Propuesta Plan Parcial Teusaquillo - Eje cultural en Bogotá

PROPUESTA PARA LA FORMULACIÓN DEL PLAN PARCIAL
EJE CULTURAL CALLE 45 EN TEUSAQUILLO
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE SUELO APLICADOS A LAS INDUSTRIAS CULTURALES
GESTOR DEL PROYECTO:
JULIAN FERNANDEZ HOYOS
ARQUITECTO MSC MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO UNAL

¿Que es un plan parcial?
A las áreas del suelo urbano que han sido
identificadas con potencial de desarrollo y/o
renovación urbana en el POT, Decreto 190 de 2004,
vigente en la actualidad.
En pocas palabras…
 Es proyecto de construcción sobre una parte
de la ciudad.
 Es una forma de asociación de propietarios
para renovar sectores de la ciudad.
 Es una forma de asociación con la entidades
públicas para desarrollar proyectos
complementarios.
 Tipos: desarrollo y renovación
…( CUANDO SE) busca la transformación de zonas
desarrolladas de la ciudad que tienen condiciones de
subutilización de las estructuras físicas existentes, para
aprovechar al máximo su potencial de desarrollo
(Art. 373, Decreto 190 de 2004 - Compilación POT).
¿Dónde se puede aplicar?
Definición del Decreto 2181 de 2006
«Mediante el plan parcial se establece el
aprovechamiento de los espacios privados, con la
asignación de sus usos específicos, intensidades de
uso y edificabilidad, así como las obligaciones de
cesión y construcción y dotación de equipamientos,
espacios y servicios públicos, que permitirán la
ejecución asociada de los proyectos específicos de
urbanización y construcción de los terrenos
incluidos en su ámbito de planificación.»
¿cuándo se puede usar la figura?

Plan parcial
eje calle 45
Teusaquillo
Espacio
público
para la
movilidad y
la estancia
Fomento de
Industrias
culturales,
educativas y
turismo
vivienda
Líneas estratégicas de trabajo del plan parcial eje calle 45
Polígono propuesto para el plan parcial eje calle 45:
Delimitado exclusivamente por las manzanas en torno del eje de la calle
45, con 2 intenciones:
1. Convertir el eje vial en un corredor paisajístico de alta cualificación
en la oferta de espacios públicos de equipamiento, circulación y
estancia con prioridad para peatones y bicicletas.
2. Ofertar nuevos espacios de vivienda y trabajo, comercios y servicios,
para reducir la huella ecológica del uso del suelo, entorno de un
proyecto clúster de las industrias culturales, considerando la
protección del patrimonio arquitectónico y urbanístico
diag.
45
Cra
19
Cra
22
Cra
24
Av.
Caracas
Av. NQS-
Cra 30
Plano áreas de renovación SDP-RU
Criterios de delimitación del Dec 436 de 2006

Líneas estratégicas de trabajo del plan parcial eje calle 45
Polígono propuesto para el plan parcial eje calle 45:
Delimitado exclusivamente por las manzanas en torno del eje de la calle
45, con 2 intenciones:
1. Convertir el eje vial en un corredor paisajístico de alta cualificación
en la oferta de espacios públicos de equipamiento, circulación y
estancia con prioridad para peatones y bicicletas.
2. Ofertar nuevos espacios de vivienda y trabajo, comercios y servicios,
para reducir la huella ecológica del uso del suelo, entorno de un
proyecto clúster de las industrias culturales, considerando la
protección del patrimonio arquitectónico y urbanístico
diag.
45
Cra
19
Cra
22
Cra
24
Av.
Caracas
Av. NQS-
Cra 30
Plano áreas de renovación SDP-RU
Criterios de delimitación del Dec 436 de 2006

PP45
EP ICET
V
Observaciones preliminares del potencial por línea estratégica
Fomento de
Industrias
culturales,
educativas y
turismo
ACTUALIDAD
A NIVEL DE LOCALIDAD
Alta concentración de equipamientos educativos, de
bienestar social y culturales.
Tomado de: Monografia Localidades
Diagnóstico de los aspectos fisicos,
demograficos y socioeconómicos 2011 –
Teusaquillo.

PP45
EP ICET
V
Balance por línea estratégica
Fomento de
Industrias
culturales,
educativas y
turismo
ACTUALIDAD
A NIVEL DE UPZs : GALERIAS Y TEUSAQUILLO
Alta concentración de equipamientos educativos, de
bienestar social y culturales.
Amplio potencial de
capital humano para la
creación y el
consumo de productos
artísticos asociados a las
industrias culturales.
En buena medida se trata de población flotante, como lo
confirma el estudio de transito de la UNAL, ya que en el
sector la población residente es cercana a los 150 mil
habitantes solamente, con bajos crecimientos en número de
habitantes y una de las más bajas densidades de la ciudad.
Tomado de: Monografia Localidades
Diagnóstico de los aspectos fisicos,
demograficos y socioeconómicos 2011 –
Teusaquillo.

PROPUESTA PARA LA FORMULACIÓN
DE PLAN PARCIAL EN TEUSAQUILLO –
EJE DE LA CALLE 45
PP45
EP ICET
V
Fomento de
Industrias
culturales,
educativas y
turismo
ACTUALIDAD
Alta concentración de empresarios de las
industrias culturales
Amplio potencial de capital humano para la
creación y el consumo de productos
artísticos asociados a las industrias culturales.
Tomado de:
diagnóstico local
de cultura, arte y
patrimonio 2011
– Teusaquillo.
79 organizaciones
constituidas
legalmente en
producción
artística.
96 organizaciones
constituidas
legalmente en
educación no
formal

PP45
EP ICET
V
Fomento de
Industrias
culturales,
educativas y
turismo
ACTUALIDAD
Fuerte Dinámica estudiantil en el sector
Fundamental en la conformación de un Clúster cultural
como posibles clientes.
A través de un proceso
de renovación se les
puede ofertar residencia
y trabajo, locales y/o
establecimientos a
parte de esta población,
invitándolos a fortalecer
el clúster.
UNAL: 25.000 estudiantes inscritos
UCATOLICA: 10.000 estudiantes
UCOOP: 11.000 estudiantes
Ujav: 3.000
estudiantes
UNAL:
25.000
estudiantes
inscritos
UCAT:10.000
estudiantes
UCOOP:11.000
estudiantes
79 Organizaciones trabajando en industrias culturales
Potencial para el emplazamiento de un
equipamiento cultural de alto impacto

PP45
EP ICET
V
Fomento de
Industrias
culturales,
educativas y
turismo
ACTUALIDAD
A NIVEL DE LOCALIDAD
Patrimonio Urbano-arquitectónico
Localidad con el
mayor numero de
bienes de interés
cultural del distrito
Tomado de: Monografía Localidades
Diagnóstico de los aspectos físicos,
demográficos y socioeconómicos 2011 –
Teusaquillo.
asociados a las industrias culturales.

Fomento de
Industrias
culturales,
educativas y
turismo
ACTUALIDAD
A NIVEL DE UPZs : GALERIAS Y
TEUSAQUILLO
Solo en la UPZ Teusaquillo hay 1641 bienes de interés
cultural, en la categoría: conservación tipológica.
Tomado de: Monografía Localidades
Diagnóstico de los aspectos físicos,
demográficos y socioeconómicos 2011 –
Teusaquillo.

Fomento de
Industrias
culturales,
educativas y
turismo
A NIVEL DE POLIGONO
EJE CULTURAL CALLE 45
Dentro del polígono propuesto hay 60 bienes de
interés cultural, en la categoría: conservación
tipológica : EL ESPACIO IDEAL PARA EL DESARROLLO DE
ACTIVIDADES ASOCIADAS A LA CULTURA
Construcción propia a partir de las Fichas técnicas de reglamentación de
UPZs – Teusaquillo, Bogotá, Decreto 190 de 2004

Espacio
Público para
la movilidad
y la estancia
A NIVEL DE POLIGONO
Sistemas de Espacio Público para la contemplación, la movilidad
y la estancia.
• Pieza urbana con Excelente accesibilidad
• Intensa movilidad vehicular y peatonal
• Amplio potencial paisajístico con el Parkway y Arzobispo
Una zona central de la ciudad con espacios públicos
de calidad que fomentan una intensa vida urbana en
torno de la cultura.
Intersecciones
relevantes
Potencial para el
emplazamiento
CENTRO
CULTURAL

Vivienda +
espacios
comerciales
y de
servicios
A NIVEL DE POLIGONO
Diferentes tratamientos a las infraestructuras subutilizadas en función
de aumentar el aprovechamiento del uso potencial del suelo y a la vez la
protección del valioso patrimonio cultural del sector.
• Corredor comercial y de servicios en torno de la cultura: clúster cultural
• Vivienda renovada para los residentes actuales.
• Vivienda para nuevos creadores, usuarios y sus familias.
Una zona central de la ciudad con espacios
públicos de calidad que fomentan una intensa vida
urbana en torno de la cultura.

FASE 2
FORMULACIÓN
Y REVISIÓN
Renovación urbana en torno de las industrias
culturales y el espacio público
Construcción propia a partir de las Documento técnico de soporte del
PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA DE SAN VICTORINO 2012
Momentos para la consulta, formulación
y aprobación del plan
FASE 1
CONSULTA
SDP
IDPC
FASE 2.1
CONCERTACIÓN Y
CONSULTA –
AUTORIDAD
AMBIENTAL
FASE 3
APROBACIÓN
• Concertación
preliminar con
propietarios
• Recopilación de
documentación
(art. 1 dec.1478-
2013-dec2181 de
2006)
• DTS Documento
técnico de soporte
• Cartografía, planos
• Proyecto Acuerdo
• UAUs
• Disponibilidad
servicios
(art. 4 dec.1478-2013)
Respuesta de la
entidad pasa a
consultoría
Documentos a
evaluación por
entidad. 1 a 2
meses
Consultoría para la elaboración
del Documento Técnico de
Soporte

Construcción propia a partir de las normas que rigen la formulación de
los planes parciales en Colombia: Dec 2181 de 2006, Dec. 436 de 2006
FASE 1
CONSULTA
SDP
IDPC
CONSULTORÍA
PARA LA
RECOPILACIÓN Y
ORGANIZACIÓN
DE LA
INFORMACIÓN
DEL POLÌGONO
CONCILIAR UN
POLIGONO
PRELIMINAR
RELACIÓN E
IDENTIFICACIÓN
DE PREDIOS Y
PROPIETARIOS
PODER -
FACTIBILIDAD DE
SERVICIOS
PLANIMETRIAS
DE DELIMITACIÓN
DEL POLIGONO
CON PREDIOS
RESPUESTA
DE LA
CONSULTA
DELIMITACIÓN
DEL POLIGONO
INDICACIÒN Y
REGLAMENTACIÒN
DE ÁREAS
AMBIENTALES Y DE
RIESGO
ZONAS DE
RESERVA PARA
ESPACIOS
PÚBLICOS
NORMA PARA
BIENES DE
INTERÉS
CULTURAL
PLAN A
Avaluó para áreas
morfológicas homogéneas:
Catastral
PLAN B
Contratación de
perito avaluador
Metodología de
valoración de la
propiedad

Construcción propia a partir de las Documento técnico de soporte del
PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA DE SAN VICTORINO 2012
FASE 2
FORMULACIÓN
Y REVISIÓN
CONSULTORÍA
PARA LA
FORMULACIÓN
DEL PLAN
PARCIAL
DTS
DOCUMENTO
TÉCNICO DE
SOPORTE
DOCUMENTOS DE
IDENTIFICACIÓN - PERSONA
NATURAL O JURIDICA
MEMORIA JUSTIFICATIVA
PLANTEAMIENTO
URBANÍSTICO
ESTUDIOS ESPECIALES
CUANTIFICACIÓN GENERAL
ESTRATEGIA DE GESTIÓN Y
FINANCIACIÓN
SOPORTE AMBIENTAL
CARTOGRAFIA – PLANOS
DIAGNOSTICO Y NORMA
PROYECTO DE DECRETO
PROYECTO DELIMITACIÓN
U.A.U.
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
PROPUESTA DE REPARTO DE
CARGAS Y BENEFICIOS
IDENTIFICACIÓN DE ÁREAS
GENERADORAS DE
PLUSVALÍA
ESTRATEGIAS DE GESTIÓN
Dec. 436 de 2006
• Área total a construir, área
neta urbanizable y valor de
venta estimado para cada
producto inmobiliario
propuesto.
• Definición de los productos
inmobiliarios.
• Índice de construcción para
los usos propuestos.
• Identificación de las cesiones
según producto inmobiliario,
edificabilidad adicional y
zonas verdes.
• Modelo de gestión (pública y
privada)
• Mecanismos de
transformación de la
estructura predial.
• Etapas de desarrollo
• Modalidad de desarrollo
• Proceso participativo
• Cronograma de ejecución
• Definición de las Unidades de
Actuación Urbanística.
• Definición de las Unidades de
Gestión.

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