Modificación p s-19_febrero_2011

8ª MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL
SECTOR 19. ARECHAVALETA-GARDÉLEGUI. VITORIA-GASTEIZ.

olm arquitectura slp

8ª MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR 19. ARECHAVALETA-GARDÉLEGUI. VITORIA-GASTEIZ.

ÍNDICE

1. OBJETO Y ÁMBITO DE ACTUACIÓN
2. ENTIDAD PROMOTORA Y REDACTOR DEL DOCUMENTO
3. ANTECEDENTES
4. PROCEDENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA MODIFICACIÓN PROPUESTA
5. BASE LEGAL
6. MODIFICACIONES EFECTUADAS


1. OBJETO Y ÁMBITO DE ACTUACIÓN
La 8ª modificación puntual del Plan Parcial tiene por objeto ajustar las ordenanzas del Plan al
proyecto adjudicatario del concurso de la parcela OR 5-3.
El ámbito de actuación es el Sector 19 Arechavaleta-Gardélegui, en Vitoria-Gasteiz.

2. ENTIDAD PROMOTORA Y REDACTOR DEL DOCUMENTO
Promotor: CONSTRUCCIONES HIERRO LÓPEZ DE ARBINA, con domicilio a efecto de notificaciones
en Vitoria-Gasteiz, calle Barratxi 9, C.P.: 01013 y CIF nº A-01037456. (Tel: 945 134322).
Redactor: Oscar Luquin Martínez (olm arquitectura slp), arquitecto colegiado nº 2771 del COAVN.
T: 945 20 14 82. F: 945 20 14 82. E: olm@olmarquitectura.com

3. ANTECEDENTES
El Plan Parcial del Sector 19, tuvo una primera redacción en Noviembre de 2003, obteniendo la
aprobación inicial el 23 de julio de 2004. En su tramitación posterior fue necesario introducir
algunas modificaciones, lo que obligó a realizar una nueva redacción del documento,
obteniendo la aprobación definitiva el 29 de julio de 2005 (BOTHA 31/08/2005).
En Octubre de 2007 se redacto la Primera Modificación Puntual del Plan Parcial, consistente en
ajustar la delimitación de su ámbito, excluyendo del mismo la Parcela 59-1411-4203-161 (por
pertenecer en su totalidad al suelo urbano del núcleo de Gardélegui), y adecuándolo a la
establecida con carácter definitivo por el Servicio Municipal de Topografía en relación con los
núcleos urbanos de Arechavaleta y Gardélegui. Esta Primera Modificación Puntual del Plan Parcial
del Sector 19 obtuvo la aprobación definitiva el 22 de febrero de 2008, siendo el documento de
planeamiento actualmente vigente en el ámbito (BOTHA 7/04/2008).
Posteriormente se promovió la Segunda Modificación Puntual del Plan Parcial por Ensanche 21
S.A., redactada por los arquitectos Raúl Pérez Dañobeitia y Francesco Bulzacchelli, que consiste en
modificar algunas condiciones de edificación aplicables a las parcelas de Edificación Abierta en
parcela independiente OR-5-1 a OR-5-12, aprobada el 27 de noviembre de 2009 (BOTHA
16/12/09).
Más recientemente se ha promovido la Tercera Modificación Puntual, por la Junta de
Concertación del Sector 19, en la que se aumentaron el número de viviendas del Sector, siendo
aprobada también en el Pleno del 27 de noviembre de 2009 (BOTHA 16/12/09).
La Cuarta Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector 19, la redactan los arquitectos Iñaki
Echeandia García y Javier Arregui Erbina, arquitectos pertenecientes al Colegio Oficial de
Arquitectos Vasco-Navarro.
Se realiza a iniciativa de Adania Residencial S.L., recogiendo una serie de alegaciones de otros
propietarios de parcelas, presentadas con motivo de la Tercera modificación puntual del Plan
Parcial.
Las sugerencias y/o solicitudes de modificaciones provienen, además de Adania Residencial S.L.,
de las siguientes empresas o propietarios: Junta de Concertación; Promociones Arechavaleta 21
S.L.; Promociones Coma, S.A.; Promociones y Obras Urroz S.L.; Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.
La Quinta modificación la redacta la sociedad Mozas+Aguirre arquitectos SLP a iniciativa de
Construcciones Abaigar, Construcciones Montenegro, Nasipa S.L. y Hierro López de Arbina S.A. En
esta modificación se modifican las ordenanzas reguladoras para flexibilizar el encaje
arquitectónico de las propuestas ganadoras.
La Sexta modificación está redactada por Ismael Martínez Villa S.L.P. promovida por Ensanche 21.
El objeto de esta modificación es corregir la delimitación gráfica del límite del ámbito en su lado
Oeste y completar el art 23 del apartado III.6 de las ordenanzas sobre el drenaje exterior bajo
rasante.
La Séptima modificación la redacta Inés López Taberna (IDOM) promovida por Construcciones
Pérez de san Román con objeto de adaptar las ordenanzas urbanísticas a la propuesta ganadora
del concurso para la parcela OR 5-4.


El 21 de Enero de 2010 el Consejo de Ensanche 21 acordó adjudicar, entre otras, la parcela
residencial OR 5-3 a Construcciones Hierro López de Arbina según propuesta arquitectónica olm
arquitectura SLP.
La convocatoria para la enajenación a constructores y promotores de VPO de la citada parcela
permite, en el punto 3 del articulado, la aceptación de propuestas que conlleven la modificación
del Plan Parcial. En la parcela OR 5-3,uno de los bloques supera la altura máxima permitida en las
ordenanzas vigentes en edificación abierta OR 5 del Sector 19.

4. PROCEDENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA MODIFICACIÓN PROPUESTA
La propuesta arquitectónica presentada en la parcela OR 5-3 no se ajusta a las Ordenanzas del
Plan Parcial vigente, por lo que debe ser modificado el artículo 28 b) en cuanto la altura máxima
permitida de los bloques edificados.

5. BASE LEGAL
La redacción de la presente Modificación tiene su base legal en la Ley 2/2006 de 30 de Junio, de
Suelo y Urbanismo del Gobierno Vasco, Decreto 105/2008, de 3 de Junio, de medidas urgentes en
desarrollo de la Ley 2/2006, así como el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que
se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo (refundido de la Ley 8/2007, de 28 de Mayo, del
Suelo con los preceptos aún vigentes del Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de Junio, Texto
Refundido sobre Régimen de Suelo y Ordenación.
Igualmente resulta de aplicación el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria
Gasteiz, aprobado por Acuerdo 143/2003, del Consejo de Diputados de 25 de febrero, que da por
cumplidas las condiciones impuestas en los Acuerdos del Consejo de Diputados 135/2000 y
930/2002, de 27 de Diciembre y de 12 de Noviembre, respectivamente, mediante lo que se
aprobó definitivamente la revisión del PGOU de Vitoria-Gasteiz, y se declaró su ejecutoriedad
(publicado en BOTHA Nº 37 DE 31/03/2003).

6. MODIFICACIONES EFECTUADAS
Se modifica el Artículo 28 b) en lo relativo a la altura máxima edificable en la parcela OR 5-3.

Ordenanzas vigentes en la 7ª Modificación Puntual:
La altura máxima edificable será de B + 5 + entrecubierta (22,00 m a cornisa). Como excepción y
por la misma razón expresada en el apartado referido a separaciones entre bloques, se permitirá,
exclusivamente para la parcela OR 5-4 una altura máxima edificable de B + 6 + entrecubierta
(25,00 m a cornisa) y exclusivamente para la parcela OR 5-2, una altura máxima edificable de B+7
(25,00 m a cornisa)
Sobre el plano así definido, podrán rebasar la caja de escaleras y casetones de ascensores

Ordenanzas modificadas en la 8ª Modificación Puntual:
La altura máxima edificable será de B + 5 + entrecubierta (22,00 m a cornisa). Como excepción y
por la misma razón expresada en el apartado referido a separaciones entre bloques, se permitirá,
exclusivamente para la parcela OR 5-4 una altura máxima edificable de B + 6 + entrecubierta
(25,00 m a cornisa) y exclusivamente para la parcela OR 5-2, una altura máxima edificable de B+7
(25,00 m a cornisa). Así mismo y con carácter exclusivo para la parcela OR 5-3 se permitirá una
altura máxima edificable de B+6+entrecubierta (25,00m a cornisa).
Sobre el plano así definido, podrán rebasar la caja de escaleras y casetones de ascensores.

Vitoria-Gasteiz, febrero de 2011. Oscar Luquin Martínez. Arquitecto

CUADRO GENERAL DE PARCELAS DEL SECTOR 19, VIGENTE EN LA SÉPTIMA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL

Ocupación
Ocupación
máxima de Zona libre
Superficie máxima en Nº máx. Nº máximo Aprovechamiento máximo Aprovechamiento Total
Parcela nº 2 parcela en verde Modalidad Ordenanza de Aplicación
sótano (m2) 2
(m ) 2 plantas Viviendas Residencial (m .c.) (m2.c.)
planta baja privada (m )
(2)
(m2.c.) (1)

OR-5-1 14.330,74 9.315,00 7.166,00 7.164,74 B+5+e 210 Libre 19.630,00 19.630,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-1a 3.313,45 2.154,00 1.657,00 1.656,45 B+5+e 50 Libre 4.680,00 4.680,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-1b-c 3.387,48 2.202,00 1.694,00 1.693,48 B+5+e 50 Libre 4.680,00 4.680,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-1d 1.706,59 1.109,00 853,00 853,59 B+5+e 25 Libre 2.340,00 2.340,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-1e 1.723,31 1.120,00 862,00 861,31 B+5+e 25 Libre 2.340,00 2.340,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-1f 1.740,97 1.132,00 870,00 870,97 B+5+e 25 Libre 2.340,00 2.340,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-1g 2.458,94 1.598,00 1.230,00 1.228,94 B+5+e 35 Libre 3.250,00 3.250,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
TOTALES 14.330,74 9.315,00 7.166,00 7.164,74 --- 210 --- 19.630,00 19.630,00 ---

Ocupación
Ocupación
Parcela nº parcela en verde Modalidad Ordenanza de Aplicación
(m2) sótano (m2) 2 plantas Viviendas Residencial (m2.c.) (m2.c.)
(2) 2
(m .c.) (1)

OR-5-2 11.292,81 7.340,33 5.646,41 5.646,41 B+7 208 V.P.P. 15.655,00 15.655,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-2-a 2.355,06 1.530,79 1.177,53 1.177,53 B+7 46 V.P.P. 3.434,00
OR-5-2-b 8.937,75 5.809,54 4.468,88 4.468,88 B+7 162 V.P.P. 12.221,00
OR-5-3 7.206,20 4.684,03 3.603,10 3.603,10 B+5+e 146 V.P.P. 11.009,00 11.009,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-3a 4.045,57 2.629,62 2.022,79 2.022,79 B+5+e 90 V.P.P. 6.767,00 6.767,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
(5) OR-5-3b 3.160,63 2.054,41 1.580,32 1.580,32 B+5+e 56 V.P.P. 4.242,00 4.242,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
(5) OR-5-5a 5.637,39 3.664,30 2.818,70 2.818,70 B+5+e 102 V.P.P. 7.676,00 7.676,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-5b 5.129,20 3.333,98 2.564,60 2.564,60 B+5+e 97 V.P.P. 7.272,00 7.272,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-6 1.259,70 818,81 629,85 629,85 B+5+e 23 V.P.P. 1.717,00 1.717,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-9 (5) 6.739,23 4.380,50 3.369,62 3.369,62 B+5+e 125 V.P.P. 9.393,00 9.393,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
(5) OR-5-
10a 4.662,69 3.030,75 2.331,35 2.331,35 B+5+e 86 V.P.P. 6.464,00 6.464,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-12(5) 10.713,90 6.964,04 5.356,95 5.356,95 B+5+e 198 V.P.P. 14.847,00 14.847,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
TOTALES 80.639,59 52.415,73 40.319,80 40.319,80 --- 1.504 --- 113.019,00 113.019,00 ---
(1) No contabiliza como ocupación de parcela ni como aprovechamiento, la posible ocupación por Centros de Transformación Eléctricos
(2) Se autoriza una segunda planta de sótano si fuera necesaria para alojar la dotación de aparcamientos y de trasteros u otras instalaciones comunitarias
(5) Se prevé la instlaación de Centro de Transformación

CUADRO GENERAL DE PARCELAS DEL SECTOR 19, MODIFICADO SEGÚN LA OCTAVA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL

Ocupación
Ocupación
Parcela nº 2 parcela en verde Modalidad Ordenanza de Aplicación
sótano (m2) 2
(m ) 2 plantas Viviendas Residencial (m .c.) (m2.c.)
(2)
(m2.c.) (1)

OR-5-1 14.330,74 9.315,00 7.166,00 7.164,74 B+5+e 210 Libre 19.630,00 19.630,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-1a 3.313,45 2.154,00 1.657,00 1.656,45 B+5+e 50 Libre 4.680,00 4.680,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-1b-c 3.387,48 2.202,00 1.694,00 1.693,48 B+5+e 50 Libre 4.680,00 4.680,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-1d 1.706,59 1.109,00 853,00 853,59 B+5+e 25 Libre 2.340,00 2.340,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-1e 1.723,31 1.120,00 862,00 861,31 B+5+e 25 Libre 2.340,00 2.340,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-1f 1.740,97 1.132,00 870,00 870,97 B+5+e 25 Libre 2.340,00 2.340,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-1g 2.458,94 1.598,00 1.230,00 1.228,94 B+5+e 35 Libre 3.250,00 3.250,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
TOTALES 14.330,74 9.315,00 7.166,00 7.164,74 --- 210 --- 19.630,00 19.630,00 ---

Ocupación
Ocupación
Parcela nº parcela en verde Modalidad Ordenanza de Aplicación
(m2) sótano (m2) 2 plantas Viviendas Residencial (m2.c.) (m2.c.)
(2) 2
(m .c.) (1)

OR-5-2 11.292,81 7.340,33 5.646,41 5.646,41 B+7 208 V.P.P. 15.655,00 15.655,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-2-a 2.355,06 1.530,79 1.177,53 1.177,53 B+7 46 V.P.P. 3.434,00
OR-5-2-b 8.937,75 5.809,54 4.468,88 4.468,88 B+7 162 V.P.P. 12.221,00
OR-5-3a 4.045,57 2.629,62 2.022,79 2.022,79 B+6+e 90 V.P.P. 6.767,00 6.767,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
(5) OR-5-3b 3.160,63 2.054,41 1.580,32 1.580,32 B+6+e 56 V.P.P. 4.242,00 4.242,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-9 (5) 6.739,23 4.380,50 3.369,62 3.369,62 B+5+e 125 V.P.P. 9.393,00 9.393,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
(5) OR-5-
10a 4.662,69 3.030,75 2.331,35 2.331,35 B+5+e 86 V.P.P. 6.464,00 6.464,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
OR-5-12(5) 10.713,90 6.964,04 5.356,95 5.356,95 B+5+e 198 V.P.P. 14.847,00 14.847,00 Art. 28 b) del Plan Parcial
TOTALES 80.639,59 52.415,73 40.319,80 40.319,80 --- 1.504 --- 113.019,00 113.019,00 ---
(1) No contabiliza como ocupación de parcela ni como aprovechamiento, la posible ocupación por Centros de Transformación Eléctricos
(2) Se autoriza una segunda planta de sótano si fuera necesaria para alojar la dotación de aparcamientos y de trasteros u otras instalaciones comunitarias
(5) Se prevé la instlaación de Centro de Transformación

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