Fomentar, desarrollar y promover de manera integral la industria de Fondos de
Capital Privado y Emprendedor en Colombia, como motor de ahorro colectivo y
crecimiento económico, bajo los más altos estándares de gestión.
3. Nuestra Visión
Ser el principal agente transformador, facilitador y articulador de la industria de
Fondos de Capital Privado en Colombia a través de la representación común de
sus miembros y la consideración de los intereses de todos los actores de la
industria, y la promoción de los más altos estándares de gestión y gobierno.
4. Nuestros Objetivos
i. Representar los intereses comunes y promover los cambios necesarios pare
el desarrollo de la industria.
ii. Promover la participación de la comunidad inversionista local y global en la
industria.
iii. Gestionar el conocimiento profesional y académico, así como difundir la
información relevante para su desarrollo.
iv. Posicionar y promocionar a la Industria entre los demás actores de la
economía y grupos de interés relevantes.  

5

5. Estadísticas de la Industria de Fondos de Capital Privado y Capital
Emprendedor en Colombia
ColCapital congrega a los gestores profesionales con operación en Colombia,
además de las firmas de proveedores de servicios más relevantes de la industria.
En Colombia, la industria de fondos de capital privado y emprendedor suma desde
su creación un total de $US7.68bn en compromisos de capital, siendo el sector
inmobiliario el que se ubica en primer lugar monto de recursos y en segundo lugar
de número de fondos (14 fondos).
Fuente: ColCapital, 2014
Por otra parte, firmas internacionales de relevancia en el sector inmobiliario están
llegando a Colombia, para ser parte del auge que esta atravesando el país en
temas de construcción de vivienda, oficinas, hoteles y bodegas, y en temas de
infraestructura. La mayor parte de estos recursos se espera sean invertidos en el
sector inmobiliario, seguido del multisectorial, infraestructura y energía petróleo y
gas.

6

En particular, la siguiente gráfica expone el número de fondos que operan en su
respectivas industrias y el monto de compromiso de capital.
Fuente:
ColCapital,
2014

7

II. SECTOR INMOBILIARIO
1. Introducción
Colombia se ha convertido en el país referente en Latinoamérica. La economía de
Colombia creció en el 2014 a una tasa del 4,8%, situando al país en un lugar
privilegiado en Sur América, teniendo presente que Bolivia fue el país con mayor
crecimiento a una tasa del 5,2%. Por otro lado, gracias a su auge económico en la
ultima década, el país ha podido consolidar su crecimiento con base en el
incremento de las actividades relacionadas directamente con el petróleo y la
minería.
En lo que respecta al sector inmobiliario en particular, en la siguiente gráfica se
puede apreciar que Colombia redujo el precio real de la vivienda en 2014 en
comparación con el 2013. Por su parte, el precio de la vivienda en Perú, una
economía similar a la nuestra, fue mucho mayor, generando impedimentos al
acceso de casa propia.
!
Fuente: Scotiabank Economics, 2014

9

El sector inmobiliario ha sido beneficiado por el incremento del PIB per cápita, así
como por el poder adquisitivo, que ha permitido la adquisición de vivienda propia
por parte de familias colombianas, lo cual ha sido interpretado como sinónimo de
desarrollo y estabilidad.
2. Inversión Extranjera en el Sector Inmobiliario
La Inversión Extranjera Directa (IED) en el sector de la construcción en Colombia
alcanzó su auge en el año de 2011 (USD 444 MM). A partir de ese año, la inversión
total ha disminuido hasta el año de 2013 (USD 378 MM) en 66 millones de
dólares.
Fuente:
Banco
de
la
República,
Subgerencia
de
Estudios
Económicos
2015

Más sin embargo, analizando los datos de 2014, se puede apreciar una
recuperación con respecto a los últimos años en los tres primeros trimestres (USD
491 MM), indicando que el total del año 2014 estima estar por encima del mejor
año, el 2011.

10

3. Evolución y hechos relevantes del sector Inmobiliario
A continuación se indica de manera representativa los hechos más relevantes en
materia de inversión, evolución de la industria y las principales entidades
generadoras de cambios en el sector de inmobiliario entre los años 2009 y 2014 en
Colombia.
Fuente:
HBI
Sector
Inmobiliario,
Hechos
relevantes

11

III. SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
El sector de la construcción ha tenido un fuerte crecimiento y contribución a la
economía del país y su entorno. Como se aprecia en la siguiente gráfica, el PIB
real ha incrementado de manera significativa en los últimos 4 años.
Fuente: CAMACOL, 2014
Sumado a lo anterior, Colombia cuenta con un sector financiero sólido, que ha
facilitado el endeudamiento de los ciudadanos para adquirir su vivienda propia. Un
punto a favor han sido los buenos indicadores de préstamos hipotecarios y el
marco regulatorio, que permiten controlar los riesgos de manera eficiente. Sin
embargo, es importante resaltar el boom inmobiliario por el cual está atravesando
el país, que ha generado que los precios de la vivienda se hayan duplicado desde
2005, y hayan aumentado en más de un 30% en los ingresos disponibles según
la OECD.
PIB real sector construcción
EnMillonesdePesos
0
2.750
5.500
8.250
11.000
2010-I 2010-III 2011-I 2011-III 2012-I 2012-III 2013-IPr 2013-III 2014-I 2014-III
Edificaciones
Obras civiles
Construcción

13

1. Cifras de empleabilidad en el sector de la construcción
En la siguiente gráfica se expone la situación del mercado laboral, en el sector de
la construcción a lo largo del 2014 en Colombia. Se evidencia un incremento,
especialmente en los meses de agosto y octubre, que presentaron el mayor
número de empleos totales de 22.078 personas.

Por otra parte, según el BBVA, las perspectivas de Colombia para el gasto en
construcción en el mediano plazo, exigen una tasa anual de crecimiento compuesto
del 4,1% (CAGR) entre 2010 y el 2015 así como la construcción residencial espera
ser el segmento de más rápido crecimiento en el mismo rango de tiempo. En el
largo plazo, se prevé que el crecimiento llegará a 4,7% de (CAGR) entre 2015 y
2020.
Mercado laboral en el sector de la construcción en
Colombia
20.000
20.750
21.500
22.250
23.000
22087,3827
21614,921
21490,276
21385,44621419,4533
21195,53
20922,3037
20706,617
No. ocupados

14

IV. MERCADO LOCAL
Con respecto al mercado local, hay que tener en cuenta, que Bucaramanga fue la
ciudad en el territorio nacional con los Índices del Precio de la Vivienda Nueva
(IPVN) más altos seguida de Bogotá y Barranquilla. Es interesante, que1
Bucaramanga que es la cuarta ciudad más importante del país, haya presentado
los precios más altos, así como Barranquilla haya superado los precios de Medellín
y Cali.
Igualmente, se hace importante analizar con mayor detenimiento la situación actual
de las tres ciudades más relevantes de Colombia: Bogotá, Cali y Medellín. En ésta
ocasión, serán tomados como parámetros de observación el IPVN y el número de2
puestos de trabajo en el sector de la construcción.
Índices del Precio de la Vivienda Nueva (IPVN): Es un indicador que permite conocer la evolución de1
los precios de venta de la vivienda nueva en proceso de construcción y/o hasta la última unidad vendida.

15

1. La situación en Bogotá
La capital del país, es la clara muestra de un boom inmobiliario. Algunas de las
causales se le atribuyen a la escasez de terreno, a la llegada masiva de nuevos
extranjeros a la ciudad, sumado a la migración de habitantes a la capital
proveniente de ciudades intermedias. La escasez de terreno ha generado que
firmas constructoras en Bogotá no les queda más remedio que derrumbar
edificaciones antiguas y sobre los mismos cimientos, levantar sus nuevos
proyectos comerciales y residenciales. Por otro lado, el DANE estimó que durante
el 2014 llegaron del extranjero 3.685.658 de personas a Bogotá, provenientes de
diferentes lugares del mundo, de las cuales al momento 2% son residentes en
Colombia. Los países de origen que ocupa el mayor porcentaje de residentes son
Estados Unidos, seguido de Venezuela, Brasil y Ecuador. Finalmente, el éxodo
rural es una constante en nuestro país que se ha incrementado en los últimos años,
albergando nuevos habitantes de ciudades intermedias, especialmente por la
violencia en el campo.
No se puede dejar a un lado, los datos estadísticos del Plan de Ordenamiento
Territorial (POT) para la ciudad de Bogotá realizado en 2013, donde se observa3
que “Para el 2050 Bogotá tendrá un total de 9.5 millones de habitantes, lo cual
demanda un área adicional construida del 26%...”.
Lo anterior ha generado que los precios de la vivienda en Bogotá hayan alcanzado
máximos históricos. El cuestionamiento ahora es porqué ciudades como Nueva
York o Washington, donde el metro cuadrado tiene un precio menor que el de
Bogotá, cuentan con calidad de vida y comodidades superiores a las que ofrece la
capital.
Plan de Ordenamiento Territorial (POT): Es la carta de navegación que le permite a nuestra ciudad3
prepararse frente a los actuales y futuros desafíos urbanos.

16

Evidencia de esto, es el incremento de manera exponencial desde 2008 hasta el
2014 del IPNV , del cual se espera continúe con ésta tendencia por unos años4
más, tal como se muestra en la siguiente gráfica.
Con respecto al sector de construcción, las cifras son positivas en cuanto al
número de empleabilidad, el cual ha incrementado de manera significativa en
2014, como se muestra a continuación.
Mercado laboral de la construcción en Bogotá
4.000
4.075
4.150
4.225
4.300
Ene 14 -Mar 14 Mar 14 - May 14 May 14 - Jul 14 Jul 14 - Sep 14
Miles de personas

17

2. La situación en Cali
Santiago de Cali, es la tercera ciudad en importancia en Colombia, con una
población de dos millones y medio de habitantes, acorde con el censo poblacional
del DANE en el año de 2013. Es el centro estratégico del suroccidente del país, su
cercanía a la cuenca del pacífico, la convierte en la entrada del comercio
proveniente de Asia.
En particular, la proyección de inversión en el puerto de Buenaventura, va a
significar una ventaja competitiva, que debe ser aprovechada por la administración
publica de la ciudad. La Alcaldía está comprometida en responder oportunamente
a las necesidades de la población en: movilidad, seguridad y desarrollo urbano.
Al analizar las cifras del IPNV , se puede apreciar que el precio de la vivienda ha5
incrementado de manera constante, sin sufrir un cambio radical, que afecte a la
adquisición de vivienda nueva.

Hay que tener en cuenta, que en el Plan Estratégico de Vivienda (PEV) se
identificó la carencia total de 120.503 hogares, éstos se dividen en 90.576 de
déficit cuantitativo (en el número de hogares) y 29.927 de déficit cualitativo
(en la calidad de los hogares).


18

Por otra parte, el número de individuos que trabajan en el sector de la construcción
en la ciudad, incrementó de manera significativa a lo largo del 2014. Esto ayudó en
el crecimiento de la economía regional, ya que Cali es una de las ciudades con
mayor proyección en el país, debido a su privilegiada ubicación.
La ciudad de Cali, cuenta con un presupuesto dentro de su plan de desarrollo para
el periodo 2012 - 2015 de 1,87 billones de pesos colombianos, cuyo objetivo
primordial es satisfacer las necesidades en: movilidad, seguridad y bienestar social.
Para finalizar, otro de los grandes problemas que sufren ciudades como Cali, es la
movilización de los pueblos a las ciudades aledañas debido a la violencia de los
últimos años. Por ello, la administración pública de ésta ciudad, ha proyectado e
incorporado el “Plan de Mejoramiento Integral de Barrios” que busca solucionar el
problema migratorio en las periferias de la ciudad.

19

3. La situación en Medellín
En particular, el índice de empleabilidad en el sector de la construcción en Medellín
creció en el año 2014 de manera constante. Aunque el número personas
empleadas en este sector es variable y temporal, estos son favorables y se espera
que la tendencia se mantenga a lo largo del año 2015.
Por otra parte, el POT de Medellín cuenta con un plan estratégico que incluyen6
temas: económicos, ambientales y urbanísticos. Este comprende una proyección
desde el año 2014 hasta el año 2027. Medellín es la única ciudad de Colombia que
cuenta con una planeación de movilidad integral, que cuenta con más de 300 km
que comprende el desarrollo de: metro, metroplús, metrocable, y tranvía. De
manera adicional, el Plan proyecta la construcción de un total de 426.106
viviendas de interés social. El pilar principal del POT, es la equidad, el desarrollo
del río y los espacios verdes.

Plan de Ordenamiento Territorial (POT): Es la carta de navegación que le permite a nuestra6
ciudad prepararse frente a los actuales y futuros desafíos urbanos.

20

En particular, como se aprecia en la gráfica, el IPNV en Medellín en los últimos7
años ha sufrido un incremento considerable. Esto reduce las opciones para los
habitantes de la ciudad en la adquisición de una vivienda propia nueva.

Recapitulando, Medellín es un ejemplo claro para las demás administraciones
públicas en nuestro país. La planeación estratégica y la ejecución de sus
lineamientos, han permitido incrementar la calidad de vida de sus ciudadanos. Al
ser la segunda ciudad en relevancia en Colombia, epicentro de la manufactura e
industria en el país, incentiva la inversión del sector privado y capital extranjero. Un
factor adicional, son las oportunidades de desarrollar una negocio en el ámbito de
la innovación y el emprendimiento.

21

V. OPORTUNIDADES
1. Inversión Extranjera Directa al país
…………….
2. Ciudades secundarias como Barranquilla y Bucaramanga tienen
protagonismo
……………

22

VI. CONCLUSIONES
……

23

VII. REFERENCIAS
1. Organisation for Economic Co-operation and Development (OECD). Estudios
económicos de la OCDE COLOMBIA. Anual, Emerging Markets, OECD, Paris,
Paris: OECD, 2015.
2. Cooperacion Transfronteriza España-Portugl. Informe sobre el sector de la
construcción en Colombia 2012. Estudio Sectorial, Estructura Empresarial
Conjunta, Bogota: ECICII, 2012.
3. BBVA. Real Estate Outlook Colombia. Economic Analysis, BBVA Research,
BBVA, Bogotá: BBVA Research, 2013.
4. CAMACOL. Informe de actividad edificadora . Estudio Económico,
Departamento de Estudios Económicos y Técnicos , Cámara Colombiana de la
Construcción , Bogotá: CAMACOL, 2014.
5. Scotiabank. Global Real Estate Trends . Global Economics, Global Economics,
Scotiabank, Toronto: Scotiabank, 2014.
6. PEI. PERE. Real Estate Markets, PEI Alternative Insight , PEI Alternative
Insight , Miami: PEI Alternative Insight , 2014.
7. El Espectador . «Medellín ganó título como ciudad más innovadora del mundo.»
El Espectador, 1 de Marzo de 2013: Nacional.
8. Camargo, Maria del Pilar. «Medellín, la ciudad más innovadora del mundo.»
Semana (Semana), Marzo 2013: Nación.
9. Alcaldía de Medellín. El Nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT). POT,
Alcaldía de Medellín, Medellín: Alcaldía de Medellín, 2014.
10.Dinero. «Crecen las apuestas por proyectos no residenciales.» Dinero, Junio
2014: País.

24

11. Amarilo. «Amarilo, Diseño , Hogar y Arquitectura.» Amarilo, Diseño , Hogar y
Arquitectura 31 (Noviembre 2012): 15.
12.Alcaldía Mayor de Bogotá. Bogota se concreta, Plan de Ordenamiento
Territorial. POT, Alcaldía Mayor de Bogotá, Bogotá: Alcaldía Mayor de Bogotá,
2013.
13.Alcaldía de Santiago de Cali. Plan de Ordenamiento Territorial de Santiago de
Cali. POT, Alcaldía de Santiago de Cali, Santiago de Cali: Alcaldía de Santiago
de Cali, 2014.
14.El Tiempo. «En Barranquilla, el 2015 será un año de buenas inversiones.» 5 de
Marzo de 2015.
15. El Tiempo. «Entregan 200 casas en Barranquilla a afectados del invierno.» 31
de Marzo de 2014.

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